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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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1857
匿名さん
>>1852
駅裏物件向きの方はそちらの方が良いんでは、貴方のお金で買うんですもの
お好きにすれば良いと思います。
中古ですし価値も上がってますよね
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1858
検討板ユーザーさん
>>1857 匿名さん
新築で探してるので。人が住んでたお古というのもあるけど、流石に10年以上の落ちはちょっとね・・・。ここ以外で良い所も欲しいと思う所も別に無いですし。儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。
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1859
匿名さん
> 儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。
証券会社の営業さんから「この株は絶対儲かるから買ってください」と言われたらホイホイと買うんですか。
この掲示板に参加している匿名の人から「儲かります」と言われたら買うのですか。
10年後に都合のよい買い手が見つかることを、現段階で保証できる人がいると思いますか?「流石に10年以上の落ちはちょっとね」という買い手ばかりだと、希望の値段では売れませんよ。
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1860
匿名さん
>>1858 検討板ユーザーさん
不動産に関して無知なら儲かる儲からないは取り敢えず置いておいて、成功した人の動きを見てみれば?知識に乏しく自身がないなら、これが一番手っ取り早いでしょう。
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1861
検討板ユーザーさん
みなさん、アドバイス有難う御座います。参考にさせて頂きます。
>>1860 匿名さん
有難う御座います。一応私も買える属性ではありますが、参考になりました。
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1862
匿名さん
>>1861 検討板ユーザーさん
自分が気に入って買える予算なら買えば良いんじゃない?新築希望で此処よりいい所が無いと言う時点で、貴方にとって答えは出てるんだし。
儲け気にし過ぎる人に限って実際には薄利な事って良くありますよ。10年後の未来なんて誰にも分からない。気に入って好きなとこに住んだ方が幸福度は高いですよ。
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1863
マンション検討中さん
というか、買えるとしても実際抽選とかで難しいのでは??
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1864
匿名さん
>>1863 マンション検討中さん
部屋によると思います。今回もし本当に5期で年内の販売が終了なら、人気の部屋は重なる可能性もあるかも知れませんね。スミフが5期で何戸出して、実際応募がどれほどあるかによるとは思いますが。
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1865
匿名さん
ここで質問するのではなく住友に問い合わせてみるのが1番だと思いますよ。
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1866
匿名さん
>>1863 マンション検討中さん
よほど最期1つの間取とかでなければ階数変えたりで、うま〜く調整するのでは?
駐車場は公平にお願いしますよ。部屋の順列で影響なき様お願いします。
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1867
匿名さん
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1868
匿名さん
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1869
検討中さん
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1870
匿名さん
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1871
マンション検討中さん
プレミアムはさすがにないのではー?あっても価格がエグそうですけどね(笑)まぁ、そうなるでしょうねぇ
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1872
検討中さん
5期の説明聞いた方いらっしゃいますか?抽選になりそうな感じですかね?
もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
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1873
マンション掲示板さん
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1874
マンション検討中さん
プレミアムがまだあるわけなかろう。一般に出回る前に超高額で即完売したと買った知人から聞いた。
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1875
匿名さん
プレミアムあるわけないですよねw
多分Bタイプもほぼ無いんじゃ無いかなとおもってますがどうなんですかねー⁇
今年の初めには上層階はほぼ無かった記憶ですよ。
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1876
匿名さん
SUUMOの間取りにプレミアム住戸のLタイプがあるのはなぜなんでしょうね。
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1877
名無しさん
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1878
情報通さん
>>1874 マンション検討中さん
26階は4部屋決まってなかったです。
ただし、みなさん入居後に販売すると話してましたよ。
確か19階も同様でした。
かなり高く販売すると思いますが...
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1879
マンション検討中さん
プレミアムの間取り見たけど、めちゃめちゃすごいな(笑)やはり角に当たる、IタイプとJタイプは別格に素敵だな。開放感とか凄そう。実物見てないから分からないけど。
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1880
匿名さん
>>1872 検討中さん
どうやら皆さん粛々と動いてる様です。
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1881
匿名さん
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1882
匿名さん
そういう広い部屋もありますよっていうので載せてるんじゃないの
値段も書いてないし
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1883
検討板ユーザーさん
5期は人が集まらず・・・値下げって事はありますか?
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1884
eマンションさん
>>1883 検討板ユーザーさん さん
もしかしたら、もしかするかも知れませんね。
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1885
匿名さん
>>1882匿名さん
値段はどれも買いてませんよ。
5期販売間取りとしてL,E,B(価格未定)となってますが、客寄せ的に嘘を買いてるんでしょうかね。
まぁMRに問い合わせろって話ですけど。
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1886
匿名さん
>>1884 eマンションさん
5期流れる可能性もありますかね?
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1887
評判気になるさん
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1888
口コミ知りたいさん
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1889
eマンションさん
>>1888 口コミ知りたいさん
真剣に購入を考えてる人は既に動いてるかと。
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1890
マンション検討中さん
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1891
マンション検討中さん
モデルルーム予約、盛況ですね。
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1892
検討板ユーザーさん
>>1891 マンション検討中さん
相変わらずの人気ですねー。間も無く5期が公開ですが、ほぼほぼ客付きでしょうかね。
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1893
マンション検討中さん
名ばかり抽選??買えたら宝くじ当たったみたいなものですかね。人気だねぇ。
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1894
さんかい
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1895
匿名さん
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1896
eマンションさん
5期はこのまま公開されずに内々で決まって終了でしょうか?
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1897
匿名さん
>>1896
どれぐらいの供給で、申込がどれほどかが分かりませんが、公開はせずに終わりそうですよね。
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1898
口コミ知りたいさん
>>1896 eマンションさん
沢山あるので安心して下さい。
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1899
匿名さん
この物件立地は素晴らしいのですが、地下歩まで少し距離があるのが難ですよね。
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1900
匿名さん
最寄りの地下鉄駅入口(21番)まで3分弱、共済ホールの入口までなら2分もかかりませんが。
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1901
名無しさん
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1902
口コミ知りたいさん
>>1901 名無しさん
ファクトリー徒歩圏なのは嬉しいけど、ここからだと10分は歩くのでは?
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1903
名無しさん
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1904
マンション検討中さん
久しぶりに良い物件だと思います!
販売初期に決断した方は正解でしたね。
今後は、販売初期のような値段ではないと
思いますが、チャンスが来たら買いですね
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1905
通りがかりさん
>>1904 マンション検討中さん
確かに良い物件。
だけど高いから住む人選ぶというか、住める人が選ばれちゃう。。グロス同じなら他はもう少し広い部屋に住める等。。そんな考えだからいつも買った後に後悔してるのかな。汗
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1906
マンション掲示板さん
ファクトリーまではそこそこ歩きますよ。
冬場なら億劫になる距離です。
この先ほくでんが入るビルが東1にできますが
そこにどんな商業施設が入るかな。
そこには地下道も繋がるそうです。
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1907
匿名さん
600m程度の距離が億劫ですか・・・
ゆっくり歩いても10分はかからないし、歳は取りたくないものですね。
ここの平均年齢ってどれくらいなんでしょうか。
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1908
匿名さん
10分も歩けないなら車で行けばいいような
ウォーキングって身体にいいんでしょ?
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1909
匿名さん
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1910
マンション検討中さん
>>1907
もしかして北海道の雪道をご存知ないのでしょうか?
ふぶいてる日なんて1分でも外歩きたくないと思いますけど。
このあたりに10年以上住んでますが
お年寄りや、子連れだと雪道はしんどい距離かと思います。
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1911
匿名さん
吹雪いてる日にファクトリーに行く必要なんてありますか?
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1912
匿名さん
はいはい、くだらない喧嘩はここではよしてくださいね。
こちらはファミリーで購入された方も
多くいらっしゃるのでしょうか?
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1913
申込み済さん
>>1912 匿名さん
はい。うちは子供1人のファミリーです。
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1914
匿名さん
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1915
マンション掲示板さん
徒歩だと大体10分前後、車で3分程でしょうか?そもそも此処に住んでてサッポロファクトリーに行く事ってあります?
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1916
匿名さん
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1917
匿名さん
こちらですと、学区はどうなるのでしょう?
普通に考えると、
小学校→中央小
中学校→中央中
でしょうか。小学校がけっこう遠いのかな。
このあたりだと、幼稚園や保育園もあまりないですね。
東急の中の保育園が一番近いかな。
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1918
MS検討中さん
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1919
名無しさん
札幌駅のほうで主に用事は足りますが、ペット を飼っているので動物病院やトリミングなどですかね〜 でもほぼ、札幌駅に行く事が多いでしょうね
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1920
名無しさん
>>1917 匿名さん
公立だと中央小、中央中だと思いますが正直学力が気になります。ここ購入される方は、やはり私立検討でしょうか?
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1921
匿名さん
札幌で中央小中よりレベル高い私立そんなありましたっけ?
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1922
匿名さん
1906=1912かな。
映画もステラとファクトリーでは違うこともありますし、
ファクトリーの方が人が少ないから行くことはあるでしょうね。
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1923
匿名さん
此処のマンション住みなら中央小中で
十分じゃない?北嶺に行かなくても
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1924
口コミ知りたいさん
>>1920 名無しさん
中央中の学区に住んでいる親御さんは子供を私立中学に入れる方も多いので、 中央中自体のレベルはそれほど高くはありませんが、 周辺の公立よりは良いと思います。あと、この辺りに住んでる方々は比較的余裕のある家庭が多いですから、習い事など熱心な親御さんも多いですよ。
>>1923 匿名さん
北嶺は男子高ですよね。
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1925
匿名さん
>>1194
女子のかたはお母様が藤とか聖心とかで代々家は藤で、聖心でってかたもいらっしゃるので
わかりません。
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1926
匿名さん
>>1922匿名さん
1906=1910=1912でしょうね。
あからさまに話題を変えて逃げてますし。
1910マンション検討中さんは吹雪の日にお年寄りと子供を連れて何しにファクトリーまで行くんですか?
>>1907匿名さん
正確には分かりませんが、営業の方との雑談で感じた印象だと50歳台後半〜60歳台半ばくらいが多いようですよ。
1909匿名さんの言っている平均39歳なんて全く違います。
部屋にもよるでしょうけど30歳台でここを買えるなんてかなりのレアケースでしょうね。
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1927
通りがかりさん
-
1928
名無しさん
年配の方で一括払いが多いとおっしゃってました。
私は30後半で契約済みです。
モデルルームで見かけた方も40前位の夫婦でしたよ。
徒歩10分圏内で中心部の物件は年配の方が多いのかもですね。
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1929
名無しさん
年配の方で一括払いが多いとおっしゃってました。
私は30後半で契約済みです。
モデルルームで見かけた方も40前位の夫婦でしたよ。
徒歩10分圏内で中心部の物件は年配の方が多いのかもですね。
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1930
検討板ユーザーさん
1926 匿名さん
〉部屋にもよるでしょうけど30歳台でここを買えるなんてかなりのレアケースでしょうね
私も妻も30代ですけどね。貴方の物差しで測らない方が宜しいかと。で、結局何を仰っりたいのか今一真意が分かりません。
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1931
匿名さん
私は年配のご夫婦しか見かけませんでしたよ。
まぁ確かにご近所さんになる方々の年齢層は多少気にはなりますよね。
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1932
eマンションさん
年齢は30代〜各世代の富裕な方々が住まわれるといった所でしょうか。投稿を拝見すると、道外の方々もチラホラいらっしゃる様ですね。まぁ、それだけ話題のエリアで人気物件という事でしょう。
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1933
マンコミュファンさん
>>1915 マンション掲示板さん
映画観るのにはステラ行くより空いてて良いですよ。他の事であまり行く用事もないですが。
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1934
名無しさん
まぁ来年の4月頃にはエレベーターなどでお会いすると思うのでお住まいになられる方の年齢層などがわかりますね^ ^
ここの周辺がどの様に発展して行くのか楽しみです!
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1935
匿名さん
1つ言えるのは年齢関わらず此処を買える人はそれなりの層と言う事。
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1936
マンション掲示板さん
うちも30代前半で子1人です。
30代ってレアケースなんですか?笑
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1937
検討中さん
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1938
匿名さん
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1939
マンション検討中さん
>>1936: マンション掲示板さん
貴方の物差しで測らない方が宜しいかと(笑)
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1940
マンション掲示板さん
>>1939 マンション検討中さん
それもあなたの物差しですよね^_^
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1941
検討板ユーザーさん
まあ5月には分かるので
ある意味楽しみですね。
それなりの方々が住むわけですし
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1942
名無しさん
まあまあww
30代がレアかレアでは無いかは住んだらわかるでしょう^ ^
レスを見る限り購入する方は30代が何名か居るのでまぁ普通じゃ無いですか?
20代はレアですよね?ww
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1943
マンコミュファンさん
>>1942 名無しさん
20代はさすがに、、。汗
祖父に購入してもらったとかのケースはあるのかなぁ?
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1944
マンション検討中さん
まぁ、安い部屋なら30代もいるんじゃないですか?さすがにプレミアムフロアにいたらすごいですが!!いるのかな?
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1945
マンコミュファンさん
>>1944 マンション検討中さん
プレミアム買いの30代は流石にどうでしょう?居たら素直に拍手ですな。遊び半分で年代の統計取ってみては?年代毎に参考になるを押すとか。まぁ誰でも参加可能な匿名掲示板なので真偽は不明、あてにもなりませんが(笑)
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1946
マンコミュファンさん
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1947
マンコミュファンさん
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1948
マンコミュファンさん
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1949
マンコミュファンさん
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1950
マンコミュファンさん
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1951
マンコミュファンさん
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1952
匿名さん
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1953
口コミ知りたいさん
HPに第4期4次の3戸
9.500万円〜12.900万円
出ましたね〜
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1954
マンション検討中さん
>1953: 口コミ知りたいさん
335万~345万/坪 となります。
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1955
匿名さん
ブランズ円山外苑前に比べたら安い。妥当なお値段ですね
JR病院が隣って最高。歯科口腔外科有名ですものね
円山外苑前は超一等地だからこことは比べられないけれど。
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1956
検討板ユーザーさん
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1957
名無しさん
ご年配で静かな環境で暮らしたい方には円山良いのでは? でもあそこは一等地では無いですよ
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1958
匿名さん
「一等地」の明確な基準も無いのに、あそこは一等地だ、いや超一等地だ、いやいや一等地じゃない…とか、アホらしい言い合いはお止め下さい。
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1959
評判気になるさん
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1960
匿名さん
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1961
さんかい
>>1955 匿名さん
歯科口腔外科とかそんなに用なくない?
そんな歯磨いてない奴隣に住んで欲しくねえす。
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1962
匿名さん
評判のいい病院があるってだけでしょう?
それと隣人が歯も磨いてないとはなんの関係もないような
JR病院は耳鼻科も有名ですよ。そう書くと
耳垢汚い人が住んでるとか言うのかしら、感じ悪い。
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1963
匿名さん
>>1962 匿名さん
その方は関西弁使ったり何にでも文句ばかり書いてる方ですね。
キャラがブレブレで不快しかないですね。
ここのMSを購入出来ないので嫉妬で変な事書いてる方です。
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1964
eマンションさん
1961
残念な人ですね。
ネットリテラシーない人はインターネット掲示板を使っちゃいかんよ。
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1965
マンション掲示板さん
というか、購入された方々は
入居者専用の板にうつりませんか?
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1966
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1967
マンション検討中さん
>1953: 口コミ知りたいさん
第4期4次の3戸 とも売れたようです
9.500万円〜12.900万円 という条件でした。
HPは第5期2018年10月中旬販売開始予定 に変わっています。
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1968
マンション検討中さん
第4期ってプレミアムフロアですか??えらい高いですね!!売れ行きは好調なのかな。
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1969
情報通さん
9500万はBタイプ
12900万はプレミアムだと思います。
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1970
匿名さん
>>1968
価格面から瞬間蒸発というレベルではないにしても、札幌でこの価格を踏まえて考えると普通に良いと思いますよ。というか周辺物件と比較してダントツで人気あり過ぎ。
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1971
マンション掲示板さん
>>1967 マンション検討中さん
5期は更に後ろにズレ込むのでは?12月頃とか?多分他の方が仰ってた年内の供給は5期で最後というのは、そういう事かと。その後、年明けで完成後に一段値上げして再び販売するのでは?
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1972
eマンションさん
此処にいる方達は検討者?購入者?
購入者なら住民板を盛り上げては?
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1973
名無しさん
>>1970
他より人気あるってどうして分かるんですか?
ここの検討購入者は富裕層やエリートそうでしょう。多くの一般庶民は買いたくても手が届かない物件ですよ。
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1974
検討板ユーザーさん
1973 名無しさん
〉ここの検討購入者は富裕層やエリートそうでしょう。多くの一般庶民は買いたくても手が届かない物件ですよ。
それが良いんです。多くの富裕層やエリート層はそれを望みます。誰でも購入出来る価格なら?最初は良くても次第に民度が低下して、、。中古で購入する方もその辺りは気になるのでは?不動産は立地や利便性が最も重要な要素ですが、質というのも資産価値を保つ上で大切ですよ。
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1975
通りがかりさん
ここ検討してる方は他はどの物件と比較検討してますか?私は『レーベン大通公園THE CENTRAL』も良いかなと思ってます。
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1976
検討板ユーザーさん
>>1975 通りがかりさん
私は他物件は検討しませんでしたが、良いんじゃないですかね。自身が気に入る所を買われるのが一番かと思います。
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1977
名無しさん
僕も他物件は比較していませんでした
気に入ったところに住むのが一番だと思います
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1978
マンション検討中さん
ここの総戸数は元は177戸だったところ、設計変更で165戸に変更されたのですね。広い部屋が10戸以上あるということで、完売したのでしょうか?
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1979
検討板ユーザーさん
>>1978 マンション検討中さん
完売はしてません。というより、住友が出し渋り始めた感があります。恐らく年内は5期、募集あった人のみで受付を締めると思われます。年明け竣工後に一段値上げして販売スタートの流れでしょうか。
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1980
口コミ知りたいさん
>>1978 マンション検討中さん
あれ?総戸数減りましたね。
いつからでしょう?
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1981
匿名さん
>>1978 マンション検討中さん
ニコイチ、サンコイチ。
我々には想像もつかない富裕な方が世の中には居るんですねー。。
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1982
マンション検討中さん
>>1980 口コミ知りたいさん
結構初期からですよ。
プレミアムフロアは各部屋が広いので1フロア4戸(一般フロア6戸)になってます。
羨ましい話ですね。。。
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1983
マンコミュファンさん
>>1981 匿名さん
さすがに建設途中で2戸1は難しいのでは?当初計画から戸数変更があったんだと思います。
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1984
周辺住民さん
こんばんは。
>いつからでしょう?
はっきりいつからかはわかりませんが、公式ホームページには以下のようにありました。
※22階から31階については平成29年7月現在A、B、C、D、E、Fの各1フロア6住戸となりますが、
今後売主は、一部のフロアでこれらの6住戸をI、J、K、Lタイプの4住戸に設計変更する場合があります。
変更があった場合、外観完成予想図の変更が生じます。
1983番さんのおっしゃるように、当初よりそのような計画があったものの、何らかの理由(例えば、外観完成予想図の変更が間に合わないとか、外観完成予想図の変更に費用をかけるのがもったいないなど)があって公開時にはそれを反映できなかったものと思われます。
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1985
匿名さん
>>1981
ライオンズ大通タワーの時も途中からサンコイチにした方いらっしゃって総戸数変わりました。
ここならワンフロア買い占めの方いそうですね。そういう場合は戸数減りますよね
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1986
匿名さん
>>1983
少し前の最上階近辺なら可能でしょう?今はもうダメかもしれないけれど
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1987
マンション検討中さん
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1988
検討板ユーザーさん
札幌でも凄い揺れ、
CT大通、停電はしてますがエレベーターは利用出来ます。買い出しによる行列が出来てます。
-
-
1989
匿名さん
>>1988 検討板ユーザーさん
我が家も同マンションですが、下でトイレ用の水を配ってるのでもし未確認でしたら確保して下さい。
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1990
検討板ユーザーさん
CT札幌大通、電気・水が復旧しましたー。
市内は割と早いのかな?
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1991
匿名さん
-
1992
匿名さん
CT札幌大通、30階より上だけれど
何も倒れなくて無事です。
みんなかんばりました
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1993
マンション検討中さん
今回の地震で、最大規模の地震にも耐えられる事が証明されたのか。買った人は住む前に安心できるのね。
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1994
マンション検討中さん
建物への影響をスミフに確認した方いらっしゃいますか?
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1995
匿名さん
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1996
評判気になるさん
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1997
匿名さん
タワーマンションの場合、エレベーターは非常電源でしばらく稼働するものなのでしょうか?
賃貸住まいで電気は復旧しましたが、エレベーターがまだ動いていません。
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1998
匿名さん
賃貸マンションとの事でどちらの物件化は存じませんが、タワーマンションに限らず非常用発電機など備えてあるマンションでは、非常用エレベータは稼働するかと思います。近隣のシティタワー大通では被災した数時間後で再稼働してました。
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1999
eマンションさん
>>1994 マンション検討中さん
本日担当より連絡ありまして、建物点検を行いどこも問題無いとの事でしたー。
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2000
住民予定さん
我が家も本日連絡ありました!全く問題なかった様です。
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2001
周辺住民さん
非常用エレベーターとは、火災などの非常時に、消火・救助活動等に使用することを想定したエレベータ(建築基準法 第34条第二項に記されている非常用昇降機のこと)です。
消防用負荷ですので防災(消防)用の非常用発電機から電源供給されます。
だだしこれは消火・救助活動等に消防士が使用しますので、「非常時は使用しないでください」という何とも違和感を覚える表記がエレベーター内等にあります。
防災用発電機は停電検知後10秒で起動完了し、いつでも給電できる状態になります(停電確認後、電源が切り替えられます)。
運転継続時間は、1時間定格のものと10時間定格のものがあります。
この時間定格を超える運転を行った場合、機関(エンジン)が損傷する場合があるので、燃料タンク(小出槽)は1時間相当分のみの場合と72時間分の地下燃料タンクを備えるものがあります。
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2002
周辺住民さん
消火ポンプやスプリンクラー用のポンプは停電時にも、防災用非常用電源により電源供給を受け運転できますが、飲料水用の加圧ポンプや揚水ポンプは停電時に運転されません。
このため停電が短時間で解消しない場合断水となり、飲み水だけでなく水洗トイレの排水や洗濯用水が供給されなくなります。
飲料水は非常時用の備蓄が可能ですが、他の生活用水の不足は著しい生活環境の悪化を招くことになり、避難を余儀なくされる場合が十分考えられます。
30階超のビルの最上階から非常階段を使用し1階まで降りるにはかなりの時間と体力が必要(同じ方向にばかりぐるぐると階段を回ることになるので目が回ります)となりますので、徒歩で避難するにしてもそれなりの覚悟が必要です。
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2003
周辺住民さん
11階以上(だったと思う)は、消防法により室内にスプリンクラーの設置が義務付けられています。
11階以上はそれ未満の階に比べて、消防による消火活動が必ずしも効果的ではないため、初期消火を確実に行うことを目的としています。
通常の火災報知器であれば、万一間違って動作させてしまっても、「すいません誤報です」と言って停止してもらうだけで済みますが、スプリンクラーを誤って動作させてしまうと、辺り一面水浸しになるのでパニック必死です。
保険を選ぶときに、高層階なので洪水の被害はないだろうと思い、水害のオプションを外してしまうと、このような場合には何の保証もないのできっとへこんでしまうかもしれません。
一方、消防のはしご車による消火活動や救助活動は7階までというのが一般的のようです。
札幌市消防は15階まで届くはしご車を保有していたと思いますが、高所恐怖症の自分の場合はそんな立派なはしご車がきても乗り移ることはできそうもありませんので極力火災を起こさないよう注意したいと思っています。
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2004
検討板ユーザーさん
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2005
匿名さん
高層マンションに住むのは危険って
おしゃりたいじゃないでしょうか?
飛行機に乗るのも、自動車運転も危険ですよね?今まで交通事故で亡くなられた方どれくらいの人数いるのかしら?
トヨタは車作りやめた方が良いですよね?
そう言う考えですか?もっと含みある発言なのかしら?
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2006
匿名さん
札幌市の所有はしご車7台って書いてありますね
こういうときに長文で公式ではないデマ流さないようにお願いします
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2007
マンション検討中さん
>1995: 匿名さん
>1999: eマンションさん
>2000: 住民予定さん
投稿ありがとうございました。
建物に全く問題ないことがわかり安心しました。
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2008
匿名さん
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2009
マンション検討中さん
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2010
ご近所さん
立地はとても魅力的なマンションですが、周りの目を気にしながら生活することになるかもしれませんね。周囲に高層の建物が多く、将来的には北5西1にもタワービルが建つわけですから。
きっとあまり希望者がいないから価格未定なのでしょうか。
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2011
匿名さん
>>2001 周辺住民さん
>>2002 周辺住民さん
>>2003 周辺住民さん
長過ぎて読んでないけど、他の人が指摘してるデマをこの機に乗じて散布させるのは悪質な行為になり兼ねませんよ。こういう事態ですので、その手の投稿は控えましょう。
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2012
匿名さん
資材高騰・人材確保による復興絡みのコストプッシュで、今後建つ新築は更に一段上がりそうですね。
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2013
匿名さん
>>2012 匿名さん
都心部など局地的にはなりますが、これから計画されるマンションなどはコストアップ要因から一段上がるでしょうね。再開発事業も控えてますし、人手不足による人材確保・人件費高騰が最たる要因かな。
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2014
名無しさん
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2015
匿名さん
>>2014 名無しさん
だからこそ中心部ね。結局最後は立地。復興は必至だから、これを機に益々郊外の人の流れは中心に向かうよ。
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2016
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2017
匿名さん
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2018
周辺住民さん
>札幌市の所有はしご車7台って書いてありますね
どこに?
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2019
匿名さん
>>2018
意味がわからないけれど消防署のwikiとかホームページに
7台がデマなんですか?
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2020
匿名さん
札幌市 消防車両
「消防車両配置状況」参照[2]
ポンプ車:1
水槽車:58(実働・非常用合計)
救助車:12(実働・非常用合計)
山岳救助車:3
はしご車:7
とは書いてあるね。
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2021
周辺住民さん
ほんとだ。
2018年の消防年報/札幌市の総務編の施設21ページの消防車両配置状況にも「はしご車 7」と記載されてた。
http://www.city.sapporo.jp/shobo/nenpou/top.html
中央/北/厚別/豊平清田/南/西の7つ消防署に1台ずつで計7台。
各消防署の車両配置一覧をみると、いずれも備考欄に 30m とあったので、30m が限界みたい。
1回あたり3mと仮定すると、10階までの対応なのかな、それで11階以上はスプリンクラーの設置が義務付け...。
分かってきた。
あ、札幌には15階まで届くはしご車はなかったんだ。
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2022
マンション検討中さん
>>2012 匿名さん
それは間違いないと思うけど、ここはすみふの利益が必要以上に乗ってるから心配。
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2023
匿名さん
>2011さん
デマの部分はどこでしょうか。
特に問題ある文章には思えませんが。
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2024
匿名さん
3スレに分散してまで
自分は高所恐怖症だからタワマンに住みたくないって事を長文で長々と書くのもどうなんでしょうね
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2025
タワマン住み
ハシゴ車はタワマン高層階に届かないのは事実
停電の場合、非常用エレベーターを動かすには管理業者が飛んでこないとスグには動かない
クルマも停電だとタワーパーキング、機械式は出庫不可能
火事の際には煙は高層階を目指して上昇するので非常用階段も煙にまかれる
地震でもかなり揺れるし30階以上だと揺れ幅は2メートル以上
とまあ非常時の場合タワマンのデメリットはまあまあある
正直こんなに地震があるならタワマンじゃなくて一軒家の方がいいかなと思いはじめてます
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2026
匿名さん
一軒家は液状化でぐにゃぐにゃ・になるんでマンションが良い~な
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2027
匿名さん
>ハシゴ車はタワマン高層階に届かないのは事実
仰せの通り。タワマンに限らずむか〜しから高層ビルは全てそう言うこと。
それが恐ければオフィス・ホテル・デパートなど高層ビルでは8階(30m越え)以上に上がってはいけない。
高層ビルには脱出ハシゴ・シューターや非常階段・非常エレベータ、屋上からの脱出路などが準備されている。
それ以前にスプリンクラーや防火壁、その他様々な対策がされている。マンションによってはそもそも直火使用自体が厳禁。つまり屋外ボイラー以外に火そのものが存在しない。残る火災の危険は漏電と延焼くらいかな。
それでも助からないときは助からないが、そうなると確率の問題だから、一戸建てが本当に有利かは不明。
>停電の場合、非常用エレベーターを動かすには管理業者が飛んでこないとスグには動かない
仰せの通り。緊急停止したものが安全確認無しに勝手に稼働しては逆に大問題。
だからタワマンには24時間管理人が常駐している。
>クルマも停電だとタワーパーキング、機械式は出庫不可能
仰せの通り。なので自宅以外に出先でもその種の駐車場には停めませんように。
>火事の際には煙は高層階を目指して上昇するので非常用階段も煙にまかれる
それはどうかなあ…
非常階段に煙を入れてしまったらそう言うことになるが、入れなければ煙が無いのでまかれようがない。
どうして非常階段ドアを火災発生階で解放にするの?
>地震でもかなり揺れるし30階以上だと揺れ幅は2メートル以上
それっていわゆる長周期振動の事?
今回超高層階にいたけれど直接の揺れは大したこと無かった。ガタガタガタと比較的速い小さな振幅の縦横振動。
室内で倒れたものは(固定無しで)一切無し。移動した家具・調度品なども無し。壁面額縁も傾かず。
>とまあ非常時の場合タワマンのデメリットはまあまあある
御意。停電で給水ポンプが動かず断水した。
飲料水は勿論その他用水も常時備蓄しているので、不便なだけ特別の問題は無かった。
それ以外にタワマンだからと言う問題は無かった。
>正直こんなに地震があるならタワマンじゃなくて一軒家の方がいいかなと思いはじめてます
どうぞ、どうぞ。誰も止めませんよ。
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2028
匿名さん
関東大震災を例に出した長文さんって、その頃タワマンはあったんでしょうかね?
直近の地震のタワマンの話題にして欲しかったわ
チラシの裏に書いて欲しかったです。
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2029
eマンションさん
まぁ、今現在も被災されて大変な思いをされてる方もいらっしゃる訳だから、あまり掘り下げて議論するのもどうかと思うよ。マンションより戸建の方が安全と思うなら戸建選べば良いし、それは誰も止めません。ただ、今此処でする話ではないかと思います。もっと熱く語りたい方は専用の別スレに移るか、無ければ作ってそちらで議論して下さい。
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2030
匿名さん
>2028
流石に東日本大震災の間違いじゃなですか?
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2031
周辺住民さん
何をするにも、何を選ぶにも、多かれ少なかれリスクは伴います。
リスクがとても小さいと思われる場合は、得られる利益を優先的に考えて良いと思います。。
日本以外では100年に一度あるかないかの地震に備え、建築物の設計をしているところは少ないのではないかと思います。
リスクを承知した上で自分はタワーマンションに住んでいます。
今回の全道停電のように、エレベーターや水道が使用できなくなるというリスクに対応することのできない高齢者や子供(買い出し、水汲みの体力がない方達)が家族にいる場合、リスク発生時の対応について予め十分話し合い、どうしたらよいかを日ごろから周知しておく必要があると感じました。
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2032
匿名さん
>>2029 eマンションさん
そうそう。ここは新築マンションの検討スレ。
マンションVS戸建の議論は別スレへ。
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2033
周辺住民さん
災害時に早期停電復旧が望まれる医療機関(病院等)は、電力会社も優先的に復旧活動を繰り広げられていたようですので、JR札幌病院に間近の立地は停電復旧の点から見ても好ましいかも知れませんね。
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2034
eマンションさん
>>2033 周辺住民さん
そうですね。加えてここは48時間は非常用エレベータを動かせる仕様になってます。
CT大通の方も被災後、停電して間も無く非常用エレベーターが稼働しました。そのための非常用発電ですね。
ただ、だからといって完璧に安全な場所はこの世に存在しないでしょうし、日頃からハザードマップなどを確認の上、避難先場所や、非常食の備蓄など家庭で話し合われた方が宜しいかと思います。本来ならネガさんにも付き合ってあげたい所ですが、こういった状況下なので、、あまり優劣をつけて語るのは控えます。
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2035
匿名さん
ここは屋上はヘリコプターのホバリングスペースあるんですよね?Rって屋上に書いてるのかしら?
Hのマークならヘリが着陸出来るんですよね?
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2036
匿名さん
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2037
匿名さん
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2038
匿名さん
超高層マンションの地震での揺れは船酔いと同じ。気持ちは悪くなりそうです。
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2039
匿名さん
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2040
名無しさん
50階とか60階建のタワマンは災害時共用部分など混雑しそうですね… そう考えるとここは丁度良いのかも…
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2041
周辺住民さん
ヘリポートのHとRのマークって誤解しやすいですよね。
Hはヘリポート、Rはレスキューの頭文字ですね。
ホバリングなんて言葉が出てくると、Hがそれ(ホバリング)ではないかとか、
着陸はランディングだからR(ホントはLandingなのでRなわけがない)ではないかと
勝手に妄想してしまうことも...。
ヘリが着陸できるだけの強度を持たせた構造にするとコストがかかるので、着陸できないRをえらんでしまっているのでしょうかねぇ。
いずれにしてもご厄介にならずに済みたいものです。
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2042
評判気になるさん
セブンの下から
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2043
マンション検討中さん
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2044
匿名さん
>>2042 評判気になるさん
撮影ありがとうございます!確認させて頂きました。
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2045
匿名さん
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2046
マンション検討中さん
>>2042 評判気になるさん
画像有難う御座います!快晴ですね!外は出歩いても大丈夫なんですか?
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2047
通りがかりさん
南北から見ると壮大ですね。
でも、西側から見ると薄っぺらいですね。ぬりかべ的な。
ちょっと期待外れでした。
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2048
匿名さん
>>2045 匿名さん
営業に確認した訳ではありませんが、もしかしたら少しズレる可能性はあるかもですね。落ち着いたら確認してみようと思います。
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2049
匿名さん
デブっちょタワーよりスリムタワーがかっこいいのに
ヌリカベも可愛い。アメリカでは鉛筆みたいタワーが好まれてるとか
NYやシカゴは地震ないですものね。サンフランシスコは地震多いけれど
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2050
通りがかりさん
セブンには殆ど何も無く、食べ物は野菜を売ってる程度でした。現場を覗くと皆さん頑張ってましたよー。
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2051
匿名さん
今日あたりから解消されそうですね。
>>2050さんみたいに感謝の気持ちを持ってる優しい方多くて安心ですね〜
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2052
口コミ知りたいさん
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2053
匿名さん
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2054
eマンションさん
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2055
匿名さん
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2056
マンション検討中さん
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2057
匿名さん
いや、札幌市内の他のマンションのスレで荒れているところがあるけど、そこに比べるとこのマンションはずいぶん平和ということを言いたいのだと思います。
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
既にモデルルーム再開した様ですね。連休中も結構予約入ってるみたい。
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2060
匿名さん
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2061
匿名さん
間違いでしょうね。
入居が完成の1年後なんてことはないかと。
それにしてもよく気がつきましたね(笑)
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2062
匿名さん
完成年月 平成31年3月中旬予定
入居(引渡)予定日 2020年4月上旬
となってる・・??
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
>>2060 匿名さん
設計変更に伴う工事から?若しくは震災絡みですかね?
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
戸数の変更は去年の段階で決まっているのでそれによる入居日の変更は有りえないよ。
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2066
匿名さん
プレミアムフロア絡みで総戸数減ったのって結構知らない方多いんですかね。
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2067
匿名さん
>>2062 匿名さん
最近は超高層ビルの完成検査期間が長くなったのでしょうか。
10年前頃は6ヶ月位でしたが。
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2068
匿名さん
>>2066 匿名さん
多いと思います。私を含めスタンダードな部屋を検討購入する人は、プレミアムフロアに関しては無知のレベルですね。
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2069
匿名さん
>>268
ワンフロア全部買ってるかたいらっしゃいますものね。タワマンじゃなくても普通のマンションでも最上階辺りで中古で見かけるわ
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2070
匿名さん
震災絡みで入居時期は1年先送りになったのでしょうか?
入居予定日 2020年4月上旬に
と言うことは地震の影響があった、何が有ったのでしょうか?
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2071
匿名さん
問い合わせしたところ、本来ゆっくり販売する予定が予想外に売れてしまい、これからは再来年入居で了承して下さる方のみ販売になるそうです。地震とかは、関係ないそうです。
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
タワマンの場合、完成から入居までは半年が普通なので、確かに一年はちょっと長いね。
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2074
通りがかりさん
地震関係ありそうですね。
建設中に想定外の大地震ですからね。
購入見送ってよかったと思った人もいるんじゃないでしょうか。
自分も購入していたら気になりますし。
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2075
匿名さん
売れ行きペースが計画よりも速いから、って。
住不には脱帽。
伊藤邸は分譲ではなく、賃貸にするし、
長期的な視点を支えるものがあるとはいえ、
なかなか真似できません。
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2076
匿名さん
単純に「年明けに引き渡されても。」っていうのもあるのでは?気持ち的に。個人的な予想ですけどね。私は正直どっちでも構いません。気になる人は直接確認するのが間違いないでしょう。
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2077
匿名さん
>>2076 匿名さん
どっちも何も。笑
まあ正直、今引き渡し受けるよりはっていうのは同感です。でも、書いてある様に単にサイト表記ミスとかだったんじゃ無いの?
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2078
マンコミュファンさん
>>2068 匿名さん
総戸数も変更になったんですね?当初180近くの戸数だった記憶です。
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2079
購入者さん
>>2078 マンコミュファンさん
ウチはプレミアムフロアじゃ有りませんが2部屋繋ぎで購入しました。
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2080
匿名さん
>>2078 マンコミュファンさん
構造的にサンコイチが可能かは分かりませんが、ニコイチの購入者は居ますよ。その辺で戸数表記が変わったのかと。
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2081
匿名さん
普通震災時は右往左往してしまうものですが、ここの人達は皆さん余裕のある方達ばかりですね。そういう事が分かっただけでもとても安心感が有ります。
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2082
検討板ユーザーさん
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2083
匿名さん
なるほど 初期の契約者は入居(引渡)予定日は2019年4月下旬から始まって、これからの契約者は2コイチ等の設計変更があり、2020年4月上旬になりますよって事ですね。
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2084
匿名さん
それって来年4月の入居開始後も工事が続くってことですか?
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2085
匿名さん
完成してから一年以上、空き住戸がやたらとあるということでは?
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2086
匿名さん
仮に空き住戸が沢山あったとしても引き渡し時期の先送り理由にはなりませんよね。
他の人が先日あげてた、今年の販売は5期が最期で以降は完成まで売り止め予定との事だったし。やはり従来の表記ミスとか?まあ、気になる人は営業に確認するのが間違いないでしょうね。
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2087
住民予定さん
元々引き渡し時期は2020年予定ですよ。サイト表記が間違ってただけかと思いますが。
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2088
eマンションさん
>>2086 匿名さん
確かに。他の購入者からしたら空き住戸の有無なんて関係無く引き渡してって話だしねー。
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2089
匿名さん
総住戸数の変更による工期の延びって話でしょ。
175戸→166戸
ニコイチ
サンコイチ
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
>>2089
戸数の話は何度も出ているので日本語が人並みに読めるのでしたら少し遡って読んでください。
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2092
住民予定さん
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2093
住民予定さん
今サイト見たら追記になってますね。他の人から問い合わせがあったのでしょう。今年10月以降の購入者は入居が2020年4月上旬、それ以前に契約してた人は従来通り2019年4月下旬の引渡し。これ5期で一旦売り止めですね。それも含めて一応確認しておきます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi
※設計変更により総戸数が177戸から165戸に変更になっております。
HPにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに、訂正させていただきます。
(誤)入居(引渡)予定日 2019年4月下旬 → (正)入居(引渡)予定日 2020年4月上旬
なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。
それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。
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2094
匿名さん
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2095
eマンションさん
>>2094 匿名さん
年内は5期が最後の売り出しで、引渡し後の来年から販売再開って話でしたよ。他の人も前に投稿してましたが、売れ行きペースが早過ぎて調整する様ですね。
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2096
マンション検討中さん
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2097
匿名さん
売り急ぐよりもまだまだ引っ張った方が儲かるという見通しなんでしょうか。
1期で買った人は大正解ですね。
来年の坪単価どうなるんでしょ。
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2098
買い替え検討中さん
>(誤)入居(引渡)予定日 2019年4月下旬 → (正)入居(引渡)予定日 2020年4月上旬
なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。
それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。
平成30年(2018年)10月以降に契約した顧客への引き渡しが2020年4月上旬以降までできない理由はなんなのかしらねぇ。
2019年4月下旬までに全戸数は完成できなくなったのでしょうか...。
当初よりそのような計画だったのでしょうか...。
良くわかりません。
「引っ張ったほうが儲かる」のかもしれませんね。
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2099
デベにお勤めさん
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2100
検討板ユーザーさん
人気ありますからね。新幹線駅の位置や再開発計画で問い合わせ急増した様ですし。復興要因から今後出る新築はコストプッシュ(1段・2段高)は間違いないから、慌てなくても売れるという算段でしょうか?
何にしても年内は5期が最後なので、気になってる人は急がれた方が宜しいかと。まだ、有ればですが。
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2101
匿名さん
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2102
口コミ知りたいさん
>>2101 匿名さん
ワールドシティタワーズ。
途中リーマンショックや、東日本の3.11が発生しても値引きせず値上げして2000戸超を売り抜いたモンスター物件。
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2103
マンション検討中さん
本日モデルルームの見学予約をしたら来週まで取れないと言われました。皆さん5期希望の人でしょうかね?
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2104
匿名さん
>>2103 マンション検討中さん
5期希望者だと思います。一部震災の状況確認で行かれる人も居るかもしれませんが。
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2105
通りがかりさん
この立地で住友タワーって事考えると、まあ売れるよね。価格も住友にしては安いしね。
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2106
口コミ知りたいさん
>>2101 匿名さん
売り止めの意味が分かりません。あえて売らないという事でしょうか?地震の影響?
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2107
匿名さん
>>2106 口コミ知りたいさん
売り急いでいないという事ですね。スミフの場合人気物件や想定よりペース早かったりする物件は稀に売り止めしたりします。
まぁ、売り止めは震災前からの予定だった様ですが、普通は今回の様な事があったら尚更売る流れを止めずに販売したい所です。それを予定通り売り止めにしちゃう所はスミフらしくさ流石だなぁと思ったりしてました。売れる流れをわざわざ止める様な事をこの状況下でしたら、中小規模のデベなら倒産し兼ねないですし。
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2108
評判気になるさん
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2109
匿名さん
>>2108 評判気になるさん
どうでしょう?直接確認されるのが間違いないかと思います。
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2110
マンション掲示板さん
>>2108 評判気になるさん
部屋によっては既に客が付いてる様ですので、検討されてるなら早めが良いかと思います。
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2111
匿名さん
地震後に担当者から連絡来て色々と震災後の状況など聞きました。
自分の担当に聞けばなぜ5期で売り止めるのかなど教えてもらえます。
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2112
名無しさん
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2113
匿名さん
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2114
マンション検討中さん
【18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇】
国土交通省は18日、2018年の基準地価(7月1日時点)を発表。
今後の土地仕入れ、販売価格への影響必至ですね
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2115
匿名さん
>>2114 マンション検討中さん
この他、復興絡みから建材費・人件費の高騰も加わりますからね。今後出る新築は一段高が想定されますね。
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2116
匿名さん
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2117
マンション検討中さん
地価上昇が9%、マンション価格に占める土地値が50%の場合、物件価格は4.5%上昇。物件価格5000万円のケースでは225万円上昇ということで良いですか?
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2118
匿名さん
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2119
匿名さん
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2120
匿名さん
>>2119 匿名さん
「どうなるのかしら?」の問いかけの意味は?
もし、「上がるか、現状維持か、下がるか、撤廃か?」と言う意味なら、それは国民が決める事です。
今のところ、国民が民主的に自由選挙で選んだ国会議員の大多数は税率上げに賛成、また産業界やマスコミ、御用学者もこぞって消費税上げ推奨ですね。つまり国民の意思は税率上げ。
国内で税率上げに抵抗しているのは現内閣と一部の経済学者くらいでしょ。国際的には日本の消費税を今上げるべきでないというのが常識的なコンセンサスです。ただしIMFは財務省の代弁をするだけですから上げろって言っていると思います。
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2121
匿名さん
消費税はまだまだどんどん上がりますよ。
10%の次は15%が目標です。自民党総裁選候補者の一人も10%は確定済みとしてその次の税率改定を明確に示唆しています。
増税派は最終的には30%位を狙っているようなので、マンションはなるべく早く買うべきだと思います。今までのところ土地は非課税ですが、その内土地も課税なんてなったら最悪です。
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2122
匿名さん
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2123
匿名
>>2122 匿名さん
問題は、北欧では国民が政府を信頼出来る事。利権まみれの職業政治屋もいない。一方の日本は真逆。
ちなみに日本の消費税と欧州などの付加価値税は制度自体似て非なるもの、かつEUでは廃止論も出ている。
日本の制度下だと消費税で大儲けしている連中も沢山。
なので新築住宅など超長期資産は消費税率が低いうちに買っておいた方が良い。まあ、値下がりの責任は持たないが。
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2124
マンション検討中さん
引渡しが2020年4月になると消費税10%が適用されます。2%上昇ですが、建物価格が2500万円の場合、消費税が50万円増える。物件価格そのものが値上げされると支払金額は更に増える。
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2125
検討板ユーザーさん
>>2124 マンション検討中さん
でも、もう5期で売り止めらしいし、欲しい人はどうすれば良いの。。
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2126
匿名さん
>>2125 検討板ユーザーさん
9月中に契約なら、引き渡しは来年4月ですよ。
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2127
マンション検討中さん
新築のまま買った人が売るかもしれないからな。それに期待しかないのでは。。まぁ、そんな奇跡起きないと思うが。。
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2128
購入経験者さん
>>2119 さんの問は話の流れから言って、消費税が10%になるかとかの話じゃなくて、
販売価格の消費税の割合のことを言ってるのでは?
販売価格が上がっても、上がった分が土地代であれば消費税は非課税なので、販売価格が
500万あがっても単純に消費税が50万上がってるわけではないってことでは?
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2129
マンション検討中さん
今日スミフから入居時期に関する案内来ましたね。
やはり販売好調なため、今後の契約者さんの入居時期を変更する旨の案内来ました。
販売好調と書面でズバリ書くとは、相当自信と結果があるのですね。
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2130
マンション検討中さん
>>2129 マンション検討中さん
入居時期の変更は、営業いなくて裁けないからでは?高くうれる=人気がある。と踏んで売り止めするのは理解できます。
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2131
匿名さん
人気が出る事を見越して購入か、人気が有ると情報が来てからの購入ではいくらの差が出るのでしょうかね?ww
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2132
匿名さん
>>2131 匿名さん
まーでも、結局は検討購入する人がここを欲しいと思うかどうか。購入出来る人に選ばれる物件なのか。それだけですよ。住友は全然売れると踏んでるんでしょう。客が他に移っちゃうリスクもある訳だし、相当な自信が無ければ売止めなど出来ないですよ。
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2133
匿名さん
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2134
匿名さん
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2135
匿名さん
それ程の人気でも無かった大通物件でも値上げありましたから(率は忘れた)、こちらは1割以上ですかね。
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2136
匿名さん
>>2134 匿名さん
259匿名さん 参考にすると商談した方は分かるかと思います。
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2137
匿名さん
人気のない大通物件に住んでるものですが率にしたら3〜10パーセント位の値上げだったかも
今回の震災で管理人さんの働きぶりが素晴らしくて、老後もずーとここに住みたいと
思いました。
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2138
匿名さん
バルコニーでは、ちょっとしたガーデニングや物を干したりはやはり禁止でしょうか?
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2139
匿名さん
>>2138 匿名さん
ガーデニングはバルコニーの高さを超えない範囲や、下に落ちる危険がない物でなら良いんじゃないですかね。物干しはダメかと思います。細かく規定があると思うので気になれば確認してみてると良いと思います。
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2140
買い替え検討中さん
現在居住中のところは、物干しはおろかバルコニーには物を置いてはいけないと規則に明記されています。
洗濯物は浴室内の乾燥機を使えば良いのかもしれませんが、普通皆さんはどうされているのでしょうかと聞いたところ、洗面所や室内の空いてるスペースに折り畳み式の物干しを置いて使っているのでは...とのことでした。
我家は洗面所の天井に昇降式の物干しを取り付ける工事を行いました。シーツや布団カバーなど大きめのものは浴室などで干していられませんので、しかたなく洗濯・乾燥機で乾かしてしまいます。
また、室内にも200kg(だったかな)以上の重量物やウォーターベッドは置いてはならないと明記されています。ですので400kg超のグランドピアノも当然だめでした。
いろいろと細かなルールがあらかじめ取り決められていると思われますので、気になることをリストアップして営業担当の方に教えてもらうとよいですよ。
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2141
匿名さん
ガーディニングは禁止のとこ多いですね、虫が発生して近所に迷惑かけますから
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2142
匿名さん
特にタワマンは地震の時鉢が割れて下に落ちて無関係の通行人に大怪我させる可能性大ですよね
その他にも、虫の苦情来たら、虫が付くからって農薬かけてる人も居ますし、禁止でいい様な
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2143
周辺住民さん
創成川沿いですので虫は少なからずお目にかかることになると思います。
自力では高いところまで飛んでくることはできないのですが、風に吹き上げられて飛ばされてくるようです。
カメムシなどは時期になると必ず...。
自然のなすことですので半ばあきらめています。
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2144
匿名さん
周りはどんどん変わりますね。
北8西1もそろそろ動き出すのかな⁈
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2145
匿名さん
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2146
マンション検討中さん
もう10月ってことは、今から契約した人がいても、入居は再来年ってことですかね?
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2147
匿名さん
>>2146 マンション検討中さん
文面通りならそうなりますが、どうでしょう?気になられる様でしたら一度モデルルームで確認されるのが間違いないと思います。
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2148
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2149
マンション検討中さん
こちらのマンションは狭いお部屋でおいくらくらいですか。15階程度探しています。
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2150
マンション住民さん
56平米くらいのが一番狭いお部屋だったと思います。階数は考慮外として、坪辺り300万円で試算すると5000万円位でしょうから恐らく4000万円~5000万円でしょうか。
賃貸や転売にするのには手ごろな価格なので恐らくは投資家たちに真っ先に買い占められているかもしれませんね。
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2151
eマンションさん
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2152
匿名さん
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2153
検討板ユーザーさん
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2154
匿名さん
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2155
匿名さん
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2156
eマンションさん
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2157
匿名さん
>>2154 匿名さん
車と一緒。モデル毎で若干の差はあれどメーカーで見れば大差なく趣きは一緒。トヨタはトヨタ、レクサスはレクサス、ポルシェはポルシェ、フェラーリはフェラーリ。
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
これ大丈夫?
スミフは制震オイルダンパーはどこの使ってんの?
KYB(7242)は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。
書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。
不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。
同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
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2162
匿名さん
まぁここが該当してるかは分かりませんが、仮に該当していた際には、しっかり対応してくれることでしょう。引き渡し遅延の場合は損害金も支払われると思いますし。該当してればですけどね。
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2163
匿名さん
購入した人からすれば、仮に該当していても今住んでるわけじゃないから、引き渡しまでにしっかり確認、対応してもらえれば万事問題ないのかな?
しかしどの程度のシェアのある会社か知らないけど、そこそこ大手でこういう騒動が起こるたびに、出荷が止まったり制限されて、ただでさえ高騰してる部材が更に高くなるんでしょうね(ここには関係ない話だけど)
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2164
eマンションさん
もし当たってたら、第一回免震装置入れ替えが無料になるってことだね。考えようによってはかえってお得かも。もし私が理事やってたらついでにほかのところ色々指摘して無料で直させる。笑
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2165
匿名さん
>>2159
該当するか気になる人は、ここでアレコレ妄想膨らませるより、モデルルームに直接確認するのが間違いないと思いますよ。万が一当たってたら引渡し前だし、しっかり対応もするでしょうし。
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
プラス思考すぎて笑った
ダンパーだけなの?他の部分は大丈夫?
今の時点で震度6強に耐えた物件なら安心だけどね
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2168
匿名さん
>震度7程度の地震で倒壊する恐れはない
震度7の定義に基づけば「あらゆる地震で倒壊しない」と同義だけど、ほんまかいな。
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2169
匿名さん
気になる人は該当するのか住友に確認してみては?で、不適合品に該当していれば交換するとの方針が既にカヤバから示されていて、国交省から発表資料も出てるから心配しなくても大丈夫でしょう。また、交換を要して仮に予定の引き渡しに間に合わない際には、引き渡し遅延損害金は一般的に契約に盛り込まれてるので、その辺りも確認すれば宜しいかと。
面倒なのは既に完成してて人が住んでる物件。交換するにしても住民の怒り心頭でしょ。。
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2170
匿名さん
>交換するにしても住民の怒り心頭でしょ
なんで?怒れば何か追加ゲインが得られるの?ならば頑張って怒るけど。
少なくとも現時点まで何も実害は出ていないわけでしょ?
改修工事中の不便さがどのようなものかまだ分からないのになんでそんなに怒るのか知りたい。
それともよかったら今説明してもらえる?
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2171
匿名さん
>>2170 匿名さん
該当する物件の住民さん?
まぁ引渡し受けて人が住んでる物件でも交換すれば気にならないという事なら、此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。
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2172
通りがかりさん
ここが当たってるかは分かりませんが、購入した人からしたら逆にこういったのが引渡し前に明るみになって良かったのでは?気になる人はアレコレ妄想膨らませるより、直接MRで確認するのが間違いないと思いますよ。
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2173
匿名さん
>此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。
普通に考えれば本物件構造体(内装が完成している分も)については既存物件と状況はほぼ同じだという事は大人ならわかるでしょ。単に未居住なだけ。
「住民が怒り狂いそう」とか煽って何か楽しいか?
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2174
匿名さん
>>2173 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならずに。貴方がどの物件にお住まいかは分かりませんが、もし該当してたとしても部品を交換するとカヤバや国交省も発表してるので心配ないでしょう。あとは改修の段取りなど理事会通して確認されれば宜しいかと。
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2176
匿名さん
[NO.2175と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2177
匿名さん
>>2174 匿名さん
シティタワー札幌の事を言っているのに、なぜ既存物件の話にして切り返しているの?
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2178
匿名さん
そもそもここが該当してるかも未確認なのに、さも該当してるかの様に話を進めるのは時期尚早では?それにもし該当したとしても、交換になるんだから心配はないでしょう。もし該当してたとして一つ懸念点として考えられるとしたら、引渡し時期の遅れ。まぁ引き渡し遅延の場合は、遅延損害金が契約に盛り込まれてますが。
引渡し前にこういった問題が明るみになったのは、かえって良かったのでは?引き渡しが済んで既に住みはじめてたら、住民としては余計に裏切られた気持ちが強かったかと。それもここが該当してたらの話ですけど。
ただでさえ復興特需によるコストプッシュが懸念される中で、今回の不正による部材高騰も考えられ、後発の新築物件はますます価格が上がるでしょうね。
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2179
匿名さん
消費税って10パーセントになるけれど
土地の部分にかかるの?全体価格に
10パーセント上乗せなんですかw
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2180
匿名さん
>>2179 匿名さん
建物ですね。ここだと間取りにもよりますがざっくり50万〜100万前後でしょうか?
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2181
匿名さん
タイムリミットは8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」となります。この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。
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2182
匿名さん
今から契約だと消費税10%ですか!
それで入居(引渡)予定日も平成32年4月下旬 としたのか?な
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2183
匿名さん
単純に想定以上に人気出過ぎた故の売り止め調整でしょうね。先月その様な旨の案内が届いてました。売り止めは住友ではごく稀にあります。まぁ今後建つ新築物件が一段高くなるのが見えてるから、次回販売はその相場観に合わせる算段でしょう。その時は消費税10%なので、前向き検討者でまだ5期が申込み可能、且つ引き渡しを2019年4月組に入れて貰えるなら急いだ方が良いかも。
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2184
検討板ユーザーさん
購入しようと検討してたのにそりゃないよ…住友さん。
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2185
匿名さん
>>2184 検討板ユーザーさん
震災あってドタバタだったし、ダメ元で聞いてみては?9末契約者は来年4月に引渡しだから、普通に考えたら出来ない事はない筈なんですけどね。
こればっかりは売主都合なので可能かは正直分かりませんけど。。
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2186
口コミ知りたいさん
1戸26階 2LD・K 10.000万円 タイプB
出ましたね。
もう決まってると思いますが
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2187
マンション検討中さん
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2188
匿名さん
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2189
匿名さん
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
プレミアムフロアーではないので、約500万アップですね
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2192
匿名さん
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2193
マンション検討中さん
プレミアムフロアーなら1500万位アップしてるのかね。もっとかな?まぁ、たらればですけど。
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2194
匿名さん
進み出してますね。工事は来年春頃からスタートするみたいですよ。
大東案、月内に認可申請へ 新幹線札幌駅ホーム 「パセオ」一部取り壊しも
2030年度末開業予定の北海道新幹線札幌駅のホーム位置を巡り、鉄道建設・運輸施設整備支援機構が月内に、現認可案の現駅から、200~300メートル東に造る「大東(おおひがし)案」へと国土交通省に認可変更申請することが分かった。変更後は駅ホームなどの詳細設計が行われ、新幹線札幌延伸に向け、来春ごろから駅ホームの増設工事などが本格化する見通し。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/239776
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2195
匿名さん
-
2196
匿名さん
-
2197
検討板ユーザーさん
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2198
匿名さん
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2199
匿名さん
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2200
適切な対応を望む者
>>2186 口コミ知りたいさん
26階はプレミアムになったので、Bタイプはありません。
どちらの情報ですか?
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2201
匿名さん
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2202
匿名さん
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2203
匿名さん
いつから26階までプレミアムに昇格したの?安いですね
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2204
検討板ユーザーさん
>>2198 匿名さん
買ってあるので2部屋は遠慮しておきます。
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2205
匿名さん
私の様に買えない一般人からすれば、マンション自体がプレミアムですけど・・・。
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2206
匿名さん
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2207
匿名さん
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2208
匿名さん
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2209
匿名さん
ここは間違いないから、買える属性なら買っておきなさい。
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
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2212
マンション掲示板さん
上にペット用、下に住む用
って買い分けてる知り合いいる。
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2213
匿名さん
>>2212 マンション掲示板さん
この物件ですか?凄いですね。
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2214
匿名さん
>>2200 適切な対応を望む者さん
すいません、26階からプレミアムですね。
北西角のタイプIの誤りでした。
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2215
検討板ユーザーさん
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2216
匿名さん
>>2215 検討板ユーザーさん
大丈夫でしたよ。
ただ、今後計画されてるマンションに関しては一時計画が中断するとの事と、部材高騰などの話はしてましたね。
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2217
マンコミュファンさん
>>2216 匿名さん
これから建つ新規物件は益々上がりそうですね
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2218
匿名さん
オイルダンパー使って無いでの制震ってどの様な物なのでしょうか?
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2219
検討板ユーザーさん
>>2218 匿名さん
詳しくはないですがダンパーは主に、
鋼材ダンパー
粘弾性ダンパー
オイルダンパー
に区分される様ですね。
ここがオイルダンパー以外なのか、オイルダンパーだけど、KYBの製品を使ってなかったのか、KYBだけど改竄品では無かったのか、どれなのかは分かりません。
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2220
マンション検討中さん
後発期待してもいつになるか分からないし、価格高騰は目に見えてるので、そろそろ決めようと思います。
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2221
匿名さん
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2222
匿名さん
札駅横西1丁目駐車場にもマンション…という話もありますが、仮にそれが本決まりになってもここより更に高額になるでしょうしね。
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2223
マンション検討中さん
>>2222 匿名さん
価値や価格含め手掛けるデベロッパーにもよると思います。
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2224
口コミ知りたいさん
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2225
通りがかりさん
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2226
マンション検討中さん
いいマンションですね。特に立地が。
プレミアムフロアでまだ未販売なのがあるのかな。2、3千万値上がりしてそうですけど、欲しいですね。
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2227
匿名さん
>>2226 マンション検討中さん
そこまでの値上がりはまだしてませんが、買える属性なら買っておいて間違いないでしょう。
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2228
匿名さん
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
最上階まで建築が進み、1階ゲートも工事しており、まもなく完成。このエリアでは間違いなく高級感があり駅近、利便性を備えた物件です。
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2231
購入済みさん
写真有難うございます。もう札幌は雪が降ってるんですね。1月に入居説明会、2月に内覧見学の予定です。
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2232
匿名さん
>>2228 匿名さん
2030年冬季オリンピック開催へ向けて。
札幌はビジネス向けホテルばかりが主流だったので、是非とも1ランク上のホテルを誘致して欲しいですな。
それにしても新駅設置&今後の駅前再開発が楽しみ。
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2233
匿名さん
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2234
匿名さん
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2235
マンション検討中さん
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2236
名無しさん
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2237
マンコミュファンさん
前の空き具合からすると
11階ぐらいじゃないでしょうか…。
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2238
匿名さん
ゲートはコンクリート打ちっ放しではなく、もう少し工夫が欲しかったかなと。
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2239
匿名さん
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2240
匿名さん
既に購入済みだけど、もう一部屋買おうかと思う。どう思う?
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2241
匿名さん
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2242
匿名さん
>>2240 匿名さん
2部屋ですか?
買える資産・与信も凄いですが、なんの為に??笑
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2243
匿名さん
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2244
匿名さん
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2245
匿名さん
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2246
匿名さん
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2247
匿名さん
まあ、この物件は短期売買で利ザヤを出すやり方が向いているのでは?
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2248
検討板ユーザーさん
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2249
匿名さん
>>2248 検討板ユーザーさん
1月入居説明会
2月建物内覧会
です。
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2250
購入経験者さん
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2251
購入経験者さん
創成川東も再開発 札幌駅周辺 新幹線延伸で市方針
JR札幌駅と北海道新幹線ホームの周辺を一体で整備することを目指し、現駅の南側エリアに「北5東1街区」などで、民間業者の大規模開発を重点的に促す方針を決めた。「道都の顔づくり」を進める考え。
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2252
匿名さん
札幌トヨタを移転させ、立駐ビルは潰しちゃうんですかね。
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2253
ご近所さん
あと数週間は様子見だと思いますが、アベノミクスバブルが弾けそうですね
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2254
購入経験者さん
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2255
匿名さん
中国とトランプのせいで株もダダ下がり
だから、ちょっと景気後退するかもね。
また株もいずれは上がるでしょうけれど
今は酷すぎ
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2256
マンション検討中さん
消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用。さらに政府は景気対策を十分すぎるほど準備。でも、ここを検討する人には、あまり関心が無いのかもしれないですね
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2257
購入経験者さん
>消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用
残念ながら、それは違います。
引き渡しが10月以降の消費税10%であれば、契約時ではなく引渡し時の税率が適用になります。
消費税値上げ前にたとえ全額支払いたいといった場合、預かり金として全額お預かりしますが、消費税は引き渡し時の税率が適用されますが宜しいでしょうかとなりますので、もし節税になるとお考えでしたら当てが外れることになりかねませんので、念のためご確認された方が宜しいかと思いますよ。
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2258
マンション検討中さん
>2257さま
2256です。ご指摘ありがとうございます。マンションの場合は、仰るとおりです。私の勘違いでした。
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2259
匿名さん
私も3月末までに契約すれば、8%だと思っていました。
マンションは違うんですか。
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2260
匿名さん
分譲住宅、マンションは売買契約ですから、原則として引き渡し時の税率が適用されます。
ただし、「工事の請負に係る契約」に類する場合は特例としてこの限りではありません。
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
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2263
マンション検討中さん
この物件は札幌駅南口方面にある駅3分の立地です。国交省の不動産取引価格情報検索サイトにおいて、過去1年間、駅南口で3分未満の取引事例はゼロ。資産価値は極めて高い稀有な物件と思います。
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2264
購入経験者さん
こんばんは。
>駅南口で3分未満の取引事例はゼロ
シティータワー札幌の立地で3分とあるのは、札幌駅南口ではなくて、札幌市営地下鉄の南北線/東豊線の「さっぽろ」駅の21番出口からで、150mの距離にあることとホームページに書いてあります。
札幌駅南口からだと600mくらいはありそうなので、4倍の12分くらいかかりそうです。
要は不動産やさんが出している数字はよく見て精査する必要があるということです。
>国交省の不動産取引価格情報検索サイト
ここのサイトには新築マンションの取引事例は含まれていないようですので、お探しのような情報が見当たらないだけかもしれません。
しかも登録されているデータの中には誤っているデータも無きにしも非ずで、札幌駅とはかけ離れた地区の物件にも関わらず札幌駅(JR)から0分などと登録されているものもありました。
資金に余裕のある方には、投資物件としては面白いかもしれません。
将来資産として子供に相続するときに備えて、あらかじめ相続税対策が必要となるのかもしれませんね。
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2265
匿名さん
まあ、①過去1年で、②線路南側の立地で、③地下鉄入口まで徒歩3分以内で……という厳しい条件なら、取引事例は無いとして宜しいかと思います。そもそも、②と③を共に満たす物件が本物件以外にほぼありません。唯一、JR病院の南側に建つ「ゼファー札幌ステーション」が地下鉄22番出入口まで徒歩3分ですが、この物件の取引事例は2016年が最後です。三井さんが、いまガーデンホテルの二号館を建てている西6丁目の敷地に当初の予定通りマンションを建てていれば、Cローヤルホテルの地下入口まで徒歩2分でしたが、例の横浜のマンション傾斜事件でそれは幻に終わりました。
ですから、希少性の高い立地であること自体は間違いないでしょう。ただし、イコール資産性が高いというわけでは必ずしもないことには留意が必要です。
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2266
マンション検討中さん
>2265さま
業界に精通されていらっしゃいますね。参考にさせていただきます。
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2267
マンション検討中さん
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2268
匿名さん
三井不動産がセンタービル隣のマンション計画をやめちゃったのは、パークシティLaLa横浜の事件の影響なんですか?
だとすると、大通東の後はしばらくパークホームズはないかもしれませんね。
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2269
匿名さん
「パークホームズ」自体は首都圏では現在も多く発売されていますので他の理由ですね・・
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2270
匿名さん
パークホームズの札幌に於ける分譲は、かなり細々としたものです。
2013年大通東、2014年円山裏参道テラス、2015年大通公園コンフォートプレミアム、2018年大通東ザ・レジデンス。
年1棟ペースですが2016~2017年がありません。北5条西6丁目物件は2018年末か2019年初頭(まさに今ですが)の竣工予定でしたから、たぶん2017年の分譲開始予定だったと思われます。
三井不動産レジデンシャルのマンション年間供給戸数は、2014年4,638戸、2015年4,308戸、2016年4,320戸と来て、2017年は3,787戸と大きく落ち込んでいます。(不動産経済研究所)
パークシティLaLa横浜事件は2015年10月に表沙汰になり、16年9月に全棟の建て替えが決定しています。2017年の落ち込みにこれが関係していないとは思えませんし、北5西6物件の中止がその流れの中にある可能性も高いのではないでしょうか。
しかしまあ、シティタワーには直接関係ない話なので、この件はここまでに。
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2271
匿名さん
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2272
マンション検討中さん
駅まで正味の道のり距離だと、本物件から札駅の南東側入口まで約550m、徒歩7分ですが、瑞宝舎跡地物件が南側にエントランスを作るとすると、札駅の北西側入口まで450m、徒歩6分です。あちらは北大を「大きな公園」として使えるでしょうが、こちらは東急百貨店やエスタに近い立地です。利便性は何に重きを置くかで変わってくると思います。
しかし、瑞宝舎の敷地は3,000㎡以上ありますが、高度は45m制限地区ですよね?60mかな?果たして用途地域の変更がありますかどうか。
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2273
ご近所さん
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2274
匿名さん
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2275
マンション比較中さん
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2276
マンション検討中さん
2月1日、JR東日本ホテルメッツ札幌が北7西2に開業。
夏には北8条西4に京王プレリアホテル札幌が開業予定。 北口でも駅周辺の開発は続きます。
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2277
マンコミュファンさん
もうすぐ完成
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2278
匿名さん
競合物件の話はともかく、北口にホテル出来るとかいう話はこのマンションに関係ないね。
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2279
匿名さん
この辺便利になって良いわ
ランチとか食べに行く選択肢増えるもん
アフタヌーンティーとか。ワクワク
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2280
周辺住民さん
ここを買うような人は、気軽にホテル日航35階のランチビュッフェに行ったりするんですかねえ。うらやましいですねえ。ちなみに私がよく行くのは、この物件の向かいにある信州庵です。
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2281
匿名さん
-
2282
匿名さん
あんな立ち食いに毛の生えたような店で宴会やられたらエラい迷惑だな。
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2283
周辺住民さん
レストラン&バー「SKY J」のランチビュッフェはお一人2400円ですが、コストパフォーマンスは悪くないですよ。
若い方と違って多くは食べれませんが、いろいろな料理を少量ずつ楽しみたい自分にはありがたいものです。
今年の4月1日よりお一人様2700円と300円値上がりするそうですので、気になっている方は今の内がお得ですね。
お得と言えば食べログのクーポン券を持っていくと5%割引なので使わない手はありません。クレジットカード払いできますのでポイントもつきますね。
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2284
マンション検討中さん
JRタワー22階の温泉プラウブラン、なかなか良かったです。広めのフロアにジェットバスやサウナでリフレッシュしました。
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2285
マンション検討中さん
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2286
匿名さん
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2287
マンション検討中さん
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2288
マンション検討中さん
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2289
匿名さん
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2290
マンション検討中さん
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2291
マンション検討中さん
平成30年1年間の人口増減数で中央区はNo.1(出典:人口動態/札幌市)
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2292
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2293
マンション検討中さん
2LDKでB-2タイプまたはF-1タイプを検討しています。できれば中階層以上が良いのですが金額どのくらいでしょうか?
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2294
匿名さん
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2295
匿名
>>2294 匿名さん
予算4000万円代半ばで考えています。
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2296
匿名さん
2LDKでB-2タイプは無理ですね(X2くらい)、F-1タイプは 要相談!ですね。
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2297
マンション検討中さん
中階層以上のF-1タイプは4500以内で買えるでしょうか?
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2298
匿名さん
D2はワイドスパンなんでしょうか。居室もバルコニーに面しているので、どの部屋にいても明るそうなイメージ。
床暖がリビングの半分のスペースにしか無いのが若干気になりますが…
ソファセットを起きそうなところには設置していないだけなのかもしれませんね。
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2299
マンション検討中さん
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2300
特命係長
ここ、もしかして買い手の面接次第で値段かなり違うの?
Bタイプ10階以上、6000万
無理
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2301
匿名さん
>>2300 特命係長さん
違いますよー、Bは9500万以上です。
半年前の金額なので今はもうちょっとするのではないでしょうか...
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2302
特命係長
>>2301 匿名さん
そんなにするんですか?
6000万じゃ無理?
と聞こうとしたら途中で書きこんでしまいました
流石に札幌で億ションはなぁ
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2303
マンション検討中さん
予約が一杯、それともスミフのキャパ不足でしょうか?
需給アンマッチですね
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2304
匿名さん
>>2302 特命係長さん
6000万じゃ南西90平米オーバーは買えないよ
大人しく別の物件へ
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2305
マンション検討中さん
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2306
匿名さん
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2307
名無しさん
>>2305 マンション検討中さん
札幌まで来ても東京へは所詮使えん。首都圏と4時間以内で直結しない限りトラフィックは絶対に増えない。そこを冷静に見たほうが良い。
東京広島間がいい事例なんだよね。自宅と羽田か駅までの時間距離や好みで空路か陸路を選ぶ感じになっいて、どちらも決め手が無い。
4時間超えたらビジネス客は乗らないし、割引料金を考えると空路の方が安い事が多い。
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2308
匿名さん
時間の壁を訴えることが多いですが、料金の壁について書かれている記事を読みました。
LCCだと1万円切ってますからね。繁忙期でも1万5千円。
新幹線の後、旭川ぐらいまでは同一料金でないと乗ってもらえないのでは。
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2309
名無しさん
>>2308 匿名さん
LCC客や早割系の客はJRは高すぎて元々新幹線(関東札幌間)は使わない。
ビジネス客は時間重視で会社負担(経費)だから最悪正規料金でも飛ぶ。日帰り出張と一泊しないと仕事にならないのでは機会損失が全く違う。
だから料金の壁はそもそも話題にならない。
そういう事です。
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2310
匿名さん
田の字の間取りじゃなくて
それぞれの専有部の形に合わせたり、開口部に合わせたような形になっているので
家の中は結構昼間は明るくなるのではないかと思いました。
ワイドスパンになっていると
居室に窓が来る率が高くなるので、きっと気持ちが良いでしょう。
窓がないならないで、別に大丈夫かもしれませんが
自然の光が入ると明るい気持ちになれますから。
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2311
匿名さん
>窓がないならないで、別に大丈夫かも
いえいえ、部屋の床面積に応じた一定比率面積の窓がないと居室として勘定できず、納戸扱いになってしまうので売る方も売りにくく、買う方も買い控えてしまいますから、大丈夫ではないですよ。
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2312
匿名さん
ホームページにおいて次の誤りがありました。
(誤)販売開始時期 平成31年4月上旬 (正)販売開始時期 平成31年5月中旬
あと何戸でしょうか??
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2313
匿名さん
第6期 予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/2019年5月中旬販売開始予定 )
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2314
匿名さん
>2312
すみふってこういう記載するんだけどおかしいよね。誤記ではなくスケジュール変更。しかも、何度も繰り返してる。誤記連発してるのって、チェック能力ない会社って自ら告白しているようなもんなんだけど。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
実際はスケジュール変更でも誤記という事にした方が対外的にすんなり済ませる事が出来て簡単だから、ごく自然な手口だと思う。
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2316
匿名さん
夜になると窓に明かりがともるようになってきましたね。
入居済みの皆様、お住み心地はいかがでしょうかしらね。
検討中の方に貴重なご感想をお聞かせくださいませんか。
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2317
匿名さん
共用施設は、そこまで派手にはなっておらず、エントランスのラウンジくらいなのでしょうか。
維持にお金がかかるものを設置するよりは、
長い目で見たときには堅実でしょうね。
車寄せが屋根のあるところなので、タクシーを呼んだときなど雨の場合は助かるなとみていて思いました。
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2318
匿名さん
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2319
マンション検討中さん
プレミアムフロアが1.2億ででていますが、どういうことでしょう。これは利益のある値段なのでしょうか
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2320
通りがかりさん
>>2319 マンション検討中さん
2000万くらい上乗せしてるのではないでしょうか。
パシフィックタワー側なのでそこまでの価値があるかどうか。
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2321
マンション検討中さん
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
>>2321
本当ですね。他のシティタワーより簡素な感じですね
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2324
マンション検討中さん
Bタイプ、Eタイプはまだありますか?何階位がありますかね?どなたか知りませんか?
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2325
マンション検討中さん
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2326
匿名さん
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2327
マンション検討中さん
ここのマンションはどんどん値上がりしますね笑
販売戦略なのでしょうが。
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2328
匿名さん
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2329
匿名さん
完成在庫なのに引き渡しは来年ってだけで非常識なんだけどね。さらに値上げなんて・・・。
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2330
口コミ知りたいさん
価格が値上げされてるから公開されていないのですか?ここで億出すならブランズ外苑前を考えちゃうよね。
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2331
匿名さん
>>2330
あそこはリセールは難しいでしょうね。
住むのには絶対に外苑前の方が良いですけれど空気もいいし。
一生住むこと考えたら外苑前ですよね。
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2332
口コミ知りたいさん
都心では、駅前5分以内なら資産価値は下がるどころか、上がりますね。まして、冬の北海道を考えたら、駅前の利便性は最優先になるのではないかと・・・欲しいです
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2333
マンション検討中さん
エントランス部分も、イマイチ。
やっぱり
大通公園の方がお金かかってるね。
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2334
マンション検討中さん
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2335
マンション検討中さん
買う気になれないなぁー。おしゃれさもないし、高級感もない。価格だけ高い。
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2336
マンション検討中さん
RMタワー待とうかな。再来年位から建てるみたい。ドンキホーテ跡地
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2337
匿名さん
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2338
名無しさん
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2339
マンション検討中さん
シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。
それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。
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2340
匿名さん
外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。
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2341
検討板ユーザーさん
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2342
匿名さん
ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。
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2343
マンション検討中さん
>>2342 匿名さん
あのセブンの土地は誰が持っているんでしょうね
私だったら売ってしまって10戸くらい所有したいですが
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2344
匿名さん
コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。
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2345
匿名さん
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2346
通りがかりさん
札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー
高くて買えないけど
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2347
マンション検討中さん
スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。
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2348
匿名さん
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2349
匿名さん
私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ
好みも十人十色ね
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2350
購入経験者さん
三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。
大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。
鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。
各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。
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2351
匿名さん
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2352
匿名さん
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2353
マンション検討中さん
中古が売りに出ていますが投機向けに買われた人の転売でしょうか?
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2354
匿名さん
入居引渡前だと、まだ所有権は住友不動産が持ってますから、引き渡し後に右から左へ所有権の移転をすることになり、何かと面倒くさいです。
また、不動産は所有期間5年以内で売却すると、その所得は「短期譲渡所得」という扱いになり、5年超と比べて所得税率が2倍(15→30%)に、住民税率が1.8倍(5→9%)になります。
また、この物件は札幌駅近接のタワーマンションであり、今後も都心への人口流入の加速、新幹線の延伸等に伴い、地価の上昇が見込めるエリアです。
という辺りを考え合わせると、転売益目的というより何かやむを得ない理由があっての売却である可能性が高いと思います。
しかし、住友の物件、特にシティタワーは完成前の転売禁止になってると思いましたが。大通の方はそうでしたよね。
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2355
マンション検討中さん
ですが、その跳ね上がった所得税以上に購入時より高値で売れれば済む話では?
とはいえ
、元値がいくらかわかりませんが
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2356
マンション検討中さん
まだ現役で売ってる部屋があるんだから、よほど好条件の部屋でない限りそれはない。
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