シティタワー札幌ってどうですか？

>>2197 検討板ユーザーさん
買いましょうか？

早く買わないと消費税が１０％に、その前に買うか！

>>2186 口コミ知りたいさん

26階はプレミアムになったので、Bタイプはありません。
どちらの情報ですか？

26階プレミアム？ホントですか？？

>>2201 匿名さん
私は聞いてません。いつでしょう？

いつから26階までプレミアムに昇格したの？安いですね

>>2198 匿名さん
買ってあるので2部屋は遠慮しておきます。

私の様に買えない一般人からすれば、マンション自体がプレミアムですけど・・・。

>>224
ここは二部屋買った人もいるよね？
タワマンそういう人多いもん

>>2206
自宅用と貸す用ね

KYB以外の他メーカーも供給・製造逼迫で、まーた今後建つ新築はコストプッシね、、。 増税もあるしどうしよ。

「ＫＹＢが新規受注停止　２０２０年まで」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci

ここは間違いないから、買える属性なら買っておきなさい。

>>227
両方とも自宅の人いそう
狭いから

>>2210　
0が抜けてレス先がおかしくなってますよ。

上にペット用、下に住む用
って買い分けてる知り合いいる。

>>2212 マンション掲示板さん
この物件ですか？凄いですね。

>>2200 適切な対応を望む者さん

すいません、26階からプレミアムですね。
北西角のタイプIの誤りでした。

ここはKYBダンパーはどうだったんですか？

>>2215 検討板ユーザーさん
大丈夫でしたよ。
ただ、今後計画されてるマンションに関しては一時計画が中断するとの事と、部材高騰などの話はしてましたね。

>>2216 匿名さん
これから建つ新規物件は益々上がりそうですね

オイルダンパー使って無いでの制震ってどの様な物なのでしょうか？

>>2218 匿名さん
詳しくはないですがダンパーは主に、

鋼材ダンパー
粘弾性ダンパー
オイルダンパー

に区分される様ですね。
ここがオイルダンパー以外なのか、オイルダンパーだけど、KYBの製品を使ってなかったのか、KYBだけど改竄品では無かったのか、どれなのかは分かりません。

後発期待してもいつになるか分からないし、価格高騰は目に見えてるので、そろそろ決めようと思います。

>>2220 マンション検討中さん
我が家も購入予定です。

札駅横西1丁目駐車場にもマンション…という話もありますが、仮にそれが本決まりになってもここより更に高額になるでしょうしね。

>>2222 匿名さん
価値や価格含め手掛けるデベロッパーにもよると思います。

>>2222 匿名さん
そこはホテルみたいです。

ここは新幹線口や再開発絡んで良い場所ですね。

いいマンションですね。特に立地が。
プレミアムフロアでまだ未販売なのがあるのかな。2、3千万値上がりしてそうですけど、欲しいですね。

>>2226 マンション検討中さん
そこまでの値上がりはまだしてませんが、買える属性なら買っておいて間違いないでしょう。

新幹線開通に向けて駅前開発も活発ですねー。


ＪＲ札幌駅前の“新たな顔”に　エスタなど再開発し高級ホテル誘致へ　新施設は「新幹線駅と直結予定 2029年オープン予定」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000015-hbcv-hok

高級ホテルってアマンとか来て欲しい

最上階まで建築が進み、1階ゲートも工事しており、まもなく完成。このエリアでは間違いなく高級感があり駅近、利便性を備えた物件です。

写真有難うございます。もう札幌は雪が降ってるんですね。1月に入居説明会、2月に内覧見学の予定です。

>>2228 匿名さん
2030年冬季オリンピック開催へ向けて。
札幌はビジネス向けホテルばかりが主流だったので、是非とも1ランク上のホテルを誘致して欲しいですな。

それにしても新駅設置&今後の駅前再開発が楽しみ。

かっこいい

>>2230 匿名さん
いよいよですね！

5期1次で出てる部屋はどの辺り（低・中・高層？）か分かる方いますか？

販売価格
5,190万円～6,990万円　
間取り
2ＬＤ・Ｋ～3ＬＤ・Ｋ　
専有面積　
76.47m2～77.50m2　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi

>>2235 マンション検討中さん
低中層階だと思います。

前の空き具合からすると
11階ぐらいじゃないでしょうか…。

ゲートはコンクリート打ちっ放しではなく、もう少し工夫が欲しかったかなと。

既に購入済みだけど、もう一部屋買おうかと思う。どう思う？

良いですね、私も二部屋です。

>>2240 匿名さん
2部屋ですか？
買える資産・与信も凄いですが、なんの為に？？笑

一つは住居用で、もう一つは応接間代わり？

うちは三部屋です。投機用です。

投資てはなく、投機ですか？

そうですが、投機用です。

まあ、この物件は短期売買で利ザヤを出すやり方が向いているのでは？

そろそろ建物内覧出来る頃ですかね？

>>2248 検討板ユーザーさん
1月入居説明会
2月建物内覧会

です。

＜札幌駅前に最高級ホテル　新幹線延伸に向け市が誘致方針＞
北海道新幹線札幌駅周辺の再開発に向け、北５西１と北５西２に各国の要人や貴賓客も迎えられる国際水準の高級ホテルなどを誘致する方針を固めた。３０年度末の完成を目指し、街区の新施設は新幹線駅と直結させる方向。札幌都心部には現在ない海外や国内の最高級クラスを想定
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/250220

創成川東も再開発　札幌駅周辺　新幹線延伸で市方針
ＪＲ札幌駅と北海道新幹線ホームの周辺を一体で整備することを目指し、現駅の南側エリアに「北５東１街区」などで、民間業者の大規模開発を重点的に促す方針を決めた。「道都の顔づくり」を進める考え。

札幌トヨタを移転させ、立駐ビルは潰しちゃうんですかね。

あと数週間は様子見だと思いますが、アベノミクスバブルが弾けそうですね

その根拠は？

中国とトランプのせいで株もダダ下がり
だから、ちょっと景気後退するかもね。
また株もいずれは上がるでしょうけれど
今は酷すぎ

消費増税でも３月末までに契約すれば１０月以降の引渡しでも８％適用。さらに政府は景気対策を十分すぎるほど準備。でも、ここを検討する人には、あまり関心が無いのかもしれないですね

>消費増税でも３月末までに契約すれば１０月以降の引渡しでも８％適用
残念ながら、それは違います。
引き渡しが10月以降の消費税10%であれば、契約時ではなく引渡し時の税率が適用になります。
消費税値上げ前にたとえ全額支払いたいといった場合、預かり金として全額お預かりしますが、消費税は引き渡し時の税率が適用されますが宜しいでしょうかとなりますので、もし節税になるとお考えでしたら当てが外れることになりかねませんので、念のためご確認された方が宜しいかと思いますよ。

>2257さま
2256です。ご指摘ありがとうございます。マンションの場合は、仰るとおりです。私の勘違いでした。

高価な買い物だけに２％の差は大きいですね。

引渡時が１年先送りとなったですね。

この物件は札幌駅南口方面にある駅3分の立地です。国交省の不動産取引価格情報検索サイトにおいて、過去1年間、駅南口で3分未満の取引事例はゼロ。資産価値は極めて高い稀有な物件と思います。

こんばんは。
>駅南口で3分未満の取引事例はゼロ
シティータワー札幌の立地で3分とあるのは、札幌駅南口ではなくて、札幌市営地下鉄の南北線/東豊線の「さっぽろ」駅の21番出口からで、１５０ｍの距離にあることとホームページに書いてあります。
札幌駅南口からだと６００ｍくらいはありそうなので、４倍の１２分くらいかかりそうです。

要は不動産やさんが出している数字はよく見て精査する必要があるということです。

>国交省の不動産取引価格情報検索サイト
ここのサイトには新築マンションの取引事例は含まれていないようですので、お探しのような情報が見当たらないだけかもしれません。
しかも登録されているデータの中には誤っているデータも無きにしも非ずで、札幌駅とはかけ離れた地区の物件にも関わらず札幌駅（ＪＲ）から０分などと登録されているものもありました。

資金に余裕のある方には、投資物件としては面白いかもしれません。

将来資産として子供に相続するときに備えて、あらかじめ相続税対策が必要となるのかもしれませんね。

まあ、①過去1年で、②線路南側の立地で、③地下鉄入口まで徒歩3分以内で……という厳しい条件なら、取引事例は無いとして宜しいかと思います。そもそも、②と③を共に満たす物件が本物件以外にほぼありません。唯一、ＪＲ病院の南側に建つ「ゼファー札幌ステーション」が地下鉄22番出入口まで徒歩3分ですが、この物件の取引事例は2016年が最後です。三井さんが、いまガーデンホテルの二号館を建てている西6丁目の敷地に当初の予定通りマンションを建てていれば、Ｃローヤルホテルの地下入口まで徒歩2分でしたが、例の横浜のマンション傾斜事件でそれは幻に終わりました。
ですから、希少性の高い立地であること自体は間違いないでしょう。ただし、イコール資産性が高いというわけでは必ずしもないことには留意が必要です。

＞2265さま
業界に精通されていらっしゃいますね。参考にさせていただきます。

もしかして売主サイドの方でしょうか

三井不動産がセンタービル隣のマンション計画をやめちゃったのは、パークシティLaLa横浜の事件の影響なんですか？
だとすると、大通東の後はしばらくパークホームズはないかもしれませんね。

「パークホームズ」自体は首都圏では現在も多く発売されていますので他の理由ですね・・

パークホームズの札幌に於ける分譲は、かなり細々としたものです。
2013年大通東、2014年円山裏参道テラス、2015年大通公園コンフォートプレミアム、2018年大通東ザ・レジデンス。
年1棟ペースですが2016～2017年がありません。北5条西6丁目物件は2018年末か2019年初頭（まさに今ですが）の竣工予定でしたから、たぶん2017年の分譲開始予定だったと思われます。
三井不動産レジデンシャルのマンション年間供給戸数は、2014年4,638戸、2015年4,308戸、2016年4,320戸と来て、2017年は3,787戸と大きく落ち込んでいます。（不動産経済研究所）
パークシティLaLa横浜事件は2015年10月に表沙汰になり、16年9月に全棟の建て替えが決定しています。2017年の落ち込みにこれが関係していないとは思えませんし、北5西6物件の中止がその流れの中にある可能性も高いのではないでしょうか。
しかしまあ、シティタワーには直接関係ない話なので、この件はここまでに。

時期は違いそうですが、少し被ってきそうですよね。
北大近辺はそれだけで癒される空間ですから、こちらには無い魅力もありますね


時計・宝石・貴金属などの「瑞宝舎」、年末で60年の営業終了
https://hre-net.com/keizai/ryutu/3...

札幌の老舗「瑞宝舎」建物解体へ、京阪電鉄不動産が跡地開発
https://hre-net.com/real_estate/35...

これまで買い物客を集めてきた財貨事業部ビルと贈貨事業部ビルは、間もなく解体工事に入り更地になる。京阪電鉄不動産がマンション用地として跡地開発をするもようで、駅北口はマンション集積が一層進むことになりそう。

駅まで正味の道のり距離だと、本物件から札駅の南東側入口まで約550m、徒歩7分ですが、瑞宝舎跡地物件が南側にエントランスを作るとすると、札駅の北西側入口まで450m、徒歩6分です。あちらは北大を「大きな公園」として使えるでしょうが、こちらは東急百貨店やエスタに近い立地です。利便性は何に重きを置くかで変わってくると思います。
しかし、瑞宝舎の敷地は3,000㎡以上ありますが、高度は45m制限地区ですよね？60mかな？果たして用途地域の変更がありますかどうか。

>>2272
周辺の新し目のマンションが13～15階建てなので、45ｍでしょうね。
直ぐ北と西に45ｍマンションがあるので高さ制限変更は難しいかもしれませんね。

スレチになりますので、こちらにい移動しましょう。

新築マンション用地に関する情報ありませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591677/

また値上げしましたね！

どこ情報ですか？

２月１日、ＪＲ東日本ホテルメッツ札幌が北７西２に開業。
夏には北８条西４に京王プレリアホテル札幌が開業予定。　北口でも駅周辺の開発は続きます。

もうすぐ完成

競合物件の話はともかく、北口にホテル出来るとかいう話はこのマンションに関係ないね。

この辺便利になって良いわ
ランチとか食べに行く選択肢増えるもん
アフタヌーンティーとか。ワクワク

ここを買うような人は、気軽にホテル日航35階のランチビュッフェに行ったりするんですかねえ。うらやましいですねえ。ちなみに私がよく行くのは、この物件の向かいにある信州庵です。

>>2280
忘年会そこだったわ

あんな立ち食いに毛の生えたような店で宴会やられたらエラい迷惑だな。

レストラン＆バー「SKY J」のランチビュッフェはお一人2400円ですが、コストパフォーマンスは悪くないですよ。
　若い方と違って多くは食べれませんが、いろいろな料理を少量ずつ楽しみたい自分にはありがたいものです。
　今年の4月1日よりお一人様2700円と300円値上がりするそうですので、気になっている方は今の内がお得ですね。
　お得と言えば食べログのクーポン券を持っていくと5%割引なので使わない手はありません。クレジットカード払いできますのでポイントもつきますね。

ＪＲタワー２２階の温泉プラウブラン、なかなか良かったです。広めのフロアにジェットバスやサウナでリフレッシュしました。

北3条西3にヒューリックがオフィスやホテル、店舗など複合型施設を開発。札幌駅前通では、札幌大同生命ビルの建て替えが進むほか、ヨドバシカメラなど民間地権者が保有する北4西3街区の再開発計画も構想に上がっている。今後、札幌駅前の不動産投資熱が高まっていく。
https://e-kensin.net/news/111466.html

前年比13％増　札幌市内18年の新規分譲マンション発売
高額物件の供給が多い中央区の大通と円山のほか、西区琴似や豊平区平岸などで増えたことが要因。
https://e-kensin.net/news/113243.html

再開発6事業の補助に34億円を計上　札幌市19年度予算案
新幹線延伸に合わせた両街区の再開発では、基本構想でイメージを打ち出す。
https://e-kensin.net/news/113216.html

楽しみですね。都市計画

19年度から札幌市内の工事が本格化　北海道新幹線整備
札幌駅は、在来駅11番線の拡張に向け準備工に入る見通し
https://e-kensin.net/news/113171.html

平成30年1年間の人口増減数で中央区はNo.1（出典：人口動態／札幌市）

２ＬＤＫでＢ－２タイプまたはＦ－１タイプを検討しています。できれば中階層以上が良いのですが金額どのくらいでしょうか？

お幾らぐらいがご希望でしょうか？

>>2294 匿名さん
予算4000万円代半ばで考えています。

２ＬＤＫでＢ－２タイプは無理ですね（Ｘ２くらい）、Ｆ－１タイプは　要相談！ですね。

中階層以上のＦ－１タイプは4500以内で買えるでしょうか？