契約済みさん
[更新日時] 2024-04-11 11:09:26
シエリアタワー千里中央の契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2017-02-28 16:43:24
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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452
入居済み
>>451 住民さん
こちらも北東ですが、結露は全くありません。
むしろ乾燥が強いくらいで、ダイキンの加湿機能付きのエアコンにしていますが、結露は全くない状況です。
24時間換気システムは、浴室乾燥機のコントローラーと一体になっていると思います。
こちらを付けますと、別途各部屋の壁面についております換気口から空気を取り入れますので、冬季は寒気が入りますが、上記のコントローラーに流量を減らすボタンも有りますので、結露の状況を見られながら切り替えてられると良いかと思います。
詳しくは入居時に部屋に置いてあった分厚いファイルのシエリアタワー千里中央取扱い説明書も参考になると思います。
以前賃貸で冬にはいつも結露に悩まされました。カビも出ますし、拭き取りも大変でしたので、早く改善されると良いですね。
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453
住民
>>452さん
大変良くわかりました。
ありがとうございます。
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454
住民2
>>452さん
知らなかった・・・。
ありがとうございますっ。
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455
契約済みさん
せっかく購入したのに、転勤になってしまいました。
単身赴任か、賃貸に出すか、、、、、、
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456
中古マンション検討中さん
>>447 評判気になるさん
賃貸物件が大量に積みあがっていますね。
相当家賃を下げない限り、入居者は出てこないでしょう。
投資目的で購入したのが大失敗だったと思いますよ。
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457
中古マンション検討中さん
バブル崩壊後の1990年代、勤務する会社にワンルーム経営の営業電話がしつこく掛かってきたのを思い出す。
結局、あの時は投資マンションで多くの人が大損したんだよな。
ここ数年、税金対策や資産形成のために投資用でマンションを購入する人がたくさんいるけど、そのうち地獄を見るだろうな。
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458
マンション住民さん
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459
住民板ユーザーさん1
今は我慢の時だよ。再開発と延伸事業がある程度先が見えてきたら、また活気付くよ。特に再開発は早く着工してもらいたいね。
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460
評判気になるさん
昔と今は違って、バブルは崩壊しないから安心して投資して大丈夫ですよ
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461
マンション住民さん
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462
住民でない人さん
収益還元法で計算したら、25万円の家賃だと、利回り5%で資産価値は
25*12ヶ月?0.05=6000万円
買った時の価格よりも低いのですが、、、、、
これが不動産バブルってやつなのですか
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463
匿名さん
>>462 住民でない人さん
分譲ならまだしも、それで定借ってヤバヤバですな…。
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464
評判気になるさん
まあ 出口がしっかり決まっているのはメリットかなとは思いますが
借地料も払って
それにここ管理料が高くないですか
良いのは駅近というだけの
あとはデメリットが多い
76平米でどの程度が適性学と思いますか
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465
評判気になるさん
76m だと、今のバブル相場だと5000とかつくけど
10年前なら3000くらいかな
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466
評判気になるさん
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467
住民板ユーザーさん8
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468
通りがかりさん
再開発が完了した後は転売価格が跳ね上がり、賃貸需要も途切れることがなくなると思います。
その日を夢見て今月もローンを払い続けます。
がんばります!
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469
入居予定さん
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470
匿名さん
いつまでも居座ってるパチンコ屋が千里中央の発展の足を引っ張ってる。
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471
内覧前さん
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472
住民板ユーザーさん1
入居検討中です。
床暖房がないのですが、冬の寒さはどうでしょうか?
教えてください。
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473
住民板ユーザーさん3
>>472 住民板ユーザーさん1さん
以前に床暖のあるマンションに住んでた時は床暖が無くなったら耐えられないと思ってたけど、無かったら無かったで特に問題はないですね。
本当に寒い時は床暖だけじゃ足りずにエアコンつけたり、人によってはファンヒーターを併用している人もいるので、他の暖房器具で代用可能です。
そもそも年々冬の寒さは緩くなってます。
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474
住民板ユーザーさん1
網戸をつけた方はいらしゃいますか?
サッシ部分が出っ張っているため網戸がつけられないような。虫対策したいです。
何卒、ご教示のほどよろしくお願いします。
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475
住民板ユーザーさん8
>>472 住民板ユーザーさん1さん
ご検討されている向きにもよるかもしれませんが、南側は床暖なしでも全然大丈夫でした。密閉がいいのか、4月現在で暖房等をつけなくても室温が27度くらいありますよ。流石に真冬はエアコンをつけていましたが、ここはオール電化なので思っていたよりだいぶと電気代も安かったです。
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476
住民板ユーザーさん6
>>474 住民板ユーザーさん1さん
自分の場合は、網戸が当初有償オプションで相当に高額だったため、入居後に個人的な知り合いのツテ
を通じて業者にYKK製のロール網戸を全個室取り付けてもらいました。(総額20万円しないくらい)
というのも仰る通り、一般的な簡易な網戸が取り付けられない形状になっているので、ロール網戸
等特殊なものを取り付ける必要はありますね。
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477
住民板ユーザーさん6
>>472 住民板ユーザーさん1さん
北向中層階居住しております。他の方が仰られる通り、床暖房がなくて困る という程ではありませんでしたが、リビングで寛ぐ際に床を暖めたいということになり、ラグの下に大きめなホットカーペットを敷いてかなり快適になりました。
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478
住民板ユーザーさん1
>>476 住民板ユーザーさん6さん
ご教示いただきありがとうございました。
我が家も検討しようとおもいます。
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479
住民板ユーザーさん7
>>474 住民板ユーザーさん1さん
マンション住民です。昨年窓にカメムシがいっぱい貼りつきました。とてもじゃないですが窓を開けるのも無理な状態で管理人室の方に色々お聞きしましたが、40階くらいの上層階でもカメムシが見受けられだそうです。網戸の事を詳しく教えてもらいウチはリク◯ルで設置いたしました。マンション販売時にオプションがあったそうですが、ウチは最終分譲で購入したのでオプションは出来ませんでした。一度管理人室やリク◯ルにでもご相談されては如何ですか?
[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]
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480
マンション住民さん
これはなんでしょうか。
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481
契約済みさん
ウチのベランダにも偶に見かけますね。虫の卵みたいですが。
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482
住民板ユーザーさん3
>>480 マンション住民さん
ネットでカメムシタマゴで検索したらこちらの画像と同じようなものが見られました。
この写真は屋外機なんでしょうか?
ウチも確認してみます。カメムシとかそのタマゴは直に触れるのは絶対嫌なので、見つけたらガムテープで剥がして駆除しようと思っています
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483
住民板ユーザーさん4
>>447 評判気になるさん
賃貸管理会社を変更したら、速攻つくかも!
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484
内覧前さん
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485
入居済みさん
投資もヤバイけど亀虫もヤバイ。。今日もベランダ床を這いずり回ってます。潰すのも気持ち悪い。
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486
匿名さん
みなさんのカメムシって、大きめのやつですか?小さめのてんとう虫みたいなやつですか?
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487
入居済みさん
毎日やっつけてます。1センチ前後
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488
内覧前さん
虫なんかどうでもいい。それよりも投資が、、、、、、、
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489
住民板ユーザーさん1
全然転売出来てないし
売り出し中の6階3LDKも値下げしましたね
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490
入居済みさん
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491
内覧前さん
損切りすべき??
再開発も遅いし
機会損失が怖い・・・
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492
住民板ユーザーさん8
うちもカメムシが多くて、高層階にも来るんだなと思ってましたが、妻がネットで見つけた「サイベーレ」をバルコニーと窓に撒いたら、効果覿面!撒いた翌日の朝はカメムシの死骸がバルコニーに20匹くらい転がってて、ギョギョギョと思いましたが、それ以降はどんどん数が減っていき、今ではほとんど姿を見なくなりました。おかげで、最高の夜景を毎日楽しんでます!
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493
内覧前さん
入居がつかず 値下げしようかと思うのですが
いいですか
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494
匿名さん
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495
住民板ユーザーさん3
コロナ禍で不動産価値が高い物件ほど賃貸市場は苦戦してますね。
投資目的で購入されたなら、投資家らしく長期的視野を持って冷静に判断されるか、もしくは損切りして売却されれば良いのでは。
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496
マンション住民さん
我がマンションの新千里東町1丁目が、路線価上昇率全国4位でしたね。
昨年度も、かなりあがり、この2年で倍になってしまいました。
再開発の期待が大きいですね。
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497
マンション住民
このマンションは酷い、
こんなマンション買ってはいけないです。
少人数による管理体制なので1F駐車場に犯罪性の高い車が何台も入って来ます。
問い詰めると「我々の仕事ではない」と言い逃れする始末、
このマンションは危険です!
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498
住民板ユーザーさん2
このマンションの清掃人、ふざけています。
私の顔を見るなり大爆笑。
すごく気分が悪いです、
嫌な思いをしたい方は是非とも購入して下さい!
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499
住民
42Fにありますスカイガーデン、
走ってはいけない、大声は禁止、
ボール遊び禁止etc...
利用者側を規制する前に、
清掃する時間を考えて欲しい。
毎日12時頃から、掃除機を使って掃除が始まる。
住民が食事していようが読書していようが
お構い無し
掃除機は人が居ない早朝に使うべきだ
住民の事など何も考えていない
こんなマンションは要らない
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500
住民板ユーザーさん1
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501
入居済みさん
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