アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他（地番）
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取：3LDK
面積：70.56㎡～76.19㎡
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-23 19:01:26
マンションの話題からはずれるけど新型ロマンスカーの運行って公表されているのかな。木曜日と金曜日の同じ時間のロマンスカーで違ってた。新型の時は最後尾の席の人がビデオ回してたからその人は知ってたんだろうけど。
乗り換え時間含めなくとも24分じゃ現在では新百合までの最短時間。柿生までは残念ながらムリみたいですよ。
近隣住人反対していた崖地マンションはちょっと買いたくないかも。
スラブ厚が180とか、一部の上層階以外は眺望無しというのも微妙。
玄関ゴミ出しとかカーシェアリングなんかは将来維持費の負担になるし柿生までの坂か物凄くきついのも気になる。
崖地を背にして建っているので、湿気が気になりますね。
このマンション、住人板はまだないのですか。
近隣住民の大反対されたにも関わらず、建設を強行した問題マンション。
夜、向かいの坂道からマンションの居住状況の雰囲気が見て取れるが、明かりが灯っている販売済みの戸数は10世帯未満で、全く売れていないと思います。
ここまで売れない物件はこの地域では珍しいし、
どう見ても完売する雰囲気は無い。
全然売れてないみたい！
先日見に行ったら600万円くらい引いてくれるっていってました。
あと1ヶ月くらい待てば1000万くらい引いてくれるかなー？
見に行ったら、拉致られませんか？
冷やかしだったらヤバイな。
20軒弱くらいは売れてると思うよ。でも建ったのは一年以上前で100部屋くらいあるんだよね。先日見たら周りの斜面が茶色く枯れてたけれど除草剤撒いたのかな。草刈りくらいケチらずにやればいいのに。管理が不安。
売れ残りマンション！
ここ買うならプレミストの方がマシ！
コストカットマンションを買うと後々後悔する！
プレミストは既存不適格予備軍。どっちもだめだよ。
プレミストはデザインも良いし、駅からも近い。
既存不適格予備軍ってまだ決まってもないことをワーワー言って、何か不都合でもあるのかな？
予備軍って時点で価値ないでしょ。
既存不適格の物件なんていくらでもあるじゃん？何をどう考えたら資産価値が下がることにつながるの？
訳あり物件いっぱい作ってるデベさんかな。赤信号みんなで渡れば怖くないなんてことして、車に突っ込んだらどうなるかわかるでしょ。
そういえばここのデベも、玉川学園で既存不適格物件売ってたけど、二度と同じ建物は立てられない希少性の高い物件なんて説明してた。物は言いようだね。
あれ？自分側に不都合があるとだんまりですか？
4月から住んでますが静かで日当たり良いし、良いマンションですよ
日当たり？南向きじゃないんじゃないですか？
南西ですよ
良いマンション！
売れ残っているのに良いマンションのわけあるかー！
マンションって完売まで何ヶ月かかるものなんでしょうか。
去年の春ごろから？もうほとんど売れたのかな。値段はもう下がらないかな。
管理費とか修繕積立金は大丈夫？
近くで販売しているシンビエンスは残り少ないぞ。道が細すぎて嫌悪されるんじゃないかな
住人が少ないままで修繕のお金がたまらないと将来どういうことになるんだろう。部屋の階は眺望以外は大差ないと思うけれど、3分の2は埋まってないとその点は心配。他のマンションではそういう問題ってどうなのかな。
管理費・修繕積立は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから、管理費・修繕積立も売り主負担。
で、問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場利用が少ないと管理組合の収入が減って赤字なんてことがありうる。ここは機械式が多いから使用しなくてもコストがかかる。
近くに公園、小児科もあるし、子育てには良さそう！
前の空き地に何か建つらしい。
2000万まで値下がりしたら買います。
柿生駅から15分。2000万が妥当。
立地的に湿気はどうでしょうか。また虫も多いもしますが。
後ろが崖だし、高層階でも虫は多そう。
柿生まで平坦、新百合も上の出口から出れば平坦なのはいいね。
駐車場は使いづらく見えるけどどうなんだろ？
平坦じゃないと思いますよ。現地見た方がいいですよ。
新百合ヶ丘という名の、各駅停車の柿生と百合が丘最寄りのマンションが数多くありますね。皆さんならどっちのが良いと思いますか？
柿生は美味しい焼肉屋さんがありますね。
2年くらい経ってると聞いた。でも1/3も灯りがついてないね。値段下がるかな。
止めた方がいいと思います。アンケートに一人と書いたのに、奥様と来て下さいと言われ、頭にきたので、アンケートを返してもらい、物件を見ずに帰って来ました。ファミリー向け物件を見に行った自分がバカでした。今時、結婚したくても出来ないLGBTの人を平気で傷つける売り主。二年経っても、売れず、急な坂道にあり、お年寄りがやっとの思いで、登ってました。若い人なら良いけど。見る価値ないです。 近くの徒歩5分の方が良いです。お値引き可能との事。
坂がきつくて、若くないと無理。60代位の人がやっとの思いで上っていた。車あるなら別ですが。1800万円が相場。駅から遠いから、値崩れします。
妻とは離婚したと話したのに、次は奥さまといらして下さいといわれた。
その販売員からは、絶対買いたくないと思った。
やっぱここやばいですか…？
>120
この条例に該当して、既存不適格ってことだね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17846/syamen...
見て自分で判断は当然だと思うが。ネガティヴな書き込みも根拠はあるだろう。いいも悪いも情報はたくさんあったほうがいい。
検討するときはメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。営業はポジ情報しか説明しないから、ネガ情報のほうが貴重。知らずに契約しちゃって後で知ってしまったらそれこそ後の祭り。
ネガ情報を排除しようとするのはどんな立場かわかるでしょ。
中は見ていないが、前を通ってみた。プリズンぽい。シンプルでいいと思うか、殺風景で牢屋のようだと思うかは個人の自由だが。まわりの道がもう少し便利ならね。
坂に囲まれて暮らせるのはこの物件の特徴
ありえないですね！売ることで精いっぱい。。。
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64m2・81.36m2 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
