プラウドタワー東池袋

渋谷桜丘の再開発のこと？
あそこ、直結なんだ。

＞渋谷桜丘の再開発のこと？
＞あそこ、直結なんだ。

大崎と同じく、あそこはデッキ接続。

桜丘は道のむこうだけど、
駅前広場の立地で、階下にはエチカってのが、池袋西口の計画。
これが分譲だといくらになることやら。

西口は好きではないが、駅前で地下直結なら西口を歩かなくてすむな。確かに最強だね。
東武や芸術劇場は好きなので。

防災公園の情報発見
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12425897145.html

>>1936
情報ありがとうございます！

ここはJRですと大塚駅の方が近いので、大塚のおしゃれカフェを教えてください。池袋は徒歩で歩けない。

記事の中の

KAKULULU
東池袋4-29-6

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

COFFEE VALLEY
南池袋2-26-3

は、大塚駅より近い

>>1914 通りがかりさん
・二重窓と一種換気で防音完璧
・一応、赤色灯が明滅するタワーでありながら階高3.3ｍを確保
・リビングだけじゃなく洋室にも床暖あるプランも
って感じでしょうかね

防災公園、いい感じですね！

今は端っこにポツンと建っている感じだけど、防災公園と目の前の道路が整備されたら、景観に馴染むタワマンになりそうで楽しみ。

マンマニ、あれだけプラウドタワー東池袋、絶賛しているのに自分が買うのが違うマンション(笑)

何も言えね～～
https://www.sumu-log.com/archives/13683/

>>1943 なんだかな～～さん

絶賛マンションを全部は買えないだろう。当たり前だと思うけど、どこか変なのか？

マンマニが、ここは買う価値ないと認めたマンションだっということだろ！
同時期、竣工だったけど(笑)

マンマニさんはここを絶賛してるわけではない。
割高なのでリセールは見込めないけど永住用にはおすすめ、というニュアンス。
だから自分では買わない。

目の前の道が完成したら、ここの住民は遠回りしないと線路渡れなくなるよ。

いつのまにか、2LDKのキャンセルが出たんですね。

>>1947 匿名さん
近くの踏切が撤去される件ですかね。東池袋の駅からのルートは近くなりますよね。どこに交差点ができるんでしょう？

>>1948
踏切は10mほど移設されると聞きました

https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...
今年からガンガン来るね。

植樹もされ、いよいよです。

なかなかカッコいい。

内覧会が待ち遠しい。。。

>>1952 匿名さん

上品ね。

品がいいですよね。

道が完成すると踏切は東池袋駅までに一ヶ所しかないから池袋方面にはすごく不便になります。
駅近のマンション群とは別になり、都電挟んで隔離されるみたいです。
都電より池袋側なら問題なかったのに
なんとかならんかな？

>>1956 マンション検討中さん

その1箇所の踏切がマンション近くの東池袋駅寄りですから池袋駅に行くのも不便にならないですよ？それどころか造幣局から道が繋がるから便利になります。

池袋駅（サンシャイン方面から）

道が整備されるので狭い路地を通る必要がなくなる。

東池袋駅からも踏切を一回渡るだけでほぼ一直線に。徒歩5分から徒歩4分に変わる。

大塚駅までの道のりも奇麗になり徒歩10分。新大塚駅も近いが道の整備とは関係ないので細い路地を通ることに。

わかりやすいご説明をありがとうございます、早く道ができてほしいですね！

>>1961 マンション検討中さん

踏切ではなく信号交差点になるので街並みも奇麗になるでしょう。

別に前のごちゃごちゃした道で良かったけどな。車も通らなかったし。このマンションほんと要らんわ

いろいろと、ちょと違うな

ルート図とそれに感謝する輩。
営業だな。５９６３

>>1963 匿名さん

9000万円で買えますよ。

>>1960 マンション検討中さん

大塚駅徒歩10分は初耳ですが、本当だと嬉しいです！

大塚駅まで徒歩１０分だと
池袋のピンサロ街行くより近くて助かると
隣の人が話していましたよ（ ^ω^）

またなんか、こ・じ・き が湧いてきた。

>>1969 名無しさん

このへん、本当の意味で湧いてるよね

いろいろと情報が違うから、むしろ営業じゃないだろ

>>1971 匿名さん
何が違うのか具体的に教えてください。ただ否定するだけでは何も生まれませんよ。

信号交差点はこうなる。プラウドタワー東池袋からはそう遠くないから不便にはならない。

どうもありがとうございます！十分便利ですね！
②③④が踏み切りから信号に変わるなら、踏み切りの音もなくなるしいいですね。

ここって意外に良いマンションだったんだね…高い理由も分かってきたかも。。。

南向きの中住戸、目の前に植栽があって道路が垂直に伸びてるから、3、4階の低層でも前建が気にならず案外開放感ありそうだなーと現地見て思った。

③に信号できないでしょ

今日通りがかったらマンションネームのプレートが付いていました。写真無くてすみません。

かなり出来上がってきましたねー！

ここは大塚のマンションと比べるのが良いですね。
徒歩10-15分の大塚圏内ですね。
人気の街、住みたい街、大塚だからね。

ふつうに徒歩5分(道路整備後4分)の東池袋でいいんじゃないかい？

やっぱり良いマンションなんですね。この掲示板のネガティブなコメントに惑わされたかも。。買っておけば良かったかな・・・・・。

大塚は人気の街でも住みたい街でもないけど、住みやすい街だね。

>>1982
残り戸数は少ないですが、まだ買えると思いますよ？

大塚駅周辺も再開発が計画されていて、区のホームページを見ると相当変わりそうです。
大塚駅周辺の再開発も期待できます。

先着順が10戸に減りましたね。最終期がなかったように思いますが、これで最後なんですかね。
じわじわ売れているようですが、どれくらい値引きしているんでしょう？

これまでの推移を見てると、先着順の他に、あと3戸くらい最終期の分があるんじゃないかな？確かなことは分からないけど。

>>1985

こちらですね
http://www.city.toshima.lg.jp/303/documents/seibigaiyou.pdf

いよいよですね

来週から内覧会ですね！！楽しみ。

なかなか格好いいですね。
補助81号の交差点の位置が気になっていたので東京都まちづくり課に問い合わせてみました。
>>1973さん のおっしゃった通りで、176号のところで荒川線渡れるようになるそうですよ。

防災公園も素敵な公園になりそうだし、いい感じですねー。

いよいよ残り8戸になりましたね！
3月中に完売となるでしょうか。

1月16日のマンマニさんの記事で、残り約20戸程度と言っていたので、1ヶ月で10戸以上売れたペース。建物も完成してイメージもつくし、完売に向けてラストスパート。この市況下でなかなか順調な方ではないでしょうか。

今日から現地モデルルームオープンと、内覧会初日ですね。いかがでしたか？

マンマニにもお願いして、この状態、(笑)、
残り8戸とは、どこからのソースから？
野村のことだから、もっと残っているだろー
野村のやり方だから、まぁいいか！
棟内モデルルーム出来るのは、いつかな～
売れてなかったら、棟内モデルルーム作りますよ??
ココ、坪単価平均430万円、
アウル中古の方が利便的にいいよな。

プラウドタワー東池袋パート2、パート3が売り出されたら
ここのタワーマンション、価値なくなるのが見えてるのが、
恐ろしい！

また変なやつがきたね。

野村不動産的には、次のマンションは坪480万円
その次は、坪530万円ぐらいで狙ってるんやない？
0金利前提やけど、、、、、
ここで、失敗は出来んわな～

>>1996 マンション検討中さん

>>1996 マンション検討中さん
ものは良いですし施工の状態も良好で、満足度高いです。
天井高2600mm、階高3.3mは、体感としても部屋を広く感じられるし開放感があります。バルコニーが広く抜け感があるのもいいですね。日照も十分で申し分なし。
Low-e複層ガラスで、サッシの等級は忘れましたが防音も完璧。一種換気で天井に吸排気口があるのも○でした。
あと、マンマニさんもコメントしてましたが、やっぱりいいなと思ったのが、エレベーターホールからの眺望。防災公園が完成したら素晴らしいと思います。これはお得感ありますね。
これから検討される方は、ぜひ現地モデルルームを見学されることをお勧めいたします。
入居が楽しみです。

>>1997

ホームページ見ると棟内モデルルームの受付を開始してました。最速で今週金曜日に空きがありますよ。

単身者向けの地権者住戸が売りに出されてますね。駅距離も少しあるので、さほど単身者には向かないような気も致しますが、どうでしょう。

>>2003 マンコミュファンさん
お手間かけますが、どのサイトに売り物件が出ているのか教えていただけますでしょうか。

>>2004：通りがかりさん
物件名でグーグル検索して7ページ目です。バルコニー向き間違ってるようですが。

>>2005 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。

エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。

専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。

現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。

8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。

おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ！とか、池袋超都会！とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね！ってことだと思う。

>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね！
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。

比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。

>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある（当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった）ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。

2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。

>>2021 マンション検討中さん

実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。

夫婦共働きで1500万前後くらいでは？

我が家はだいたいその位です。

その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの？

30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ

>>2026 通りがかりさん

1500だと頭金1000でも結構キツキツな感じになりませんか？

億超えるとキツイかもね。
9000万前後なら何とかなるレベルでしょ。

世帯年収1500、借入9000、40歳、子供一人、これくらいなら余裕で返せるでしょう。

>>2027 匿名さん

>>2027
子供が2人なのか1人なのか、私立に行かせるのか公立に行かせるのか、毎月どの程度支出しているのかは家庭によって異なります。1500でもキツキツ度合いは家庭により異なるでしょう。もし検討中の方でしたらFPの方に資金計画表を作成してもらうことを勧めます。人生の収支を視覚化できますので、購入するか否かを決断する際の良い判断材料になるはずです。

>>2030 通りがかりさん

このマンションって世帯2000以上の人が多い印象だった