ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

以前エレベーター1個のマンションに数年住んでましたがなかなかエレベーターが来ずに、電車に乗り遅れそうで階段を駆け下りたことが何度かあります。
その感覚がありましたので2個だと驚くほど早いです

>>824 匿名さん

1階と8階に待機していて、スタンバイから稼働までが早いので待ち時間も少ないです。それと、空いている時は他の階で呼び出しても、スルーして1階まで行くのでロスが少ないです。
※混んでいる時は、当然呼び出し階に止まります

最近のエレベーターはこんなものなのかも知れませんが。

エレベーター2基は良いですね、天王寺区の新築マンションで100戸で1基のところがあると聞きました。
またエントランスがスタイリッシュですね、毎日通るところだから大切なポイントです。そして年内完売も見えて来ましたね。

2LDKを購入して居住していますが、
夫婦2人だととても快適です。
子供が独立したご夫婦や子供を望まないＤＩＮＫＳの
方などには２ＬＤＫも良い選択肢かと思います。

このマンションの床スラブ厚は何ミリですか？
既にお住まいの方、上下の音はどうでしょうか？
戸境壁の厚さは記載があるのですが、上下がわからなくて。

音は全くしませんが
もう住んでるけど音がしないのか
まだ住んでないから音がしないのか
挨拶してませんので、どちらかわかりません

>>828 マンション検討中さん

床スラブ厚はHP等で記載がないので、わからないですね。マンションギャラリーで確認された方が良いと思います。

うちは上階の方が子供がいるので、うるさいかも知れないと挨拶に来ましたが、全く音がしません。

おとなしい子供なのかも知れませんが。

南向きマンション3面道路で裏がスーパーライフ便利ですね、多分天王寺区でこの組み合わせパターンは出ないでしょうね、

>>831 評判気になるさん
近いのは良いですが、流石にスーパーが横は人や車が多くて落ち着きが少し気になりそうですが、そうでもないですかね。

>>832 匿名さん

マンション入口とスーパーの入口は真反対にあるので、人通りなどは気になりませんよ。

>>832 匿名さん
ライフからマンション側への人の流れは少なく感じました。マンションの入口は南、ライフの入口は北と距離は約80m離れています。
マンション横、環状線側の道路は寺田町駅の導線なので、そこそこ人通りあります。

あと2LDKのみで4戸になってますね
来月中には完売になるんですかね

>>835 匿名さん

12月で完売です！

完成物件だけどこのあたりで、今一番売れてる感ありますね、南向きで駅近3分、２ＬＤＫはファミリーでも、小さいお子様の家庭なら充分住めますね。今週末あたりでほぼ押さえ入りそうな感じですね。

価格がこなれていて、検討しやすそうです。

>>837 匿名さん

なぜ完成後まで売れ残ったんですかね？

>>839 匿名さん

環状線の脇という立地で、電車音がどのくらいするのかわからなかったからですよ。

完成後は電車音が確認できるようになったため、バタバタと売れたという経緯です。

>>840 マンション掲示板さん

そういう話、このレスでもありましたね。
想定通りなのかな。

上の方のレスで上階の音がしないとありましたが、
当方は上階の足音が結構バタバタと聞こえてきてちょっと早くもストレスです…。深夜をまわってもある場合もあるので、管理人さんに相談してみようかな。。
こればかりは運ですよね。。
ちなみに電車の音は聞こえるけど、気になりません。

窓閉めてテレビ見てたらいつ電車が通ってるのかさえ分かりません
窓あけてたらふつうに聞こえます

>>842 匿名さん
それはつらいですね、上の部屋は最近引越しされて来たというわけでなく?
また音は間取りで言うと、どの部屋で聞こえるんでしょうか?

>> 当方は上階の足音が結構バタバタと聞こえてきてちょっと早くもストレスです…。深夜をまわってもある場合もあるので、管理人さんに相談してみようかな。。


うちは、管理人さんに軽く話し、シールの２４時間フリーダイヤルの方へ電話して折り返し担当の方から直接電話いただき、すぐに対応して頂きました。

他物件でも同じ問題あるので、やり方いろいろあるようです。

>>839 匿名さん
単純に戸数が多いからってのもあるんじゃないですか
数が多ければ売れるのも時間掛かるでしょ単純に考えれば
天王寺区って20～50くらいの小規模マンションばかりですし

中途半端に狭い部屋揃えたのも要因かと。
広い間取りから早々に売れていきましたからね。
駅前栄えた環状線駅が徒歩３分圏内でターミナル駅も徒歩で行ける距離。スーパー隣接の閑静な住宅地物件って天王寺区どころか大阪市内でもなかなか無いと思います。

上下階の生活音が響く問題ですが、管理会社に連絡しても住人間で解決してくれと言われるだけのマンションもあるみたいです。
しかし住人間で直接クレームを入れるとその後の関係性に影響を及ぼしそうですし、できれば間に入ってもらえるようなマンションだといいですよね。

価格：3,840万円～4,210万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2～57.88m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 104戸

この間取りで　4,210万円です。

どうなのでしょう。

HPに1106号室が4030万円と記載されています。
単身、二人暮らしにはちょうど良いと

お買い得なのかな？

昔の寺田町の価値観のままで言うなら高いかな。
ただ天王寺区の駅近物件と考えたら良心的です。将来子供が産まれたら手狭になっちゃうけど、校区も悪くない。

>>850 匿名検討中さん
結局まだ売れてないんですね…私が見に行った時はもう売れます！って言って焦らせてましたが…
環状線内、天王寺区内で探されているのならアリだと思いますよ。
眺望は良いですし、駅近で駅周辺も飲食店多いですし。
単身、DINKs向けである事は間違いないです。実物見ると狭いですし、電車の音も私には気になりました。

>>852: マンション検討中さん

この間取り。。。
実物見ると狭いとは、リビングと隣の洋室を合わせても狭く感じると
いうことでしょうか？

３LDKの間取りは過去に物件が建つ前に見たことありその時は狭く感じませんでした。

もう残り少ないしモデルルーム値引き狙いで安く買ったら？

>>852 マンション検討中さん

広さを求めるなら、郊外で検討するか、駅から離れた物件で検討するなど、
何かしら妥協が必要でしょうね。

予算に余裕があるのであれば、価格帯を上げた方が良いのではないでしょうか?
夕陽丘のブランズはここより広めの間取りでしたよ。

天王寺区であれば

>>853 検討中さん
はい。私には狭く感じました。割り切って洋室として使う事を前提でなら良いですが、リビングとして使うのならキッチンからの死角や、窓の小ささがそう感じたのかも知れません。T3サッシだから仕方ないのかも知れませんが…

近場のパークホームズ夕陽丘が広くて安いらしいよ。
見てみたら？
今なら中古販売も1件出てるらしい。

３人以上の家族なら確実に狭いと感じます。
2LDKの部屋に住んでますが、
実質1LDKみたいな感じなので
子供がいない、将来持たない夫婦で
個人スペースが不要ならお勧めです。
私達夫婦はそれに該当するので
非常に満足しています。

2人間暮らしで個人スペースを確保するとしたら
6畳の部屋をベッドルーム兼私室として使用。
5畳の部屋を私室に。って感じになるでしょうね。

3人暮らしだと誰かがリビングの主になってしまいます

>>857 マンション掲示板さん
言ってもそれなりの値段ですよ。

842です。
遅ればせながらアドバイスくださった方ありがとうございました。
まだ様子見ではありますが、今後の経過を見て、教えてくださった感じで動きたいと思います。

今週末には検討有力者から、押さえ入りそうですね。
営業の方も手応え感じてるようで、
自身有りげでした。
残4戸そう時間はかからないでしょう!

パークホームズ夕陽丘で高いと思うなら天王寺区での物件は諦めた方が良いと思う。
土地代も建材料も人件費もどんどん高騰化してるし、これから出てくる物件は間違いなくここより高くなる。これから大阪万博が決まるとしたら尚更です。

パークホームズ高いならプラウド天王寺清水谷かな。70年の定借なんで安いよ。

パークホームズは外観がちょっとおしゃれすぎたので断念しました。
若くないので(涙)
外観も落ち着いてて駅からも近いし車も手放した老夫婦はこのブランズ気に入ってますよ。皆様よろしく

>>863 匿名さん

2021年を超すと安くなるか現状維持と
言われています。

パークホームズはちょっと不便ですかね
駅もスーパーもないので。

>>866 マンコミュファンさん

でも、金利が上がるかもしれませんよね。
そして、何より年齢と共にローンが重くのしかかりますよ(涙)

数年前まで私も値下がり待ち派でした。
しかし、ライフイベントのタイミングとか考えると、もう待てないから諦めて買いました。
未来の事より今の生活優先。

値下がり待ち派が多いということはそれだけその時期に需要が集中してるので下がるとは限りませんよ。
政府も物価上昇率年2％をかかげてますしね
物価も人件費も消費税も上がっていくなかで、本当に価格下がりますかね。
しかも人口爆増中で土地が余っていない天王寺区で。

今後人口減少していく田舎は価格下がると思いますが
天王寺区は今後も上昇するという見込みを市が出してますからね。
人口が増えて住宅の需要が増えるのに土地や建物が安くなるという逆転減少が起きるのかどうか。
そうなれば、さらに人が集まってきそうですが

まあ未来の相場は神様にしかわからないかと。
もしこの相場が高値掴みでも、このマンション買って後悔は無いかな。
弁当持って散歩しながらてんしばや動物園、美術館に気軽に遊びに行けるのは、子育てに世帯には嬉しいわ。
金あんまり掛からんし。
文化施設に年に数回しか行けないのと、日常生活の一部として気軽に何度も通うのは情緒教育的にも違うしね。

>>867 匿名さん

イズミヤありますよ。

>>869 マンション掲示板さん

8年前までは、環状線内側の大阪市内　70平米が3千万円台後半でした。


坪単価180～190万円です。

環状線内はざっくりしすぎでしょ

>> 875: 匿名さん

>> 環状線内はざっくりしすぎでしょ

北区：南森町、同心、中之島、福島。。。
西区：靱公園、立売堀、新町。。。
中央区：北浜、高麗橋、天満橋、船越、糸屋町、谷町４ー９。。。
天王寺区：上本町、夕陽丘。。。。。

あたりでは？

最近のマンション谷町５丁目の三菱地所　ザパークハウス谷町５丁目は坪１８５万円ほどでしたよ。
これが安かった最後のマンションかもしれません。

8年前の天王寺区の人口は6万人台
現在ではもうすぐ8万人突破します。
10年後には8万5千人越える見込みです。
今以上に土地不足になるんでしょうね

>> 今以上に土地不足になるんでしょうね

駐車場を買い取るか、等価交換で小規模な２０ー４０戸ほどのマンションしか
難しいでしょうね。

車離れ、夫婦共働きが増えてますので
今後駅近の物件の需要はますます上がってくると思いここに決めましたね。

残り3戸のようです

>>880 匿名さん

モデルルームも含めてですか?

一時期は近くのアトラスと比べて、色々な口コミありましたが、後少しですね、

>>882 通りがかりさん

アトラスは、立地見ると交通量凄そうです！

ブランズが電車の音を子守唄で昼寝できそうで、ライフが便利です。

>>883 検討板ユーザーさん
確かに、道路沿いは大変かもしれませんね。
ライフ便利でしょうね、羨ましいです。

残り2戸

モデルルーム住戸は抽選になりそうですね、あと過去レスで出てたらすいませんが、営業さんの事務所としての住戸や商談打ち合わせ住戸の販売は終わったのでしょうか?それとも一番最後?

最後にある程度値引きして、モデルルーム抽選に外れた人とかに販売かな。
営業さんに聞いてみたら？

>>887 マンション掲示板さん

そうですね、直接確認してみます。
ありがとうございます。

天王寺区は土地が無くて新規物件の供給が少なくなってるから、既存の物件の販売期間が長くなってもどこも値引き無くて普通のサラリーマンには買えない。

早くマンションバブルが弾けて欲しい。

>>存の物件の販売期間が長くなってもどこも値引き無くて普通のサラリーマンには買えない。


モデルルームは使用しているので10万円ー50万円の値引きと設置家具の一部は
いただけるでしょう！？

ラストモデルルームの抽選のチラシ入ってました。
値引きあるのかは不明です。

このマンションで値引きで購入されている方はいらっしゃるんでしょうか？
現地を内覧できるようになってから、2か月でバタバタと売れた印象ですが。

新築でも値引きはあると思います。
購入決定が前提とは思いますが。
口外しないと言う契約書を交わすと思います。

>> 892: マンション検討中さん


表では言えませんが、あります。

持ち帰りではなく即決ならなおさらです。

>>894 経験者さん

893さんと同じこと言ってる

メジャー7のマンションの値引きは微々たる額ですねー。
モデルルームは抽選販売方式なんで、申し込みが無ければ結構値引きしてくれるかも。
申し込み有りなら買えませんが。

モデルルームは人が常時居てます。
新品ではないので値引きは当然です。

残2戸　年内完売が見えましたね!少しの割引で購入が決まるなら売り手も買い手も、よしと思います。モデルルーム使用住戸なら尚更です。

価格：3,840万円・4,030万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2・57.88m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 104戸

価格：3,840万円・4,030万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2・57.88m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 104戸

残りの間取りです

「2LDK特集」と書いてあって、特集ページが組まれていました。

2LDKだと、シングル、DINKSにもちょうどいいので、子供がいない家庭におすすめのマンションのコンセプトがあるみたいでした。2LDKだと、LDKと洋室をつなげる、つなげないで利用できます。主寝室を1つにするか、夫婦で別室にするかでも選べます。1人暮らしだと1LDKみたいにしても使えます。

思うと、2LDKって使いやすいのかなと感じました。

ここは、4LDKから2LDKまで入居者の年齢や構成をばらけさせたので、長期的には住人の世代交代がしやすいと思う。
まあ、そのかわり販売に時間かかったようだが。

モデルルーム含めて最終3部屋みたいです
2部屋は先着
モデルルームは抽選なんですかね

販売中の住戸は2戸になっていますが、モデルルームはもう売れてしまいましたか？
公式のトップページにモデルルーム公開日となっているのは？
物件概要の備考に2018年11月17日～第4期分譲登録受付の販売住戸が1戸となっていますが、そちらがモデルルームになりますか？

>>904 匿名さん
気になるなら直接聞いた方が早いかと…なぜ聞けないのか？
販売員の方のあおりなら分かりますが笑

モデルルーム抽選で、残りの1、2戸がまだ残ってたら、外れた人の誰かが買って完売って感じかな？

残り1
今週で完売かな？

やっとですね、年内で終わりですね。

完売したようです。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：4,030万円
間取：2LDK
専有面積：57.88m2
販売戸数/総戸数： 0戸 / 104戸

物件名 ブランズ天王寺国分町
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通 JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
Osaka Metro御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 57.31m²～80.56m²
バルコニー面積 9.18m²～11.86m²
敷地面積 1,791.40m²
建築延床面積 8,413.16m²
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域
第二種住居地域・準防火地域
建物竣工
2018年7月12日竣工済
お引渡し
即入居可（諸手続き完了次第）
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
駐車場 52台（機械式48台、平面式4台）
自転車置場 213台（サイクルポート14区画（28台）、平面式2台、機械式183台）
バイク置場 23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）

>>909 マンション掲示板さん

公式サイトも消えてました。
完売お疲れ様でした。

祝　完売
寺田町で南向き104戸は希少性高いですし、
なにわともあれ、ブランズ天王寺国分町皆さん
おめでとうございます。

販売スケジュール:おかげさまで完売となりました。
モデルルーム公開日:モデルルーム公開を終了致しました。

完売おめでとうございます。
天王寺区のマンションは人口流入でどんどん値上がりしていますね。
大阪万博決定で、材料費、人件費もさらに高騰し、消費税増税を控え、さらに価格は高騰するのでしょうか？
ここは3000万～4000万台で買える天王寺区最後のマンションだったかもしれませんね。
将来はリセール価格も上がっていくのでしょうか？
このマンションを購入できた方は、うらやましいです。

周辺歩いたことあるけど、結構静かなのに天王寺近くてうらやましい
ここ住みたかったな～

完売しました。

７０平米、８０平米　キャンセル住戸が発生しました！！！

2邸もキャンセルって。価格より気に入らない何かがあったんでしょうかね？
まぁ、人気の物件だから直ぐに完売ですかね。

この時期なら人事移動が濃厚かな。

住宅ローン期間が消費税増税後の方が長いのでそれで購入時期を再検討されたのかもです。

手付金を無駄にしてまでそれはない。

>>922

手付金500万円を捨てたということですか？