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買い替え検討中さん
[更新日時] 2018-07-17 16:44:20
プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。
どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。
所在地:東京都江東区東陽二丁目2番27(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数:97戸
間取:3LDK~4LDK
面積:68.23平米~97.25平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2番27(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド東陽町サウス口コミ掲示板・評判
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261
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
ジオは大規模なんだから、管理費安くて当然では?
でも、ジオの共用部はあまり大した事ないですね。エントランスも大規模物件なのに豪華じゃないし、キッズルームがある訳でもなく大規模の良さがあまり無い。
誰でも入れる公園なんて無い方が良い気もするし。その為に住民が管理費払うのもなぁ。
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262
匿名さん
もし有楽町線が豊洲から住吉まで開通すればメリット受ける人もいる。
今のところ、パスせざるを得ない。
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263
マンション検討中さん
でもここより管理費安いけどね 笑
キッズルームもあるのでは?コモンリビングという名の。
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264
マンション検討中さん
>>263 マンション検討中さん
コモンリビングって、いわゆるキッズルームではないですよね。椅子とかテーブル置いてあるし。一般的な集会室とかラウンジ的な感じ。
うまい言い方をしてますが、キッズ専用では無さそうだから、気を遣う。
大規模でここより管理費高かったら問題でしょ。コンシェルジュもジムもパーティルームもゲストルームも無いのに。
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265
マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
そんなんあったら膨れ上がるし、正直無駄では?考え方次第ですが。
シティテラスは無駄のない共用施設で良いですよね。好感がもてました。
ここも無駄はないと思いますが。
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266
マンション検討中さん
マンションのコストは建物仕様、内装、設備ではなく、土地取得価格と施工費で決まります。不動産と人件費ですね。物代では大差ない。キッチンに大理石使おうが、トイレにカウンターつけよーが大差なし。参考にすぎませんが、公定価格表を見れば差額がわかるかと。
プラウドは見た目だけゴージャスにしつつ、コストはそこそこに抑え、売値を高く設定することでブランド育成してきたと思います。質ではなく、ブランド重視の日本人にはドンピシャでしょうね。上手です。
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267
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
それ言ったら、三井三菱住友も同じでしょ。財閥だってパーク、ザパークハウス、シティ〜とブランド名つけて、分かりやすい所を豪華にして、分かりにくい所をコストカット。それらと野村に何か違いが?
どう違うのか教えて頂きたいです。
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268
マンション検討中さん
最近露骨なんだよ。
なんとなく高級感を感じられるプラウドのはずが、
外階段が団地のごとく鉄階段とか、長谷工の金太郎飴仕様とか。
特にこの近辺だと最近多いでしょ。
それとも江東区だからそんなんでいいだろとか思われてるの?
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269
マンション検討中さん
パークハウス亀戸なんか仕様はショボいなと思うけど、
その分値段だって控えめだし、
野村はそういった可愛げがないから叩かれるんでしょ。
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270
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
私も同じように感じました。江東区だからこれなのか?と思います。鉄骨階段のことを聞くと、普段使うことはないのでとのことでした。プラウドは外観にはこだわるイメージだったので驚きでした。遠くから見ると完全に修繕が終わった団地のようです。
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271
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
そりゃ、亀戸は直床、トイレ手洗いカウンター無しだもん、安いわ。プラウドで直床でトイレカウンター無しなんて、この辺でありましたっけ?
住友だって、長谷工主導物件にあのビックリ価格。どこも同じだよ。野村叩きは他社営業かな?
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272
マンション検討中さん
>>270 匿名さん
江東区で、プラウド東陽町も南砂町も知り合いがいるので行ってますが、そんなに高級感あるこだわった外観ですかね?
プラウドの高級イメージは港区とかにあるような物件ですが、そんなのはわずかでしょ。だいたいは少々見た目仕様が良い位で。ちなみに、こだわりのある外観のプラウド物件ってどの辺の物件か教えて頂けますか?
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273
匿名さん
南砂のプラウドは見たことなないのですが、東陽町が完成した時はきれいでした。プラウドで鉄階段がむき出しって他にあまりないと思ってたのでちょっと驚きでした。先日加賀のプラウドシティにお邪魔しましたがとてもきれいでしたよ。
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274
マンション検討中さん
>>267 マンション検討中さん
公表している売値ですよ。
コストは殆ど同じでも、他より高い価格に設定する。
しかし、毎年期末に値引きするから収益率は良くならない。
財務諸表からわかりますって。
ただ、他のマンションと同等のクオリティーだとは思いますよ。少し高いだけ。
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275
匿名さん
>>274 マンション検討中さん
スミフはどうなんだろ?他と同等のクオリティだとしたら、ずば抜けて高くない?
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276
通りがかりさん
ここの西向きは安いと思いますよ。計算したら中階層の坪単価275万円となってます。
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277
マンション検討中さん
>>276 通りがかりさん
全部屋、坪単価310万円オーバーに見えますが、、、2階ですらです
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278
マンション検討中さん
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279
eマンションさん
個人的には南砂町も東陽町も似たようなデザインに見えますが(木場も)
ホワイトベージュを貴重に乳白色のガラス手摺を中心とした典型的な長谷工デザインだと思います。
その点この物件は色については別ですね。それでもバルコニーからのデザインを見ると極々シンプルなので、あまり金はかかってなさそう、というのが正直な気持ちではあります。
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280
匿名さん
2階の最も安い金額の部屋は、1坪当たりで、266万円だった。
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