ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

物件規模がここまであるので、デベもそもそも長い目で販売していこうっていうスタンスなんだろうなと思います。
ここって駅には近いですが、
駐車場って271台分っていうのはどうなんでしょうか。
もう少しあってもいいんじゃないかとも感じました
もしかしたら現状だと希望者は皆さん、停められる状況なのかな？

このマンションの契約特典はわかりやすくてイイなと思いました。
他のところだと総額と小さく書いてあって1000万円プレゼントとかになってて一瞬勘違いしてしまうんですけど
ここの場合はちゃんと1契約に対して10万円のインテリアオプションプレゼントとなってますね。
人数の限定も無い感じで1月31日まで契約した人みんな対象になるってことかと思います。
10万円ではそんなにたくさんのオプションには利用できないでしょうけど
もらえればちょっと嬉しいかなとは思います。
来場予約のおみくじのプレゼントは何なのでしょうね。
ちょっと気になりました。

>>496 匿名さん

おみくじは先着30組限定ですけどね。
現実にはそもそも30組来んやろね。

完成から1年4ヶ月経ってどれだけ売れ残りがあるかも不明なくらいだし。

>>494 匿名さん

水無瀬、なかなか売れ残るでしょうね、

>>494 匿名さん

へー
80%は売れたんや
田舎のマンションにしてはなかなかやるやん

インテリアオプション10万円分は何がどれだけつけられますか？
「おみくじ」は契約したらオプション10万円がもらえるもので、来場プレゼントではないみたいですよね。

モデルルーム、予約しようかと思って調べてみたら充実コース120分、標準コース90分、お気軽コース60分が選べました。
前に他のマンションモデルルームに行って、2時間以上かかってしまったので、お気軽コース60分が選べるのがいいと思っています。

現段階で1年以上経過しているため、値引きしないと売れ残ってしまう気がします。
総戸数300邸以上を売るのは大変そうですね。価格はそこまで高くないと思うのですが、300家族も契約しなきゃいけない不動産の営業って大変だと思います。

大阪とも京都ともいえない中途半端な距離の田舎で、このマンションは厳しいだろうねー。

今日から第8期16次の受付ですね。
ちなみに更新日が2日後の未来になってますけど担当者も売れない物件販売させられて嫌気さしてるのかもね。

在庫数は残り21戸以外にどれくらいあるのかな？

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 21戸
価格 3,491万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（7戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第8期16次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年1月25日（土）
登録受付時間 / 10：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 12：30
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,081万円・4,353万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.05m2・83.07m2
バルコニー面積 12.96m2・20.57m2
サービススペース面積 4.45m2
アルコーブ面積 2.82m2・6.55m2
管理費（月額） 9,790円・10,690円
修繕積立金（月額） 6,090円・6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 381,000円・416,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年1月27日（月）
次回登録予定日 2020年2月3日（月）

値引きとかしてくれるのかな？

>>504 通りがかりさん

>>そもそも販売不動産って売る時に調子良い事ばかり言って平気でウソをつく無責任な会社だから。

どういう意味ですか？
何かありましたか？

ジオ、売主「阪急阪神不動産株式会社」でした。
阪急阪神のデパート系列の不動産部門。名前もそれなりなので、社員もそこまでひどいのはいない気がしますけど・・・

>>504　通りがかりさん
何かあったか心配になります。

実家の建て替えの時、いくつかハウジングセンターを回って決めましたよ。不動産営業の担当さん、確かに少し調子いい人います。
入居して終わりではなく、半年点検や1年点検もありますから、購入者側としても信頼できる人から買いたいですよね。

Sタイプは完売したみたいです。現在は残り何邸なんでしょうね。

>>495 匿名さん
今は完売していないせいか？希望者はみんなとめられています。機械式は2台目の募集もしているほど。

>>501 匿名さん
高槻超えたら京都よりなイメージ。
大阪京都どちらにも出やすいと考えれるから、京都線沿線は案外便利なんやで。JRならそのまま乗ってれば神戸にも行けちゃう

レーベン高槻を検討していますが駅から遠いのでこちらのジオ水無瀬も検討しようと思っています。
新幹線と171号線に挟まれているので環境が良くないと思っていましたが、水無瀬駅まで徒歩圏内というのが魅力です。
そこで既にお住まいの方や契約済みの方にお聞きしたいことがあります。

①洗濯物やふとんをバルコニーに干すことは可能でしょうか？（排ガス等で汚れないか）
②171号線を京都方面から帰ってくる場合どこを通ってマンションに入られますか？
③入居から1年半以上が経過して新古物件ですが値引きはありましたか？

特に②は当方欧州車のSUVなので道幅が狭いと通れないのでお聞きしたいです。
掲示板で聞かず自分で現地に行って調べるべきなのですが3月2週まで仕事が忙しく時間が作れませんのでどうかよろしくお願い致します。

居住者です。

①布団や洗濯物で言うと、特に問題ないと思います。ただ、バルコニー床は時間が経つと汚れるので清掃が必要です。
②基本的には、マンション北側です。車の大きさに関わらず、一部すれ違えない箇所がありますが、北側の道を通る方はそのことをよくご存じの方が大半なので、大丈夫です。
他のルートもありますが、あまり好ましくないルートです。住んだら見つけれると思います。
③値引きは、私はなかったです。商品券程度です。

以上です。

>>510 名無しさん
ありがとうございます。
日曜日にマンションギャラリーに家族でいきました。

担当してくれた営業の方も若いのにしっかりした方で好感を持てました。

マンションも実際に見せて頂きましたが、住民の皆様が挨拶してくれたりして雰囲気は良かったです。

子供は新幹線と阪急電車に夢中でしたが、妻も私も新幹線の音が気になります。

リビング側も１７１があるので窓は開けにくいと思います。

少し考えて買うか買わないか判断します。

新古マンションでも値引きがほとんどないとの事ですが、ジオマンションの販売方針ですか？
これから2年以上経過し、まだ残っているようなら値引きに踏み切るのか、
決算のタイミングで値引きするのか、それともこのままゆっくり販売を続けるのか、
阪急阪神不動産の売り方はどんな感じですか？

公式サイトに過誤がある。
今日は3月20日なのに更新日の情報登録日が3月23日と3日後の未来になってる。
広告担当者が3連休休むから最初から月曜日にしたのかな？

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 21戸
価格 3,491万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2・4.45m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月23日（月）
次回登録予定日 2020年3月30日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-20-89-37
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日定休、ただし祝日は営業
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

3階の中古マンションが売り出し中です。
新築分譲がこれだけ大量に売れ残ってたら中古はかなり値引きでもしないと厳しいやろね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_93532359/
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 3480万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
大阪府三島郡島本町
阪急京都線「水無瀬」歩5分
(株)日住サービス高槻営業所

物件名
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
販売価格
3480万円
所在地
大阪府三島郡島本町高浜３
沿線・駅
阪急京都線「水無瀬」徒歩5分
専有面積
70.2m2（21.23坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.88m2
築年月
2018年9月
所在階/構造・階建
3階/RC14階建