ローレルタワー ルネ浜松町

>>4965 マンション検討中さん

なんで？

>>4967 マンション掲示板さん
4965ではありませんが、若い一人暮らしが多そうだから、ということだと思います。ついついそのままにしちゃうのかなと。

再開発なんて日本中でやってるっちゅうのに。
営業マンの受け売りじゃねーか。
じゃあ浜松町にしかないものってありますか？
船なんか乗らないし、乗ったところで一回で満足。

>>4969 マンション検討中さん
興味あるなら何で自分で調べないの。なんか興奮してるね。抑えきれない何かがある？

>>4969 マンション検討中さん
冷えた唐揚げ？しつこーい

ネタレスとしては、レインボーブリッジは芝浦、港南でなく海岸（事実だけど田舎臭いのでネタ）
マジレスすると、普通、唯一無二のシンボル目当ての視点で家探ししないよ。
船は人によるよね。そこからして自分基準丸出し。人の話聞く気あるのかな。ないねきっと。さようなら

自分の常識は他人の非常識、という言葉を知らないのかー

>>4968 匿名さん
ただの偏見って事ですね。来年４月に法改正控えてるのに社宅をわざわざ用意する会社ってどこなんだろ。
気になりますね

>>4973 マンション掲示板さん
都合よく捻じ曲げて解釈してるなあ。
一人暮らしは留守が多いし、若い人ほど通販の利用率が高い。一日二つ以上もよくある。当然宅配ボックスの利用率は高くなる。単純な話。
投稿マナーと利用規約読んだ？
多分誰もあなたの質問には答えないよ。　
最低限のマナーを知らない人は管理組合会では静かにしててね。

>>4974 匿名さん
このマンションに多そうな共働きDINKSの方が1戸あたり宅配BOX使用率は高そうだけどなあ。マナーとして置きっ放しは良くないのはあるにしても、そこはお互い様でしょう。

>>4975 マンション検討中さん
共働きより一人暮らしの方が留守の確率、通販の利用率高い。二人以上なら自分の荷物でなくても同世帯のはBOXから出すから、結果的に長時間専有しない。一人暮らしは出張、外出したら誰も取り出さない。
後は↓社宅と分離されてるならいいけど
>>4965 マンション検討中さん
>>4967 マンション掲示板さん

>>4976 匿名さん
使用率と言ったのは宅配BOXの戸当たり利用頻度ないし総利用時間という意味ですよ。2人いる分多少回収期間が短くても長くなり得るでしょう。うちはDINKSだけど夫婦で通販注文するから最低毎週2回は使いますしね。
言いたかったのは、咎められるべきはBOX内に放置することであって、単身世帯・若い世帯をまとめて批判するのは乱暴では？ということ。そんなことで管理組合ギスギスされても困るので。

それなりの売主ということなのか、モデルルームでの対応に始まり書類ミスなどあり不信感が募っています。
引っ越しも幹事会社に頼むのはやめておこうか…

管理会社には是非意見してってください。

>>4977 マンション検討中さん
とりあえず、「二人以上なら自分の荷物でなくても同世帯のはBOXから出す」という思考が抜け落ちていたことを認められてみてはいかがでしょうか。

あと、「単身世帯・若い世帯をまとめて批判
」はしていませんよ。

何、ギスギスしてはるのん。

>>4977 マンション検討中さん
批判する前に過去レスをよく読みましょう。丁寧に教えてくれた人にお礼も言わず、偏見と言ったり、聞いてもいないのに、統計に基づかない個人の経験を押し付けるのは問題です。そんなことでは投稿マナーと利用規約を読んだ？ となりますし、組合の雰囲気も悪くなります。
とりあえず、混乱を誘う愉快犯、部外者と解釈します。
以降は別の話題で

人間誰しもつい忘れる、後回しにするもの。

その確率を例えば1/5とすると
夫婦二人ともつい忘れる、後回しにする確率は1/25。対象が倍でも2/25
3人家族ならば1/125。対象が3倍でも3/125
4人なら、、、

家族ってありがたいね。子供も一人で育てるのは想像しただけでも大変だね。
失って分かるありがたさとはなりたくないね。

倉庫ビュー部屋を早く値引き販売してくれないかな。
買いたたいてあげるのに。

>>4983 マンション検討中さん
倉庫ビューとか、言ってるなら買わなくて良いはずなのに、値引き販売してくれないかなーだって！笑
結局は安くならないと買えないということか。残念ですね

>>4984 マンション検討中さん

安く買い叩いて、転売しようとしているんでないの?

>>4983 マンション検討中さん
多分札は複数入っている。待ってないで担当に相談して、買ってもいい値段で札入れてみたら。竣工後に最高値なら買えるかもね。
倉庫は一期の契約前から説明があったから、買い手の立場では後出しではない。ただ、売り手の立場では後で判明したから一期から値下げした。買い手は知っだ上で選べる状況だったよ

>>4984 マンション検討中さん
手が出ない人が叩いてるだけなんでしょうね

>>4987 評判気になるさん

同感です！

ブランズタワー芝浦よりもローレルタワーの方が建物は優れていますね。

建物のどの部分が優れているのか教えてください。
確かに外観デザインは優れているかと思いますがそれは好みなので。

>>4990 評判気になるさん
好みと結論付けられている方には、説明しても無駄になるかと思います。あしからずご了承下さい

自演？ホームページでも倉庫ビュー部屋は完売ですよね？

>>4989 匿名さん

どこが優れているんでしょうか？気になります

>>4993 マンション検討中さん
気になるなら自分で調べましたか？それと報告は特に要りませんよ。
そうですね、後から変えにくく、毎日の環境となる採光や空間の広がりに影響するところは違いますかね。

駅徒歩1分というのは、ゆりかもめとはいえアドバンテージではないでしょうか。

他のマンションと比較してただ優れている、劣っている、ということだけ書くのは止めない？人それぞれ大事にしたいことが違うのだから。

ここタワマンなのに耐震だよ。
震度7程度で高層階中心に、内装は元より外部にもクラックが入るよ。
大事なところをコストダウンしなくていいのにね。

>>4994 匿名さん
設備仕様や天井高サッシ高などわかりやすいスペックは確かに良いけど、イコールちゃんとグレード良い建物になっているかどうかは住んでみるまでわかりませんよ。

>>4997 マンション検討中さん
これはのちのち本当に問題になると思います。あの高さ、あと薄さで、耐震は流石にまずいです。
地震が来たらリセールとか論外になりますよ

マンション検討中さん、３連投
自作自演かな～

今の値段じゃ買っちゃダメな物件。将来のリスク要因が多い。

大和倉庫も出来てきましたね。

>>4999 マンション検討中さん
同じ議論は過去レスにあり。繰り返しはルール違反。さようなら

>>4998 マンション検討中さん
それなら質問した人に言わないと。貴方の書き込みは誰の役にも立たないけど。

>>5001 マンションさん
↓もっと今の値段じゃダメな物件、とんでもない発想
>>4161 匿名さん

さよならとか。冷たいなぁ。もうちょっと掘り下げよう。
耐震だよ？やばいよ。なんでこんな時代に耐震設計にしたのか。

地盤が強固ならまだしも、ここは埋め立て地。
大地震が来るのは決定的だっていうのに。売っちまえばこっちのもんだって？
デベは大阪に逃げ帰っちゃうのかな？補修費でもう一儲けするのかな？

>>5005 口コミ知りたいさん
免震にしても1部屋あたりはそんなに値段上がらなかったはずなのに、ひどすぎると思います。

>>5005 口コミ知りたいさん
内容が掘り下げられてないよ。俗論くん

>>5006 マンション検討中さん

免震だと周り動くspace 必要で、敷地的に無理？

>>5008 通りがかりさん
そんな大きなスペースいらないわ笑
コスト削減以外何でもありません。
でも60数メートルだと微妙なラインですよね、、、

電気設備は地下でしょうか？

>>5010 マンション検討中さん
当然に地下なので、津波の時は当分トイレが使えなくなります。

>>5011 マンション検討中さん
津波の高さは1、2メートルなので津波より別のリスクが心配です
https://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000/

>>5011 マンション検討中さん
太平洋からの入り口が狭い東京湾の奥に津波？地図見ようよ。房総と三浦でかなり減衰されるよ。マグニチュード9の東北地震の後の基準で建てられてるから、揺れは大きいだろうけど、大きな問題はないでしょ。国を信じればだけど。
信じなければ、東海地震の予想も信じるのは可笑しい。国や学会は東北や阪神、九州の地震は喧伝せずに東海の地震ばかり煽っている。ハザードマップも言い訳の予防線と公共事業の匂いがするね

>>5006 マンション検討中さん
最高に地盤の硬い土地に
超深い杭を百本単位で打ち込んでいますので
耐震で十分です。
ご安心ください。

>>5014 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震要らなくなるだろうよ

芝浦高すぎてルネ販売スピードアップだな

>>5015 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震以外危険なの？耐震はそんなに危ないの？どうしろと言うの？

免震にしたら購入ターゲットの価格帯に収まらなくなるからだろ。
それでも立地の割に高いとネガってるヤツは購入ターゲットにもなっていないことを自覚して早く去れよ。

>>5013 匿名さん
電気設備が地下なので仮に数センチでも防潮堤越えれば住居に被害なくても電気止まるよってことでは？
あと耐震の問題は大地震の度に金額読みづらい修繕費がかかるリスクがあることだと思う。

>>5019 匿名さん
防波堤まで何メートル？それを超えるマグニチュードは？さらに電気設備の止水板を超えるのは？合計何メートル？仮にの現実性が問題。ただ言ってるだけの素人知識　
ハザードマップも全然正確ではなかった。大丈夫と言われた原発も被害が拡大した。東海大地震や富士山噴火が起こる前に東北、阪神、九州では起きた。仮にの信じ方から見直したらどうか？
金額読みづらければ、3.11の時の耐震偽装のヒューザー調べよう。

武蔵小杉のタワマンの状況を見て素直に感じたのですが電気設備が地上より高い所に設置してあるマンションがいいのでは？

>>5020 匿名さん

防波堤は液状化で機能しないかも、止水版も故障かも、今更ですか、2階とか可能?パークタワーはるみは地下でないよ。

>>5017 匿名さん
危険性もそうだけど、地震来た時の修繕費がやばすぎてリセールとか言ってられないよ、
このご時世であの高さで耐震は欠陥の一種でしょ、

>>5023 マンション検討中さん
勝どきザタワーに失礼だろ!

>>5024 匿名さん
それは制震でしょう

>>5025 評判気になるさん

世界初の「VDコアフレーム構法」を開発・適用しました。

>>5022 評判気になるさん
それを言うなら高台に住めよ笑
パークタワー晴海？いいマンションみたいだね
検討の対象にはなり得なかったけど

まぁ何を優先するかは人それぞれでしょ。
自分はいま港区の免震物件に住んでるけど、耐震のここに住み替えることに何ら抵抗ないし。
自身の判断でここを選ばないのは自由だが、他人にまで「買うべきでない！」と口出しするのはお門違いでは？

俺は中越地震で被害にあった耐震マンションを見てきたから買う気が起きない。
上層階ほど被害が大きいよ。
ゼネコンもなぜ耐震構造としたのか。コストダウン以外のなにものでもないんでしょうけど。

>>5029 マンション検討中さん
そういう経験をされているのでは仕方ないですね。
どうぞ安心できるマンションの中から検討いただき、このスレに戻られぬようお願い出来ればと思います。

>>5030 eマンションさん
口コミで最上層の売れ行き影響するから？検討スレでしょう？

いえ、そもそも検討していない方なんで対象外かと。

>>5029 マンション検討中さん

耐震だからだけでなく、地盤にもよりますよね(￣∀￣)耐震でも残ってたマンションたくさんありますよ、、、、。

ザ・タワーズ台場は、あの高さですけど、
耐震構造です。

>>5022 評判気になるさん

GFTも地下じゃあないよ。

ここの階層高いくつでしたっけ？

日曜日の今日も工事していましたね

裏側です

いい感じじゃないですか！完成が楽しみです

>>5039 匿名さん

免震になってたりしないですかね

>>5038 マンコミュファンさん
この種類の木は広尾の ヴィンテージ マンション見たい二時間経てばすごく太く、高くなる木？

なんか倉庫の上に作ってないよね？

高さ20mの看板でもつくんじゃないですかねw

南西角部屋がまた出てきてしまいました。取り繕っても竣工前完売は厳しいのか。

あの目の前を塞がれる感。嫌な人は多いでしょう。ウリの一つのレインボーが見えないですし。

>>4938 評判気になるさん
またいつものお写真お願いします！

ここの近くにあったバンクシーの絵が公開展示されるらしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191122-00000025-asahi-soci

工事現場に書いてある電話番号は
現在使われておりません
になっているけど
なんかあった時どうするのか？

>>5048 eマンションさん
普通に繋がりましたが、威力業務妨害かな？

港区最後の激安マンション

これからはブランズ芝浦みたいな高いマンションばかりだよ

3年後には半値になってますよ

>>5051 マンション検討中さん

隣のマンション古いとはいえそんなに安いのに気になる

>>5052 通りがかりさん
築15年程度で前が全部倉庫、建物の仕様も並だからそんなもん。ここの倉庫ビューもかなり安いじゃ。仕様はいいし、新築だから、相対的には妥当だよ。半値だと平均200台、部屋によっては200割れだからそこまでは下げないでしょう。

>>5051 マンション検討中さん

防災意識が高まっている昨今、港区の中でもかなり優秀な方の立地かな、と思いますが。
周辺の各種再開発事業など加味しても、私は半値どころかこれから楽しみな場所と思ってます。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

>>5054 マンコミファンさん
免震制振でもないただの耐震だから地震きたらとんでもないことになるよ

●ローン斡旋手数料／88,000円（消費税込）ってどんだけってことで自己調達しようとしたら、それでも五万手数料とるって、、、だったら売値に含めとけよ…

さて、そろそろ値引きをはじめるころでしょうか。

余裕で完売します
値引きはないでしょう

せいぜい諸費用の一部負担程度

棟内モデルルームがオープンしたらチャンスです。

>>5059 マンション検討中さん
棟内モデルルームで家具付き販売とかありそうですね

残り住戸、全然減っていませんけどね。
最近、案内メールの頻度が多くなっているので、焦っているんじゃありません?
2日に1回くらい来るようになった。

買えなかったのが悲しいんだね

浜松町から田町にかけては都内でも指折りの大規模再開発の真最中だから、その恩恵も大きいですね。

再開発の恩恵で2割引くらい期待できそう！

>>5066 マンション検討中さん
再開発の恩恵は流石にないでしょ。
この場所で10年落ちの中古を買う人の気持ちがわからない、そんな人はいないでしょ笑
新築マジックに騙された人もあと数ヶ月で気付きますよ

東芝本社再開発はすぐ近くじゃなかったか？

芝浦一丁目再開発は長丁場のプロジェクトですが、ここからは近いので楽しみですね。

そっかー、再開発ってすごいんだね。
んで、どんなお店が入るの？ここのマンションにどんなメリットが？

どっかなー

>>5073 匿名さん
メリットはないです。
より高速外側との差が歴然となるだけです

芝浦一丁目開発自体がJR線路と高速に挟まれているんだよね。

その地下に駅、又は地下道が出来ると便利になりますよね?

再開発、楽しみです。

ビルや商業施設ができたら便利になりませんか？
ビジネス街で人も増えそう。
地価が上がるなど資産価値までは上がらないのかもしれませんが、楽しみにしています。
駅から駅までの地下道ができたら、地下街も賑やかになるでしょうし。

東京ポートシティ竹芝、ビルの中に庭園や池を設置しているCG図を見ました。
一度は行ってみたいです。
ポートスタジオのミニコンサートなどもあるんでしょうか。

楽しみ

>>5078 マンション検討中さん
一階建ての倉庫全部たてなおして、綺麗の施設になること？

>>5079 名無しさん
1.5ヘクタルはは倉庫含まれるかな、全部公園になったらいいなぁ

>>5080 口コミ知りたいさん
倉庫ではない北側が今回の対象かと思われます。倉庫側は高層の倉庫側を建てるみたいです。

>>5081 マンション検討中さん
倉庫群に高層の倉庫を立てると仰っていますが、情報源についてご教授いただけますか？東京都港湾局のWebサイトを少し調べてみましたが、そのような記述はなかったもので、本当なのかデマなのかわかりかねます。

>>5078 マンション検討中さん
楽しみですが、情報がこれ以上ないですね。。

>>5082 匿名さん

本当だったら、泣く人たくさん

あらまぁ、ここ買った人は踏んだり蹴ったりだね

>>5082 匿名さん
デマなら完全に営業妨害ですね。

5078さんの記事の全文です。
ご参考まで。
3月末には、概要がわかるかもしれませんね。


都　日の出ふ頭再編、事業内容絞り込みへ
2019.09.19　(全748字)　

　東京都港湾局は、日の出ふ頭再整備に伴う事業内容や枠組みの検討作業を久米設計（江東区）で開始した。船客待合所付近の１・５～２・０ヘクタールを対象区域に、ふ頭の魅力を向上させ、にぎわいの創出につながる施設を整備する。延べ床面積約１万平方メートルの「低層階」と、同約４万９０００平方メートルの「高層階」の２案をベースに、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを検討して概算工事費を算出する。

　都では１９２５年に供用した、東京港で最も古いふ頭施設である日の出ふ頭の魅力やにぎわいをさらに高め、舟運の活性化につながるよう、再編整備する。

　施設整備を検討しているのは、既存の船客待合所や管理事務所などがある約１・５～２ヘクタールの区域で、想定する建物は延べ床面積約１万平方メートルの低層階の施設と、同約４万９０００平方メートルの高層階の施設の２案。船客待合所と事務室の必要規模を確保する他、駐車場や緑地（約０・５ヘクタール）を整備する。

　今回委託した業務の中で、既存のふ頭利用を止めることなく事業を実施することを前提に、施設の配置や規模などを検討する。また、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを考え、それぞれ概算事業費を算出する。

　さらに、民間事業者へのヒアリングなどを行い、事業参入への意向や事業の枠組みの実現可能性を探る。納期は２０２０年３月１９日。

　日の出ふ頭では、西側に隣接する芝浦地区で、民間事業者が「芝浦一丁目計画」として延べ床面積約５５万平方メートルの超高層ビルを建設する事業に着手したことなどを踏まえ、都が再整備に乗り出すことを決定。これまでに北側の敷地の一部を貸し付け、民間事業者が芝浦一丁目計画の関連事業として、小型船のターミナル施設を整備している。

芝浦一丁目計画にJR東が入っているのでショッピングモール等と大汐線計画が絡んでくれるとかなり便利ですよね。

>>5087 名無しさん
ありがとうございます。「高層階案」は気になりますね。。。延べ床面積からせいぜい5階建てくらいかなーと想像しますが、ラウンジの眺望は残って欲しいです。或いはそれを相殺するくらいの「にぎわい」が生まれれば別ですが。

>>5089 eマンションさん
そうですね、眺望は諦めても賑わいが生まれてくれるのであれば！

「にぎわいの創出につながる施設」が具体的にどんなものになるのかまだよく見えてこないね。

前述に記載いただいたものよりまだ青枠の計画ですが、東京臨海リングや東京ベイエリアビジョンに、しっかり日の出も含まれてます(^ ^)

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

イメージは上記PDFではなく、東京ベイエリアビジョン資料から持ってきたものです。

日の出は貨物船ではなく、客船の船着場であることから考えても、これからの再開発で内陸部では他にない、観光客が好きそうな貴重な都心の水辺エリアになると思います。

Hi-Nodeのような、海外都市にある水辺のオープンカフェが色々できると良いですね。

ベイエリアビジョン、時間はかかりそうだけど夢がある構想だね。

>>5087 名無しさん
今回の対象に敷地南側の倉庫群は入ってないですよね。
あそこは当分何もされず、ゆくゆくは最新鋭の物流施設になるといいですね。

>>5094 マンション検討中さん

海見えなくなるのでやだなあ

眺望諦めたら値段が安いことくらいしかここへ住む理由がなくなる。

>>5096 マンション検討中さん

隣の中古の安さの勝負できないね

>>5096 マンション検討中さん
もともと大した眺望ではないですよね笑

>>5098 マンション検討中さん
どうしたんですか？一人で笑っていて怖いですよ。典型的な躁ですね

>>5098 マンション検討中さん

もともと開放感ある、壁になったら嫌ですね

今シンフォニーの乗り場になっているあたりならあまり気にならないと思うね。

シンフォニーは確かはとバス系列の会社が所有してたよね。

そのはとバスは都の外郭団体。

先着順も再び増えてしまい、最終期も先送りで竣工前完売は厳しいのか…

キャンセル住戸が多いっすね｡

そりゃ目の前にあんな目障りなもの建てられちゃね。
ダイワハウスやってくれるわ。

早速SUUMOに出てる転売部屋も手数料税金でマイナスか。物件固有の問題か相場全体の問題か。

年明けたらすぐに内覧会ですね。
楽しみです。
最近のエントランス付近の写真ある方いらっしゃいませんか？

81㎡の部屋は坪単価366万
安過ぎるのに何故売れない？

>>5108 評判気になるさん

>>5111 匿名さん
びっくりするくらいチープですね！！！
これじゃ5年ともちませんよ(´???ρ???`)

すみふの晴海のドウトウール もう何回何回直している。

>>5109 マンション検討中さん
7階で眺望がなく、ファミリー向けの立地じゃない中で81平米もあると、アンマッチなんですかね。

>>5109 マンション検討中さん
キャンセル出たばっかだからか、相場自体がピークアウトか、眺望が悪い部屋だからか

だれも好き好んで倉庫や高速を観ながら生活したくないだろうからな。
隣が中古で坪300万以下の値段しかついていないことを考えると、それが市場価格というやつなのかもしれない。

>>5112 評判気になるさん
じゃあどっか行って

割と綺麗でした

楽しみですね

>>5122 検討板ユーザーさん

Entrance の中の床は外と同じ、やはり cheap。高い賃料取れないな

バルク売りされた低層階が賃貸募集出たね。
32平米で20万...あと一万出せばPC浜離宮のもう少し広い部屋が借りられるんだが。

相場17万がいいとこだと思う。ちょっと高すぎじゃないでしょうか。

>>5123 通りがかりさん

心配しなくても、提示されてた想定賃料は安かったですよ。

>>5123 通りがかりさん
分母低いから大丈夫

>>5124 マンション検討中さん
比較的条件の良い部屋なのでしょうが、立地、ノンブランドの小規模タワーということを考えると高いですね。それでも借り手はいるんだろう。

>>5123 通りがかりさん
じゃあ他行ってください

ここは他よりは利回り出る方だよ。昔と比べたらどこも低くなったのは仕方ない。

一括購入した法人が賃貸に出したんだですか？購入者は納得して買ってるのだろうか？

割と販売初期にバルク売りしたから、知らない人いないんじゃないの？
結局、どこが買ったのだろうか？

>>5129 匿名さん

>>5124 マンション検討中さん

利回りが高いということは、、、

賃貸マンションに…社宅と信じて買った人は可哀想…デベはどういうつもりなのか…

>>5133 マンション検討中さん
あーあ。

>>5132 検討板ユーザーさん
一般分譲も分母が低いからといったでしょ。10坪17万でも利回りは他よりは高いよ。計算したら？
借り手は港区駅近で探す人が必ずいるから見つかりやすいよ。

営業が社宅と言っていたような気がするけど、投資用のバルクだったのね

>>5136 匿名さん
https://www.metlimmo.co.jp/mansion/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%A...

>>5137 匿名さん
社宅と説明受けましたが、全部賃貸に出てますね。

>>5138 匿名さん
全部賃貸はなんか嫌だな。。

プロの投資家が見て、ここは高い家賃を取れる価値があると認めたと考えればいいんじゃないかな。

下オフィス、上マンションは多々あるから、下賃貸、上分譲もいいんじゃない。

1Rの間取り酷いな。
7畳弱のワンルームって・・・貧乏学生の部屋じゃないんだから。JRからも実質10分以上歩くし。
これで家賃14万取ろうって言うんだからプロの投資家ってのは世間知らずなんですね。

>>5142 マンション検討中さん
でも、こんだけ家賃取れたら、表面6%はいってるだろうね。この家賃で成約に持っていくのがプロなのだろう。

マンション敷地に設置してある標識の住所が間違えてました笑 こうなって欲しい

>>5144 マンション掲示板さん
これは直してもらわないと。さすがに間違える人いないと思うけど笑

>>5145 eマンションさん
どうやったら間違えるんだろう

>>5144 マンション掲示板さん
海岸から芝になれば嬉しい

>>5140 通りがかりさん

62㎡ 35万って3Aの駅徒歩10分ちょいで見かける相場なんだけど
港区最強の利回りやねん

>>5148 マンション検討中さん

62平米って言ってもここを35万円で借りる人いるんですか？？ありえない。。。。

年度末過ぎても決まらなくて値下げするのがオチ

大量の賃貸住人が住むマンション購入はやっぱきついなー。そもそも含めて悪材料が多すぎる…

低層階はほぼ賃貸民

坪単価366万の激安部屋は賃貸フロアだから売れないのかな？
港区アドレスを手に入れたいだけの田舎者がターゲット？

進むも地獄
戻るも地獄

エレベーターついてた外の穴塞がれてないけど、いつふさぐの?

>>5149 eマンションさん

そうでしょうか、、

>>5153 マンション検討中さん
田舎って？
地方出身者ってこと？

>>5154 マンコミュファンさん
なんか意味深なご発言ですね

>>5153 マンション検討中さん

そこは賃貸フロアじゃないよ。
賃貸フロアは2～5階。

http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

空撮

>>5160 マンション検討中さん
http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

港区最安だよ。
買わないで後悔するより買って少しだけ後悔しようよ。
少しの後悔 港区に住んでる大きな喜び

湾岸ではドヤ顔できても港区内陸に対しては卑屈になりそう。

目の前に倉庫を建てたダイワハウスには頭来てるだろうね。
竣工後に建て始めてくれたら売り上げも全然違ったろうな。

>>5162 マンション検討中さん
港区に住んでると豪語している友達の家に遊びに行って、この立地だったら反応に困るわ。

>>5165 匿名さん
東京に住んでます
って言っても
八王子だって東京なんだから
心配するな！

>>5164 マンション検討中さん
販売当初から詳細に情報開示あったから
そんなこと考える購入者はいないと思うけど

>>5166 マンコミュファンさん
違うんです。
豪語しなければいい話なんです。

まあどう話そうと勝手でしょ。

大和倉庫がバカでかい。

>>5170 マンション検討中さん
という事は騒音もすごいってこと？

>>5165 匿名さん
下らないな

いよいよ内覧会ですね

これから芝浦一丁目再開発計画も始まるし、大化けしそうな予感。

>>5174 匿名さん
大化けはしなくとも維持はして欲しい

あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。

賃貸ニーズが頼りって感じか。

>>5177　マンション検討中さん　
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。

アドレスが港南でなくて良かったと心から思う。

>>5173 マンション掲示板さん

今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。

先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。

>>5185 検討板ユーザーさん
glass 汚い

海岸アドレスカッコいい

>>5186
窓が汚いってこと？

>>5188 入居予定さん

そうです

内覧会行ってきました。

眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。

全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？　
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。

>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？

>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。

現場の写真ある方いませんか

>>5194 マンション検討中さん

>>5194 マンション検討中さん

共用部

>>5197 6階の写真さん
広角版です

>>5198 匿名さん
広角版その2

共有

>>5199 匿名さん
このスペースは何用なのでしょうかね。

趣味悪い成金の部屋のリビングかと思ったら共用スペースなのね。

>>5196 マンション掲示板さん
見事な倉庫ビュー

写真くれた方ありがとうございます。
参考になります。

>>5200 住民板ユーザーさん6さん

このスペースはどうやって使うのでしょうかね？

低層部分が賃貸になってしまったことに対しての何か説明はありましたでしょうか？

>>5205 マンション検討中さん
後から来る家族や連れを待ったり、タクシー待ったりじゃない？夫婦喧嘩して外はさむいからここでしばらく過ごすのもありかもね。ここと反対の西側の部屋なら気晴らしで本やスマホでもいいんじゃない
あとランドリーかなんかあったような
低層賃貸はどうでもいい。低層オフィスよりは全然いいよ。

ワールドシティタワーズより素敵で良かったです。新築は最高です。

内覧会行ってきました

低層階は賃貸で大量放出中ですね...。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8491/

15万近く払って27平米のワンルームとかアホな。
絶対借りるやついない...

浜松町も家賃上がったね
5,000円/㎡を超えてるのね
パークコート浜離宮のモデルルームに行ったときに営業に聞いた賃料は、うろ覚えだけど4,500円ぐらいだった記憶がある　

浜松町は確かに上がったけど、3A六本木虎ノ門愛宕はもっと上がってるから。

ついに建物内モデルルームになりましたが、
まだ選べるほど残っているのでしょうか？
決算セール狙ってみますかー

>>5212 匿名さん
はいはいわかりました

>>5208 評判気になるさん

ハイグレードですよね。
どこかの芝浦長谷工タワマンとは段違いの出来栄え。

ポジ投稿はほとんど何とかここを買えたって人なんだろうな。港区に住めて満足、タワマンで満足、コンシェルジュすげぇ、内廊下すげー。半投資の転売狙いでせっせとポジ投稿。
とは言え、高価格帯の方も微妙なセンス、造りの粗さ、対応の拙さも価格や売主を考慮すれば大きな不満はない。景色も良くて満足。って感じか。

共用部のカーペットの薄さ、カーペット、壁紙ともに雑な貼り方、チグハグな色使い、全体的にダサくて安そうな感じを受けました。

耐震構造でハイグレードなわけない。
安心して生活していく上で一番大事なところなのに。
ほかのタワマンと比べると残念なところのひとつ。

>>5216 マンション検討中さん
コンシェルジュや内廊下をスゲエーとは思わないし発想もない。どうしたの？下衆の勘繰りのネット投稿が生き甲斐、満足。って感じか。

>>5216 マンション検討中さん
何を言いたいのか。僻みか見下してるのかわからないが、そんな批判したいのか

どうせK4の仕業だろw

>>5217 マンション検討中さん
色とかで確かに安そうな感じもう仕方ない。何年アドで別の色にしようかなぁ。はかの成功のマンションの色にすればいいのに

>>5206 匿名さん

「低層オフィスよりは全然いい」理由をお教えいただけませんでしょうか。

>>5223 マンション検討中さん

5206を投稿したものではありませんが　一般的には、
オフィスだと住人以外の見ず知らずの人が多く出入りするのでセキュリティの部分での心配と共用部が荒れたり(自分が住んでいないので汚したり)、またエントランスやロビーも人が待ち合わせで住人以外の多くの人が使ったり、人の往来が増えると摩耗や汚れで管理費が高くなったり、当然騒音も増えるわけで、オフィス前提でないマンションの場合、保守費も潤沢に入居企業が負担するわけでないので、資産価値が下がったリします。
そういう意味で賃貸オフィスより住居使用の方がいいかと思います。

>>5224 評判気になるさん

普通、オフィスと住居ってエントランスやロビーは別々では？

ここは電動自転車やランドリーなど単身向けの施設が多いからなぁ。そこをどうとらえるか…家族連れも負けじと使い倒そうとするのか…

勝どきのマンションからの写真です
ダイワハウスの倉庫は本当に邪魔ですね、
法的には問題ないので仕方ないですが。

無くなっては在庫が出てくるので、引渡し前完売は厳しそうですね。まだまだ在庫隠しているのでしょうか。現地モデルルームが吉と出るか凶と出るか。じっくり売るのか家具付き値引きか。

残6戸？

アトレ竹芝のテナント情報第1弾出ましたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000018189.html

>>5229 匿名さん
スーパー良いですね！！

ポートシティ竹芝のコンベンションホールは9月オープンになってますね。てことはポートシティ竹芝自体も9月オープンなのかな？
https://www.portcity-hall.tokyo/

>>5229 匿名さん

アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。一駅。さすがに生活圏内とは言えないわ。

>>5232 匿名さん
一駅と言っても全然歩ける範囲でしょ。竹芝に来たことあります？

>>5232 匿名さん
アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。人によるけど徒歩6-7分くらいかと。遠くて感じても電動自転車あれば3分、君でも大丈夫さ。家にばっかいないで外に出よう。自信持てよ

芝浦一丁目ももうすぐでしょ
便利になるじゃん

>>5235 匿名さん
運河と道路またぐ隣町だから、さすがに生活圏内とは言えないわ（プンスカ！）

徒歩2分（そんな馬鹿な！）

本物件近くに住んでるので、参考まで。
芝浦一丁目の再開発まで竹芝に行くより近いです。
竹芝アトレまで8分
芝浦一丁目再開発地まで4分
生活圏内かどうかは個人差あるかと思いますが、よほどの事情がない限り歩ける距離かと思います。

>>5237 検討板ユーザーさん
少しくらい歩こうよみなさん。

芝浦一丁目開発は通りと運河を渡ってすぐだね。

>>5232 匿名さん
ツッコミ、乗りボケのネタレスが続いているけど、このボケから全ては始まった。
似たのばっかになってきたから、もう終わりでいいでしょう。

中々販売が進みませんね。
建物内モデルルームで指値してみようか。

ダイワハウス倉庫の影響ですな

賃貸と売却を平行して出してる転売部屋も含めると220の3分の1以上は賃貸になりそうだな。先ずは賃貸で住んでみるのも手でしょうか。

残り合計6部屋

JVなので値引きは簡単ではなさそう

毎日ずーっとゆりかもめからhi-node眺めてるんだけどこれ大丈夫なのってくらい平日誰も居ない。誰か行ってあげてよ。土日は賑やかなのかな？オシャレな建物だし潰れてほしくない

>>5245 匿名さん
裏の野村と竹芝周辺、そしてここが竣工するにしたがい徐々に変わる。夜明け前は暗いもんだ。

>>5245 匿名さん

週末行きましたが、常連さんや家族連れなどで賑わってましたよ。でもゆったりできて、海外リゾート好きな友達も相当気に入ってました。

平日ディナータイムは17時半とかからなので、夕方しばらくは閑散としてます。が、お店のインスタアップデートも頻繁ですし、今は穴場ですがそのうちカップル向けなどに取り上げられたらかなり混雑するんじゃないかと思います。
今は、デッキでコタツが楽しめるみたいなので、まだ知名度が低いうちに行かないと、と思ってます(^ ^)

人道橋ができてインターコンチ側からのアクセスも良くなったので、もっと賑わって欲しいね。

>>5245 匿名さん
そりゃわざわざあの場所に行かないよね笑

ダイワの倉庫やっぱり音響の会社
ヒビノっぽいね。
だとすると
4トントラックいっぱい通るよ?

ここの賃貸の家賃設定高すぎだな。そうしないと利回りでないのか。
日の出駅一分です！って胸張られてもなぁ。

>>5252 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ簿価安いから家賃下げてもそこそこ利回り出る。駅1分と7分超では比較にならない。1分なら傘忘れても何とかなる。
港区、駅近で検索する若い人は多数いるから、見つけてもらえる可能性も高い。
大きい駅まで短時間で繋がっていれば何線でもいい。
ここの問題は高速横だな。後、近所の再開発が数年後。その分ちゃん安い

>>5245 匿名さん
ちょっと前は日曜日に野外でDJが音楽かけてて、子どもたちにターンテーブル触らせてくれたり、結構ご近所さんが遊びに来てますよ。
平日は近隣の会社員がランチしに来てるのがほとんどなのか、外で遊んでる人はいないですね…

https://www.decn.co.jp/?p=79288
東芝ビルの記事出てますねー。

随分と古い記事だね。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190910500005&area=1&am...
2019/9の記事ですが、日の出埠頭の再開発検討、どんな内容で進んでるか知ってる方いますか？
何ができるのかな?

>>5257 評判気になるさん
非常に気になりますね

半分賃貸マンションになってしまったものの、強気な家賃設定のおかげで、高値転売が可能になるならば悪くない。ここまで家賃も上がってきてましたか。

この値段で借りてくれる人がいなきゃ意味ないんだよ？
こんな狭小1DKに20万出すやつなんていないと思うが。

港区駅1分とはいえ、3Aエリアでもないのに20万ってすごいですね。いればいいだろうけど中々難しい賃貸設定かも。その金額なら六本木、麻布、白金でも普通に住めるのに。

>>5261 匿名さん
新橋や汐留が職場なら
ネームバリューより
便利なここも候補に上がるのでは。

日の出じゃドヤれないけど、汐留勤務なら便利。会社の借り上げ社宅にしてもらえば、そんなに悪くない。

台場勤務でもいけそう。

低層階ワンルーム、洗面所+バスの2点ユニットで笑った。
いまどきこんなのあるかよ。コストカットにも程があるでしょうよ。

>>5262 eマンションさん

新橋や汐留ならJR、浅草線で銀座、田町、品川まで住めるし、南北線、大江戸線使って十番か赤羽橋あたりに住むし、わざわざあんな高い家賃でそこ住まない、、。

>>5247 マンション掲示板さん
おー土日混み合ってるなら全然存続できますね！あとは平日夜の需要創設だよねぇー立地的にまだまだ厳しいのかなぁ、竹芝の開発が進めばこっちにも足運びは出来そうですよね。ルミネから虹橋眺められたらいいんだけどねー、新宿とかよく行くひとはここの景色の良さを知らない人も多いとおもうし。

>>5262 eマンションさん
その辺りでこの家賃に耐えられる給与水準の会社の数には限りがありそう

58平米の低層で30万？！
低層6000万くらいだったよね？？下手したら月10万くらい利益でない？！笑

高層階だろ。
低層階でそんな家賃設定したら借りる人いないよ。新築プレミアムと言えど。

>>5270 マンション検討中さん

低層でこの価格だったよ？

見間違いだよ。
同条件でどこが借りられるか調べてみな。

>>5271 匿名さん
ありえないです。あそこの立地で？新築とは言えありえない。20万も高いと思うくらい。

買えなかったから、がんばって安くさせて住みたいのかな

>>5272 マンション検討中さん

30万は大袈裟ですが、それに近いですね。色々なサイトにその部屋は出てるので見間違いではないでしょう。ワンルームで20万だから58で30弱もありえるわけです。借り手がいるかは分かりません。

>>5275 匿名さん
これでこの借り手で埋まったらこのマンションはとんでもない割安物件だということになるよね笑

新築である以外に　この家賃で貸りる根拠がない。

同じ家賃でパークコート浜離宮やGFTの広い部屋が借りれるんだもの。麻布十番なんかも選択肢に入ってくるし。

50平米台の1LDKで家賃月額30万円なら尾根道エリアの六本木ファーストプラザ、ビュータワーと同じぐらいだね。

>>5278 匿名さん
これで賃貸埋まったらヤバいことになるね

>>5277 マンションさん
徒歩1分のアドバンテージがどれだけ活きてくるかだよねー

ゆりかもめ...実質バス便と一緒じゃないですか。

購入された方にはもちろん賃貸高く出せたらいいんだろうけどどうもこの賃貸価格設定は現実性ないのでは。汐留とか放送局勤めの方ならここまで出せてここにすまない。。大江戸線も通ってるし十番とか、豊洲の方が今のところインフラ整ってるから。。。高過ぎる。

汐留勤務の広告代理店やキー局勤務の方々はここの家賃ぐらいならば借上社宅込みで住めるだろうけど、家賃が同じなら、大江戸線沿線の麻布十番や赤羽橋を選ぶだろうね。

>>5281 マンション検討中さん
何で？本数多いよ。時間もずれない。

まあ、バスよりはゆりかもめの方がマシだけど、モノレールとか東急世田谷線、都電荒川線みたいなものだね。

>>5285 匿名さん
利便性の点でだからどこが？具体的要素は何？
不動産屋で言われている理由が分からないなら教えるけど

>>5286 匿名さん

新橋まで5分は凄いと思うけどな

一階にトイレが無いらしい

不動産業者からゆりかもめがバスと言われる理由を知らないのに、言いたがる様な連中が、ネット付けの生活なんだろうな

>>5288 職人さん
6階にはあるでしょ

>>5288 職人さん
だから？

バスよりゆりかもめでしょうね。バスでも豊洲みたいにBRTなら良いですけど。ワールドシティタワーズみたいにバスしかないのは無理ですね。

>>5292 匿名さん
ゆりかもめは本数が多いし時間も正確。利便性は電車と変わらない。
ただ、別マンションの悪口は不要

>>5293 匿名さん
会社員なら多くの場合、
定期代でるから、日の出使っちゃいますよね。やっぱ1分は便利ですもん。(駅前何もないけど、、、)

>>5294 住民板ユーザーさん6さん
待てば徒歩3分の芝浦一丁目開発の日和あり。ここはデカイ。徒歩5-6分の竹芝再開発もかなりのもの。
完成までしばしの我慢

>>5295 匿名さんその周り賑やかになるまであと10年？
ていうか、それが完成したって首都高脇＋倉庫街変わらないからな、、。。

>>5296 匿名さん
芝浦よりはマシだよ

>>5297 匿名さん

もちろん。芝浦もこっちの立地とあんまり変わらない。どっちもどっち。ただここの賃貸設定すごいと思う。一体その家賃で入居者入るのか、楽しみ。

海岸通りの向こう側は人の住むところじゃない。
なんとなく雰囲気でわかるでしょ。薄暗い湿った感じ。
風水的にも良くない。

>>5298 匿名さん
ここの賃料設定はおかしい。日の出を赤羽橋や十番と同格と勘違いしてるんじゃないか。

>>5292

同じ海岸通りの東側でも、ここと港南のワールドシティタワーズあたりでは全くイメージが違うという感想。首都高が海岸通りの上部全面を覆ってしまいその両側に建物が建っていてすごい閉塞感。マンションの東側にも大きな倉庫が建設中なのも残念。

>>5300 匿名さん
逆を言えばあの賃料で貸さないと利回りが出ないため、そうせざるを得ないのかもしれません。
この最悪のタイミングと相まって4月を過ぎても相当数の空室が残りそうですね。

土地勘のないチャイナ投資家が港区ってだけで賃料設定してそう

>>5302 マンション検討中さん

ここの価格表見ればわかるけど、相当な利回りの家賃になっています。モデルルームでの想定賃料も低かったので、ワンチャン狙いです。空室は致し方ない。

>>5304 匿名さん
相当な利回りの家賃つけたって、住む人いないと意味ないし。あそこにあの家賃で住むかよ。

>>5305 匿名さん
借りたい貸したい者ではないですが、3A白金六本木で同じ価格設定って無くないですか？
よほど古いor狭いor密集地などは別ですが。
古川の氾濫もリスクだし、白金は航路になってしまうし、好条件はやたら高い。
たしかにここも高いですが、周り見渡してもえっ？って思う物件ですら高いですよね。

>>5306 eマンションさん

スーモ見ると、この物件って今25-6平米で14.5-15万になってるでしょ？あれだったら白金とか麻布も築浅で住めますよ。赤羽橋東麻布も。価格設定間違ってる。まあ住む人いれば購入者達はラッキーなんだろうけど。

>>5301 匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
何かされたの？
客観情報がまるでなく、感情的中傷を繰り返すことを躊躇わない人の心は、簡単には改善に向かわない。一度文章を親に見せたらどうかしらね

立地不相応な値段ってことよ

>>5308

客観情報だと思うよ
　

>>5310 匿名さん
あんなに近いんですか？？ものすごいですね。住める場所とは思えない。。反対側の視野はどうなのか分かりませんがこれだけを見るとかなりですね。

>>5297 匿名さん
芝浦も大したこと無いが
日の出よりはマシ。
アンタ大丈夫か？

>>5311 匿名さん
実際自分の足で
現地行ったら
人の住むところじゃないことが分かる。

バンクシーの絵のあるところは
殆どが荒廃している。
そこをシニカルに描くのがバンクシーの
真骨頂

>>5306 eマンションさん
南麻布新築で25平米16万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174378377/?kbn=2&smk=n19

海岸道路振り向かず行くよ

>>5314 匿名さん
どんどんここの賃料設定謎になりますね。ゆりかもめなんだけど駅1分押し？だけなんじゃないのかな。マンション外装も内装もそんなに高級とは思わないし、周囲環境は言うまでもなく。明らかに十番とかとは比べにならない。。

>>5312 eマンションさん
？

この強気家賃はバルク買いした業者が欲張ってるんだよな。
まぁ、放っておけば新築プレミアムも剥がれて25㎡12万くらいの相場価格に落ち着くでしょう。

>>5314 匿名さん

なるほど、1,2万強の価格差が受け入れられるかどうかですね。数年したらかなり差が広がるんでしょうけど、数ヶ月後の価格と空室率も見てみたいですね。