マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-07-28 18:59:33
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1(地番)
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
JR東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
竣工時期 平成30年11月下旬(予定)
入居時期 平成30年12月上旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085(平成29年2月22日付)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台(平面式183台、機械式84台、来客用4台)
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定
[スレ作成日時]2017-03-14 13:06:57
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物件概要 |
所在地 |
大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩5分 東海道本線(JR西日本) 「島本」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア口コミ掲示板・評判
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217
匿名さん
永住するなら良いと思います。いつかは戸建や都心部マンションへ変わりたい方なら正直、ここは、どうかな?リセールは結構、厳しいと思うのです。いくらジオブランド騰落率はプラスなブランドでも、北摂や阪神間とは違ってきます。
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218
マンション検討中さん
今は郊外戸建住みの50代夫婦です。都心部の同じジオブランドを検討しています。50代前半で病で身体障害とな郊外戸建の不便さを辛く感じ、都心部の利便性に惹かれています。個人的には都会より田舎の方が気持ちも落ち着くので好きですが気持ちと身体は別物。ライフスタイルに合わせて住まいを考えるならば、これからの時代は都心部か都心部に近い場所の方がいいと思います。
水無瀬駅は40年程まえにアルバイトへ行くのに利用した事があり駅近のカフェ、ムクが今もあるのが嬉しかったです。当事は、ホント何もない駅でしたが今は違うみたいですね。出来れば島本町でなく、ここが高槻市に入っていたら土地のバリューも少しは違っていたのかなぁ。
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219
マンション検討中さん
50代で田舎のほうが落ち着くのであればアーバンのほうがいいと思います。
ジオブランドといってももはや価格は他のマンションと同等ですし、設備はアーバンのほうが圧倒的に良い。
171と新幹線の間はのんびりした空気はありませんよ?
阪急近くで安いほうがいいというならここですが、のんびりとか島本の空気を感じたいならアーバン、もしくは住宅街ですがプレサンスのほうがいいのでは。
決してジオをけなしているわけではないのであしからず。
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220
購入者
賃貸のサイトに12万ほどででてるけど、空き部屋を賃貸にしてるんですかね?それとも購入者が?
マンション初心者なんで、初歩的なことかもしれませんが。。
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221
通りがかりさん
国土地理院の地図閲覧サービスのサイトにいけば過去の航空写真が見れますよ。
戦後に米軍が撮影した空中写真もあります。
買おうとしているマンションや一戸建ての土地を調べることができますよ。
高い買い物なのでちゃんと調べましょう。
沼地とかだと、地震で液状化して傾斜する可能性もあります。
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222
匿名さん
アーバンが設備は圧倒的にいいって書いてる方いるけど、アーバンのページで過去数ヶ月遡ったら土地について書いてくれてる人いるから、口コミの情報も見ながらよく検討するべきだと思います。
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223
匿名さん
>>220 購入者さん
空き部屋ではなくて投資用と思われます。
購入するときに投資用か自分で住むか聞かれませんでした?
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224
マンション検討中さん
アーバンのほうが設備がいいのは間違いないですよ。
というか、設備面だけですと島本でできるマンションのなかでジオが一番悪いのは調べたらわかると思います。
だからこそ安いのも納得できますし、納得して購入を決めたのでは?
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225
検討中
>>224 マンション検討中さん
検討中のものです。
ジオのスレで申し訳ありませんが、
アーバンの設備が良いところ、具体的に教えていただけますか?
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226
名無しさん
確かにアーバンの方が細かい所まで工夫が行き届いてそうな気がしますが、正直そこまで変わらないような気もします。
アーバンの西向きなのにLoweではないガラスや、床暖房がない、ガスコンロではない等のデメリットの方が私としては大きかったです。
優先順位は人によると思いますが。
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227
通りがかりさん
アーバンは今時、床暖なし、Lwoeでない?って事は設備全体に疑問符が付くのですが。遮音性などもどうなのでしょう。20年前のマンション仕様ですか?ジオと比べる事に相当な無理があるような気がします。
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228
マンション検討中さん
アーバンは西向きなところかな。なぜ東向きで設計しなかったのだろうか?今さらどうにもならんけど…
アーバンの設備はいいと思いました。収納も他よりも多かった気がします。
アーバンが高い理由は売主が3つもあるからじゃないかな?名鉄不動産、JR西日本不動産、関西電力不動産と3つもあれば、それぞれ利益確保しなきゃいけないからどうしても購入者にしわ寄せがいくんじゃないかな?不動産はよくわからないけど、建設業でJV 組むと大抵高くなるよ。
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229
検討中
>>221 通りがかりさん
過去の航空写真、見てみました。
ジオは、田畑みたいで安心しました。
ありがとうございました。
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230
マンション検討中さん
まあ人それぞれですよ
設備が良いレジデンスはデベのブランドが無いし、共有施設もない
ジオはその逆に近い
アーバンはJR使う人には一番便利
プレサンスは両方使えるけどプレサンス
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231
マンション検討中さん
設備はともかく立地と価格的にアーバンよりジオかなぁと思います。
レジデンスが完売じゃなければレジデンスが一番設備いいですね。
ただ、みなさん意外と気にされてませんが幹線道路沿いはかなりネックだと思います。
そういった意味ではプレサンスがバランスよさそうですが、営業の評判が悪いですね。
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232
マンション検討中さん
最近、このスレッド盛り上がっていますね。
内容がアーバンとジオの悪口合戦みたいですが…
\(^o^)/笑
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233
マンション検討中さん
>>230 マンション検討中さん
共有施設ってそんなに重要ですか?デベロッパーからしたらいい売り文句になるけど、結局、管理費を支払っていくのは住人ですよ。キッズルームなんて小学生になれば誰も行かないですよ。数回しか使わない設備のために管理費を払い続けるなんて考えられない。豪華なエントランスも全て管理費がかかります。必要なのは管理組合の総会のための多目的室だけだと思います。
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234
マンション検討中さん
キッズルームまったくいらないです。
管理費安くしてもらうほうが何倍もいい。
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235
匿名さん
床暖房ついてなくてアーバンが圧倒的に設備いいってのがわからないです。
今の時代で床暖房ついてないマンション初めて見ました。
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236
通りがかりさん
>>233 マンション検討中さん
人それぞれですよって言ってるじゃないですか。共有施設に必要性を感じない人、ムダだと思う人はジオを選ばないでしょう。
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237
マンション検討中さん
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238
マンション検討中さん
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239
匿名さん
私は床暖のホカホカ感は好きだな。エアコンの暖気は埃もたつし安物のエアコンだと、ガンガン回る割に暖まらないから風ばかりが来て喉がやられる。
ガス温水式だと、他のも組み合わせたら割引率も高くなるから、お薦めだよ。
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240
通りがかりさん
>>238 マンション検討中さん
賃貸で出るって本当ですか?
分譲マンションじゃないの?
それとも売主が諦めた?
ジオの魅力をこのスレッドで発信していこうぜ!
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241
マンション検討中さん
水無瀬と桂川のジオは明らかに設備のランクを落として価格さげてるから、逆にジオブランドを落としてるような気がします…
阪神と合併してから方針変わったんですかね
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242
匿名さん
ところで、床暖房とか浴室乾燥もかな?ついてたりしたらガスの割引きくプランってここはあるんですか?
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243
マンコミュファンさん
設備のランクね・・。他の新築マンションと比べても変わらないよ。それに、お金さえ掛ければ設備については変更可能だよ。良い悪いではなく、自分にとって使いやすかどうか。
ジオは他のブランドに比べても老舗で、信頼もあついから妬む他の不動産屋が、このステマサイトに現れるよ。
桂川も、散々悪口書かれてたけど、ネットのサイトの悪口の信頼など無く相手にされてないから着実に売れてたよ。(笑)競合の他社さんは残念だったろうに(笑)
また、その競合の他者さんの評判も、このサイトにも有るから、見てみれば?削除だらけで笑えるから。
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244
マンション検討中さん
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245
マンコミュファンさん
>>244 マンション検討中さん
その議論ね、不毛だよ。
中身を見て、自分で考えるしか無いよ (笑)
本当にダメな部分は、ちゃんと理由も書いて有るし比較もしてるよ。
ただの悪口は、好き嫌いでしかないよ。
ここでなら、島本の物件と有名なプレサンスが競合と見れば、いくらでも悪口書き込めるでしょ。
悪意が有る様な書き込みは関係者とみてるのが普通だよ。
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246
名無しさん
島本町の4つの新築マンション、それぞれ一長一短あると思います!
マンション購入の際に価格を含め様々な指標があると思いますが、どこの優先順位をあげるかによって決まりそうですね!
ジオの設備に対するコメントが多いですが、具体的にどこが劣っているのでしょうか?
個人的に他と遜色ないような気がしますし、将来改修しにくいサッシ等ちゃんとしてる気がするんですが。
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247
マンション検討中さん
>>245
他人は業者扱いで、自分が業者扱いされると過剰に反応する人の話は信用できないです。
というか、ここの掲示板は悪口だけの書き込みは少なく、ちゃんもした理由でのメリットデメリットが書かれてるので参考になるんですけどね。
あなた、他のマンションの掲示板で批判している人でしょう?
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248
通りがかりさん
設備については、台所下が開き戸という点とお風呂の浴槽が保温タイプではないこと、風呂蓋が蛇腹という点がマイナスかなと思いました。
その程度なのでまぁ許容範囲かな。
それよりも何度も話題にあがってますが、171と新幹線沿いというのが最大のマイナス点では。
駅近と価格とジオブランドはプラスですよね。
アーバンよりは絶対にいいと思います。
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249
匿名さん
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250
購入者
>>248 通りがかりさん
台所の下が開き戸は、古いようですが、便利だと思います。
背の高いものや、スライド式のゴミ箱を収納しようと思っています。
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251
購入者
>>248 通りがかりさん
風呂蓋、蛇腹はわたしもNGだと思いました。
他のタイプに買い替えようと思っています。
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252
マンション検討中さん
オプションで浴槽変えられるんですかね。。
営業の人がお風呂なんてすぐ入るから保温なくても大丈夫とか言ったけど、無理ありすぎでしょと思いました。
排気ガスと騒音避けるためにも最上階検討しましたが、4000万だすなら他でもいいんだよなー…
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253
マンション検討中さん
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254
匿名さん
この掲示板、変な人多いですね。
隣人になるのはイヤだなー
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255
匿名さん
たぶんエコジョーズです。
ついてるかわかる方いませんか?
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256
匿名さん
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257
名無しさん
程度の低い書き込みは、荒らしが目的です。スルーしてね。
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258
マンション検討中さん
島本町在住です。
ジオもアーバンも島本町という点においてはプラスじゃないかな。少子高齢化になる中、この町はまだまだ伸びしろがあると思います。京都と大阪の中間だし、田んぼが多いからこそ開発の余地があると言えます。個人的には資産価値が大きく下落するとは思えないんです。
島本駅西地区の開発について地元の人の反対もありますが、なんやかんやで開発されていくと思います。時代の流れですから…
京都と大阪の間なのに自然が豊かです。
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259
購入者
購入された方々は、オプションで検討しているものや依頼するものはありますか?(^-^)
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260
購入者
>>259 購入者さん
洗濯機上の吊り戸棚依頼しました。
表札をどうしようかなぁと悩んでいます…
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261
匿名さん
私は造作のカップボードを付けるかどうかで悩んでいます。
皆様はどうされますか?
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262
購入者
>>260 購入者さん
私も洗濯機上の吊り戸棚、お願いしました。
あと玄関のストーンコート、洗面所のマイピカウォールも依頼しました。
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263
購入者
洗濯機上の吊り戸棚、私もすごい気になってます!つっぱり棒付ければハンガーはかけられるんですけど、棚あれば収納スペース増えて便利そうですよね。
ストーンコートも良さげですよね。玄関って絶対汚れるところだし、少しでも長くキレイを保っていたいですよね(^-^)
セルフィールも気になってるんですけど、空気清浄機買えばいいかなとも思ったりして、、
何回もカタログ見ては悩んでます(笑)
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264
マンション検討中さん
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265
購入者
>>264 マンション検討中さん
つい、みなさんの意見を聞きたくて投稿してしまいました。
マンションの購入を検討する方たちに向けたスレですよね、すみませんでした。
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266
購入者(260)
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