ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので
どこにもいけないっていうことは避けられそうなのは良いですが…。
行政も頑張ってくれていると思うので
それに期待ですね。

町村レベルの自治体に、ここ2～3年で一気に1000戸近くの分譲マンションが供給されたら、島本町としては、人口増という恩恵で住民税や固定資産税などの税収増が期待できるものの、保育園、小中学校と受け入れ整備（特に保育園は喫緊の課題）をしていかなくてはいけないから大変ですね。

今日各局で島本町の待機児童が府内でダントツに多く、原因はマンションの乱立と報道されてましたね。今後はマンションの高さ制限を条例でするようです。

＞大阪府の待機児童率（２０１９年４月１日時点）ワースト５
　島本町　　：１１．０４％
　泉大津市　：　２．６０％
　和泉市　　：　１．９３％
　東大阪市　：　１．５４％
　富田林市　：　１．４７％

とのことでした。

保育園問題はマンション建設の条件に保育施設を併設させる事である程度は解消しそうですが、
そう単純な問題ではないのでしょうか。
マンション建設で人口が増えれば税収も増えるので自治体としては歓迎なのかもしれませんが、子育ての受け皿がないと結局は破綻すると思います。

>>462 匿名さん
この開発を含めてカバーできるように、保育園の整備をいま進めてるようなので、あとは保育士の確保ちゃいますか。2年後ぐらいには数字上は保育園の数は足りるのかと。

>>452 匿名さん
こんだけ戸数あるなら見学、冷やかし、契約、引渡、引越などなど、対応できるスタッフや業者も限られてますし、早々に埋まらないのが普通かと思いますけどね。
業者とか言われるのかな？

ジオは値引きしないで有名ですがどうなるでしょうね

水無瀬病院の移転の話があると耳にしましたが本当なんでしょうか？状況ご存知の方が居れば共有して欲しいです。

>お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
>やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
>このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので

ファミリー層がとても多いと思います。
でも、やはり保育園はかなり難関なのですね。
私立の幼稚園に入園は良いですが、預かっていただける時間が短いと
なかなか思うように働けないのは厳しいかも。

>>465 マンション掲示板さん
このマンションに住んでる医療関係職のものです。
実際その話はでていますがまだ未定らしいです…医療職で言う2025年問題に向けてのベッド数と老朽化に向けての高槻市と島本町の各病院の将来案として移動案がでているだけなので、すぐに、というわけではありません。

どちらにせよ移動予定地候補が今揉めている島本駅西側ですのでご存知かと思いますが島本町西側改革については今から話が進むところですので恐らくですが2年は先だと思われます。普通であれば病院が移転になる場合は半年から1年前には近隣の方も参加できる、移転の説明会があるはずですのでしばらくはこのままと思って良いと思われます。

最近かめむし廊下ベランダにいませんか？

>>468 eマンションさん

カメムシシーズンやからのぉ

医療職の2025年問題とはどのようなものですか？
お年寄りが増える事で病院のベッド数を増やす必要があり、医療施設の増設や建て替え、移転が必要になってくるという意味で合っていますか？
老朽化は本当に仕方がないので今から計画的に進めて行って欲しいですね。

残り50戸位らしい

>>471 マンション検討中さん

公式サイトは24戸だけどまだ未販売が同じくらいあるってことか？

公式サイトの情報更新日が未来の日付になってる
こういうしょうもない過誤が信用無くすのにな

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,380万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月28日（月）
次回登録予定日 2019年11月4日（月）

はははw

>>470 匿名さん

いいえ違います

こちらに引越してきて入居している者です。復職のため来年4月（0歳児）の保育園入所を希望しています。
どこの園が入りやすいのか、
逆にどこの園が特に人気なのか、
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
どこも激戦だとは思いますが、役場に聞いたらそういう情報は提供してませんって言われました。
こちらのマンションには赤ちゃん連れのご家族がたくさんいらっしゃいますよ。

>>475 名無しさん
行政が公立・私立問わず保育園に優劣つける訳にはいかんでしょうから、なかなか答えづらいでしょうね。入りやすさなんかも、一部の人に情報提供すると不公平ですからね。
どこの園にどれだけ第1希望の人がいるかなど、情報公開制度を使って調べれば、傾向はつかめるかもしれませんね。
島本町では、公立を推奨する人が割と多い印象です。
それから、山崎保育園なんかは人気ありますね。
高浜学園は玄関での受け渡しで、親が中まで入れないのと、よくある私立の習い事的な内容のことをやったりしてるみたいで、それが会うならありでしょうけど、いまいち人気はないですね。
新しくできた水無瀬神宮のところは施設はきれいでしょうが、運営は株式会社がやってます。
ゼロ歳児さんなら、小規模保育所も候補ですね。

>>475 名無しさん
ただでさえ待機児童多いのにマンションデベロッパの都合でこんなにボンボン新築マンションができて行政も知らんわって感じなのかもしれませんねw
私も妻が里帰り中でいずれ同じ状況なので気になりますが。。

間取り、似ているようで実はそれぞれ個性があるのが、ここの面白いところだと思います。
まずは縦長リビングなのか横長リビングなのかって選択になりますが
こちらのほうは、どちらが人気になってきているのでしょうか。
縦長のほうが、居室がバルコニー側に面するので、使いやすくてよさそう。

>>489 匿名さん

ここはどうか分かりませんが近年は横長リビングが主流ですよね
バルコニー側の窓がワイドスパンになりますし、リビングダイニングが明るく、バルコニーと一体で見ると広く見えるそうです
ですが、好みによって縦長を選択するのもアリだと思います

普段から阪急を利用している人であれば、この立地は便利。
共有施設も充実していて、小学校も近いのでファミリー層には特に良さそう。
ただ、ジオブランドマンションということもあって、未だ価格は高めの設定。
完売まで時間がかかっているのは、価格の問題かも。

>>491 匿名さん

この立地は枚方と同じで京都と大阪の中間=どこからも離れている、ってこと。
そういう意味では立地が弱すぎる。

どちらも20分で着くのに離れてるって…
どんな都会に住んでらっしゃるのかね？

先月末の段階で見せて貰った資料によるとあと2割くらい残っているようです。
未供給の部屋もまだまだありました。
完売は先そうですね。
戸数も多いので当たり前だと思いますが。

物件規模がここまであるので、デベもそもそも長い目で販売していこうっていうスタンスなんだろうなと思います。
ここって駅には近いですが、
駐車場って271台分っていうのはどうなんでしょうか。
もう少しあってもいいんじゃないかとも感じました
もしかしたら現状だと希望者は皆さん、停められる状況なのかな？

このマンションの契約特典はわかりやすくてイイなと思いました。
他のところだと総額と小さく書いてあって1000万円プレゼントとかになってて一瞬勘違いしてしまうんですけど
ここの場合はちゃんと1契約に対して10万円のインテリアオプションプレゼントとなってますね。
人数の限定も無い感じで1月31日まで契約した人みんな対象になるってことかと思います。
10万円ではそんなにたくさんのオプションには利用できないでしょうけど
もらえればちょっと嬉しいかなとは思います。
来場予約のおみくじのプレゼントは何なのでしょうね。
ちょっと気になりました。

>>496 匿名さん

おみくじは先着30組限定ですけどね。
現実にはそもそも30組来んやろね。

完成から1年4ヶ月経ってどれだけ売れ残りがあるかも不明なくらいだし。

>>494 匿名さん

水無瀬、なかなか売れ残るでしょうね、

>>494 匿名さん

へー
80%は売れたんや
田舎のマンションにしてはなかなかやるやん

インテリアオプション10万円分は何がどれだけつけられますか？
「おみくじ」は契約したらオプション10万円がもらえるもので、来場プレゼントではないみたいですよね。

モデルルーム、予約しようかと思って調べてみたら充実コース120分、標準コース90分、お気軽コース60分が選べました。
前に他のマンションモデルルームに行って、2時間以上かかってしまったので、お気軽コース60分が選べるのがいいと思っています。

現段階で1年以上経過しているため、値引きしないと売れ残ってしまう気がします。
総戸数300邸以上を売るのは大変そうですね。価格はそこまで高くないと思うのですが、300家族も契約しなきゃいけない不動産の営業って大変だと思います。

大阪とも京都ともいえない中途半端な距離の田舎で、このマンションは厳しいだろうねー。

今日から第8期16次の受付ですね。
ちなみに更新日が2日後の未来になってますけど担当者も売れない物件販売させられて嫌気さしてるのかもね。

在庫数は残り21戸以外にどれくらいあるのかな？

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 21戸
価格 3,491万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（7戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第8期16次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年1月25日（土）
登録受付時間 / 10：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 12：30
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,081万円・4,353万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.05m2・83.07m2
バルコニー面積 12.96m2・20.57m2
サービススペース面積 4.45m2
アルコーブ面積 2.82m2・6.55m2
管理費（月額） 9,790円・10,690円
修繕積立金（月額） 6,090円・6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 381,000円・416,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年1月27日（月）
次回登録予定日 2020年2月3日（月）

値引きとかしてくれるのかな？

>>504 通りがかりさん

>>そもそも販売不動産って売る時に調子良い事ばかり言って平気でウソをつく無責任な会社だから。

どういう意味ですか？
何かありましたか？

ジオ、売主「阪急阪神不動産株式会社」でした。
阪急阪神のデパート系列の不動産部門。名前もそれなりなので、社員もそこまでひどいのはいない気がしますけど・・・

>>504　通りがかりさん
何かあったか心配になります。

実家の建て替えの時、いくつかハウジングセンターを回って決めましたよ。不動産営業の担当さん、確かに少し調子いい人います。
入居して終わりではなく、半年点検や1年点検もありますから、購入者側としても信頼できる人から買いたいですよね。

Sタイプは完売したみたいです。現在は残り何邸なんでしょうね。

>>495 匿名さん
今は完売していないせいか？希望者はみんなとめられています。機械式は2台目の募集もしているほど。

>>501 匿名さん
高槻超えたら京都よりなイメージ。
大阪京都どちらにも出やすいと考えれるから、京都線沿線は案外便利なんやで。JRならそのまま乗ってれば神戸にも行けちゃう