プラウドタワー東池袋

>>1296 マンション検討中さん
俺はお金持ちなんだぞーおじさんは悔しくもなんともないｃ⌒っﾟдﾟ)っφ　ﾒﾓﾒﾓ...

通りがかりで読みしたが、1303の方がおっしゃる様に、お金持ちだの何だの、論議が下らないですね。

>>1296 マンション検討中さん

このマンション、年収1000マンションじゃ買えないでしょ

70戸供給御礼メールきた！
1期完売は本当でしたね。
こりゃ2期で値段上がる可能性もあるな。

倍率ついた部屋も多かったようです。
1期で買えた方おめでとうございます。

どのくらい倍率ついたんだろうね

供給御礼＝完売では無いのでは。

完売なら完売と書くよね。供給御礼ってw
強引に売れてることにしたがってない？

供給御礼って、これから契約って事だと思いますが、少なくとも申し込みが70戸全てに入ったという事ですよね。
ローン審査が通らないかキャンセルしない限りは契約成立するはず。

>>1312 匿名さん
嫉み層の論点がよくわからない。初めはこんな高い物件売れるわけないだワーンて言うてた人が今度は供給と完売は全然意味ちがうんだぞどやー語り出すという。
好調に売れているという事実を認めたくない、俺は最後まで戦い続けるんだー、という意気込みが感じられまつ(°m°;)ゴクリ…

ふつうは契約完了前だと「登録完売」とか言うけどね。
供給というと誤解が生じる。買い手がつかなくても供給したことにはなるからなあ。

マンションギャラリーに行って色々聞いたけど、対象顧客層は年収2千万以上の層かなと実感。二重床のコンクリートの厚みとか天井高とか、なかなか他ではない高いグレードで、高層タワーとの差別化が充分に出来る仕様だった(笑)山手線内でゆったりと生活したい人向けのマンションという印象。

>>1315 匿名さん
需要があるから供給しました、てことでしょう？ニュアンスとしては

いやだから「供給」という表現は誤解を生むって話。
ま、完売したかどうかは来月発表の不動産経済研究所の不動産動向でわかるから騒ぐ必要はない。

確かに「供給」だと自分の立ち位置に合わせて良いように解釈できるから誤解が生じるし、不毛な論争になるね

いや、正に
都合の良いように解釈するために書いてるんだと思うよw
だんだんメッキが剥がれてきたww

ワテラスオーナーは批判されても真に受ける人いないから
涼しい顔でスルーできるのに
ここは執拗にねちっこく反論してくるよねw
オーナー見れば物件の格がわかるw

ごめん誤爆
ここじゃなかった

2期になってるなら、意外に売れたんじゃないですか？

5月上旬ってことは、抽選漏れの人向けだね。

>>1320 匿名さん
メッキwww

>>1321 匿名さん
オーナー見れば物件の格がわかる( ｡•̀_•́｡)

ここに決めたよ。ご質問あればどうぞ

契約会いってきました。
印象としては、感じの良いご夫婦や小さいお子様連れのファミリーの方が多かったですね。
価格はたしかに高いけど、安心してゆったりと暮らせる住み心地の良さそうなマンションかなと、個人的には思っています。

>>1327 マンション検討中さん
このマンションの気に入った点を教えてください。

スラブ厚は住んでみたら違いがわかるかもしれないけど
住む前の人には伝わらなくて資産価値に影響しなさそう。
その点立地は住む前の人にも簡単に伝わるから
どちらか選ぶなら立地だわ。

安いですよね、ここ

はい。お手頃だと思います。

この立地、仕様なら納得感がある価格ですけどね

情報を出しても、購入した方が居るならもうコメントする必要ないし！

住友が近隣の都電沿いで14階建てやるみたいね。
シティハウス東池袋の線路挟んで向かいくらいに。
ここの好調を踏まえて、めちゃ高値で出してくるだろうね。

>>1336 マンション検討中さん

私も近隣に住んでるので説明会の案内がありました。公園ビューの間取りですね。

>>1336 マンション検討中さん
それは楽しみですね。シティハウス東池袋は後発に囲まれて少し悲運ですね。

公園ビューだけど、大学の建物との位置関係によっては眺望も微妙なような気がしますが。

このプラウドタワーの眺望や日照にも影響しますね。

>>1339 マンション検討中さん

位置的にはプラウドタワー東池袋が勝ちですね

プラウドタワー南側の眺望はやはり手堅いですね。

>>1341 マンション検討中さん
プラウドタワー東池袋程、高単価にはなるわけないだろうけど、14階建の住友タワマンには価格面で期待してる。平均400くらいかな

この地区は、10年後は相当化けますよ。

池袋地区（山手線内側）でこの価格は今後出ないのでは？

住みたいまちランキングベスト３に入るのも時間の問題でしょう。

住みたい街が池袋？それはないと思う。池袋なら城東の方がよっぽどよい。

>>1343 匿名さん
ここは貧乏人を排除した贅沢仕様のタワマンだから坪単価も高い方だと思うけど、高すぎと言うほどでもないですね。再開発を見越した値付けかと。

スーモ住みたい街ランキング2018

1位　横浜
2位 恵比寿
3位 吉祥寺
4位 品川
5位 池袋
6位 武蔵小杉
7位 新宿
8位 目黒
9位 大宮
10位 浦和

>>1344 マンション検討中さん
城東のどこを指して言っているのかわかりませんが、長らく城東で転々とし、最近この辺に引っ越してきた経験から言えば城東とか二度と住めないよ。

住友の都電沿い14階建てはHP見つからないけど、まだ正式に発表はされてないのかな？

>>1346 匿名さん
順位は何番でも良いが、品川と武蔵小杉には勝ってほしい。
鉄道利便性以外でそれらの良いところが全然わからない。

前にもどこかで議論されていたけど、サンシャインと向原の間くらいに丸の内線の駅でもできれば、大手町ー丸の内とのアクセスが飛躍的に良くなると思うのですが、豊島区あたりでそういう議論って無いのでしょうかね。

メトロの意向とか色々あるとは思いますが、近隣に運動場とか公共用地もあるので、駅を作るのに比較的ハードルは低いように思いますし、副都心線の東池袋よりも、ここら辺の住民やサンシャイン等の施設には、メリットあると思いますが。

東京メトロさんは、駅周辺を大規模に開発されるときデベさんが金を出せば新駅を設置します、という姿勢だから、もし実現させるには向原に広大な敷地が必要なんですよ。

丸ノ内線の東池袋なんていらねーし。
新大塚か池袋まで歩けよ

まあ有楽町線あるしな。大手町はともかく丸の内勤務なら問題ないだろ。

スーモのランキングは賃貸で住みたい人たちも込み
池袋は賃貸の割安感が有名ですから

丸の内線新駅はわからないですが、
副都心線の東池袋駅は現実味が出てきましたね。

>>1355 マンション検討中さん
副都心線より丸ノ内線の新駅がほしい

>1348
住友の14階建てはマンションではなくてオフィスビルだよ。
http://office.sumitomo-rd.co.jp/building/detail/syutoken/higashi_ikebu...

それとは別

そことは別だよ。
住宅用との説明があったから、マンション用途だよ。

何だか、皆さん男性目線でこのマンション見てるんですね！家族で見学行きましたが、将来の資産より今子育てしながら住みやすいかの観点からすると、池袋のこちら側の立地は高級感が無くて、
内装もさほど感動する程では無く、このお値段出すなら、他が良いと主婦目線で思いました。

男性だからとか女性だからとか性差の論拠はおいといて、
開発が続く地で資産価値が維持される事に主眼を置くことは、
すなわち将来有数のレジデンスエリアとして育っていく楽しみと
共に住み心地もどんどん良い環境になっていくということでは？
手が届くうちにそこに住んでおくか。
話に出ている次のスミフ、野村高層タワーは、もう一段階上の金額になるでしょう。

>>1360 口コミ知りたいさん

まあ、人それぞれですよね。でも、販売好調なのは確かなので、需給が一致する価格付けが行われたということですかね。

池袋国際キャンパス（イメージ動画）

池袋東口エリアにはLRT計画があるから、東京メトロは副都心線新駅設置をペンディングしてる。

現在、この辺りに住んでる者です。2歳の子供がいますが、子育て環境としては凄く良くなってきてる気がしますね。最近は毎週末に南池袋公園に連れて行くのが習慣化していますね。後はサンシャインも子供が楽しめる場所は多いのでよく行きますね。最近の豊島区は待機児童への対策にも力を入れているようで…。造幣局跡地の公園含め全て徒歩圏内にあるココは同じ子育ての環境としては結構充実しているのではないですかね。

子育て環境の懸念点は、東池袋周辺は幼稚園がほとんど無いことです。
近隣の幼稚園となると護国寺か目白で、一駅くらい離れるイメージです。
豊島区、文京区の幼稚園は園バス禁止のため、基本は自転車で送り迎えになるので雨の日などなかなか大変です。

保育園は豊富です。待機児童ゼロを達成した区ですから。
幼稚園だと、巣鴨幼稚園まで都電利用ですかね。

より高くなるのだろうが、池袋にもう少し近ければと思ってしまいました。

>>1367

確かにそうだけど、逆に１駅くらい移動する気になれば、幼稚園の選択肢もすごく広いよね。
それこそ、学習院や音大付属から仏教、キリスト教系や区立幼稚園まで。

共働き子育てしやすい街ランキング第１位　豊島区

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3481373

東池袋と聞くと巣鴨プリズンのイメージが。
この物件は跡地から少し離れてますかね。

>>1371 匿名さん

1366 の者です。まさに共働きで去年から認可保育園に入っています。認可に入るための点数稼ぎなど、これといって特別していませんが、普通に近所の認可保育園に入る事が出来ました。
もし、これから子供の予定があり、共働きを前提としてマンションの購入を考えているのであれば、保育園の入りやすさはちゃんとみておかないと痛い目にあう可能性もありますね。どことは言いませんが、とあるタワーマンションが林立してるエリアで、共働き前提でローン組んだが、保育園に入れず、共働きが出来なくなってしまった方もいるようなので…

それ、大切です。
高学歴カップルだと結婚してからも第一線から退きたくはないですからね。
また、２馬力だからこそ、リーマン夫婦でここの価格帯に手が届くわけだし。

何階建てかテンプレに書かれてないので何階建てかと思ったら
20階建てなんですね。
周りのタワマンに比べて低いですね。

いわゆるタワマン的特徴は無いマンションですから、中規模レジデンスの括りで考えた方が間違いは少ないと思います。地元の皆さんには違和感なく受け入れ易かったのでは？それが安定した売れ行きにつながったのではないかと。
投資家目線のタワー漁りには響かなかったでしょうね。

2期でどれくらい売れてるんだろ…8割方売れてしまたってるのかな…

まだ、6割くらいじゃないですかねー

営業に聞いた感じだと8割超ですね。

1期が110戸中70戸の販売で6割超なので、すでに8割以上売れてるとすると結構好調なんですね。

去年と比べると駅直結タワーの中古価格も若干上がってきているので、
ここも含めて東池袋駅周辺の相場が全体的に上がっているような気がします。

1期も2期も完売はないでしょう。

ネガが急に黙るというwww

>>1383 マンション検討中さん

ホントですね(笑)ここを買えた人は良かったのでは(笑)

ネガの人も初めはここを購入検討していたのだろうけど、価格が高すぎて買えない悔しさをどこにぶつけて良いかわからず、とりあえずネガネガ･･･しかしながらネガの主張に反して販売好調･･･なんかネガ可哀想(´._.`)

ネガの人は結局市況を読み違えていたってことですよね。

>>1386 マンション検討中さん
そうですね、市況を読み違えている買いそびれ組が、マンション需要を押し上げ、今後の市況も下支えしてくれる構図ですね。
諦めて郊外に行かせないように、マスコミには継続して「いつの日かマンション暴落説」を唱え続けていただきたいところ

市況というか、野村の企画がよかったね。
はっきりコンセプトを周辺タワーと差別化することでなんとか売り切れそうかな。

>>1388
確かにそれはある。
後発タワーでは、このスペックと広さは実現できないだろうからね。野村はうまかったね。

>>1390 匿名さん
値段以外は程良いと思います。値段以外は。
値段はタイミングの問題があって仕方ないのでしょう。建築費はまだ上がり続けているようで。

ヒエラルキーは、プレミアムフロアと庶民フロアで分けられてるのが気にかかる。やはり永く住むには見栄も込めてプレミアムなのか…

見学に行って、本当にこの物件に、このお値段出してまで住もうと思えなかったので、正直に書いても、ひがみとか言われるし、もう興味が無いので。。ベランダだけは、良いと思いました！
共働きの場合、保育園も待機になりそう。
気に入った方には良いのではないでしょうか！
価値観はそれぞれでは？

保育園は23区内ではかなり入りやすい方ですけどね。

正直、価値観次第だと思いますよ。
ここもまあいいマンションだと思うけど、他にも素敵なマンション山ほどあるし。ここは比較的好調みたいだから、多様な価値観に寛容であって良いんではないでしょーか。

オーダーメイド対応のマンション。

有料、15階以上と条件がついていますが、オーダーメイドプランができます。Jタイプは3LDKなのですが、2LDKにするプランが載っていました。納戸やシューズインクロークの広さもあります。オーダーメイドだとドアのつける位置を変えることもできます。

収納を広くするワンポイントオーダーメイドもあります。あとは一部変更のオーダーチョイス。お金があれば利用したいサービスです。

実際のところ、2期の売れ行きってどうなんでしょう。プレミアムフロアは億超えだから、さすがに即完売は難しいかな。

>>1405 匿名さん

ここってプレミアムフロアだからとかあまり関係ないのでは。プレミアムフロアと14階以下の価格差あまりないですし、広さによっては14階以下でもプレミアムフロアよりも高い部屋は沢山あるし。ただ一つ言えるのはプレミアフロア以外の部屋でも、諸費用とか含めたら大多数が億超えってことですよね(笑)

>>1406 匿名さん
たしかに、そうですね。ここからは、じっくりって感じなんでしょうかね。

2期って先着順ではないよね？
1期と同様に、登録申込制なのでは？

今日明日の2日間で10戸。
登録期間の短さから、申し込みのあった住戸を売るって感じだね。抽選日時も書いてないから想定してないようだ。

>>1409 匿名さん

あと残り20戸程度？のようだけど

2期も完売しましたか？
倍率どうでしたか？

オーダーメイドプランはちゃんと考えないとね。
私は他のプラウドで選択ミスをして後で後悔しましたから。

売れ行き好調の様ですね。

どのくらい好調ですか？

とりあえず1期は即日完売ではなかったようだけど。

さすがに即日完売はないと思いますが、1期と2期合わせて、8割程度は売れていると思われます。

最大で72.7%(80/110)でしょ。
先着順が出ないのは珍しい。野村ってそういう売り方？

>>1417 匿名さん

このマンションが特別なのでは？プラウドで見たら、格下の越中島や太田六郷は、まだまだ苦戦しているみたいだけど、ここはスペックの高さや価格などが需要とマッチしたということですかね。残りもあまり時間掛からずに売れるんでしょうね(笑)

東池袋や池袋のマンションは今後上がるかな？
ここは手が出ないけど、中古だったらどこがいいですか？

まあ150戸以下、都内駅5分以内の物件なら、地元需要も含めてサクッと完売しちゃうんじゃないですかね。

2期は完売したのかな？

先着順にならないから、分からないね

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

第3期になりましたね。

要望書の入った住戸のみ販売してる感じだね。
なので、基本的には完売してるんじゃないかな。
売り急いでないですよ、ということだね。

>>1425 マンション検討中さん

あとどの位残ってるんだろ…(T-T)10戸くらい？？

まだたくさんあるよ。

うちのマンションのポストに、ここのチラシが入ってました！

>>1423 匿名さん
出るわけないだろ
キャピタル狙いならブリリア

ここの掲示板通しで見てみましたが、ポジ派ネガ派の潰し合いがすごいですね。荒れてる。それだけ意見が別れてるということですね。
よくわからない場所に中途半端なタワー、売りがよくわからない。キャピタルゲインや資産価値という観点で厳しいから定住に思いっきり振った戦略なんでしょうね。
従来型のタワーとは違う認識が必要。
近郊タワーに住むものとしては、これが億近くで、完売してくれるなんて嬉しい限りです。我が家も連れ高するでしょうし暫くは安泰です。

>>1430 通りがかりさん
遠回しに述べてますが、つまるところ、ネガさんですね。

>>1431 匿名さん
そんなこと無いですよぉ。
自分が購入するかと聞かれれば、箸にもかからずネガですが、

相場形成の立場なら、こんな東池袋と言って良いのかわからないタワー？が高値で売れるなんて嬉しくてポジポジです！

野村の販売戦略に脱帽。ガンバレ野村！

ただのネガじゃん

>>1432 通りがかりさん

相場形成とか考えてる時点でこのマンションは合わないのでは？
多分、ここを買える人は相応にハイソな方々だと思いますよ…住民版に誰も記載しようとしないのがそれを物語っているように感じます(笑)

キャピタルゲインでますか？

>>1436 匿名さん

残り9戸っぽいですね…

>>1437 通りがかりさん
それは先着住戸。
あと30戸以上あるよ。
嘘はよくない。

1,2期で9戸売れ残ったか。

まあ高すぎるんだよ。よくここまで売れたと思うよ。

>>1440 匿名さん

まあ、ここは明らかに住人を選んでる感じがしますね(笑)世帯年収15じゃ無理な感じだし、そういう方々の嗜好が違うという事例では(笑)

>>1441 匿名さん
ですね。きっと中古市場においての資産価値とか気にしない人なんだろうね 笑

要望書は出したものの結局購入に至らない人がそこそこいたということかな。

先着順9戸って、どこ情報？

物件概要

貧乏人たちの妬みってあわれ

どのコメントに妬みを感じるのやら。不思議な人もいるもんだね。

ポジの人には、このマンションの良さを語って貰いたいね。
単にネガを煽るだけじゃ自信が無いように見える。

個人的には、ここの利点が本当に分からないので、どこに惹かれて購入しているか気になる。
東池袋の相場が上がったからこの価格でも売れたって話なら嬉しいんだが。

人気の池袋
タワー
駅近

買う気もない興味もないのに、ここにコメントする人ってどういう心理なんだろ…？

池袋在住とかでは？
買う気も検討もしないけど売れ行きに興味はある。

ここでも出ているように、色んな要素があるんじゃない？でも、池袋の相場が上がってるからとかタワーだからとかじゃないと思う(笑)ここ、よくいうタワーじゃないからこそ、実現出来ている部分が沢山ある訳だし(笑)多分、不動産賃貸とか差益狙いの人には全く理解出来ないんじゃないかなと思うし、売り手も相手にしていないんじゃないかなあ(笑)
以前MR行ったけど、ここに相応しいと思われない客には若い女性がついていたし(笑)

>>1452
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分って、具体的にはどんなところですか？

>>1453 匿名さん

MR行かれて、ご自身で確認することをお勧めします。ここの購入者ではないですが、特定の層には合うんだろうなと認識出来ると思いますよ。
ところで住まいサーフィンで5位なんですね、ここ。

>>1454
周辺住民なのでMR行くほどでは無いのです。
私自身はタワーに住んでいるので、
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分ってのが気になりました。
様々あるんだと思いますが、インパクトの大きい具体例を知りたいなと。

>>1455 匿名さん

なら、何故、ここに？？(笑)
今後タワー、何本も建ったら、エアライズ、アウルは厳しいかもですね(T-T)

>>1455 匿名さん
買い替えを検討されているんですか？

東池袋にタワマンがポコポコ建って、武蔵小杉化するかも。そうすると、東池袋駅は大混雑になるだろうな。

>>1456 >>1457
近隣に立つマンションがどんなものか知りたくて、ここを見ています。
買い替えは検討していないです。

低層のマンションや戸建 と タワーマンションを比較するならメリデメは簡単に想像できるんですが、
ここのマンションと近隣のタワーを比較した場合は想像が難しいので聞いています。

ここの利点である「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」って、具体的にはどんなところですか？

東池袋は新宿や渋谷、大手町に直通で行けないのがネックかな。
考えようではふた駅先の要町の方が便利。

>>1459 匿名さん

資料を取り寄せて、MR行って、野村に色々聞いてみたら良いんでは？(笑)近いんでしょ？？こんなとこで聞いたって、意味ないじゃん(・・;)

>>1461
確かに暇があったらMR行ってみるのも良いですね、検討しておきます。

ただ私が聞きたいのは野村の考えていることでは無くて、検討や購入された人がどんな考えなのか聞きたいのです。
あなたは、「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」についてどういう考えを持っていますか？

タワーだから実現できたうち、このご時世(都心回帰、五輪直前、増税直前、資材高騰の中)で山手線内側、さらに今後再開発目白押しのここでまだ坪400万以下の部屋が出た、というのが最大でしょ。

>>1460 匿名さん

副都心線の東池袋駅が実現するの、いつになるんでしょうね。

>>1430 通りがかりさん
アホっぽい文章だな、何が言いたいのかわからんよ、と職場で言われてそう。

>>1447 匿名さん
買えない人はお口にチャックね

もう煽らなくて大丈夫ですよ

確かにここは坪300万代もあり400前半もあってなかなかお安いと思っている。

>>1466

ということで、こういう安価なマンションに「買えない」とかいう恥ずかしい言い回しはやめるように。
自分はここよりは高い某タワマンを契約している。4件目。
1件目は池袋（池袋駅徒歩8分ほどのタワマン）で若かりし頃過ごしたので多少興味があって書き込んだのだが、質の悪いのがいるね、このスレには。

グロスは安いけど。割安か割高かなら割高。

>>1468 匿名さん
わざわざ僕は貧乏人じゃないんだよ、とか言わなくていいよ。恥づかしい子だね

>>1470
恥の上塗りに出てきたか（笑）
君はここの購入者にしてはあまりに下品で知性に欠ける。
経験的にはそういうのは地権者の可能性が高い。違うかな？

確かに地権者っぽいですね。
地権者故に、他物件と比較検討したわけでは無いので、この物件に特有の良いところを具体的に挙げられない。
だから否定的な意見に対して煽ることしかできない。

>>1471 匿名さん
偉そうにしてるけど、あなたも下品で知性に欠けてるのがわからないのですか？
こういう人が会社では一番迷惑がられている他人の粗探しが得意な人。
議論は好きだが結局何も生まれないし、
人の持ち味を消してしまう人。

>>1471 匿名さん
残念だね、わざわざ言い返すんだねw
君はただのアホっぽいおっさんだろ？違うかな？( ｰ`дｰ´)

>>1472 匿名さん
的外れなおバカさんだね。マンション掲示板だよ？ここ、お猿さんにわかるかな？

やはり地権者図星だったかな（笑）
必死だね。

>>1476 匿名さん
読解力ゼロのお猿さんによる余裕タップアピール（笑）

ホームページが簡素になったね…売り切り間近かな

2LDKは特に割高感あるから、苦戦してるのでは…？

初めてこのスレにお邪魔しました。
いろんなスレ見てますが、ここが一番荒れてますね笑
土地柄？

>>1481 匿名さん

確かに「土地柄？」は余計だったかも。
もう来ないので許して。

このあと、駅直結３本タワーマンションが建つからね～
まあ、買いたい人は買えばいい！

その３棟のあとにB地区と造幣局南もあるわ、
南池袋公園の親玉のような大公園も完成するわで、
これだけできれば新駅も実現する勢い

>>140: 匿名さん　
＞[2017-12-05 06:54:15]
＞今は微妙そうな場所ですね。
＞でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも

ってことですね。

Aタイプ〜Dタイプまでバランス良く売れてるみたい。
高層階の一列とEタイプの多く、低層階の一部は次期販売住戸になってます。販売はあまり急いでない感じですね。

なんで、売れてるか売れてないかまで、心配するの？
どういう立場の人なんだろう、？？？

>>1486

買った人なら心配するでしょ。
あとは地権者も。

>>1484 匿名さん
副都心線新駅より、向原駅に丸ノ内線新駅の方が需要あると思う

で、先着住戸は売り切ったのかな？
情報お持ちの方、教えて下さい

高い、高過ぎると言われ続けていましたが、この売行きすごいです。
確かに個人的には高いと思いますが、実際売れてるんだから適正な価格ということです。
元が安かった分他の山手内地区に比べてもまだまだ潜在需要はありそうですね。

このスレの初めの方に「高くても＠３５０だ！」「シティハウス東池袋より安くなる」等とトンチンカンな理屈をつけた連続投稿があったけど、
この現状どう思ってるんでしょう。。。

先着順が16戸。
1期70、2期10戸だっけ？とすると売れたのは80-16で64戸。
やはりなかなか厳しいね。先着順の16戸はけっこうシコってしまうかも。

>>1491 匿名さん

もう都心の新築マンション価格はピークアウトしたのかねぇ…

先着順の募集もとっくに終わり、次は３次が７月中旬予定。でも夏場は物件が動きにくいから秋になるかもね。４月売り出しで５月には既に52戸契約で順調とニュース出てるし、防災公園できるころには売れちゃうでしょ。
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun02.pdf

先着順はもう締め切ったの？？
WEBサイト見る限り、まだ記載は残ってるけど…

先着順は売れ残りだから、徐々に減ってくのが普通。そう簡単には売れない。
はっきりいって、16戸は異常に多い。提出された要望書数よりかなり多く販売してしまった証拠。
当然だが先着順が残っていても次期販売は行う。

豊島区って子供の遊ぶ公園にほとんど壁もない喫煙スペースがあってかなり驚いた。
正気の沙汰とは思えないんだが、、

2018年10月1日から
中池袋公園（東池袋1）
東池袋公園（東池袋3）
日出町第二公園（東池袋4）
南池袋公園（南池袋2）
元池袋史跡公園（西池袋1）
西池袋公園（西池袋2）
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

おすすめされてますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/11383/

マンマニさんねえ。プロになっちゃったからいろいろあるんだろう。
ま、モノはいいからおすすめしやすいよね。問題は価格だけ。

マンションマニアさんのセミナーに参加して、この物件に興味をもって決めました。
価格は少し高いとも思いますが、今の市況としては妥当。その中でもモノはいいと思います。

駅直結の大規模タワーを志向する方とはターゲットが異なる物件なので、
100戸前後の中規模レジデンスを探している方に向いているマンションかと思います。

購入検討にあたっては、下記の情報がとても参考になりました。

マンションマニアさん
https://manmani.net/?p=14337

モモレジさん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5641.html

三井健太さん
https://mituikenta.com/?p=1987

最近
有名マンションブロガー
マンションの辛口コメント、減りましたよね～
プロブロガー消費者目線じゃなくなってる！
金のチカラ("⌒∇⌒")

モモレジさんはさすが。

>隈研吾氏デザインの紛れもないランドマークタワーであるクヤクションの中古成約事例ですら500万円を越えるケースはほとんどなかったと記憶しているので、そういう意味でも強気な部類の価格設定にはなると思います。
>「中古と大差ないお値段で新築が買えるんです」っていう営業トークは常套句であり、あまりに中古が高騰していると感じる都心部においてはその通りであることも少なくないのですが、ブリリアタワーは区役所下駄履きの超高層築浅タワーであり、比べる相手としては適切ではないのです。

>>1500 匿名さん

批判と受け取らないで下さいね。
純粋に教えて欲しいのですが、「今の市況としては妥当」はどういうロジックから出てきた判断ですか？参考までにご教示下さい。

>>1503 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。

正しくは、『妥当(であって欲しい)』という願望も少し入っていましたね。
近隣エリアで検討した他物件と比較すると、下記の通りでした。

江戸川橋2分、85戸、6階、75.76㎡、10098万円@440

江戸川橋4分、108戸、6〜10階、75.80㎡、10590万円@461

江戸川橋4分、68戸、6階、77.16㎡、10490万円@449

西早稲田3分、184戸、7階、76.80㎡、9595万円@413
※いずれも3LDK南向き

この物件で条件が近い部屋を見ると、
東池袋5分(将来4分)、132戸、7階、75.11㎡、8999万円@396
となっています。

比較対象の物件は、より都心に近いので一概には言えませんが、東京カンテイの直近の沿線別・駅別中古マンション価格のレポートを見ると、江戸川橋@279、西早稲田@264、東池袋@333なので、まあ悪くないのかなと思います。

なお、東池袋駅の過去物件との比較でみると、842に記載の通り、割高だと思います。

確かにここの低層階はあまり割高感はないね。
ただ一応タワーなので、平均坪単価は430万とけっこうなレベル。
ウエリス新宿早稲田の森390万、グランドメゾン目白新坂420万を上回る。
割高と言われてるのは高層階なんだろうね。

>>1499 匿名さん

過去のブログも含めてマンマニさんはかなり池袋好きですよ。池袋バイアスがかかっていると見るべきです。

たしかに、ここの中階層は南側であれば視界抜けもしてくるし、若干の割安感はあるよね。

バイアスというか池袋は潮目が変わったのでは。住みたい街ランキング常連なんだし。

>>1504 匿名さん

あざっす。よく分かりました。

東池袋駅の4番出口が、8月1日から2022年3月まで封鎖されます。
こちらの物件の最寄りの出口が変わります。ご注意ください。

エレベーター付きの新しい出口に生まれ変わるので期待

東池袋駅ユーザーですが文京区民のため、
豊島区東池袋の再開発を知りませんでした。
このマンションの広告を見て、この掲示板を見つけて
いろいろ知ることができて勉強になりました。
東池袋、発展するのはうれしいですが
駅が混まないか武蔵浦和みたいになってしまわないか心配です。
余計な感想だけで、失礼いたしました。

>>1512 周辺住民さん
武蔵小杉ではなくて武蔵浦和？

どの道、利用者5万人超えはほぼ間違いないので副都心線新駅は可能性高いですね。

新駅確定したら最低10％〜20％は相場が上がるはず。

>1513さま
武蔵小杉です。失礼しました。
区役所側にも超巨大計画があるようでしたので、キャパオーバーにならないかと不安になりました。
副都心線、各停しか止まらない駅にはならないといいですね。たまに横浜へのぷち出張で使用しますが、各停だったら結局池袋から乗車したくなりそうです。

この周辺の人以外にとっては各駅停車駅の方がありがたいでしょうけどね。
なんでこんなところ止まるんだと。
まぁ快速乗りたいなら池袋に一駅戻るんでしょうね。

池袋から渋谷まで三駅も止まるなんて各駅とあんまり変わらないでしょ。急行の東池袋停車はナシ、ダイヤ編成上無理。

東池袋から横浜行くなら、有楽町線で池袋→湘南新宿ラインの方が乗り換えも乗車位置（10号車有楽町寄り）もスピードも快適でしょ。

もし新駅ができたら、わざわざ池袋に戻らない。有楽町線と副都心線の改札が離れすぎだから。

新駅から新宿三丁目駅まで各駅で行って、同じホームで待ってりゃ急行に乗れる。

新駅できるとしたら、区役所の真横あたりですかね。

環5の下ではなく、もっと池袋駅寄りで、グリーン大通り直下です。

そうなんですね。
かなり池袋駅よりなんですね。

>>1518 匿名さん

副都心線の新駅ができるんだから有楽町線は関係なくないですか？

>>1521 周辺住民さん
池袋寄りでもありますが、東池袋交差点の下あたりになりますね。
既に仮のホームは出来てます。

あとどのくらいの戸数が残っているのですか？

今週末は第三次の販売開始ですね。

キャピタルゲイン、インカムゲインも期待出来ない物件ですから
安定的に住みたい方には、いい物件かも
ハゲタカのターゲットにならないという意味では、
将来的な買い替えない予定の方には、

そういう意味では、以前出てたGM目白新坂あたりとも競合するんだろうが、GMは文京区関口であの価格。
こちらは3期5戸とちょっと失速気味のようだが、GMに流れた人もけっこういたのかも。

利便性と快適性が両立した物件。
いいんじゃないでしょうか。

>>1527 匿名さん
あの立地は非の打ち所がないですね。
不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。

>>1524 マンション検討中さん

買う気があるなら営業に。

歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな

もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど

>>1531 マンション比較中さん
グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
特別感はあります。

何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
有楽町線は雪にも強いですよ。

有楽町線。東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。

この価格だと、
駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上？

GMは、こことは比較対照にならないでしょう！
レベルが違いますから❗️

>>1535
>GMは、こことは比較対照にならないでしょう
ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。

>レベルが違いますから
確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
まあ売れ行きはさておき、一般的には　文京区関口/椿山荘至近＞豊島区/池袋の外れ　という認識だと思う。

この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。

竣工前完売いけるかな？

>>1536
坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
あまり比較の対象には適さないでしょう。
豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。

初めてです。
マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地（駐車場）が目立ちます。
残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。

区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
区役所前は池袋より、この物件は反対側です。

>>1540 口コミ知りたいさん

無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。

目と鼻の先に広い防災公園ができるのいいな。

1542: 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。

>>1540 口コミ知りたいさん
南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。

ご近所のご老人に伺いました。
このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道（日の出商店街）を通る。
毎年10月16日～18日（日にちは決まっている）は、お会式（おえしき）と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。

もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
お会式は相当うるさいようです。
「うるさい！って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ～」っておっしゃっていました。

年１回、通過する数十分だけ。

>>1546
その御会式情報、本当ですか？
法明寺は遠いですし、太鼓の連も5丁目からは子どもメインが1つ参加するだけ。
ルートは
・池袋駅東口～明治通り～目白通り～鬼子母神
・護国寺前～不忍通り～目白通り～鬼子母神

このあたりはうるさくも何ともないですけど、どこのご老人に聞いたの？

>>1540

東側密集地のフェンス囲いの土地は「豊島区まちづくり用地」と掲示が出てます。
複数ありますね。
現時点で具体的計画がなくても、将来的には再開発されると思います。
環境が良くなるので歓迎です。

>>1548 匿名さん

近くに住んでるけど、十分うるせえよ。

近くの信用金庫の前が御会式の神輿？の置き場になってるよね。

>>1551
雰囲気が馴染まないってわかる。
独特の空気だよねあれ。なんだか判らないけど。
千渡世橋の上から眺めるぶんにはちょっと幻想的だが関わりたくない。

>>1551 マンション検討中さん

「健常者であれば…」
あら、問題発言。

先着順、ちょっと減ったね。
少しずつ売れてる模様。

今週末販売予定の10戸が売れたら残り何戸？

残り20〜30戸じゃない？
2LDKは特に割高感あるから、最後まで苦戦しそうだけどね。。

２LDKはもう一戸しか残ってなかったですよ

全体ではどのくらい残ってましたか？

先着順住戸がまた2戸売れましたね。
お盆前はたしか16戸だったので、一気に6戸売れたことになりますか。

間違えました。先着順は残り12戸なので、売れたのは4戸ですね。

竣工前にはほぼほぼ完売しそうですね。

>>1562 マンション検討中さん

やっぱ、いいマンションはちゃんと売れますな。

ここら辺の首都高の高架下に何か名物スポットができることになるかもよ。
https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

今回の販売期で売れたのは5戸なのね

契約者スレのレスがゼロですね。

>>1566 匿名さん

契約者スレって、気づかない人が多くて盛り上がらないのよ。

契約者はインテリア相談会が始まってますね。

ここは年明けになったら、売れ残り分は値引き販売するのかな…？

価格が高いので、それを狙いたいよね

目白新坂の抽選が終わればこっちに流れてくるよ。

いいなぁ…。
近所に賃貸で住んでるけど、環境めっちゃ良くて住みやすいから買える人が羨ましい…。
2020年には造幣局があったところが大きな緑地公園になるし、今よりもっと環境良くなる…。
羨ましい…。

ここは、数年後に化けます。

防災公園と補助81号線が完成したら、印象がかなり変わるだろうね。

それより前に広がる木密地域が解消しないと見栄えはともかく、災害時の大規模火災が懸念されますね。

>>1571 匿名さん

野◯の営業さんじゃないよね？笑

買えない人のネガ投稿は無視してと。

地権者さんかもね。
ここが出来上がるまで近くの賃貸に住んでるとか。家賃は野村持ちで。羨ましい。。。

残りは？

先着17戸は減らないね
まぁ時期的に8月9月は動きにくいよね

第3期3次の販売は8戸か
この間の感じからすると、少し多めだね

池袋に坪400万以上も出そうっていう人がいることに驚き。
まさにバブルだわ。3年後泣いてるんだろうな。

>>1581 マンション検討中さん

郊外の中古団地に一生住んでろよ！
買えない奴が外野で嫉妬剥き出し。
惨め。

売れないマンションだなー
値段が高過ぎたのかな！
プラウドタワー、次の企画があるから
焦ってるんじゃないの？

>>1583 購入経験者さん

銀行のローンが通らなかったか。
可哀想に。

先着順17戸はちょっとキツイね。竣工前完売は難しいかな。

高いとはいえ、他も高いから、じき売れるんじゃない？ 2LDKは完売。

売れ残ってるのは主にどの部屋？

ちょっと前にMR行ったときに見た感じだと、Eタイプが比較的まだ余ってた。他は予算によってだけど、選択肢が限られる感じかな。

ほんと妬み僻み多い

>>1589
どのコメントが？全くわからん。

>>1590 匿名さん

まあ、ここは豊島区の特例で容積率緩和されてるので、他と比べて特別感ありますよね。そのうち、売れてしまうでしょうね。

>>1591
レスになってないコメントを返さないでもらいたい。
独り言で言ってくれ。

ココの近所をよくマラソンしますが、正直ちょっと変な人がうろついてませんか？　よく見かけます。
何度も見かけるので顔を覚えてしまいました〜
６０前後の男性。シャツ、ネクタイ無し。
このマンション周辺を時間をかけて歩いています。
変質者ではないようですが、地上げ屋とかその関係者なのでしょうか？
ご本人が見ていたら、目的をあきらかにしてほしいものです。

あなたのジョギング同様、定年退職後の日課の散歩では？
ジョギングではなくマラソンって単語をつかうあたりで年齢わかりますよ。

今回の期は結構売れたんだね

3期3次で8戸売り出して、先着順が17戸から18戸に増えてるから、7戸売れたってことかな。

問題は先着順だよね。売れ残りな感じで検討者も避ける傾向が強い。

3LDKの中階層残ってるならお買い得だと思うけどなぁ

この勢いだと
立地的に、
プラウドタワーpart2は、平均坪単価500万円
プラウドタワーpart3は、平均坪単価600万円
とかになるのかな？www

後のマンション、駅直結だから立地的に下げられないからね～

野村の苦悩？

後続タワーは設備仕様や階差で多少調整すると思うけどね。

先着以外であと何戸残ってますか？

未販売は7戸じゃやないかな？

ここのモデルルームは後続も使うと予想していたから、ゆっくりと売ると思っていたけど、
先着とあわせて25戸なら、引渡し迄には売り切るかもね。

野村不動産から購入して本当に良かったです。
営業さんもインテリアコーディネーターさんも良いかたです。
安心です！
家族みな入居が楽しみです！

>>1603 契約者さん　というより営業さん
私は野村で２回買った。その後住友。比べると野村はすべてが普通です。細かいところの快適さなど全てがが住友が上。まー住友も色々なレベルあると思いますが。

野村の良いところはイメージ戦略。ここのような中途半端なものをそれなりに見せて売るところ。本当に良いとは違うけど。

今後は野村で買おうという気は起きないです〜　よっぽど良い物件がない限りは。

なぜか素早いご返答ですね・・・
同業者か、購入できなかった方の恨み妬みにしかみえないですよ。
本当惨めですね。

なんだ、まともな（本当の）契約者じゃなかったのか。残念。

なんか、ポジコメントはみんな売り側のようにみえるな
そして惨めですねと反論する（笑）

>>1604 通りがかりさん

参考までに教えてください。
過去に購入した野村のマンションのブランドと、比較している住友のマンションのブランドを。

>>1599 匿名さん
東池袋の4番出口直結がパート2ですか？
パート3まであるの知りませんでした。

ツインタワーの片方が野村だからそこがパート3でしょ。

>>1610 マンション検討中さん
そうなんですね。東池袋駅ユーザーなので、周辺の今後が気になります。おしゃれで、便利になって欲しいです。お金がないので、マンションは買えませんが。

一晩中すごい風でしたが、タワマンて、台風のときすごい揺れるて本当ですか？

野村さんの営業はピカイチだと感じてます。
私もあともう少し気持ちを押されたら、買う羽目になってました。

タワマン住民ですが、昨日の台風は揺れるというよりギシギシ音が鳴ってました。

防災公園との間に１４階建てが建つんだね。
遅かれ早かれこの辺りはマンションだらけになるのかな。

>>1613 マンション掲示板さん
ご冗談でしょ
少なくてもここに来てる営業は、入社数年のお嬢さんばかりですよ〜
社の名を言われたとおりこなそうとするので目一杯。お客さんのことまで考える余裕はとてもなさそうでした。
まさかこれも自作自演（笑）

>>1616 名無しさん

確かに私も若いお嬢さんでした。

建設現場近くを通ったけど、周辺に高い建物ないから、かなりの存在感だね

>>1618 マンション検討中さん
そうですか？
ちっちゃすぎてこれでタワー？
という存在感でしたが。
まー垢抜けないまちなみにはマッチした規模かな

2018年10月1日から
中池袋公園（東池袋1）
東池袋公園（東池袋3）
日出町第二公園（東池袋4）
南池袋公園（南池袋2）
元池袋史跡公園（西池袋1）
西池袋公園（西池袋2）
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

とあるけど、普通にまだ禁煙所があるんだけど、なんで！？！？

一角に大きな喫煙コーナーが設置してある公園については、
禁煙コーナーの場所に植樹したり動線を作ったり再整備が必要。
今後２年間かけてそれをやっていく。

iPhoneからだと、HPのデザインのページがここしばらく見れないですね。。

すみません、見れました。

子供の遊ぶ公園に喫煙所がある時点でおかしい。

喫煙率の高い某東南アジアの国に住んでた事あるけど流石にそこでもそんな変な所はなかった。
地球上でも豊島区だけじゃないか？

>>1624
児童公園では豊島区でも最初から全面禁煙ですが。
通常の公園をも全面禁煙にするのは豊島区が初の試みだと思います。
子供の遊具もある日比谷公園も、その遊具がある広場を一歩出ると灰皿が。
禁煙先進区の千代田区でもそんなもんですよ

豊島区は待機児童ゼロ達成した唯一かつ最初の区ですからね。
受湯喫煙防止についても一歩進んでいて、パブコメも実施している。
そして、２年後には区内全ての公園で喫煙不可能に。
こんな地方自治体が他にあるでしょうか？

豊島区のマンション買わなければいい話でないの？
千代田区、港区のマンションでも買えば？

豊島区　区内公園は全面禁煙
　子どもを受動喫煙から守る
http://www.toshima.ne.jp/~shinbun/more/201810/20181003_01.html
店内全面禁煙の飲食店の店頭にステッカーを貼る登録制度や「子どものための禁煙外来治療費助成事業」を実施しており、受動喫煙対策に力を入れている。

営業さん〜頑張ってますね！
どんな問にもりゃんと答えて頭が下がります（笑）

東池袋地域はどんどん再開発されて、ガラッと雰囲気が変わってくるのかな
ちなみに、東池袋の公園は喫煙所が併設されていますよ？
サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。そこで結構吸っている人もいて煙がもくもくしています。

この辺りはビジネス街ですから、仕方ないんでしょうね。と思いながら、反対する方もあまりいらっしゃらないのでは？

子供が遊んでるというよりも、ビジネスマンや周辺の学生がお昼を食べている方の方が多いです。

その喫煙所がなくなるってのがここまでの話じゃないの？

>>1631 匿名さん
本当に雰囲気良くがガラって変わってくれてら嬉しいです。西友横の公園は、ジプシーの方々で賑わってますものね。女性までいるのには驚きました。
ただ、その横で子供達が遊んでいるのがなんとも言えないミスマッチ。

うちは連れて行きません。南池袋公園まで行きます。はやくそうできればいいなあ。

ここ、16時から18時まで目の前の道、通行禁止だからタクシーでもマンションに帰れないですよね？自分の車はコインパーキングに停めてから移動ですかね？

竣工後、都電の側道が部分完成するんじゃないの？最終的に全通が2020年春。

＞サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。

２年以内に撤去されます。
そしたらもっと広く使えるようになるでしょう。

このへんも3年後には外国人街になってしまうんだろうな。

＞建設現場近くを通ったけど、周辺に高い建物ないから、かなりの存在感だね
サンシャイン側から見ると存在感すごいです。
文化会館２Ｆの広場からよく見えます。

確かにサンシャイン側から見るとバックに高い建物がないのと長い辺が正面になるから存在感がある。
逆に大塚6丁目の方からアウルやサンシャインをバックに見ると意外なほどこじんまりしてる。

最近、営業さんは女性風カキコミやめて男性風に借り換えたのかな？　なんかそんな気がしませんか？

先着順が3戸売れて15戸になりましたね。半月で3〜4戸ペースはまあまあでは。

東池袋四丁目２番街区再開発は、いつから販売されるの？

https://www.decn.co.jp/?p=94853

たしかに結構良いペースですね
このままなら竣工前完売いけるかも

>>1642 匿名さん
近隣住民説明会がありました。ワンフロア当たりの個数が少なく、角部屋が多く、窓間口が広くて、駅直結。近隣タワマンとの差別化をして、かなりの高価格マンションになるような気がしました。

東池袋ユーザーで最寄りが4番出口なので早く再開してほしいです。
贅沢を言えばエレベーターよりエスカレーターがよかったです。
密室嫌い。

池袋で、億ションか～
10年前には、考えられなかったな～

今や住みたい街の上位の常連ですからね。

>>1647 匿名さん

んなことないでしょ〜
少なくてもすぐ近くは文京区、そっちの方が普通に良いと思うが

メディアがやってる住みたい町ランキングで池袋は確かに上位の常連だし文京区の駅が入ってくることはまずないよ。
普通の計り方も色々ある。

外壁が見れましたが、タイルが貼られていないので安っぽく感じました。メンテナンス費用も心配ですね？

どんどん上がってくからもう住めません。
https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

４月になったら造幣局跡地で仮設保健所の建設が始まる

外観はこれからでしょ

日銀の金融緩和も終わりに近づいているから
金利上昇したら、ここも終わりでしょうね。
すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
投資物件にならないということは、ここを、借りたほうが特だということで、、、
賃貸物件がどの程度出るかわかりませんが
すでに、競合相手の東池袋直結マンション賃貸が多いことだしね。
そっち、借りるか、買ったほうがいいかも。
プラウドタワー今後の駅直結タワーマンションの分譲価格気になるね。
住友とのツインタワー坪６００万とかになるのかな？
もう、千代田区港区のマンションの坪単価だねーーーーー
池袋ではありえない。。。。

>>1653
まだまだ工期２０％を残してるからね。

>>1654
高値だろう今後の野村タワーはメトロ直結の超高層タワマン。
港区アドレスでも駅からバスなら安く買える中古はたくさんあるよ。
埋立地で震災のたびに価値が下落するとか、デパートや複合施設がないとか、
アドレス重視で他の何かを犠牲にするのも一つの手。

＞すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
＞投資物件にならない

それなら海外からの買い付けも起きず純粋な住民で構成されるので
それは良い事では？
あと、東池袋には、住友の高級賃貸シリーズの超高層のラトゥールが
来るらしいし、もうそういう立地なのでしょ。

地元の人から聞いたのですが、都電沿いの道は早くて5年後完成らしいです。踏切がほとんど閉鎖されるので地元の人は反対していて長引くそうです。
車両進入禁止はいいけれど休みの日16時から18時通行禁止は居住者以外にしてほしい。
サンシャインにも東池袋の駅まで行かないと行けなくなるのですかね？

防災公園側から撮影しました。開放感はなかなかですね。

>>1650 マンション検討中さん

普通に考えるとタイルが張られてないとメンテナンス的にはプラスじゃないの？

別角度から。

そろそろ完売しないと！次があるんだから、

５年ぐらい前、ブリリアタワー池袋と富久クロスの抽選に参加
結果、撃沈したけど
今、もうこの相場になってしもうて買えんな～
日銀のマイナス金利政策のせいか？アベノミクスのせいか？東京オリンピックのせいか？わからんけど
給料全然上がってないのに、マンション価格ばかり値上がって行く
なんだかな～
ここも、1億以上のマンションばかりやないか！