東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー ルネ浜松町[旧称:(仮称)ミナトフロントタワー]」についてご紹介しています。
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ローレルタワー ルネ浜松町[旧称:(仮称)ミナトフロントタワー]

匿名さん [更新日時] 2019-11-20 18:13:04
4.8
口コミ人気度

近鉄不動産長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/64/

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.6.8 管理担当】



[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40

所在地:東京都港区海岸2丁目7番2(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩10分
価格:6,958万円~2億3,074.4万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.32m2~140.55m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 227戸

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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3508 購入済み

    私も子供がワチャワチャしてない事が決め手でしたので一緒ですね。
    マンションでは主流のファミリーマンションのなかで良質な物を選ぶか
    数は少ないですが、ファミリーマンションではないマンションを選ぶかは
    まったく価値観が逆ですので、合うほうを買えば良いんだと思います。

  2. 3509 マンション検討中さん

    >>3508 購入済みさん

    MTGは比較されましたでしょうか。
    ウチはDINKSで子供がいないほうが有難いので比較検討してます。

  3. 3510 匿名さん

    >>3508
    こんな環境のマンションを買う子連れファミリー層はほぼ皆無でしょうから、その点で選ぶのはアリ。デベも、ファミリー層を無視してもっと尖ったコンセプトで企画していれば人気が出たかも。

  4. 3511 マンション検討中さん

    ここは、小学校が遠いね...芝小学校まで子供の足なら20分以上かな。

  5. 3512 マンコミュファンさん

    >>3508 購入済みさん
    買ったよ、三歳子いる

  6. 3513 匿名さん

    駅が近いのに駅遠ネガして、DINKS検討者の会話の中で住環境がとか小学校が遠いとか的外れネガして、ついにDINKSに刺さるネガを思いついたのが、3歳子持ち購入者を装うことですか…
    いくら頑張っても、割高と言われつつも、余裕の竣工前完売ペースですから、そろそろ諦めたらいかがですか?

  7. 3514 マンション検討中さん

    ここはあとあと貸すにしても、東芝開発、竹芝開発、貿易センタービル建て替えと、大企業勤務の方がふえてきますので、賃貸もだしやすそうです。
    結構いいマンションとおもいます。

  8. 3515 マンコミュファンさん

    >>3513 匿名さん

    買ったよ、balcony大きいの低層。少し後悔するだけ。

  9. 3516 匿名さん

    赤ちゃんいますがここを買いました。田町が好きで新築がよくて、お洒落な感じのマンションで選びました。今も芝浦に住んでいて、日の出駅を使うときはベビーカーを押して行っています。

    子供が少し大きくなったら賃貸に出すか売る予定です。ジャスト予定、どうなるかはその時になってみないとわからないが。

  10. 3517 マンション検討中さん

    >>3516 匿名さん
    湾岸通りを横断する時は十分車に気をつけて下さいね。

  11. 3518 匿名さん

    >>3517 マンション検討中さん
    ありがとうございます。

    たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。

  12. 3519 匿名さん

    >>3518 匿名さん
    海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
    このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。

  13. 3520 マンション検討中さん

    低層階を中心に売れ残りそうだね。
    高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw

  14. 3521 マンコミュファンさん

    日の出駅って、いくら周辺での開発があるからと行っても、駅力なさすぎだよ。

    大通りに面して、大型トラックの通行量はんぱないしさ。。。

  15. 3522 匿名さん

    WCTといい勝負だな。

  16. 3523 マンション掲示板さん

    >>3520 マンション検討中さん

    倉庫だと大型トラックの出入りが多いですからね。
    フォークリフトの音とかもうるさそう。
    場所的に24時間運営もOKですからね。

  17. 3524 匿名さん

    >>3522 匿名さん
    それはないだろww

  18. 3525 匿名さん

    >>場所的に24時間運営もOKですからね。
    そうなんですか?

    建築現場でも朝早くや夜遅くは無理なように、倉庫も営業は夜だとないんんだと思っていました。
    三菱倉庫や住友系の倉庫、調べてみました。8時、9時~夕方17時ごろの営業です。窓口はあいていなくても、倉庫の出し入れはOKになるんでしょうか。

    海を見るロケーションが素晴らしいと思ったんですが、倉庫のネックがありましたか。宿泊体験会があれば夜中がどうなのか一度チェックしてみたいです。

  19. 3526 匿名さん

    港南からこっちにステップアップして上がってきたいヤツ多そうだな

  20. 3527 マンション検討中さん

    昔、某配送センターの近くに住んだことがありましたが、そこは24時間でした。
    夜中フォークリフトの音がかなりうるさかったです。(バックのピーピー音)
    ここが24時間かは知りませんが、規制は無いので可能なはずです。
    また土日営業はあると考えていた方がいいと思います。
    大型トラックが頻繁に出入りするのも覚悟を決めておいたいいと思います。

  21. 3528 マンション掲示板さん

    >>3527 マンション検討中さん
    と言うような投稿は根も葉もないネガ投稿なので、ちゃんと真実を見極めて買いましょう。
    それができない情弱なら、個人の好みで買いましょう。

  22. 3529 マンション掲示板さん

    今日、Dプロジェクト日の出ベイサイドの説明会に出席しましたが、一方的な説明を受けベイサイドステージの住民は大変怒ってました。やはり、9階建ての倉庫・事務所ができ高さは最大53.41mとのことですっぽりベイサイドステージが被われ景観、日照権が全く失われます。お隣のマンションにも確実に影響が出るので、長谷工コーポレーションに説明を求めた方が良いと思います。
    大和ハウスの誠意ない対応に驚きました。ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下がると言われたそうです。
    全員、納得していませんでした。

  23. 3530 周辺さん

    ベイサイドステージは正面だからきついですね。
    ローレルタワールネ浜松町は胸をなで下ろしたというところですか。

  24. 3531 匿名さん

    > ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下が
    > ると言われたそうです。

    ベイサイドは、分譲時の販売価格が激安でしたからね。現在の資産価値は、いくら位なんでしょう?

  25. 3532 匿名さん

    >>3531 匿名さん
    分譲価格X1/2X0.8 ぐらいかな?

  26. 3533 匿名さん

    >>3529
    3m/階とすると普通のマンションの18階相当の建物であり、思ったより高いという印象です。
    最上階近辺以外はベイビューに大きく影響しそうですが、建築予定位置の説明とかありました?

  27. 3534 匿名さん

    >>3533 匿名さん

    18階までは虹橋眺望は絶望的??
    エントランスに虹橋見える感じの設計だったのにねぇ、、

  28. 3535 匿名さん

    >>3532 匿名さん

    倉庫で1千万円資産価値が低下したら、資産価値が0円ってこと?

  29. 3536 大和ハウス

    大和ハウスの倉庫、超高いっすね。。

  30. 3537 匿名さん

    とんだ災難になったな・・・ このマンション・・・

  31. 3538 匿名さん

    もうダメだ。。。

  32. 3539 匿名さん

    >>3529 マンション掲示板さん
    ベイサイドはしょうがないよ。だってここ日影規制がない場所だし。日照権を主張する根拠もないよ。
    それ分かって買ったんでしょ、ということだよね。
    ここは16階から価格が上がってるから、16階以上は眺望確保できるかもと聞いていたけど、大丈夫だったのかな?

  33. 3540 評判気になるさん

    15階に相当する高さなので、16階以上であれば平気です。海側から見て左の2部屋まで大和さんが被ります。3部屋から右は、目の前には大和さんは入りません。

  34. 3541 匿名さん

    >>3540 評判気になるさん
    ありがとうございます。営業さんの読み通りだったんですね!

  35. 3542 マンション検討中さん

    個人で買って住もうとしてる人からはキャンセルがでそうだな。

  36. 3543 通りがかりさん

    >>3542 マンション検討中さん

    10%の手付け放棄まで?5しか払ってないから?

  37. 3544 マンション掲示板さん

    このマンションを買った人たちを”ルネっ子”と呼んじゃっていいですか?

  38. 3545 名無しさん

    >>3544 マンション掲示板さん

    すべってるし。

  39. 3546 口コミ知りたいさん

    >>3544 マンション掲示板さん
    千住っ子さんどうぞ

  40. 3547 匿名さん

    倉庫の話はここの営業は早めから掴んでいて、商談時にも顧客に伝えている話。
    なので契約してから話が違う、と怒られることはありえない。みんな納得ずくで契約しているから。
    今このタイミングでこの掲示板で騒いでるのは全く検討すらしていないただの冷やかしということです。

  41. 3548 匿名さん

    >>3547 匿名さん

    価格が下がったのはそういう影響もあったんかな??

  42. 3549 匿名さん

    >>3544 マンション掲示板さん

    バンギャみたいだなww

  43. 3550 マンション検討中さん

    購入された方、ここは管理費の高さに無駄がありそうなので早々に管理会社相見積もり取って、管理会社変更、金額は変えずに修繕積立金割合を増やしましょう。

  44. 3551 マンション検討中さん

    いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。

  45. 3552 匿名さん

    イトーピア建て替えまてば?

  46. 3553 マンション検討中さん

    海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。

    でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
    不動産もピークは過ぎたか。

  47. 3554 eマンションさん

    豊洲の開場でゆりかもめ線は
    俄然注目!
    場内関係者の皆さん是非ご購入を
    検討して下さい!

  48. 3555 マンション検討中さん

    おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ!もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。

  49. 3556 マンション検討中さん

    芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?

    ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。

  50. 3557 匿名さん

    15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。

  51. 3558 ご近所さん

    芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。

  52. 3559 マンション検討中さん

    ここはKYB使ってないですか?

  53. 3560 匿名さん

    ここは耐震だから大丈夫です。

  54. 3561 匿名さん

    免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね!

  55. 3562 マンション検討中さん

    くるわけねーだろうがw
    寝言は寝て言ってくれ。

  56. 3563 匿名さん

    教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。

  57. 3564 名無しさん

    >>3563 匿名さん
    ハイハイ!

  58. 3565 匿名さん

    >>3563 匿名さん
    分かりみが深い
    ここって天井どれくらいだっけ

  59. 3566 購入済み

    >>3556 マンション検討中さん

    >>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。

  60. 3567 通りがかりさん

    目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。

  61. 3568 匿名さん

    >>3565 匿名さん
    天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

  62. 3569 マンション検討中さん

    立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

  63. 3570 マンション検討中さん

    周辺勤務ならいいのでは?

  64. 3571 マンション検討中さん

    周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
    車で移動する人向けのマンション。

  65. 3572 マンション検討中さん
  66. 3573 匿名さん

    >>3572 マンション検討中さん
    9階だって!意外に大丈夫なんじゃない??
    エントランスはもうダメだろうけど

  67. 3574 匿名さん

    >>3572 マンション検討中さん

    ここがマンションになるなんて!完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

  68. 3575 口コミ知りたいさん

    >>3574 匿名さん
    倉庫、事務所って書いてますよ。

  69. 3576 マンション検討中さん

    ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
    かなり目障りな建物になります。

  70. 3577 マンション検討中さん

    >>3576 マンション検討中さん
    検討しているのに残念という意味ですか?

  71. 3578 匿名さん

    住所「港区海岸」って、オシャレ!

  72. 3579 マンション検討中さん

    ねぇ!憧れちゃう!わたしも住みたいな! 

    みんなおいでよ! 港区海岸!

  73. 3580 通りがかりさん

    >>3579 マンション検討中さん
    嫌な言い方

  74. 3581 匿名さん

    ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
    強力なライバルになりそう。

  75. 3582 検討板ユーザーさん

    >>3581 匿名さん

    どこらへんですか?

  76. 3583 匿名さん

    近く。
    レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。

  77. 3584 匿名さん

    >>3583 匿名さん
    都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜

  78. 3585 匿名さん

    近くにブリリアができるんでしょうか?

  79. 3586 匿名さん

    ブリリアできる!?どこです?
    海岸二丁目ですか?

    組み立て7階くらいまできましたかね。

  80. 3587 匿名さん

    あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
    そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。

  81. 3588 匿名さん

    東京建物は決まってる(のでおそらくブリリアタワー)
    http://pdf.irpocket.com/C8804/jasE/wChE/iUZ2.pdf

  82. 3589 マンション検討中さん

    ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。

  83. 3590 マンション検討中さん

    すみません。購入検討者です。
    管理費ここは高くないですか?
    都心のタワーだと普通なのでしょうか。
    修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
    うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

  84. 3591 匿名さん

    >>3590 マンション検討中さん

    みんなで管理会社変更を検討しましょう。
    管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

  85. 3592 マンション検討中さん

    >>3591 匿名さん
    お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
    Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
    再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

    でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
    7割投資目的、3割居住するかもです。

    購入したら是非管理費下げたいです。

  86. 3593 マンコミュファンさん

    >>3592 マンション検討中さん

    月島のも良さそうですね、
    晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
    こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-`)

  87. 3594 検討中

    倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1,2階だけ。

  88. 3595 マンション検討中さん

    花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか?

  89. 3596 評判気になるさん

    >>3595 マンション検討中さん
    東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな?と思います。
    私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
    再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

  90. 3597 通りがかりさん

    >>3596 評判気になるさん

    汐留見て。

  91. 3598 マンション検討中さん

    港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか? 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

  92. 3599 マンション検討中さん

    いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

  93. 3600 検討板ユーザーさん

    >>3599 マンション検討中さん
    あばたもえくぼ‼︎

  94. 3601 マンション検討中さん

    >>3599 マンション検討中さん
    東側なら、大半が海じゃん。
    倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

  95. 3602 マンション検討中さん

    この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

  96. 3603 マンション検討中さん

    チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
    低層階売れないんだろうなぁ。

    向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

  97. 3604 マンション検討中さん

    西側検討してました。
    首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

  98. 3605 口コミ知りたいさん

    >>3604 マンション検討中さん
    私も同意見です。
    ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
    再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

  99. 3606 周辺さん

    3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか?
    いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
    400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか?

  100. 3607 マンション検討中さん

    〉3606さん
    3604です。坪400未満です。
    なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
    賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
    ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。

  101. 3608 匿名さん

    コンパクトタイプ(2から5F)のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
    6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。

  102. 3609 周辺さん

    そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。

  103. 3610 マンション検討中さん

    部屋の仕様は良さそうなんだよね。
    周辺環境と中規模タワー?をどうとるかですね。

  104. 3611 マンション検討中さん

    こんな感じです

    1. こんな感じです
  105. 3612 マンコミュファンさん

    今となっては安いよね。

  106. 3613 マンション比較中さん

    これと言って決めてがないのですが。
    来年の晴海を待つのが良いのかどうか。

  107. 3614 マンション検討中さん

    行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
    じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
    それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。

  108. 3615 マンション検討中さん

    >>3611 マンション検討中さん
    結構素敵に見えてきました。
    小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。

  109. 3616 匿名

    天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。

  110. 3617 口コミ知りたいさん

    >>3616 匿名さん
    たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね

  111. 3618 マンション検討中さん

    このあいだ前を通ったら、2-3階の目の前が高速の遮音壁で
    こんなのだれが買うんだよ!突っ込みたくなるくらいだった。。。

  112. 3619 口コミ知りたいさん

    >>3618 マンション検討中さん

    貸すからいんじやない?

  113. 3620 マンション検討中さん

    ゆりかもめは何階くらいのイメージですか?

  114. 3621 eマンションさん

    >>3620 マンション検討中さん
    四階くらいです

  115. 3622 口コミ知りたいさん

    >>3619 口コミ知りたいさん
    貸す相手の人も住むという当たり前の前提が抜けてませんか?
    遮音壁お見合い部屋なんて賃貸でも住んでもらえるとは思いませんね。かなり安くすれば寝て帰るだけの人が借りてくれるかもしれませんが…

  116. 3623 匿名さん

    >>3622
    でもね、投資用に買う人ってそういう条件の悪い部屋を競って買うんだよね。安いから(で、賃料はさほどの差がつかない)。

  117. 3624 マンション検討中さん

    独特な外観ですね。コーナーもできて来ましたね。

    1. 独特な外観ですね。コーナーもできて来まし...
  118. 3625 匿名さん

    これ、めちゃカッコいい!

  119. 3626 匿名さん

    窓が多く、大きいんだね。サッシュ高いくつなんだろ

  120. 3627 マンション検討中さん

    >>3626 匿名さん
    サッシ高は2.35m?です。標準的かと。

  121. 3628 匿名さん

    サッシが2.35m、天井高が2.7mです

  122. 3629 マンション検討中さん

    せっかくのハイサッシも枠が四方八方に回って景観が台無しって話ですよ。

  123. 3630 匿名さん

    235って結構高いと思うけど。建物は外観は安っぽさはないね。結構高級感ある。

  124. 3631 マンション検討中さん

    立地不相応な単価設定ですから。見た目くらいちゃんとしとかないと騙せないだろ?

  125. 3632 匿名さん

    高級?
    うーん、外観からハセコー臭がするのは何でだろう。

  126. 3633 匿名さん

    この格子状の見た目はもう流行らないです。
    逆梁?っていうやつでしたっけ。

  127. 3634 マンション検討中さん

    買えない人たちは、ネガティブな発言多いね、買えないのにいる理由がわからん。
    君らでも買えるのは、幕張にあるよきっと。

  128. 3635 匿名さん

    天井高、サッシ高ともに優秀ですね
    長く生活するなかで沢山ある窓枠が実際どんな風に感じられるのか

    見た目にハセコー臭なんてしないし、高級感あると思います
    立地のマイナスを逆手にとった面白い物件ですね

  129. 3636 マンション検討中さん

    外装の素材感が安っぽさを醸し出してますね。

  130. 3637 マンション検討中さん

    現地を通りかかったときに見ましたが、実際には写真よりも高級感・存在感ともにありましたよ。

  131. 3638 匿名さん

    東芝ビル側からも良く見えるようになってきた。
    意外に存在感があるね。

  132. 3639 匿名さん

    近くで見ると、外壁がタイル貼じゃなくて塗装なんです
    外装の安っぽい感じ、は気のせいじゃないんです。。
    有明のガレリアグランデはルネと似てますが、タイル貼りだから高級感あるんですよね

  133. 3640 匿名さん

    >>3639 匿名さん
    それ気になってました。吹き付けですよね、海岸通り向かいの新築賃貸と同じような感じ。
    外壁からは高級感は感じられない。。。

  134. 3641 匿名さん

    タワマンは95パーセントは吹き付けですけど。吹き付けじゃないタワマンなんて最近だと白金台の三菱くらいしか思いつかない。

  135. 3642 匿名さん

    えっ

  136. 3643 匿名さん

    普通そうでしょ。でないと水垢で大変な事になる

  137. 3644 マンション比較中さん

    >>3634 買えないから「買わない理由」を探して自分を納得させてるんでしょうね。

  138. 3645 匿名さん

    同じ価格帯の今時なタワーマンションは外壁すべてと言えなくとも、タイルを使っていますよね。三菱、住友、三井、東京建物等同じ価格帯のマンションは。タイルのほうが重厚感は間違いなく出ますね。

  139. 3646 匿名さん

    >>3645 匿名さん
    少なくとも人の目線に入るところはタイル使ってますよね…

  140. 3647 匿名さん

    キッチンがタイル張りなのと同じで、汚れやすいところは掃除しやすいようにタイル張りが基本。

  141. 3648 通りがかりさん

    キッチンがタイル張りってどこの事言ってるんですかね??
    そんな標準仕様見たことないですけど??

  142. 3649 マンコミュファンさん

    久しぶりに来たらポジ増殖してる?

  143. 3650 匿名さん

    >>3645
    今売り出し中の同じ価格帯のタワマンでタイル張りの物件を実際に提示してください。ないと思いますけど嘘は削除対象では?

  144. 3651 マンション検討中さん

    タワマンは落下防止の観点から外壁にタイルは貼らないと思ってましたが。

  145. 3652 匿名さん

    普通はタイル張りやで?

  146. 3653 匿名さん

    タワマンは軽量化のために普通はALCボードを貼って隙間にシーリング材を充填してます。タイル貼りは下層の基壇部くらいかと。

  147. 3654 マンコミュファンさん

    その通り。

  148. 3655 匿名さん

    ここは基壇部もタイルじゃないの?

  149. 3656 匿名さん

    >>3639 匿名さん
    ガレリアグランデ、オリゾンマーレ、レックスガーデンのようなプロパストが企画した湾岸タワーマンションは基本タイル張りみたいですね。

  150. 3657 匿名さん

    何そのマンションw

  151. 3658 匿名さん

    最近はそのタイルが剥がれたり落下したりで色々管理上問題あるよねっていうのがデベロッパーや建築士界隈での認識で、タイルに代わる外壁材の模索をしてる段階らしいですよ。
    吹き付け塗装が増えてるのはコストの問題もあるけど、光触媒塗装や昭和のモルタル塗装じゃない塗装材の改良が進んでて、経年劣化が目立ちづらくなってきていることからも最近採用が増えてるのだとか。
    個人的には築浅時にはタイルの方が高級感あって好きですが、築10年過ぎると管理状況や施工状況によって物件毎に結構見映えにばらつきがあり、タイルが剥がれてたり浮いてたり一部だけ変色してたりするマンション見ると吹き付けでも綺麗なマンションならそっちの方がいいかな…とも思います。
    ここは規模感もありますし、サッシも高いので高級感を害するとまでは思いませんでしたよ。

  152. 3659 匿名さん

    アルコーブが狭い、スロップシンクがない、柱が部屋に食い込んでる等は最近のコストカットとしては多いものですよね。壁面タイルもタイル以外の有効手段が開発されているのかと思いますが、コストカットが主目的なのは確かかと思います。

  153. 3660 匿名さん

    ほんとコストカット。まあまあ金はとってるのに。長谷工クオリティーだなー。買ったけど。

  154. 3661 マンション検討中さん

    遠目だとかっこいいですけどね。

    1. 遠目だとかっこいいですけどね。
  155. 3662 匿名さん

    >>3661 マンション検討中さん
    逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。

  156. 3663 匿名さん

    >>3624 マンション検討中さん

    ガラスの枠が邪魔なんだよね。
    ハセコーの技術じゃ無理なのか?

  157. 3664 匿名さん

    >>3663 匿名さん
    これが逆にカッコいいと思ったのかな?まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。

  158. 3665 匿名さん

    長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
    板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。

  159. 3666 匿名さん

    >>3665 匿名さん
    技術というよりデベロッパーのデザインの問題では?
    今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか?
    施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。

  160. 3667 マンション検討中さん

    そびえ立ってますね

    1. そびえ立ってますね
  161. 3668 匿名さん

    どなたか教えてください。
    こうなってしまうってことですか、、?
    何年後かに売りに出すときの壁が本当に心配です。

    1. どなたか教えてください。こうなってしまう...
  162. 3669 マンション掲示板さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  163. 3670 匿名さん

    >>3669 マンション掲示板さん
    ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。

  164. 3671 やまはし

    >>3670 匿名さん
    結局、このマンションはALCに直接、吹付塗装をしているということですか?

  165. 3672 匿名さん

    >>3671 やまはしさん
    うーん、私もよくはわかりませんが、画像を見る限りではバルコニー側の外壁は石膏ボードにクロスを貼った作り、という事になりますね。。

  166. 3673 匿名さん

    >>3672 匿名さん
    石膏ボードにクロスって内側の話でしょ。

  167. 3674 匿名さん

    >>3673 匿名さん
    そうですね。外側は明記されていないのでこの図からは判断つきませんが、現物から判断してALCに直接吹付ってことなんですかね。

  168. 3675 検討板ユーザーさん

    >>3674 匿名さん

    工場で予め吹き付けされたものということですよね。汚れに対する耐久性は塗装材次第なのかな。定期修繕の際に暫くは洗浄で充分なのか、それとも汚れは落とせずに再吹き付けが必要なのかが気になります。

  169. 3676 匿名さん

    >>3675 検討板ユーザーさん
    そうですね。。大規模修繕の時は再吹付もありそうですが、やはりタイル張りの清掃のし易さから比べると心配になりますよね。再吹付すれば修繕費も上がるし、建設コスト抑えて修繕費に乗っかってる気がしなくもない。。

  170. 3677 匿名さん

    最近のタワマンで外装にタイル使ってないマンションなんてどこ見てもないよ。ケチるところじゃないでしょ

  171. 3678 匿名さん

    >>3677 匿名さん
    吹付タイルのタワマンはかなりあるよ。というか最近のは殆どそうだけど。。しっかりタイル使ってるタワマンのが珍しい。

  172. 3679 とくさん

    >>3678 匿名さん
    とはいえ、フレーム部分はタイル貼りがほとんどでしょう

  173. 3680 匿名さん

    >>3679 とくさん
    一昔前まではそうだったけどね。最近は吹付のタワマンのが多いと思う。排気ガスや粉塵が雨で流されると後が出来てしまいがちだよね。。

  174. 3681 マンション検討中さん

    東芝側からもよく見えるようになってきました。

    1. 東芝側からもよく見えるようになってきまし...
  175. 3682 口コミ知りたいさん

    >>3681 マンション検討中さん

    ありがとうございます

    今は何回部分くらいでしょうか

  176. 3683 マンション検討中さん

    >>3682 口コミ知りたいさん

    11階部分くらいですね。

  177. 3684 匿名さん

    西側住居の眺望は向かって右側のビルで塞がれてしまう感じかな…

  178. 3685 マンション検討中さん

    それにしても高いな。いくら浜松町15分とは言え、流石に高すぎる気がするけど。

  179. 3686 匿名さん

    タイル張りは最近、落下事故とかで問題になることが多いので、一長一短ですね。足場組めないので検査も大変でしょう。

  180. 3687 匿名さん

    >>3686 匿名さん
    タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、修繕が3年以内になされるなら免除されるから大規模修繕は13年目が多いと聞いた事がある。
    タイルは修繕時清掃だけで済むケースが多いが、吹付は再吹付する場合があるのでコスト面で不利らしい。ここは高速沿いだし再吹付必須でしょうな。。

  181. 3688 マンション検討中さん

    >>3687 匿名さん
    外装の清掃と再吹付はちゃんと計画されているのでしょうか。

  182. 3689 匿名さん

    お正月はさすがに工事も休みですよね。

    1月1日から地元イオンの福袋を買いに来ましたが、飲食店もお休みのお店が多く、販売でも2日から、3日からがほとんどです。

    >>タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、
    知人の家、7~8年目ですが、外構のタイルの浮きが気になって外構をやり直ししなくてはいけないみたいです。
    マンションだと修繕積立金がありますが、一般の家だとそのための貯金をやりくりして捻出しなくてはいけないのが大変そうですよね。

  183. 3690 匿名さん

    >>3685
    米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。2~3年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。 

  184. 3691 匿名さん
  185. 3692 匿名さん

    >>3691 匿名さん
    以下の様になってます。タラ、レバのお話。

    「彼らが戻ってくると、高値で沈滞気味の湾岸エリアのタワーマンション流通市場は、再び活気を取り戻すかもしれない。しかし、それも移り気な彼らの一時的なブームで終わる可能性が高いようにも思えるのだが……。」

  186. 3693 マンション検討中さん

    中国人レジデンスみたいになっちゃうマンションもでてくるだろうな。

  187. 3694 eマンションさん

    完成するとこれのちょうど倍くらいになります。
    ここからの眺めは大和倉庫ができたら見れなくなってしまいます。

    1. 完成するとこれのちょうど倍くらいになりま...
  188. 3695 匿名さん

    >>3694 eマンションさん

    写真ありがとうごさいます。
    雰囲気はすみふのマンションに似てますね。

    それにしても、こんなとこに倉庫の需要あるんですかね?(そんなに高い保管料とれるのでしょうか?)

  189. 3696 マンション検討中さん

    そもそもここは安い地域ですから。
    関西デベが高値掴みしてしまっただけの話でしょう。

  190. 3697 匿名さん

    >>3695 匿名さん

    >>3695 匿名さん
    ここは倉庫街ですよ。元々このマンションのあった場所も洋伸ブックセンターという賃貸事務所と倉庫のビルだったはず。
    周りには倉庫多いです。寺田倉庫とか。海岸三丁目にはオンワードの倉庫があるので、時々ファミリーセールのチラシとか入ります。

  191. 3698 匿名さん

    >>3697 匿名さん
    新たに土地を仕入れて倉庫を建てるほどなのかという疑問です。

  192. 3699 マンション検討中さん

    嫌がらせってこと?w

  193. 3700 匿名さん

    >>3698 匿名さん
    マンションは建てられないんじゃなかったでしたっけ。正直こんな所にホテル出来ても仕方ないような気がするし、倉庫兼事務所が妥当なのかと。イオンみたいなのができた方が利便性向上して良かったですよね。

  194. 3701 eマンションさん

    >>3700 匿名さん
    住居は建てられない地域なので倉庫事務所が妥当ですよね。SMだと流石に敷地狭すぎますし。

  195. 3702 匿名さん

    大和の取得した土地って本当に住居建てられないの?港区のHP見たけど、ここと同じただの準工業地域だよね?建ぺい率も容積率も同じだし。
    大和は有明でオリゾンマーレの真隣にプレミスト建てて眺望潰してる前例もあるし、結構容赦ないよね。。

  196. 3703 eマンションさん

    シティタワー大井町に似てますね。

    1. シティタワー大井町に似てますね。
  197. 3704 eマンションさん

    似てる

    1. 似てる
  198. 3705 匿名さん

    大規模「免震」タワーマンション ………か。。

  199. 3706 匿名さん

    吹き付けばっかだな。
    恵比寿も吹き付けだろ、スミフって。

  200. 3707 匿名さん

    白黒躯体にはタイルより吹付の方がカッコ良く見えるからね。高級感という意味ではタイルの方があるけど。まぁ大規模修繕の時に再吹付けすればいいでしょう。

  201. 3708 匿名さん

    >>3704 eマンションさん
    天井高たかそう??窓の高さが全然ちがうw

  202. 3709 えーマンション

    >>3708 匿名さん
    大井町が2.5?2.6m、日の出が2.7mだから
    写真まで分かるほどの差ではないだろ

  203. 3710 匿名さん

    20センチの違いって天井高としては大きな違いですけど。

  204. 3711 匿名さん

    >>3710 匿名さん
    2.7mってかなり高いよね??タワマンのちょっとしたプレミア階みたいなかんじ

  205. 3712 匿名さん

    この天井高で安めの坪単価で出てればお得感あるよね

  206. 3713 匿名さん

    今日日の出駅から歩いて、このマンションのエントランスそばに、ブラウン管テレビが2台不法投棄?されてた… タクシーの休憩場所と化してるし、人通りないから投棄しやすいのかな。

  207. 3714 えーマンション

    >>3711 匿名さん
    立地が悪いから20センチのプレミアで誤魔化そうという作戦か

  208. 3715 マンション検討中さん

    いいところ、
    a.10分強とはいえ浜松町徒歩圏内(日の出2分)
    b.天井高、サッシ高がとても高い
    悪いところ、
    a.耐震構造、共用施設の無さ、ダイワハウスの存在、価格の高さ、
    というところでしょうか。

  209. 3716 匿名さん

    >>3715 マンション検討中さん
    ダイワハウスの倉庫が個人的には気になります。眺望は住戸によるので一概に言えないですけど、ゆりかもめ下の道路はトラックの出入りが多くなるみたいで。今だと交通量少なくていいんですが、信号ない横断歩道もあって、事故ありそうだなと。

  210. 3717 マンション検討中さん

    >>3709 えーマンションさん
    サッシ高は2.3mなので相当開放感ありそうやな、、、なかなか2.3mの物件はなさそうなね

  211. 3718 匿名さん

    >>3717 マンション検討中さん
    逆梁マンションなら普通の高さじゃない?

  212. 3719 eマンションさん

    本日のルネ、13階。あと10階ですね。
    手前のTABBITTは休日はやっていないカフェです。ルネ完成と共に休日営業も始めてほしいですね。

    1. 本日のルネ、13階。あと10階ですね。手...
  213. 3720 マンション検討中さん

    昨日のローレルタワー、工期は守られてるのでしょうか、、、

    1. 昨日のローレルタワー、工期は守られてるの...
  214. 3721 マンション検討中さん

    >>3719 eマンションさん
    TABBITTじゃなくてBABBITTな

  215. 3722 マンション検討中さん

    >>3719 eマンションさん
    きたいしたいですね。出来れば近いところにコンビニあれば嬉しいですが

  216. 3723 匿名さん

    目の前の琉球食堂、結構好き。

  217. 3724 匿名さん

    この辺は一人暮らしかDINKSしか住めないくらいの土地だし、その様な人は仕事帰りに他で食事や買い物してしまうから商売は近隣ビジネスマン頼りだよね。土日営業は酷だと思うわ。

  218. 3725 匿名さん

    >>3720 マンション検討中さん

    良いのか分からないけど凄いシンプルな外観ですね。

  219. 3726 匿名さん

    >>3724 匿名さん
    そうそう、土曜日は会社もチラホラやってて飲食店やってるんだけど、日曜日の浜松町はホント飲食店少なくて。シオサイトは空いてるけど。
    ムスブ田町出来たから、日曜日の食事はマシになってる。クレアタワーも飲食店入って今月オープンだし、今よりはマシになるかも。

  220. 3727 eマンションさん

    >>3726 匿名さん
    そうなんですよね。飲食店とかが少なく寂しそうですね。日の出駅近くにそういったお店が出来れてくれればだいぶ違うのですが。あとはカフェとか

  221. 3728 マンコミュファンさん

    >>3727 eマンションさん
    まあ自分が飲食店の開発担当者だったら日の出駅付近には作らないですよね

  222. 3729 匿名さん

    そうだ、日の出埠頭に新しく施設が出来るから、そこにレストラン入るんですよね。基本待合向けとは思いますけど。

  223. 3730 マンコミュファンさん

    >>3729 匿名さん
    これですね。とても素敵になりそう。
    ミナトフロントタワー前の倉庫群も野村不動産同じように開発して欲しいですよね。

    1. これですね。とても素敵になりそう。ミナト...
  224. 3731 匿名さん

    >>3730 マンコミュファンさん

    この立地じゃ、こんなに賑わうことはないでしょ笑 風強くて寒いし。

  225. 3732 マンコミュファンさん

    >>3731 匿名さん
    期待しましょう!!!

    1. 期待しましょう!!!
  226. 3733 マンション掲示板さん

    >>3732 マンコミュファンさん
    これいつでしたっけ?

  227. 3734 口コミ知りたいさん

    1番近いコンビニってどこ?
    GFTのファミリーマート?

  228. 3735 匿名さん

    シーバンスのローソンの方が若干近いんちゃうか?

  229. 3736 マンコミュファンさん

    >>3735 匿名さん

  230. 3737 マンコミュファンさん

    >>3736 マンコミュファンさん
    シンフォニークルーズのローソンも意外と近そう

  231. 3738 匿名さん

    >>3733 マンション掲示板さん
    2019年夏なので半年後でしょうか。

  232. 3739 評判気になるさん

    >>3737 マンコミュファンさん
    一番近いのはここですね

  233. 3740 eマンションさん

    歩いて15分のムスブ田町にライフがあるので土日の食材買い込みには困らなさそう!
    平日は少し遠回りしてGFT付近のまいばすけっとで対応すればよし!
    意外と普通に暮らせるかもですね

  234. 3741 匿名さん

    GFTとかWCTの奴らがマトモに生活できてるなら、ここもいけるやろ

  235. 3742 eマンションさん

    >>3740 eマンションさん
    まあこのマンションが出来てくれれば、近くにできるかもしれないですね

  236. 3743 匿名さん

    バンクシーのニュース、マンション目の前の防潮堤ですね~

  237. 3744 買い替え検討中さん

    バンクシーのおかげで、図らずも日の出駅が全国区になっちゃった。

  238. 3745 名無しさん

    資産価値もアップしますね!

  239. 3746 匿名さん

    つい先日、防潮堤前に作業着みたいな都職員が7人くらいいたんですが、その絵のことだったのかな。よく通りますが全く気づかず…
    ストリートアートなわけなので、元の場所に戻さないとメッセージ性がなくなるような。

  240. 3747 eマンションさん

    12月に撮った写真にバンクシー映ってました。「傘」が!

    1. 12月に撮った写真にバンクシー映ってまし...
  241. 3748 eマンションさん

    ココ!

    1. ココ!
  242. 3749 名無しさん

    おめでとう。

  243. 3750 匿名さん

    超高層マンション日記さんで記事更新されてます。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457659.html?ref=category1_art...

  244. 3751 匿名さん

    10階までダイレクトウィンドウ設置完了してました

    1. 10階までダイレクトウィンドウ設置完了し...
  245. 3752 匿名さん

    シンフォニークルーズ敷地からもよく見えるようになってきた

    1. シンフォニークルーズ敷地からもよく見える...
  246. 3753 評判気になるさん

    >>3752 匿名さん
    シンフォニークルーズも是非とも活気が出て欲しいですね!

  247. 3754 匿名さん

    >>3753 評判気になるさん
    シンフォニーは土日盛況ですよ、外国人の団体さんのツアーバスがすごいです。

  248. 3755 マンコミュファンさん

    >>3754 匿名さん
    出来れば夜も明るくしてくれるといいんですが、、夜道が怖い

  249. 3756 マンコミュファンさん

    竹芝にソフトバンクが来る?

  250. 3757 匿名さん

    >>3756 マンコミュファンさん
    再開発中のビルですね。IoTでスマートビル構築ですか。30フロア独占するみたいなんで、ソフトバンクの占有率高いですね。話題にはなりそう。

  251. 3758 マンション検討中さん

    んで?ここのマンションの値段が上がるの?
    エレベーターに乗る回数減らせるの?

  252. 3759 周辺さん

    良いこととか書かれるたびに
    この嫌み・・
    やるねえ

  253. 3760 マンコミュファンさん

    >>3758 マンション検討中さん
    そんな言い方して楽しいですか?
    誰しもが購入したマンションの近隣地域に何が出来るかは楽しみにしているものと思いますが

  254. 3761 マンション検討中さん

    自分は逆に二回エレベーターに乗る方が珍しさも手伝って良いイメージだけどな。普通は違うのかな?

  255. 3762 匿名さん

    そう言えば超高級ホテル(パークハイアット東京、アンダーズ東京、コンラッド大阪等)は全て二回エレベーターですね

  256. 3763 マンション検討中さん

    エレベーターってのは毎日行き帰り乗るものだ。
    すごーい、なんて言ってられるのも最初のうちだけ。飽きてそのうち嫌気がさしてくるよ。
    待つ、っていう作業は人間が一番嫌う作業。

  257. 3764 マンション検討中さん

    なら戸建に住めば?
    浜離宮の賃貸マンションも二回乗るが、別に苦ではない。

  258. 3765 マンション検討中さん

    スカイハウスとここを比べるのは無理があるだろ。
    サッシを見ればローレルタワーの陳腐さが分かりますよね。

  259. 3766 マンション検討中さん

    外観はオフィスビルの上だし向こうのほうがいいかもしれないけど、内装はスカイは賃貸だからそんなに良くないよ。二回乗ることがどうかの話だから、陳腐かどうかは関係ないけどね。
    そもそもここを検討する人は、陳腐というほど、今いいところに住んでいないと思うので、何のためにネガテイブ発言してるかよく分からん

  260. 3767 匿名さん

    ユニクロデベと言われ長谷工マンションですよ。
    高級とは対極にあります。
    長谷工マンションでエレベーター乗り換え必要とか苦行かと。

  261. 3768 マンション検討中さん

    ユニクロってクオリティ高いけどな。

  262. 3769 マンション検討中さん

    言いたいことも例えられんやつだな

  263. 3770 マンション検討中さん

    最初はエレベーターを待つ時間自体が嫌だ、と言っていたのに次は長谷工マンションでエレベーター乗り換えはありえないか
    どうしてもこのマンションが売れて欲しくない人間が居るんだなあ

  264. 3771 名無しさん

    色んな人がいますけど、ネガばっかり書く方がここを買わないって事が確信できるだけで参考になります。買うときは内装を重視するし(サッシが陳腐だろうが防音対策してあるし)、セキュリティ面考えるとエレベーターが2回止まろうが、住んでる階にオートロックすり抜けて来れる方が来ない方が安心できますしね。買った身ですが完成が楽しみです。

  265. 3772 名無しさん

    完成が楽しみです。
    浜松町ーマンションー田町
    と歩きましたが全然歩ける距離でした。
    夜は暗いと聞いていましたが、街灯もありますしそこまで暗くないと思います。

  266. 3773 匿名さん

    >>3772 名無しさん
    暗くはないんです。ただ、人通りがないんです。特にゆりかもめ下。ただ全く人がいない訳じゃない。浜松町から運河の橋を渡るまでは人がいないと怖い感じはあります。(女性視点)

  267. 3774 評判気になるさん

    >>3773 匿名さん
    やっぱり浜松町からマンションまでが暗くて人通りが少ないのが嫌なんですよね。。どうにかならんものか

  268. 3775 匿名さん

    この殺伐&荒涼さがファミリー層を遠ざけてくれるので、ファミリー層が少ないマンションを探してる人に刺さる。

  269. 3776 マンション検討中さん

    >>3774 評判気になるさん

    田町からの方が人通りも見られましたよ!
    あまりネガティヴなことばかり考えると不安になるので楽しく完成を待ちましょう!

  270. 3777 マンション検討中さん

    売れ行きはどうなんでしょうかね。
    あまり売れ行き悪いとちょっと不安になりますよね、、、

  271. 3778 PCH29340

    本物件からは至近なので参考。
    JR竹芝開発が「ウォーターズ竹芝」名称決定関係下記UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340

  272. 3779 マンション検討中さん

    >>3778 PCH29340さん
    日の出は倉庫街だからいい影響は及ばないでしょ、至近でもないし、

  273. 3780 マンション検討中さん

    住民からすると徒歩圏内に商業施設ができるのはどう考えても良いこと

  274. 3781 マンション検討中さん

    シンフォニークルーズがもっと注目されると変わってくるんですかね。それかタブロイドが土日営業するか?

  275. 3782 マンション検討中さん

    シンフォニークルーズって船に乗って飯食うだけだからな。結婚式で行ったけどリピートするようなもんじゃないよ。

  276. 3783 評判気になるさん

    >>3782 マンション検討中さん
    あそこにカフェみたいなのが新たにできますよね。このスレッドの前の方にもありますが。今年の夏にできる予定なので期待してます

  277. 3784 マンション掲示板さん

    現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散歩しましたが、再開発事業がたくさんで今後がが楽しみなエリアだな、と感じました。

    1. 現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散...
  278. 3785 マンション検討中さん

    >>3784 マンション掲示板さん

    今13階くらいでしょうか

  279. 3786 マンション検討中さん

    このマンション至近には大した再開発はないですよ。港区にいながらにしてコンビニにすら不便するのですから。

  280. 3787 匿名さん

    >>3786 マンション検討中さん

    かなり近いと思いますが、、

  281. 3788 匿名さん

    >>3782 マンション検討中さん
    日の出埠頭はシンフォニーなんかより、実需で水上バスが意外といいです。土日ゆりかもめ混んでるけど、水上バスは混んでも座れないことは無い。今はパレットタウンとかに行かないみたいなんですが、行き先が増えると嬉しい。

  282. 3789 マンション掲示板

    別アングルから撮った写真を確認しましたが、15階を作ってる感じです

  283. 3790 マンション検討中さん

    >>3789 マンション掲示板さん
    よかったらアップしてください!

  284. 3791 マンション掲示板さん

    >>3790 こんな感じです!下から数えるとわかるかと。

  285. 3792 マンション検討中さん

    >>3791 マンション掲示板さん
    ありがとうございます!
    わりとカッコいいですね!

  286. 3793 eマンションさん

    >>3787 匿名さん
    近いですよね!笑
    竹芝まで歩いて行きました!目と鼻の先です。
    ホテルや商業施設、オフィス、広場、テラス、飲食が入ると掲載されてましたよ!

  287. 3794 匿名さん

    申し訳ありません。手前のクレーンはなんでしょうか?

  288. 3795 匿名さん

    ここの海側眺望を塞ぐダイワハウスの物流ビル建設用のクレーンですか???

  289. 3796 マンション掲示板さん

    >>3794
    はい、ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったと思います!

  290. 3797 マンション検討中さん

    >>3796 マンション掲示板さん

    ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったのですね!
    了解しました!

  291. 3798 名無しさん

    ここと大和ハウスの倉庫は、ある意味ツインタワーですね!

  292. 3799 マンション検討中さん

    なんなんだ、このしょーもない薄っぺらなやり取りはw

  293. 3800 匿名さん

    ダイワハウスが建てる倉庫の高さはマンションの何階くらいまできますか?

  294. 3801 匿名さん

    14階までで、一部15階までの部分があります

  295. 3802 マンション検討中さん

    >>3801 匿名さん
    倉庫なのに結構高いのですね(T0T)
    ラウンジから海は見えないのでしょうか?

  296. 3803 マンション検討中さん

    東側の半分以上の階は、ダイワハウスが建てる物流倉庫に海側眺望を塞がれるわけですね!

  297. 3804 マンション検討中さん

    >>3802 マンション検討中さん
    ラウンジの場所からは見えますよ。
    眺望に影響があるのは敷地南東側に位置する2、3部屋だったかと。

  298. 3805 マンション検討中さん

    そんな部屋を賃貸で貸そうと思っても客付け厳しそうですね。
    そう考えると坪200万位まで下げないと売れないですよ。

  299. 3806 通りがかりさん

    200万のマンション23区内であるなら教えてください笑

  300. 3807 マンション掲示板さん

    今日見てきましたが、
    外枠は16階までできてました。

    1. 今日見てきましたが、外枠は16階まででき...
  301. 3808 マンション掲示板さん

    >>3807 マンション掲示板さん
    田町側からも

    1. 田町側からも
  302. 3809 マンション掲示板さん

    >>3808 マンション掲示板さん
    シンフォニー側からも

    1. シンフォニー側からも
  303. 3810 マンション掲示板さん

    >>3804 マンション検討中さん
    1部屋分くらい被る感じですね。

    1. 1部屋分くらい被る感じですね。
  304. 3811 マンション検討中さん

    >>3805 マンション検討中さん
    こういう書き込みを見るとモデルルームにすら行ってない事が丸わかりで滑稽だな笑
    心配には及ばない売れ行きですよ

  305. 3812 名無しさん

    ダイワハウスが建てる物流倉庫が南東にあると、方向的にレインボーブリッジビューも塞がれるのでしょうか?

  306. 3813 名無しさん

    >>3812 名無しさん
    15階以下からのレインボービューは
    厳しいと思います

  307. 3814 eマンションさん

    東芝側からも存在感上がってきました

    1. 東芝側からも存在感上がってきました
  308. 3815 マンション検討中さん

    >>3813 名無しさん

    この絶好の立地でレインボーブリッジが見えない部屋が出てくるなんて…。ミナトフロントタワーじゃないですか。。
    大和ハウスが高層の物流倉庫なんて建設しなければ良かったのに!

  309. 3816 eマンションさん

    >>3815 マンション検討中さん
    ダイワハウス倉庫よりも上の16階以上だと値段が跳ね上がるから庶民にはなかなか買えないですよね・・・

  310. 3817 マンション掲示板さん

    >>3815 マンション検討中さん

    最悪ですね。なんてとこに建設するの??
    超じゃま

  311. 3818 マンション検討中さん

    >>3817 マンション掲示板さん

    3791からの流れを確認してみてー
    よくわかりますよ

  312. 3819 マンション検討中さん

    倉庫ビューの部屋を買った人はナニ考えてるんだろうか。

  313. 3820 マンション掲示板さん

    そりゃ安いと思ったから買ったんでしょうよ。
    どこにだって需要はあるもんだ。

  314. 3821 名無しさん

    >>3820 マンション掲示板さん
    いいこと言うね!

  315. 3822 マンション検討中さん

    んで、あとで後悔する。と。
    営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
    日本から詐欺がなくならないわけだ。

  316. 3823 マンション掲示板さん

    デメリットの説明は十分されただろ?
    なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑

  317. 3824 匿名さん

    >>3823 マンション掲示板さん
    その通り。
    デベから丁寧に説明を受けて、大和と被る住戸は割安に、そして被らない住戸は適正価格で提案を受けて、検討者其々の価値観で選択した結果、今の足下の販売好調に繋がっているんだと思います。
    モデルルームに行っていればわかる話ですけどね

  318. 3825 マンション検討中さん

    >>3824 匿名さん
    ありがとうございます
    ちょっと今度モデルルームに行って色々話を聞いてみます!

  319. 3826 マンション検討中さん

    ワンルームみたいのは賃貸物件として法人に一括売却したようです

  320. 3827 マンション掲示板さん

    >>3826 マンション検討中さん
    私も法人が一括購入希望中とは耳にしていましたが、確定したんですね。

  321. 3828 マンション検討中さん

    そりゃ低層階のあんな部屋、買うやついるわけないわな。
    一括で買い叩かれたんだろ。

  322. 3829 匿名さん

    まあ長谷工物件ですし、社員寮として使うのはちょうどいいでしょう。レオパレスよりはきっとマシでしょうし。

  323. 3830 マンション掲示板さん

    売れないも何も低層階の1R、1K、1LDKは未分譲だったからな笑
    まぁ一括で買ってくれるならそれに越したことは無いという判断でしょ。
    ゆりかもめ沿線や浜松町・田町近辺の会社寮として需要ありまくり。

  324. 3831 マンション検討中さん

    ということは周辺の賃貸相場から考えて2割は引いてるな。
    資産価値の低下に繋がるから分譲オーナーとしてはそういうことをしてほしくない。
    どこの馬の骨とも分からん住人が短期間で入ってくるわけだし。

  325. 3832 マンション掲示板さん

    そもそも単身者向けの間取りをあれだけ用意してる時点で、下層階住民のサイクルが短期間になるのは同じじゃね?
    そもそも投資部屋なんだし、相変わらず見当違いなネガしか言えないなコイツは笑

  326. 3833 匿名さん

    ほんと、そもそもこの下層は販売価格も発表されてないのに「2割は引いてる」とか訳わからん

  327. 3834 先見の明ナシ

    久々に覗きに来ました。
    最初の頃のまだ情報が不十分の頃に比べればかなりポジ投稿も増えてて、購入した者としては少しこの板が見やすくなりました。
    ちなみにエレベーターは乗り換えずに上層階まで行けるのも1基あるし、ダイワハウスの件も最初にモデルルームに行った時からちゃんと説明受けてますから(笑)
    ちょいちょい入るネガ発言、飽きさせませんね(苦笑)

  328. 3835 eマンションさん

    >>3834 先見の明ナシさん
    乗り換えずに上層階まで行けるエレベーターはないですよ

  329. 3836 匿名さん

    >>3835 eマンションさん
    1台はありますね、常用するかは別として

    第3期の登録も締め切りましたね
    抽選の部屋もあると聞いてましたが皆さんどうでしょうか

  330. 3837 匿名さん

    浜松町、新橋勤務のサラリーマンにとっては最高の立地ですね

  331. 3838 マンション検討中さん

    構造がどうのこうのはあるが、天井高2.7はいいね

  332. 3839 匿名さん

    天井高2.7あれば眺望の無い部屋でもインテリアで十分カバーできるでしょ

  333. 3840 匿名さん

    ワイドスパンに2350のハイサッシ、天カセ装備もなかなか良いですね。

  334. 3841 マンション検討中さん

    >>3834 先見の明ナシさん

    どの程度の企業かにもよりますが、法人なら管理費の滞納も無いでしょうし、むしろ一般の賃貸より安心かもしれませんね。

  335. 3842 匿名さん

    天井高270ってハンパないな。ガチでパークマンションクラスの高さだね。ハイサッシュのかなりのレベル、部屋からの眺望が楽しめる住戸は楽しみだね。

  336. 3843 マンション検討中さん

    やべぇな!天高2700か!僕もてんだか2700の寒いおうちにしゅみたい!そんで目の前を倉庫で塞がれた閉塞感のあるお部屋をインテリアでカバーするでしゅ!

  337. 3844 匿名さん

    世界貿易センタービルに竹芝地区・芝浦一丁目計画など、浜松町界隈の再開発が目白押しですね!
    この物件も影響を受けて将来的に大きく化ける可能性に期待します!

  338. 3845 買い替え検討中さん

    竹芝にソフトバンク本社移転で、イメージアップと労働人口増加に伴う住宅需要増が見込めるので投資としてもいい。
    https://group.softbank/corp/news/press/sb/2019/20190129_02/

  339. 3846 名無しさん

    >>3845 買い替え検討中さん

    同じく隣のB街区に、18階建の住宅棟を長谷工が建設中だし楽しみですね!相乗効果があるはず!
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52438690.html

  340. 3847 先見の明ナシ

    >>3835eマンションさん
    乗り換えナシのエレベーターは、いわゆる業者用です。
    例えばココはイーオンと提携してるから、そのような宅配業者用ですね。
    もちろん居住者も使用出来ます。

    >>3841マンション検討中さん
    ですね。
    さらには周辺企業がそれを参考にして上層階にも欲しがれば、価値が多少なりとも上がるかもですし。
    なかなか楽しみな物件になって来ました!

  341. 3848 eマンションさん

    プレゼント

    1. プレゼント
  342. 3849 マンション検討中さん

    ここは価格があがるには商品力不足だなぁ。夜薄暗くて女性は危ないし、大通りの向こうだったり。
    群雄割拠の港区でここを選ぶ理由がない。ニーズがありそうなのはレインボービューの高層階くらいか。

  343. 3850 マンション掲示板さん

    そこはもう自身で判断するしかないわな。
    自分は選んだ部屋に関しては間違いなく上がるだろうと確信して買ったわ。

  344. 3851 マンション掲示板さん

    >>3848 eマンションさん
    これはGFTから撮影したものですかね

  345. 3852 マンション検討中さん

    いい部屋住んでまんなぁ

  346. 3853 マンション検討中さん

    湾岸&運河ビューの品川イーストシティタワーと迷っています。価格は高めですが、資産価値的にはこちらの方が上回っているでしょうか?
    住不ブランドも侮れないところですが。

  347. 3854 eマンションさん

    >>3848 eマンションさん
    なかなか見られない角度からありがとうございます!

  348. 3855 eマンションさん

    プレゼント2

    1. プレゼント2
  349. 3856 匿名さん

    >>3845 買い替え検討中さん
    むしろ、ソフトバンクの社員さんとかにしたら最高な物件てすね

  350. 3857 マンコミュファンさん

    もしかしたは、下層階を一括購入したのが、ソフトバンクだったりして。

  351. 3858 匿名さん

    私がソフトバンク社員だったら本社隣のB街区住宅棟にできる賃貸に住みますね。
    高速道路の真向かいには住みたくない。

  352. 3859 匿名さん

    >>3858 匿名さん
    Softbank 給料高くない

  353. 3860 匿名さん

    というか、ソフトバンク倒れたりして…そんな論調もあるよね。

  354. 3861 マンション掲示板さん

    >>3858 匿名さん
    住む住まないではなく、若手が会社からあてがわれる寮という事でしょう

  355. 3862 マンション検討中さん

    ソフトバンクの社員でもないし、ルネも買えないやつの選択肢の心理などはどうでいい

  356. 3863 口コミ知りたいさん

    >>3858 匿名さん
    あなたは検討者ですか?住みたくないなら住まなければいいだけでしょ

  357. 3864 名無しさん

    出来上がるマンションが楽しみで
    お散歩がてら旦那さんと時々見に行っています!不動産屋さんが一度中に入って東側の眺望をみたらしいです。6階に入ったそうですが、6階からでもモノレールは気にならなかったそうですよ

  358. 3865 eマンションさん

    今日のルネ

    1. 今日のルネ
  359. 3866 eマンションさん

    どうぞ

    1. どうぞ
  360. 3867 eマンションさん

    いい天気

    1. いい天気
  361. 3868 購入者

    今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
    竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。

  362. 3869 匿名さん

    ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り?)されたんですね

  363. 3870 マンション検討中さん

    海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。

  364. 3871 マンション掲示板さん

    倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
    予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。

  365. 3872 eマンションさん

    >>3871 マンション掲示板さん
    購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね

  366. 3873 マンション掲示板さん

    >>3872 eマンションさん
    倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
    あくまで予定価格から下がっただけですので。

  367. 3874 マンション検討中さん

    東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。

    台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
    しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。

    特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…

  368. 3875 マンション掲示板さん

    >>3874 マンション検討中さん
    言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ?
    すぐ売れそうだけどな。

  369. 3876 マンション検討中さん

    >>3875 マンション掲示板さん
    勿論、いずれ売れるでしょうが、
    見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。

  370. 3877 マンション検討中さん

    新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
    安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね

  371. 3878 マンション検討中さん

    東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか?

    西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし

  372. 3879 マンション検討中さん

    高速よりゆりかもめの方が全然良い

  373. 3880 マンション検討中さん

    >>3879 マンション検討中さん

    みんなそう考えますよね。
    高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。

  374. 3881 マンション検討中さん

    道路側は車通りが激しいしな。
    あと港区に住んでみて分かるのがランボルギーニのうるささw
    アヴェンタドールとか、わざわざ高回転キープで爆音を撒き散らして走りやがる。
    これはウラカンかな?バリバリ言ってるから488かな?ってわかるようになったわ。

  375. 3882 匿名さん

    爆音ランボルギーニ、港区だけじゃなく銀座通りにも今日居たよ。何度も往復してた。

  376. 3883 匿名さん

    >>3881 マンション検討中さん
    ランボルギーニなら許せる音だけど、首都高にたまに暴走族のようなのが通るのでそれが気になる。リズムコールってやつ?

  377. 3884 マンション検討中さん

    海側の程よい部屋が無くなってしまうと書き込みもないですね。ここからどうやって売り切るか注目です。オーシャンビューに頼った立地なのにオーシャンビューがえられない部屋は普通のマンションだからなぁ

  378. 3885 マンション検討中さん

    売れ残ればスミフさんと違って値引きしてくれるでしょ。

  379. 3886 eマンションさん

    榊淳司氏のレポートでルネ浜松町の悪口が書かれており、この立地のこのスペックの物件は中古でやたら売りにくいとありましたが、やはりそうでしょうか

  380. 3887 名無しさん

    >>3886 eマンションさん

    やはりそうですよ。

  381. 3888 eマンションさん

    >>3887 名無しさん
    買わなければよかった

  382. 3889 匿名さん

    ここ買った人は、10年後、20年後の未来の可能性にかけたんじゃないんですかね。
    今時点だと、販売価格の価値がないのはわかってると思ってたのですが。
    東芝ビル開発やその後の開発余地があるエリアなので長期で仕込んでると思ってましたが。

  383. 3890 マンション掲示板さん

    榊氏の有料レポートなんか読む人本当にいるんだな
    マンション暴落予想が全く当たらず、タワマン全てを憎んでいる占い師みたいなもんだ

  384. 3891 匿名さん

    >>3889 匿名さん
    10年後20年後にこのスペックの耐震マンションの価値が上がるわけないだろ(爆笑)

  385. 3892 マンション検討中さん

    その人にとって住みたい理由があるから買うのであって、別に上がるとか下がるとか誰にもわからないしどうでもよくない?
    ここなら買えると思ってた、中途半端年収男の無念にしか聞こえん

  386. 3893 匿名さん

    >>3891 匿名さん
    マンションなど不動産は、中身はさておき立地でしか価値判断されないので耐震とか関係ないですよ。
    実際に、住むなら気にしたい部分ですけどね。

  387. 3894 名無しさん

    >>3893 匿名さん
    やっぱ立地だよね~

  388. 3895 マンション検討中さん

    モデルルーム行きましたが海側の中高層以上の50?65平米の2LDKはもうないんですね。残念。

  389. 3896 匿名さん

    都心から近くホテルのような暮らしがしたくて購入しましたが、
    だいぶ建ってきましたね

    1. 都心から近くホテルのような暮らしがしたく...
  390. 3897 匿名さん

    今は18階くらいでしょうか??

    1. 今は18階くらいでしょうか??
  391. 3898 マンション検討中さん

    >>3897 匿名さん
    もう少し規模が大きいとランドマーク性も申し分無いんですけどね、あとはタイル張りであれば、

  392. 3899 マンション掲示板さん

    >>3898 マンション検討中さん
    外壁タイル貼りなんて問題だらけで、昨今のデベや施工者は見直し方向なのに何言ってんだ?
    バブル脳の老人かよ

  393. 3900 マンション検討中さん

    >>3899 マンション掲示板さん
    コストカットを言いかた変えて施工方法見直しと言っているだけだろが
    引き渡し瞬間に水垢だよ?

  394. 3901 マンション掲示板さん

    少なくとも10年後に人目を惹くマンション外観ではないことは確か、GFTと比較して、互いに中古になった際にどちらを選びますか??

  395. 3902 匿名さん

    GFTは安普請の代名詞みたいなもんやろ。
    と言ってもこっちもないわ。
    要は日の出駅の代表2物件に未来はない、ということ。

  396. 3903 マンション検討中さん

    >>3896 匿名さん

    これは今日の写真ですか?

    別の方が指摘されているように、ちょっと規模感に欠けますね。

  397. 3904 マンション掲示板さん

    >>3903 マンション検討中さん
    規模感に期待を込めて買う物件ではありませんよ、こじんまりとした殺風景な場所にある静かな違ったマンションですからね

  398. 3905 マンション検討中さん

    不動産業界でモノレールって電車扱いですか、バス扱いですか?

  399. 3906 マンション検討中さん

    まあ別に買いたくないなら買わなきゃいいだけじゃないですか。買えないだけなのか。みんな物件を貶めたいがために掲示板見て書き込んで暇ですね

  400. 3907 eマンションさん

    ルネからはお台場は見えませんが、お台場からは見えました。

    1. ルネからはお台場は見えませんが、お台場か...
  401. 3908 eマンションさん

    拡大ver.

    1. 拡大ver.
  402. 3909 匿名さん

    過度の期待は禁物ですが
    築地再開発エリアと竹芝、日の出エリアが歩行者ネットワークでつながる事が検討されています

    1. 過度の期待は禁物ですが築地再開発エリアと...
  403. 3910 eマンションさん

    >>3909 匿名さん
    過度に期待するようなものでもないと思うけど

  404. 3911 名無しさん

    >>3901 マンション掲示板さん
    確かにこの物件は売却の際、物凄く苦労するのは確かですね。

  405. 3912 匿名さん

    浜松町徒歩10分だけで立派だけどファミリーには向かないのは同意
    DINKS向きの55㎡を押さえておくのが無難

  406. 3913 匿名さん

    TBSの番組でモデルルームが放送されるえたようですね

  407. 3914 eマンションさん

    >>3912 匿名さん

    52m平米2LDKだと小さいでしょうか

  408. 3915 匿名さん

    >>3911 名無しさん

    ここの海が見える部屋はすぐ売れると思いましたよ。他はわかりませんが。

  409. 3916 マンション検討中さん

    >>3911 名無しさん

    そうですね、その上意外と家賃もとれなさそうですね。立地も使用もここより良さそうなのにこんなに安い…

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0007643480/

    少し古いけど、これも悪くなさそう。
    https://www.homes.co.jp/archive/b-919705/

  410. 3917 マンション掲示板さん

    >>3916 マンション検討中さん
    S造の方が仕様が良いって新しいギャグですか?
    R-1に出場するのをオススメします。

  411. 3918 匿名さん

    >>3903 マンション検討中さん
    3897は3月9日の写真です

    私は規模感は不要で バーとかラウンジとかスポーツジムとかプールや図書館や宿泊部屋とかはあまり必要と思っていません
    特にジムは中途半端なマシンしかなかったり いつも同じ人が利用するだけで共益費管理費の無駄のような気がしていましたので。

  412. 3919 マンション検討中さん

    >>3914 eマンションさん

    微妙に狭いのでターゲットがかなり絞られます
    55から60だとペットや小さな子供1人なら問題ないですが52だとそうもいかないかと

  413. 3920 マンション検討中さん

    >>3913 匿名さん
    中居君の番組で豪華タワマンとして紹介されました
    湾岸ならシティタワーズ東京ベイでも良かったと思いますが紹介料とか大人の事情があったのかな?

    港区アドレス、駅徒歩1分を強調していますが、どれも立地は微妙なものの、それにしても安い部屋は坪380万から買えるので資金力はないけど港区にこだわりたい方には妥協ラインだと思います
    2Lの55㎡ちょいを6500万以下で購入した部屋が理論上の価格維持率で良いのだと思います
    浜松町の大規模開発で販売されるタワマンは坪550万以上になるでしょうから徒歩10分は強みになりますよ

  414. 3921 マンション検討中さん

    >>3917 マンション掲示板さん

    詳しくないのでわかりませんが、両方とも大手企業のオフィスを兼ねているようなので、マンションより頑丈なのでは?
    調べてみると前者の物件は天井高も2.8ですし、設備も同程度で、浜松町にも近い。

    ここを否定しているわけではないので悪しからず。

  415. 3922 マンション掲示板さん

    >>3921 マンション検討中さん
    オフィスビル=頑丈という思い込みがどこで形成されたのか分かりませんが、S造の時点で居住に際し重要視される遮音性・地震に対する揺れの大きさなどは、RC造に対し大きく劣ります。
    設備についてもパッと見で床暖房やディスポーザーもなく、同程度とするのは無理がある。

    あなたはご自身で貼られたリンク先で「浜松町により近い」という情報しか正確に得られてないようですが、その収集能力では些か生きづらくないですか?
    匿名掲示板だからとは言え誤った情報を簡単に流してしまうようでは、現実社会でも周りの方々によく迷惑を掛けてるんじゃないですか?

  416. 3923 マンション検討中さん

    おいおい、
    ローレルタワーファンは血色が濃いな。ヒステリックで怖いぞ。

  417. 3924 マンション検討中さん

    誤った情報を流されるよりいーですけどね。

    そんなことより、早く完成してほしい。
    中が見たい。

  418. 3925 通りがかりさん

    まぁそんなにあつくならずに。
    物件名で調べれば直ぐわかることですが、床暖房もあるようです。天カセもミストサウナも。

    http://sohonavi.jp/building/detail_02313/

    ま、このサイトの情報が正しくないかもしれないですが。

  419. 3926 評判気になるさん

    これは先着順の部屋があと2つという理解で良いのでしょうか?
    第3期2次も控えてますし。
    https://twitter.com/black_in_tokyo/status/1104688222943162368?s=21

  420. 3927 マンション検討中さん

    >>3925 通りがかりさん

    だから、正しくないかもって思うなら載せるなよ。

  421. 3928 eマンションさん

    早くインテリアオプションの相談会始まらないですかね。
    角部屋で開口部多いのでカーテンは拘りたいところ。
    バーチカルブラインドよりもシェードが良いかな。

  422. 3929 名無しさん

    >>3928 eマンションさん

    インテリアオプション相談会楽しみですね!
    にしても角部屋うらやましい!私は海側確保が精一杯でした(>.<)

    たまに田町のショールームに行って家具の色や配置などを妄想にし行ってます笑

  423. 3930 マンションマン

    こちらのマンション6階からエレベーターの乗り換えするんですか?
    ホテル見たいですね。

  424. 3931 名無しさん

    素晴らしいマンションですね。
    浜松町、浜離宮徒歩 10分12分。なんて便利で立派が良いとこなの。レインボービューと三歩、GFTと似てます。日の出駅1分!すごい。浜松町再開発、オーシャンビューがいいね。今から10年後20年後リセールバリューもいいんじゃないですか。浜松町と竹芝の再開発によってかなり良い街なりますね。日の出駅のランドマークマンションになります。グローバルフロントタワーにも負けないこのマンションの立地は最高です。
    浜松町再開発で盛り上がってもらいます。

  425. 3932 eマンションさん

    >>3931 名無しさん
    キャピタルゲインは狙えないにしても、値下がりは無さそうですね。マンション前の倉庫が何になるのかは見ものですね。

  426. 3933 マンション検討中さん

    年寄りの書いたような読みづらい文章だな。

  427. 3934 匿名さん

    >>3931 名無しさん

    隣見て良くないでしょう

  428. 3935 匿名さん

    >>3931
    GFTの非プレミア階の角部屋が最近坪600くらいで成約したとのこと。オーシャンビューに関してはこちらの方がよりダイレクトなので眺望いい部屋は値上がり確実と思われます。

  429. 3936 匿名さん

    港区の新築タワマンが坪380万から選べるなんてここだけ
    再開発で値上がり要素満載

    2L55㎡?60㎡の6500万前後を抑えたら転売も賃貸もやりやすい

  430. 3937 マンション検討中さん

    >>3936 匿名さん
    値上がりはせずに維持してくれるだけで十分ですけどね。とりあえず5?7年で住み替え考えているので、価格維持だけはして欲しいところ。

  431. 3938 eマンションさん

    管理費が、52平米台で21,000円なのですが、
    高すぎませんか?共用施設もあまり無いのにおかしいと思いますが。(契約してしまいましたが・・・)

  432. 3939 検討板ユーザーさん

    >>3938 eマンションさん
    管理会社の人件費が高いのかなあ

  433. 3940 評判気になるさん

    >>3936 匿名さん

    確かに港区で見ればおっしゃる通りですが、いわゆる港区のイメージと違うので、その辺がどう評価されるか…私も価格を維持してくれればいいかな。

  434. 3941 匿名さん

    >>3938 eマンションさん

    日本ホウジングに変更しよう!

  435. 3942 匿名さん

    >>3941 匿名さん

    24時間管理いらない

  436. 3943 匿名さん

    ハセコーで海岸だからこの値段なんだろうね。
    オール吹き付け?

  437. 3944 マンション掲示板さん

    日の出埠頭はこの夏に施設が出来上がるみたいですが準備進んでるのですかね

  438. 3945 匿名さん

    長谷工でも総合地所が売主に加わっているマンションは質には期待できるジンクスあります
    サッシ高、天井高など特長もありますし
    環境は微妙かもしれませんが浜松町駅10分は強みになりますよ

  439. 3946 匿名さん

    子供を持たないDINKS向きの立地ですから、将来的に賃貸や転売を考えてる方は間取りを間違わなければ損はしないマンションです

  440. 3947 匿名さん

    >>3940
    近隣のマンションで坪600弱の成約実績は心強いですね。眺望いい部屋にしたので少し期待してしまいます。

  441. 3948 通りがかりさん

    >>3938 eマンションさん
    まずは早々に管理組合で管理会社相見積とって無駄を省きましょう、安くしなくてもいいですが修繕積立金に回したいですね

  442. 3949 匿名さん

    >>3948 通りがかりさん

    賛成です!
    物件自体気に入って購入させていただいたのですが、比較した他物件の販売員さんのレベルや雰囲気と大分異なりましたし、スタッフさんもなんとなく…
    管理が大事なマンションの管理は違う会社さんにお願いしたいという思いになってます。長谷工さんが高級物件売るのに馴れてないだけかもしれませんが。
    それとも近鉄さんの問題なの?

  443. 3950 eマンションさん

    >>3949 匿名さん
    共用施設もないのに高すぎます。すぐに代えましょう。

  444. 3951 口コミ知りたいさん

    本日のルネです。20階の外枠作り始めてます。

    1. 本日のルネです。20階の外枠作り始めてま...
  445. 3952 口コミ知りたいさん

    >>3944 マンション掲示板さん
    今日近くを通って来ましたが工事開始してますよ、ルネからは割と距離ありますが、、、

  446. 3953 匿名さん

    >>3946 匿名さん
    50m2から60m2の2LDKってとこでしょうか

  447. 3954 匿名さん

    >>3945 匿名さん
    ザ・ヒルトップタワー高輪は、総合地所さんの代表作だと思います。、かっこいい

  448. 3955 マンション検討中さん

    エレベーターに二回乗れるんや。管理費ちょっと高いくらいで文句言うなや。

  449. 3956 名無しさん

    >>3953 匿名さん

    52㎡は避けて55㎡から60㎡の間が流動性が高いのでオススメ
    それにローン控除が適用になるかどうか52㎡は厳しいかも

  450. 3957 eマンションさん

    シンフォニークルーズからも1枚

    1. シンフォニークルーズからも1枚
  451. 3958 匿名さん

    >>3955 マンション検討中さん
    高すぎる。

  452. 3959 匿名さん

    >>3950 eマンションさん
    賛成です!

  453. 3960 マンコミュファンさん
  454. 3961 マンション検討中さん

    高い管理費は中古価格の値下り要因になりますね...

  455. 3962 匿名さん

    >>3961 マンション検討中さん
    タワーにしては個数は少ない修繕費タりない

    タワーにしては個数は少ない

  456. 3963 評判気になるさん

    浮いた管理費で駅まで屋根つけたら価値上がるかな?

  457. 3964 匿名さん

    >>3963 評判気になるさん
    直結扱いになるよ!

  458. 3965 マンション検討中さん

    坪600万にあっぷですね!

  459. 3966 マンション検討中さん

    残りあと一部屋です!完売!

  460. 3967 評判気になるさん

    >>3966 マンション検討中さん
    これのことでしょうか?
    https://twitter.com/black_in_tokyo/status/1106923104368943104?s=21

  461. 3968 マンコミュファンさん

    >>3967 評判気になるさん
    東側の3LDKがあと1邸ということですね。

  462. 3969 匿名さん

    「誤った情報を流すな」とツイッターに怒るのか、3966に怒るのか。

  463. 3970 評判気になるさん

    >>3969 匿名さん
    チラシに基づいた情報だし、別に誤情報ではないのでは?
    あ、もしかして以前にオフィスビルがマンションより頑丈とか言ってた人?
    あれは単なる無知だからなぁw

  464. 3971 匿名さん

    売れない低層をバルク業販したから、売り切るのもそこそこ早いかな
    無駄にずるずる売り続けるよりも賢いと思います笑

  465. 3972 マンション検討中さん

    >>3971 匿名さん

    まだ一般向け販売する前だったからね
    それだけ需要があるということでしょう

  466. 3973 マンション検討中さん

    大変人気な様で、海が見える部屋は大きな部屋かエグゼクティブくらいしかありませんでした。あとは控除が使えない小さな部屋とかなりの単価のお部屋が2つ3つ程度。
    3人で住めるように、57-65くらいの部屋をもう少し増やして欲しかった。

    逆側は嘘かほんとか売り出し始めたばかりということで選び放題?でした。低層は安い部屋でも眺望考慮すると…でしたし、高層階は海側と同じくらい高くてここからが大変そう。ネットで海側の値段を知ってしまうと、余程物件を気に入らないと敢えて逆側は飛び込みにくい。

  467. 3974 通りがかりさん

    その逆側を気に入った人の話を一つ。
    普通のマンションとして選択。
    (海見えるのね程度)
    お金より時間が大切。
    間取りが良かった。
    仕事柄ホテルに泊まる事が多く高層階で車が眼下に見える部屋を選ぶ。(飲む時動きがあって楽しい)
    突発的な車の音は20階から30階でも聞こえるホテルあり。
    要は設備の問題。
    以上。

  468. 3975 マンコミュファンさん

    >>3974 通りがかりさん

    間取りは西向きの方が良いのが多いですね

  469. 3976 マンション検討中さん

    湾岸ブラックに届いた最終1部屋は先着順の中の最後ね
    まだ販売に出してない部屋はしっかりあります

  470. 3977 マンション検討中さん

    上真横に高速道路8車線+下真横は前後に都道のサンドイッチ、しかも信号によるストップアンドゴーあり。
    これ以外はいいんだけど、これをどう受け入れるか。騒音より、排ガスや振動が気になる。竣工前、内見なしでどう判断すればいいのか?
    to buy or not to buy

  471. 3978 匿名さん

    >>3977 マンション検討中さん
    海岸通り沿いに住んでましたが、家にいる分にはトラックとかの振動は気になったことないです。排ガスは気になりますが、そこをランニングされている方の方が心配になります…
    ちなみに斜め向かいの賃貸マンションは1年未満で外壁の白さは貸出始まる前に汚れてるなって思ってました。

  472. 3979 匿名さん

    早く引き渡ししてくれ!

  473. 3980 マンション検討中さん

    港区で最安値の新築
    伸びしろだらけ

  474. 3981 マンション検討中さん

    >>3974 通りがかりさん
    ホテル代わりに使えそうな部屋は眺望も良く売れ行き好調そうですね。
    あとは居住用の部屋の売れ行きですね。

  475. 3982 名無しさん

    >>3977 マンション検討中さん
    並びのエクセルシオールに住んでましたが、基本的に海側から風が入るので排気ガスが気になる事はなかったですよ。夏でも昼間以外はエアコンつけずに窓開けてれば十分なぐらい。今は首都高内側すぐに住んでますが窓開けれません。3978さんの言う通り、音と振動は気になりません。田舎の一軒家のほうがよっぽど気になるぐらいです。

    この辺にずっと住んでるんで、安心して買いましたよ。
    参考になれば幸いです

  476. 3983 マンション検討中さん

    夏にエアコンなしで寝れるわけない。
    東京湾の海風なんて生温いし臭いし。

  477. 3984 名無しさん

    最寄りの小学校はどこになるのでしょうか。

  478. 3985 評判気になるさん

    >>3984 名無しさん
    芝小学校という説明でした

  479. 3986 名無し

    >>3982 名無しさん
    食品、日用品など、いわゆる普段使いの買い物とかはどうされていましたか?

  480. 3987 マンション掲示板さん

    契約者だが開発中の商業施設のいずれかにスーパーが入居してくれればと願っている
    まぁAmazonフレッシュが結構使えるし、平日はそれで十分とも思っているが

  481. 3988 匿名さん

    >>3987 マンション掲示板さん
    週末の買い物であれば、田町ムスブのLIFEは割と使えると思います。

  482. 3989 名無しさん

    >>3986 名無しさん
    急ぎの時は浜松町のマイバスケット(徒歩7分)かマルエツプチ(徒歩8分)、シーバンスの成城石井(徒歩3分)でした。まとめて買うのは、銀座のハナマサ(電車利用)かお台場のマルエツ(電車利用)、田町のピーコック(徒歩か自転車)、品川シーサイドのイオン(車)ですね。
    3987さんのおっしゃる通り近くにスーパー出来れば問題なしです。

    ちなみに最寄りのコンビニ(24h)はシーバンス近くのファミマです。昼間ならシンフォニークルーズのポートストアかシーバンスのLAWSON行ってましたよ!

  483. 3990 匿名さん

    >>3989 名無しさん
    芝浦のハナマサも便利ですよ。安いし。

  484. 3991 3986

    ご丁寧な回答ありがとうございます!生活感があまりないのは承知の上で、交通利便性と浜松町エリアの再開発、物件のコンセプトや設備仕様などに惹かれて契約したのですが、日常の買い物は少し気になっていました。土地勘をお持ちの方に情報をいただけて、とても参考になりましたし、入居がまた楽しみになりました。ありがとうございます。

  485. 3992 マンション掲示板さん

    あとはクイーンズ伊勢丹くらいが徒歩圏内にできればありがたい
    アトレの中に入らないかな

  486. 3993 匿名さん

    このタワーも21階。60平米管理+修繕<15000。しかも管理すこくいい。
    ツインタワーすみとし毛利館

  487. 3994 匿名さん

    築20年なのに15000円いないです収める!

  488. 3995 名無しさん

    近鉄なかなかやりますね。いいマンション企画できるんですね。

  489. 3996 匿名さん

    >>3991 3986さん
    最近田町駅に出来たムスブ田町にライフあります。最近はピーコックよりライフの方が賑わってます。
    芝商店街にはマルエツプチがあって、魚屋さんもあります。シーバンス二階には八百屋さんも。

  490. 3997 名無しさん

    私は心配と不安感じますとにかくエレベーターの、乗り換えが大変だと思います。忘れもの、朝の通勤ラッシュ、急いでる時、飲み会の帰り、トイレ行きたい時、鍵の締め忘れ。

  491. 3998 マンション検討中さん

    >>3997 名無しさん

    買わなきゃ良くない?

  492. 3999 購入者

    東南角を購入しました。目の前のビルを抜ける部屋なので、陽当たりが楽しめそうです。。rainbow bridgeも少し見えると聞きました。入居が楽しみです^_^

  493. 4000 マンション掲示板さん

    >>3997 名無しさん
    確かに億劫だが、たかが2分程度の差だろうし慣れかと。
    間抜けな人や時間管理が苦手な人は辛いかもね。

  494. 4001 匿名さん

    23、4万しか取れないのに、15年に過ぎれば5万以上に持っていかれます

  495. 4002 匿名さん

    管理費下げよう

  496. 4003 評判気になるさん

    港区最安値と思われる物件だけあって半分投資目的のパワーカップルが多そう。注文ばかり多い人が集まると大変ですがここはいかに。管理費と部屋の広さネタは頻出ですね。

  497. 4004 匿名さん

    住民スレに一切投稿がないのにもかかわらず、検討スレにこれだけポジトークが溢れているところを見ると、買った買ったと言う投稿もいまいち信用性がうすく、むしろ利害関係者だらけで投稿が埋め尽くされている感じすらしてきますね。

    あながち考え過ぎでもないと思います。

  498. 4005 マンション掲示板さん

    契約後特にイベントもないんで住民スレが盛り上がらないのは仕方ないかと
    それよりも書き込みのある検討スレを覗きに来るのは理解できる

  499. 4006 3986

    >>3996 匿名さん
    ムスブ田町のライフは現地見たついでに足のばして見に行きました。品ぞろえやコンセプトがしっかり定まっていていいお店だなと思います。
    芝商店会、美味しそうなお店もありますね。
    情報ありがとうございます

  500. 4007 マンション検討中さん

    来年竣工の物件を買う人の気が知れないよ。イールドカーブ逆転してるのに。

  501. 4008 匿名さん

    >>4006 3986さん
    芝商店会も割と近いんですね。

  502. 4009 マンコミュファンさん

    >>4007 マンション検討中さん

    ちょっと新聞で読んだ話しで知ったかしてみた。

  503. 4010 評判気になるさん

    >>4007 マンション検討中さん
    今年竣工のこの物件が買いということですね
    よかったよかった

  504. 4011 マンション検討中さん

    >>4010 評判気になるさん

    12月竣工で年内やね
    確かに買いだ

  505. 4012 マンション検討中さん

    予算に限りがあるため低層階の広めの部屋にするか、広さは我慢して眺望の良い部屋にするか悩んでいます。
    いずれ売る前提でレインボーブリッジや東京タワービューの価値ってどんなものでしょうか。

  506. 4013 マンション検討中さん

    浜松町徒歩10分を割り切って坪380万以下の眺望なし部屋を狙いたい

  507. 4014 マンション検討中さん

    最後まで残った部屋がモデルルーム使用住戸、なんて形で安く売られるでしょう。
    ただ、駅徒歩10分は地味に遠いです。ゆりかもめは論外。

  508. 4015 評判気になるさん

    インテリアオプション相談会のご案内が来ましたね。
    高いイメージがあるのですが、新築マンション購入時は利用するものでしょうか。
    初めてなので教えて下さい

  509. 4016 匿名さん

    オプションで選べるものは基本的に自分で手配したほうが安く上がるし、種類も選べる。オプションのメリットは引き渡し時に設置されていることくらい。ただ、大規模物件だと一斉入居の引っ越し順番待ちがあるから、その間に設置すれば一緒。

    ちなみにキッチンとかで面材に合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して手配するところに伝えれば対応できる。あと、カーテンは内覧会の時に同行して採寸してくれるお店もある。


    どっちにしてもオプション会の前までにショールームに行って相場を把握しておくのが賢明かな。

  510. 4017 評判気になるさん

    三井不動産はオプションの価格が安いので、今の自宅購入時は三井デザインテック経由でほぼ全て手配したな。

    長谷工の価格はどうなんだろうか。この物件はカップボードが付いてないので必須になる他、エコカラットやカーテン類も価格次第ではオプションで決めたいのが本音。

  511. 4018 匿名さん

    三井は10年くらい前だとカップボードありだったけど、最近は無いよね。

  512. 4019 匿名さん

    カーテンはオーダーになるから既製品とは桁が違う。知らないと驚くだろうね。

  513. 4020 評判気になるさん

    >>4018 匿名さん
    そんなことなくね?
    5年前に購入した自宅にも付いてるし、ここと比較検討していた物件にも全て付いてたな。

    >>4019
    角部屋で窓が多いのがネックだが、50万円以内でシェード付けたい。

  514. 4021 マンション検討中さん

    カーテンは採寸ミスなんかのリスクはあるが自分で測ってネットショップで発注すると全然安いよ。

  515. 4022 匿名さん

    目立ってきたね
    晴海選手村もよく見える

    1. 目立ってきたね晴海選手村もよく見える
  516. 4023 匿名さん

    眺望最高だね

    1. 眺望最高だね
  517. 4024 マンション検討中さん

    もう最上階まで出来てますかね?

  518. 4025 マンション検討中さん

    テレビ線の位置は後から追加できますか?

  519. 4026 名無しさん

    >>4025 マンション検討中さん

    マルチコンセントの追加などは締め切ったような、、

  520. 4027 検討板ユーザーさん

    53平米の部屋にしました。
    風呂サイズ1317と洗面所の狭さが気になってます。

  521. 4028 匿名さん

    長谷工社員が新築マンションのトイレにカメラを仕掛けて盗撮で捕まっていましたね。川崎のマンションらしいですが。
    建設会社としてのクオリティーも低ければ、社員のクオリティーも低いですね。
    ここは大丈夫と信じたいですが。

  522. 4029 マンション検討中さん

    パークコート浜離宮の影響か、GFTの賃貸に空室が散見されるようになったね。
    20万以上も出して駅徒歩10分なんてマンションに住む必要もないと思うしな。

  523. 4030 eマンションさん

    >>4029 マンション検討中さん
    4028、4029はなにが言いたいんだ?

  524. 4031 検討板ユーザーさん

    >>4029 マンション検討中さん

    それってルネ浜松町にも悪い影響ってこと?

  525. 4032 名無しさん

    >>4028 匿名さん
    ここは大丈夫と信じたいと思ってないでしょ。わざわざこんなこと書いて貶めたいだけ

  526. 4033 eマンションさん

    今日チャリで現地まで行ってきました。
    今は21階部分を造ってましたね。

  527. 4034 マンション検討中さん

    気に入ったので前向きに検討します。モデルルーム何度も行ったら優先してくれるかな?

    ところであの柱は何とかならんかったんか笑
    エグゼクティブであの存在感。

  528. 4035 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  529. 4036 マンコミュファンさん

    お台場から、桜越しのルネ

    1. お台場から、桜越しのルネ
  530. 4037 マンコミュファンさん

    >>4036 マンコミュファンさん
    拡大Ver

    1. 拡大Ver
  531. 4038 マンション掲示板さん

    東京タワー

    1. 東京タワー
  532. 4039 マンコミュファンさん

    東京湾からの

    1. 東京湾からの
  533. 4040 マンコミュファンさん

    1. 桜
  534. 4041 マンション検討中さん

    4034ですが、エグゼクティブでもあれだけ目立つ柱なら、プレミアムならなおのこと凄い存在感だと言いたかっただけです。私はプレミアムしか買えないので。
    自分で削除依頼するなら、はなからそんな言い方しなくても。夜中までパトロールして転売目的の方かな。

  535. 4042 マンコミュファンさん

    1. 裏
  536. 4043 マンション掲示板さん

    本日ルネから増上寺まで歩き、そのあと竹芝まで散歩しました。とても魅力的なエリアだなと改めて感じました。楽しみですね。

  537. 4044 マンション検討中さん

    ショールームが暇すぎて写真撮影ですか営業さん

  538. 4045 匿名さん

    テレビの交通情報で浜崎橋カメラに映るけど、すごいポジションにあることがわかる。

  539. 4046 マンション検討中さん

    なぁ~、よくこんな場所に建てたもんだと思っちゃう。

  540. 4047 マンション検討中さん

    日の出駅の方は何も変わらずですか?

  541. 4048 匿名さん

    たしか東芝ビルを取り壊して超高層オフィスビルを二棟建てるのでは。

  542. 4049 eマンションさん

    日の出ふ頭の方に行ってみたら鉄骨が組み上がってたね。
    竹橋からの人道橋もキレイになってた。
    今夏開業とのことだけどいつだろ。

  543. 4050 名無しさん

    >>4049 eマンションさん
    当物件の目の前も再開発されるといいですが

  544. 4051 匿名さん

    今のおしの62の6900て良さそうだけど、次期はいくつ売れますかね。西側さばければ完売も近い!

  545. 4052 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  546. 4053 口コミ知りたいさん

    >>4051 匿名さん
    近くに住んでますが現状の周辺環境が少し寂しい点を考慮しても港区山手線沿線利用可で、坪300台は買いやすい価格ですよね。GWに見学行く予定です。

  547. 4054 マンション検討中さん

    >>4053 口コミ知りたいさん
    竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺とシティが混在しているこのエリアは魅力的です。日の出エリア単体は寂しいですが、すこし広げると魅力的です。
    小さいですが日の出埠頭の開発も進んでますね。

    1. 竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺と...
  548. 4055 検討板ユーザーさん

    JR浜松町駅の改札から、信号引っかからずに、
    マンションの敷地入り口までで10分弱。
    信号とエレベーター考えると、乗りたい電車の15分前に家を出る感じでしょうか。

    1. JR浜松町駅の改札から、信号引っかからず...
  549. 4056 マンション検討中さん

    朝はそう簡単に行かないですよ。

  550. 4057 口コミ知りたいさん

    >>4055 検討板ユーザーさん
    どのルートですか?

  551. 4058 マンコミュファンさん

    汐留の日テレの社員さんにこの物件どうですかね? 給料だって30代なら1500 万ぐらいあるからローンだって問題無いし、第一に汐留までチャリで行ける!

  552. 4059 匿名さん

    長谷工の不祥事はヤバいですね。
    仮設トイレではなく、実際は住民が利用するトイレにカメラが仕掛けられていたそうです。
    ここは大丈夫でしょうか。

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16298813/

  553. 4060 eマンションさん

    >>4028にも同じこと記載してますが、お暇なんですね。
    大丈夫でしょう。

  554. 4061 マンコミュファンさん

    >>4060 eマンションさん
    暇とかいう事じゃなくて
    切実な問題じゃないですか?

  555. 4062 匿名さん

    >>4061 マンコミュファンさん

    お暇なんですね

  556. 4063 名無し

    ゆりかもめ車窓から。

    1. ゆりかもめ車窓から。
  557. 4064 eマンションさん

    >>4061 マンコミュファンさん
    ヤバいという表現でしか事件を語れていないようですし、不動産購入において感情的な判断をするオツムの持ち主なら長谷工施工物件の検討をやめるしかないですね。
    晴海フラッグ始め最近の受注実績も多いので選択肢は減りますが仕方ないでしょう。

    個人的には本物件への影響について全く問題視しておりません。

  558. 4065 匿名さん

    >>4064 eマンションさん
    ハセコーの方ですか
    近鉄の方ですか?

  559. 4066 名無しさん

    >>4064 eマンションさん

    長谷工の良い所を教えて下さいませ。

  560. 4067 名無しさん

    そんなこと知って何になるんだ笑
    ハセコーのスレで確認すればいいのに

  561. 4068 eマンションさん

    >>4066 名無しさん
    こちらでどうぞ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

  562. 4069 ご近所さん

    第三者機関に全戸検査してもらわないと疑惑は払拭できないね。結構な問題だよ。
    ほかにもそういうことをしている社員がいた可能性があるんだから。

  563. 4070 名無しさん

    ここじゃなくてハセコーのスレで言えばいいじゃないですか。ここは当該物件についてのスレですよね。

  564. 4071 マンション検討中さん

    ここってトイレまでセキュリティー万全のゼネコンが建ててるマンションですよね。

  565. 4072 マンション検討中さん

    残りあと30戸程ですか

  566. 4073 検討板ユーザーさん

    >>4072 マンション検討中さん

    供給というのは売れたということなんでしょうか?
    不動産は分かりにくい

  567. 4074 マンション検討中さん

    >>4073 検討板ユーザーさん
    供給して契約に至らなかった部屋は先着順になっているので、第3期3次に売る3戸とプラマイゼロで推定しました

  568. 4075 マンコミュファンさん

    >>4071 マンション検討中さん
    ナイス!

  569. 4076 検討板ユーザーさん

    >>4074 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    予告広告に出ていたのに、売りに出ない部屋は見供給になるのでしょうか?

  570. 4077 マンション検討中さん

    >>4076 検討板ユーザーさん
    仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか?
    であれば、法人が一括買い上げした52戸のいずれかと思われますので販売済みですね

    1. 仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか...
  571. 4078 マンション検討中さん

    地盤は気にしないの?

  572. 4079 マンション掲示板さん

    モノレールからよく見えました
    東芝ビル建て替え進んだら見えなくなりますね

    1. モノレールからよく見えました東芝ビル建て...
  573. 4080 マンション検討中さん

    >>4078 マンション検討中さん
    あまり気にしないかな
    今も液状化のおそれありとされる地域にもいくつか部屋持ってるし

  574. 4081 検討板ユーザーさん

    >>4077 マンション検討中さん
    いえ、その部屋ではなく、例えば今三期4次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか?
    予告していたのに発売しないってありなんですか?

  575. 4082 マンション検討中さん

    >>4081 検討板ユーザーさん
    売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
    販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です

  576. 4083 マンション検討中さん

    今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
    中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
    晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。

  577. 4084 評判気になるさん

    地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。

  578. 4085 匿名さん

    TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。

  579. 4086 匿名さん

    >>4084 評判気になるさん
    津波火災はこわい

  580. 4087 匿名さん

    気にし過ぎると何処も住めないよ。

  581. 4088 マンション検討中さん

    この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え?

  582. 4089 検討板ユーザーさん

    >>4085 匿名さん

    >>4085 匿名さん
    もすぐ完成在庫、しかも市況下がってる

  583. 4090 マンション検討中さん

    周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね?

  584. 4091 検討板ユーザーさん

    >>4090 マンション検討中さん
    どこですか

  585. 4092 マンコミュファンさん

    インテリアオプション会の案内来ましたね。
    皆さんは何か頼みますか?

  586. 4093 評判気になるさん

    >>4088 マンション検討中さん

    免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
    本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで

  587. 4094 匿名さん

    >>4090 マンション検討中さん

    長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
    上がってますか?

  588. 4095 名無しさん

    今日の勝どきからの写真です

    1. 今日の勝どきからの写真です
  589. 4096 名無しさん

    勝どきからズームイン

    1. 勝どきからズームイン
  590. 4097 マンコミュファンさん

    >>4096 名無しさん
    いよいよ上棟ですね

  591. 4098 マンション掲示板さん

    芝浦ふ頭駅からもよく見えました。

    1. 芝浦ふ頭駅からもよく見えました。
  592. 4099 マンション掲示板さん

    早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい

  593. 4100 マンション掲示板さん

    >>4099 マンション掲示板さん
    日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。

  594. 4101 口コミ知りたいさん

    >>4100 マンション掲示板さん
    これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく

  595. 4102 口コミ知りたいさん

    駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
    車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。

  596. 4103 マンション検討中さん

    タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
    建物への影響も気になるところです。

  597. 4104 匿名さん

    東芝ビルの巨大再開発でかなり変わりそうですね。

  598. 4105 口コミ知りたいさん

    >>4103 マンション検討中さん

    大丈夫じゃないマンションってあるんですか?
    むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね~

    >>4104
    再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
    隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。

  599. 4106 匿名さん

    >>4105 口コミ知りたいさん
    タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
    と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの?

  600. 4107 口コミ知りたいさん

    >>4106 匿名さん
    そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。

    今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。

  601. 4108 匿名さん

    >>4101 口コミ知りたいさん
    逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です

  602. 4109 マンション検討中さん

    港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。

  603. 4110 匿名さん

    >>4107 口コミ知りたいさん
    徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない?

  604. 4111 マンション検討中さん

    目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね?

  605. 4112 マンション検討中さん

    芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。

  606. 4113 匿名さん

    モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか?

  607. 4114 マンション掲示板さん

    有明側からルネを見ました。
    少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
    楽しみですね。

    1. 有明側からルネを見ました。少々インパクト...
  608. 4115 マンション検討中さん

    1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。

    1. 1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ...
  609. 4116 名無しさん

    >>4111 マンション検討中さん
    私も気になってます

  610. 4117 マンコミュファンさん

    昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
    マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
    思わず見入ってしまいました。
    ただ立地は非常に残念です。

  611. 4118 匿名さん

    >>4111 マンション検討中さん
    モデルルーム行けばわかりますよ。
    ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。

    残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。

  612. 4119 匿名さん

    >4113

    写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。

    販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。


    過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。

  613. 4120 マンション掲示板さん

    最上階まで出来てましたよ。
    いずれは見ることができなくなる角度。

    1. 最上階まで出来てましたよ。いずれは見るこ...
  614. 4121 マンコミュファンさん

    楽しみだなー

    1. 楽しみだなー
  615. 4122 匿名さん

    着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。

  616. 4123 匿名さん

    最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。

  617. 4124 マンコミュファンさん

    >>4123 匿名さん
    メリットとは。??

  618. 4125 名無しさん

    >>4124 マンコミュファンさん

    私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。
    (私は営業と全然関係のない普通の一般人です)

  619. 4126 マンコミュファンさん

    >>4125 名無しさん
    立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。
    やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。
    いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。

    1. 立地に関しては第一印象は良くないですが、...
  620. 4127 名無しさん

    >>4126 マンコミュファンさん

    そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。
    マンションは真剣に検討中です!

  621. 4128 匿名さん

    >>4123 匿名さん
    シティビューでは駄目ですか?

  622. 4129 匿名さん

    二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ頭の小型船ターミナルもだいぶ出来上がってました。ルネも見えますね。

    1. 二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ...
  623. 4130 匿名さん

    手前のレストラン側からとりましたらちょっとした外国感(?)もしていい感じでした。あと、いい匂いもしましたw

    1. 手前のレストラン側からとりましたらちょっ...
  624. 4131 匿名さん

    >>4128 匿名さん

    私がモデルルーム行った時は、真ん中らへんのシティービューで5-6戸くらいしかなかったと思います。一番高層が50平米台で15、16階だったかな。でも確かめられた方がいいと思います。週末に多いみたいで。

  625. 4132 匿名さん

    >>4128 匿名さん

    >>4127 名無しさん
    田町のライフも結構使いそうだしチャリで5-10分でいけるし、あとは早く東芝野村タワーできたらそこらへんも色々入ってくると思いますね。ムスブ田町みたいに。もちろん規模自体がちがいますけど

  626. 4133 マンション検討中さん

    >>4128 匿名さん

    すみません、間違いました。シティビューは6-12階は残ってた気がします。やっぱり最新状況はゲストサロンに聞かれた方が正確だとおもいますね

  627. 4134 匿名さん

    >>4130
    なんかブルックリン風だね。このあたりも再開発で綺麗になったら、住みたいエリアとして挙げられるようになるのだろうか。

  628. 4135 マンコミュファンさん

    >>4129 匿名さん
    マンションの前までこういう再開発が続くことを願います。
    個人的には芝生の広がった広場にして欲しいです。

  629. 4136 マンション検討中さん

    >>4134 匿名さん

    色々要素はあるんじゃないですかね。田町とか内陸と距離は近くてもここは湾に近いし。外国人達にアクセスしやすいとこにもなるから。インターコンチも近く、ターミナルも劇団四季劇場とかも再開発するし周りに動きのある再開発が散在してるので。あとは竹芝から日の出までの道になんか歩きたい雰囲気のお店とかできたらいいなあと。昼休みに散歩で汐留からくるサラリーマンもよくみかけました。竹芝にソフトバンクも建ててるし。日の出超えからの湾岸っていうか海岸をどうか活かせたらと、きっとポテンシャルあると思いますけどね。東京の横浜的な、みなとみらい的なとこになるのを期待するのは無理ですかねw

  630. 4137 マンコミュファンさん

    >>4136 マンション検討中さん
    竹芝、汐留との距離感をどう埋めるかですね。

  631. 4138 マンション検討中さん

    >>4137 マンコミュファンさん
    ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出Pierももうちょっと手を入れて観光スポットになるようにすればいいのにセンスないなあと思って(汗) サンフランのPier39とか(あの流行りのBlue bottle coffeeもあそこのフェリーターミナルにあり)までは期待しないけど海近いのにもったいないです。

    1. ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出...
  632. 4139 マンコミュファンさん

    >>4134 匿名さん

    なりません。

    理由:首都高

  633. 4140 匿名さん

    東京の水辺に関しては規制でがんじがらめだからね。まだ大阪や福岡の方が進んでいる。

  634. 4141 匿名さん

    竹芝から東芝建て替え、ムスブ田町まで一体化して街並み整備されるとこの辺りも良い感じになりそうなんだけどなあ
    豊洲、有明、晴海のイメージアップ幅分ぐらいは上がっても良さそうなんだけど。

  635. 4142 マンコミュファンさん

    首都高の脇だと、どうしても騒音+暗さがあるのでイメージアップは難しいと思います。
    シーバンスやGFTの周囲は良くなると思いますが。

  636. 4143 マンション検討中さん

    真剣に検討してるんですけど過去の投稿読んでみたらリセール厳しそうとか多かったので、ほんとそうなるんだろうかと迷いが出てきました。
    皆さんはどう思われますか?ローン終わる前にリセールしないといけない可能性高いもんでそしたらやめた方がいいんですかね。。例えば安全な港区ブランド力あるとことか。。狭くなって中古になるかもしれませんけど。。

  637. 4144 名無しさん

    リセールの容易さ、価格は将来の市況もあるけど、中古マンションを探す側の立場になれば、ある程度想像できます。
    例えば
    浜松町徒歩10分で探す人はどの位いるか
    ゆりかもめ駅近で探す人はどの位いるか
    港区、価格昇順、築浅で探す人はどの位いるか
    検索でここにたどり着いて、グーグルマップで周りの様子(高速、幹線道路、お店)を知って、更に検討する人はどの位いるか
    利便性、立地、仕様、眺望等で高値を訴求する要素はあるか(都内なので幾らでもよければ必ず売れるでしょう)

  638. 4145 匿名さん

    ローン途中で売却して残債無しにしたいなら、港区内だと旧麻布区か旧赤坂区の築古を買ってフルリノベが一番確実。旧芝区なら高輪総合支所エリアか芝総合支所エリアの虎ノ門愛宕芝公園三田の駅近高台でしょう。共用部の古さに我慢する必要があるだろうけど。

  639. 4146 マンション検討中さん

    首都高を理由にして否定しているだけの人はなんなんだ笑。それでもどうにかしたいなと思って色々発言しているんだろ

  640. 4147 匿名さん

    港区で山手線10分だけでもリセールの心配はないんじゃないかな。現にこのマンションほとんど売れてるし、今となっては過去にいろいろ言ってた人たち何言ってんだろとしか思わないけど。

  641. 4148 マンション検討中さん

    低層階両サイドは最後まで売れ残るだろうな。
    モデルルームにされて二割引くらいになったところで買い叩く。

  642. 4149 名無しさん

    全体的に相場が下がってる時期ならまだしも、今は中古なんぞとてもじゃないが買う気しないね。どちらかと言えば今の中古市場は良い物件ほど利益確定売りを狙って出てるものが多いのに、わざわざその中古を新築時に売られてた価格より一千万以上高い値段で買うなんて、自ら大損するよーなもんだろ。

  643. 4150 マンション検討中さん

    日の出駅の建物はたってきましたかね?クルーズの近くの

  644. 4151 匿名さん

    >>4147
    >>港区で山手線10分だけでもリセールの心配はない
    駅前マンションは値崩れも起こりにくいですし、将来的な資産価値としても下がらないと予想しています。
    東京オリンピックで物価高騰していますから、建材の材料費が高い気もするんですよね・・・
    株価も下がっているため、今後の景気判断が難しいところで、デフレに移行しそうな気もしています。

    1LDKなら5800万円からで、諸費用込みで6000万円。収入を見て買える人は買えばいいし、といった感じになるでしょうか。

  645. 4152 マンション購入検討中

    住まいサーフィンの住戸レポートでは、南東向きの住戸が割安になってました。レインボーブリッジは開発で見えなくなるらしいけどありですかね。みなさんどう思いますか?

  646. 4153 検討板ユーザーさん

    >>4152 マンション購入検討中さん

    南東側に何か建つのですか?
    芝浦ふ頭駅の東側あたり?
    すごく気になります。

  647. 4154 匿名さん

    既出ですが、倉庫が16階ぐらいの高さまで建ちます。

  648. 4155 マンション掲示板さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  649. 4156 検討板ユーザーさん

    日の出埠頭の港湾関連施設(ルネ目の前の倉庫群)は芝浦埠頭へ移転する計画みたいですね。
    その後は、埠頭用地3.6、業務商業6.1、緑地2.2(公園)に変わるみたいです。
    緑地割合は竹芝よりも多く、海上公園になるようです。楽しみですね。いつになるかはわかりませんが。
    業務商業に高層な物が建たないことを祈ります。

  650. 4157 匿名さん

    レインボーブリッジが見えなくなって目の前に倉庫が建つならよほど安くないと買う気しない。

  651. 4158 マンション掲示板さん

    今日暇だったので田町駅からルネ、ルネから浜松町駅まで歩きましたが、
    田町駅改札から14分35秒、
    浜松町駅改札まで9分53秒でした。
    駅徒歩を考えると遠く感じますが、
    あくまでも浜松町駅、田町駅まで徒歩圏内なので
    なかなか魅力的かと思います。
    新橋からアクセスいい仕事場なら、
    日の出駅相当便利ですし。
    シンフォニーからのルネです。意外とこじんまりしてます。

    1. 今日暇だったので田町駅からルネ、ルネから...
  652. 4159 匿名さん

    >>4158 マンション掲示板さん

    カッコいいです!
    その分室内の柱のくい込み激しくて、がっかりしました。
    ホームページに載ってる先着順の部屋の価格はとても安いです。

  653. 4160 通りがかりさん

    丸の内→ルネ→品川とシェアバイクで走ってみましたがそれぞれ17分弱でした。共用のほか、マンション裏にもドコモのシェアバイクあるので、晴れてさえいれば結構便利だと思うんですよね。

  654. 4161 匿名さん

    港区に安く住めるなら有りとも思うが、内陸エリアからマウンティングされるのは覚悟しないといけないのかと思うと少し躊躇する。
    湾岸でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズ、キャピタルマークタワーあたりなら麻布六本木に対抗できるので、中古も視野に入れて検討したい。

  655. 4162 匿名さん

    アイランドはわかりますが、港区最安アドレスの港南4のモノレール物件で麻布六本木に対抗できるって違和感アリアリの意見かと。

  656. 4163 マンコミュファンさん

    立地としての少ない利点、オーシャンビューが、
    無くならないことを祈るばかりですね。
    おそらく目の前の港湾施設が高層施設に変わることは無いと思いますが。

    1. 立地としての少ない利点、オーシャンビュー...
  657. 4164 匿名さん

    あれ?物件東側の倉庫が16階建の建物になるんでなかったっけ?

  658. 4165 匿名さん

    >4162
    麻布六本木に対抗できるエリアとして
    芝浦アイランドは、わかるんですか。笑い

  659. 4166 匿名さん

    付け加えると、港区内側に住む人たちからすれば、港南も芝浦も海岸も、同じ埋立地の港湾地区のくくりであり、区別がつかないものです。

  660. 4167 匿名さん

    >>4161 匿名さん
    いや対抗できないだろww

  661. 4168 匿名さん

    >>4162 匿名さん
    アイランドも対抗は出来ないだろww

  662. 4169 匿名さん

    >>4161 匿名さん
    まぁ江東区に住んでも港区湾岸にディスられるだけだし、港区内側まで行かないとその争いは終息しない。
    それよりももっと大切なことがある。それは眺望だ()
    港区内側は東京タワーを間近で眺められるけど、レインボーブリッジを間近で眺めることは出来ないからね。

  663. 4170 匿名さん

    >>4164 匿名さん
    そうだよね、エントランスからでさえも見えないんだよ…こんだけオーシャンビューを強調するなら、せめてスカイラウンジは設けるよう設計変更してほしかったよね

    徒歩1分は素晴らしいけど、これじゃテンション落ちる

  664. 4171 匿名さん

    >>4170 匿名さん
    ちなみにエントランスからの眺望は公式サイトのレインボービューはやがてビルに遮られる。

    わざわざ5階にエントランスを設けたのもレインボービューを強調するためだろうし、これは正直きびしい。

    せめてスカイラウンジでも設けれれば評価は全然変わったんだけどね。ムリならせめてスカイデッキとかさ。

  665. 4172 通りがかりさん

    日の出埠頭再開発のレストランは、Garbブランドで7月開店みたいですね。バイトの求人が出てました。
    雰囲気好きな店なので楽しみです

  666. 4173 匿名さん

    ここよりもブランズタワー芝浦のほうが資産価値が高く、環境も良さそうですがいかがでしょうか?
    ここは初期よりも価格を下げてきていますが、もう少し下げないと完売は難しい気がします。

  667. 4174 匿名さん

    芝浦のタワマンは乱立して数が多いし、駅からも遠いので、買う方からすると選び放題。リセールは過当競争で厳しい。
    その点、こちらの駅1分は数が極端に少ないので資産価値の安定性はこちらかと思う。
    最近はマーケット環境もあり、販売はどこも順調とはいかないね。

  668. 4175 マンコミュファンさん

    >>4173 匿名さん
    ルネ購入しましたが、ブランズタワー芝浦すごい気になってます。

  669. 4176 匿名さん

    >>4174 匿名さん
    いや、いうてもGFTは結構な高音で成約してるみたいだし、暫くは新築強いんじゃないかな??ルネは駅徒歩1分だから今の価格はお買い得だろうね。

    ただ眺望無い物件は自分は選ばないけどww
    この辺住む理由ってどう考えても虹橋だからね?

  670. 4177 匿名さん

    昨日から21-23階が電気ついてますが何やってるんでしょうか?
    何かのテストですかね?

    1. 昨日から21-23階が電気ついてますが何...
  671. 4179 匿名さん

    >>4174 匿名さん
    そもそも芝浦って、芝浦ふ頭と日の出と田町しかない、かつ田町は別格、田町駅近だと坪500?600はくだらないと思うよ、芝浦で田町駅から遠くて坪360?420くらいの成約だから、別段普通だし、勝どきに比べれば乱立なんてしてないようなもんwww

  672. 4180 マンコミュファンさん

    >>4177 匿名さん

    何かのパーティーですかね

  673. 4181 匿名さん

    >>4173 匿名さん

    資産価値高いとゆー理由で値段も高いなら考えもの。要は値段次第。

  674. 4182 匿名さん

    >>4179 匿名さん
    田町駅近徒歩8分の中古に500出す人いるんですか?
    何かこのスレや他の港区物件で、最近唐突に築10年強の芝浦タワマンをすすめる人もいます。中には六本木に対抗できるそうです

  675. 4183 匿名さん

    芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
    築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。

    このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw

    芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。

    そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
    そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人(そんな人がいるかどうか知らないけどw)だけが、ダブついた中古を買い叩いてあげればいいと思うよ。

  676. 4184 匿名さん

    >>4177 匿名さん
    かっこいいね

  677. 4185 匿名さん

    >>4182 匿名さん
    おれが500と言ってるのは駅徒歩3分とか5分以内のレベルね
    芝浦のタワマンで田町駅付近物件は最短でも徒歩6分からでそれでさえも築10年とかだし、500なんていかないよw
    ブランズは行くかもわからんけどね。新築価格で。

  678. 4186 匿名さん

    >>4182 匿名さん
    六本木に対抗は不可能ww

  679. 4187 匿名さん

    >>4183 匿名さん
    虹橋の眺望を重視する人は確実にこのあたりでしょ
    ダブつき気味なのはあくまで虹橋が見えない向きな物件ばかりで、虹橋が見える物件で適正価格の物件は早めに消えてるよ。

  680. 4188 匿名さん

    >>4184 匿名さん

    私も思いました。
    ローレルタワー、かっこいいですよね。
    楽しみです。

  681. 4189 匿名さん

    ブランズタワーも出てきましたし、完売厳しいですかね?
    予定価格から再度見直ししてくれたらなー

  682. 4190 匿名さん

    >>4179?匿名さん
    >>4185 匿名さん
    田町別格で駅近なら600は下らないというのは、存在すらしない仮定の話?
    仮にあったとしても、600出す人が不便で閑静とは対局の田町駅近に住むとは思えない

  683. 4191 匿名さん

    >>4190 匿名さん
    そうだよー
    いやあなたの主観はどうでも良いよ
    実際にそれくらいの市況だってこと

  684. 4192 匿名さん

    あなた田町駅ちゃんと回ったことないでしょ?それに少なくともあなたが同列に扱おうとしてる勝どきよりは全然便利だからww

  685. 4193 匿名さん

    >>4161 匿名さん
    主観どころではないような
    勝どきとの比較は出てきてないですし比較する人はいるんですか?
    田町のタワマンは中々売れないんですかね、三田2丁目のタワーでも、同様の誘導を見ました

  686. 4194 匿名さん

    >>4192 匿名さん
    田町と勝どきを比較
    田町は、日の出や三田に遠征して田町を脈略なしに過剰に宣伝し、同時に無関係の勝どきを貶める一方、勝どきがそんなことをしているのは見ませんね

  687. 4195 匿名さん

    >>4193 匿名さん
    ごめん勝どき別の人でもう削除されてた
    いやだから主観だってw
    豊洲ブランズで坪400だよ?だから売れる売れないは関係ないって、そういう値付けで出してくるよってこと。もちろん苦戦するとは思ってるよ

  688. 4196 匿名さん

    >>4194 匿名さん
    勝どき書き込みはブランズ芝浦でも同じ書き込みがあったね。こっちのスレは削除されてるみたい
    まぁ勝どきは新築もないし出張する理由もないでしょう。

  689. 4197 匿名さん

    インプレストタワーの中古とここだとどっちが良いですか?
    22階で73平米で9000万弱です。

  690. 4198 匿名さん

    田町駅の芝浦側はすごく綺麗になってる。ムスブ田町の残りの部分が完成したら、かなりいい感じになる予感。

  691. 4199 eマンションさん

    >>4198 匿名さん

    田町、芝浦とここの日の出は距離ありますからね。徒歩10分以上かかるし。。浜松町再開もそうだし田町開発もそうだしどんだけ日の出のマンションまで波及してこれるかの問題だと思います。相当時間かかるか、できないかどっちかと思うけど。。

  692. 4200 マンション検討中さん

    ルネ浜松町 VS ザパークハウス白金二丁目

    <共通点> 港区、ソリットなグリッド
    <相違点>
    塗り壁 VS 石壁
    海岸 VS 白金
    23階 VS 27階
    耐震 VS 免震
    近鉄長谷工 VS 三菱地所

    目を細めてみれば同じ。
    大差ないですね。


    1. ルネ浜松町 VS ザパークハウス白金二丁...
  693. 4201 マンション検討中さん

    >>4200 マンション検討中さん

  694. 4202 マンション掲示板さん

    契約された方、インテリアオプションって何選びましたか?
    そろそろ最終ですよね(ノ_<。)
    なかなか決めきれず…。

  695. 4203 匿名さん

    >>4202 マンション掲示板さん
    基本的に全部高めなのが悩ましい
    他社のマンションの購入歴もあるけどもっと安かった
    カップボードは専門業者に頼むかな

  696. 4204 マンション掲示板さん

    >>4203 匿名さん
    はじめての購入だったので、金額に違和感感じれなかったですが高いんですね
    エコカラット、玄関の姿見あたりで気に入ったのがあれば注文してみようかな

  697. 4205 匿名さん

    >>4200 マンション検討中さん

    格が違いますね。
    ここは安さが売り。

  698. 4206 名無しさん

    >>4200 マンション検討中さん

    一番大事な立地、周り環境は抜いてますね。
    そもそも日の出と白金は場所的に違いので。
    建物のクォリティーが似てるんだとしても周りが全然違うし同じ比較されるもんじゃ無いと思う。

  699. 4207 匿名さん

    >>4200 マンション検討中さん

    白金は、石じゃないですよ。
    石調のコンクリート。

  700. 4208 匿名さん

    4200は振りでしょ、、まあさすがに比べられないなっていう。

  701. 4209 匿名さん

    ホントですね。
    新手の嫌がらせかってくらい対局にある物件出してきたな
    立地もさることながら、建物のレベルが違うっていう
    こっちは見た目の数字だけ頑張ってる半分投資用物件でしょ

  702. 4210 マンション検討中さん

    完売苦労しそう。。

  703. 4211 匿名さん

    白金二丁目ですよね?
    竣工1年経っても売れ残ってますもんね

  704. 4212 マンション検討中さん

    こことは全然ジャンル違いだから比べるのはナンセンスだけど白金も大概微妙な立地だからなあ

  705. 4213 匿名さん

    日本塩回送の倉庫は緑地化される話があるみたい?ですね。ダイワの倉庫が出来ても、レインボーブリッジ方面は抜けることになるかも。
    ちなみに、お台場の花火は日本塩回送の向こう側なので倉庫がなくなるとそちらもキレイに見えるかもですね。
    既出でしたらすみません…

  706. 4214 匿名さん

    >>4210 マンション検討中さん
    販売が先延ばしされてるのも不調だからですか?

  707. 4215 匿名さん

    >>4205
    坪平均450くらいなんですが、世の中でもこのクラス以上を買える人は日本ではそれほどいないと思いますけど。都内平均からしたら十分な高級物件。

  708. 4216 マンション検討中さん

    >>4215 匿名さん

    しかもここら辺そんな坪単価だと流石に買わないでしょ。周りなんもない高速と倉庫街。。周辺開発されたってここまで波及しなさそう。唯一駅1分?ゆりかもめ日の出駅ではあるけど。

  709. 4217 eマンションさん

    全戸数約220であればMRへは10倍の
    2200組が適正な数値だがHPを見ると1300組とのことなので目標値の約6割ぐらいしか訪問していない事になる。近鉄もかなり焦っているのでは。

  710. 4218 名無しさん

    今日の勝どきからの写真です

    1. 今日の勝どきからの写真です
  711. 4219 名無しさん

    ズームイン

    1. ズームイン
  712. 4220 匿名さん

    東雲のレックスタワーに似てるね

  713. 4221 匿名さん

    >>4219 名無しさん
    上層階の囲いも取れてきましたね

  714. 4222 マンション検討中さん

    有明方面から

    1. 有明方面から
  715. 4223 マンション検討中さん

    >>4213 匿名さん
    日の出埠頭も緑化されるといいですよね。

  716. 4224 マンション検討中さん

    >>4222 マンション検討中さん

    遠いところからいくらかっこよかったって実際住んでる周り、住んでる人がどう感じるかかが大事。裏面の高速の圧迫と空気はああいう写真からは想像つかないでしょ。

  717. 4225 マンコミュファンさん

    >>4224 マンション検討中さん

    その通り

  718. 4226 匿名さん

    >>4217 eマンションさん

    契約率が高いってことですよね?
    効率的で良いのでは?

    ただ、人気ない部屋を捌くには数が必要なので、完売に向けてここからは数が必要かもしれませんね

  719. 4227 評判気になるさん

    >>4223 マンション検討中さん
    日の出ふ頭の今の様子って誰か知ってます?今度私も見に行こうかと思ってますが

  720. 4228 マンコミュファンさん

    ブログで写真アップしている方が居たのでリンク貼ります
    https://mitaro.hatenablog.com/entry/2019/06/08/210530

    バルニバービがオープニングスタッフ募集していて、店は「GARB」になるみたいですね

  721. 4229 名無しさん

    20-23階くらいに光は向かいのビルか何かの光の映り込みでしょうか??

    1. 20-23階くらいに光は向かいのビルか何...
  722. 4230 名無しさん

    >>4229 名無しさん

    いつもとーーーおいとこから写真わざわざとってくださる方、どういう反応を求めていらっしゃるのかなあ?別に光が光ってて関係ないんじゃない?って感じ。

  723. 4231 eマンションさん

    勝どきあたりの自宅から撮ってるんじゃないの?
    別にそんな噛みつくことではないかと

  724. 4232 マンション掲示板さん

    今週末の販売が終われば残り16,7戸程ですかね

  725. 4233 eマンションさん

    建設状況のお知らせが来てましたね。
    楽しみ。

    1. 建設状況のお知らせが来てましたね。楽しみ...
  726. 4234 マンション検討中さん

    モデルルームの雰囲気とかその後の対応とかどうしても大手とは違うんだよなぁ
    買い替え組ですが、高額物件慣れてないのか管理が長谷工は少々不安
    頑張れ長谷工!

  727. 4235 マンション掲示板さん

    >>4234 マンション検討中さん

    私も最初興味あってMR訪問したんだけど、なんか廊下の手すりの雑さ(?)とか、コンセプトは海?深海?っていってるんだけどロビーとラウンジの飾りがどーしてもオルドファッションていうか、ダサくて検討やめた経緯あり。仕様に頑張ったっていってても流石に大手の高級感とはちょっと違う気がした。

  728. 4236 マンション検討中さん

    浜松町徒歩10分の価値だけは素直に認めよう
    天井高がこんだけあるマンションも珍しい

  729. 4237 名無しさん

    検討やめたのにまだスレにいるってことは相当未練があるのかな??

  730. 4238 マンコミュファンさん

    >>4237 名無しさん

    ないない。全くない(笑)

  731. 4239 匿名さん

    >>4232 マンション掲示板さん

    早く完売すると良いですね!

    先着順って何なんですかね?
    MRでもらった価格表では先着順と表記さらている部屋が沢山あって、ほんとのとこ実際あと何個なのか掴めない

  732. 4240 名無しさん

    >>4238 マンコミュファンさん
    その割には名前変えてしょっちゅう投稿してるし、よほど暇なんかな?

  733. 4241 マンション掲示板さん

    >>4234 マンション検討中さん
    私も住み替えですが、買い替えにされるんですね。
    確かに含み益はあるんですが賃貸に出してインカムゲインを狙う方が良いと思い、わが家は買い増しの予定です。

  734. 4242 マンション検討中さん

    全く検討してないならこの掲示板見なきゃいいのに笑。何したいの

  735. 4243 マンコミュファンさん

    >>4239 匿名さん

    こちらのマンション、入居開始後も販売が当面続きそうですね!
    入居前完売は有り得なそう。

  736. 4244 匿名さん

    投資目的の方が多いのか社宅?やエレベーター、内装の話にはなりませんね。

  737. 4245 マンション検討中さん

    >>4241 マンション掲示板さん

    ローンは2本立てですか?

  738. 4246 マンコミュファンさん

    有明の新しくできた公園から

    1. 有明の新しくできた公園から
  739. 4247 マンション掲示板さん

    >>4245 マンション検討中さん
    今の家も5年程しか住んでないためそうなります。

  740. 4248 マンション検討中さん

    なんだかんだ着実に売れてる感じがする

  741. 4249 匿名さん

    >>4247 マンション掲示板さん
    銀行ローン+フラットにする感じですかね?銀行に許可もらわないとですけどやはり優遇なくなって金利はあがっちゃう感じになるのでしょうか?!

  742. 4250 マンション掲示板さん

    >>4249 匿名さん
    フラットは最終手段なんで使いませんね。
    金利は変わらずです。

  743. 4251 マンション検討中さん

    こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか?

  744. 4252 マンション検討中さん

    湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。

  745. 4253 名無しさん

    >>4252 マンション検討中さん

    海岸が規制とか厳しいので高層はともかく勝手に建物建てれないと思いますよ。しかもかなり海近いし。

  746. 4254 マンション検討中さん

    >>4253 名無しさん
    参考になります!ありがとうございます。

  747. 4255 マンション検討中さん

    これからでここは儲かりますか?

  748. 4256 マンション検討中さん

    >>4255 マンション検討中さん

    坪450では価格の上昇は間違いなく無いでしょう。
    良くて同じか、5%減くらいです。
    坪360のグローバルフロントタワーはかなり儲かりましたけどね。

  749. 4257 名無しさん

    >>4256 マンション検討中さん
    グローバルフロントタワーは坪336でしたよ

  750. 4258 匿名さん

    でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。

  751. 4259 マンション検討中さん

    隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、

  752. 4260 匿名さん

    今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション?

  753. 4261 マンション検討中さん

    >>4260 匿名さん
    日の出ベイサイドPJが上手くいきそうなので追加で建設じゃないでしょうか、
    挟まれたら終わりですねミナトフロントタワー

  754. 4262 匿名さん

    なるほど、果たしてどうなるのか注目ですね。

  755. 4263 マンション検討中さん

    終わりそうです。

  756. 4264 eマンションさん

    湾岸倉庫街

  757. 4265 匿名さん

    GFTの悪口はそれまでだ

  758. 4266 通りがかりさん

    >>4259 マンション検討中さん
    フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね

  759. 4267 名無しさん

    >>4266 通りがかりさん
    フルリノベとはいえど1980年代の建物ですからね、建て替えでしょう。立地的に倉庫でしょうね。マンションはないでしょう

  760. 4268 マンション検討中さん

    ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな

    利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。

  761. 4269 マンション検討中さん

    >>4267 名無しさん

    周りは倉庫ばかりなので倉庫でしょうね。
    大和のツイン倉庫にでもなるのかな?

  762. 4270 検討板ユーザーさん

    流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(?)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。

  763. 4271 マンション検討中さん

    来ました日の出ふ頭カフェ8/3オープン!
    ファミリー推しですが集客できるのかな。
    https://beside-seaside.tokyo/

  764. 4272 口コミ知りたいさん

    >>4267 名無しさん

    なんでマンションないの

  765. 4273 名無しさん

    >>4271 マンション検討中さん
    ミナトフロントタワーの前も野村さんに綺麗に開発してほしいです

  766. 4274 名無しさん

    >>4267 名無しさん
    補助金対象事業で、10年経ったので(10年以内は売却解体等禁止)もう要らないってことで売ったのでしょう。

  767. 4275 マンション検討中さん

    >>4273 名無しさん

    ミナトフロントタワーの前も大和ハウスさんに倉庫にしてほしいです

  768. 4276 匿名さん

    シーバンスの成城石井閉店しますね…残念。

  769. 4277 匿名さん

    田町駅前のライフに商圏を奪われた?

  770. 4278 匿名さん

    >>4277 匿名さん
    離れすぎやんww

  771. 4279 匿名さん

    >>4276 匿名さん
    へーーーーーとても残念。。。やっぱりそういう立地じゃないてことなんだ。。まだ。。

  772. 4280 匿名さん

    >>4278
    GFTの人には便利になったのでは。

  773. 4281 マンション掲示板さん

    ついに大和倉庫が建ち始めました

    1. ついに大和倉庫が建ち始めました
  774. 4282 匿名さん

    >>4281 マンション掲示板さん
    うひゃあー 日の出駅がビルで埋まっていく、、日の出る駅じゃなくなっちゃう笑笑

  775. 4283 検討板ユーザーさん

    >>4281 マンション掲示板さん
    ゆりかもめより海側は今後も同じような高層が建つ可能性ありますね。

  776. 4284 マンション検討中さん

    >>4281 マンション掲示板さん

    なかなかの高層ですね。
    この辺もステキになりそう!

  777. 4285 マンション検討中さん

    >>4282 匿名さん

    隣のセンヨシロジスティクスの土地も絶対何か建つよね。

  778. 4286 マンション検討中さん

    >>4284 マンション検討中さん

    倉庫立ち並ぶのに綺麗になるてのはどういう論理?

  779. 4287 マンション検討中さん

    古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
    東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。

  780. 4288 口コミ知りたいさん

    >>4281 マンション掲示板さん
    からどのくらいの高さになるんだろう

  781. 4289 匿名さん

    >>4271 マンション検討中さん
    楽しみです!

  782. 4290 匿名さん

    https://www.itmedia.co.jp/news/spv/1907/09/news083_0.html
    お隣も盛り上がっています

  783. 4291 eマンションさん

    >>4290 匿名さん

    竹芝開発は前々からあった話でそれがこのマンションがある日の出まで波及してくるのかが問題。どーもかけ離れてる気がするけど。

  784. 4292 匿名さん

    >>4291 eマンションさん
    ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。
    少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう!

  785. 4293 マンコミュファンさん

    >>4285 マンション検討中さん
    目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね

  786. 4294 マンション検討中さん

    目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
    なかなか目障りだ。

    ここまでやられるとイメージ悪い。
    完売は無理だろう。
    値引きに期待しましょう。

  787. 4295 マンション検討中さん

    >>4294 マンション検討中さん

    思っていたより真正面ではないですし、むしろこれで安く買えるならお買得では?
    虹橋は無理でも十分海が楽しめます。
    事実、海側はもう残っていません。

  788. 4296 匿名さん
  789. 4297 マンション検討中さん

    高層階なら、の話ね。
    毎日倉庫見て暮らしたいか?

  790. 4298 名無しさん

    毎日窓の外見て暮らしてるんですか?
    今、一日にどのくらい外眺めるんですか?
    多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。

  791. 4299 マンション掲示板さん

    >>4298 名無しさん

    じゃあ外が見えないんであればここなんで選びますか?高速近くの周り倉庫街の、ライフライン周り何もないのに?安いから?今の値段ままだと違うでしょ?