プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

>>500 通りがかりさん


確かに。中古なら安くなってから価値あるかもしれませんな。今買うのは、趣味ってことでオケ

坪290万の部屋なんてあったっけ？
190～210万あたりが中心価格帯だったように思うが

>>502 匿名さん

1301はそれ位

1301って倍率10倍以上あったとこだな。
金持ちはそのマンションで1番の部屋をキャッシュで買うそうだし、坪いくらとか細かいことは気にしないそうだ。

>>504 匿名さん 現金にすぐ変えれる駅近マンションを、一棟買いするらしい。
なんで現金にすぐ変えれるんだろ？？
株とかの方が4日で現金になるのに。
それかゴールドとかではダメなの？

なぜなのか知ってる人いる？
10億単位でポンポン買うよね、金持ちは。


で、思うのはこんな中途半端なとこ、金持ちは買わない。

え？実際金持ちが買ってるから完売してるわけでw

>>506 匿名さん

金持ちのレベルがそこ？
まぁ普通のマンション買っても金持ちだねと言って来る、人もいますもんね。なるほど。
少しレベル落として書くように、心掛けます。

>>505 名無しさん

株とかゴールドは節税にならないからねぇ。金持ちの最大の敵は税金だから不動産にくるんですよ。ゴールドなんか買った瞬間から税務署にマークしてくれと言ってるようなもんだし。
ただ、確かにここのマンションのスペック程度ではそう言う人は注目しない物件と思う

>>508 マンション掲示板さん
どういうこと？
脱税とかではなく、マークされても大丈夫な人達でも、なぜか不動産買いますよね。しかも18億の価値しかなくても20億で買って。
まだ何故なのかカラクリが分からない。
門戸厄神の駅前にマンションを建ててたら、20億で売って欲しいとまだ完成してないのに何かで調べて電話で言われた事があります。
なぜ自分で建てたら安く建てれるのに、わざわざ高値で完成間近な物件を欲しがるのか？？？

このようなケースは二回ありました。

ここを買えない人が空想の金持ちを演じてるみたいです

>>510 マンコミュファンさん
ここさえ買えない人は、そもそもこのマンコミュさえ見ない気がするが。
まぁ見るのは自由だが。

ここを見に来るようになって初めて知ったことは、買える人でもネガティブ発言するということ。

>>512 検討板ユーザーさん

それちょっと違うかも。実際ここはかなり高値。余裕あるなら、今は買い時ではなく売りだよというアドバイスのつもり。手持ち不動産を減らして行く時期かなと思って。

不動産経済研究所によると、関西で即日完売物件はここだけでしたね。平均倍率3倍、最高倍率15倍とのこと。ズゴイ！！
最近、どこも苦戦している中、やはり駅近は強いですね。
私は、京都市内御所南に2年前に購入しましたが、今は高額物件はなかなか売れないですかね。
ここもさらにこれから値上がりしていくんでしょうね。

130戸売出しで平均3倍って、すごいね。100戸以上の売り出しで即日完売のマンションなんてここ数年では関西では殆ど聞いたこと無いな。
記憶にあるのはプラウドタワー明石くらい。
平均3倍ってことは390人以上の購入希望者が殺到したってことになるね。
ここのスレが妬みで荒れるのもわかる。

実際買えない人がそんなにいたんだね(笑)

>>514 匿名さん
日経見ました、プレミスト大津すごいですね！
やはり駅直結でスーパー併設は強いとデータで実感しました。二期は倍率も価格も上がるのかな。お金あれば二部屋欲しいです。

草津の中古価格みたら、そんなもんかと思うけど、ここは住むとこちゃうで！

>>517 マンション検討中さん
京都市内は、プレミスト京都烏丸御池、プレミスト京都御池通は完売。プラウド京都麸屋町御池、プラウド京都東洞院、プラウド京都御所東は完売。グランドメゾン京都御池通も完売。
でも、プレミスト京都鞍馬口やプラウド京都北白川は、完成在庫ありです。
やはり交通の便利さには、勝てないと言うことですね。
そう意味では、プレミスト大津は、やはり買いだったと思います。
私もお金があれば、買っておきたかったなー。
御所南も住みやすいですが、大津市にも住んでいたので、住みやすかったです。

>>519 匿名さん
なんぼ駅近っていうても大津だろ？
明石にも言えるけど地元愛が強いんだね。笑

もう少し駅に活気があればね～
後、眺望が良ければ…
内廊下は好きやけど

>>515 マンション検討中さん

販売員さんかな？
頑張れー。高値で売り逃げしたってや。
おつむの弱い客を焦らせて買う気にさせる技術は少しは認めてますよ。

>>522 通りがかりさん

早朝からスレの監視ご苦労様です。
今焦らなくても2期の販売はまだ先なんで大丈夫ですよ〜

>>514 匿名さん
ソースのurl貼ってくれー

これじゃないの？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/300/k201709.pdf

>>523 名無しさん
そうですよね。素直に書いてもそう読みますよね。
いや、ここ契約した人、本当に後悔してないの？？
いい世の中だね。さすが好景気♪
マンションバブル。

好景気の時は高い物がドンドン売れて動くからいいやね♪

第2期も、みなさんで即完売にして、業者を調子づかせましょうね。

>>526 通りがかりさん

あなたは購入しないのですか？

>>527 マンション検討中さん

購入できなかった人だと思う。
欲しいけど高くて買えないから、だいぶ前からこの掲示板に張り付いて一人で熱心に売り煽りしている。そんなことしても値段が下がるわけないのに(笑)
欲しくなければそもそもこんな掲示板に長期間居座らないよな。

購入するタイミングは、人それぞれですよね。
今は価格もかなり高くなり、バブルと見られるのが一般的な見方なのかな。よくオリンピック後に暴落するからそれまで待つというのも、そうかなとも思います。
ただ、その時に買えるのか？それは、わかりませんよね。気に入ったマンションはあるのか？銀行の金利は上昇していないか？いろんなことを考えます。
一番有利な時に買える人なんて、そうそういないのでは？、、、ある意味株式投資とにてるかな？

>>527


割と検討したけどね。
こんなとこ、駅前と言っても田舎だし人気なくて18%マケさせて買おうと思ってた感じ。今年、土地を売って売却益を一時金として2割税金で取られるから、取られるくらいなら買おうかなとね。
でも、せっかく高値で売れたのに、高値で買うのも馬鹿馬鹿しいしね。
まさか抽選になるとは思わなかったけど、そもそも抽選までに買うのは辞めました。
その代わりプレミスト烏丸鞍馬口を超割引価格で買える感じで話しが進んでます。
まぁ節税対策ですけどね。

>>529 匿名さん
オリンピックはあまり関係ないかも。
直近の山は消費税10パーセントの前の買い。
反動でしばらく売れなくなり不況へ。
これ、いつも消費税が上がるときに起きるよね。たった2パーセント上がるだけなのだから、慌てて買わなくてもと思うんだけどね。
そこで需要が山となり、あとは物件が在庫の山。

>>530 通りがかりさん

プレミスト烏丸鞍馬口の超割引価格について教えて下さい。何割引だったのですか？

>>530 通りがかりさん

プレミスト烏丸鞍馬口、かなり強気の値段設定ですよね。
割引で、大津より坪単価やすくなりましたか？
売れ行きがここと違ってよくないみたいなので大幅の値引きしてくれるのでしょうね。

>>532 名無しさん
自分さえ安く買えたら公表しても良いとは思うのですが、なにかと制約あって無理なんですよ。
まぁどちらにせよ、そこには母を住ませる予定なので、まだ色々な店もあり便利な鞍馬口にしました。
で、結果的に言うと、ここの大津ってメチャクチャ高いやんってなりました。
一度でも、買おうと検討して商店街のモデルルームへも、行ったので、たまに、掲示板は見にきてます。確かに買えなかったのには違いありません。

ちなみに、マンション割引。念書。で調べると私と同じようなケースの話しが沢山出てきますので興味あれば参考にしてください。

結局不動産の価値って人気投票だからね。
不人気な所を多少安く買えても、長い目で見れば微妙だったりするし、人気がある所は多少割高でもそれでも欲しい人は沢山いるわけで将来有利に売れる可能性も高くなる。
まあどっちが良かったのかは将来にならないとわからないってこと。

大幅に安くしないと売れない部屋ってことは、将来売るときも安くしないと売れないってことなのにな。
マツダの新車を40万円引きで買ったって喜んでたやつを思い出したわ。

なんでこんな活気のない寂れた大津駅前のマンションが人気なの？
不思議だよ、、、。
将来性に欠く郊外買うなら大阪や神戸の駅近タワーの方がずっと快適でリセールもずっと良好だよ。

>>537

今後建つお薦めタワー

大阪
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/index.html
神戸
http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/top.html

大阪の主要駅直結のタワーだと坪単価200ちょっとじゃ買えないよね

個人的は京都が好きです、落ち着いてる感じですので、しかし、主人の仕事は滋賀県なのでいろいろ見てからここは一番合ってますね。

>>539 坪単価比較中さん
ここって部屋によっては有り得へん坪300近くしてるよね。
タワーでも部屋によっては200ちょっとで買えるものも沢山あるよ。
もちろん低層階にはなるがここで言う上層階とあまり変わらんけどね。

>>537 マンション好きさん
自分の価値観が世間とずれてるからですよ。
資産としてマンション購入しないほうがいいですよ。
逆に居住用に買う時は安く購入できますよ。

ここで何人かが高いだの他の方がいいだの言っているが、それはごく一部の意見であって、平均3倍最高15倍の近年にない超人気物件になったのが現実です。
世間の大多数はそう評価しているのです。

駅へ直結したマンションばかりに住んでるけど本当便利だわ。雨には一切濡れないし歩かなくていいし時刻表見て家を出たらすぐ電車乗れるし、駅直結に住んだら徒歩3分5分ほどの距離も歩くのは嫌になる。
ここも欲しかったけど買えなかったけど、これだけ人気になるのもわかるわな。
俺なら京都駅徒歩数分のマンションに住むよりここがいいわ。今日みたいな雨の日なんか特にさ。

>>544 匿名さん

京都駅前と大津駅前は比較対象にならんでしょうね。笑

>>542 マンション比較中さん
っていうか、田舎愛の強い地元民が競ってるだけで京阪神の都会人は存在すら知らない。
明石の時も神戸っ子は一切興味無しだったしね。

>>545 マンション検討中さん

俺みたいな価値観で買う人もいるってこと。そういう人が多いから人気なんちゃう？

>>547 匿名さん
具体的にどういう価値観なの？
駅直結って事？
明石もだけど、駅力無い駅直結って魅力に欠けるよね？！
あっ俺の価値観ね。笑

>>548 マンション検討中さん

544に書いた通り

>>549 匿名さん
よかったね。地上駅直結で。
まあまだ田舎だし駅からの騒音はマシなのかな？

>>550 マンション検討中さん

は？欲しかったけど買えなかったって言ってるんだけど？

>>551 匿名さん
買えなかったの？
予算的に？
もっと不便なエリア行けばきっと買えるよ！
ガンバ！

>>544 匿名さん
定年後にそんなとこばっか住んでると人間ボケますよ。

ただ単にマンションバブルなだけ。

バブルだから高くても売れるし買う気旺盛。

それだけの理由。株も昔のバブル期を抜いたみたいだし、いいんじゃない？

あとで泣き言を聞いてあげるつもりだよ。(*≧∀≦*)

>>536 職人さん

それで例えるならマツダの車を半額で買えた感じかな。
10年住んで購入額の6掛けになっても、節税効果も加味すると儲かってしまう感じですが、別にそんな事はどうでもいいんですけどね。

まぁここ買えてしまった人は、愛着もって大事にしてあげて下さいな。
不動産では損をした事はないけど、別に損をしたからといって、生活が便利に豊かになれば、それはそれで良いですもんね。

>>555

俺も実はここを特別価格で買ってるんだよ。例えたらマツダ車を半値八掛けくらいかな。もちろん念書有るんで詳しくは言えないけどさ(笑)

>>556 マツダ車好きさん
良かったじゃないですか。
おめでとうございます。
社員割や株主も割引出来るような事を言ってましたもんね。
でもここは、それでは満足できなかったですけどね。だって、そこ大津ですよ。。
でも買ってしまって、おめでとう♪

>>557 通りがかりさん

まあ安く買えたから良いじゃありませんか。
あなたが半値で私は半値八掛け。
トータルで引き分けということで手打ちにしましょう^_^

>>558 マツダ車好きさん
えー。
もっと、血みどろの醜い争いまで演じたかったのにー(^^;)
実際のとこ、そんなにお金に執着はなく、得して嬉しい程度の話しですもんね。
大きな目で見れば、今の時期に買うこと自体、損をしてますしね。

>>515

マンション知らない人って多いんだなぁ。。。

>>560 購入経験者さん

もう黙ってスルーしておきましょう。
心の中だけで、ほくそ笑んでおいてね。

もっとネガティブな書き込みお願いしますね。
2期の競争へるし^_^

僻みコメ多いね
鞍●口とか4割値下げでやっと検討していただけるラインだろ。それでも要らないし、コチラから願い下げ物件。高値で摑まされないようになw
それと、大阪推しの奴はソコ買えよw大津のどこが良いか分かりませんみたいなコメ恥ずかしくないかw一般ニーズと感覚ズレてるの気づかないんだろーなw情弱共はサヨナラー

>>563 マンション検討中さん

そんなに強がらなくても。
そもそも滋賀の話しを大阪や京都、神戸の話と同じように話すべきではない。
感覚がズレてる以前の問題で、そもそも根本にある感覚が違うのだから。
滋賀は福井とか三重の感覚で語るべし。

あのね、地元のアッパー層には大阪より滋賀に住みたい、訳あって滋賀に住んでるって人が一定数いるわけ。

そういう人たちに大阪ガー神戸ガーとか言っても的外れもいいとこ。

このマンションは滋賀の中では間違いなくトータルでは1番ではあるし(価格もね)、大津のランドマーク的なこのマンションが人気になるのは当然だと思うよ。

その結果としてこの倍率。

確かに田舎モンの感覚とはズレがあるよな。
将来的に郊外は低所得者しかニーズの無いエリアになる。
大津買っても値上がりは見込めないよ。
鞍馬口の方が余程資産価値は担保されるよ。
ここは高すぎる。明石みたいに安けりゃ短期で儲け出るが、ここはダメ。すぐそこのプラウドタワーの売り出し価格が本来のプライスだから。

>>564 通りががりさん

>>564 通りががりさん
それで何が言いたいんだっけ？プレミスト大津を滋賀一括りにして考えろと？恥ずかしいの通り越してキモいんだけどw他が良ければ黙って他買っとけよ4割引デフォルトの鞍●口とかw

滋賀が低所得？一人当たりの県民所得ランキングでは滋賀が全国4位だけど？大阪13位 京都14位。
大阪や京都の方が低所得者のニーズがある街では？

>>568 匿名さん

滋賀にどれだけの税収あるんだよ。笑
将来的には都市部に人が集まる。
都心回帰は始まったばかりだし。

まあいいんじゃない？地元愛って事で。笑

あっ、あとやたらw書く奴って如何にも下品な滋賀作だよね。笑

都心回帰ってのは昭和に作られたニュータウンのような場所から駅近の利便性の高い場所に回帰するって意味。その定義で言えば歴史的に栄えていた大津駅あたりは回帰してくる側の場所だろ。
都心回帰の意味わかってんのかね。

>>569 マンション投資家さん
滋賀県民じゃないけどw民度低い奴がよく言うわw

>>570 通りがかりさん

地元愛が激しい過ぎて何も見えてない様だから馬鹿にも分かりやすい例えだしてやるよ。

大津駅前と京都駅や大阪駅前、あと三ノ宮駅前の人の数を数えてきな。

都心の本質が馬鹿でも見えるから。

そして最後に、
大津駅前が人で溢れる日が来るといいなあ。笑

>>571 マンション検討中さん

オマエって己が見えてないんだねー

もうオマエとはレスのやり取りしないから。

アホ過ぎる、、、。

>>573 マンション投資家さん

己が見えてる人間は板荒らしに来るのかw全部のコメが卑しいんだけどw誰もお前に所有して欲しいとか思ってる人他にいないだろwサヨナラー

通りがかりで滋賀とは縁も何もないのだが。
都心回帰ってのは各地域のニュータウンみたいな車やバスがないと生活が不便な郊外から、駅周辺の車が無くても移動が便利な場所に回帰することをいうんだよ。滋賀で言えば大津駅前エリアはそこに当たる。
関西に住む全員が大阪駅前 京都駅前に住むわけじゃない。
なんかまじめに答えるのもバカらしいし、もう別のスレに戻るのでレス不要です。

>>575 通りがかりさん
せっかく貴重なご意見いただいているのに、不快な気持ちになりますよね。
ここの板荒らしているのは1人だと思いますが、相当の方が迷惑しています。
物件を貶したところで倍率下がることもないのに僻みしか言えない。
また気が向いたらコメントしてください！

京都駅、大阪駅、三ノ宮駅にも改札出たらすぐマンションあるのかな？仮にあった場合、同じ単価で買えるかな？住みやすい環境かな？
鞍馬口は売れてないけど、皆んなが羨むような発展はあるのかな？4割引でも買いたい人いるのかな？
馬鹿にも分かるように説明して欲しいな。

>>569 マンション投資家さん
wと笑って同じ意味だけど、釣りですか？

>>570 通りがかりさん

大津なんかに回帰しても不便じゃねーかよー

>>577 マンション検討中さん

>京都駅、大阪駅、三ノ宮駅にも改札出たらすぐマンションあるのかな？

今時駅力ある駅にそんな土地は空いてないだろ

>鞍馬口は売れてないけど、皆んなが羨むような発展はあるのかな？

じゃあ大津は発展する見込みあるの？

>>581 検討板ユーザーさん
ここよりも鞍馬口の方が価格高いからね。

>>581 検討板ユーザーさん

>大津はもともと寂れてるんだから人口増に伴って発展する可能性はあるよね

あー、それ投資的にダメな考え方。発展する場所はますます発展し、寂れた場所は消滅に向かう。格差拡大は資本主義の根本的原理

>>583 検討板ユーザーさん

だから鞍馬口4割引きで買っとけばいいだろw気持ち悪いな

ごく一部のここが興味ない人、買うに値しないと思ってる人はお願いですから去ってください。建設的な話し合いができなくてみんな困ってます。

大津駅周辺って便利ですか？
オシャレなカフェやレストランなどがありますか？

>>586 土地勘無しさん

残念ながら最近出来たスタバやちょっとしたスーパーくらいで喜ぶ地域が滋賀県なんで、、。

第２期の販売価格表はよ。

大津駅にスタバとカレンダー入ってます。商店街にこじんまりとしたお店ならあるでしょうが、オシャレなお店はなさそうです。地の利を活かして京都駅に行くのが良いかと思います。

大津駅周辺に美味しい寿司屋さんありますか？
くるくるファミリー寿司以外のカウンターで職人が握ってくれる本格寿司屋でご教授お願いします。

>>590 マンション検討中さん

そういうのは食べログで調べたら？ここはマンションの板です。

わざわざ大津周辺に行かなくても、１０分で京都駅に出られるのがここのメリット。
ここ買う人は大津の街とかあまり気にしてないと思う。

>>590

この辺でオシャレとか美味しい洗練されたとかって期待しない方がよろしいかと思います。

大津市民は遊びの全てを京都で済ませますからね。^^;

あっ、それと、京都では京都人になりすましましょうね。滋賀県民は何かと京都人から馬鹿にされますから…

>>592
そんな寂れた町に将来性があるんだろうか？

下にはスーパー、徒歩20秒ほどでセブンイレブン。歩かなくても10分で京都駅、40分で大阪駅。
こんな便利な場所はなかなかないでー。

このマンション買う人は大津駅前の発展度なんてどうでもよくて、スーパーコンビニあれば日常は困らないし、外食は10分で京都駅出れるし、何も困らん。

スーパーとコンビニで充分な町か…。
なーんか住む楽しみが全く感じられないマンションだなあ。
そもそも人が集まらない場所って将来的に寂れて資産価値も見出せないんだろうなあ…。
京都も大阪もインバウンド効果で景気も地価もよくなってるしなあ。

>>598 マンション検討中さん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

寂れてても県庁最寄り駅。滋賀県の中心なので新快速が止まるのは鉄板。
利便性抜群なのに駅前のごちゃごちゃ感がない。
全国的に見てもこういう駅は珍しい。
県庁移転したら大変かもだけどｗ

こういう天気の時に何不自由なく買い物できたり、傘無しですぐ京都駅まで行けるのはかなり魅力的です。住むにはこの上ない環境だと思いますけど。
（新快速）駅直通や予算等気にされない方は四条とか御池辺りなんでしょうかね。

>>597 名無しさん
駅前に美味しいお寿司屋さんとか安くて美味しいイタリアンとかできてくれたら最高なんですけどね。

大津駅周辺ってゴーストタウンのような静けさですね。^ ^

>>603 通りがかりさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

>>602 マンション検討中さん

人があまりいないのに出来るわけないと思う。

>>604 名無しさん
貴重なマイナス情報を「排除」しようとする人は出ていってくださいねー(^^)

>>597 名無しさん
京都駅出てどないすんのやろー。

京都市の洛中出身なら、京都駅周辺なんて何もなくて、といところなんすけどねー。

>>606 マンション検討中さん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

２期の抽選に向けて競争率下げるためにみんな必死ですねー。ご苦労様です。

>>606 マンション検討中さん

あのコメントで貴重なマイナス情報とか大丈夫か？中身なさ過ぎてウケるw

>>610 マンション検討中さん
お前もなw

モデルルームに行ってみようかと思いますがその前に、ここは内廊下らしいですがゴミ置場は各階に設置タイプですか？それとも1Fに一箇所？

ここ売れているんですよね？
電話の勧誘が多いんですが…

>>612 口コミ知りたいさん

3Fにゴミ置場があるからそこに置くか、自転車置き場側のエレベーターで1Fに降りてそこに置くかだったと思います。

入居者は、下の平和堂で買い物したらそのままカートで部屋まで買い物を持って上がっても良かったはずです。

>>615 名無しさん
かっこ悪すぎる、、、

>>607 eマンションさん
それは大津駅の事だろ。笑

>>616 通りがかりさん

じゃあ利用しなけりゃいいだろ。あ、使えないか。買えない人は。

鞍馬口くんは4割引でママと静かに暮らしてくれないかな。
本当にキモいw

平和堂なんてスーパーまだあったんだね、、、^^;

>>620 eマンションさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

>>613 マンション検討中さん

何も営業しないで売れるご時世でもないですし
担当者も必死だと思いますよ。

高い買い物なので、
気配りや機転の利かない担当者は変えてもらおうと思っています。

>>622 マンション検討中さん

いや、実際のところ大して人気無いとおもうよ。新快速停車駅で検討してるけど、高槻徒歩4分坪250の物件を検討してたら、売出し1〜2ヶ月で第２期をキャンセルして第1期のみで完売してしまった。他所はそんなもん。
ここも130戸完売だそうですが、まだ次もあるし本当に人気あるとは思えん。

>>623 マンコミュファンさん

え？130戸が平均倍率3倍で完売したのに人気がないの？
では、あなたが認める人気のあるマンションを教えてください^_^

>>614 名無しさん
ほんまですか、、、、
今内廊下のタワマンに住んでますが、外が氷点下だろうが台風だろうがTシャツ1枚にサンダルで10秒でゴミ捨て出来るのが内廊下最大の利点だったんですが。。。ていうか管理費高くなるし間取りはムリが出るし実際に住むとそれ以外はデメリットしかないです。
駅直結でこの価格払ってゴミ持ってエレベータ乗るとかそんなパデシオン並みな生活ありえへんので見送ります。。。

>>625 口コミ知りたいさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

直結って言っても大津駅ではなあ、、

>>627 口コミ知りたいさん

新快速停止駅だし駅直結の条件としてはこれ以上ないと思いますが。

一期は見送ったんですが電話で来い来いとあまりにも熱心なんで一度MRに行こうと思います
購入するなら北側の角部屋がいいけどまだ売らずにあるんでしょうかね？

>>629 マンション検討中さん
北側は全て抽選確定

今からショールーム行って商談スタートしても買える確率は低いのでは？

>>631 マンション検討中さん

低いのに電話掛かってくるんですか？
まぁ近々行ってみようと思います

>>632

それぞれ営業マン同士で競ってますので他の営業の客が検討している部屋にも自分の客を抽選で競わせたりしますからね。

部屋によってはまだ大丈夫なとこもあるみたいですよ。どちらにしても融資の仮審査が通ってる人優先なので早めにモデルルームに行った方が良いかと。

線路の上にあるマンションって電車の騒音や鉄粉などで空気が悪かったりしないか心配です。

慌てなくても公式見たらまだ完売とは書いてませんでしたよ。
130戸はあくまで申込みであって、この価格になるとローン審査で落ちる人もいるんですかね？何にせよ営業マンは今すぐ判子押せ押せと煽りますが、高い買い物ですし買うのは納得いくまでじっくり吟味したいものです

>>636 マンコミュファンさん

それはちがいますね。

130戸は全197戸のうちの1期での販売戸数で、すでに契約まで完了しています。
ローンでの購入希望者は事前に金融機関の審査が通らないと申込できませんので。
完売と書いてないのは残りの67戸が年末に2期として販売されるからです。それもすでに現時点で申込があるので重複すると抽選になります。

>>637
明石の駅直結タワーは全戸即日完売したのにここはまだ半分以上残ってるじゃないか！

何で？
高いから？大津駅だから？

>>638 通りがかりさん

算数とマンションの販売方法を知らないおバカさんですね？

プラウドタワー明石

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015102000991.pdf

http://www.manen.jp/mansion/85056

プラウドタワー大津

http://www.manen.jp/mansion/81961

買うと目減り必至のバカ高いここのマンション

http://www.manen.jp/mansion/85101

>>637 匿名さん
そんな断言しちゃうと、内部者がスレ監視してるのがバレちゃうぞw
内部者じゃないならソース不明のエセ情報

>>640 通りがかりさん

まぁそういう方は買わなくて良いんじゃないかなwあ、鞍馬口という所が売れ残っててオススメみたいですよw

>>641 口コミ知りたいさん
営業は普通に見てるけど知らないの？
書いてある内容は確認すればすぐ判明だろw

>>643 マンション検討中さん
どこに確認するんだよ？まさか営業に聞くの？あなたは床屋に行って髪切った方がいいかな？と聞くのかw

>>644 匿名さん

例えが意味不明でウケるw
そのレベルじゃ誰も相手にしないわな

やっぱりそれはM$8Z(myT5$l3QRBteZuLuz3jかなぁ

>>640 通りがかりさん
そのサイトの情報は参考になりますね。ブックマークしました。

あと、ここ最近の書込みをチェックして営業も書き込んでるので積極派の意見は割引いて読まなアカンのと、ここは第1期130戸完売とか言ってるけど、本当は他の新快速駅直結マンションと同じく1期で売り切るつもりだったのが67戸売れ残ってしまった、と言った方が正しい事がわかった。
だから第2期がずいぶん後だし、それまで必死にドブさらいみたいな電話攻勢かけつつ、こんな場末の掲示板まで来て買い煽りしてるんですね。

抽選に参加したからわかるけどそれぞれ見当違いな書き込みしてて笑えますね

こんな田舎の駅直結なんか地元愛が無いと買えないよ。
プラウドタワー明石やプラウドタワー大津みたいに安けりゃ地元愛で売れるがこんなにも強気にくると地元愛もそっぽを向くんじゃない？笑

>>647 マンコミュファンさん

そういう事なら最近の電話攻撃も納得です

>>647 マンコミュファンさん

あなたのコメントは
最も根拠のないものだということが
よく分かりました^_^

マンション相場も佳境を迎えてるようですね。
http://diamond.jp/articles/-/146564?display=b

いまからモデルルーム行っても2期の申込は間に合いますかね？

>>653 マンション検討中さん

不人気な部屋ならまだ望みはあるかもね

130戸だけ申し込みがあり67戸売れ残った
それだけのこと

>>655 坪単価比較中さん
130戸売り出して、かなりの部屋が申し込み複数で抽選になった。
ですよ。

130戸に平均3倍の申し込みがあったということ。

>>657 匿名さん
「平均」だからね。特定の部屋だけ人気あったのかもね。そもそも「3倍」も自称でしょ

>>658 匿名さん

それあなたの感想ですよね？

いや単に売れ残っただけやろ
買い手が多いのなら
今更新聞広告出してる意味わからないし。

>>659 名無しさん
こんな週1〜2しか書き込み無い寂れたスレで超反応とか、プレミスト大津ホントに必死だなw

最上階の北側が琵琶湖見えるし良いと思う。

人気ないならII期の価格は下がるのでしょうね？
今になっても価格出てないということは出さない理由があると思うと…

>>663 通りがかりさん
二期の価格が下がってれば実は売れ行きが芳しくない。
逆に価格を上げてくれば、本当に大人気物件。
一期の真実はそこでわかるw

価格はだいたい出てますよー。
私が希望の部屋の価格は教えてもらいました。

全部の部屋の価格表を出せないということは、今は客の属性を見ながら、どこまでならハメこめるか、さぐりさぐりやってるんじゃないですか。

価格表出てるけど、あなたが商談行ってないから知らないだけでしょ。

価格表

価格表

従来の滋賀では考えられない高値ですが
130戸は売れたんだし需要はあるんですね

何だかんだ言っても滋賀では総合力では1番のマンションだし。

全体的に安くないですか！？
個人的に北向きは１日暗くて寒くて南がいいな

>>672
大津駅前とはいえ破格の値段。
そばにあるプラウドタワーの価格帯知ってるだけに買いたいと全然思わない。

南は陽当たりはいいけど山しか見えんよ
北は上層階ならびわ湖が見える

第２期の価格表マダー？

タワーマンションの北向き住んだことある人ならわかると思うけど、13階とか高層階なら北向きでも十分明るいし、夏場は直射日光当たらないので快適だよ。

>>676 通りがかりさん
タワマン住んだことありますが、北向きの方がいいのはその通りですね。ただタワマンでは13階は低層階なので均一に光が入るには20階以上がオススメです。
あとタワマンは洗濯は全て室内でドラム式洗濯乾燥機、24時間換気で窓は開けない、というライフスタイルなので、これが気に入らない人はオススメできませんね

>>677 匿名さん

でもここは下が駅だから洗濯物が真っ黒になりそうだね、、、

ベリスタの人は洗濯黒くなるとか言ってなかったけど、駅だとなんかあるの？

大阪のタワーマンションと違って、大津駅付近では13階でも周りに高層建築物が無いので北側でも採光は十分かと。

>>680 通りがかりさん

この物件の北面は真ん前にほぼ同高度の商業ビルが建ってるからきつくないですか？

>>681 通りがかりさん

以前にモデルルームで最上階からの北側の景色の写真見せてもらいましたが、前にある滋賀ビルよりは高かったですね。

>>682 通りがかりさん
何階以上で滋賀ビルを抜けますか？

11階くらいで並ぶんじゃないですか？

大和、南海、おり

絶対にあり得んでしょう

楽しみにしています

電車の騒音や鉄粉などの空気の汚れって酷くないかなあ？

そういやココもうすぐ第二期販売開始じゃなかったっけ？
勿論、即日完売で第三期はないよね？なんせ第一期は倍率3倍の大人気だったんだもんね。
後に分譲残したら爆笑w

>>686 マンション検討中さん

酷いようじゃ、こんなに駅前物件がどこも人気になるわけないじゃん！
幹線道路近くの物件の方がよっぽど空気は悪いよ。

騒音は？(笑)

最近また新しい広告つくって新聞折込してますね。
駅の看板とかにも出し始めた。すごいお金かかることしている時点で、2期やばいよね？どうなんだろ。
本当に人気なら広告する前に完売だし。

2期の価格出たのでしょうか？詳細知りたいです。

>>691 口コミ知りたいさん

モデルルーム行けば教えてくれますよ

ダイワのマンションってカンジいいよね。

2期最終　12月16日（土）までですね。
現金決済ならまだしも間に合うかと。ローンは審査があるので厳しいかも。

>>694 匿名さん
残りが少ないって事ですか？

少ないみたいですよ。もう選べる間取りは限られてると言ってました。

>>696 名無しさん
ありがとうございました。

タワーでなくてこの売れ行き。
ヤッパリ駅直結物件は凄い！！

既に申し込みある部屋でも抽選覚悟で申し込めばいいだけでは？

結局、このマンション、バブル崩壊してから中古で買った方が良さそう。駅近は良いけど間取り微妙なのと、お買い得感ないので、迷いに迷ったけど辞めときます。

>>700 匿名さん

政府が政策を誤らない限りバブルは崩壊しないでしょう。住宅価格は5〜10％程度動くことがあっても数年前の水準には戻らないでしょう。

今後日本の不動産は利便性の良い所は価値を持ち続けて、車がないと不便な郊外は二束三文で売り出される、2極化になるだろう。
80年代のバブルは日本全体で値上がりしたが、現代は利便性の高い場所はバブル期も超えるような値段になってるがそれ以外の場所は低いままで放置されている。

上記は大阪まで20分前後の物件が当てはまるね。ここは圏外

>>704 匿名さん

大阪20分だと京都も圏外になっちゃいますね。ものすごくテキトーな解釈ですね。

でも確かに間取りは微妙だよね
良い間取りが無い!

ここは住み心地が悪いかもですね。
大変リスクが大きいのに！
あ〜〜〜こわ

さあ買えなかったアンチが集まって盛り上がってきましたねー！

2期は1期と同じ価格帯だったのでしょうか？1期が即完売だっただけに、2期は値上ったりするのかなと思いまして。

>>706 検討板ユーザーさん

玄関入って直ぐ風呂は嫌だね(笑)

ここ高いので踏ん切りがつかず悩んでたら、すぐ近くにエスリードが建つのを知って、俺はそれ待ちにすることにしたよ。それも高いかもしれんけど。

>>708 名無しさん
気持ち悪い反応する奴やな、消えちまえ

>>712 購入検討者さん
あなたの反応のほうが気持ち悪い。
私も708さんと同じ感想持ちましたよ。

なぜこの程度の値段のマンションが買えないからってアンチの書き込みするのかね？
買えないなら買える他の格安マンションのスレに行けばいいのになぜ粘着するの？

否定的な意見＝買えない人と決めつけるのは如何なものか

私は価格、立地、眺望、間取り、設備面など総合的な判断で今回は見送りました

正直駅直結以外のメリットが見出だせなかったです

まぁ資産価値は維持出来る物件だと思います

ただお隣のプラウドの方が立派過ぎて…(笑)

>>713 通りがかりさん
私は708とか712とかアンチ煽りの方が気持ち悪く感じますね。まとめて削除依頼出します

プラウドタワーは外廊下な点でちょっと。。

>>717 名無しさん

>>717 名無しさん
プラウドタワーの方がリセールバリューはここよりもずっといいからね。^ ^

プラウドタワー大津はプラウドのブランドなのに滋賀県民には高いマンションは売れないだろとコストダウンで外廊下にしてるマンションですよ。昔内覧してガッカリしました。

>>719

滋賀にはプラウドタワーのような仕様が一番理にかなっているよね。

滋賀でマンション買うなら安くて当たり前の田舎町なんだから仕方ないよ。笑

>>720 匿名さん

そういう人はプラウドタワーが中古で出るのを待つのが良いと思う。
無理せずそれぞれ身の丈に合ったもの買えばいいわけだし。

間取りが微妙とかいう人は昔ながらの田の字型の間取りのマンションが好みなのかな？
ああいうのは外廊下向けの間取りだよね。

まだ検討してるの？ココもう完売したんじゃないんか？

そろそろ契約者の板作って欲しいです。

>>715 マンション通さん
あなたのような否定的意見はどんどん書き込んでもらったらいいんですよ。意見交換の場なんだから。
買えない人と決めつけられてるのは、まともな意見もなくネガそのものが目的になってる人。

なんでこんな動線にしたのか？
一階にエントランスないとしんどいわ。

上で間違い。
エントランスではなくポスト。

>>728 匿名さん

郵便局の方ですか？

確かに郵便局の配達員からしたら毎回わざわざ三階のポストまで上がるのはしんどいわなw

公式に第2期先着順申込受付中とありますね。どうやらまだ部屋余ってるようです。

数戸はキャンセルで余ってるようだ。

>>733 マンション検討中さん

下層階が余ってるのでしょうか？

個人的には上層階の北側しか魅力を感じられない物件ですから

でも駅直結物件って強いですね(笑)

余ってるのは間取りページのある部屋ですか？

AとJは人気のある部屋だと思ったので意外です。
他の部屋と比べて少し高いからかな？

>>734 マンション通さん

ここの場合だと駅が真横だけど直結とは言わないのと違うか？通さん。（笑）

烏丸鞍馬口に比べて安いし買いやすいマンションだよね。
まあ滋賀に住むことに抵抗が無ければだけどね。笑

突然なぜ鞍馬口と比べるw
そんな交通アクセスが微妙なとことは比較対象にならないし

>>738 検討板ユーザーさん
鞍馬口駅のどこが微妙なんだ？
都心の地下鉄烏丸線だけど。
ど田舎の大津駅が微妙だろうが。笑

>>738 検討板ユーザーさん

同じプレミストだからじゃない？

>>739 名無しさん

そんなローカル線言われても。。
大阪にも出るの面倒だし興味ねーわ。

都心の地下鉄烏丸線(ﾄﾞﾔｧ

>>741 検討板ユーザーさん
ローカル線って湖西線や浜大津線とかの空気運ぶ電車の事やろ？笑
大阪に出たいのはわかる！
田舎者には憧れの都会だしな。笑
京都の人間は余り大阪には興味ないから。笑

ＩＨコンロのオプション選択した人いますか？
3つ口から2つ口に減るし45万9000円も追加してわざわざＩＨを選ぶメリットがよくわからない。。

>>743 名無しさん
単純に職場が大阪の人がマンション購入検討する時、鞍馬口よりここを選択するよね。滋賀の田舎なんて絶対イヤって人以外は。

>>744 購入経験者さん
45万はヒドイですよね。営業マンに型番を聴いて価格コムで買えば、工事費自腹でも総額で半額にはなりそうです

>>745 マンション比較中さん
そんなわけない。
大阪都心部のタワマン買うわな。笑

>>745 マンション比較中さん

大阪勤務なら鞍馬口も大津も両方お勧めできません。

滋賀好きなら分かるが、大阪へ行く利便性を感じて大津を選ぶ理由が分からない。電車に40分も乗り続けるのは面倒としか思えない。

私、大阪駅すぐそばのビル勤務ですがここにしましたよ？
大阪に比べて値段が手頃なのと、フレックスタイムなので通勤激混みに巻き込まれなくて済むので。
なので鞍馬口はそもそも対象外ですね。

>>748 名無しさん
京都や大阪は高いし、
大津はまだまだ安いから選ぶんだよ。

滋賀アドレスはいややー

あと、滋賀ナンバーはもっといややー^^;

>>749 匿名さん

大阪への利便性ではなくエコノミーだから選ぶのですね。それなら理解できます。

大阪市の駅直結はバカみたいに高いし、大阪市内の駅から5-10分くらいの中途半端なマンションだと雨には濡れるし乗り換えしてたら勤務地まで40-50分くらいは平気でかかるからね。そういうのに疲れる人はここのマンションも選択肢に入るんじゃないの？京都駅から座れるし。
あと京都市内は鉄道網が未発達で不便すぎていらんw

スーパーが敷地内にある利便さは住んでみたことがないとわからない。コンビニも徒歩10秒。

>>754 マンション検討中さん

滋賀にしか住めんビンボー人がよく言うわwww

>>754 マンション検討中さん
だから滋賀？
冗談か？大笑

田舎スレが盛り上がっても、、

口コミ人気度高いな。さすが注目されてるマンション。

>>759 名無しさん
な訳ないだろw

>>759 名無しさん
おちょくられやすいマンション。

もうほとんど売れたんでしょ？今さらここで騒いでも希望の部屋は買えないよ？

>>762 マンション検討中さん
こんなハンパなマンションいらないよ。買うんじゃなくて、どの位のバブル具合かチェックする為にスレウォッチしてるんだよ

変わったやっちゃなぁ
わざわざ名前変えて連投して

763さん、
同意です。デベからしたらいいお客さんなんでしょうね。^ ^

>>745 マンション比較中さん

あり得ないっすね(苦笑)
ほんとオプションってボッタクリ価格ですよね

>>754 マンション検討中さん

京都駅で座れるなら、大阪勤務で大津選択はレアケースということですね。

大阪への通勤が疲れるなら大津駅直結より阪神・北摂エリアの方がストレス少なく条件良い物件多いですよ。わざわざ京都市内と比較する意味が分かりません。

滋賀在住で大阪勤務のやつなんて山ほどいるだろ。そういうのが買ってんだろ。

滋賀から大阪通ってる人たくさんいるし、阪神・北摂でもアクセス悪いところと比べたら、ドアツードアの通勤時間だと、むしろここのほうが近かったりしますよ。
必死で否定してる人は何なの？

京都の中京に昔住んでいて、今は大津から大阪に通ってるものです。独身やお子さんのいない世帯なら京都や大阪の都心部住むのは便利で楽しいですが、お子さんいる世帯はかなり住みにくいですよ。特に京都なんて道が狭いため、車が通る度にヒヤヒヤしました。

人によって環境違うし、価値観も様々なので、滋賀批判してる人、世界狭すぎて憐れみの感想しか持ちません……大阪も知ってる人は市内には住みたがりません。特に子育て世帯は。奈良、和歌山除く京都、兵庫、大阪勤務の方は大津や草津にあえて住んでる人も多く、大津や草津が田舎だからどうとか全く思ってないと思いますよ。むしろ毎日ビルの中で仕事してると琵琶湖がリゾート的な雰囲気あるので癒されます。

滋賀批判してる人こそ生粋の滋賀県人（草津より先）、もしくは京都の中京、下京、東山あたりに住めない郊外住まいの方では？

このマンションは間取りの割に価格が割高ですが、立地だけは良い。それでいいのでは。プラウドタワー大津やベリスタ大津は時期的なものもありますが、駅近でかなりお買い得でしたね。高くても立地優先で買う人がいる。それでいいのでは。訳のわからん滋賀批判してる人はご退席願います。

>>770 マンション検討中さん

大津を持ち上げる為に草津より東を貶めるのはやめて下さい。

おそらく1人の同一人物が名前を変えてしつこく荒らしていると思われます。文体でわかります。
何も関係なければわざわざここに粘着するはずもないし抽選に外れたか融資審査が落ちてこのマンションに逆恨みしている人物でしょう。
憐れ。

大津京同様で滋賀に住むことに泥酔してる方が多いようですが、実際田舎住まいは不便だし冬は半端なく寒いです。
将来的には寂れて不動産価格は目も当てられない状況に。
お金のある方は京都や大阪の都心部に。
お金がない方は滋賀や京都府下へ。
この流れは今後より鮮明になるでしょう。

>>770
昔中京に住んでて滋賀に処替えですか？
よろしおすなあ。笑

>>774 名無しさん

羨ましいかい？

実際お金があっても子供の事を考えると都心部に住みたいとは思いません。京都の私立に通わせてるお家で滋賀に住んでる方は多いですよ。大津や草津は雪もほとんど降りませんし、なんでしたら京都の方が寒いし暑いし住みにくいのでは？このマンションは滋賀の不便な所からの方や、京都の郊外の方が立地重視で選んで買われてるのではないでしょうか？

>>776 名無しさん

お金持ちが滋賀に移住なんて余り聞いたことないけどなあ。笑

生活費や物価が安いから不便でも滋賀県を選ぶっていうのはよく聞くよね。

もうほとんど売れたものあーだこーだ言ってもね(笑)
まあ>>777みたいにいまだにしつこくここを巡回しにくる人が多いしそれだけ注目されてるマンションだよね。
特に北側上層階は琵琶湖も見えて夏は花火大会もリビングから見れるし(南側の人も屋上テラスから見れます)羨ましい限りです。上層階買えた人はおめでとうと言いたいですね。

ここのマンションのDMがしつこくて、、
大津なんて眼中にないのになあ…。

琵琶湖が見える眺望(夏は花火大会)、敷地内に平和堂、コンビニ徒歩10秒、改札徒歩10秒 京都駅まで10分 大阪駅まで40分
イイと思いますd(⌒ー⌒)

自分で登録したのに DMしつこいてw

お前が一番しつこいわw

>>781 マンション検討中さん
プレミストの別のMR見学した事あるから送ってくるんだよ。そんな事も知らないのか？笑

見学ってw

まぁタダだしお前向きだなw

見学したけどボクチンの年収じゃ買えないのにDMだけ来てムカつく〜って感じかなw

wを連発するようなのがいるマンションってどうなんだ？？

滋賀って783や784のような変なヤツが多いようだね。

>>786
ボクチンもうDM送ってこないで～って電話したら？

>>787 マンション比較中さん

すいませんがマンションの品位が落ちるのでやめてもらえませんか？

個人的にはコンシェルジュサービスが楽しみです。
ロビーではカフェやパンなども提供されるそうですね。

結局売れ残ってるじゃん。第1期で倍率3倍で超人気とか、11月頃に2期も全戸申込済みで今更申し込んでも遅いとか、さんざん買い煽りしてたのはやっぱり営業だったんですね。

来月にオプション説明会がありますね。
でもおそらく高いだろうし、自分で業者手配して内装工事したほうが安くて予算内でグレード高く出来るような気がします。

>>789
でも横にスタバがあるし結局そっちに行っちゃいそうです。

>>791
私は価格を見て注文するところと自分で外注するところを決めようと思います。

そろそろ契約者専用スレに行きませんか？

最上階北側は第2期では売り出しなかったのか。。(´；ω；`)

駅近注目物件なのでHPでは分からない魅力を調べようとスレッド見たら、京都は子供によくない（>>776）だとか草津より東の生粋滋賀は世界が狭い（>>770）だとか…
排他的な他地域へのネガコメの次は品性劣るボクチンがどうだとかだし、大津はこんな人が多いの？

>>796 名無しさん

買わない人同士で罵り合ってるんだろ。
ほとんどの購入者はこんなとここない

なんで今頃こんなに盛り上がってるんだよw
投資用でイキった価格だからイジりやすいんかなw
まあココが盛り上がっても物件の売れ行きには全く関係ないけどなw

平和堂って全国の中堅以上のスーパーの中では、一番安売りしないようですね。
やっぱり所得の多い県は、違いますね。
またこの場所にマンションの認可を出すとはすごい。
東京の年間1億以上かかる場所で焼肉屋するぐらいですもんね。

>>799 匿名さん
面白いこと言う奴だな。^^;

テレビでマンションバブルって言ってましたけど、ここもそうですか？

>>801 匿名さん

いつはじけるんですか？^_^
10年後？20年後？

高いと思ってる人やバブルと思ってる人は買わなければよい。
それだけのこと。

>>802 マンション検討中さん

このマンションみたいな投資物件が瞬間完売しないからまだバブルの先はあると思うよ。
オリンピック前に竣工してさあ転売だ！という時期には弾けてるんじゃない？笑

>>804 マンション検討中さん

それじゃ損するじゃん

>>802 マンション検討中さん

森永さん曰く、2018年だって！

>>805 匿名さん

そう。だから契約から引渡しまでのリードタイムが長い物件の購入は今の時期とてもリスクが高い。中古の方が投資には向いてます。

中古で他人の汚れがついたマンションなんでやーだよ。

新築でも他人は遊びに来るし、子供はおしっこを撒き散らすし綺麗なのは入居前まで

投資マンションなんて、自分が住むんじゃないし新築である必要性は全くない

自分で住むために買うんだけどｗ
買ったら一生売るつもりないしバブルだとか値下がりするとかそんなせせこましい話関係ねーっす

自分用なら確かにご自由にですが、普通の人はこのような投資マンションは住民の質が落ちて風紀が乱れるし、管理組合も他人事のオーナーが多いので自分が住むのと投資用は分けるんじゃないっすか。

>>812
ここの購入者の大半は自分で住むために購入していると聞いてますが、ここが投資で住民の質が下がるとは、なんかそういう購入者のデータでもあるんですかね？
どこのマンションも一定数は賃貸に出されたりしてると思いますが。

>>813 匿名さん
私は営業さんから聞きましたよ。2LDK以下は賃貸メインでファミリー層には正直おススメしませんってさ。でもって3LDKは別荘とか富裕層の税金対策の需要って。営業さんを信じるなら自分の住まいにするのは少数派じゃね？営業を信じるならだけどね

>>814 匿名さん
投資物件としては、ここはあまり魅力ない。
だって高いもん。
新築で仕様がよくても賃料は相場なりにしかならない。
なので、自己居住用がメインになると思います。
(将来的には賃貸が増えていくでしょうけど)

>>815 マンション比較中さん
確かに滋賀のマンションにしては高くお値打ち感が無い。
プラウドタワー大津の分譲価格でないと目減りは必至の滋賀物件。
ここ買うならまだ山科か西大路のシエリアか桂川のジオもしくは太秦天神川のローレルコートにする方がリセールバリューはずっと良さそう。

>滋賀のマンションにしては高くお値打ち感が無い。

それ。滋賀で5千万6千万て、まるで40オーバーで年収1000万以上じゃなきゃダメ！とか言ってる婚活女子みたいな身の程知らず感が最高に香ばしいw
なのでついその後の顛末を見に来てしまうw

この程度の価格で高い言ってる人は大変だねー。
投資目的や転売目的の人が減るし住人のクオリティが下がらなくていいのでこちらとしてはありがたいことだけど。

手が出ない人は自動的に排除されるし
いいと思いますよｗ

滋賀県の借り手は、滋賀県に住んで京都方面に通勤する人……？私も価格は高いように思いました。ただ、戸建てだと5000万6000万の予算の人もいるのかもしれません。

大阪で2000万円台のマンションを多く見たので（2800万とか2900万とか）、滋賀で5000万円は割高です。

価格が高いのもJR大津からすぐの立地だからでしょうね。1階にはスーパーの平和堂もできて冷蔵庫代わりに利用できそうです。今、住んでいるところからも平和堂の別店舗行けるんですが、お肉や魚もおいしくて信頼しているスーパーなので嬉しいです。

将来的な事を考えると滋賀は値打ちがない！

>>821 マンション検討中さん
滋賀に値打ちがない。って言ったら近畿地方全部値打ちないよ。将来予測は滋賀県が一番人口減らないよ。

高くしてくれた方が転売目的の投資家に荒らされずに済むので。
リセールバリューとか言ってる輩は正直近寄りたくないです。

>>822 マンション比較中さん
阿呆らしい、、。

ゴチャゴチャ言う前にその、転売狙いの投資家以外かつ高いと思わない人、とやらが早くみつかって完売するといいね。REIT指数もとっくに下落トレンド入ってるし、早くしないとお客さんいなくなるぞw

完売まであとどのぐらい有るでしょ？

>>826 契約したさん
まだまだあるわ…

マンションとスーパー入り口が隣って、プライバシー全く考えてないね！
それでなくても住民と出会って、嫌な思いしなあかんのに。

>>828 匿名さん

隣？入口は十分わかれてると思うけど？実際の図面見て言ってる？
駅直マンションってどこも駅出口からの利便性考えたらあんな感じだろ？

滋賀に住む奴の心理がわからん！笑

>>830 通りがかりさん

そんなこと言ったら滋賀県民140万人はどーなるw

>>830 通りがかりさん

>>830 通りがかりさん
あなたはなぜこのスレを見て書き込みまでしているの?
滋賀が好きで好きでたまらないのでしょう?
わかりますw

駅周辺、ホンマ何もありまへんな。

これが県庁所在地の駅とは情けない・・・

834&835

っで？何の為にここに居るの？
そんな事言うためだけ？？

ここよりも物件価格が安くて生活利便も高い山科に滋賀県民が安さと便利を求めて流れ、京都中心部には高くて住めない京都市民が安さと琵琶湖や田舎の静けさを求めて滋賀に移住する。
滋賀県民と京都市民の入れ替えが起こっているの大変興味深い。（笑）

>>837 匿名さん

>>ここよりも物件価格が安くて生活利便も高い山科

具体的にどこの物件ですか？
特に生活利便がここより高いってのが気になります。

>>838
山科駅周辺や東野駅と椥辻駅の近くにある新築マンションには滋賀から移り住む人が特に多いよね。

>>837 匿名さん

新快速停車駅の直結物件より便利な物件ってどこなんた？(笑)
具体的にマンション名挙げような、具体的に！

>>840
大津駅直結が一番便利だと考えてるようだがトータルで比較しないと。
駅の近さだけではなくてスーパーやレストラン、子供のいるファミリーなら塾や学校。
お年寄りなら病院。
大津駅周辺ってたいして何にも無いじゃないか！笑

何も無い滋賀から安くて何でもあって便利な下町の山科に引っ越す滋賀県民の気持ちがよくわかる。
琵琶湖なんて見飽きたし便利な場所に住みたいという気持ちが。
山科はJRで京都駅へ。地下鉄東西線で京都中心部にもアクセスがしやすいから大変便利な立地。

そう言えば年末あたりに興味の無い奴はくるなみたいな書き込みを連続してた奴がいたけど、興味の無い奴が来なくなったら、本当に誰も来なくなったな（笑）

この地域の学区はどんな感じなんでしょう？

以前に山科駅前に10年くらい住んでたけど大津駅前とそんなに利便性は変わんないと思うけどな。
山科駅前も大したお店ないから大津駅前とはドングリの背比べだし、大津駅前でも京阪から地下鉄東西線行けるわけだし。

>>845 匿名さん
全然違う。山科駅前には大丸をはじめ様々な食べもの屋さんがあるし東西線もJRと近い。
大津と浜大津って離れてるから使いづらいよね。大津駅周辺って本当に何も無いし山科駅周辺よりも歩く人が段違いで少ないっていうか歩いていない、、、^^;

>>846
あそこの大丸って殆どスーパーだけだよ。上には大した店ないし日常品の地下のスーパー以外はいつも京都まで出て買い物してたわ。飲食店もレベル低い。
ここのマンション下にも平和堂入るから日常品は便利だけどそれ以外は京都や大阪に出ないとロクなもん買えないわけだから、そういう意味では山科駅前も大津駅前も似たようなもんさ。
ちなみに浜大津からではなく大津駅前近くの上栄町っていう駅から乗るんだよ。

山科駅前は治安の悪さやパチンコ店がある時点でちょっとね笑

そもそも山科駅前に新しいマンションなんで建ってたっけ？

京都市内でも中心部じゃない山科駅と滋賀の県庁所在地である大津駅の戦いか。笑

賑わいからも山科の方が上だか。笑

滋賀さ〇って不便なのが嫌だから四条にすぐ遊びに行ける山科に移ってくる若者が多いよね。

不動産屋が言ってた。

まっ、買えなかった妬みでしょ。(笑)
そもそも具体的な比較物件名を出せないのが痛いよな。
ここは京都だけでなく、大阪にも日常的にアクセス範囲なのを魅力に感じるんだが、他にあるならマジで教えてくれ。

>>852 匿名さん
すいません。MRにすら行ってません。
そもそも滋賀に住むなんて考えられない。

なら、なんでスレのぞくってお決まりのツッコミが入るから言うが、
京都と滋賀が同じカテゴリーで滋賀が上がってきたら目に入るからどんな変わった人が滋賀県に住むのか興味深くって見るみたいな感じかな。笑

>>853 通りがかりさん

だいたい大阪、兵庫、京都、滋賀奈良和歌山で括るべきなんだよ。

京阪神とその他田舎ではそもそも価格や物件数が違うから検討者数も大きく異なる。

京都カテゴリーに滋賀がくっついてくるのは京都カテゴリーの見た目が良くない。

>>854 匿名さん
でもここは、京阪のくくりの中で見た方がいい物件なんじゃない?
ここ購入or検討してる人で、滋賀の地元民で滋賀で働くって人は少数派じゃない?
実際、今も山科との比較の話になってるし。

>>855

ここのウリは大津駅の隣。
それしか無い。そして後発だからプラウドタワーと比べても大分割高な売り出し価格。
だからファミリーやシニアよりも単身やDINKS向けの物件。

滋賀は将来的に田舎特有の貧乏なジジババばっかりになって若者は大阪や京都もしくは東京などの都会に移り住むし裕福なシニア層は都心回帰。
田舎の不動産は将来的に暴落するのが目に見えてるよ。

>>853 通りがかりさん

暇だなぁー(笑)
ある意味、羨ましいわ！

>>857 匿名さん

田舎に住むともっと暇を持て余しそうだね！^^;

>>856 匿名さん
京阪の都心に買えるほど裕福ではないが、そこそこ収入のある京阪に通勤するサラリーマンが、その他は妥協して通勤利便性一点に絞ってる人が買うイメージなんだけど。
そういう需要って将来に渡って存在し続けると思いません？
流動性は確保できる物件だと思うよ。損得はいろんな見方があると思うけど。

>>859
他の滋賀よりはマシだろうが、値下がりは必至かな。

ここと山科とを比較してましたが、総合的に考えて山科にしました。

ご参考まで。
http://cv-75.jp/voice/