ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 価格表
第6期1次　更新日：2019年5月30日

>>441 匿名さん

価格表公開されてるけど情報の更新が遅いから毎週末公式サイトで発表すればいいのにね
あと一部の部屋しか価格表に掲載されてないけど売れ残ってる全戸を一覧表にすればもっと解りやすいのにね

情報公開性が低くて萎える

6期11次なんてものは、すでにその住戸で契約までがまとまっているが、
未販売住戸だったので、しれっとHPに公開（公正取引という法律？に抵触するらしい）しただけ。平日午前中抽選という、他にその住戸を希望する人が現れる確率が限りなく低い時間帯を選んでいるのがよい例かと。万一その住戸を希望する人が現れたとしたら、大規模物件なので、他住戸を紹介すればよいと、お考えなのでしょう。

理論上、その住戸の抽選に参加は可能なんでしょうが、資金面での裏付け等確認やらで、現実的には抽選参加は不可能なのが現実のようです。

最後にこのデベさんに限ったことではありませんので、悪しからず。

ネットでの情報は限定的なので、実際に現地に行かれることをオススメします。

余裕ある敷地、南東向き、駅近、銀行や郵便局スーパーも近いし、申し分ない条件だと感じた。

ここは車の出入りがしにくそう？
国道から入るのも、出るのも、一方向だけですかね？

171沿いがネックすぎる。
あんな交通量多い道路沿いは好立地とは言えない…

公式サイトに案内が出ているマイペース見学会はいいアイデアじゃないかと思います。
モデルルーム見学と言えば長時間拘束が原則で全てが営業さんペースで進められる印象がありますし、
最初から時間を選べるのは助かりますね。
お急ぎコースは営業さんがつかずに自由に見学できれば尚良と思いました。

171通るときに目につきますが、夜に電気のついていない部屋が半分近くありますね。
これから大幅値下げもあるでしょうし、第一期に購入した人は割を食らいますね…

>>452 匿名さん

大幅な値下げって、その言葉信用していいんですね？

根拠があって言っておられるなら、それを信じて販売元に話を持っていく人いると思うんだけど

最近この物件のＣＭ（センターポジション・・・）をよく見ますが、
近隣で３５０戸の新築分譲計画（売主、ジオ？　ウェリス？）が進んでいるようですので、
その兼ね合いなんでしょうね。

>>454 匿名さん
島本に350戸のマンション…
ただでさえジオやアーバンがあるのに。
保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
町役場はちゃんと考えてからマンション建設を許可してるんでしょうか。

>>455
>>保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
経験者です。近隣に大規模マンションが建設されて、待機児童が増えています。
急に保育園に入所できなくなった声を身近で聞いています。

老朽化のため保育園の建て替えをしたものの赤字になっているとか。
私は子供を保育園に入れていたので被害はなかったです。既に入所していて兄弟ワクで入所するなら入れるようですが、新規入所が難しいようです。
働くママは1歳児2歳児で入れたいので、民間保育を利用するしかないようですよね。

>>455 マンション検討中さん
町にマンション建設の許認可の権限はないんじゃないですかね。権限委譲とかされてなければ府ではないかと。いずれにせよ、民有地のことなので、なかなか制限はかけにくいのでは。

>>456 匿名さん
マンション建設で待機児童は増えていますが、待機児童はもう何年も前からいます。
老朽化のための建て替えとは、どこのことでしょう？
さらに、赤字？
昨年秋に保育基盤整備加速化方針が出され、順次、保育所の整備はなされていくようです。
公立は第四保育所が耐震化されていないので建て替えするようです。
新しいのは90名規模で役場の駐車場に、跡地には民間の保育所を誘致予定だそう。
第四と言っても今は第二と第四の二か所しかないですけどね。
民間は山崎保育園、高浜学園、小規模が2か所あり、今年に入り小規模がさらに2か所できました。
秋には90名規模の民間保育所が水無瀬神宮横に完成予定だそうです。
公立の第二幼稚園も耐震化ができておらず、ニーズも少ないことから、廃止して跡地に民間の200名規模のこども園が立つ予定。
公立の幼稚園は第一幼稚園だけです。
一か所になったことから、公立はわりといっぱいみたいですね。
民間の山崎幼稚園はまだ空きがあるようです。
これからまだ建設予定ということで、今すぐ保育所が必要な人には厳しいでしょうね。
2年ほど待てる人なら大丈夫なのでは？

お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので
どこにもいけないっていうことは避けられそうなのは良いですが…。
行政も頑張ってくれていると思うので
それに期待ですね。

町村レベルの自治体に、ここ2～3年で一気に1000戸近くの分譲マンションが供給されたら、島本町としては、人口増という恩恵で住民税や固定資産税などの税収増が期待できるものの、保育園、小中学校と受け入れ整備（特に保育園は喫緊の課題）をしていかなくてはいけないから大変ですね。

今日各局で島本町の待機児童が府内でダントツに多く、原因はマンションの乱立と報道されてましたね。今後はマンションの高さ制限を条例でするようです。

＞大阪府の待機児童率（２０１９年４月１日時点）ワースト５
　島本町　　：１１．０４％
　泉大津市　：　２．６０％
　和泉市　　：　１．９３％
　東大阪市　：　１．５４％
　富田林市　：　１．４７％

とのことでした。

保育園問題はマンション建設の条件に保育施設を併設させる事である程度は解消しそうですが、
そう単純な問題ではないのでしょうか。
マンション建設で人口が増えれば税収も増えるので自治体としては歓迎なのかもしれませんが、子育ての受け皿がないと結局は破綻すると思います。

>>462 匿名さん
この開発を含めてカバーできるように、保育園の整備をいま進めてるようなので、あとは保育士の確保ちゃいますか。2年後ぐらいには数字上は保育園の数は足りるのかと。

>>452 匿名さん
こんだけ戸数あるなら見学、冷やかし、契約、引渡、引越などなど、対応できるスタッフや業者も限られてますし、早々に埋まらないのが普通かと思いますけどね。
業者とか言われるのかな？

ジオは値引きしないで有名ですがどうなるでしょうね

水無瀬病院の移転の話があると耳にしましたが本当なんでしょうか？状況ご存知の方が居れば共有して欲しいです。

>お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
>やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
>このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので

ファミリー層がとても多いと思います。
でも、やはり保育園はかなり難関なのですね。
私立の幼稚園に入園は良いですが、預かっていただける時間が短いと
なかなか思うように働けないのは厳しいかも。

>>465 マンション掲示板さん
このマンションに住んでる医療関係職のものです。
実際その話はでていますがまだ未定らしいです…医療職で言う2025年問題に向けてのベッド数と老朽化に向けての高槻市と島本町の各病院の将来案として移動案がでているだけなので、すぐに、というわけではありません。

どちらにせよ移動予定地候補が今揉めている島本駅西側ですのでご存知かと思いますが島本町西側改革については今から話が進むところですので恐らくですが2年は先だと思われます。普通であれば病院が移転になる場合は半年から1年前には近隣の方も参加できる、移転の説明会があるはずですのでしばらくはこのままと思って良いと思われます。

最近かめむし廊下ベランダにいませんか？

>>468 eマンションさん

カメムシシーズンやからのぉ

医療職の2025年問題とはどのようなものですか？
お年寄りが増える事で病院のベッド数を増やす必要があり、医療施設の増設や建て替え、移転が必要になってくるという意味で合っていますか？
老朽化は本当に仕方がないので今から計画的に進めて行って欲しいですね。

残り50戸位らしい

>>471 マンション検討中さん

公式サイトは24戸だけどまだ未販売が同じくらいあるってことか？

公式サイトの情報更新日が未来の日付になってる
こういうしょうもない過誤が信用無くすのにな

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,380万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月28日（月）
次回登録予定日 2019年11月4日（月）

はははw

>>470 匿名さん

いいえ違います

こちらに引越してきて入居している者です。復職のため来年4月（0歳児）の保育園入所を希望しています。
どこの園が入りやすいのか、
逆にどこの園が特に人気なのか、
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
どこも激戦だとは思いますが、役場に聞いたらそういう情報は提供してませんって言われました。
こちらのマンションには赤ちゃん連れのご家族がたくさんいらっしゃいますよ。

>>475 名無しさん
行政が公立・私立問わず保育園に優劣つける訳にはいかんでしょうから、なかなか答えづらいでしょうね。入りやすさなんかも、一部の人に情報提供すると不公平ですからね。
どこの園にどれだけ第1希望の人がいるかなど、情報公開制度を使って調べれば、傾向はつかめるかもしれませんね。
島本町では、公立を推奨する人が割と多い印象です。
それから、山崎保育園なんかは人気ありますね。
高浜学園は玄関での受け渡しで、親が中まで入れないのと、よくある私立の習い事的な内容のことをやったりしてるみたいで、それが会うならありでしょうけど、いまいち人気はないですね。
新しくできた水無瀬神宮のところは施設はきれいでしょうが、運営は株式会社がやってます。
ゼロ歳児さんなら、小規模保育所も候補ですね。

>>475 名無しさん
ただでさえ待機児童多いのにマンションデベロッパの都合でこんなにボンボン新築マンションができて行政も知らんわって感じなのかもしれませんねw
私も妻が里帰り中でいずれ同じ状況なので気になりますが。。

間取り、似ているようで実はそれぞれ個性があるのが、ここの面白いところだと思います。
まずは縦長リビングなのか横長リビングなのかって選択になりますが
こちらのほうは、どちらが人気になってきているのでしょうか。
縦長のほうが、居室がバルコニー側に面するので、使いやすくてよさそう。

>>489 匿名さん

ここはどうか分かりませんが近年は横長リビングが主流ですよね
バルコニー側の窓がワイドスパンになりますし、リビングダイニングが明るく、バルコニーと一体で見ると広く見えるそうです
ですが、好みによって縦長を選択するのもアリだと思います

普段から阪急を利用している人であれば、この立地は便利。
共有施設も充実していて、小学校も近いのでファミリー層には特に良さそう。
ただ、ジオブランドマンションということもあって、未だ価格は高めの設定。
完売まで時間がかかっているのは、価格の問題かも。

>>491 匿名さん

この立地は枚方と同じで京都と大阪の中間=どこからも離れている、ってこと。
そういう意味では立地が弱すぎる。

どちらも20分で着くのに離れてるって…
どんな都会に住んでらっしゃるのかね？

先月末の段階で見せて貰った資料によるとあと2割くらい残っているようです。
未供給の部屋もまだまだありました。
完売は先そうですね。
戸数も多いので当たり前だと思いますが。