グランマークシティ東向日駅前の契約者用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601775/
所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-02-19 23:05:48
オプション終わったら、秋まで何もない感じですよね。
隣の掲示板
活発ですが…
皆さま感化されませんように笑
検討スレの伸び率すごいですね。
オプション会終わられた方、差し支えない範囲でいいのでどんなオプションを申し込まれたか、教えていただけませんか。参考にしたいなと思ったので。
オプションはリビングのダウンライトを申込みました。
壁紙は、種類を選ぶことができなかったので引き渡し後に検討したいと思います。
引き渡しまでは勝手に別業者での施工はできないと言われましたので。
確かに壁紙不満でした。
選択肢あると良かったのですが…
>>65 住民板ユーザーさん
ダウンライトうちも検討しています。でも高いですよね。あとから別の業者に頼んでできるのかどうか分かる方いらっしゃいますか？
担当の方にも聴いてみようかと思っていますが。
>>67 住民板ユーザーさん2さん
完成後別業者でできると思います。
知り合いのリフォーム業者によると、そう面倒な作業ではないし費用もおさえられるということでしたが、やはり直接担当者に聞かれたほうがよいでしょうね。
壁紙の話題も出ていますが、工事申請などを提出して、別業者でやってもらったほうがバリエーションも豊富で割安かもしれません。
そうですよね。
ダウンライトも壁紙も選択肢は無いは、高いは……
業者さんを、アイミツとって選んでると思うんだけど、こんなものかと…
となりのスレで東向日駅前の雑居ビル解体などと出てますが、そのあと何ができるかご存知ですか？
マンションのサブエントランスのほうになりますよね。
前からその話は出てましたが…
皆さま知らないようで…
最近は担当さんとも話さないので、
どなたか聞いて欲しいです。
駅前雑居ビルに関しては担当さんも噂しか知らないようです
内容は阪急そばが入って今の阪急そばは取り壊しで駅前をロータリーにする計画らしい
それは賛成ですね。
慢性的な路駐も少しは緩和されれば嬉しいですね。
という事は、踏み切り周辺も変わりますよね。
期待大ですね。
東向日のウィークポイント少しは解消されますね。問題は時期ですね。
なかなか正確な情報ってないものですね。ゆっくり見守るしかないですね。移転してくる市役所機能のことですが、向日市の職員さんが１００人以上こちらで勤務されるそうです。なかなかの規模で移転してくるのですね。これは確かな情報だと思いますよ。
ようやく向日町競輪の廃止が決まりましたが、駅前整備については阪急電鉄が高架をしない以上画期的な改善は望めないでしょう これは長岡天神駅前を見ればわかりますが、どうも阪急電鉄さんは乗り気じゃないですね 行政の後押しも必要ですが、阪急そばが立ち退いて少々ロータリーが広くなるぐらいでは利便性は変わらないですね
王将側の反対の某ラーメン店さんも歩道拡張の妨げになって長いですし 本当に向日市の道路事情はゆっくりと進んでいきます 10年スパンで見る必要があります 新しい市民として声を上げていきましょう
マンションのすぐ下に市役所やスーパーがあるのはありがたいですが、マンションのエントランス前は、利用者の駐車場になるので、きっとお客さんがたくさんおられそうですね。にぎやかでいいのかもしれませんが、ちょうどマンション駐車場への出入口になるので、通りにくかったりしないか心配になります。
阪急電鉄も保守的というか利益第一主義なので期待できません。最悪。
むむむ失礼しました廃止方針でうやむやでしたか 廃止が決まっているのになぜ前の道路整備をしているのかと
何にしても向日市の積極的な活性化をのぞみます
何もかもゆっくりです
東向日周辺の道路整備は、昔この周辺に長岡京があった歴史の街としてアピールする一環としてやっているようです。先日新聞にも載っていました。４月から向日市としてけっこう予算つけて進めるみたいですよ。
競輪は黒字ですし、たくさんの雇用者だっているのですよ。廃止はないです。
契約者、マンション住民以外の方がいらっしゃったら、別のところでお願いしますね。
気を取り直して…
駐車場の抽選についてですが、第１期の方終わられましたか？
私は毎日通勤でクルマを使うので、使いやすいところがいいなとは思っていますが、こればっかりは運なのでしょうがないですよね。
契約しましたー！
専用スレは安心します。ほっとします。
皆様、宜しくお願い致します。
おめでとうございます㊗️
第1期駐車場終わってますよ…って遅すぎ失礼m(__)m
契約者の皆様
こちらの掲示板はあまり動きがないようですが…
駐車場は順調ですか？
その他プチ情報等ありましたら、教えて下さいm(__)m
時々前を通りますが、だんだん建物が高くなってきましたね。それでもまだ３階か４階ぐらいでしょうか。クレーンの高さから考えると、この場所に１５階のマンションはかなり高さがありそうです。市役所とスーパーの部分も形になってきましたね。駐車場はまだ連絡ないです。
第１期の方にお聞きしたいのですが、駐車場はどの程度の希望までかないましたか？もし、この掲示板を見ておられる方でいらっしゃったら参考までに教えてください。
順調に契約者さん増えてますかね？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？
なんか、掲示板が大変なことになっていますね。
検討板がちょっと
京都市内を見ればあちこちに組事務所ありますよ。向日市にあっても不思議じゃないですし、近隣の方はよく知っていらしたみたいですね。
購入する前はよく調べるべきでしたね。契約解除は難しいでしょうね。手付放棄すれば別ですが。
近隣は知っていたとか
不確かな情報は如何に
知る人ぞ知るレベルでしょ
前を何度も通っていますが
報道されなければ
なにも気付くものはありません
口コミの不確かな情報を信じるよりも自ら動いて今後の対応の確認をするのが安心で近道ですよ。常識の分かる方なら 早々にそうしてはるとは思いますが。念の為。
どう見ても事実。
高い買い物なんだから事前によく調べないとダメでしょ
ネットには色々出てたのに
事実 なんて事は分かってます。それを踏まえて今後の対策を売主に早急に打ち出させるように自ら動くべきって事です。
>>102 通りすがりさん
私は去年の夏頃こちらのマンションを検討してしたのですが、その時周辺を歩いて見て 事務所のガラス戸に◯◯興業と紙に書いてあったので それで地元の友達に聞いて わかったのですがね
契約された方はご存知だったのでしょうか。
手付金支払い後、オプション注文後の契約解除は難しいでしょうね。
ここ住民スレですので…
どなたか担当者とこの件話された方いますか？？？
>>107 名無しさん
即日、モデルルームに行って直接話しました。ここであえて書きませんが、契約されてるのに直接話をしてないなんて私には考えられないです。口コミよりも自ら動く事が1番って書かれてる方いましたが、その通りだと思います。
>>108
話しして何か変化ありましたか？
契約解除したいのですか？
せいぜい担当に説明義務を問い詰めただけでしょ？？？
ちなみに私は今その事をあなたがあえて書かない掲示板で知ったにすぎません。先に情報を聞いてから動いたらスムーズに動けると思いませんかね？
どういうアプローチでいくか、先に考えておくのが得策ではないかと思いますけど。
契約解除か
説明義務を問い詰め、損害賠償請求か
契約解除は法的には難しいでしょうから、損害賠償請求くらいですか。タカリと思われなければいいけど。今後のこともあるので、担当と気まずくならないようにどうアプローチするか悩みますね。脊髄反射でとにかく動くのはあまり賢くないと思うんですがね…
スムーズに動けませんか？と言われる気持ちも充分理解しています。ただ、 口コミでの発言を間に受けるより 自分の足で確認し 話を進めるのが1番だと思います。本来なら直接話をした内容を伝えてあげたいという気持ちがある事は御理解ください。
契約者から連絡をしないといけないのがおかしい。こんな重要事項、営業が出向いてでも説明しに来てもらわないと。
110です
>>114
この掲示板、真に受けて100％行動、知識としてる方いるのかな？(いたらすいません)
全てこのマンションを選ぶのも、買うのも、買わないのも自分自身の判断です。
検討版スレならともかく
住民スレです。
同じ住人になる人からの言い方非常に残念に思います。
ふつう遅かれ早かれ販売会社が契約説明会を開催します
今回の話題について早期の緊急説明会を開くべきですね
引渡し前に問題発覚した物件って、契約者同士が顔を合わせるのを回避しようとする場合が多いですけどね…ネット上での接触も含めて。
例の事務所ですが、普段人の気配がしないのですが、だれかいるのでしょうか。ほぼ毎日とおるのですが。
で、
自分で足を運んで抗議された結果、
納得できたのですか⁉️
満足いく答え 得られましたか？
手付返却を申し出された方いますか？
100%事実だけではないにしても、子育て世代で不安で、今後の風評もあるので
契約解除したいです。
返却がダメなら放棄となると正直厳しいです。
どなたか相談された方おられましたら情報共有お願いします。
>>129
売主と相談されましたか？
私は手付金が返却されるのであれば解約したいです。無理なのであれば手付放棄する余力はないのでそのまま購入しようと思います。その後すぐに売るかもしれませんが。
ここ最近の流れで胃が痛くて体調崩しました。楽しみにしていた反動で今ドン底です。
事実よりもそれに伴う風評が一番怖いです。
>>131 住民板ユーザーさん3さん
私はすぐ売主に言いに行きました。その時はまだ他にあまり問い合わせはないとのことでしたが ちらほらは問い合わせあるみたいでした。これから更に問い合わせも増えるとのこと。もちろん手付金返金の話もしましたし、瑕疵に相当すると売主も認識しています。常識的に考えてこの例でなにも対応しないのは考えにくいとの事でしたし、売主側も恐らく今後 こういう流れになるんではないかとの話はしてくれるので 腹を割って すぐに話に行くべきだと思います。
瑕疵に相当すると認識されているのですね。
ということは黙っていたのがニュースでばれてしまったということ？
返金があるなら早く行動しないといけませんね。
>>136 住民板ユーザーさん1さん
今後は重要事項説明に盛り込んでいく訳ですから、現契約者との矛盾も生じますしそんなん納得出来るわけがないですよね。契約書ももう一度熟読すべきです。口コミみて安心しましたとかも 解決するまで全く安心なんて出来ないです。
>>136 住民板ユーザーさん1さん
瑕疵＝認識していた
ではありません。
隠れた瑕疵という用語もあります。
お知り合いに弁護士さんがおられたらまず相談したほうがよいですよ。
私も週明け知り合いの弁護士に相談する予定です。
手付け払った後だから不安でしたが、返金可能か問い合わせてみます。
やはり事務所のすぐ側というのは不安でした。
住民版ユーザーさん１さん
今回は詳しく解答していただき、閲覧者として嬉しく思います。
過去の判例から契約金の返金は不可能という情報も得ました。大手売主さんですし対処法も持ってるだろうし…
ただ、なんらかの動きは有りますから、信じて直談判が一番有意義でしょう。
私は契約を進めることにしています。
これだけ交通の便がよくて、スーパーマーケットがすぐ下にあって、市役所が目の前にあって、自分の職場にも便利…。自分にとってこれだけ条件の揃った物件が見つからないもので…。
高校生の時から東向日駅前を利用していて、数十年間危ないと感じたことがないです。
そうなんですよね。
利便性が抜群で、契約解除したら、ここ以外に購入したいと思う物件がないのは確かなんですよね。。。
まずこの状況で 売主からなにも説明がないのも 信頼関係が薄れますね。
>>145 住民板ユーザーさん1さん
情報収集したり、対応を話し合ったり大変なんじゃないですか？
詐欺にあったわけでもないのだから、あまり受け身になるのはどうかと思いますけど。
あくまで法的には、売主に手付金返金の義務がない可能性が高いわけですから、あまり上から目線で話さない方がよいような気がします。
契約者じゃない人がコメントしてるように思います。検討スレに好き放題書いてる人かな。
単純に販売会社が加害者で、契約者が被害者という構図になるのかな？
簡単にわかっていたといえるのかな
今もバリバリの活動拠点といえるのかな
誰が立証するの？
売らんかなのセンセーショナルな記事が配信されていますが、風評が収まらない
売主さんからのアクション
あった方いらっしゃいますか？
全て御自身からのアクションですか？
そんなことこんな掲示板に書くわけないと思いますけど。ホントのことは現地を見て、このマンションを本気で買う人にしか分からないと思いますよ。
アクションがあったかどうかくらい…書かない、書けない。まっ、いいですけど…
返答ほぼ同じ人だね。
みなさん居ないのかなぁ〜
売主さんの対応
残念です。
まぁ、その程度でしかできないのも確か。
販売会社は結局、説明事項の追加で
勿論、値下げもせず 気にしない人達に販売して行くだけですね
重大な瑕疵があると言うのならば、証拠を出さないと係争では勝てません
報道されたからだけでは、公に証拠になるとは、、、
気長に売って行くんでしょうね。
竣工後も売れ残り、リセールは大変そうですね。
