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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
23、4万しか取れないのに、15年に過ぎれば5万以上に持っていかれます
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4002
匿名さん
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4003
評判気になるさん
港区最安値と思われる物件だけあって半分投資目的のパワーカップルが多そう。注文ばかり多い人が集まると大変ですがここはいかに。管理費と部屋の広さネタは頻出ですね。
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4004
匿名さん
住民スレに一切投稿がないのにもかかわらず、検討スレにこれだけポジトークが溢れているところを見ると、買った買ったと言う投稿もいまいち信用性がうすく、むしろ利害関係者だらけで投稿が埋め尽くされている感じすらしてきますね。
あながち考え過ぎでもないと思います。
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4005
マンション掲示板さん
契約後特にイベントもないんで住民スレが盛り上がらないのは仕方ないかと
それよりも書き込みのある検討スレを覗きに来るのは理解できる
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4006
3986
>>3996 匿名さん
ムスブ田町のライフは現地見たついでに足のばして見に行きました。品ぞろえやコンセプトがしっかり定まっていていいお店だなと思います。
芝商店会、美味しそうなお店もありますね。
情報ありがとうございます
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4007
マンション検討中さん
来年竣工の物件を買う人の気が知れないよ。イールドカーブ逆転してるのに。
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4008
匿名さん
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4009
マンコミュファンさん
>>4007 マンション検討中さん
ちょっと新聞で読んだ話しで知ったかしてみた。
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4010
評判気になるさん
>>4007 マンション検討中さん
今年竣工のこの物件が買いということですね
よかったよかった
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4011
マンション検討中さん
>>4010 評判気になるさん
12月竣工で年内やね
確かに買いだ
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4012
マンション検討中さん
予算に限りがあるため低層階の広めの部屋にするか、広さは我慢して眺望の良い部屋にするか悩んでいます。
いずれ売る前提でレインボーブリッジや東京タワービューの価値ってどんなものでしょうか。
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4013
マンション検討中さん
浜松町徒歩10分を割り切って坪380万以下の眺望なし部屋を狙いたい
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4014
マンション検討中さん
最後まで残った部屋がモデルルーム使用住戸、なんて形で安く売られるでしょう。
ただ、駅徒歩10分は地味に遠いです。ゆりかもめは論外。
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4015
評判気になるさん
インテリアオプション相談会のご案内が来ましたね。
高いイメージがあるのですが、新築マンション購入時は利用するものでしょうか。
初めてなので教えて下さい
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4016
匿名さん
オプションで選べるものは基本的に自分で手配したほうが安く上がるし、種類も選べる。オプションのメリットは引き渡し時に設置されていることくらい。ただ、大規模物件だと一斉入居の引っ越し順番待ちがあるから、その間に設置すれば一緒。
ちなみにキッチンとかで面材に合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して手配するところに伝えれば対応できる。あと、カーテンは内覧会の時に同行して採寸してくれるお店もある。
どっちにしてもオプション会の前までにショールームに行って相場を把握しておくのが賢明かな。
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4017
評判気になるさん
三井不動産はオプションの価格が安いので、今の自宅購入時は三井デザインテック経由でほぼ全て手配したな。
長谷工の価格はどうなんだろうか。この物件はカップボードが付いてないので必須になる他、エコカラットやカーテン類も価格次第ではオプションで決めたいのが本音。
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4018
匿名さん
三井は10年くらい前だとカップボードありだったけど、最近は無いよね。
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4019
匿名さん
カーテンはオーダーになるから既製品とは桁が違う。知らないと驚くだろうね。
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4020
評判気になるさん
>>4018 匿名さん
そんなことなくね?
5年前に購入した自宅にも付いてるし、ここと比較検討していた物件にも全て付いてたな。
>>4019
角部屋で窓が多いのがネックだが、50万円以内でシェード付けたい。
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4021
マンション検討中さん
カーテンは採寸ミスなんかのリスクはあるが自分で測ってネットショップで発注すると全然安いよ。
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4022
匿名さん
目立ってきたね
晴海選手村もよく見える
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4023
匿名さん
眺望最高だね
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4024
マンション検討中さん
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4025
マンション検討中さん
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4026
名無しさん
>>4025 マンション検討中さん
マルチコンセントの追加などは締め切ったような、、
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4027
検討板ユーザーさん
53平米の部屋にしました。
風呂サイズ1317と洗面所の狭さが気になってます。
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4028
匿名さん
長谷工社員が新築マンションのトイレにカメラを仕掛けて盗撮で捕まっていましたね。川崎のマンションらしいですが。
建設会社としてのクオリティーも低ければ、社員のクオリティーも低いですね。
ここは大丈夫と信じたいですが。
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4029
マンション検討中さん
パークコート浜離宮の影響か、GFTの賃貸に空室が散見されるようになったね。
20万以上も出して駅徒歩10分なんてマンションに住む必要もないと思うしな。
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4030
eマンションさん
>>4029 マンション検討中さん
4028、4029はなにが言いたいんだ?
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4031
検討板ユーザーさん
>>4029 マンション検討中さん
それってルネ浜松町にも悪い影響ってこと?
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4032
名無しさん
>>4028 匿名さん
ここは大丈夫と信じたいと思ってないでしょ。わざわざこんなこと書いて貶めたいだけ
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4033
eマンションさん
今日チャリで現地まで行ってきました。
今は21階部分を造ってましたね。
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4034
マンション検討中さん
気に入ったので前向きに検討します。モデルルーム何度も行ったら優先してくれるかな?
ところであの柱は何とかならんかったんか笑
エグゼクティブであの存在感。
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4035
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4036
マンコミュファンさん
お台場から、桜越しのルネ
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4037
マンコミュファンさん
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4038
マンション掲示板さん
東京タワー
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4039
マンコミュファンさん
東京湾からの
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4040
マンコミュファンさん
桜
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4041
マンション検討中さん
4034ですが、エグゼクティブでもあれだけ目立つ柱なら、プレミアムならなおのこと凄い存在感だと言いたかっただけです。私はプレミアムしか買えないので。
自分で削除依頼するなら、はなからそんな言い方しなくても。夜中までパトロールして転売目的の方かな。
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4042
マンコミュファンさん
裏
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4043
マンション掲示板さん
本日ルネから増上寺まで歩き、そのあと竹芝まで散歩しました。とても魅力的なエリアだなと改めて感じました。楽しみですね。
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4044
マンション検討中さん
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4045
匿名さん
テレビの交通情報で浜崎橋カメラに映るけど、すごいポジションにあることがわかる。
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4046
マンション検討中さん
なぁ~、よくこんな場所に建てたもんだと思っちゃう。
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4047
マンション検討中さん
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4048
匿名さん
たしか東芝ビルを取り壊して超高層オフィスビルを二棟建てるのでは。
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4049
eマンションさん
日の出ふ頭の方に行ってみたら鉄骨が組み上がってたね。
竹橋からの人道橋もキレイになってた。
今夏開業とのことだけどいつだろ。
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4050
名無しさん
>>4049 eマンションさん
当物件の目の前も再開発されるといいですが
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4051
匿名さん
今のおしの62の6900て良さそうだけど、次期はいくつ売れますかね。西側さばければ完売も近い!
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4052
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4053
口コミ知りたいさん
>>4051 匿名さん
近くに住んでますが現状の周辺環境が少し寂しい点を考慮しても港区山手線沿線利用可で、坪300台は買いやすい価格ですよね。GWに見学行く予定です。
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4054
マンション検討中さん
>>4053 口コミ知りたいさん
竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺とシティが混在しているこのエリアは魅力的です。日の出エリア単体は寂しいですが、すこし広げると魅力的です。
小さいですが日の出埠頭の開発も進んでますね。
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4055
検討板ユーザーさん
JR浜松町駅の改札から、信号引っかからずに、
マンションの敷地入り口までで10分弱。
信号とエレベーター考えると、乗りたい電車の15分前に家を出る感じでしょうか。
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4056
マンション検討中さん
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4057
口コミ知りたいさん
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4058
マンコミュファンさん
汐留の日テレの社員さんにこの物件どうですかね? 給料だって30代なら1500 万ぐらいあるからローンだって問題無いし、第一に汐留までチャリで行ける!
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4059
匿名さん
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4060
eマンションさん
>>4028にも同じこと記載してますが、お暇なんですね。
大丈夫でしょう。
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4061
マンコミュファンさん
>>4060 eマンションさん
暇とかいう事じゃなくて
切実な問題じゃないですか?
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4062
匿名さん
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4063
名無し
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4064
eマンションさん
>>4061 マンコミュファンさん
ヤバいという表現でしか事件を語れていないようですし、不動産購入において感情的な判断をするオツムの持ち主なら長谷工施工物件の検討をやめるしかないですね。
晴海フラッグ始め最近の受注実績も多いので選択肢は減りますが仕方ないでしょう。
個人的には本物件への影響について全く問題視しておりません。
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4065
匿名さん
>>4064 eマンションさん
ハセコーの方ですか
近鉄の方ですか?
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4066
名無しさん
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4067
名無しさん
そんなこと知って何になるんだ笑
ハセコーのスレで確認すればいいのに
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4068
eマンションさん
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4069
ご近所さん
第三者機関に全戸検査してもらわないと疑惑は払拭できないね。結構な問題だよ。
ほかにもそういうことをしている社員がいた可能性があるんだから。
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4070
名無しさん
ここじゃなくてハセコーのスレで言えばいいじゃないですか。ここは当該物件についてのスレですよね。
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4071
マンション検討中さん
ここってトイレまでセキュリティー万全のゼネコンが建ててるマンションですよね。
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4072
マンション検討中さん
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4073
検討板ユーザーさん
>>4072 マンション検討中さん
供給というのは売れたということなんでしょうか?
不動産は分かりにくい
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4074
マンション検討中さん
>>4073 検討板ユーザーさん
供給して契約に至らなかった部屋は先着順になっているので、第3期3次に売る3戸とプラマイゼロで推定しました
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4075
マンコミュファンさん
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4076
検討板ユーザーさん
>>4074 マンション検討中さん
ありがとうございます。
予告広告に出ていたのに、売りに出ない部屋は見供給になるのでしょうか?
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4077
マンション検討中さん
>>4076 検討板ユーザーさん
仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか?
であれば、法人が一括買い上げした52戸のいずれかと思われますので販売済みですね
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4078
マンション検討中さん
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4079
マンション掲示板さん
モノレールからよく見えました
東芝ビル建て替え進んだら見えなくなりますね
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4080
マンション検討中さん
>>4078 マンション検討中さん
あまり気にしないかな
今も液状化のおそれありとされる地域にもいくつか部屋持ってるし
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4081
検討板ユーザーさん
>>4077 マンション検討中さん
いえ、その部屋ではなく、例えば今三期4次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか?
予告していたのに発売しないってありなんですか?
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4082
マンション検討中さん
>>4081 検討板ユーザーさん
売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です
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4083
マンション検討中さん
今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。
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4084
評判気になるさん
地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。
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4085
匿名さん
TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。
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4086
匿名さん
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4087
匿名さん
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4088
マンション検討中さん
この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え?
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4089
検討板ユーザーさん
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4090
マンション検討中さん
周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね?
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4091
検討板ユーザーさん
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4092
マンコミュファンさん
インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか?
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4093
評判気になるさん
>>4088 マンション検討中さん
免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで
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4094
匿名さん
>>4090 マンション検討中さん
長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
上がってますか?
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4095
名無しさん
今日の勝どきからの写真です
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4096
名無しさん
勝どきからズームイン
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4097
マンコミュファンさん
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4098
マンション掲示板さん
芝浦ふ頭駅からもよく見えました。
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4099
マンション掲示板さん
早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい
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4100
マンション掲示板さん
>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。
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4101
口コミ知りたいさん
>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく
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4102
口コミ知りたいさん
駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。
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4103
マンション検討中さん
タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。
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4104
匿名さん
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4105
口コミ知りたいさん
>>4103 マンション検討中さん
大丈夫じゃないマンションってあるんですか?
むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね~
>>4104
再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。
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4106
匿名さん
>>4105 口コミ知りたいさん
タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの?
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4107
口コミ知りたいさん
>>4106 匿名さん
そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。
今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。
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4108
匿名さん
>>4101 口コミ知りたいさん
逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です
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4109
マンション検討中さん
港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。
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4110
匿名さん
>>4107 口コミ知りたいさん
徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない?
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4111
マンション検討中さん
目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね?
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4112
マンション検討中さん
芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。
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4113
匿名さん
モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか?
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4114
マンション掲示板さん
有明側からルネを見ました。
少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
楽しみですね。
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4115
マンション検討中さん
1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。
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4116
名無しさん
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4117
マンコミュファンさん
昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
思わず見入ってしまいました。
ただ立地は非常に残念です。
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4118
匿名さん
>>4111 マンション検討中さん
モデルルーム行けばわかりますよ。
ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。
残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。
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4119
匿名さん
>4113
写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。
販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。
過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。
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4120
マンション掲示板さん
最上階まで出来てましたよ。
いずれは見ることができなくなる角度。
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4121
マンコミュファンさん
楽しみだなー
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4122
匿名さん
着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。
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4123
匿名さん
最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。
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4124
マンコミュファンさん
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4125
名無しさん
>>4124 マンコミュファンさん
私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。
(私は営業と全然関係のない普通の一般人です)
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4126
マンコミュファンさん
>>4125 名無しさん
立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。
やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。
いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。
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4127
名無しさん
>>4126 マンコミュファンさん
そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。
マンションは真剣に検討中です!
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ頭の小型船ターミナルもだいぶ出来上がってました。ルネも見えますね。
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4130
匿名さん
手前のレストラン側からとりましたらちょっとした外国感(?)もしていい感じでした。あと、いい匂いもしましたw
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4131
匿名さん
>>4128 匿名さん
私がモデルルーム行った時は、真ん中らへんのシティービューで5-6戸くらいしかなかったと思います。一番高層が50平米台で15、16階だったかな。でも確かめられた方がいいと思います。週末に多いみたいで。
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4132
匿名さん
>>4128 匿名さん
>>4127 名無しさん
田町のライフも結構使いそうだしチャリで5-10分でいけるし、あとは早く東芝野村タワーできたらそこらへんも色々入ってくると思いますね。ムスブ田町みたいに。もちろん規模自体がちがいますけど
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4133
マンション検討中さん
>>4128 匿名さん
すみません、間違いました。シティビューは6-12階は残ってた気がします。やっぱり最新状況はゲストサロンに聞かれた方が正確だとおもいますね
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4134
匿名さん
>>4130
なんかブルックリン風だね。このあたりも再開発で綺麗になったら、住みたいエリアとして挙げられるようになるのだろうか。
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4135
マンコミュファンさん
>>4129 匿名さん
マンションの前までこういう再開発が続くことを願います。
個人的には芝生の広がった広場にして欲しいです。
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4136
マンション検討中さん
>>4134 匿名さん
色々要素はあるんじゃないですかね。田町とか内陸と距離は近くてもここは湾に近いし。外国人達にアクセスしやすいとこにもなるから。インターコンチも近く、ターミナルも劇団四季劇場とかも再開発するし周りに動きのある再開発が散在してるので。あとは竹芝から日の出までの道になんか歩きたい雰囲気のお店とかできたらいいなあと。昼休みに散歩で汐留からくるサラリーマンもよくみかけました。竹芝にソフトバンクも建ててるし。日の出超えからの湾岸っていうか海岸をどうか活かせたらと、きっとポテンシャルあると思いますけどね。東京の横浜的な、みなとみらい的なとこになるのを期待するのは無理ですかねw
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4137
マンコミュファンさん
>>4136 マンション検討中さん
竹芝、汐留との距離感をどう埋めるかですね。
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4138
マンション検討中さん
>>4137 マンコミュファンさん
ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出Pierももうちょっと手を入れて観光スポットになるようにすればいいのにセンスないなあと思って(汗) サンフランのPier39とか(あの流行りのBlue bottle coffeeもあそこのフェリーターミナルにあり)までは期待しないけど海近いのにもったいないです。
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4139
マンコミュファンさん
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4140
匿名さん
東京の水辺に関しては規制でがんじがらめだからね。まだ大阪や福岡の方が進んでいる。
ご近所マンション
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