ブランズ六番町

建設コストは今後も下がらないから、マンションの値下がりは期待してもないよ

この物件はＪＲ四谷、市ヶ谷、日テレに近いのがポイントですね。
四人家族ファミリーが住みやすい間取りも好感触で、一番町、三番町に比べて買い物至便です。

たしかに一番町、三番町は生活利便性を求めて住むところじゃない。六番町の方が庶民的だけど便利。何に価値を見出すかで、選ぶ物件は違ってくる。

文房具もエントランス前で買えるからとても便利！

>>505 匿名さん
何の事ですか？

南側の住宅群は当面そのままでしょうね。気になるのはスペイン会館のレストランくらいかな。

今日申込してきました。
色々見てきましたが、まぁ仕様も高く、良くできているマンションでしたね。
最近、地所は最近やる気ないね。

>>508 マンション検討中さん

藤和地所ですから。

第1期で何割くらい売れちゃうんですかね？

未公開の段階で結構売れそうですね。

>>511 匿名さん
あまり申し込み入っていません。

なんでホームページがないんだろう

>>513 匿名さん
来年から一般公開の予定です。

一番町の時と同じ販売手法ですか？

縁故で一通りさばいてから一般販売になるわけですかね
いい部屋残ってるかな

実際どれくらいの売れ行きかご存じの方いらっしゃいますか？ここもそうですが、永田町、六本木と高級路線のブランズがどのくらい売れるのか。

>>517 匿名さん
営業さんは順調と言ってましたよ。

一般販売前に完売ですか？

>>519 匿名さん
上の方はかなり高いのでそれはないです。本当に売れるんですかね？

正直なところ番町は供給過多な感じがしますね＾－＾
三井は何とか売り抜けたけど、ブランズ六番町はどうでしょうかね＾－＾
強気で来るなら時間かかると思いますが＾－＾

番町は、真の富裕層が住むので、立地・間取り・眺望・住環境・建物仕様の5点セットが全て揃わなければリセールは期待できないですよ。
残念ながらこの不動産市況で売れ残っている物件には理由があります＾－＾
ブランズ一番町だけは別格ですけどね＾－＾

仕様と価格が合っていれば、ブランズの一番町同様納得して購入するでしょう。
売れ残り物件は、価格が高いだけで間取りも悪く仕様が低い。

>>521 匿名さん

どの様な点が別格なのかご教授下さい。お願い致します。

＞５２３　そんな安直に人の力に頼っちゃダメだよ。ある程度の頭脳を持つ人なら、ちょっと調べればすぐわかることなんだから。

天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね

今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。

価格や売行きなど、ちょっと前まで３Ａ=番町と並列だったのが、
今や３Ａ>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。

外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね

>> 528 おっしゃるとおり、３Ａと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。

>>529 ご近所さん
地味です。

地味の方がカッコいいね。派手はカッコ悪い。

>>529 ご近所さん

的確な分析で全くその通りですね。

番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。

番町住民は3Aなんて言葉、知らない人多いよ

>>533 匿名さん

契約しちゃった 泣

本当にペンシル！

モデルルームいつオープン？

公式サイトはいつデキルのでしょうか？

>>537 匿名さん
昨年からオープンしています。事前に予約すれば入れます。

隣が建設開始したばかりのような。
二番町の賃貸に住んでいますが、まわりは解体工事・新築工事だらけですよ。

ちょうちん記事ですけど日経に出てましたね。

>>541 マンション検討中さん
何か出てましたか？

日経の記事では半分の契約とのことですが、ブランズ一番町、六本木などと比べて少し遅めですかね？

確か一番町は一般公開前に56戸中51戸は契約していたようですね。それに比べれば少し出足が遅れているかもしれませんが、立地や仕様や時期が異なるので単純には比較できないと思います。

モデルルーム見てきた方の感想を聞きたい

全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。
マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。
ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。

ブリリア一番町との比較で考えるとちょっと迷いますよね
駐車場は確保できますかね

ブランズ永田町とは、別物？

>>546 匿名さん
仕様はともかく、立地と周辺環境が違いすぎるので割高感は否めない

ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある？

利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。
六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。

番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね

六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。
ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。100戸以上に対して駐車場39台って足りるって判断なんですかね。これだけの高額物件ならば車持ってる人が多そうな気がしますが、そんなに最近は車持たない方が増えてるんですかね？

物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。
免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。

人件費の割合が高いとしょーがないよ
一昔前のドムスよりは安いでしょ

>>549 匿名さん
日経平均40,000円を前提にすると不動産の価格は違うステージに上がると思います。

>>553 匿名さん
明らかに駐車場台数は不足するでしょ

ようやくＨＰが出ましたね。
綺麗な作りになってます。

販売住戸が9戸みたいですが、残りは分けて売るんですかね？

今度の販売（9戸予定）は第二期ですよ
第一期に26戸分譲済みです

住むなら高級住宅街ですね。番町、広尾、南平台、大山町、白金台あたりでしょうか。

>>560 匿名さん

>>560 匿名さん
すでに大方売れているということですね？
勝因はなんでしょうか。

黒塗りの車の運転手さんがいて電車使わないなら一番町や三番町でもいいけど、電車を使うことがあるなら四ツ谷と市ヶ谷、麹町に近いここは便利だよね。市ヶ谷が5分なのに四ツ谷6分を推すのはやっぱり四ツ谷の方がイメージがいいのかな。

あと、赤坂見附のビックカメラも徒歩20くらいなのも意外と使い勝手いいしね

>>563 匿名さん
医師、弁護士など士業が多そうですね。

もしかしたら、思っていたよりも生活利便は良いかもしれないです。
あまり普段は仕事で意識して通っていなかったりすると、
スーパーやドラッグストアがあったりするのって気が付かなかったりします。
このあたりは公式サイトによると、ご近所にあるので
生活していく上では特に困ることもないのかもしれないですね。
赤坂見附のビックカメラもあるということですし。

内部の仕様はブランズザハウス一番町より高級にしたとのことですが、天井が低い分一番町と比べて残念な感じでした。
来場キャンペーンやっている時点であまり売れていないのでしょうか。

低いといっても、2.7ｍあるからまあ十分だとは思います。
一番町のモデルルームは、プレミアム上層階仕様で、3.1ｍでしたから、
そこと比べるのは酷というもの。お値段坪当時でも1千万でしたからね。

私も見に行きましたが、細かいところで一番町より良いもの使ってました。
12階？以上になると、一番町と同じ天井高になるようです。
モデルルームは2.7mの低い部屋を再現しているみたいですよ。

一番町の低層～中層と同じ天井高になりという事で、
3.1ｍではないと思います。

内廊下だと角部屋になりやすいんですね。2LDKから3LDKですが、驚いたのは、最大で177.40㎡。これって、戸建ての庭も含んだ敷地としても広い方です。少なくとも狭小住宅ではないです。

広いのはプレミアムフロアで、Dタイプでしょうか。南から北までずっとで、1フロア2邸でした。

クローゼット、ストレージ、SIC、キッチンの収納など広くて、エントランスもかなりゆったり。お風呂場も2024でした。販売価格は、1ケタ間違って数え直しました。やっぱり価格が高いですね。

家族住みでＢタイプが気にっていますが、いかがでしょうか。
詳しい方解説をお願いします。

前庭いいね！
営業さんのアピール度が低かったけど、エレバーター前の坪庭も良さげだと思うよ。

知らない間に第二期販売になっていました。第一期で２６戸が完売ですか？　そんな販売好調なのかな？　第二期、７７ｍ２の８Ｆが１４８００万円ということは坪６３４万円。番町はボコボコとマンションが建ち、３Ａ＋Ｒと比べて割安感あるように思いましたが、この価格をみると割安とは言えないですね。

仕様は見られたのでしょうか？
様々な番町マンション見ましたが、天井高、水周りなど価格と見合ってますよ。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

ブランズ六番町の生活利便ってどうなんですか？仕事での通勤や買い物、飲食店も充実しているのがベストです。いっときだけ済むつもりではなく、長期に渡って住むのを考えているので、やっぱり妥協はしたくありません。自分一人なら妥協はできても、家族と一緒に住むとなると、求める部分は多くなります。人生においての大きな決断になるため、慎重に判断したいと思っています。

ここは一般的にイメージされる高級住宅地番町の雰囲気とは少し異なる立地

ここは一般的にイメージされる高級住宅地番町の中でも生活利便が高い立地

残りは先着順の3戸ということでしょうか？これは順調と言えますよね。

4億9500万

買わないですよね・・・

ペンシル・・・

ここは惜しいんですよね。
近隣が雑多な住宅地だったり、建物がペンシルだったり、タワー駐車場だったり、文人通りじゃなかったり、間取りも一番町ほどではないでしょう。
それでも供給がない地域だから売れるけど、番町小狙いのファミリー以外は様子見もいいんじゃないか？

プレミアムフロアのDタイプでも床暖房がない居室がありますね・・・

4億9500万円の部屋がなくなったので売れたのでしょうか。早かったですね。
2億円台の数部屋を残すのみでしょうか。立地がかなり良いので売れているのでしょう。

>>569 匿名さん
現地の広告を見るとLDの天井高は2.5〜2.7mと明記されています。プレミアムフロアでも2.7mって少し低過ぎませんか？

下がり天井か2.5なのでは？
天井カセットエアコンはどうしても下がります。
最高天井高は、番町でも最近見ない2.7ありました。ハイサッシで広々と感じました。

プレミアムは2.9と聞いております。

折り上げ部が2.7mであって、窓周りは2.5mです。上部3層は各部+0.2mですね。

価格はバブルですが、ここは場所ですね。

土地の仕入れ値が高かったので仕方ない

>>589 匿名さん

一番町は3.1です。

一番町の下層階は、2.9だぞ

>>594 周辺住民さん
ザ・ハウスが付くか付かないかの差ですかね？

だいたいそんな感じでは
敷地の大きさも大きいね

ノムコムでも買えます

市ヶ谷、麹町、半蔵門エリアで売出中の新築マンションは現在

シティタワー・ルフォン九段の杜
プラネスーペリア四番
グランレ・ジェイド三番町
ザ・パークハウス五番町
Brillia一番町
ONE AVENUE一番町文人通り
グランスイート千代田麹町
THE千代田麹町TOWER
ザ・パークハウス千代田麹町
プレミスト六番町
ザ・パークハウス三番町テラス

ブランズ六番町は上位に来ると思いますが如何でしょう

ザ・パークハウス三番町テラスは完売だと思っていましたが、キャンセルが出たんですかね？
ブランズ六番町も良い立地だと思う一方で、土地の格としてはワンアヴェニューが上だと思います。ただし、格と不動産としての価値は別のものなので、どちらが上ということは言えません。

ワンアベニューは、北道路。
道路付けが悪く日当りも良くない。
一番町にあるだけで、公示地価は六番町や三番町より下です。
但し道路付けが良い桜苑は、日当りも良く個人的に好きです。

かなり落ち着いたつくりで、ゴテゴテしていない、大人って言う感じの共用部だと思いました。
こういう価格帯だと、かなり傾向が分かれます。ひたすらゴージャス系になるのか、それともシックで落ち着いた雰囲気になるのか。
こちらの場合は後者に当たるでしょうね。

四番町、一番町に比べると見劣りします・・・

四番町はないわ。代わりは三番町です。

六番町のモデルルーム見てない書き込みですね。
流石に四番町よりはいいですよ。
一番町には劣ります。

603です。
ブランズの番町シリーズのことでしたか。町の格付けと勘違いして、申し訳ありません。
604さんのご意見に同意で、四番町とはレベルが違いますよ。ここの仕様はいいのですが、間取りがもう一歩頑張ってほしかったです。

三番町テラスみたいな物件は番町らしくないですねー
最大で80平米台しかないとか、、、、、

番町でタワーパーキングって？

駐車場は平置きに限るね

>>604 匿名さん
一番町はもちろんの事、パークマンション千鳥が淵、パークハウスグラン千鳥が淵、パークテラス桜苑にも劣ります。

但し、生活利便はどうかな？
三番町は何もない。
子育て環境は、ブランズ六番町に劣るね。

公示地価が三番町より六番町の方が上なのは、そう言った理由もあるのでしょうか？

生活の利便性が高いのは間違いなく六番町でしょう。しかし、番町のイメージは千鳥ヶ淵の皇居ビューや文人通りの雰囲気でしょうから、一番町や三番町を評価する方が多いのでしょう。
私見ですが、二七通りの雙葉前の桜並木周辺やパークハウス六番町付近の文人通り沿いの六番町は好きですが、ここはそれほどではないでしょう。

でもパークハウス六番町（借地）付近の文人通りは、新築でないて出ないですからね。w
理想語ったらキリがないです。
例えば広尾駅徒歩1分のラトゥール（住友）は誰もが欲しい立地でしたが、結局高級賃貸です。
様々な条件を加味すると、ここは良いところと思います。

>>612 匿名さん
その通りですね。生活利便性と言ってもJRの駅に多少近いだけで、建物周囲の環境や駐車場や車寄せや共用部の雰囲気は桜苑や千鳥が淵に遥かに及ばない

土地の評価は断然六番町だけどね。
ちなみにパークマンション千鳥ヶ淵は、九段南だから三番町じゃないよ。w
高速道路沿いのザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵が三番町ね。
三番町はなんにもなくて、不便な場所。

どこにいくにも大通りを渡るし、交通量は多いし、千鳥ヶ淵周辺は生活利便でいうと番町で最下位。

あと排気ガスの量も番町で最高ランクの千鳥ヶ淵。

六番町の雙葉隣地の三菱の新築MS計画はどうなったのでしょう？

いつの間にか、建築お知らせ看板が無くなりましたが。

雙葉が買収しててお終い！

千代田区のマンション偏差値ランキング
　１位　７６　ワテラスタワーレジデンス
　２位　７５　プラウドタワー千代田富士見
　３位　７４　東京パークタワー
　３位　７４　パークコート千代田富士見タワー
　５位　７２　東京タイムズタワー
　５位　７２　平河町森タワーレジデンス
　７位　７１　ブランズ四番町
　７位　７１　ザパークハウスグラン三番町
　７位　７１　ザパークハウス千代田麹町
１０位　７０　ブランズザハウス一番町
１０位　７０　番町パークハウス
１０位　７０　パークハウス一番町
１０位　７０　ウェリスタワー千代田岩本町
１０位　７０　ラトゥール千代田
１５位　６９　三番町パークテラス桜苑
１５位　６９　シティタワー九段下
１５位　６９　東京レジデンス
１５位　６９　ザパークハウスアーバン御茶ノ水
１５位　６９　ザレジデンス平河町
１５位　６９　プラウドタワー千代田富士見レジデンス
２２位　６８　ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
２２位　６８　グランドヒルズ一番町
２２位　６８　ルクセンブルグハウス
２２位　６８　パークタワー秋葉原


どちらにしても千代田区ではタワーマンションの偏差値が高いと言うことですが　
以外だったのは桜苑とグラン千鳥ヶ淵が低かったですね


（偏差値は評価サイトの引用です。）

>>620 の追記です

ブランズ六番町は上位に来るでしょうか？

まったく根拠不明だな。
ブランズ四番町がブランズ一番町や桜苑より下とかありえない。

>>622 マンション検討中さん
全くその通りです。四番町ありえません。

非操作数値を除き、あらゆるランキングはすべてポジショントークです。

四番町はともかく一番町とは周りの雰囲気がまるで違う。

>>621 マンション比較さん

下位でしょ。現地見た〜。

不思議と番町はランクを気にする人が多いね。
元麻布、南麻布、西麻布の人達は、一切そんな議論にならないし、マンコミにも見たことがない。
変な劣等感はやめましょうね。

今週末で完売になりますか？

>> 627 「不思議と番町はランクを気にする人が多いね。元麻布、南麻布、西麻布の人達は、一切そんな議論にならないし,,,」　　それ、逆でしょう。マウンティング好きが麻布に住むんですよ。

あら、今度は麻布に劣等感ですね。
わかります。笑

>>629 匿名さん

仰る通りですね。

今回で完売でしょうか。立地、設備ともに素晴らしく、非常に順調に売れましたね。

先着順ですか？

プレミアムセレクションのリビングの扉はサペリ玉杢だそうですが、
稀少性の高い高級木材なんですね。
写真で見ると、一見何だかよく解らずゴムのような素材なのかと
思いましたが、サペリと言う木材の玉杢（同心円系の模様）が
出ている突板だそうです。

フローリングがお粗末過ぎ

マンション自体はペンシルかつ機械式駐車場以外に不満はないが、向かいの環境のために決断できません。購入者の皆さんは、向かいがいつか閉店することを予知しているのですか？

向かいとは？

文房具店のことだと思いますが、向かいは一戸建てが密集していますね。
日テレ通り再開発で、周囲一帯がきれいに整備されるといいですね。

>>638 匿名さん
されません。
当初よりかなり縮小されるようですし、そもそも六番町側は再開発の計画には入っていません。

東急不動産よりコンクリートの石灰石の原産地が表記と違ったものが使用されたが、品質に問題はなかったと報告書がきました。
最近は何か問題が発覚すると命取に成りかねないので、早めの告知なのでしょう。

まだ４区画残ってるようですので、竣工までに完売は難しそうですね。

人それぞれ自分の拘りや価値観があるので私の選択が正しいとは言えませんが、市ヶ谷周辺で何件か新築マンションや中古が販売されてる中、免震構造、駅近、環境を重視してブランズ六番町を選びました。
港区のエリアも検討しましたが、やはり駅の利便性において四谷、市ヶ谷は路線も多くどこに行くのにも便利で良かったです。

あと熊本地震では２度繰り返し震度７が襲い耐震建物が軒並み倒壊してたにも関わらず、免震建物は倒壊を全て免れています。
高いローンを払って家族の命が守る事ができない建物を私は選択に入れることができませんでしたね。

当該物件をローンを組んで買う方がいらっしゃるとは？毎月のお支払いはさぞ高額になりますね。リセールバリューも期待できないですけど、

ガンバっ！おとうさん！

場所は非常に便利です。市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅に徒歩5分程、半蔵門駅に徒歩10分程で複数路線が使えます。スーパーは、徒歩2分くらいに成城石井、徒歩10分程に24時間営業のマルエツ（マルエツプチではないです）、ドラッグストアも徒歩10分以内に複数あります。カフェのNo4も近いですし、共働き世帯や子育て世帯には非常に満足できる場所と思います。

日テレ通りも再開発で活性化され、周囲もよい刺激になるでしょう。
伝統ある住宅街を維持しつつ、再開発等の刺激を受けながら、今後もさらなる良い住環境を整えていけるといいなと思います。

ぶ、文房具屋がなっ？

現金でなんかで購入したら、税務署から呼び出されるだろ
あえてローン組んで、暫くしたら全額返金よ
これ常識な

644を脱税容疑で立件した方がいいな。やましいことがなければ、堂々とすればいい。勿論、戦略でローンを組むのはありだがな。

ペアローンで組み、控除をうまく使うのよ
10年経ったら全額返金
これ常識な

税理士に任せてるから、脱税できねーよ
どうぞ立件してみな 笑

品がないわね

釣られたわね

番町には脱税産業従事者に住んでほしくないし、踏み入らないでほしい。

脱税確定？
ちなみに、どこも買ってないよ　w
悔しいのはわかるけど、面白いほど釣られすぎだろ

インターネット拝見しましたら、学区が番町小学校とわかりました。
お部屋はどれくらい残っているのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

>>650 匿名さん

落ち着いて

あなたも落ちついて

下品な不動産屋が荒らしていますね。
脱税しても、逆立ちしても、あなたの収入で番町新築は買えませんよ。

一番町に住んでますが何か？

因みにあなたはどこにお住まい？

654 匿名さん
落ち着いて

満点ラーメン食べれば、落ち着くよ
みんなでいこーよ

>>658 匿名さん

番町の住人は皆んな知っていますが、とっくの昔に閉店しましました。

どうも他地区の人が来てますね〜

>>654 匿名さん

売り言葉に買い言葉やめましょう。

自分はベンツ買ってもロレックス買っても人生変わりませんでした。
番町に住めば変わりますかね？

日本にはブランズ六番町なら２，３戸購入できる資産家の方が多いですね、

●2015年度
・超富裕層： 7.3万世帯（金融資産75兆円）
・富裕層： 114.4万世帯（金融資産197兆円）
・準富裕層： 314.9万世帯（金融資産245兆円）

* 超富裕層（純金融資産約5億円以上）
* 富裕層（純金融資産約1億円～5億円未満）
* 準富裕層（純金融資産約5,000万円～1億円未満）
* 上記は「野村総合研究所」の公表データです。


そして上記の結果により、純金融資産5,000万円以上が約416万世帯（2014年度）にのぼるため、日本全国の約12世帯中1世帯が準富裕層以上の生活を送っていることになります。

>>663 匿名さん
だから？

完売しましたね。
立地＞価格ということでしょうか。

本当ですね！一気に売り切りましたか。正直プレミスト六番町みたいに売れ残るのかと思ってました。

戸数は少な目ですが、立地とグレードはいいですからね。

完売おめでとうだね
東急は番町での地位を確立したなぁ

プレミストと仕様が全く違うよ 笑

もう完売ですか。かなり高額でしたが、六番町で利便性が良い場所なので早く売れましたね。
番町は相変わらず人気ありますね。

免震だからですよね。

完売してないやん？

ここってザ・ハウス或いはザ・レジデンスついてましたっけ？

つーかもう完売し、ザがつく２物件知っているのに、聞いていることにワロタ
俺が中学生の頃、こんな感じだったわ

モデルルームまだ開いてますね

ブランズ強し。

凄く細長くて高いですね
眺め良さそうで一安心

ずいぶん立ち上がってきました。
販売も最近の番町物件の中では早いほうでしたね。
完成が楽しみです。

日テレ通り再開発案の場所にこのマンションも含まれていますね。

良い意味ですか、悪い意味ですか？

自治労や河合塾がまとまって150メートルになったらどうなっちゃうんだろ

2018/9/2　朝日新聞DIGITALより
東京都心の住宅街、千代田区番町地区の再開発が持ち上がり、建物の高さ制限について議論になっている。新たなまちづくり案の検討過程で現行の２・５倍の高さまで認める案が一時浮上するなどし、住民の一部から反発が出ている。区などは「具体的な高さは未定」としつつ、「広場などの確保には高さ制限の緩和が要る」として検討を進めたい考えだ。

　議論が起きているのは、ＪＲ市ケ谷駅と地下鉄麴町駅付近を南北に結ぶ「日本テレビ通り」沿いの地区。２００３年まで日本テレビ（日テレ）本社だった同社施設もある。番町地区は古くからの住宅街で、マンションや学校、オフィスなどが混在する。都市計画法に基づいて区が０８年に作った地区計画では、「落ち着いた街並みと良好な住環境の維持・保全を図る」などとして高さ制限を最大６０メートルとした。

　地元町会長らは１６年、沿道一帯のまちづくりについて検討を始めた。ある町会長は取材に対し、「地区の人口が増え、車椅子も通れるように歩道を広げたり、交流広場を設けたりする新たなまちづくりが必要と考えた。日テレも所有地の再開発を検討しており、地元の意向をくんだ再開発にしてもらうためにも、まちづくり案の検討が必要だった」と話す。

　町会長らは今年１月までに案をまとめ、高さを最大１５０メートルまで認める考えを盛り込んだ。歩道の拡幅や広場などを確保する代わりに、より高いビルを認めるものだ。ただその後、日テレや区なども加わって検討を引き継いだ協議会が７月に示した「まちづくり基本構想素案」では、「１５０メートル」の記載はなく、「高さを緩和し、広場等を誘導（する）」とした。

　地区計画の変更は、都市計画法に基づき、区が原案を作り、都市計画審議会での審議などを経て決まる。協議会は、その前に区や住民らがまちづくりの方向性を検討する任意の機関だ。区は早ければ９月３日の次回会合で素案を固め、意見募集を経て基本構想を策定した後、必要に応じて地区計画変更の手続きにつなげたい考えだ。

　こうした動きに対し、地元住民ら４６１人が６月以降、「環境を大きく損ねる」「まちの一体感の破壊につながる」などとして区議会に見直しを陳情。議会では「日テレが（高層ビルを）造るために（他の区で例のある）規制緩和をまねして良いのか」とも指摘された。日テレ所有地と中学・高校が隣接する学校法人女子学院も７月、「近隣コミュニティーを異質なものに変化させると思われ、賛同しない」とする意見書を協議会に出した。

　日テレは１３年に商業ビル建設などの再開発方針を公表しており、今年７月にはその案を示した。同社広報部は取材に対し、「地域の皆様と一緒により良い街づくりの検討を進めている。地元から要望されている駅のバリアフリー化、コミュニティー広場などの課題解決を前提に、現在検討を進めている」などと答えた。ただ、ビルの高さは明示しておらず、担当者は「広場の面積などとあわせて検討する」とした。（岡雄一郎）

盆踊りなどという田舎くさい祭りを欲しがる人は、洗練された番町では少数なのに
その少数が町会活動にやたら熱心で困る
土建や零細小売だな

地域の皆さまと一緒により良いまちづくりを考えると言ってる割には、住宅地としての雰囲気を一変させるような真っ白で窓のない麻雀のパイパンのようなスタジオ棟をさりげなく建てちゃってるな
麻布にあるような隠れ家的な高級な和食、鮨、イタリアン、フレンチ、ステーキハウス、焼肉の店が徐々に増えれば十分だけどね

このマンションも再開発地域に入っているようなので、間違いなく資産価値アップですね！

>>682 匿名さん
結局、うまくもない飲食店や傾きかけた商売の人々が顔を売るための場が町会であり、そのメインイベントがお祭りといったところが実態なんだよね
つまり商売を立て直すには外部からお客を集める必要がある、だから賑わいを求めて再開発なんだと

この再開発は住民に全く説明がありません。賑わいを作り出すなどと言っていますが、番町を選んだ人は騒々しくない環境ゆえにここに住んでいるのです。区長、日テレ、町会長、建設会社だけで秘密裏に計画を進めてきました。全員自分の利益中心。ここのマンションの東、すぐそばに霞ヶ関ビルと同じ高さのビルをわざわざ法を改悪して作ろうとしています。ここを買われた皆さんも反対の声をあげて下さい。

>>686 匿名さん
番町の最大の価値は閑静な住宅街であり、古くから住んでる方も新しくマンションを購入して住んでる方もその点を大切にしています
一部町会長らが踊らされ賑わいの創出などとして盆踊りの広場確保とのバーターで150メートルの高層ビル建設を住民の希望だと千代田区に提案しようとしたこたは言語道断です
地域住民の生活支援の範囲を超える賑わいの創出の必要性はなく、現行ルールに沿った賑わいを創出すれば良いことです

デベさんは購入者にはこの計画のことは重要事項として説明していません。住民にも内緒で進めている話ですからそれは無理もありません。でも高さ規制を変更するスケジュールが間近に迫った現在に至っては、この無謀な計画に対し、しっかりした説明を区や関係者から求め、これに反対してもらった上で購入者に説明する義務があると思います。この超高層ビルは余りにここと近すぎます。目の前の道路は渋滞でパンクします。

まだ決まったことではないので重要事項にはあたらないですね。住民としてしっかり意見を言って、より良い番町を作っていければいいと思います。

日テレ通り沿道まちづくり協議会が立ち上がり、地区計画で定められた高さ制限の緩和も含めた街の将来像が検討されていることは1年以上前に住民に伝えられるべき重要事項でしょう

日テレ通り再開発近い場所に今年購入したが、重要事項に入ってなかったなぁ

それってヤバイですよね
損害賠償訴訟になったら隠してた町会長が対象になっちゃうんじゃないすか？

てか、なんで対象住民に秘密で進めていたことが素朴に疑問なんですが

株式市場はインサイダー取引が厳しく監視されている。しかるにここの地域開発は、将来の高さ規制緩和と（市ヶ谷駅周辺の）容積率緩和を目論んだ老朽ビル所有者や早くから地上げしている日テレがぼろ儲けする構図でこれを規制する法もなく住民だけが年2日の盆踊りとのバーターで計画内容も知らされずバカを見ることに。

特に直近で二番町や四番町で日テレにビルを売った地権者ははめられたって感じだろうね
売った直後に容積率アップ、高さ制限撤廃、再開発の3点セットで土地価格の急騰劇が仕込まれてたことに気付いたがあとの祭りといった状況だからね
しかし、番町住民の多くが盆踊りの広場を求め150メートル高層化も容認とのアンケート結果がでてると千代田区に提言してるっていうのがホントすごいね
誰に聞いてもそんなアンケート見てないって言ってるし

土地を売った地権者はかわいそう。ここを購入した人は恩恵ありそう。

銀座高さ制限31メートル。道路復員あるところのみ例外で56メートル。番町、10数年前に改定して60メートルに。さらにこれを日テレ関連地域で150メートルに改定しようとしてこれに気づいた住民が猛反対。番町は日テレ通りが片側一車線、それ以外はほとんど一方通行の狭い道の閑静な住宅街。区長は勿論承知の上で推進。

二番町3000坪、四番町5000坪の合計8000坪の敷地がこれからどこまで大化けするか
指定容積率が800%に変更され、高さ制限が撤廃されて、再開発したいとなれば容積率1500%までいっちゃうかも
8000坪の15倍の12万坪のオフィス、商業、レジデンスができ
坪単価1000万円の価値になるとすると再開発後の施設価値は1兆2000億円にまで達する試算になるよ

それは日テレだけの範囲ですかね。市ヶ谷駅から日テレ沿道の構想案範囲（五番町、六番町、麹町、市ヶ谷駅周辺）だと、その２，３倍の範囲になりそうですよ。

日テレへの反感を抑えるために、なりふり構わず開発範囲を拡げて来てますね
市ヶ谷駅と麹町駅が地下でつながる勢いだな

市ヶ谷駅再開発、相当胡散臭い。

番町の閑静な住環境を維持しながら、いかに住民のためになる再開発なのかを町会長がどれだけ説得力を持って説明できるかが鍵だね
10/27の住民向け説明会楽しみです
盆踊り広場と150メートルのバーター論だけでは厳しいかも

千代田区のホームページより
日本テレビ通り沿道まちづくり協議会
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

ここは案外あっさりと完売になったと思います。
契約者の皆さんは日テレの再開発の件をしっていたんでしょうか？
上階のプレミアム住戸はテレビ関係者と芸能人？考えすぎか・・・

>>703 匿名さん
上層プレミアムは一番悪影響を受ける側だからそれはないでしょう
関係者や芸能人はむしろ新しく建つタワーマンションの上層階に君臨し番町の狭い路地をフェラーリやランボルギーニを爆音をたてて走り回るのでは

益々、住みやすい港区の人気が上がっちゃうねw

>>689 匿名さん
日テレ通り沿道まちづくり協議会メンバーに東急電鉄が入ってる。東急が事前に購入者に説明するわけない。

重要事項の説明との関連はありますか。
ご存知の方お願いします。

>>707 匿名さん

法的義務はなさそう。でも大規模開発計画を知ってたのなら一言あっても、、

>>706 口コミ知りたいさん
東急電鉄と東急不動産は現状では仲の悪い別会社ですよ
ただ、最近のリリース資料を見るともしかすると同じ会社になるかもしれませんけどね

>>708 匿名さん
ありがとうございました。

>>706 口コミ知りたいさん
そもそも東急って日テレ通り沿いの地権者だっけ？

東急番町ビルが四番町の角にあります。ナチュラルローソンがあるところ。

それって建てて2.3年なのに再開発するわけ？
向かいの野村のGEMSもまだ3.4年だし、ちょっと市ヶ谷よりの下に居酒屋が入ってるビルも今年できたばっかでしょ
市ヶ谷から麹町にかけての再開発って話が後付けすぎて笑ってしまうよね

何が何でも自分のビルの建て替えや土地の売り抜けでガッツリ儲けようと思ってる連中は理屈は何でもいい。盆踊り、バリアフリー、賑わい、、、後で交通渋滞しようが何だろうが一切お構いなし。

これだけの低金利下で株価が純資産割れしてる時に18％希薄化の増資って、、
資金調達には、銀行融資・社債、転換社債、増資等、環境に応じた方法があると思うが
町会長にはなぜ盆踊り広場のバーターが150ｍ高層化なのか問いたいが、東急にはなぜ増資なのか問いたいね

西側のカバーが外されて建物本体が姿を現しました

20日にまた、番町の環境を守る会の勉強会がグロービスであるようね
高層化反対の人ばかりでなくて高層化推進の町会長や日テレ自体もゲストとして話して欲しいよな
反対意見ばかりきいてると流されるので、たまには、なぜ盆踊り広場が必要かとか、なぜ日テレは高層ビルを作って利益をあげなきゃいけないかを素朴に聞きたい気がする

>>717 匿名さん
計画が乱暴なこともさることながら、何年にもわたってコソコソと話を進めてきたそのやり方に対する住民の憤りの方が大きいので、町会長達は出てこれないのでしょう。

町会長は俺は逃げも隠れもしないと豪語してるらしいですが、四番町と六番町以外は依然、住民説明会をやっていないようです
恐らくやっていない町会長が日テレの代弁者なのかもしれません
まちづくり協議会で日テレが自分たちの施設計画を説明するとの話もたち消えっぽいですし、一体どうなってんでしょうかね

完成しましたね。とても立派で高級感あり、庭園もきれいで良いですね。

高くて（物理的な高さ）迷惑してる。

高くて（物理的な高さ）迷惑だわ。

賃貸はでないのでしょうか？みなさん、お住まいになられる？

一瞬、購入を検討しましたが、周辺の住民から反対のあるマンションに住むと後々苦労しそうなのでやめました。ペンシルに分類される外観ですし。

たぶんウソよね～

検討するほどの財力なし。
悪口言うのが関の山の生活。

作者の心情。
無理すればと思って夢見ましたが、一瞬で目が覚めました。

3億払っても駐車場から濡れて戻らねばならず、却下しました。車は毎日使用しておりますので平置きで濡れずに家へ戻れることが大原則です。

庭園が素敵ですね。隣のマンションとうまく重ならないよう配置され、隣のマンションも借景があり、良いと思います。六番町の中では一番良いマンションですね。

平均2億くらいですか？

近隣住民です。足もと空間だけ見れば良いですが、エリアの調和という観点から申し上げると非常に困った物件です。これだけ高いものを建てれば共有部分を良くしたりできるでしょう。プレミストを除いた周辺のマンションはそれを我慢して地域全体の調和を大切にしてきました。

ブランズ一番町は草月の展示が度々「？」ですが、風格ある堂々とした建物で好きです。

六番町偶数番地には奇数番地のように高さ制限ないですからね。建て替えで等でどんどん高いマンション建つかも

26日引き渡しです。

駐車場の空きがないみたいですね。隣のマンションの地上駐車場借りたいです。こちらは機械式ですから。

リビングのエアコンが二つあるのですが、そのうち一つの運転音が気になります。初期不良でしょうか？

なかなか売物が出ませんね。
住居使用が多数派でしょうか？
ファミリー、ペットが多い気がします。

>>742 匿名さん
風呂周りがひどい。
2ボウルのタイルの継ぎ目の隙間に防水のゴムが入っていない。
体重計入れ部分にクギが出ていた。
時間が経って風呂のタイルのボンドが所々染み出てきて、見苦しい。
担当者はタカ〇スタ△ダー?のせいにしていましたが、我々の契約は東急不動産。
見える部分だけ高級マンション？ヘボい。
皆さんもチェックしてください。

地デジの調子が悪くてテレビが映りません。
しばらく映ったり映らなかったりを繰り返し、今は全く映らない状態です。
新築間もない頃からの症状です。
色々とチェックの結果、室内の要因ではなくアンテナ設備の不調と考えられますが、これは初期不良として売主の責任を追求できるものでしょうか？
同様の症状があった方いらっしゃったら教えて下さい。