シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
ロスアンゼルスオリンピック以外はオリンピックって大赤字なんだよね
途上国で一気に経済成長すると他の経済効果でチャラになるけど、安定している経済先進国はオリンピック後に景気の冷え込みがガチ
ロスアンゼルスオリンピックは広告収入でプラマイ0に出来たけど、最近はそれも難しい。
特に日本の閉鎖的な広告、マスコミ業界だとオリンピック開催自体が自殺行為
下手したら東京オリンピック後に急激に景気停滞で、2021年あたりを境に価格が下がる可能性もあるよね
648の人、きちんと文章読んでるんでしょうか？636をどう読んでも、まだタワーズフロンティアには行ってない人の投稿ですよね。タワーズフロンティアが良いとも言ってないし、シティータワーの感想を述べて、今度タワーズフロンティアに行ったら比較したいというだけだと思うのですが。私もいくら立地が良くても、モデルルームでさえ微妙な部屋はちょっと考えてしまいます。こういう読解力のない方が、乱暴な発言して意図せず掲示板を荒らすんでしょうね。ちなみにタワーズフロンティアの最上階は、他の階より天井高かったり、標準に加えたオプションがつくらしいですよ。
モデルルームが窮屈だとか微妙だとか言われていますが、逆にここは良かったという物件はありますか？
ここは→シティタワー札幌の板です。
北海道ハウジングプラザですね
それ、モデルルームちゃうやろ
さよか〜
オリンピック後の財政収支の変化が下図。
札幌五輪は十分長期的な成算を見込める。
選挙中だったんでカキコしなかったけど、地方交付税特別交付金と国庫支出金って、政権与党への投票数、投票率で決まるんだよね。
完全に国の流れと違う結果になって、補助金カット、景気低迷だなこりゃ
>>651
モデルルーム自体はどこも大差はないかな。あるのは割安感と割高感。できればここのモデルルームより広い部屋が欲しかったんだけどプレミアムフロアは残念ながら高すぎて無理。なので他のマンションを検討中。
駅まで徒歩3分というところは純粋に良いと思います。だから高くなってしまうっていうのはあるのだろうけれど…。
なんとなく間取りは独特居室もリビングも横並びみたいな感じになっている。
そうじゃない部屋もあるけれど、よくあるマンションの田の字みたいな感じではなくって、専有部の形に合わせて部屋を効率よく組み合わせている感があるなと感じました。
25Ｆ95㎡10580万円
高層階はそれくらいするよね
662さん、その値段は確かですか？
上げてきたな
Bタイプ9000万台だったのに1億越えですか
上げるとかあるんですかね？まぁ、超高級なプレミアムマンションであることは間違いないが。売れ行きも好調みたいですね。
住不は以前にも販売途中に値上げしましたね。
ええ～坪374万！
誰が買うんかいな・・・
まあ価格は需給のバランスですから、この値段でも買い手はいると判断したのでしょうが、果たしてどうなりますか。
中国人が買うでしょ
治安わるくなりそうだが
第２期の物件概要は、少し前までは価格出てたと思います。
販売価格「○○○○万円～９，５００万円」な感じで。
でも、今見ると未定になってました。
価格をもっともっと上げる算段でしょうね。
お客さんの食い付きがよいのでしょう。
この価格についてこれるお客さんもすごいですね。
まぁ、札幌駅近くだしスミフだし、欲しい人は欲しいだろね。高く設定しても、欲しい人にとったら高くないんじゃない？確かにいい物件だもの。買うのはドクターとか社長とかかな？スポーツ選手とかもいるのかもね。
この値段になるのなら、せめて共用部はもっと良く作って欲しかったですね。都内の同様単価物件と比較して貧弱かと。
とはいえ、買えない私の戯れ言ですが・・
あっけなく坪300万の壁を大幅に超えた
共用部広くなくて良いわ
近所のお子さんがゲームしてたりするし
住民の子と一緒に入って来て。
住友さんのはゴージャスじゃなくて普通のとこが好感持てるのよ
これで札幌も東京並みのマンションバブルだ
購入予定の人は急いだ方がいい
急いで早く契約しなくちゃ！
また価格が上がったら困るし。
バブリーなお値段ですね。場所も最高ですね。
こうやって積雪・凍結時期になると立地は本当に重要だと思う。地下街・地下道・ショッピングモール等隣接は本当にありがたい。
ここはそれらと若干の距離があるけれど、それも比較の問題で、全物件から考えれば至近距離な事に違いはない。
将来的に札駅東側の開発が進めばさらにアクセスが良くなる可能性もありそう。
問題は眺望と価格か…
これはいい物件ですね。値段は高いようですが。
まぁ、それも頷けるかな。なかなかこんな物件は出て来ないでしょう。
675さんは素直でいいですね！
札幌では総合的にここよりいい物件はないと思うよ。
都内は住む気がないからわかんないし。
ここは所詮立地のみ。部屋のレベルが低くて売値が高過ぎるので、総合的にいい物件とは言えない。
狸ねえ
日本人、あんまり居ないからなあ
狸小路なんて住むところじゃないだろう。嫌すぎ。
東京
の狸穴と同じで可愛い住所ですね。狸小路
昔は狸で賑わってたのかしら？
>ここは所詮立地のみ。部屋のレベルが低くて売値が高過ぎる
マンションは立地(と躯体)と管理が全て。特に立地は後から変えようが無いので立地のみで買って間違いない。
内装はどうせいつか全取っ替えだし、ショボければ初めからフルオーダーで作っても良い。
部屋のレベルって好みよね？
立地と管理が全てとは素人意見。立地のみで買って失敗する物件は山ほどある。このマンションの全ての部屋が資産価値を維持できるとは到底思えない。それが部屋のレベルは内装だけではないということ。好みとか感覚的問題ではない。
立地も札幌の場合駅から徒歩何分より、雪の中地下まで潜れるまで徒歩何分の方が重要だしなあ。
雪の中あの広い道路を渡るのはワンブロック歩く感覚と大して変わらん。
そのうちなんかできるでしょ？
創成川がある以上、地下直結は無い
歩道橋も寧ろ老朽化と中心部高速で撤去の方向
北5西1が唯一の期待
あのレベルも歩けないなら、北5西1？
が
良いんじゃない？
値段はずーと高いでしょうけれど
>>693
いよいよプロのご登場。
＞立地と管理が全てとは素人意見。立地のみで買って失敗する物件は山ほどある。
「山ほどある立地のみで買って失敗する物件」の実例の幾つかを、その立地および失敗理由と共にご紹介いただければ、ここを参考にしている私を含む大多数の素人に大変役立つので是非よろしくお願いいたします。
＞このマンションの全ての部屋が資産価値を維持できるとは到底思えない。
所詮未来は誰にも分からないので、そうかも知れないし、そうでないかも知れない。
であるのに「到底思えない」と強調される理由について、プロのご見識を是非とも賜りたいです。
北5西1って？？
北8と違うの？
HTBの人かしら？
699の人、慇懃無礼って感じだね。自分の方が詳しいと思ってるからこういう言い方してるのかしら。
北8西1だろうね（笑）
それにしても、北8西1は何度も延期されているし。
期待してる人は、いつまで待つんだろう。そして
とんでもない価格に諦めるしかないのに・・・
共済ホールから地下に入るなら徒歩２分ってとこか。
ベガスベガスからでも地下に行けたらいいんだけどね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
創成川通なんて大通の半分くらいの幅なのに随分嫌われてますよね。そんなに渡るの大変ですか？
いつの事になるか、どのようになるか、何も決まっていないようですが、北5西1と北5東1について「創成東地区との連携に向けた、両街区での一体的な空間整備・機能整備の誘導」と市の「札幌駅交流拠点先導街区整備基本構想（案)」に記述されていますから、北5東1まで渡れば札駅などと地上でつながる事もあり得るかも知れません。
地上より、地下のほうが良いかもしれませんね。エスタの地下まで繋がればいいな～
いやー私は渡るの大変です
渋谷のスクランブル交差点より距離あるんですか？そんなに広い道路なの？
平地ですよね。お金持ちの人は何処かですごい根性あるから渡りそうだけれど
>>713 匿名さん
川を挟んでそれぞれ4車線あるので横断歩道全長は50m位でしょう。
交通量が多い冬の交差点はツルツルなので、ここに限らず、出来ることなら渡りたくない。
井ノ頭通り斜め横断(ハチ公広場〜TSUTAYA)より長いと思う。
ベガスベガスとホテルモントレの間の横断歩道は、約54ｍ。
ここ買うような人は近距離もめんどくさけりゃタクシーという感じでは無いですか、因みに北海道は迎車料金といったものはありません。
どんなに頑張っても、雪の中を歩くって体験は札幌住んでいれば避けられない。
創成川程度の距離でそこまでこだわるってのが、本州思考なのかなって思う。
そういうことじゃないでしょ？
そういう人は別にここのマンションじゃなくて違うとこ選べるんだし
選択の自由があるのよ。創成川位で酷い言い方。先進国って石畳で滑って転びやすいとこ多いんですけれど
大通公園の道路もみんな渡れないの？
別に言いがかりをつけようってわけじゃないのさ。
本当にご近所さんだから、よく現実を知ってるつもりだよ。
創成川を渡る程度の雪道で音を上げていたら、札幌住めないよ。
住居としては最高クラスだと思うよ、投資用としてもよいんじゃない？
高いけどさ。
円山除いて、札駅周辺では現時点では最高のステータスだよね。
本州人向けの物件って感じかな。
>円山除いて
？？
いまは円山以上じゃない
北洋銀行の跡地は例外として
スレの話題としてそれるけど、
私個人としては、将来性・発展性も考えて札駅側を推したいが、
現在でも札幌は円山が第一だと思う。
教育環境、アミューズ、料理店などがそろっている。
特に札幌の名士は成功者は円山に住むのが、当然と今でも思ってるんじゃないかな。
あと、北洋銀行の跡地はやりすぎだね。
教育環境、アミューズ、料理店では札駅、大通りが明らかに数倍、円山より充実している。
動物園、神宮、マックスバリュはないけど（笑）
最高と言ったりする割に、雪道歩くの我慢しろと言ったり。客観的発言ぶって自分の意見ををゴリ押しするのはドン引き。大変だと思う人がいちゃいけないのだろうか。
大変だと思うのは自由だけど体力なさすぎ。我慢も何も、札幌に住んでたら雪道歩く機会なんて他にいくらでもあるでしょうに。
>>727
ほんとに札幌住んでるの？
幼稚園とか、習い事の教室とか札駅周辺は全然十分ではないよ。
お寿司屋とかフレンチの名店とか、札駅と円山にどれほど差があると思ってるの？
私はそれらを踏まえたうえで、札駅川の将来性にかけたいと思うけど、
正直10年変わる変わると言われて、現在まで残念だけど札駅周辺、まだほとんど変わってないよね。
>>728
落ち着いてよく読みなよ。
近所に住んでる人間の現実的な意見だよ。
いい物件だと思うし、別に買わないほうがいいとか、ごり押しなんてしてないよ。
最高クラスとは書いてるけど、最高かどうかは人それぞれでしょ。
ただ、札幌住む以上は完全に雪から逃れることはできないよ。
それらを踏まえたうえで、本州人向けの物件なんだろうなあと思うけどな。
札幌って、弱者に冷淡な人ばっかだね…
幾ら何でもそれはないでしょう
国民健康保険もない、あっても誤嚥性肺炎ですら老人は助けない国北欧も
優しい国って言われてるのに。なんで？札幌は優しい方だとおもけれど
歩けない人は川の西側に住めばいいだけだし、このマンション買おうとしてるひとに
いちゃもんつけなくてもいいと思うの。ここは偶々働き者の健脚多いだけよ
教育環境とか飲食店は、明らかに円山エリアの方が駅周辺より上でしょう。
それは、ユーザーとして供給を支える需要があるからで、要するにお金持ちの密度が違うからですね。
円山が良いという具体性がないんだよね。道外から見ると札駅、大通りエリアに比べ円山は何が良いんだか理解できない。札駅、大通りエリアから円山に行くことはないが、逆は頻繁だよね。お金持ちの密度が違うって？円山は賃貸が多よね（笑）。札駅、大通りエリアは住宅地でないから比べること事態無理。札幌地価ベストテンは、すべて札駅、大通り近辺です。https://tochidai.info/hokkaido/
シティタワー札幌を検討している層には円山は眼中にないのでは？
三越、大丸、丸井・・・有名所のデパートはあるし、そして広大な地下空間は円山の除雪の悪い道路状況と雲泥の差がある。交通アクセスは言うに及ばず北海道外のセカンド層にとっては比較すること事態無理。さらに新幹線効果で投資対象にもなる魅力的なエリア。
>>734
「住む街」と「出掛けていく街」は違いますよ。
>>札駅、大通り(ﾏﾏ)エリアから円山に行くことはないが、逆は頻繁だよね。
それは、現時点では円山・宮の森・宮ヶ丘エリアが「住む街」であり、大通・札幌駅エリアが「出掛けて行く街」だからです。
>>お金持ちの密度が違うって？円山は賃貸が多よね（笑）。
自分で「比べられない」と言っておいてなんでそういうことを書くのか分かりませんが、札幌駅から36号線、創成川から石山通のいわゆる都心部には、4千5百世帯くらい住んでいますが持ち家率は33％に過ぎません。円山エリアは1万世帯住んでいて44％が持ち家です。賃貸住宅の絶対数は円山の方が多いと言えますが、率は問題になりません。
>>札幌地価ベストテンは、すべて札駅、大通り(ﾏﾏ)近辺です。
そりゃそうですよ。東京だって「出掛けて行く街」である銀座の方が、「住む街」である田園調布より地価は高いでしょう？
両方住んだ結果ですが、
どちらも魅力的。
結果、今住んでいるところが圧勝。
円山にいた頃はここが一番と思っていました。小鳥ののさえずり、裏参道、老舗の路面店、神宮、公園、落ち着き感、様々。
今、札駅エリア住ですが、
私はここが一番好きです。利便性。洗練された街並み。徒歩圏内で全てが叶うわけです。映画館。買い物、食事、病院、全ての事に対し選択肢が広がります。あなたを飽きさせる事がない街。
好みで決めれば良い。
円山がお金持ちの街で札駅が貧乏だと？
札幌駅周辺は住む街となってきました。
毎日がエキサイティング。
現時点では環境、地価ともに円山＞札駅だけど
円山はもうピークが過ぎて、北洋銀行跡地の物件が最後だろうね。
札駅はこれからどうなるか、将来性があるよね。
今も昔も環境、地価とも札駅＞円山です
普通の読解力あれば、742のような今も昔もとはならないよね、これから発展しますよって記事だし。
これからは、札駅可能性があるけどさ。
まぁまあ、、円山も札駅もそれぞれステキですょ。勝ち負け言わないの
毎日をエキサイティングに過ごしたければ迷わず札駅周辺に出てこい…
円山 宮の森、山の手崇拝者はそこで骨を埋めればいい。
大昔は伊藤邸や永山邸もあったんだしあの辺は環境良かったんじゃない？
地価が上がって相続税払えないとか、喧騒が嫌いとか鉄道の鉄粉が嫌って
人達が山鼻伏見地区や円山啓明地区に移住したような気がする。
毎日をエキサイティングに過ごしたければ迷わず札駅周辺に出てこい…
円山 宮の森、山の手崇拝者はそこで骨を埋めればいい。
永山邸といえば永山記念公園は拡張工事中。北側に大規模な高層マンション建築中。隣はファクトリー、この他、老人ホーム、メディカルビル、大規模アリーナ付きの体育館など素晴らしい施設が次々予定されているらしい。また、更なる緑化計画により今後円山に負けない緑多い街作りを勧めていくらしいです。
円山は環境が良い良いとなり、マンションだらけです。
各社のマンションか増えていますね。
大通中心部のワイ将
高みの見物
札幌駅周辺住めたら理想。あきらめないさ。
札駅付近の住環境の良さ（悪さ）は、実際に住んでみなければ分かりませんよ。
札駅、札駅って騒いでいるけど。周辺にマンションなんて、殆ど無いでしょう。
厳密にJR札幌駅徒歩5分以内のマンションなんて数えるほどしかない。
ここでさえ、徒歩7分。一方、円山はマンションだらけ。
↑
札駅がいいってのは、空想でしかない。ってことじゃないの？
札駅いいよ 日常生活なら徒歩で十分だし空港まで一本だし。地下鉄はほとんど使いません
ただいまは値上がりしすぎましたね
最近の札幌駅周辺は込み過ぎ
札駅に近い飲食店なんて、平日から行列ができてるんだもの
もっと人が少なくて静かな方が暮らしやすいと思うなあ
とはいえ、もうほとんどこの物件は売り切れに近いんでしょ？買おうにももう買えないよ。特に高層階はもう皆無。
駅前エリアの本命は北8西1でしょう。地下通路でダイレクトに札駅から大通、すすきの、バスセンターまでつながり、ＪＲ・地下鉄・バス（新ターミナルとも地下でつながる）が利用できる利便性の高さです。
それに比べるとここは一枚二枚落ちますね。
多分北8西1は抽選で外れる場合の方が多い可能性あるし
眺望そんなに良くないはず
今ある駅裏マンションは4回とも抽選外れて中古で買ってる人いますよ。
売り出し価格よりかなり高く
>>762
一枚二枚落ちるという意見は、このスレでは建設的な意見ではないな。
マンションには価格とのバランスや出会うタイミングというもあるし、
すべての人が理想を追えるわけでもない。
なによりまだ北８は計画段階だし、それなりに駅から『北』なんだよね。
このマンションも札幌駅周辺では最高クラスの一つなのは間違いないよ。
販売住戸 56.11平米(2LDK)～93.35平米（3LDK）
販売価格 4,090万円～10,890万円
販売戸数 5戸
登録期間 12月15日（金）10：00～12月17日（日）12：00
抽選日時 12月17日（日）13：00～
抽選の可能性もありということか？
>>756
札幌駅の回りは、そもそも人の住むエリアじゃなかったんだからマンションが少ないのは当たり前。
ただし、過去5年で見た時、札幌で人口増加率が一番高いのは創成川イーストのエリア。大型の再開発を含めて、これからどんどんマンションが増えていくことは間違いない。
2017年の時点ではインフラの整備はまだまだだが、10年後には日用品の買い物や病院、教育や日常的な飲食といった環境は劇的に良くなっている筈。
ここに住むならエスタ〜ファクトリー間にきちんとしたスーパーがほしいかな。
どちらも近いとは言い難い距離ですよね。
東光ストアのファクトリー店はけっこう遠いです。10分近くかかるでしょう。
でもエスタはすぐそこですよ。3分くらい。
>でもエスタはすぐそこですよ。3分くらい。
それはない。HPでもJR駅まで7分と載っている。エスタはスーパーと比べると高い。場所が都心だから仕方が無いが。
ホクレンショップなんか、ボッタクリの価格。
創成川通の東側、セブンイレブンからやや北の地点から、エスタの南東側の入口まで、道のり距離で300ｍありません。普通に歩いて信号が上手く変われば3分くらいで行けますよ。
北５東１って何か建てる予定はないのかね。
駅やスーパーに近すぎて、嫌っていうようなマイナス話も、参考までに知りたいな
グーグルで検索するとセブンイレブンからエスタまで400～450メートルで5～6分とでた。
シティタワーはもう完売なのですかね？
普通の間取りのB-1で坪385万と軽く一億超えか～
ホクレンショップのボッタクリ価格を気にするより、このマンションのボッタクリ価格を気にした方がいい。
食料を調達するためのスーパーと違ってマンションなんて高すぎると思えば買わなきゃいいだけの話。
この値段でも欲しいと思うのは個人の自由であって、ぼったくりという発想自体が野暮。
スーパーの商品だって高過ぎると思えば買わなきゃいいだけ。それも個人の自由。マンションと何も変わらない。むしろ高額なものほど感覚が麻痺して、数百万ぼったくられても気にならない。そういう人でも人によってはスーパーの数十円の差を気にしたりする。
ここの高額帯を買う人は投資というより、住む目的の地方リタイア組とのこと。ある意味ズブのシロート。十分にマンションの価値を検討せずどんどん金出しちゃう。営業の人もそんなニュアンスでほくほく顔でした。まさにぼったくり。
>>782
そうですね。近場のスーパーが高ければ安い食材を求めて時間や交通費や送料をかけて日々買い物をすればいいってことですよね。マンションと同じですね。マンションも安い物件を見つけるごとに引越しすればいいですよね。
>>782匿名さん
プレミアム住戸は経営者、医者、首都圏在住セカンド層が多いと営業から聞きましたが。
買い手が価値を検討した上で納得、満足していて売り手も儲かれば最良でしょう。
ズブのシロートというのは買った方々に失礼です。
>住む目的の地方リタイア組とのこと。ある意味ズブのシロート。十分にマンションの価値を検討せずどんどん金出しちゃう。
仰せの通り「地方リタイア組」だとすると、仮に買い替え（つまり不動産売買経験者）だとしても、ここはほぼキャッシュで買うしかないよね。首都圏の優良物件（持ってりゃシロートとは言えない）ならともかく地方物件なんか売っても雀の涙。リタイヤ老人はローンできないから今現在億円水準のキャッシュを持っているという事。サラリーマンの生涯賃金、平均いくらかご存知？親の遺産かもしれないけれどね。
そしてこういうところに住むクラスは毎年の支出も（将来のリノベーションや車買い替えや旅行-飛行機なら当然自前でCかFです、JRはGです-や諸々も含んで）平均すれば1000万前後以上。将来の有料老人ホーム住み替えも考えておかねばならないですね。これもまともなところは数千万の入居金。
仮に残り30年生きるとして（その間に住み替えても構わないが）、資産を食いつぶすだけならここの購入資金と合わせ資産４〜５億円以上か、あるいは毎年税後で1000万以上稼ぎ続けられるだけの資産（リタイヤ後だから仕事は無し）とその運用術（知恵）があるって事になるね。
そんな奴シロートって言える？不動産は門外漢でも海千山千ですよ。ある道のプロは他の道も十分に分かるからね。それに必要なら専門家雇う…と言うか、それだけの人物なら友達に専門家の一人や二人いるよ。
ま、中にはそりゃ孤独なシロートさんもいるでしょうけれど、そんなのごく一部でしょうね。
>営業の人もそんなニュアンスでほくほく顔でした。
もし他人にそんなニュアンスを示していたなら、人格的に超低レベルの営業ですね。
おおせのとおりで御座います。
よくご存じですね、有料老人ホーム入居費用は蓄えておきます。
この物件のご近所に良いホーム御座いますでしょうか？
>>786 契約済みさん
どのあたりをお考えか次第ですね。
このクラスは全くありません。
https://p-kaigo.jp/news/6372.html
札幌だとこんな感じですか。人口構造的に今後に期待ですが、私もまだ本気ではないので。
https://p-kaigo.jp/hokkaido/01100/s-premium/
老人ホームの話は他でお願いします。
大事なことなのに、みんな歳をとるのにね〜
＞老人ホームの話は他でお願いします
その理屈で言うなら駅の話もスーパーの話も隣のマンションの話も立地の話も…近隣環境の話は一切ご法度だな。
延々とやっているならともかく、ピンボケ甚だしい。
>>791
そうかなあ。
マンション購入検討する場なのに、高齢者住宅検討するなら、そちらへどうぞといった感じだが。
むしろ、購入にあたって近隣の情報収集をするのは当然のこと。
ピンボケはどちら？
偏らず広い視野で情報を共有しましょうね。
>>791
老人ホームはここを退去後に住むところですよね。
日常的に利用するスーパー、駅、子供が毎日通う学校、病院、治安、周辺の開発計画などはこの物件に付随する話題でしょうが、老人ホームはこの物件の近隣である必要性は無いのでこれらと同列ではないでしょう。
近くに良い老人ホームがあれば何か有利ですか？
動物病院については大丈夫でしょうか？
いちばん近いのは永山公園の東側の「アニマルクリニック」だと思いますが、けっこう遠いかと。
イオンが全国展開している「アテナ動物病院」が、なぜかアリオの中に入ってますが（本州の他の地方でもアリオに入っているので、別にイオンにこだわってないのか？）、ここはとりあえず評判は良いようです。ただしすごく混んでます。
逆側、創成川の西側だと、近場ではちょっと見当たらないかと。東急ハンズの近くに夜間専門の病院があって、ここは高いですが救急の際には頼りになります。ただし滅茶苦茶混んでます。
791がピンボケしてるだろ。
もうマンションじゃなく、老人ホームに入った方がいいのでは。
老人ホームの話なんか聞きたくないわ。そっちのサイトにでも行ってろ
>>794 匿名さん
>近くに良い老人ホームがあれば何か有利ですか？
はい、勿論です。
首都圏からの老後の移住先として考えており(多くの移住希望先調査で上位に来る)札幌が良いか否か、ひとつの評価基準になります。
このマンションの極く極く近隣である必要はありませんが、夫婦の一人でも要入居と言う事態になったら結局また首都圏に戻るような可能性が高ければ候補から外すしかありません。
同様の視点で、車椅子で生活できるかにも関心がありますが、先の方の投稿で都心部ですら障害者には優しくない街だと理解しました。
大変お邪魔して申し訳無かったです。もう来ませんので。
また、いらして下さい、
良い老人ホームのお話しいたしましょう。
オプションってみなさんシスコンで済ませる感じでしょうか。
>>798
数年前まで、この辺りは賃貸が主体であったこともあり、ペットを飼っている世帯が多くなかったことが大きいのでしょう。しかし近年、この物件やタワーズフロンティア、また単独の物件も幾つも建ち、それらはかなりの高価格帯ばかりですから、購入層も必然的にある程度年齢的に高い層が多くなるでしょう。ペットを飼っている家の割合もどんどん高くなると思います（ここもフロンティアもペット可ですし）。
となると、需要あるところに供給ありで、創成川イーストエリアにも新しい動物病院が出来てくるのではないでしょうか。
都心部でさえ障害者に優しくないって創成川の事？この物件では仕方ないかも
円山の方が良いような
>799さん
冬季に車椅子で出かけるのは至難の技だと思ってください。
介助があっても大変です。
街全体は比較的平坦なので、東京の混雑と道の狭さなどを考えると夏は生活しやすいとは思います。
円山は道が狭くて除雪が不十分なので冬は不便極まりないです。
大通公園辺りかな、でもスーパーはないわね
この辺りに全く無知な人達が、全くもってデタラメな内容を真剣に語っていますね。
具体的なこと書かないとただのゴミ撒き散らしですよ。
食料品はエスタで買うことになるのかな？
エスタかファクトリーでしょうか。北１東１にまいばすけっともありますが、品揃え的には敢えて行くこともないような気がします。
アクセス、品揃え、価格を総合的に考えると日常のメインは東急百貨店になるかな。
近所のタワーズフロンティアの敷地内にスーパー出来るんじゃなかった？当初の計画より小規模化されたそうだけど。
ツインタワーの南棟1階に入るみたいなので、コンビニじゃないでしょうか？
日用品は、鉄東ショッピングセンターまで車で行ければエンゲル係数上げず暮らせると思います。コンビニは、隣にセブンイレブンあるの知らないのですかね。
老人ホームもこのマンの至近距離にありますから。
誰も「近くにコンビニが無い」なんて話はしていない。
エンゲル係数…ですか…
ここ買う層に、係数は無縁だと思う
坪350万円超のマンション買うような層が、１km以上離れたボロいスーパーまでわざわざ行かんわな（笑）。
エンゲル係数上げずに、って、ここに住む世帯のエンゲル係数は初めから高いだろ。
大丸は徒歩圏内でしょう？
大丸のデパ地下まで実質10分程度でしょうか。自宅から徒歩で行けるのですから贅沢すぎです。
ここを購入する層のエンゲル係数は低いが正解では？
徒歩３分で東急行けるのがいいですね。
食品は大丸より品ぞろえが良い印象です。
割高ですが、だいたいのものはここでそろいますね。
東急は大丸に比べ空いてますね～。そして価格が高目ですｗ
ここに住んでそんな生活出来る方は少なくても年収二千万以上はある人達ですよね、札幌も稼ぐ方はいっぱいいるのですね、羨ましい事です。
190万人も居るんだし
ここは東京や地方の人のセカンドも居るんでしょ
いずれにしても、ここを買う（買える）層は「デパ地下を普段使いできる」程度の経済力は持っているのでは？
それに、スーパー行くにしても東光行くでしょ。あるいは新しく出来る8丁目通沿いのマックスバリュか。わざわざ東区には行かないのでは？
FoodShow（東急）や、ほっぺタウン（大丸）で毎日食材を買える方は羨ましいですね。
私はもっぱらファクトリーの東光ストアですが、ここの場所だとけっこう遠い感覚でしょうか。いちばん近いスーパー？は、まいばすけっとでしょうけど（五分強）、東１丁目の店はいまひとつ品ぞろえに難があるようにも思います。
ここの人は主にデパ地下でしょ？セブンイレブンも使うでしょうけれど
（ほぼ）200万都市最高級マンションの住人がエンゲル係数なんか気にするのかって。
徒歩圏内なら東急一択でしょう。
エスタ地下もアリでは。建物入口までならこっちの方が近いような。
生鮮・惣菜とごく一部の日配品は東急百貨店、その他の日配品はネットスーパー（イトーヨーカドー）でしょう。
新幹線のホーム問題で地下案が消えたようなので、この辺の再開発も遅れそうですね。
札駅新幹線は東側に延伸だから東口方面の開発が早まりそう・・。
協議は現駅案と東側案の二つでやり直しみたいな感じらしい。
全くどうなるか不透明で北５西１やら北８西１もどんどん後ずれする可能性もあり。
東側に決めてほしいな～
今後の様々な開発に適しているし、このタワーにとってもプラスだしね
隣と比べて見ると半分弱程度まで立ち上がって来た様子ですが、想像してた以上に近接感が強く、かなりの圧迫感でしょうね。
オフィスビルではないのだからもう少し間隔が欲しかった事だろうと思います。
それが最近復活したんです。
それは まゆつば では無く 真実でしょう。
JR北海道としては安く済む方法で駅を作りたい。
既存列車の運行見直しをする能力もないので、影響が少ない方法をとりたい。
ただし、鉄道運輸機構や札幌市が描いている都市計画などとは大きく異なっている。
当初の西案などは札幌市が納得できないでしょうし、地下案だと新幹線の旭川延伸が不可能に近い状態になる。
リニアのように自分たちで全部行いますってできないのだから、現駅案を飲まざるを得ないのではないかと。
SUUMOの物件価格みましたけど、本当に説明会が始まった時よりは若干価格を下げているような気がします。
住友がそんなことしないような
階が下だから安くなってるんじゃないの？
下層階だからですよ
期販売しているなら途中で価格変更もできるでしょ。
下げるなんて考えられないもん
売れ残っても２年以内くらいで完売する
値付けってよく聞くけれど
上げこそすれ下げるなんて
中層階くらいじゃないの今販売してるの
来月、上旬発売予定らしいですが、抽選なんでしょうね。
新幹線の駅、東側に来るみたいですね
大東案が採用されたら地下への入口がマンション近くにできるかもね。
期待しないで待ってるわ、大東案
大東案、大賛成‼
第３期販売の詳細は明日発表かも
価格、戸数気になります
大東案になりそうですね。本決まりになるまで糠喜びは
しません。
大東案に決まりそうな雰囲気を感じます。来てます、来てます的な
ドキドキして来ました
大規模な計画は先見据え欲しいですよね？見たかった
公式ＨＰ記載の第３期販売開始時期が２月初旬から２月中旬に変わりましたね。
反響が大きいのかも
この駅って何条何丁目辺りになるんですか？北5条東何丁目？
東イッチョメ、イッチョメ ワ～オ
大東案、物件的には嬉しいですが・・
札幌市の魅力としては・・
複雑です。
ホームは西1丁目から創成川を越えて東1丁目まで。ただし、駅は？となると現駅のままですかね。
本当に50年先を見据えたなら現駅拡張以外あり得ない。
その場合は北側へか南側へかは別として、現在の駅と周辺の大規模な再開発を行い現札駅のホーム数を増やすのが真っ当な考え方。東海道新幹線に限っても東京、品川、京都、名古屋他いくらでも事例がある。新幹線ではないが渋谷駅も大改造中。「先を見据えた」とはこういう事。
抜本的対応（つまり金が出ない）が出来ないからこそ大東案のような中途半端な妥協案になる。
ま、ここのマンションと直接関係ないのでこれまで。
現在、JR高架脇の西1丁目と東1丁目は平置き駐車場になってます。例えば、ここにビルを建てて新幹線ホームと接続し改札口を設けたとしたら、現駅にしかなかった改札口が増えて2Way、3Wayになりますよ。このくらいのことは関係者は当然に構想としてあることを期待します。がんばれ大東案ファイト～
創成川は車用の中途半端なトンネル作るなら
いっそのこと歩行者用に作ってくれてた方が
よっぽど効果的だったのにね
大東案たって徒歩数分でしょ？同一ホームで乗り換えできるのは JR九州の駅や新函館北斗くらいで、東海道山陽新幹線の主要駅では存在しないのでは？そもそも新幹線を利用する人は、（小樽〜長万部は無視できるほどとして）大部分函館以遠までいくわけだから、少々ホームが離れていても全然問題ないと思うのだけれど。神戸、大阪、横浜からすれば何を争ってんだって感じですよ。
首都圏での乗り換えを繰り返している人間からすれば、
大東案が特段に不便とは思いませんよね。
札幌の街がこじんまりしすぎで、これから大きくなるのは喜ばしい事じゃないですか。
波及する経済効果も大きい。
バブル期、神奈川で1番地価、上昇！
新横浜が？
菊名と大倉山のとこそんなに上がってなかった記憶だわ。なんか大草原でニチイ
あった記憶。新横浜
新幹線札幌駅のホーム位置が決まると、札幌駅バスターミナル建て替えや再開発ビル整備を構想する駅前北5西1、2街区の基本計画も進行します。構想では西1街区に新たな機能を取り込んだ再開発ビル整備、西2街区の既存バスターミナルの建て替えによる交通機能、駅前広場を含む空間利用の再編をイメージする。高さはＪＲタワーと同程度の１７０ｍ級とし、国際水準の宿泊施設や高規格オフィスの誘致を民間と進める。札幌の活力と拠点性を示すランドマークを形成したい考え。
新幹線札幌駅のホーム位置が決まると、創成川上空と東側はどうなるんでしょうか？
大東案になれば、線路の両側に、創成川をまたぐ形で、高架の新幹線ホームが設置されるという体裁です。
東1丁目側にどれくらい喰いこむのかはまだ決まっていません。
ホテルモントレ建て替えるのかしら？
もともと札幌市の都市計画で、創成川ゾーンも色々、空中歩廊やら計画はあったから、大東案になると、一からやり直しになるのか。
まあでも早く決まって、あの辺りの再開発に着手してほしいな。
札幌駅周辺は、二、三年後には今とは全く違った風景になるだろうと、ニュースでは言っていたが。
大東案になって、駅前にデカイビルが建ってしまったら、なおさら景色が悪くなるからやめて欲しい。
共済ビルも建替て高層化すべきだよ。パチンコビルも邪魔だな。
大東案に決まったら、石狩街道沿いは大通まで全て30階建以上にするべき。
そも方が街並みが綺麗ね。なんで高さ制限かけるんだろう
ホームができるだけで西1に高層ビル建ったら何も恩恵ないじゃんw
資産価値上がる話は眉唾だね
大東案採用により、ホーム延伸に伴う地下通路や出入り口が当然整備されるであろうということですよね。ここで議論していても正しい情報はわかりませんから、三月の決定を待つのみです。
東側に出入り口ができるとここのマンションだけじゃなくて
創成川イースト全体が便利になりますものね
静かに待ちます
東側に出入り口ができるとしても創成川があるので地下は無理だと思う。
イメージとしては雨よけを付けた歩道橋みたいな感じ？
そのとうりですね、
是非とも地下でバスセンターへも繋いで欲しい。
地下深く潜って上がる手間考えると普通に横断歩道を渡った方が早いんじゃないの？
夏はそうかも、大した距離でもないし
あそこの地下通路って、川がある分だけ普通より深くしないといけないんですかね？
東豊線の地下まで深くしないと。
創世川に沿って大通り～すすき野まで行けますね。
それは残念です。
東側にも出入り口つくらないと混雑しそう
冷静に考えましょう。
創成川東側に改札口を設置した場合に使うであろう人達は原則徒歩(と言うことは冬なら数百メートル以内、夏でもせいぜい1km以内に所在地や目的地がある)でアプローチする人々です。
この圏内に道南、東北方面へ(から)新幹線を使う人が一日に何人居るか、その為の初期投資とランニングコストがどれほど掛かるか、という問題です。
それで、東側にも出入り口つくるの、つくらないの
作って欲しいな！
ホテルモントレとかホテルあるじゃないですか？便利ですよね
どうせ在来線なんか利用者減るんだから、本数減らせるだろ。
小樽～新千歳までの区間と新幹線優先でいいやん。
868の図は単なるコンセプトかも知れないけれど、東端には二つのホームをつなぐ経路が無いので、ならば出入り口も無さそう。
大東案は良いけれど東側にホームだけ作り出入り口無しだと、日本ハムの球場の事といい札幌市って何考えてるのって事になりますよね？
まーでもようやく決まるようで良かった。これでエスタを含めた再開発が出来るわけだから。
この際、ドーン！ドカーン！と東西一キロ以上に連なる巨大駅舎にしちゃえばいいと思うんだけど。存在感を存分に出すべき。
駅舎の真ん中にJRタワーって感じ。
第3期販売予定が3月上旬になっています。HPでは「2月上旬予定」が「2月中旬予定」に変わり、結局、2月は販売しない、ということです。新幹線の駅のこともあるし、住不は、抜かりない。
マンション価格、過去最高＝発売戸数は微増―17年
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00000097-jij-bus_all
駅周辺の再開発が進みますね
新幹線札幌駅ホーム位置、修正東側案有力 最終調整
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27200250R20C18A2L41000/
パソコンショップのDo夢は戦々恐々としてるかもしれませんね。
退去勧告は出そうだねえ。
補償金は貰えるんでしょ？借地じゃない？
新幹線の駅ホーム位置について、3/2に5者協議実施、課題はあるが対応可能。3月中旬に解決策をまとめホーム位置を決める。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27632420S8A300C1L41000/
大東案で技術課題整理 札幌駅ホーム ＪＲ「解決可能」
期限の月内に、同案で決着する公算が大きくなっている。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/168928?rct=n_economy
札幌駅再開発は将来の交流拠点としての在り方を見据えた計画。創生東地区への波及効果も狙っています。
駅施設の改修や北５西１・北５西２街区の土地利用転換に伴い、「世界都市さっぽろ」の玄関口にふさわしい新たな顔づくりをする方針。この物件の資産価値にプラスですね。
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/8-11.p...
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/12-13....
2026年の冬季オリンピック招致手続きに札幌が参加表明
https://mainichi.jp/sportsspecial/articles/20171122/k00/00e/050/341000...
北８西１が動き出したから頑張って販売しないと
北区って言うのがチョット
北八西一の事です
北四東一丁目 1-1の事です。
B typeはおいくらくらいでしょう？？
B typeと言っても 56.11m2～93.35m2 まで色々でして・・・
Bタイプは93平米だけですが・・・
棟物件ＨＰを今日見ると販売開始が3月上旬から3月下旬に書き換えられています。
公式には2月以降、販売していないのですね。
年度末というのに、約2ヵ月も販売していません。
引き渡しは来年4月なので、残り12カ月程度ですね。
bタイプモデルルームタイプよね。メールには
値段書いてないわ、予約見学の時お値段教えてくれるんじゃないかな
大東案、やった～、ばんざ～い、そして楽しみ～
新幹線に乗って来て、週末に住む人にはいいかも。
新幹線ホームにかぶるトヨタレンタカーは、どうするんだろ？
どうするって、移転か！縮小でしょう。
Ｆタイプを検討しています。コンパクトな部屋を考えているのですが、40百万程度でしょうか？
こりゃあどんどん値上がり待ったなしだな。販売時期の延期もこの大東案の決定を待ってからにしたんでしょう。値上がりしたね。こうなると序盤に購入した人はラッキーだったね。プレミアムタイプの人とか、住む前に1000万以上得してるんじゃないか？
既に新幹線口の駅ビル&地下歩道の延長も検討されてる様ですし、益々便利になりますね。北8西1も考えてたのですが、やっぱこっちですかね？
やっぱこっちですねん。
創成スクエアーも近いし、
創成スクエアー出来たら 地下歩の出入り口が出来るから益々便利に近くなるし。
新しく建つ駅ビルって何階建でしたっけ？
札幌新幹線駅は東口の市有地は約１万３６００平方メートルで、現在は駐車場として使用されている。そこに建つ高層ビルは観光やビジネスの拠点を目指し、ホテルや各種テナントのほか、観光客向けの情報発信施設を置くことを想定している。また、南口広場と創成川周辺を結ぶ歩行者通路を高層ビルなどと一体的に整備する。
新幹線駅・高層ビル・駅前ロータリー南口広場 としか解らないです。
有難うございます。
新駅を拠点に、これから東側の開発が進んでいきそうですね。
新幹線 札幌駅ホーム「大東案」正式決定へ 五者協議で結論 北海道 (18/03/12 18:55)
今後の札幌駅東側の開発やそこから大通まで2本目の地下歩行空間、そして創成川イーストの発展、なんだか夢が膨らみますね～
これが最新だと思います。
「 新幹線札幌駅ホーム位置、修正東側案で決着 」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28007080S8A310C1L41000/
ここは新幹線以外にトピック無しか…
有りますよ
地下歩の延長と創成スクエアーの完成がまもなくです
益々 人が増えて、資産価値も上がります。
資産価値はすごいよね。創成川イーストの顔といっても
いいくらいの立地です。が、その分高いねえ。
とても良い物件ですけど、「買えるなら」ですねえ・・。
まぁ、プレミアムマンションというのは疑いようがないですね。
今朝ニュースで「創成川通りに高速道路直結のバイパス」
の話も出てましたけど、どうなるんですかね。
そうなると益々凄いじゃないですか
なにがすごいの？でしょうか。
以前から言われている都心アクセス道路のことでしょうか？
高架を作るなどいくつかの検討がされていますが、方針が出たのでしょうか？
新幹線の駅も決定して、駅周辺への接続方法も決めていかねばならないのかもしれません。
前から議題になっていたアクセス道路ですが、作る事自体は決定したようです。
ただ高架にするか地下にするかは決まっていないそうです。
新幹線のホームも決まったので、これから進んで行くでしょう。
旧五番館西武跡のヨドバシの土地もようやく方針をこれから決めるみたいですね。
近所を通って現場を見ました。
隣のホテル同等の高さまで出来ていますが、低層階は北側と東側の圧迫感がかなりのものだと思います。
これをプレミアム物件とは言いがたいと思う…
上のほうは間違いなくプレミアムでしょう
買えない人がほとんどなのだから。
下の人たちは 住友×立地の良さ に惹かれて買うのでしょう
プレミアムの本来の意味(通常価格より割高、等)からすれば、ここは高層階に限らず低層階も間違いなくプレミアム物件。
しかし日本語のプレミアム物件かと言うと、常識からはそうは言わんでしょ。
高額かつ割高物件であることは間違いないが、高層階ですらもプレミアムタワマンらしい抜けがない。手が届きそうな超隣接物件や創成川対岸のビル群と大差無し。
NYだったかの(日本語的)プレミアム物件は周辺の空中権を抑えてあって、抜けが確保されているとTV取材で住人が言ってた。プレミアムってそう言うモンでしょ。
そんなプレミアム物件札幌に建てれないでしょ。ｗｗ
3期の販売またズレ込みました？
確か前回も伸びた記憶があるんですけど、何かあるんですか？
プレミアム物件ですから。
NYのプレミアム物件東京より高いし
ここは札幌よね
中古になっても買った時の値段かそれ以上で売れるのを
プレムアム物件って言うんでしょ？
>>979 匿名さん
それなら、ここは買値より高く売ることは厳しい可能性高いですね。
北口再開発マンション販売されると、高値終えないだろうし、ちょい前の東口大和タワーは安かったから・・
ここは高値掴みの可能性高いマンションではないりますね。
まだ北区の再開発に夢を持ってる人
いるんですね
>>980 地域住民さん
北8西1ですよね？
今後北口は南口と同程度・同規模の発展は見込めますでしょうか？
もし北口が再開発で今より地価が上がると、南口は更に上がりそうな気もしますが、どうでしょう？個人的にはやはり札幌駅は南口エリアなのかなと思ったりしてます。
>今後北口は南口と同程度・同規模の発展は見込めますでしょうか？
見込めません。
あまり自分に知識があるわけではないけど、
たしかに、ここまで高くなるであろう物件だと
買値より売値が高くなることはなさそう。。
（買える人がそうそういないのに更に高くなったら
それこそ本当に買えなそう）
３０００万、４０００万クラスなら
売値のほうが高くできる可能性はあるけれど。
（買える人が多くいるから）
いやー、マンションの北側に高層マンション建っちゃうのかー。景色が死んでしまうねー。まぁ、景色求めるなって話かもだけど。20階建てくらいにしてくれんかねー。
でも札幌にもプレミアムマンションあるんですよ。1億以上の売れてるんですよ中古で購入購入価格より高く
スーモでは見かけませんけれどね
円山公園脇に建設中のブランズは
> 130: マンション検討中さん
> 一応、問い合わせしましたが、平均で2億円位、最上階は4～5億円だそうです。設備は普通なので場所代ということなんでしょうが、買える人がうらやましいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607614/
ですって。
いくらなんでも高すぎのような。
狸小路ドンキ跡地でも平均坪300万円は超えないようですから、いかな円山公園入口でも2億平均ってことはないのでは。平均価格が2億円だと、仮に坪400万円だとしても平均面積が50坪になってしまいますから。
ここと
住人被ってるかと思いました
ブランズ円山外苑前より割安ですよねここって
不動産は需要と供給を前提としてるから、希少性が大事だと思うのです。
円山はある意味唯一無二ですよね。
今後土地ないので出てこないですし。
こちらの物件が悪いわけでないですが、より条件の良い物件が今後も出てくるのは間違いないわけですから・・
売買であれば北8しかり、賃貸であれば住友の伊藤邸跡地などなど。
高値掴み前提で、入居タイミングに価値見出だすのはありだと思います。
住み替えは損失分税金補てんされますしね。
より良い条件のとこはここより高くなってるはず
それに伊藤邸は賃貸だし、外れちゃったね
狭いんだよね
シティタワーは道都の都心です。
駅から遠いよね。、、
住友強気だが・
↑
南口から７分か～微妙だよね
ここに住む人は、
日常的な用事が徒歩範囲内＆
徒歩でいけない場所は車移動なのでは？
駅からJR乗るとか地下鉄乗るとかなると
タクシー使うような距離でもないから
微妙だけどね。
ここを検討、購入する人は、札駅周辺の利便性、発展性、住生活のクオリティー、資産価値等を総合的に判断していると思います。金額が割高なのか、駅までの所要時間が長いのか？ 人それぞれ考え方があると思います。
北8西1や円山より100%こっちの方がいいだろ。資産価値も高いだろ。違うと思ってる人は頭おかしいのでは？北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから、マンション住民の雰囲気は貧しそうだし。こっちはほんまもんの金持ちしか住めないだろ。上の階も下の階も。別に購入はしてないけど、一般的な意見。
↑
>北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから
根拠は？支離滅裂。頭おかしいのは貴方（笑）
まあ、「100％○○だ」とか「○○という俺の考えと違う奴は頭おかしい」とかいう意見は、総じてロクなもんじゃありませんよ。
北8西1の方は地権者さん多いじゃない？
東京では結構そういうとこ厄介になってるらしいよ
それにホテルもテナントで入るんでしょ？
再開発物件なので割安なはずだからクジ引きに当たらない確率ありますし。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
↑何かこういう事書く人って嫌ですね。
匿名の掲示板でよくいますよね〜。
他人の中傷、暴言は管理人に削除依頼しました。同様に感じる方は依頼してみては、いかがでしょう。
そして、そのようなコメントはスルー、大人の対応をしましょう！
>>109
北口のグラフォートも下の階は地権者さん所有で抽選には出ませんでした。
北8西1も再開発物件だし揉めてるっていうか延期になってるのは地権者さん
大勢いいて話し合いが長引いてるんじゃないかしら？
今月下旬に第3期が販売開始となっていますが、気になるのは価格。
第2期よりも上がることは、ほぼ間違いないでしょう。
上層階になるほど値上げ幅が大きく、1億超の部屋も増えるのでは。
内閣総辞職なら円高株安でマンションも安くなるよ
住友はそれ待ちじゃないの？
半値になりますか？
待ちましょう。
>>996
具体的な質問と応答のやりとりが分からないと何とも言えませんが、55坪で5億円というのは、さすがに俄かには信じがたい値付けです。1戸のみの超プレミアム住戸だとしてもリスクが大きすぎるのでは。もう計画段階から顧客が付いているという状況ならまた違うのでしょうが。
まあ、それにはそれとしても、平均で坪400万超なんて値付けにはならないと思いますよ。
進んでますねー。建物外観が見えてきました。
もう少し近くで。
本日21日のモデルルーム来場予約は満席。
週末は、まだ空きがあるようです。
カッコいい、マンハッタンみたいじゃないですか
クレーンがですか？
>>1021 マンション検討中さん さん
3期の情報一部頂きました。
階数違いの同じ間取りで、部屋によっては500万円〜のアップだそうですね。大東案の決着後、問い合わせが凄く販売時期の延期や価格調整があったとの事でした。ちなみに、月内の正式発表後、周辺開発の概要発表に併せて段階的に価格調整（値上げ）されるとの事です。
札幌市全体では、住宅地、商業地ともに４年連続で上昇しました。商業地では、札幌市中心部におけるオフィス需要の増加、再開発の進行、ホテル用地需要の高まりに加え、地下鉄駅周辺の利便性が高い地域において、地価が引き続き上昇しています。
逆に言うと、価格が上がりに上がったところで買うことになるわけです。
ここはこれからも上がるでしょう？
多分
歴史的な低金利による需要の底上げ効果も見逃せません。
4000万円、フラット３５、金利1％で返済総額 4700万円
住宅ローン控除で約▲400万円
総支払 4300万円
必要経費は除きます。あくまで、ざっくり計算です。
そこまでは予測できないわ
価格は天井圏というのが業者も含め、多数派でしょうね。
だから今は買わないという方もいるので、
ここを今買いたい！という方には好都合な状況といえます。
事業や株などで儲けたカネのほんの一部を
好立地のタワー購入にも充てようということでしょう。
北海道の夏は本当に快適ですからね。
ハワイは時差がきつく、
オーストラリアまでは時間がかかるし。
やはり夏は北海道！
そだねー
２ＬＤＫ・５６㎡を検討していますが、４０００万円程度でしょうか。
夫婦二人、予算面でこのタイプを考えています。
>>1039 マンション検討中さん さん
階数や向きにもよると思いますが、次回3期では値上げがあり4,900万円前後の価格帯はないでしょうか？勿論正確な金額ではないので、ご検討ならモデルルームに行ってみるのが良いと思います。
>>1040: 匿名さん
情報ありがとうございます。4,900万円前後ですと、資金繰りを検討してみます。
HPで販売開始時期が4月中旬に延期されたのですね。この物件への照会が凄いからなのだと思います。
>>1041 マンション検討中さん
本当ですね！伸び伸びで、3期1次が3月下旬予定だったのが、いつの間にか3期2次になってます。もし購入検討なら4月中旬前に行った方が良いかもですね。当方も販売開始前にモデルルームに行って、契約した次第です。
販売中または内々での内定作業に入ってると思われ。
販売期を気にせずモデルルーム行った方がいいよ
>>1044: マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。週末の予定を調整していたのですが、行けませんでした。
２ＬＤＫ、Ｆタイプの金額、階数の情報いただけると幸いです。
確か、4500万円です。
買いたい時が買い時でしょう？
東急の円山ってお人が悪い
そんな狭い部屋無いわよ
最新、地価公示
商業地については、札幌駅周辺及びすすきの地区を中心に、外国人観光客の増加等を背景とした店舗・ホテル需
要が堅調である。また、札幌駅周辺で複数の再開発事業が進んでおり、需要の広がりも見られる。加えて、地下
鉄沿線では、駅周辺においてマンション素地需要も旺盛である。
先程Yahoo!トピックスに出てましたね。大東案にて正式合意との事です。
新しい札幌。どう変わっていくのでしょうかね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6277099
こんな駅近しかメリット無い割高マンション買う人いるの？わたしなら円山の東急検討しますけどね。
東急円山に比べたらここただみたい価格なんですけれど
お金持ちはお好きな方お選びください
やっぱり札幌は円山よね〜
円山って、何が良いのかわからない。
円山はもう古いよね
全然便利もよくないし
円山に固着するほうがなんか恥ずかしい
>>1060 匿名さん
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜
緑も多く静かで落ち着いた場所なら円山でなくても、と田舎札幌なら郊外は皆該当するよ（笑）
円山贔屓が侵入してくると、話がややこしくなる(`д´#)
私も正直円山に興味はありません。魅力も感じません。不便なだけでしょう。
円山が麻布や青山？
東京行ったことあります？
世間知らずにも程がありますよ。
恥ずかしすぎwww
円山が一等地だなんて、札幌って本当に田舎なんだなって思います。
いいんじゃないですか、緑が多いとかwww
まぁ北海道なんてどこも緑だらけだと思いますがね。
具体的に円山は何が優れてるんですか？
要は円山に家を買ってしまった残念な人が負け惜しみしてるだけですよね。
首都圏中心部出身ですが円山もそれなりに魅力的と思いますよ。
良い店も多いし治安も良いと思います。（やや年寄りが多い街と思いますが…）
自分には創成川イースト付近が暮らしやすいですね。
札駅付近も悪くないと思います。そこまで都会じゃないし個人的には丁度良いかな。
まぁ今から円山物件買う奴らは、センスねぇし、あたまもパッパラパーだわな。
円山信者なんていまだにいるんですねー
札幌だけで生活が完結するような田舎者ならいざ知らず、関東、関西、海外が行動範囲の人ならあんなところ不便で仕方ないと思うんですが・・・
円山が麻布や青山ってのはウケるな。
全く次元が違うし、比較にならん。
外苑前とか表参道という地名かな
ひらまつやコートドールその他
各種フレンチレストラン多し
コートドールは東京三田に有るけれど
裏参道焼肉店も有るし、ニセコヴィラの
方がローストビーフは好みかも
隠れ家的お店多数有るけれど店名は敢えて
いわないわ
大通札駅の方が便利だけれどね
検討板なので比較対象のコメントはＯＫですが、根拠に乏しい主張は空しく、炎上のリスクもあります（笑）
こちらを含めた札幌駅周辺を検討している人で
円山と迷っているという人は少数派では？
環境が全く違いますし，良し悪しの問題ではなく，好み，価値観の問題なので．
自分は円山住まいですが，好きで住んでいるだけで
他人に円山の良さを説得してまで分かってもらおうとは思いません（笑）
東京になんかお金がいくらあっても住みたくないので比較しても無意味ですし．
ただ札幌でアンチが出てくるのは円山だけなので，
それは，それだけ認知されていることの裏返しなんでしょうね．
円山について議論したい人は専用スレへどうぞ．
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/
清田、白石、最近は真駒内・・アンチは円山だけではない。相変わらず手前味噌ですね（笑）
円山に今後の発展性はないと断言できるが、
円山には安心感や「円山ブランド」があるのは認める。
（富裕層が集まる土地、北海道神宮、治安が良い、緑が多いなど）
これからの発展性期待し、それを楽しむことを重視するなら東でしょうな。
東京在住でセカンドとしてこちらを検討中ですが、円山ってそんなイメージなんですね。動物園があったのは何となく知ってて(違ってたらすみません)、住宅・住居地として漠然したイメージも湧きませんでした。他の方の投稿でアンチが多いとの書き込みがありましたが、多少の僻みや妬みをもたれてしまう素晴らしい場所なのでしょう。ただ、あまり他エリアと比較する様な発言は反感を買ってしまうので控えた方が宜しいのではとも思いますけど・・。
〉〉1062
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜
こちらの方への投稿でした。
>>1076 匿名さん
札幌人の間では高級住宅地と言う事になっていますが、東京人の目から見たらただの田舎町です。東京人の目には円山よりもずっと山側の傾斜地の方が少しは高級住宅街っぽいです。但し札幌人にはこの地域かなり不評の様です。理由は判りません。歴史的経緯でもあるのか、センスの違いか。
未だ円山現地をご存知でなかったら、レンタカーでも借りて“円山”方面に走ってみてください。例えナビを入れていても東京の感覚で“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。
しかし円山は山が近いので円山のタワマン(一棟しかないけれど)上層階などからの眺めは最高に良いですよ。あそこは別荘には本当にいいと思う。でも円山の街自体は高級住宅街と思っていたらガッカリする事請け合います。とにかくご自分で現地をご覧あれ。
一方で札幌駅周辺やテレビ塔辺及び中心寄りの創成川イースト(このマンション立地)は無茶苦茶便利でこれも首都圏からの別荘にも最適。しかしもし軽井沢や伊豆的な自然いっぱいの別荘をお探しならば札幌郊外や道内各地の空港周辺を当たった方が良いです。
ストリートビューで見れば良いのに
とりあえず宮の森4条の三角山小学校近辺とか
あの絶妙な寂れ方は
ストリートビューでは伝わらないんじゃないか
円山贔屓の人VS円山を僻む人
これは札幌では終わらない論争。他県の方は知らなくて良い情報ですし、内々の無駄話をお見せし申し訳御座いません。
シティタワー札幌と関係ないしなあ
新幹線駅も大東案で正式合意されましたし、今後の開発情報が楽しみですね。
＞円山贔屓の人VS円山を僻む人
円山に妬まれる何かって・・・ある？思いつかない。
まさか動物園？（笑）
＞“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。
まさにそんな感じ！ベストアンサー（笑）
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
まあ人それぞれ好みがあるからね。
自分は円山よりはこっちがいいけど、バリバリの中心地に住みたいタイプなのでここはなんか中途半端。
札駅の使用頻度も高くないし、自分にとっての中心地は大通り～ススキノの間で西2～7丁目くらい。
3～4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション（予定）がめちゃくちゃ気になってます。
東急ハンズも札駅に移転したし、大通りから札駅周辺へのシフトが加速している。
大通り商店街も頭を悩ませているらしい。
新幹線駅の修正東側案、イラストみましたが創成川東側には改札、出入口はありませんでしたね
ここ検討するなら、円山ではなく西8かな。
あそこは相当なライバルとなると思うし、今後もしかしたら札駅のランドマークマンションになるかもね。
ここと比較検討するなら円山より北8かなー
あっちは下手したら札駅のシンボルマンションになる可能性があるからねー
貴賓室とか作るから出入り口出来るって
買いてましたよね。イラストって概要で細かいこと書いてないんでしょ
出入り口従来通りだと改札口混雑しそうだけれど。
出入り口ないことにしましょうね。
買いてる方の心の安寧のために
日本語不自由な人も興味あるんだね、ここ。
書くと買くの変換間違えただけでしょ？
「買く」なんて変換候補は無いぞ。
買いてる、とか安寧(アンネイ)とか中華の方？
安寧は普通に使うでしょ？
荒らし目的の円山派はこのスレから出てって下さい。自分のテリトリーに戻りましょう。あまりに粘着なら削除依頼だしますよ。
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西8って何？北8だろうアホ。
[No.1105～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
こちらのスレッドは、ハイクラスの物件を検討中で、一定の社会的地位や資産を備えている方々と思います。引き続き健全で有益な情報交換となるよう、有害なコメントを発見した場合は、スルーまたは管理人への削除依頼をお願いしたいと思います。
1106と1107みたいなコメントは全く無益な個人攻撃でしかないので今後ご遠慮願います。
気づけば3期2次になってたんですね。後どれぐらい残ってるんだろう。
周辺が、この物件の利便性を高めてくれています。
中央区北１西１の大型再開発施設「さっぽろ創世スクエア」
第１弾の入居施設、パーク２４（東京）グループの地下駐車場が１日開業。
オフィス入居は５月、劇場などの開館は１０月７日を予定しており、札幌市と民間が約７８０億円を投入した大型複合施設が順次稼働する。
大東案採用確定を受けて3月14日の道新に、
市は新幹線延伸に向けた駅周辺開発を進めるため、南口一帯の整備構想を昨年２月に公表。《１》北５西１の市有地に民間事業者と高層ビルを整備する《２》北５西２のバスターミナルの再整備《３》創成川西側との回遊性を高めるため北５西２～東１に屋外デッキを新設する―などを盛り込んでいる。
という記事が出ていましたが、東１丁目までの屋外デッキが雨や雪をしっかり防げる構造ならば利便性はかなり高まりますね。
大東案決定前に買った方は相当得をしたのではないでしょうか。
この物件はかなり初期から狙っていたのに坪単価にビビって結局手を出せなかった自分が情けないorz
先は誰にも分かりませんので、
長い目でみると、賢明な選択だった
ということになるかもしれませんよ
どうしても買いたい！
と思うときは価格が高いと思っても無理しちゃいますから
自分の心に素直に従うのが一番
価格が気になりますね〜
実際に現地に行くと、隣のホテルモントレの交差点をＪＲ側に渡った至近に再開発され商業施設が誕生します。
地図で見るより、この物件の利便性、資産価値には図りしれない効果となることが想像できます。
大東案は相当先の話なので、すぐに資産価値に反映するかは分かりませんが、東側が賑やかになるのは歓迎したいですね。
それはなさそう、はるみちゃんそんな
バカじゃないもん
Hタイプ4LDKはいくらくらいでしょうか？
ＨＰの販売状況は第4期、5月中旬販売開始予定、に更新されました。
販売状況とＦタイプ、２ＬＤＫの価格が気になります。
問い合わせしたら教えてくれるのでしょうか？
教えてくれます。
新幹線が大東案じゃなくても
いい場所じゃない？
まだ未定としても
北８西1は当分進展が無さそうですね。
地下直結で資産価値がーって言ってた方々は残念でした。
当分ここが札駅エリアの顔でしょうね。
ここのマンションはローン組んで買う人はほとんど居ないのかな？
ローン組む方が多いよ
目一杯住宅ローン組んだ方が機会損失最小化に役立つと思うが。
ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できると言うことですか？
＞ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できる？
手許現金が潤沢にあったとしても、一番支払総額が多い固定金利・元利均等払いで、目一杯住宅ローンを起こすのが得。
期限の利益、住宅ローン金利、経済成長率がキーワード。
この物件の総戸数１７７戸、残っている戸数はどのくらいでしょうか？
あと５０程でしょうか。
>>1132 マンション検討中さん
具体的な数字は定かでは有りませんが、戸数は減ってきてて、選べる間取りも限られてきてるかも知れません。もし検討中でしたら、お早めにMRに行かれる事をお勧めします。
もうそろそろ内装のオプションとか決めなきゃな時期だし、そんなにたくさん残ってないのでは？？
高すぎて買えないだろw
高すぎるっていうような部屋はもう残っていないのでは？
値段の話をするなら新幹線の大東案決定前にプレミアム住戸を購入した人達は間違いなく勝ち組。
中層Bタイプより安く買えてる人もいるんじゃないかな。
ここのプレミアム住戸とか、お宝物件だろうな。二度と手に入らないというか、値上がりし続けるんじゃないか？
スタイリッシュで札幌駅周辺のランドマークになりそうな物件ですね
現在、20階ほどまで建設が進んでいます。
Bタイプの何階以上が資産価値高い感じですか？
お隣のパシフィックタワーと兄弟のように並んでいますね。
資産価値高いのは２０Ｆ以上でしょう。
高級マンションを買えない庶民の溜飲を下げるためなのか、この手の記事は毎年出てますよね。
相場ですから上がる時もあれば下がる時もある。
ていうか、現代の記事を信じる人なんているの？
札幌の市場は首都圏とはまた違うし、この物件程度の値付けじゃ「買える人が誰もいない」なんてことにはならんよ。
読んでみたら6億とかで相続税対策で買ってるような部屋ばかりじゃないですか？
短期譲渡のことなんか知り尽くしてる
人達でしょ？買ってる人達
親から相続して売ってる人もいるでしょうしね。こういう記事って水差し目的で定期的に出てきますよね
北海道新幹線「札幌～東京4時間半」目標に
札幌の観光促進、活性化につながりそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180616-00000001-hbcv-hok
