ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

>>704 匿名さん
隣接のマンションの価格を考えると、1億ぐらいかと思っていましたが、1億2千万とは…
少し離れますが、3丁目に三井が戸建ファインコートを造成中のようで、こちらはもう少し手頃でしょうか。気になります。

>>706 匿名さん
ここのマンションとすみ分けができているようです。
土地は125平米から150平米まであり
安いところで8千万オーバー、中間で1億、高いところで1.2億というところでしょう。

>>707 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
広さが125平米から150平米と様々ですと選択肢が増え良いですね。

>>708 匿名さん
道路側の戸建ては狭い感じがします

土地利用計画的にはマンションと戸建の一体開発です。たしかに北側道路に面した戸建16軒は土地面積125m2台なので建物面積は100m2を切るくらいの大きさのようです。4LDKで車庫、庭付きと考えればこじんまりとして手の届く大きさです。価格に手が届くかはご家庭次第

角部屋が極端に少ない作りになっているので、だから、角部屋が余計に値段が高めに設定されていたりするのでしょうか

マンションと戸建ての計画が一緒に行われていると、お互いに配慮した作りにできる点はとても良いと思います。日当たりとかプライバシーとか、とても大切にしないといけない点が最初から考慮されているから。

建物が横長でL型。2棟連結していますので各フロア4戸しか角部屋がないようです。
角部屋希望が多ければ必然的に価格も高めに設定されているのかもしれませんね。
マンションと戸建ての一体開発なので売主が同じ。
別の開発と比べていろんなところが配慮されていると思われます。

入居まであと3ヶ月ですが、残り何戸なんですか？

現在、第一期6次販売。
ということはまだ当初の第一期戸数を完売できていないということです。
あとはご自身でお調べください。

>>714 匿名さん
なぜなのでしょう？
完売するかと思っていましたが。

>>715 評判気になるさん


高すぎるでしょ

それも要因かもしれませんね。
同じ田園都市線沿線である都内の人気エリア、世田谷ですら最近になって売れ行きがおかしいようです。
大手デベは値引きを絞り、販売を長期化する作戦らしい
https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?display=b
対岸の火事と思わないように

>>717 匿名さん
そこまで大げさな話かね
単に急激な値上がりの反動で踊り場を迎えてるだけなんじゃないの

価格が高くなったのも要因でしょうが都内のブランドである世田谷で今までの販売では売れなくなってきているということ。神奈川でも価格帯は違うけど似たような状況では？
インタビュー記事で大手デベ2社担当者も否定はしておらず今後の販売スタイルを言及してたよ

世田谷中町は駅歩１５分の借地マンションで坪３０８万円だから竣工後まで半分以上売れ残ってるだけでしょ

竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数あり、総戸数の4割が売れ残っているらしい。何もそこの物件だけの話ではないようです。

>>721 匿名さん
価格が高いからでしょうか

概要はネットで
詳細は本をお読みください。
三菱レジデンスの人がコメントしています。

とにかく、この価格帯ということで、地元のイディオス住民、あざ団住民も喜んでいるよ。

と思ったら
1月中旬販売開始予定の第二期は販売戸数、販売価格、最多販売価格帯は未定

３月までに売り切る気がないの？
売れないの？

3月までに完売すべく値引き販売はしないってことだと思います。
今、消費増税、住宅ローン減税13年などの話題がマスコミを賑わせています。あるFPによると借り入れが多ければ増税後の方が金銭的なメリットが大きいということも影響しているのかもしれません。
価格的にどんどん売れる価格帯ではありません。

ここは買う人は買います
立地が最高だから

それはそうでしょう。
だから第二期販売へと移行しています。
ただし、第一期販売は月9戸程度の成約スピードでしたから第二期はどうでしょうか？
立地は極めて良いですね。ですが最高ではありません。

>>729 匿名さん
あざみ野のこのあたりは最高立地にあたるでしょう

今、売り出し中の物件ではかなり良い立地の物件と思います。価格もね
駅の東や西にある駐車場などが今後もしかしたら売りに出てデベが買ってマンションになれば駅徒歩5分以内の最高だね。かなり将来かな、もう何十年も今のままだし

タリーズの閉店ショックですね。カリタスもなくなりあのあたりのお洒落な雰囲気が全くなくなります。

>>731 匿名さん
どうぞ、その頃お買い上げください

>>735 匿名さん
こういった奴は超メンドクセ

それだけみんな物件選びで悩んでいることでしょう

ここで決めきれない人って、いったい何処に行こうとしてるんだろ？
まさかの中央林間！

理想と現実は違いますからね。
買える人もいれば買えない人もいます。
今は微妙な時期ですので検討は慎重に。

中央林間には行かないでしょ笑

横浜市と大和市との違い

中央林間も良いと思うのですが

人それぞれ、好みがありますよね。
予算の関係もあるだろうし・・・。

ここを検討している人は予算面、立地からしてあざみ野以西はないと思うな。特にマンションでは

あざみ野の70平米と中央林間の100平米だと、マジで迷いませんか
子供に自宅は100平米以上なのが当たり前との間隔を持たせることも重要
サラリーマンになるのに、最初から課長目標でいくのか、部長、役員を目標にするのかと同じ論点で！

そう思うのなら中央林間がよろしい。
あちらで良い物件見つかるといいですね

ここは平均専有面積80ｍ2以上をアピールしています。
この板で、あざみ野70ｍ2はしっくりこないというか、ここには70ｍ2はありません。

青葉台駅5分にある新築マンション、ここのマンションどちらの方が資産価値ある？

青葉台5分の新築マンションなんて今ありましたっけ？

完売したクリオのことじゃないのかな？

15年前はあざみ野より青葉台は
人気あり高級住宅地でした。
今では青葉台は下がりあざみ野
の方が都内に近いためあざみ野
が不動産価格は高いです。

15年前といえば、江田からあざみ野にかけての区画整理も終わっておらず赤田地区と呼ばれていました。ここだけ里山って感じでした。
しかし今では、あざみ野南あたりは敷地広めの戸建が広がり昔の面影は見当たらず高級住宅地というキャッチが似合う街並みとなりました。

>>752 匿名さん
昔は青葉台の高級住宅地と言えば松風台でしたがあれから年数も経ち以前ほど話題になりませんね。
昔はあざみ野は急行止まらず乗り換えに難儀な駅でしたが需要と供給のパワーバランスには勝てず電鉄が折れました。駅前が栄えているわけではありませんが住宅地、利便性という面では青葉台より不動産価格は高めですね。

>>745 匿名さん
744さんを参考にしてみてはいかがでしょうか。

順番からしてそれに対する意見では？

パークハウスあざみ野一丁目も
なかなか売れないのが現状。

>>754 匿名さん
そうですね。松風台は高級住宅地でした。
あざみ野はあざみ野一丁目や二町目、あざみ野南は個人的にたまプラの住宅地よりも綺麗でお金持ちが住んでる気がします。

>>758 匿名さん
あざみ野の方が住宅地の街並みが新しいから綺麗に感じるだけではないでしょうか。
たまプラーザもケヤキ並木の通りやクルザックのあるあたりは敷地面積も大きく豪邸が多いですよ。

あざみ野はたまプラーザなんかよりお金持ちが多そう

>>756 匿名さん
回答をだれかが答えないみたいだね。

>>760 匿名さん
横浜市青葉区スレがありますよ。
そちらのほうがレスあるかもよ

>>761 匿名さん
貴方が答えたら、、、

2月中旬入居予定となっていますが入居は始まったのでしょうか？

>>761 匿名さん
面倒な野郎だぜ！こいつ

みなさんマンション検討してますか

>>766 匿名さん
あなたも検討してますか

いろいろと比較していますよ。

第二期2次の販売告知がありました

このマンション同様、隣の戸建ても素敵な感じ。
向のイディオスあざみ野も良いよね。

モデルハウスですかね
これから増えていきそうです。

坂下のマンション名
看板出てましたね

ブランズシティ、SUUMOにも掲載されてますね。
こちらも気になります。

あの坂は登りたくないもんねー

必要がある人だけが利用する坂ですから

男性長寿日本ナンバーワンの身体を作る坂ですよ。

たいした坂じゃないよ

ひとつひとつ着実に

マンションに明かりがついてました。
住んでる方いるみたいですね。

予算があったら買いたかった。残念

>>780
俺も

>>781 匿名さん

私も。


年末ジャンボ一等当選したら買うつもりでした。。。
残念。

>>779 匿名さん
先程、マンション見に行ってきましたが、
何戸か住んでいるようですね。

>>783 匿名さん
結構契約されているのですか？

>>785 匿名さん
価格が高いためまだ完売ではありませんが
相応の方々が購入されるでしょう

>>787 匿名さん
良い方が入居されると良いかと思い
検討しています。

>>789 マンション検討中さん
物件相応の住民でしょうから良い人多いのではないでしょうか
プライベートでもアクティブに活動できるといいね

>>789 マンション検討中さん
こちらのマンションと隣の戸建ても
検討しています。

>>791 匿名さん
このマンションの高価格帯であれば隣の戸建ても視野に入りますね。うらやましいです

高級なマンションでした。
内装もよし。

新百合ヶ丘に地下鉄が延伸する事が決まって、
あざみ野が再び動き出しましたね。
駅もetomo がオープンしますね。
物件の価格が上昇しないかちょっと心配です。

>>795 匿名さん
地下鉄延伸と駅商業施設リニューアルは関係していないような気がします。そもそも10年以上先のことでしょ

ブランズ次第じゃないですかねー。

1階に入居した友人が、寝室ではスマホが圏外だとぼやいていました。色々不満があるようでした…

>>798 電波がさん
それはないなー

住戸でネット引くでしょうし、WIFIなどいろいろ手段がありますから問題はないでしょう

１F購入者です。北側の部屋は多少電波が不安定ですが、私の部屋は圏外ではありません。WIFI使っているので、全く問題はありません。ご参考まで

Wi-Fiがあればライン電話などには困りませんが、意外と普通の電話も使うのでその時は窓際で話すしかなく、寝室にいると陸の孤島だと…
なるほど、部屋によって当たり外れがあるとは。
友人は「圏外なら初めから教えて欲しかった」だそうです。とてつもなく高い買い物ですからね。

>>802 電波がさん
電波が弱い場合、国内の主要移動体通信各社がそれぞれフェムトセルという機器を提供をしています。
屋外基地局からの電波が届きにくい住宅内などの電波を改善し携帯電話をつながりやすくすることができます。フェムトセルは住宅内など限られたエリア内にいる人で電波を占有できるメリットがあります。
基地局と携帯電話の関係がほぼ1対1に近くなるためいつでも快適に使うことができます。
便利な機器がありますので大丈夫ですよ。

>>802 電波がさん
デマやめてくんない？
問題ないからさー

現地を見学できますので電波の強さは実際にお使いのデバイスで確認できます。というか
携帯キャリア別、スマホとガラケーの別、3GとLTEの別、アンテナ表示の本数等を書いていませんので評価のしようがありません。