ローレルタワー ルネ浜松町

>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

周辺勤務ならいいのでは？

周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。

来ました
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54307

>>3572 マンション検討中さん
9階だって！意外に大丈夫なんじゃない？？
エントランスはもうダメだろうけど

>>3572 マンション検討中さん

ここがマンションになるなんて！完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

>>3574 匿名さん
倉庫、事務所って書いてますよ。

ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。

>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか？

住所「港区海岸」って、オシャレ！

ねぇ！憧れちゃう！わたしも住みたいな！　

みんなおいでよ！　港区海岸！

>>3579 マンション検討中さん
嫌な言い方

ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
強力なライバルになりそう。

>>3581 匿名さん

どこらへんですか？

近く。
レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。

>>3583 匿名さん
都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜

近くにブリリアができるんでしょうか？

ブリリアできる！？どこです？
海岸二丁目ですか？

組み立て7階くらいまできましたかね。

あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。

東京建物は決まってる（のでおそらくブリリアタワー）
http://pdf.irpocket.com/C8804/jasE/wChE/iUZ2.pdf

ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。

すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか？
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

>>3590 マンション検討中さん

みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。

購入したら是非管理費下げたいです。

>>3592 マンション検討中さん

月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-｀)

倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1，2階だけ。

花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか？

>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな？と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

>>3596 評判気になるさん

汐留見て。

港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか？ 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

>>3599 マンション検討中さん
あばたもえくぼ‼︎

>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。

向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか？
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか？

〉3606さん
3604です。坪400未満です。
なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。

コンパクトタイプ（2から5F）のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。

そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。

部屋の仕様は良さそうなんだよね。
周辺環境と中規模タワー？をどうとるかですね。

こんな感じです

今となっては安いよね。

これと言って決めてがないのですが。
来年の晴海を待つのが良いのかどうか。

行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。

>>3611 マンション検討中さん
結構素敵に見えてきました。
小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。

天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。

>>3616 匿名さん
たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね