グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズってどうですか？

この夏にバーベキューガーデン使ったら良かったけど。自宅から肉や野菜を持ち込むのも2～3分でOKだし冷たい飲み物も冷蔵庫から直ぐに持ってこれるし、とても快適だよ。ただし我が家のマンションだからモラルを守りながら使用しているよ。

ゲオとグランファーレが組んで建てた札駅近くのマンションの掲示板を見る限り、共有の設備がすぐに劣化して使えないものが続出するって書いてあった。最初はすごく憧れるけど、管理費の尋常じゃない値上がりを我慢するか、設備が劣化して壊れたら諦めるかという選択肢になって揉めるのは嫌だなと思った。

確かに最初は豪華そうに見えるが、後々考えると共用部分でのてトラブルや管理費、そしてプロパン等、不安満載ですねー。
場所は良いけどちょっと踏み出せないなー。

また静かになったね！

すっかり止まりましたね。

それとも完売ですか？

プロパン馬鹿にする人いるけど、熱効率良いんじゃなかった？あと災害時都市ガスは復旧に時間がかかるから、プロパンの方が楽ときいたことあるよ。

プロパン、利点が多いのならセールスポイントにもなるはずなのに、物件概要にはガスとだけ記載するのは何故なのだろう。いいならもっとアピールすればいいのに…。

プロパン配達する人いないとダメじゃないの？
高いし

同じプロパンでも地方によっては全然高くない。
札幌は賃貸だと他の地方よりも夏場の使用でもかなり高くてビックリしました。もちろんこのマンションは分譲で長期的な信用も必要な立場ですので違うのかもしれませんが。

マンションの場合は戸数があればプロパンは敷地内にタンクを埋設し各戸に供給します、ガス会社が定期的に補給します。
価格も北ガスの都市ガス並に契約する事も可能のようです。実際に知人がプロパンガスのマンションに住んでいます。

それ以前にプロパンって事が恥ずかしいだろ。
まぁここを選ぶ人は恥ずかしさが無いのだろうから関係ないか。

プロパンガス思ったより安いですよ。ただ北ガスと違い電気とのセット割もないですし、ポイントマニアとしては、カード払いがないみたいでちょっと残念です。でも、不自由なく使えますよ。

でもなんかプロパンって恥ずかしいわ、人によるだろうけれど
人に言えない、この辺都市ガス来てないの？

プロパンの何が恥ずかしいのでしょうか？
論理的な説明をお願いします。

恥ずかしいのは主観なので、論理的な説明など不要なのでは？
私はプロパン、全然恥ずかしくはありません。
でも、嫌です。
それはプロパン会社と北ガスとの信頼度が大きく異なるからです。

プロパンにそこまで思い入れもないけど、地震での復旧に都市ガスが１ヶ月近くかかるらしいから、それならプロパンがいいなとは思う。

そういう人が買えば良いのよね

>>437 匿名さん
そう思うなら買わなきゃいいし意見を言わなくていいと思うよ^_^

べつに意見くらい良いでしょ？
でも電気が一番早いんでしょ復旧

グランファーレのガス料金は都市ガスより少し安いです。5年間無料保障だし給湯機はエコジョーズです。だから入居者からも支持されていると思うますよ。

そうです入居者からも支持されています。

プロパンは安いのかー
でも賃貸アパートみたいで無理だわ。

札幌市内は賃貸だって今どきプロパンは少なくなっている。
田舎のアパートならまだしろ、札幌の分譲マンションでプロパンは有り得ないな。

提携している会社たがら都市ガスほぼ同等の金額らしいですよ！普通の賃貸のプロパンは高いけど、、。
コンロもIH選択すれば暖房のみがプロパンかなと。
ガスで騒ぎすぎ。

いやいや、ライフラインは大切な問題だよ。
プロパンガス屋が配管工事費を出しているのが本当なら、住んでいる間に不都合が生じても簡単にガス屋変更できないだろ。主導権が住民でなくガス屋に握られるんじゃないの？

平岸のブランファーレは都市ガスに変更してますね。

>>451 匿名さん
そうなんですか？

何で都市ガスに変更になったのか？その際揉めなかったのか？など色々経緯を知りたいです。

平岸のスレ行けば分かりますかね？

そもそもプロパンってわかってて買ったんでしょ。

琴似都市ガス来てない地区なの
選択肢ないの

>>454 匿名さん

いや、普通に都市ガスだよ。

プロパンはレアだよ。

なんか癒着あるのかしらね

>>456 匿名さん

配管工事費をガス屋が負担→建築費が安くなる→入居者がプロパンガスを工事負担業者から永久的に買う。

グランデとガス屋はウィンウィン。

泣くのは入居者って構造？

大人の事情有るんですね

都市ガス＞プロパン　価格ですから

グランデ＝ガス屋＝入居者は”ウィン・ウィン・ウィン” だ。

他のグランデ物件の居住者です。
プロパンについて、料金は現在のところ以前住んでいた都市ガスマンションより安く済んでいます。
ガス関連設備費を住民がこっそり払わされている件については、いつまで支払うのかが今後の課題かと思いますが、料金が安い以上、都市ガスに変更するメリットもないでしょう。
プロパンがどうしても嫌な方は、都市ガスやオール電化物件を購入すれば良いでしょう。

オール電化は、もう新築じゃ選択肢無いっすよ

零細アパート大家がプロパン設置無料とバーターで高いプロパン利用料金でしょ。
グランデならプロパン各社で営業かけて、かなり値引きしてるはず。

ってことは457さんの言う通り？

入居者は都市ガスより安い料金で”ウィン・ウィン・ウィン”
だからいいんやないの。

>>どうかな？

入居者は結局ガス工事費のかかっていないマンションをあたかもかかっているような価格で購入させられ、しかもプロパン～ウインの訳ないだろ。

プロパンの業者ひとつ変えるのも大変そうだ。

現地を見たが立地は、駅から徒歩2分と申し分ない。近隣のファインシティさんやセントラルさんも見たがここが一番の立地だった。昨今の琴似の販売マンションは、駅に近いところが多いが地下鉄琴似駅により 近くはグランファーレかな。ブランも良いですが設備もいいと感じた。特に炭を使っての空気換気システムには興味がワイタネ。残りも少ないらしいから早めに検討するつもりです

設備も良いし、残りわずかです
お早めに！

結局都市ガスより安いなら良いんじゃん？

都市ガスより安い値段で何時まで供給できるかよね？安物買いの銭失いにならないと良いけれど。ガス関係だけの話ね
削除されちゃいそうだけれどこんなこと書いたら

立地はセントラルじゃない？
眺望は無理だけど。
検討するには遅すぎでしょ 笑
関係者かな？

ガスは気にしなくていいよ それより早く購入しないと

>>471 購入検討中さん
そうかな？
セントラルの詳細待ちだな。

現地の前通りました…琴似のマンションはココに限らず利便性だけですね。周辺に高い建物多過ぎですわ。

琴似という場所はいいと思いますが、エントランスデザイン、共用部分の内装も他の物件に比べたら独特すぎて高級感どころか、ダサいと思います。既に建てられてる中古の物件を何件か見ましたが、廃れて酷かったです。修繕費、管理費もかなり高くなってるみたいで、娯楽施設もあっても使う気になれないレベルでした。5年、10年後そうなると考えると、価格は安くてもどうなのかと考えちゃいます。

>>474 名無しさん
廃れて酷いのって、具体的にどこですか⁇

>>476 名無しさん
中央区のどこですか⁇

噴水いらないですね…

バーベキューいらないですね…

いや、バーベキューはあっても良いw

カラオケいらない

ここ急に止まったねー

売れたの？
それとも関係者が出て来なくなっただけ？

あれだけ騒いでいたのに静か過ぎて不気味

ネガティブなこと書くとどうせ出てくるでしょ
ここグランファーレは地下鉄駅近が魅力。ただ、いらない人にはカラオケとかまったくの無意味で管理費だけ取られる。プロパンだし（プロパンおじさんがまた出てくるかな？）。
ファインシティは夫は地下鉄、奥さんはJRなど両方使う家庭に魅力。ただ、どっちも５分という微妙な距離。
クレアホームズは地下鉄駅近、かつ、無駄な設備はない。が、眺望にまったく期待できない。
それぞれの家庭がどこに魅力を持つかであって、けなしあいをするのは琴似全体にとってマイナスでしかないと思いますが。。

ここはヤバイよ

どこが？

知らないの？

だからどこが？

グランファーレさんはマンションからテラスハウス～福祉住宅（老人ホーム）など迄販売しています、どの部門が「ヤバイ」のかな？

>>490 匿名さん
だからここの敷地内？隣接地に老人施設作るの？

>>隣接地に老人施設作るの？
その件については、その通り。

年取ったら優先的に老人ホームに入居できるのかしら？良いわね

グランファーレ
まだ残っているかな・・？

なんかウケるね。
ここはいろんな意味でやばいよ！
同じ敷地に介護施設併設なんて…。
完成が楽しみですね。

琴似駅近辺では京阪不はじめ東急不・セントラル総合さんと競合マンションがひきしめる中、グランファーレ琴似が一番駅に近く立地も一番かと思い契約しました。建物も8階位まで上がってきましたね。完成が楽しみです。

地下鉄メインで使う場合、ここが最も駅に近いかと思います。
ただ、私はブランズ琴似に住んで3年になりますが、ＪＲと地下鉄が両方使えることは思ったよりも便利でした。また地下鉄駅直結のイオンとＪＲ駅直結のイトーヨーカドーでは、ヨーカドーの方が品揃えがいいような気がします。気がするだけかも（笑）。

>>499 周辺住民さん
私も間違いなくヨーカドーの方が良いと感じますね。鮮度が違います。

ちなみにブランズ琴似販売頃は琴似に良い物件沢山ありましたねー

バスターミナルのすぐ向かいにセントラルさんの物件がありましたが、ブランズが売りに出た時にはもう完売してましたね。かなり良さげだったのですが出遅れて買えませんでした。
同時期にあったのは、4条2丁目の40階建物件（工事中に火事が出た）と、神社の隣のじょうてつさんです。どちらも立地的にちょっと引っかかったので候補に挙がりませんでした。その後、小学校の南側、旧国道に面したところに明和さんの物件が出ましたが、ここはちょっと人気なかったと思います。そして、それっきり物件がぱたりと途絶え、京阪さんの物件まで3年も間が開いたわけです。
結果的にはブランズはベストな選択だったと思います。まあ自分が買ったからそう思わないと（笑）。

駅近マンションは比較的眺望が悪いがグランファーレ琴似は正面に障害物がなく見晴らし最高です。グーグルアースで確認できますよ。ちなみにクレアホームズ琴似本通は正面に壁のように住不のマンションが建っている。最悪！やっぱ冬の事を考えると地下鉄至近距離がいいな・・・

現地に行けば分かりますが、この物件も南西側に11階建てのマンションが近接していて、方角的に、おおむね6時から8時半方向の眺望は期待できません。

>>501 周辺住民さん

いま考えるとダイワさんのタワマンは良かったと思いますよ。
わたしは駅前のセントラルを購入しましたが、ブランズさんやダイワさんの販売まで待てませんでした。
あの頃は値段も安くて良かったですね。

売れ行きどうでしょうか？

今年の9月竣工物件です。残り6戸みたいで売れ行きは好調ですね。琴似駅徒歩2分は魅力的です。

地下鉄もJRも利用することが出きるという点は
ここの便利なところだと思います。今の時期は特に地下鉄…近いのは本当に生活に直結してきます。

マンション内、フィットネスもあって一瞬良いなと思ったんですが、
ランニングコストってどうなんでしょうか。
普通のジムだと、機器の点検などがあるらしいのですが
ここでもきちんとそういうものはされるのでしょうか。

きっと点検はするでしょうね。
そうでもしないと責任問題が生じるでしょ。
まぁ、その分は管理費に入っているでしょうが、利用しない人から不満が生じないのか心配ですね。

点検なしの自己責任って事はないでしょう。

ここのジムは24時間使えるのでしょうか？

使えるんじゃない？
色々な生活パターンの人が居るでしょ。
そうでなきゃ意味ないっしょー。

最近関係者っぽい人出てこないのは都合が悪いのかな？

まだ空部屋あるのかな？

あと6戸みたいだよ

ここの場合は、共用施設が充実していることが売りだから、
フィットネスで維持費が掛かるからということで、特に問題になるということはないんじゃないかな、なんて思いました。むしろ、諸々の共用設備を使いたいから、というのが（大きな目的ではないにしても）目的の一つになっている方はいらっしゃるのではないかなと感じました。

初期費用は分かるが経年してからの経費がどのくらいになるか見当が気になりませんか？

他の初期のグランデで修繕費？管理費？が大変で施設を使えなくなった所があるって聞いたけれど本当なのでしょうか？

大規模物件ではないので、共用部の設備などを入れ替えるとか修理するとかとなってくると、
１戸あたりの負担はしてくるのだろうなぁというのはあるかも。
そこは管理組合で話し合って
その時その時の状況に合わせて決めていくと言うかたちになってくるのかなと思いました。

使わなくなっても直さなきゃいけないのが困るよなぁ

本日、上棟祭に行ってきました。琴似神社の宮司さんが神主さんとして来ていました。琴似神社はマンションから近いし、ご利益がありそうです。外観も14階まで出来上がっておりエントランスもお洒落にできてましたよ。駅2分は近くて立地は最高です。9月の入居が楽しみです。

駅2分っていうのが、相当ここの場合はストロングポイントになりますよね。雪がある時期は、できれば5分以内、というところを2分ですので。それだったら雪があるときでも比較的早く駅まで行くことができます。
いざとなればJR側にも行きやすいというのも選択肢としては良いことなのだと思います。
戸数が少ないので修繕費の負担は大きいかもですが、
でもそれでも良いという人は少なからずいる、ということで。

駅の近くにあるし、イオン近いし、区役所近いし、小学校も近いし、で
暮らしやすさは物凄くあるんじゃないでしょうか。
ある程度お値段に含まれてしまっているというのはそういうことなんだろうなと思います。
利便性が織り込まれているということだと思います。
長く暮らそうと思っている人にとってはいいのかもしれません。

確かに場所は申し分ないけれどうちには不要な施設があり過ぎて、長く住む気にはなれないのです。

グランファーレの他の物件は酷いみたいね。
日勤だった管理人が週3の午前中のみになったり、夜に行くと物件内が真っ暗だったり。
やっぱり普通にスタート時の維持はコスト的に不可能なんだろうね。

円山南とかは、共用部の電球を一つおきに外しちゃって、エレベータホールなんかは停電かと思うくらい暗かった。
特に夕方なんかはエントランスの照明が全てオフになっており、人が来たときにインターホンの人感スポット照明のみが点くようになっているから、そこにたどり着くまでは廃墟マンションかと思うくらいの暗さ。
あれじゃあ、恥ずかしくて来客呼べない。
管理組合に尋ねてみたら、節電のためだそう。
腐っても円山エリアに位置するマンションなのに、あそこまでケチに徹するのはある意味凄いが、たぶん管理組合の中に一人でもそういうケチなヤツがいると、あそこまで真っ暗なマンションになってしまうんだと思うと、ここの共用施設もいずれは使えなくなるんだろうか。
まあ、でも現実問題、住民自体がそういう施策を多数決で支持する様になってしまうんだろうね。

同じ西区のあるクリーンリバー系では、大規模修繕で全然費用が足りなくて、管理会社をクビにしたりで大変で、それでも80平米弱の部屋で、修繕積み立てが今年から月4万円くらいに上がっただか上がるだかって話も聞くから、考えると不安になる。
売るにも、修繕積立てが高すぎて全然売れないらしい。

皆さん引っ越しはどこを利用予定ですか？
やはり素直に足下を見られる指定業者に頼む人も多いのでしょうか。