マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-06-14 19:29:11
売主:株式会社イー・グルーブ
施工会社:田中建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
販売提携(代理):イー・グルーブ不動産販売株式会社
名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7-2、7-3(地番)
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
JR神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り(9.74m2)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住H28更建02820号(平成29年2月13日)
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台(月額使用料:未定)
駐輪場 25台(月額使用料:未定)
バイク置場 1台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場 2台(月額使用料:未定)
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主(売主) 株式会社イー・グルーブ
販売提携(代理) イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社
予告販売概要
間取り 2LDK+F~3LDK
住居専有面積 71.66m2~78.07m2
バルコニー面積 10.30m2~15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2~2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬
[スレ作成日時]2017-03-08 16:10:08
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番2、7番3(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩11分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 阪神本線 「元町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
14戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社イー・グルーブ [販売代理]イー・グルーブ不動産販売株式会社
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施工会社 |
田中建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グルーブ神戸中山手グランテラス口コミ掲示板・評判
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202
匿名さん
まさかとは思うが、新築アウトレットマンションになる可能性ある?
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203
マンコミュファンさん
今日前を通りがかったら建築計画の表示看板がありませんでした。
マンションを建ててる所には分かりやすい場所に掛かっていますよね。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
年末の段階では申し込みはなかったようです。モデルルームを訪問しただけに残念です。家庭訪問をされる販売手法は嫌で断ったのですが。
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206
匿名さん
>>200
最後に掲載されていた直近の販売広告では残り2戸となっていたので
完売したのではと思いました。
>>201
そのようなルールがあることは知りませんでした。
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。
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207
匿名さん
残り二戸なんて書いてないでしょ。
最初の販売が二戸。
それすら売れなかったということ。
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208
匿名さん
本当に全く売れてないなら被害者が出なくて良かったですね。
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209
匿名さん
>>207
キャッシュで見ると、販売開始月が 2017年08月となっているのでそれはないと思いますよ。
残り2戸なのか、販売戸数2戸となっていたかは記憶が定かではありません。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>>206 匿名さん
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。
竣工前に契約完売した場合でも、竣工して引き渡しを全戸完了するまでは、ホームページ上では「完売御礼」と表示します。
そして、無事に全戸の引き渡しを終えてはじめて、公式サイトを削除するのが業者ルールです。
たとえ竣工前に契約完売していても、公式サイトを削除することは、通常あり得ません。
本物件は未竣工にも拘わらず、公式サイトを削除した理由は、販売不振による後ろ向きな撤退と考えられます。
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212
匿名さん
前にも指摘されていたが物件のHPが削除されているだけでなく、イーグルーブのHPの分譲マンションの項目も空になっている。
もう物件自体が無かったことになっているので、山本通と中山手は撤退した可能性ありますね。
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213
匿名さん
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214
匿名
山本通はワコーレがやってるけどひょっとしてここの物件をワコーレが買い取った?
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215
匿名さん
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216
匿名さん
ワコーレにしたらハイクラスの物件ですけど価格はどうなるのでしょうか?
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217
匿名さん
ワコーレになって戸数増えてないか?
小ぶりの部屋増やして部屋の価格を抑え、投資用の部屋を増やして逆に坪単価は上げるのかな。
場所が場所だけに、土地勘のない投資家狙い撃ち?
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219
匿名
戸数増やす? わざわざ建築申請をやり直しますかね?
和田の関係者とおぼしき輩が崖を叩く? イーグルーブと繋がりのある和田がそんなことしますかね?
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222
匿名さん
すみません。販売戸数ですが中山手と山本通を勘違いしてました。山本通の販売戸数は変更してませんね。
ワコーレの一番得意な小規模マンションなので、この悪条件でも竣工前完売してしまうんでしょうね。
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223
匿名
戸数は変わってないんですね、ありがとうございます。
ワコーレになったからと言って完売するのでしょうか? 仕様は大きく変わらないでしょうし。 販売価格が大きく下がれば買う人もいると思いますが、ワコーレにそれほどブランド力があるとも思えないです。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
ワコーレに完全売却ですかね。イーグルーヴ社はキャッシュが必要だったんですね。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
イーグルーブは山手通だけではなく、本スレの中山手通りも和田興産に売却するんやろか?
いずれにしても、2物件連続で販売停止に追い込まれている現状を踏まえれば、中山手通も和田興産にでも叩き売りせんと資金ショートしてまうんやろな。
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231
eマンションさん
和田の裁判とイーグルは何の関係が?
エヌヴィもめたくそに書かれてますが。
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233
ご近所さん
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234
検討板ユーザーさん
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236
匿名さん
>>233 ご近所さん
アドバイス神戸は平成28年築で完売しているようです。しかも日成の物件。
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237
匿名さん
>>196 匿名さん
>>233 匿名さん
山本通は販売頓挫して、和田興産に事業譲渡。
中山手通も販売中止になり、公式HPを削除。工事現場の建築主標識も撤去。
この事業主の会社案内HPから一旦全ての物件情報が消え失せたかと思いきや、いきなり事業化が未定の案件までを宣伝するとは如何なものか!
商品化が未定の物件を告知するのは、道義に反する行為ではないのか。少なくとも、まともなデベなら絶対にやらない行為だ。
まあ、このスレッドで指摘された事業頓挫を気にしての対応と思われるが。
そもそも掲示板の書き込みに過敏に反応する所が、器の小ささを公言し、苦し過ぎる台所事情を、満天下に知らしめているよう。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
ジオ中山手がここより1000〜2000万安く商売にならなかったのでしょうね。イーグルーブ社は年商30〜40億ほどの黒字、零細デベです。致命的では無いでしょうか。
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240
匿名さん
>>239 匿名さん
販売中途で山本通と中山手通の2物件を、和田興産に丸ごと売却したのでしょうか?
おそらくは、大赤字での売却でしょうが、その損失をどうやって埋めるのでしょうか?
でたらめな市場調査に起因する大失敗の販売計画と同様、その場しのぎの事業譲渡ではないでしょうか?
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241
匿名さん
譲渡先が和田興産なら傷口を広げた可能性が大だな。
足元を見られて相当叩かれただろうし、金銭だけではなくJT跡地の売れる見込みが無い部屋と等価交換とかも含んでたりするかも。
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242
匿名さん
>>241 匿名さん
山本通と中山手通の2物件が全く売れず、窮地に陥っていた時、ハゲ鷹の和田興産が事業丸ごとを鬼の形相で買い叩いたと解釈するべきでしょうか?
この業者の販売担当者は、自分たちは和田興産の別動隊かのような発言をしていましたが、実際には別動隊ではなく、助ける必要がない犬のような存在だったのでしょうか?
まっ、和田興産とは資本関係も全く無い、赤の他人だから仕方ない仕打ちかも。
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243
匿名
>>242 匿名さん
窮地に陥っていた時に助けてあげたと解釈すべきで嫌なら売却しなければ良いのです。
自分たちは和田興産の別働隊かのような発言をしていた←事実を確認できない掲示板での発言をあなたが勝手に妄想。
根拠も何も確認できないことを元に解釈などと言って妄言を書き込むあなたを和田興産に恨みを持つ人間と解釈します。
まっ和田興産に何をされたのか(何かをされたと被害妄想しているのか)知りませんが現実生活がくだらないあなたにはここで発言するしか欲求を満たす方法がないのは仕方ないのかも。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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247
匿名さん
隣が3580万円~で売りに出てる
和田もココは買ってもどうすんだ?
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249
ご近所さん
結局、この物件の販売担当者達は路頭に迷っているのでしょうか?
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250
マンション検討中さん
>>249 ご近所さん
売り物がなくなったら、営業マンは洋梨やから人件費カットのために辞めさせられたのやろか?
解雇ではなく依願退職ということで処理すると、会社は余計な金を支払わずに済むけど、辞めさせられた人は失業給付金を直ぐに貰えない。
三流零細ディベロッパーの出身者を欲しい人材と考える会社はまず無いやろうから、再就職はチョー厳しいのとちゃう?知らんけどwww
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251
匿名さん
ワコーレの竣工売りになるのでしょうか?価格が楽しみです。
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