マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-06-14 19:29:11
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社
名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社
予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬
[スレ作成日時]2017-03-08 16:10:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番2、7番3（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
阪神本線 「元町」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
14戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月下旬予定
入居可能時期：2018年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社イー・グルーブ
[販売代理]イー・グルーブ不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
田中建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グルーブ神戸中山手グランテラス口コミ掲示板・評判
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
だったらいいのですが。会社のホームページからも突然、完全削除されていて最新物件は須摩になっております。検討していただけに残念です。
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201
匿名さん
>>199 匿名さん
普通に完売したのであれば、ホームページを「完売御礼」と表示するのが不動産業界のルールです。
しかし、この物件の場合は、レンタルサーバー業者によるサイト削除の告知しかありません。
これは、サーバー使用料を滞納、あるいはサーバー業者との契約を更新しなかった場合の措置です。
ゆえに、全戸完売したのではなく、在庫を抱えながら販売活動の継続を中断したと思われます。
もっと言えば販売不振のため、資金不足からサーバー使用料すら払えなくなり、公式ホームページ掲載を強制的にダウンさせられたのでは？と推測します。
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202
匿名さん
まさかとは思うが、新築アウトレットマンションになる可能性ある？
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203
マンコミュファンさん
今日前を通りがかったら建築計画の表示看板がありませんでした。
マンションを建ててる所には分かりやすい場所に掛かっていますよね。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
年末の段階では申し込みはなかったようです。モデルルームを訪問しただけに残念です。家庭訪問をされる販売手法は嫌で断ったのですが。
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206
匿名さん
>>200
最後に掲載されていた直近の販売広告では残り2戸となっていたので
完売したのではと思いました。
>>201
そのようなルールがあることは知りませんでした。
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。
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207
匿名さん
残り二戸なんて書いてないでしょ。
最初の販売が二戸。
それすら売れなかったということ。
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208
匿名さん
本当に全く売れてないなら被害者が出なくて良かったですね。
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209
匿名さん
>>207
キャッシュで見ると、販売開始月が 2017年08月となっているのでそれはないと思いますよ。
残り2戸なのか、販売戸数2戸となっていたかは記憶が定かではありません。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>>206 匿名さん
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。
竣工前に契約完売した場合でも、竣工して引き渡しを全戸完了するまでは、ホームページ上では「完売御礼」と表示します。
そして、無事に全戸の引き渡しを終えてはじめて、公式サイトを削除するのが業者ルールです。
たとえ竣工前に契約完売していても、公式サイトを削除することは、通常あり得ません。
本物件は未竣工にも拘わらず、公式サイトを削除した理由は、販売不振による後ろ向きな撤退と考えられます。
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212
匿名さん
前にも指摘されていたが物件のHPが削除されているだけでなく、イーグルーブのHPの分譲マンションの項目も空になっている。
もう物件自体が無かったことになっているので、山本通と中山手は撤退した可能性ありますね。
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213
匿名さん
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214
匿名
山本通はワコーレがやってるけどひょっとしてここの物件をワコーレが買い取った？
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215
匿名さん
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216
匿名さん
ワコーレにしたらハイクラスの物件ですけど価格はどうなるのでしょうか？
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217
匿名さん
ワコーレになって戸数増えてないか？
小ぶりの部屋増やして部屋の価格を抑え、投資用の部屋を増やして逆に坪単価は上げるのかな。
場所が場所だけに、土地勘のない投資家狙い撃ち？
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219
匿名
戸数増やす？ わざわざ建築申請をやり直しますかね？
和田の関係者とおぼしき輩が崖を叩く？ イーグルーブと繋がりのある和田がそんなことしますかね？
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