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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1512
周辺住民さん
東池袋駅ユーザーですが文京区民のため、
豊島区東池袋の再開発を知りませんでした。
このマンションの広告を見て、この掲示板を見つけて
いろいろ知ることができて勉強になりました。
東池袋、発展するのはうれしいですが
駅が混まないか武蔵浦和みたいになってしまわないか心配です。
余計な感想だけで、失礼いたしました。
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1513
検討板ユーザーさん
>>1512 周辺住民さん
武蔵小杉ではなくて武蔵浦和?
どの道、利用者5万人超えはほぼ間違いないので副都心線新駅は可能性高いですね。
新駅確定したら最低10%〜20%は相場が上がるはず。
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1514
周辺住民
>1513さま
武蔵小杉です。失礼しました。
区役所側にも超巨大計画があるようでしたので、キャパオーバーにならないかと不安になりました。
副都心線、各停しか止まらない駅にはならないといいですね。たまに横浜へのぷち出張で使用しますが、各停だったら結局池袋から乗車したくなりそうです。
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1515
匿名さん
この周辺の人以外にとっては各駅停車駅の方がありがたいでしょうけどね。
なんでこんなところ止まるんだと。
まぁ快速乗りたいなら池袋に一駅戻るんでしょうね。
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1516
マンション掲示板さん
池袋から渋谷まで三駅も止まるなんて各駅とあんまり変わらないでしょ。急行の東池袋停車はナシ、ダイヤ編成上無理。
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1517
マンション掲示板さん
東池袋から横浜行くなら、有楽町線で池袋→湘南新宿ラインの方が乗り換えも乗車位置(10号車有楽町寄り)もスピードも快適でしょ。
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1518
匿名さん
もし新駅ができたら、わざわざ池袋に戻らない。有楽町線と副都心線の改札が離れすぎだから。
新駅から新宿三丁目駅まで各駅で行って、同じホームで待ってりゃ急行に乗れる。
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1519
周辺住民さん
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1520
匿名さん
環5の下ではなく、もっと池袋駅寄りで、グリーン大通り直下です。
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1521
周辺住民さん
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1522
マンション検討中さん
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1523
検討板ユーザーさん
>>1521 周辺住民さん
池袋寄りでもありますが、東池袋交差点の下あたりになりますね。
既に仮のホームは出来てます。
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1524
マンション検討中さん
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1525
匿名さん
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1526
匿名さん
キャピタルゲイン、インカムゲインも期待出来ない物件ですから
安定的に住みたい方には、いい物件かも
ハゲタカのターゲットにならないという意味では、
将来的な買い替えない予定の方には、
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1527
匿名さん
そういう意味では、以前出てたGM目白新坂あたりとも競合するんだろうが、GMは文京区関口であの価格。
こちらは3期5戸とちょっと失速気味のようだが、GMに流れた人もけっこういたのかも。
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1528
マンション検討中さん
利便性と快適性が両立した物件。
いいんじゃないでしょうか。
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1529
名無しさん
>>1527 匿名さん
あの立地は非の打ち所がないですね。
不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。
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1530
マンション検討中さん
>>1524 マンション検討中さん
買う気があるなら営業に。
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1531
マンション比較中さん
歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな
もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど
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1532
匿名さん
>>1531 マンション比較中さん
グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
特別感はあります。
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1533
匿名さん
何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
有楽町線は雪にも強いですよ。
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1534
匿名さん
有楽町線。東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。
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1535
匿名さん
この価格だと、
駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上?
GMは、こことは比較対照にならないでしょう!
レベルが違いますから❗️
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1536
匿名さん
>>1535
>GMは、こことは比較対照にならないでしょう
ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。
>レベルが違いますから
確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
まあ売れ行きはさておき、一般的には 文京区関口/椿山荘至近>豊島区/池袋の外れ という認識だと思う。
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1537
匿名さん
この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。
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1538
マンション検討中さん
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1539
匿名さん
>>1536
坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
あまり比較の対象には適さないでしょう。
豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。
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1540
口コミ知りたいさん
初めてです。
マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地(駐車場)が目立ちます。
残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。
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1541
口コミ知りたいさん
区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
区役所前は池袋より、この物件は反対側です。
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1542
匿名さん
>>1540 口コミ知りたいさん
無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。
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1543
マンション検討中さん
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1544
口コミ知りたいさん
1542: 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。
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1545
匿名さん
>>1540 口コミ知りたいさん
南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。
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1546
評判気になるさん
ご近所のご老人に伺いました。
このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道(日の出商店街)を通る。
毎年10月16日~18日(日にちは決まっている)は、お会式(おえしき)と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。
もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
お会式は相当うるさいようです。
「うるさい!って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ~」っておっしゃっていました。
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
>>1546
その御会式情報、本当ですか?
法明寺は遠いですし、太鼓の連も5丁目からは子どもメインが1つ参加するだけ。
ルートは
・池袋駅東口~明治通り~目白通り~鬼子母神
・護国寺前~不忍通り~目白通り~鬼子母神
このあたりはうるさくも何ともないですけど、どこのご老人に聞いたの?
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1549
匿名さん
>>1540
東側密集地のフェンス囲いの土地は「豊島区まちづくり用地」と掲示が出てます。
複数ありますね。
現時点で具体的計画がなくても、将来的には再開発されると思います。
環境が良くなるので歓迎です。
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1550
マンション検討中さん
>>1548 匿名さん
近くに住んでるけど、十分うるせえよ。
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1551
マンション検討中さん
鬼子母神のお会式は
通り過ぎるの10分もかからないので
健常者であれば気にするレベルではないと思う
目白にずっと住んでいるが
音よりも雰囲気が馴染まないので
うちは参加させてない
遠目で見ている分には楽しいイベントだと思う
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1552
マンション検討中さん
近くの信用金庫の前が御会式の神輿?の置き場になってるよね。
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1553
匿名さん
>>1551
雰囲気が馴染まないってわかる。
独特の空気だよねあれ。なんだか判らないけど。
千渡世橋の上から眺めるぶんにはちょっと幻想的だが関わりたくない。
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1554
マンション検討中さん
>>1551 マンション検討中さん
「健常者であれば…」
あら、問題発言。
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1555
マンション検討中さん
先着順、ちょっと減ったね。
少しずつ売れてる模様。
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1556
マンション検討中さん
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1557
マンション検討中さん
残り20〜30戸じゃない?
2LDKは特に割高感あるから、最後まで苦戦しそうだけどね。。
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1558
マンション検討中さん
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1559
マンション検討中さん
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1560
マンション検討中さん
先着順住戸がまた2戸売れましたね。
お盆前はたしか16戸だったので、一気に6戸売れたことになりますか。
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1561
マンション検討中さん
間違えました。先着順は残り12戸なので、売れたのは4戸ですね。
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