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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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3518
匿名さん
>>3517 マンション検討中さん
ありがとうございます。
たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。
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3519
匿名さん
>>3518 匿名さん
海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。
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3520
マンション検討中さん
低層階を中心に売れ残りそうだね。
高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw
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3521
マンコミュファンさん
日の出駅って、いくら周辺での開発があるからと行っても、駅力なさすぎだよ。
大通りに面して、大型トラックの通行量はんぱないしさ。。。
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3522
匿名さん
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3523
マンション掲示板さん
>>3520 マンション検討中さん
倉庫だと大型トラックの出入りが多いですからね。
フォークリフトの音とかもうるさそう。
場所的に24時間運営もOKですからね。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
>>場所的に24時間運営もOKですからね。
そうなんですか?
建築現場でも朝早くや夜遅くは無理なように、倉庫も営業は夜だとないんんだと思っていました。
三菱倉庫や住友系の倉庫、調べてみました。8時、9時~夕方17時ごろの営業です。窓口はあいていなくても、倉庫の出し入れはOKになるんでしょうか。
海を見るロケーションが素晴らしいと思ったんですが、倉庫のネックがありましたか。宿泊体験会があれば夜中がどうなのか一度チェックしてみたいです。
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3526
匿名さん
港南からこっちにステップアップして上がってきたいヤツ多そうだな
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3527
マンション検討中さん
昔、某配送センターの近くに住んだことがありましたが、そこは24時間でした。
夜中フォークリフトの音がかなりうるさかったです。(バックのピーピー音)
ここが24時間かは知りませんが、規制は無いので可能なはずです。
また土日営業はあると考えていた方がいいと思います。
大型トラックが頻繁に出入りするのも覚悟を決めておいたいいと思います。
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3528
マンション掲示板さん
>>3527 マンション検討中さん
と言うような投稿は根も葉もないネガ投稿なので、ちゃんと真実を見極めて買いましょう。
それができない情弱なら、個人の好みで買いましょう。
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3529
マンション掲示板さん
今日、Dプロジェクト日の出ベイサイドの説明会に出席しましたが、一方的な説明を受けベイサイドステージの住民は大変怒ってました。やはり、9階建ての倉庫・事務所ができ高さは最大53.41mとのことですっぽりベイサイドステージが被われ景観、日照権が全く失われます。お隣のマンションにも確実に影響が出るので、長谷工コーポレーションに説明を求めた方が良いと思います。
大和ハウスの誠意ない対応に驚きました。ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下がると言われたそうです。
全員、納得していませんでした。
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3530
周辺さん
ベイサイドステージは正面だからきついですね。
ローレルタワールネ浜松町は胸をなで下ろしたというところですか。
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3531
匿名さん
> ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下が
> ると言われたそうです。
ベイサイドは、分譲時の販売価格が激安でしたからね。現在の資産価値は、いくら位なんでしょう?
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3532
匿名さん
>>3531 匿名さん
分譲価格X1/2X0.8 ぐらいかな?
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3533
匿名さん
>>3529
3m/階とすると普通のマンションの18階相当の建物であり、思ったより高いという印象です。
最上階近辺以外はベイビューに大きく影響しそうですが、建築予定位置の説明とかありました?
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3534
匿名さん
>>3533 匿名さん
18階までは虹橋眺望は絶望的??
エントランスに虹橋見える感じの設計だったのにねぇ、、
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3535
匿名さん
>>3532 匿名さん
倉庫で1千万円資産価値が低下したら、資産価値が0円ってこと?
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3536
大和ハウス
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3537
匿名さん
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3538
匿名さん
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3539
匿名さん
>>3529 マンション掲示板さん
ベイサイドはしょうがないよ。だってここ日影規制がない場所だし。日照権を主張する根拠もないよ。
それ分かって買ったんでしょ、ということだよね。
ここは16階から価格が上がってるから、16階以上は眺望確保できるかもと聞いていたけど、大丈夫だったのかな?
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3540
評判気になるさん
15階に相当する高さなので、16階以上であれば平気です。海側から見て左の2部屋まで大和さんが被ります。3部屋から右は、目の前には大和さんは入りません。
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3541
匿名さん
>>3540 評判気になるさん
ありがとうございます。営業さんの読み通りだったんですね!
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3542
マンション検討中さん
個人で買って住もうとしてる人からはキャンセルがでそうだな。
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3543
通りがかりさん
>>3542 マンション検討中さん
10%の手付け放棄まで?5しか払ってないから?
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3544
マンション掲示板さん
このマンションを買った人たちを”ルネっ子”と呼んじゃっていいですか?
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3545
名無しさん
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3546
口コミ知りたいさん
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3547
匿名さん
倉庫の話はここの営業は早めから掴んでいて、商談時にも顧客に伝えている話。
なので契約してから話が違う、と怒られることはありえない。みんな納得ずくで契約しているから。
今このタイミングでこの掲示板で騒いでるのは全く検討すらしていないただの冷やかしということです。
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3548
匿名さん
>>3547 匿名さん
価格が下がったのはそういう影響もあったんかな??
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3549
匿名さん
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3550
マンション検討中さん
購入された方、ここは管理費の高さに無駄がありそうなので早々に管理会社相見積もり取って、管理会社変更、金額は変えずに修繕積立金割合を増やしましょう。
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3551
マンション検討中さん
いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。
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3552
匿名さん
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3553
マンション検討中さん
海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。
でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
不動産もピークは過ぎたか。
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3554
eマンションさん
豊洲の開場でゆりかもめ線は
俄然注目!
場内関係者の皆さん是非ご購入を
検討して下さい!
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3555
マンション検討中さん
おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ!もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。
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3556
マンション検討中さん
芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?
ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。
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3557
匿名さん
15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。
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3558
ご近所さん
芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。
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3559
マンション検討中さん
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3560
匿名さん
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3561
匿名さん
免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね!
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3562
マンション検討中さん
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3563
匿名さん
教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。
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3564
名無しさん
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3565
匿名さん
>>3563 匿名さん
分かりみが深い
ここって天井どれくらいだっけ
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3566
購入済み
>>3556 マンション検討中さん
>>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。
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3567
通りがかりさん
目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。
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3568
匿名さん
>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。
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3569
マンション検討中さん
立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。
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3570
マンション検討中さん
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3571
マンション検討中さん
周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。
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3572
マンション検討中さん
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3573
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
9階だって!意外に大丈夫なんじゃない??
エントランスはもうダメだろうけど
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3574
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
ここがマンションになるなんて!完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな
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3575
口コミ知りたいさん
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3576
マンション検討中さん
ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。
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3577
マンション検討中さん
>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか?
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3578
匿名さん
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3579
マンション検討中さん
ねぇ!憧れちゃう!わたしも住みたいな!
みんなおいでよ! 港区海岸!
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3580
通りがかりさん
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3581
匿名さん
ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
強力なライバルになりそう。
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3582
検討板ユーザーさん
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3583
匿名さん
近く。
レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。
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3584
匿名さん
>>3583 匿名さん
都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜
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3585
匿名さん
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3586
匿名さん
ブリリアできる!?どこです?
海岸二丁目ですか?
組み立て7階くらいまできましたかね。
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3587
匿名さん
あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。
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3588
匿名さん
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3589
マンション検討中さん
ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。
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3590
マンション検討中さん
すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか?
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。
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3591
匿名さん
>>3590 マンション検討中さん
みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが
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3592
マンション検討中さん
>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。
でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。
購入したら是非管理費下げたいです。
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3593
マンコミュファンさん
>>3592 マンション検討中さん
月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-`)
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3594
検討中
倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1,2階だけ。
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3595
マンション検討中さん
花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか?
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3596
評判気になるさん
>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな?と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。
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3597
通りがかりさん
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3598
マンション検討中さん
港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか? 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。
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3599
マンション検討中さん
いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....
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3600
検討板ユーザーさん
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3601
マンション検討中さん
>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。
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3602
マンション検討中さん
この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。
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3603
マンション検討中さん
チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。
向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。
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3604
マンション検討中さん
西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。
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3605
口コミ知りたいさん
>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。
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3606
周辺さん
3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか?
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか?
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3607
マンション検討中さん
〉3606さん
3604です。坪400未満です。
なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。
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3608
匿名さん
コンパクトタイプ(2から5F)のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。
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3609
周辺さん
そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。
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3610
マンション検討中さん
部屋の仕様は良さそうなんだよね。
周辺環境と中規模タワー?をどうとるかですね。
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3611
マンション検討中さん
こんな感じです
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3612
マンコミュファンさん
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3613
マンション比較中さん
これと言って決めてがないのですが。
来年の晴海を待つのが良いのかどうか。
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3614
マンション検討中さん
行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。
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3615
マンション検討中さん
>>3611 マンション検討中さん
結構素敵に見えてきました。
小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。
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3616
匿名
天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。
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3617
口コミ知りたいさん
>>3616 匿名さん
たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね
ご近所マンション
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