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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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3649
マンコミュファンさん
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3650
匿名さん
>>3645
今売り出し中の同じ価格帯のタワマンでタイル張りの物件を実際に提示してください。ないと思いますけど嘘は削除対象では?
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3651
マンション検討中さん
タワマンは落下防止の観点から外壁にタイルは貼らないと思ってましたが。
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3652
匿名さん
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3653
匿名さん
タワマンは軽量化のために普通はALCボードを貼って隙間にシーリング材を充填してます。タイル貼りは下層の基壇部くらいかと。
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3654
マンコミュファンさん
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3655
匿名さん
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3656
匿名さん
>>3639 匿名さん
ガレリアグランデ、オリゾンマーレ、レックスガーデンのようなプロパストが企画した湾岸タワーマンションは基本タイル張りみたいですね。
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3657
匿名さん
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3658
匿名さん
最近はそのタイルが剥がれたり落下したりで色々管理上問題あるよねっていうのがデベロッパーや建築士界隈での認識で、タイルに代わる外壁材の模索をしてる段階らしいですよ。
吹き付け塗装が増えてるのはコストの問題もあるけど、光触媒塗装や昭和のモルタル塗装じゃない塗装材の改良が進んでて、経年劣化が目立ちづらくなってきていることからも最近採用が増えてるのだとか。
個人的には築浅時にはタイルの方が高級感あって好きですが、築10年過ぎると管理状況や施工状況によって物件毎に結構見映えにばらつきがあり、タイルが剥がれてたり浮いてたり一部だけ変色してたりするマンション見ると吹き付けでも綺麗なマンションならそっちの方がいいかな…とも思います。
ここは規模感もありますし、サッシも高いので高級感を害するとまでは思いませんでしたよ。
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3659
匿名さん
アルコーブが狭い、スロップシンクがない、柱が部屋に食い込んでる等は最近のコストカットとしては多いものですよね。壁面タイルもタイル以外の有効手段が開発されているのかと思いますが、コストカットが主目的なのは確かかと思います。
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3660
匿名さん
ほんとコストカット。まあまあ金はとってるのに。長谷工クオリティーだなー。買ったけど。
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3661
マンション検討中さん
遠目だとかっこいいですけどね。
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3662
匿名さん
>>3661 マンション検討中さん
逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。
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3663
匿名さん
>>3624 マンション検討中さん
ガラスの枠が邪魔なんだよね。
ハセコーの技術じゃ無理なのか?
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3664
匿名さん
>>3663 匿名さん
これが逆にカッコいいと思ったのかな?まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。
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3665
匿名さん
長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。
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3666
匿名さん
>>3665 匿名さん
技術というよりデベロッパーのデザインの問題では?
今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか?
施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。
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3667
マンション検討中さん
そびえ立ってますね
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3668
匿名さん
どなたか教えてください。
こうなってしまうってことですか、、?
何年後かに売りに出すときの壁が本当に心配です。
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3669
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3670
匿名さん
>>3669 マンション掲示板さん
ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。
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3671
やまはし
>>3670 匿名さん
結局、このマンションはALCに直接、吹付塗装をしているということですか?
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3672
匿名さん
>>3671 やまはしさん
うーん、私もよくはわかりませんが、画像を見る限りではバルコニー側の外壁は石膏ボードにクロスを貼った作り、という事になりますね。。
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3673
匿名さん
>>3672 匿名さん
石膏ボードにクロスって内側の話でしょ。
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3674
匿名さん
>>3673 匿名さん
そうですね。外側は明記されていないのでこの図からは判断つきませんが、現物から判断してALCに直接吹付ってことなんですかね。
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3675
検討板ユーザーさん
>>3674 匿名さん
工場で予め吹き付けされたものということですよね。汚れに対する耐久性は塗装材次第なのかな。定期修繕の際に暫くは洗浄で充分なのか、それとも汚れは落とせずに再吹き付けが必要なのかが気になります。
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3676
匿名さん
>>3675 検討板ユーザーさん
そうですね。。大規模修繕の時は再吹付もありそうですが、やはりタイル張りの清掃のし易さから比べると心配になりますよね。再吹付すれば修繕費も上がるし、建設コスト抑えて修繕費に乗っかってる気がしなくもない。。
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3677
匿名さん
最近のタワマンで外装にタイル使ってないマンションなんてどこ見てもないよ。ケチるところじゃないでしょ
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3678
匿名さん
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3679
とくさん
>>3678 匿名さん
とはいえ、フレーム部分はタイル貼りがほとんどでしょう
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3680
匿名さん
>>3679 とくさん
一昔前まではそうだったけどね。最近は吹付のタワマンのが多いと思う。排気ガスや粉塵が雨で流されると後が出来てしまいがちだよね。。
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3681
マンション検討中さん
東芝側からもよく見えるようになってきました。
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3682
口コミ知りたいさん
>>3681 マンション検討中さん
ありがとうございます
今は何回部分くらいでしょうか
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3683
マンション検討中さん
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3684
匿名さん
西側住居の眺望は向かって右側のビルで塞がれてしまう感じかな…
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3685
マンション検討中さん
それにしても高いな。いくら浜松町15分とは言え、流石に高すぎる気がするけど。
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3686
匿名さん
タイル張りは最近、落下事故とかで問題になることが多いので、一長一短ですね。足場組めないので検査も大変でしょう。
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3687
匿名さん
>>3686 匿名さん
タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、修繕が3年以内になされるなら免除されるから大規模修繕は13年目が多いと聞いた事がある。
タイルは修繕時清掃だけで済むケースが多いが、吹付は再吹付する場合があるのでコスト面で不利らしい。ここは高速沿いだし再吹付必須でしょうな。。
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3688
マンション検討中さん
>>3687 匿名さん
外装の清掃と再吹付はちゃんと計画されているのでしょうか。
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3689
匿名さん
お正月はさすがに工事も休みですよね。
1月1日から地元イオンの福袋を買いに来ましたが、飲食店もお休みのお店が多く、販売でも2日から、3日からがほとんどです。
>>タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、
知人の家、7~8年目ですが、外構のタイルの浮きが気になって外構をやり直ししなくてはいけないみたいです。
マンションだと修繕積立金がありますが、一般の家だとそのための貯金をやりくりして捻出しなくてはいけないのが大変そうですよね。
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3690
匿名さん
>>3685
米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。2~3年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。
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3691
匿名さん
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3692
匿名さん
>>3691 匿名さん
以下の様になってます。タラ、レバのお話。
「彼らが戻ってくると、高値で沈滞気味の湾岸エリアのタワーマンション流通市場は、再び活気を取り戻すかもしれない。しかし、それも移り気な彼らの一時的なブームで終わる可能性が高いようにも思えるのだが……。」
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3693
マンション検討中さん
中国人レジデンスみたいになっちゃうマンションもでてくるだろうな。
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3694
eマンションさん
完成するとこれのちょうど倍くらいになります。
ここからの眺めは大和倉庫ができたら見れなくなってしまいます。
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3695
匿名さん
>>3694 eマンションさん
写真ありがとうごさいます。
雰囲気はすみふのマンションに似てますね。
それにしても、こんなとこに倉庫の需要あるんですかね?(そんなに高い保管料とれるのでしょうか?)
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3696
マンション検討中さん
そもそもここは安い地域ですから。
関西デベが高値掴みしてしまっただけの話でしょう。
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3697
匿名さん
>>3695 匿名さん
>>3695 匿名さん
ここは倉庫街ですよ。元々このマンションのあった場所も洋伸ブックセンターという賃貸事務所と倉庫のビルだったはず。
周りには倉庫多いです。寺田倉庫とか。海岸三丁目にはオンワードの倉庫があるので、時々ファミリーセールのチラシとか入ります。
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3698
匿名さん
>>3697 匿名さん
新たに土地を仕入れて倉庫を建てるほどなのかという疑問です。
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3699
マンション検討中さん
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3700
匿名さん
>>3698 匿名さん
マンションは建てられないんじゃなかったでしたっけ。正直こんな所にホテル出来ても仕方ないような気がするし、倉庫兼事務所が妥当なのかと。イオンみたいなのができた方が利便性向上して良かったですよね。
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3701
eマンションさん
>>3700 匿名さん
住居は建てられない地域なので倉庫事務所が妥当ですよね。SMだと流石に敷地狭すぎますし。
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3702
匿名さん
大和の取得した土地って本当に住居建てられないの?港区のHP見たけど、ここと同じただの準工業地域だよね?建ぺい率も容積率も同じだし。
大和は有明でオリゾンマーレの真隣にプレミスト建てて眺望潰してる前例もあるし、結構容赦ないよね。。
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3703
eマンションさん
シティタワー大井町に似てますね。
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3704
eマンションさん
似てる
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3705
匿名さん
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3706
匿名さん
吹き付けばっかだな。
恵比寿も吹き付けだろ、スミフって。
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3707
匿名さん
白黒躯体にはタイルより吹付の方がカッコ良く見えるからね。高級感という意味ではタイルの方があるけど。まぁ大規模修繕の時に再吹付けすればいいでしょう。
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3708
匿名さん
>>3704 eマンションさん
天井高たかそう??窓の高さが全然ちがうw
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3709
えーマンション
>>3708 匿名さん
大井町が2.5?2.6m、日の出が2.7mだから
写真まで分かるほどの差ではないだろ
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3710
匿名さん
20センチの違いって天井高としては大きな違いですけど。
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3711
匿名さん
>>3710 匿名さん
2.7mってかなり高いよね??タワマンのちょっとしたプレミア階みたいなかんじ
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3712
匿名さん
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3713
匿名さん
今日日の出駅から歩いて、このマンションのエントランスそばに、ブラウン管テレビが2台不法投棄?されてた… タクシーの休憩場所と化してるし、人通りないから投棄しやすいのかな。
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3714
えーマンション
>>3711 匿名さん
立地が悪いから20センチのプレミアで誤魔化そうという作戦か
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3715
マンション検討中さん
いいところ、
a.10分強とはいえ浜松町徒歩圏内(日の出2分)
b.天井高、サッシ高がとても高い
悪いところ、
a.耐震構造、共用施設の無さ、ダイワハウスの存在、価格の高さ、
というところでしょうか。
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3716
匿名さん
>>3715 マンション検討中さん
ダイワハウスの倉庫が個人的には気になります。眺望は住戸によるので一概に言えないですけど、ゆりかもめ下の道路はトラックの出入りが多くなるみたいで。今だと交通量少なくていいんですが、信号ない横断歩道もあって、事故ありそうだなと。
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3717
マンション検討中さん
>>3709 えーマンションさん
サッシ高は2.3mなので相当開放感ありそうやな、、、なかなか2.3mの物件はなさそうなね
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3718
匿名さん
>>3717 マンション検討中さん
逆梁マンションなら普通の高さじゃない?
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3719
eマンションさん
本日のルネ、13階。あと10階ですね。
手前のTABBITTは休日はやっていないカフェです。ルネ完成と共に休日営業も始めてほしいですね。
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3720
マンション検討中さん
昨日のローレルタワー、工期は守られてるのでしょうか、、、
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3721
マンション検討中さん
>>3719 eマンションさん
TABBITTじゃなくてBABBITTな
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3722
マンション検討中さん
>>3719 eマンションさん
きたいしたいですね。出来れば近いところにコンビニあれば嬉しいですが
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3723
匿名さん
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3724
匿名さん
この辺は一人暮らしかDINKSしか住めないくらいの土地だし、その様な人は仕事帰りに他で食事や買い物してしまうから商売は近隣ビジネスマン頼りだよね。土日営業は酷だと思うわ。
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3725
匿名さん
>>3720 マンション検討中さん
良いのか分からないけど凄いシンプルな外観ですね。
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3726
匿名さん
>>3724 匿名さん
そうそう、土曜日は会社もチラホラやってて飲食店やってるんだけど、日曜日の浜松町はホント飲食店少なくて。シオサイトは空いてるけど。
ムスブ田町出来たから、日曜日の食事はマシになってる。クレアタワーも飲食店入って今月オープンだし、今よりはマシになるかも。
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3727
eマンションさん
>>3726 匿名さん
そうなんですよね。飲食店とかが少なく寂しそうですね。日の出駅近くにそういったお店が出来れてくれればだいぶ違うのですが。あとはカフェとか
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3728
マンコミュファンさん
>>3727 eマンションさん
まあ自分が飲食店の開発担当者だったら日の出駅付近には作らないですよね
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3729
匿名さん
そうだ、日の出埠頭に新しく施設が出来るから、そこにレストラン入るんですよね。基本待合向けとは思いますけど。
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3730
マンコミュファンさん
>>3729 匿名さん
これですね。とても素敵になりそう。
ミナトフロントタワー前の倉庫群も野村不動産同じように開発して欲しいですよね。
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3731
匿名さん
>>3730 マンコミュファンさん
この立地じゃ、こんなに賑わうことはないでしょ笑 風強くて寒いし。
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3732
マンコミュファンさん
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3733
マンション掲示板さん
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3734
口コミ知りたいさん
1番近いコンビニってどこ?
GFTのファミリーマート?
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3735
匿名さん
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3736
マンコミュファンさん
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3737
マンコミュファンさん
>>3736 マンコミュファンさん
シンフォニークルーズのローソンも意外と近そう
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3738
匿名さん
>>3733 マンション掲示板さん
2019年夏なので半年後でしょうか。
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3739
評判気になるさん
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3740
eマンションさん
歩いて15分のムスブ田町にライフがあるので土日の食材買い込みには困らなさそう!
平日は少し遠回りしてGFT付近のまいばすけっとで対応すればよし!
意外と普通に暮らせるかもですね
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3741
匿名さん
GFTとかWCTの奴らがマトモに生活できてるなら、ここもいけるやろ
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3742
eマンションさん
>>3740 eマンションさん
まあこのマンションが出来てくれれば、近くにできるかもしれないですね
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3743
匿名さん
バンクシーのニュース、マンション目の前の防潮堤ですね~
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3744
買い替え検討中さん
バンクシーのおかげで、図らずも日の出駅が全国区になっちゃった。
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3745
名無しさん
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3746
匿名さん
つい先日、防潮堤前に作業着みたいな都職員が7人くらいいたんですが、その絵のことだったのかな。よく通りますが全く気づかず…
ストリートアートなわけなので、元の場所に戻さないとメッセージ性がなくなるような。
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3747
eマンションさん
12月に撮った写真にバンクシー映ってました。「傘」が!
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3748
eマンションさん
ココ!
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3749
名無しさん
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
10階までダイレクトウィンドウ設置完了してました
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3752
匿名さん
シンフォニークルーズ敷地からもよく見えるようになってきた
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3753
評判気になるさん
>>3752 匿名さん
シンフォニークルーズも是非とも活気が出て欲しいですね!
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3754
匿名さん
>>3753 評判気になるさん
シンフォニーは土日盛況ですよ、外国人の団体さんのツアーバスがすごいです。
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3755
マンコミュファンさん
>>3754 匿名さん
出来れば夜も明るくしてくれるといいんですが、、夜道が怖い
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3756
マンコミュファンさん
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3757
匿名さん
>>3756 マンコミュファンさん
再開発中のビルですね。IoTでスマートビル構築ですか。30フロア独占するみたいなんで、ソフトバンクの占有率高いですね。話題にはなりそう。
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3758
マンション検討中さん
んで?ここのマンションの値段が上がるの?
エレベーターに乗る回数減らせるの?
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3759
周辺さん
良いこととか書かれるたびに
この嫌み・・
やるねえ
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3760
マンコミュファンさん
>>3758 マンション検討中さん
そんな言い方して楽しいですか?
誰しもが購入したマンションの近隣地域に何が出来るかは楽しみにしているものと思いますが
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3761
マンション検討中さん
自分は逆に二回エレベーターに乗る方が珍しさも手伝って良いイメージだけどな。普通は違うのかな?
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3762
匿名さん
そう言えば超高級ホテル(パークハイアット東京、アンダーズ東京、コンラッド大阪等)は全て二回エレベーターですね
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3763
マンション検討中さん
エレベーターってのは毎日行き帰り乗るものだ。
すごーい、なんて言ってられるのも最初のうちだけ。飽きてそのうち嫌気がさしてくるよ。
待つ、っていう作業は人間が一番嫌う作業。
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3764
マンション検討中さん
なら戸建に住めば?
浜離宮の賃貸マンションも二回乗るが、別に苦ではない。
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3765
マンション検討中さん
スカイハウスとここを比べるのは無理があるだろ。
サッシを見ればローレルタワーの陳腐さが分かりますよね。
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3766
マンション検討中さん
外観はオフィスビルの上だし向こうのほうがいいかもしれないけど、内装はスカイは賃貸だからそんなに良くないよ。二回乗ることがどうかの話だから、陳腐かどうかは関係ないけどね。
そもそもここを検討する人は、陳腐というほど、今いいところに住んでいないと思うので、何のためにネガテイブ発言してるかよく分からん
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3767
匿名さん
ユニクロデベと言われ長谷工マンションですよ。
高級とは対極にあります。
長谷工マンションでエレベーター乗り換え必要とか苦行かと。
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3768
マンション検討中さん
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3769
マンション検討中さん
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3770
マンション検討中さん
最初はエレベーターを待つ時間自体が嫌だ、と言っていたのに次は長谷工マンションでエレベーター乗り換えはありえないか
どうしてもこのマンションが売れて欲しくない人間が居るんだなあ
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3771
名無しさん
色んな人がいますけど、ネガばっかり書く方がここを買わないって事が確信できるだけで参考になります。買うときは内装を重視するし(サッシが陳腐だろうが防音対策してあるし)、セキュリティ面考えるとエレベーターが2回止まろうが、住んでる階にオートロックすり抜けて来れる方が来ない方が安心できますしね。買った身ですが完成が楽しみです。
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3772
名無しさん
完成が楽しみです。
浜松町ーマンションー田町
と歩きましたが全然歩ける距離でした。
夜は暗いと聞いていましたが、街灯もありますしそこまで暗くないと思います。
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3773
匿名さん
>>3772 名無しさん
暗くはないんです。ただ、人通りがないんです。特にゆりかもめ下。ただ全く人がいない訳じゃない。浜松町から運河の橋を渡るまでは人がいないと怖い感じはあります。(女性視点)
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3774
評判気になるさん
>>3773 匿名さん
やっぱり浜松町からマンションまでが暗くて人通りが少ないのが嫌なんですよね。。どうにかならんものか
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3775
匿名さん
この殺伐&荒涼さがファミリー層を遠ざけてくれるので、ファミリー層が少ないマンションを探してる人に刺さる。
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3776
マンション検討中さん
>>3774 評判気になるさん
田町からの方が人通りも見られましたよ!
あまりネガティヴなことばかり考えると不安になるので楽しく完成を待ちましょう!
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3777
マンション検討中さん
売れ行きはどうなんでしょうかね。
あまり売れ行き悪いとちょっと不安になりますよね、、、
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3778
PCH29340
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3779
マンション検討中さん
>>3778 PCH29340さん
日の出は倉庫街だからいい影響は及ばないでしょ、至近でもないし、
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3780
マンション検討中さん
住民からすると徒歩圏内に商業施設ができるのはどう考えても良いこと
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3781
マンション検討中さん
シンフォニークルーズがもっと注目されると変わってくるんですかね。それかタブロイドが土日営業するか?
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3782
マンション検討中さん
シンフォニークルーズって船に乗って飯食うだけだからな。結婚式で行ったけどリピートするようなもんじゃないよ。
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3783
評判気になるさん
>>3782 マンション検討中さん
あそこにカフェみたいなのが新たにできますよね。このスレッドの前の方にもありますが。今年の夏にできる予定なので期待してます
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3784
マンション掲示板さん
現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散歩しましたが、再開発事業がたくさんで今後がが楽しみなエリアだな、と感じました。
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3785
マンション検討中さん
>>3784 マンション掲示板さん
今13階くらいでしょうか
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3786
マンション検討中さん
このマンション至近には大した再開発はないですよ。港区にいながらにしてコンビニにすら不便するのですから。
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3787
匿名さん
>>3786 マンション検討中さん
かなり近いと思いますが、、
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3788
匿名さん
>>3782 マンション検討中さん
日の出埠頭はシンフォニーなんかより、実需で水上バスが意外といいです。土日ゆりかもめ混んでるけど、水上バスは混んでも座れないことは無い。今はパレットタウンとかに行かないみたいなんですが、行き先が増えると嬉しい。
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3789
マンション掲示板
別アングルから撮った写真を確認しましたが、15階を作ってる感じです
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3790
マンション検討中さん
>>3789 マンション掲示板さん
よかったらアップしてください!
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3791
マンション掲示板さん
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3792
マンション検討中さん
>>3791 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
わりとカッコいいですね!
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3793
eマンションさん
>>3787 匿名さん
近いですよね!笑
竹芝まで歩いて行きました!目と鼻の先です。
ホテルや商業施設、オフィス、広場、テラス、飲食が入ると掲載されてましたよ!
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3794
匿名さん
申し訳ありません。手前のクレーンはなんでしょうか?
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3795
匿名さん
ここの海側眺望を塞ぐダイワハウスの物流ビル建設用のクレーンですか???
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3796
マンション掲示板さん
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3797
マンション検討中さん
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3798
名無しさん
ここと大和ハウスの倉庫は、ある意味ツインタワーですね!
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3799
マンション検討中さん
なんなんだ、このしょーもない薄っぺらなやり取りはw
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3800
匿名さん
ダイワハウスが建てる倉庫の高さはマンションの何階くらいまできますか?
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3801
匿名さん
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3802
マンション検討中さん
>>3801 匿名さん
倉庫なのに結構高いのですね(T0T)
ラウンジから海は見えないのでしょうか?
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3803
マンション検討中さん
東側の半分以上の階は、ダイワハウスが建てる物流倉庫に海側眺望を塞がれるわけですね!
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3804
マンション検討中さん
>>3802 マンション検討中さん
ラウンジの場所からは見えますよ。
眺望に影響があるのは敷地南東側に位置する2、3部屋だったかと。
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3805
マンション検討中さん
そんな部屋を賃貸で貸そうと思っても客付け厳しそうですね。
そう考えると坪200万位まで下げないと売れないですよ。
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3806
通りがかりさん
200万のマンション23区内であるなら教えてください笑
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3807
マンション掲示板さん
今日見てきましたが、
外枠は16階までできてました。
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3808
マンション掲示板さん
-
3809
マンション掲示板さん
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3810
マンション掲示板さん
>>3804 マンション検討中さん
1部屋分くらい被る感じですね。
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3811
マンション検討中さん
>>3805 マンション検討中さん
こういう書き込みを見るとモデルルームにすら行ってない事が丸わかりで滑稽だな笑
心配には及ばない売れ行きですよ
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3812
名無しさん
ダイワハウスが建てる物流倉庫が南東にあると、方向的にレインボーブリッジビューも塞がれるのでしょうか?
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3813
名無しさん
>>3812 名無しさん
15階以下からのレインボービューは
厳しいと思います
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3814
eマンションさん
東芝側からも存在感上がってきました
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3815
マンション検討中さん
>>3813 名無しさん
この絶好の立地でレインボーブリッジが見えない部屋が出てくるなんて…。ミナトフロントタワーじゃないですか。。
大和ハウスが高層の物流倉庫なんて建設しなければ良かったのに!
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3816
eマンションさん
>>3815 マンション検討中さん
ダイワハウス倉庫よりも上の16階以上だと値段が跳ね上がるから庶民にはなかなか買えないですよね・・・
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3817
マンション掲示板さん
>>3815 マンション検討中さん
最悪ですね。なんてとこに建設するの??
超じゃま
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3818
マンション検討中さん
>>3817 マンション掲示板さん
3791からの流れを確認してみてー
よくわかりますよ
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3819
マンション検討中さん
倉庫ビューの部屋を買った人はナニ考えてるんだろうか。
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3820
マンション掲示板さん
そりゃ安いと思ったから買ったんでしょうよ。
どこにだって需要はあるもんだ。
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3821
名無しさん
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3822
マンション検討中さん
んで、あとで後悔する。と。
営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
日本から詐欺がなくならないわけだ。
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3823
マンション掲示板さん
デメリットの説明は十分されただろ?
なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑
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3824
匿名さん
>>3823 マンション掲示板さん
その通り。
デベから丁寧に説明を受けて、大和と被る住戸は割安に、そして被らない住戸は適正価格で提案を受けて、検討者其々の価値観で選択した結果、今の足下の販売好調に繋がっているんだと思います。
モデルルームに行っていればわかる話ですけどね
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3825
マンション検討中さん
>>3824 匿名さん
ありがとうございます
ちょっと今度モデルルームに行って色々話を聞いてみます!
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3826
マンション検討中さん
ワンルームみたいのは賃貸物件として法人に一括売却したようです
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3827
マンション掲示板さん
>>3826 マンション検討中さん
私も法人が一括購入希望中とは耳にしていましたが、確定したんですね。
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3828
マンション検討中さん
そりゃ低層階のあんな部屋、買うやついるわけないわな。
一括で買い叩かれたんだろ。
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3829
匿名さん
まあ長谷工物件ですし、社員寮として使うのはちょうどいいでしょう。レオパレスよりはきっとマシでしょうし。
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3830
マンション掲示板さん
売れないも何も低層階の1R、1K、1LDKは未分譲だったからな笑
まぁ一括で買ってくれるならそれに越したことは無いという判断でしょ。
ゆりかもめ沿線や浜松町・田町近辺の会社寮として需要ありまくり。
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3831
マンション検討中さん
ということは周辺の賃貸相場から考えて2割は引いてるな。
資産価値の低下に繋がるから分譲オーナーとしてはそういうことをしてほしくない。
どこの馬の骨とも分からん住人が短期間で入ってくるわけだし。
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3832
マンション掲示板さん
そもそも単身者向けの間取りをあれだけ用意してる時点で、下層階住民のサイクルが短期間になるのは同じじゃね?
そもそも投資部屋なんだし、相変わらず見当違いなネガしか言えないなコイツは笑
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3833
匿名さん
ほんと、そもそもこの下層は販売価格も発表されてないのに「2割は引いてる」とか訳わからん
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3834
先見の明ナシ
久々に覗きに来ました。
最初の頃のまだ情報が不十分の頃に比べればかなりポジ投稿も増えてて、購入した者としては少しこの板が見やすくなりました。
ちなみにエレベーターは乗り換えずに上層階まで行けるのも1基あるし、ダイワハウスの件も最初にモデルルームに行った時からちゃんと説明受けてますから(笑)
ちょいちょい入るネガ発言、飽きさせませんね(苦笑)
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3835
eマンションさん
>>3834 先見の明ナシさん
乗り換えずに上層階まで行けるエレベーターはないですよ
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3836
匿名さん
>>3835 eマンションさん
1台はありますね、常用するかは別として
第3期の登録も締め切りましたね
抽選の部屋もあると聞いてましたが皆さんどうでしょうか
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3837
匿名さん
浜松町、新橋勤務のサラリーマンにとっては最高の立地ですね
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3838
マンション検討中さん
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3839
匿名さん
天井高2.7あれば眺望の無い部屋でもインテリアで十分カバーできるでしょ
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3840
匿名さん
ワイドスパンに2350のハイサッシ、天カセ装備もなかなか良いですね。
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3841
マンション検討中さん
>>3834 先見の明ナシさん
どの程度の企業かにもよりますが、法人なら管理費の滞納も無いでしょうし、むしろ一般の賃貸より安心かもしれませんね。
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3842
匿名さん
天井高270ってハンパないな。ガチでパークマンションクラスの高さだね。ハイサッシュのかなりのレベル、部屋からの眺望が楽しめる住戸は楽しみだね。
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3843
マンション検討中さん
やべぇな!天高2700か!僕もてんだか2700の寒いおうちにしゅみたい!そんで目の前を倉庫で塞がれた閉塞感のあるお部屋をインテリアでカバーするでしゅ!
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3844
匿名さん
世界貿易センタービルに竹芝地区・芝浦一丁目計画など、浜松町界隈の再開発が目白押しですね!
この物件も影響を受けて将来的に大きく化ける可能性に期待します!
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3845
買い替え検討中さん
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3846
名無しさん
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3847
先見の明ナシ
>>3835eマンションさん
乗り換えナシのエレベーターは、いわゆる業者用です。
例えばココはイーオンと提携してるから、そのような宅配業者用ですね。
もちろん居住者も使用出来ます。
>>3841マンション検討中さん
ですね。
さらには周辺企業がそれを参考にして上層階にも欲しがれば、価値が多少なりとも上がるかもですし。
なかなか楽しみな物件になって来ました!
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3848
eマンションさん
プレゼント
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3849
マンション検討中さん
ここは価格があがるには商品力不足だなぁ。夜薄暗くて女性は危ないし、大通りの向こうだったり。
群雄割拠の港区でここを選ぶ理由がない。ニーズがありそうなのはレインボービューの高層階くらいか。
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3850
マンション掲示板さん
そこはもう自身で判断するしかないわな。
自分は選んだ部屋に関しては間違いなく上がるだろうと確信して買ったわ。
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3851
マンション掲示板さん
>>3848 eマンションさん
これはGFTから撮影したものですかね
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3852
マンション検討中さん
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3853
マンション検討中さん
湾岸&運河ビューの品川イーストシティタワーと迷っています。価格は高めですが、資産価値的にはこちらの方が上回っているでしょうか?
住不ブランドも侮れないところですが。
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3854
eマンションさん
>>3848 eマンションさん
なかなか見られない角度からありがとうございます!
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3855
eマンションさん
プレゼント2
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3856
匿名さん
>>3845 買い替え検討中さん
むしろ、ソフトバンクの社員さんとかにしたら最高な物件てすね
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3857
マンコミュファンさん
もしかしたは、下層階を一括購入したのが、ソフトバンクだったりして。
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3858
匿名さん
私がソフトバンク社員だったら本社隣のB街区住宅棟にできる賃貸に住みますね。
高速道路の真向かいには住みたくない。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
というか、ソフトバンク倒れたりして…そんな論調もあるよね。
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3861
マンション掲示板さん
>>3858 匿名さん
住む住まないではなく、若手が会社からあてがわれる寮という事でしょう
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3862
マンション検討中さん
ソフトバンクの社員でもないし、ルネも買えないやつの選択肢の心理などはどうでいい
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3863
口コミ知りたいさん
>>3858 匿名さん
あなたは検討者ですか?住みたくないなら住まなければいいだけでしょ
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3864
名無しさん
出来上がるマンションが楽しみで
お散歩がてら旦那さんと時々見に行っています!不動産屋さんが一度中に入って東側の眺望をみたらしいです。6階に入ったそうですが、6階からでもモノレールは気にならなかったそうですよ
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3865
eマンションさん
今日のルネ
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3866
eマンションさん
どうぞ
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3867
eマンションさん
いい天気
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3868
購入者
今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。
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3869
匿名さん
ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り?)されたんですね
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3870
マンション検討中さん
海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。
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3871
マンション掲示板さん
倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。
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3872
eマンションさん
>>3871 マンション掲示板さん
購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね
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3873
マンション掲示板さん
>>3872 eマンションさん
倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
あくまで予定価格から下がっただけですので。
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3874
マンション検討中さん
東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。
台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。
特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…
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3875
マンション掲示板さん
>>3874 マンション検討中さん
言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ?
すぐ売れそうだけどな。
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3876
マンション検討中さん
>>3875 マンション掲示板さん
勿論、いずれ売れるでしょうが、
見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。
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3877
マンション検討中さん
新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね
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3878
マンション検討中さん
東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか?
西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし
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3879
マンション検討中さん
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3880
マンション検討中さん
>>3879 マンション検討中さん
みんなそう考えますよね。
高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。
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3881
マンション検討中さん
道路側は車通りが激しいしな。
あと港区に住んでみて分かるのがランボルギーニのうるささw
アヴェンタドールとか、わざわざ高回転キープで爆音を撒き散らして走りやがる。
これはウラカンかな?バリバリ言ってるから488かな?ってわかるようになったわ。
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3882
匿名さん
爆音ランボルギーニ、港区だけじゃなく銀座通りにも今日居たよ。何度も往復してた。
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3883
匿名さん
>>3881 マンション検討中さん
ランボルギーニなら許せる音だけど、首都高にたまに暴走族のようなのが通るのでそれが気になる。リズムコールってやつ?
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3884
マンション検討中さん
海側の程よい部屋が無くなってしまうと書き込みもないですね。ここからどうやって売り切るか注目です。オーシャンビューに頼った立地なのにオーシャンビューがえられない部屋は普通のマンションだからなぁ
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3885
マンション検討中さん
売れ残ればスミフさんと違って値引きしてくれるでしょ。
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3886
eマンションさん
榊淳司氏のレポートでルネ浜松町の悪口が書かれており、この立地のこのスペックの物件は中古でやたら売りにくいとありましたが、やはりそうでしょうか
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3887
名無しさん
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3888
eマンションさん
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3889
匿名さん
ここ買った人は、10年後、20年後の未来の可能性にかけたんじゃないんですかね。
今時点だと、販売価格の価値がないのはわかってると思ってたのですが。
東芝ビル開発やその後の開発余地があるエリアなので長期で仕込んでると思ってましたが。
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3890
マンション掲示板さん
榊氏の有料レポートなんか読む人本当にいるんだな
マンション暴落予想が全く当たらず、タワマン全てを憎んでいる占い師みたいなもんだ
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3891
匿名さん
>>3889 匿名さん
10年後20年後にこのスペックの耐震マンションの価値が上がるわけないだろ(爆笑)
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3892
マンション検討中さん
その人にとって住みたい理由があるから買うのであって、別に上がるとか下がるとか誰にもわからないしどうでもよくない?
ここなら買えると思ってた、中途半端年収男の無念にしか聞こえん
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3893
匿名さん
>>3891 匿名さん
マンションなど不動産は、中身はさておき立地でしか価値判断されないので耐震とか関係ないですよ。
実際に、住むなら気にしたい部分ですけどね。
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3894
名無しさん
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3895
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが海側の中高層以上の50?65平米の2LDKはもうないんですね。残念。
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3896
匿名さん
都心から近くホテルのような暮らしがしたくて購入しましたが、
だいぶ建ってきましたね
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3897
匿名さん
今は18階くらいでしょうか??
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3898
マンション検討中さん
>>3897 匿名さん
もう少し規模が大きいとランドマーク性も申し分無いんですけどね、あとはタイル張りであれば、
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3899
マンション掲示板さん
>>3898 マンション検討中さん
外壁タイル貼りなんて問題だらけで、昨今のデベや施工者は見直し方向なのに何言ってんだ?
バブル脳の老人かよ
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3900
マンション検討中さん
>>3899 マンション掲示板さん
コストカットを言いかた変えて施工方法見直しと言っているだけだろが
引き渡し瞬間に水垢だよ?
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3901
マンション掲示板さん
少なくとも10年後に人目を惹くマンション外観ではないことは確か、GFTと比較して、互いに中古になった際にどちらを選びますか??
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3902
匿名さん
GFTは安普請の代名詞みたいなもんやろ。
と言ってもこっちもないわ。
要は日の出駅の代表2物件に未来はない、ということ。
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3903
マンション検討中さん
>>3896 匿名さん
これは今日の写真ですか?
別の方が指摘されているように、ちょっと規模感に欠けますね。
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3904
マンション掲示板さん
>>3903 マンション検討中さん
規模感に期待を込めて買う物件ではありませんよ、こじんまりとした殺風景な場所にある静かな違ったマンションですからね
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3905
マンション検討中さん
不動産業界でモノレールって電車扱いですか、バス扱いですか?
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3906
マンション検討中さん
まあ別に買いたくないなら買わなきゃいいだけじゃないですか。買えないだけなのか。みんな物件を貶めたいがために掲示板見て書き込んで暇ですね
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3907
eマンションさん
ルネからはお台場は見えませんが、お台場からは見えました。
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3908
eマンションさん
拡大ver.
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3909
匿名さん
過度の期待は禁物ですが
築地再開発エリアと竹芝、日の出エリアが歩行者ネットワークでつながる事が検討されています
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3910
eマンションさん
>>3909 匿名さん
過度に期待するようなものでもないと思うけど
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3911
名無しさん
>>3901 マンション掲示板さん
確かにこの物件は売却の際、物凄く苦労するのは確かですね。
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3912
匿名さん
浜松町徒歩10分だけで立派だけどファミリーには向かないのは同意
DINKS向きの55㎡を押さえておくのが無難
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3913
匿名さん
TBSの番組でモデルルームが放送されるえたようですね
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3914
eマンションさん
>>3912 匿名さん
52m平米2LDKだと小さいでしょうか
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3915
匿名さん
>>3911 名無しさん
ここの海が見える部屋はすぐ売れると思いましたよ。他はわかりませんが。
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3916
マンション検討中さん
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3917
マンション掲示板さん
>>3916 マンション検討中さん
S造の方が仕様が良いって新しいギャグですか?
R-1に出場するのをオススメします。
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3918
匿名さん
>>3903 マンション検討中さん
3897は3月9日の写真です
私は規模感は不要で バーとかラウンジとかスポーツジムとかプールや図書館や宿泊部屋とかはあまり必要と思っていません
特にジムは中途半端なマシンしかなかったり いつも同じ人が利用するだけで共益費管理費の無駄のような気がしていましたので。
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3919
マンション検討中さん
>>3914 eマンションさん
微妙に狭いのでターゲットがかなり絞られます
55から60だとペットや小さな子供1人なら問題ないですが52だとそうもいかないかと
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3920
マンション検討中さん
>>3913 匿名さん
中居君の番組で豪華タワマンとして紹介されました
湾岸ならシティタワーズ東京ベイでも良かったと思いますが紹介料とか大人の事情があったのかな?
港区アドレス、駅徒歩1分を強調していますが、どれも立地は微妙なものの、それにしても安い部屋は坪380万から買えるので資金力はないけど港区にこだわりたい方には妥協ラインだと思います
2Lの55㎡ちょいを6500万以下で購入した部屋が理論上の価格維持率で良いのだと思います
浜松町の大規模開発で販売されるタワマンは坪550万以上になるでしょうから徒歩10分は強みになりますよ
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3921
マンション検討中さん
>>3917 マンション掲示板さん
詳しくないのでわかりませんが、両方とも大手企業のオフィスを兼ねているようなので、マンションより頑丈なのでは?
調べてみると前者の物件は天井高も2.8ですし、設備も同程度で、浜松町にも近い。
ここを否定しているわけではないので悪しからず。
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3922
マンション掲示板さん
>>3921 マンション検討中さん
オフィスビル=頑丈という思い込みがどこで形成されたのか分かりませんが、S造の時点で居住に際し重要視される遮音性・地震に対する揺れの大きさなどは、RC造に対し大きく劣ります。
設備についてもパッと見で床暖房やディスポーザーもなく、同程度とするのは無理がある。
あなたはご自身で貼られたリンク先で「浜松町により近い」という情報しか正確に得られてないようですが、その収集能力では些か生きづらくないですか?
匿名掲示板だからとは言え誤った情報を簡単に流してしまうようでは、現実社会でも周りの方々によく迷惑を掛けてるんじゃないですか?
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3923
マンション検討中さん
おいおい、
ローレルタワーファンは血色が濃いな。ヒステリックで怖いぞ。
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3924
マンション検討中さん
誤った情報を流されるよりいーですけどね。
そんなことより、早く完成してほしい。
中が見たい。
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3925
通りがかりさん
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3926
評判気になるさん
これは先着順の部屋があと2つという理解で良いのでしょうか?
第3期2次も控えてますし。
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3927
マンション検討中さん
>>3925 通りがかりさん
だから、正しくないかもって思うなら載せるなよ。
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3928
eマンションさん
早くインテリアオプションの相談会始まらないですかね。
角部屋で開口部多いのでカーテンは拘りたいところ。
バーチカルブラインドよりもシェードが良いかな。
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3929
名無しさん
>>3928 eマンションさん
インテリアオプション相談会楽しみですね!
にしても角部屋うらやましい!私は海側確保が精一杯でした(>.<)
たまに田町のショールームに行って家具の色や配置などを妄想にし行ってます笑
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3930
マンションマン
こちらのマンション6階からエレベーターの乗り換えするんですか?
ホテル見たいですね。
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3931
名無しさん
素晴らしいマンションですね。
浜松町、浜離宮徒歩 10分12分。なんて便利で立派が良いとこなの。レインボービューと三歩、GFTと似てます。日の出駅1分!すごい。浜松町再開発、オーシャンビューがいいね。今から10年後20年後リセールバリューもいいんじゃないですか。浜松町と竹芝の再開発によってかなり良い街なりますね。日の出駅のランドマークマンションになります。グローバルフロントタワーにも負けないこのマンションの立地は最高です。
浜松町再開発で盛り上がってもらいます。
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3932
eマンションさん
>>3931 名無しさん
キャピタルゲインは狙えないにしても、値下がりは無さそうですね。マンション前の倉庫が何になるのかは見ものですね。
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3933
マンション検討中さん
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3934
匿名さん
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3935
匿名さん
>>3931
GFTの非プレミア階の角部屋が最近坪600くらいで成約したとのこと。オーシャンビューに関してはこちらの方がよりダイレクトなので眺望いい部屋は値上がり確実と思われます。
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3936
匿名さん
港区の新築タワマンが坪380万から選べるなんてここだけ
再開発で値上がり要素満載
2L55㎡?60㎡の6500万前後を抑えたら転売も賃貸もやりやすい
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3937
マンション検討中さん
>>3936 匿名さん
値上がりはせずに維持してくれるだけで十分ですけどね。とりあえず5?7年で住み替え考えているので、価格維持だけはして欲しいところ。
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3938
eマンションさん
管理費が、52平米台で21,000円なのですが、
高すぎませんか?共用施設もあまり無いのにおかしいと思いますが。(契約してしまいましたが・・・)
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3939
検討板ユーザーさん
>>3938 eマンションさん
管理会社の人件費が高いのかなあ
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3940
評判気になるさん
>>3936 匿名さん
確かに港区で見ればおっしゃる通りですが、いわゆる港区のイメージと違うので、その辺がどう評価されるか…私も価格を維持してくれればいいかな。
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3941
匿名さん
>>3938 eマンションさん
日本ホウジングに変更しよう!
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3942
匿名さん
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3943
匿名さん
ハセコーで海岸だからこの値段なんだろうね。
オール吹き付け?
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3944
マンション掲示板さん
日の出埠頭はこの夏に施設が出来上がるみたいですが準備進んでるのですかね
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3945
匿名さん
長谷工でも総合地所が売主に加わっているマンションは質には期待できるジンクスあります
サッシ高、天井高など特長もありますし
環境は微妙かもしれませんが浜松町駅10分は強みになりますよ
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3946
匿名さん
子供を持たないDINKS向きの立地ですから、将来的に賃貸や転売を考えてる方は間取りを間違わなければ損はしないマンションです
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3947
匿名さん
>>3940
近隣のマンションで坪600弱の成約実績は心強いですね。眺望いい部屋にしたので少し期待してしまいます。
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3948
通りがかりさん
>>3938 eマンションさん
まずは早々に管理組合で管理会社相見積とって無駄を省きましょう、安くしなくてもいいですが修繕積立金に回したいですね
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3949
匿名さん
>>3948 通りがかりさん
賛成です!
物件自体気に入って購入させていただいたのですが、比較した他物件の販売員さんのレベルや雰囲気と大分異なりましたし、スタッフさんもなんとなく…
管理が大事なマンションの管理は違う会社さんにお願いしたいという思いになってます。長谷工さんが高級物件売るのに馴れてないだけかもしれませんが。
それとも近鉄さんの問題なの?
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3950
eマンションさん
>>3949 匿名さん
共用施設もないのに高すぎます。すぐに代えましょう。
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3951
口コミ知りたいさん
本日のルネです。20階の外枠作り始めてます。
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3952
口コミ知りたいさん
>>3944 マンション掲示板さん
今日近くを通って来ましたが工事開始してますよ、ルネからは割と距離ありますが、、、
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3953
匿名さん
>>3946 匿名さん
50m2から60m2の2LDKってとこでしょうか
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3954
匿名さん
>>3945 匿名さん
ザ・ヒルトップタワー高輪は、総合地所さんの代表作だと思います。、かっこいい
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3955
マンション検討中さん
エレベーターに二回乗れるんや。管理費ちょっと高いくらいで文句言うなや。
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3956
名無しさん
>>3953 匿名さん
52㎡は避けて55㎡から60㎡の間が流動性が高いのでオススメ
それにローン控除が適用になるかどうか52㎡は厳しいかも
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3957
eマンションさん
シンフォニークルーズからも1枚
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3958
匿名さん
-
3959
匿名さん
-
3960
マンコミュファンさん
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3961
マンション検討中さん
高い管理費は中古価格の値下り要因になりますね...
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3962
匿名さん
>>3961 マンション検討中さん
タワーにしては個数は少ない修繕費タりない
タワーにしては個数は少ない
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3963
評判気になるさん
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3964
匿名さん
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3965
マンション検討中さん
-
3966
マンション検討中さん
-
3967
評判気になるさん
-
3968
マンコミュファンさん
>>3967 評判気になるさん
東側の3LDKがあと1邸ということですね。
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3969
匿名さん
「誤った情報を流すな」とツイッターに怒るのか、3966に怒るのか。
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3970
評判気になるさん
>>3969 匿名さん
チラシに基づいた情報だし、別に誤情報ではないのでは?
あ、もしかして以前にオフィスビルがマンションより頑丈とか言ってた人?
あれは単なる無知だからなぁw
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3971
匿名さん
売れない低層をバルク業販したから、売り切るのもそこそこ早いかな
無駄にずるずる売り続けるよりも賢いと思います笑
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3972
マンション検討中さん
>>3971 匿名さん
まだ一般向け販売する前だったからね
それだけ需要があるということでしょう
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3973
マンション検討中さん
大変人気な様で、海が見える部屋は大きな部屋かエグゼクティブくらいしかありませんでした。あとは控除が使えない小さな部屋とかなりの単価のお部屋が2つ3つ程度。
3人で住めるように、57-65くらいの部屋をもう少し増やして欲しかった。
逆側は嘘かほんとか売り出し始めたばかりということで選び放題?でした。低層は安い部屋でも眺望考慮すると…でしたし、高層階は海側と同じくらい高くてここからが大変そう。ネットで海側の値段を知ってしまうと、余程物件を気に入らないと敢えて逆側は飛び込みにくい。
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3974
通りがかりさん
その逆側を気に入った人の話を一つ。
普通のマンションとして選択。
(海見えるのね程度)
お金より時間が大切。
間取りが良かった。
仕事柄ホテルに泊まる事が多く高層階で車が眼下に見える部屋を選ぶ。(飲む時動きがあって楽しい)
突発的な車の音は20階から30階でも聞こえるホテルあり。
要は設備の問題。
以上。
-
3975
マンコミュファンさん
>>3974 通りがかりさん
間取りは西向きの方が良いのが多いですね
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3976
マンション検討中さん
湾岸ブラックに届いた最終1部屋は先着順の中の最後ね
まだ販売に出してない部屋はしっかりあります
-
3977
マンション検討中さん
上真横に高速道路8車線+下真横は前後に都道のサンドイッチ、しかも信号によるストップアンドゴーあり。
これ以外はいいんだけど、これをどう受け入れるか。騒音より、排ガスや振動が気になる。竣工前、内見なしでどう判断すればいいのか?
to buy or not to buy
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3978
匿名さん
>>3977 マンション検討中さん
海岸通り沿いに住んでましたが、家にいる分にはトラックとかの振動は気になったことないです。排ガスは気になりますが、そこをランニングされている方の方が心配になります…
ちなみに斜め向かいの賃貸マンションは1年未満で外壁の白さは貸出始まる前に汚れてるなって思ってました。
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3979
匿名さん
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3980
マンション検討中さん
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3981
マンション検討中さん
>>3974 通りがかりさん
ホテル代わりに使えそうな部屋は眺望も良く売れ行き好調そうですね。
あとは居住用の部屋の売れ行きですね。
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3982
名無しさん
>>3977 マンション検討中さん
並びのエクセルシオールに住んでましたが、基本的に海側から風が入るので排気ガスが気になる事はなかったですよ。夏でも昼間以外はエアコンつけずに窓開けてれば十分なぐらい。今は首都高内側すぐに住んでますが窓開けれません。3978さんの言う通り、音と振動は気になりません。田舎の一軒家のほうがよっぽど気になるぐらいです。
この辺にずっと住んでるんで、安心して買いましたよ。
参考になれば幸いです
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3983
マンション検討中さん
夏にエアコンなしで寝れるわけない。
東京湾の海風なんて生温いし臭いし。
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3984
名無しさん
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3985
評判気になるさん
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3986
名無し
>>3982 名無しさん
食品、日用品など、いわゆる普段使いの買い物とかはどうされていましたか?
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3987
マンション掲示板さん
契約者だが開発中の商業施設のいずれかにスーパーが入居してくれればと願っている
まぁAmazonフレッシュが結構使えるし、平日はそれで十分とも思っているが
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3988
匿名さん
>>3987 マンション掲示板さん
週末の買い物であれば、田町ムスブのLIFEは割と使えると思います。
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3989
名無しさん
>>3986 名無しさん
急ぎの時は浜松町のマイバスケット(徒歩7分)かマルエツプチ(徒歩8分)、シーバンスの成城石井(徒歩3分)でした。まとめて買うのは、銀座のハナマサ(電車利用)かお台場のマルエツ(電車利用)、田町のピーコック(徒歩か自転車)、品川シーサイドのイオン(車)ですね。
3987さんのおっしゃる通り近くにスーパー出来れば問題なしです。
ちなみに最寄りのコンビニ(24h)はシーバンス近くのファミマです。昼間ならシンフォニークルーズのポートストアかシーバンスのLAWSON行ってましたよ!
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3990
匿名さん
>>3989 名無しさん
芝浦のハナマサも便利ですよ。安いし。
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3991
3986
ご丁寧な回答ありがとうございます!生活感があまりないのは承知の上で、交通利便性と浜松町エリアの再開発、物件のコンセプトや設備仕様などに惹かれて契約したのですが、日常の買い物は少し気になっていました。土地勘をお持ちの方に情報をいただけて、とても参考になりましたし、入居がまた楽しみになりました。ありがとうございます。
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3992
マンション掲示板さん
あとはクイーンズ伊勢丹くらいが徒歩圏内にできればありがたい
アトレの中に入らないかな
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3993
匿名さん
このタワーも21階。60平米管理+修繕<15000。しかも管理すこくいい。
ツインタワーすみとし毛利館
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3994
匿名さん
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3995
名無しさん
近鉄なかなかやりますね。いいマンション企画できるんですね。
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3996
匿名さん
>>3991 3986さん
最近田町駅に出来たムスブ田町にライフあります。最近はピーコックよりライフの方が賑わってます。
芝商店街にはマルエツプチがあって、魚屋さんもあります。シーバンス二階には八百屋さんも。
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3997
名無しさん
私は心配と不安感じますとにかくエレベーターの、乗り換えが大変だと思います。忘れもの、朝の通勤ラッシュ、急いでる時、飲み会の帰り、トイレ行きたい時、鍵の締め忘れ。
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3998
マンション検討中さん
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3999
購入者
東南角を購入しました。目の前のビルを抜ける部屋なので、陽当たりが楽しめそうです。。rainbow bridgeも少し見えると聞きました。入居が楽しみです^_^
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4000
マンション掲示板さん
>>3997 名無しさん
確かに億劫だが、たかが2分程度の差だろうし慣れかと。
間抜けな人や時間管理が苦手な人は辛いかもね。
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4001
匿名さん
23、4万しか取れないのに、15年に過ぎれば5万以上に持っていかれます
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4002
匿名さん
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4003
評判気になるさん
港区最安値と思われる物件だけあって半分投資目的のパワーカップルが多そう。注文ばかり多い人が集まると大変ですがここはいかに。管理費と部屋の広さネタは頻出ですね。
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4004
匿名さん
住民スレに一切投稿がないのにもかかわらず、検討スレにこれだけポジトークが溢れているところを見ると、買った買ったと言う投稿もいまいち信用性がうすく、むしろ利害関係者だらけで投稿が埋め尽くされている感じすらしてきますね。
あながち考え過ぎでもないと思います。
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4005
マンション掲示板さん
契約後特にイベントもないんで住民スレが盛り上がらないのは仕方ないかと
それよりも書き込みのある検討スレを覗きに来るのは理解できる
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4006
3986
>>3996 匿名さん
ムスブ田町のライフは現地見たついでに足のばして見に行きました。品ぞろえやコンセプトがしっかり定まっていていいお店だなと思います。
芝商店会、美味しそうなお店もありますね。
情報ありがとうございます
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4007
マンション検討中さん
来年竣工の物件を買う人の気が知れないよ。イールドカーブ逆転してるのに。
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4008
匿名さん
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4009
マンコミュファンさん
>>4007 マンション検討中さん
ちょっと新聞で読んだ話しで知ったかしてみた。
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4010
評判気になるさん
>>4007 マンション検討中さん
今年竣工のこの物件が買いということですね
よかったよかった
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4011
マンション検討中さん
>>4010 評判気になるさん
12月竣工で年内やね
確かに買いだ
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4012
マンション検討中さん
予算に限りがあるため低層階の広めの部屋にするか、広さは我慢して眺望の良い部屋にするか悩んでいます。
いずれ売る前提でレインボーブリッジや東京タワービューの価値ってどんなものでしょうか。
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4013
マンション検討中さん
浜松町徒歩10分を割り切って坪380万以下の眺望なし部屋を狙いたい
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4014
マンション検討中さん
最後まで残った部屋がモデルルーム使用住戸、なんて形で安く売られるでしょう。
ただ、駅徒歩10分は地味に遠いです。ゆりかもめは論外。
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4015
評判気になるさん
インテリアオプション相談会のご案内が来ましたね。
高いイメージがあるのですが、新築マンション購入時は利用するものでしょうか。
初めてなので教えて下さい
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4016
匿名さん
オプションで選べるものは基本的に自分で手配したほうが安く上がるし、種類も選べる。オプションのメリットは引き渡し時に設置されていることくらい。ただ、大規模物件だと一斉入居の引っ越し順番待ちがあるから、その間に設置すれば一緒。
ちなみにキッチンとかで面材に合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して手配するところに伝えれば対応できる。あと、カーテンは内覧会の時に同行して採寸してくれるお店もある。
どっちにしてもオプション会の前までにショールームに行って相場を把握しておくのが賢明かな。
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4017
評判気になるさん
三井不動産はオプションの価格が安いので、今の自宅購入時は三井デザインテック経由でほぼ全て手配したな。
長谷工の価格はどうなんだろうか。この物件はカップボードが付いてないので必須になる他、エコカラットやカーテン類も価格次第ではオプションで決めたいのが本音。
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4018
匿名さん
三井は10年くらい前だとカップボードありだったけど、最近は無いよね。
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4019
匿名さん
カーテンはオーダーになるから既製品とは桁が違う。知らないと驚くだろうね。
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4020
評判気になるさん
>>4018 匿名さん
そんなことなくね?
5年前に購入した自宅にも付いてるし、ここと比較検討していた物件にも全て付いてたな。
>>4019
角部屋で窓が多いのがネックだが、50万円以内でシェード付けたい。
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4021
マンション検討中さん
カーテンは採寸ミスなんかのリスクはあるが自分で測ってネットショップで発注すると全然安いよ。
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4022
匿名さん
目立ってきたね
晴海選手村もよく見える
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4023
匿名さん
眺望最高だね
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4024
マンション検討中さん
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4025
マンション検討中さん
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4026
名無しさん
>>4025 マンション検討中さん
マルチコンセントの追加などは締め切ったような、、
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4027
検討板ユーザーさん
53平米の部屋にしました。
風呂サイズ1317と洗面所の狭さが気になってます。
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4028
匿名さん
長谷工社員が新築マンションのトイレにカメラを仕掛けて盗撮で捕まっていましたね。川崎のマンションらしいですが。
建設会社としてのクオリティーも低ければ、社員のクオリティーも低いですね。
ここは大丈夫と信じたいですが。
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4029
マンション検討中さん
パークコート浜離宮の影響か、GFTの賃貸に空室が散見されるようになったね。
20万以上も出して駅徒歩10分なんてマンションに住む必要もないと思うしな。
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4030
eマンションさん
>>4029 マンション検討中さん
4028、4029はなにが言いたいんだ?
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4031
検討板ユーザーさん
>>4029 マンション検討中さん
それってルネ浜松町にも悪い影響ってこと?
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4032
名無しさん
>>4028 匿名さん
ここは大丈夫と信じたいと思ってないでしょ。わざわざこんなこと書いて貶めたいだけ
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4033
eマンションさん
今日チャリで現地まで行ってきました。
今は21階部分を造ってましたね。
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4034
マンション検討中さん
気に入ったので前向きに検討します。モデルルーム何度も行ったら優先してくれるかな?
ところであの柱は何とかならんかったんか笑
エグゼクティブであの存在感。
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4035
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4036
マンコミュファンさん
お台場から、桜越しのルネ
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4037
マンコミュファンさん
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4038
マンション掲示板さん
東京タワー
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4039
マンコミュファンさん
東京湾からの
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4040
マンコミュファンさん
桜
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4041
マンション検討中さん
4034ですが、エグゼクティブでもあれだけ目立つ柱なら、プレミアムならなおのこと凄い存在感だと言いたかっただけです。私はプレミアムしか買えないので。
自分で削除依頼するなら、はなからそんな言い方しなくても。夜中までパトロールして転売目的の方かな。
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4042
マンコミュファンさん
裏
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4043
マンション掲示板さん
本日ルネから増上寺まで歩き、そのあと竹芝まで散歩しました。とても魅力的なエリアだなと改めて感じました。楽しみですね。
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4044
マンション検討中さん
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4045
匿名さん
テレビの交通情報で浜崎橋カメラに映るけど、すごいポジションにあることがわかる。
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4046
マンション検討中さん
なぁ~、よくこんな場所に建てたもんだと思っちゃう。
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4047
マンション検討中さん
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4048
匿名さん
たしか東芝ビルを取り壊して超高層オフィスビルを二棟建てるのでは。
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4049
eマンションさん
日の出ふ頭の方に行ってみたら鉄骨が組み上がってたね。
竹橋からの人道橋もキレイになってた。
今夏開業とのことだけどいつだろ。
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4050
名無しさん
>>4049 eマンションさん
当物件の目の前も再開発されるといいですが
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4051
匿名さん
今のおしの62の6900て良さそうだけど、次期はいくつ売れますかね。西側さばければ完売も近い!
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4052
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4053
口コミ知りたいさん
>>4051 匿名さん
近くに住んでますが現状の周辺環境が少し寂しい点を考慮しても港区山手線沿線利用可で、坪300台は買いやすい価格ですよね。GWに見学行く予定です。
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4054
マンション検討中さん
>>4053 口コミ知りたいさん
竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺とシティが混在しているこのエリアは魅力的です。日の出エリア単体は寂しいですが、すこし広げると魅力的です。
小さいですが日の出埠頭の開発も進んでますね。
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4055
検討板ユーザーさん
JR浜松町駅の改札から、信号引っかからずに、
マンションの敷地入り口までで10分弱。
信号とエレベーター考えると、乗りたい電車の15分前に家を出る感じでしょうか。
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4056
マンション検討中さん
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4057
口コミ知りたいさん
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4058
マンコミュファンさん
汐留の日テレの社員さんにこの物件どうですかね? 給料だって30代なら1500 万ぐらいあるからローンだって問題無いし、第一に汐留までチャリで行ける!
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4059
匿名さん
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4060
eマンションさん
>>4028にも同じこと記載してますが、お暇なんですね。
大丈夫でしょう。
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4061
マンコミュファンさん
>>4060 eマンションさん
暇とかいう事じゃなくて
切実な問題じゃないですか?
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4062
匿名さん
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4063
名無し
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4064
eマンションさん
>>4061 マンコミュファンさん
ヤバいという表現でしか事件を語れていないようですし、不動産購入において感情的な判断をするオツムの持ち主なら長谷工施工物件の検討をやめるしかないですね。
晴海フラッグ始め最近の受注実績も多いので選択肢は減りますが仕方ないでしょう。
個人的には本物件への影響について全く問題視しておりません。
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4065
匿名さん
>>4064 eマンションさん
ハセコーの方ですか
近鉄の方ですか?
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4066
名無しさん
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4067
名無しさん
そんなこと知って何になるんだ笑
ハセコーのスレで確認すればいいのに
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4068
eマンションさん
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4069
ご近所さん
第三者機関に全戸検査してもらわないと疑惑は払拭できないね。結構な問題だよ。
ほかにもそういうことをしている社員がいた可能性があるんだから。
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4070
名無しさん
ここじゃなくてハセコーのスレで言えばいいじゃないですか。ここは当該物件についてのスレですよね。
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4071
マンション検討中さん
ここってトイレまでセキュリティー万全のゼネコンが建ててるマンションですよね。
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4072
マンション検討中さん
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4073
検討板ユーザーさん
>>4072 マンション検討中さん
供給というのは売れたということなんでしょうか?
不動産は分かりにくい
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4074
マンション検討中さん
>>4073 検討板ユーザーさん
供給して契約に至らなかった部屋は先着順になっているので、第3期3次に売る3戸とプラマイゼロで推定しました
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4075
マンコミュファンさん
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4076
検討板ユーザーさん
>>4074 マンション検討中さん
ありがとうございます。
予告広告に出ていたのに、売りに出ない部屋は見供給になるのでしょうか?
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4077
マンション検討中さん
>>4076 検討板ユーザーさん
仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか?
であれば、法人が一括買い上げした52戸のいずれかと思われますので販売済みですね
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4078
マンション検討中さん
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4079
マンション掲示板さん
モノレールからよく見えました
東芝ビル建て替え進んだら見えなくなりますね
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4080
マンション検討中さん
>>4078 マンション検討中さん
あまり気にしないかな
今も液状化のおそれありとされる地域にもいくつか部屋持ってるし
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4081
検討板ユーザーさん
>>4077 マンション検討中さん
いえ、その部屋ではなく、例えば今三期4次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか?
予告していたのに発売しないってありなんですか?
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4082
マンション検討中さん
>>4081 検討板ユーザーさん
売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です
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4083
マンション検討中さん
今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。
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4084
評判気になるさん
地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。
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4085
匿名さん
TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。
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4086
匿名さん
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4087
匿名さん
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4088
マンション検討中さん
この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え?
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4089
検討板ユーザーさん
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4090
マンション検討中さん
周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね?
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4091
検討板ユーザーさん
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4092
マンコミュファンさん
インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか?
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4093
評判気になるさん
>>4088 マンション検討中さん
免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで
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4094
匿名さん
>>4090 マンション検討中さん
長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
上がってますか?
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4095
名無しさん
今日の勝どきからの写真です
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4096
名無しさん
勝どきからズームイン
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4097
マンコミュファンさん
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4098
マンション掲示板さん
芝浦ふ頭駅からもよく見えました。
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4099
マンション掲示板さん
早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい
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4100
マンション掲示板さん
>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。
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4101
口コミ知りたいさん
>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく
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4102
口コミ知りたいさん
駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。
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4103
マンション検討中さん
タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。
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4104
匿名さん
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4105
口コミ知りたいさん
>>4103 マンション検討中さん
大丈夫じゃないマンションってあるんですか?
むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね~
>>4104
再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。
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4106
匿名さん
>>4105 口コミ知りたいさん
タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの?
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4107
口コミ知りたいさん
>>4106 匿名さん
そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。
今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。
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4108
匿名さん
>>4101 口コミ知りたいさん
逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です
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4109
マンション検討中さん
港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。
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4110
匿名さん
>>4107 口コミ知りたいさん
徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない?
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4111
マンション検討中さん
目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね?
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4112
マンション検討中さん
芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。
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4113
匿名さん
モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか?
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4114
マンション掲示板さん
有明側からルネを見ました。
少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
楽しみですね。
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4115
マンション検討中さん
1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。
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4116
名無しさん
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4117
マンコミュファンさん
昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
思わず見入ってしまいました。
ただ立地は非常に残念です。
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4118
匿名さん
>>4111 マンション検討中さん
モデルルーム行けばわかりますよ。
ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。
残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。
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4119
匿名さん
>4113
写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。
販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。
過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。
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4120
マンション掲示板さん
最上階まで出来てましたよ。
いずれは見ることができなくなる角度。
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4121
マンコミュファンさん
楽しみだなー
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4122
匿名さん
着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。
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4123
匿名さん
最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。
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4124
マンコミュファンさん
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4125
名無しさん
>>4124 マンコミュファンさん
私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。
(私は営業と全然関係のない普通の一般人です)
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4126
マンコミュファンさん
>>4125 名無しさん
立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。
やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。
いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。
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4127
名無しさん
>>4126 マンコミュファンさん
そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。
マンションは真剣に検討中です!
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ頭の小型船ターミナルもだいぶ出来上がってました。ルネも見えますね。
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4130
匿名さん
手前のレストラン側からとりましたらちょっとした外国感(?)もしていい感じでした。あと、いい匂いもしましたw
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4131
匿名さん
>>4128 匿名さん
私がモデルルーム行った時は、真ん中らへんのシティービューで5-6戸くらいしかなかったと思います。一番高層が50平米台で15、16階だったかな。でも確かめられた方がいいと思います。週末に多いみたいで。
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4132
匿名さん
>>4128 匿名さん
>>4127 名無しさん
田町のライフも結構使いそうだしチャリで5-10分でいけるし、あとは早く東芝野村タワーできたらそこらへんも色々入ってくると思いますね。ムスブ田町みたいに。もちろん規模自体がちがいますけど
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4133
マンション検討中さん
>>4128 匿名さん
すみません、間違いました。シティビューは6-12階は残ってた気がします。やっぱり最新状況はゲストサロンに聞かれた方が正確だとおもいますね
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4134
匿名さん
>>4130
なんかブルックリン風だね。このあたりも再開発で綺麗になったら、住みたいエリアとして挙げられるようになるのだろうか。
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4135
マンコミュファンさん
>>4129 匿名さん
マンションの前までこういう再開発が続くことを願います。
個人的には芝生の広がった広場にして欲しいです。
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4136
マンション検討中さん
>>4134 匿名さん
色々要素はあるんじゃないですかね。田町とか内陸と距離は近くてもここは湾に近いし。外国人達にアクセスしやすいとこにもなるから。インターコンチも近く、ターミナルも劇団四季劇場とかも再開発するし周りに動きのある再開発が散在してるので。あとは竹芝から日の出までの道になんか歩きたい雰囲気のお店とかできたらいいなあと。昼休みに散歩で汐留からくるサラリーマンもよくみかけました。竹芝にソフトバンクも建ててるし。日の出超えからの湾岸っていうか海岸をどうか活かせたらと、きっとポテンシャルあると思いますけどね。東京の横浜的な、みなとみらい的なとこになるのを期待するのは無理ですかねw
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4137
マンコミュファンさん
>>4136 マンション検討中さん
竹芝、汐留との距離感をどう埋めるかですね。
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4138
マンション検討中さん
>>4137 マンコミュファンさん
ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出Pierももうちょっと手を入れて観光スポットになるようにすればいいのにセンスないなあと思って(汗) サンフランのPier39とか(あの流行りのBlue bottle coffeeもあそこのフェリーターミナルにあり)までは期待しないけど海近いのにもったいないです。
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4139
マンコミュファンさん
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4140
匿名さん
東京の水辺に関しては規制でがんじがらめだからね。まだ大阪や福岡の方が進んでいる。
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4141
匿名さん
竹芝から東芝建て替え、ムスブ田町まで一体化して街並み整備されるとこの辺りも良い感じになりそうなんだけどなあ
豊洲、有明、晴海のイメージアップ幅分ぐらいは上がっても良さそうなんだけど。
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4142
マンコミュファンさん
首都高の脇だと、どうしても騒音+暗さがあるのでイメージアップは難しいと思います。
シーバンスやGFTの周囲は良くなると思いますが。
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4143
マンション検討中さん
真剣に検討してるんですけど過去の投稿読んでみたらリセール厳しそうとか多かったので、ほんとそうなるんだろうかと迷いが出てきました。
皆さんはどう思われますか?ローン終わる前にリセールしないといけない可能性高いもんでそしたらやめた方がいいんですかね。。例えば安全な港区ブランド力あるとことか。。狭くなって中古になるかもしれませんけど。。
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4144
名無しさん
リセールの容易さ、価格は将来の市況もあるけど、中古マンションを探す側の立場になれば、ある程度想像できます。
例えば
浜松町徒歩10分で探す人はどの位いるか
ゆりかもめ駅近で探す人はどの位いるか
港区、価格昇順、築浅で探す人はどの位いるか
検索でここにたどり着いて、グーグルマップで周りの様子(高速、幹線道路、お店)を知って、更に検討する人はどの位いるか
利便性、立地、仕様、眺望等で高値を訴求する要素はあるか(都内なので幾らでもよければ必ず売れるでしょう)
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4145
匿名さん
ローン途中で売却して残債無しにしたいなら、港区内だと旧麻布区か旧赤坂区の築古を買ってフルリノベが一番確実。旧芝区なら高輪総合支所エリアか芝総合支所エリアの虎ノ門愛宕芝公園三田の駅近高台でしょう。共用部の古さに我慢する必要があるだろうけど。
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4146
マンション検討中さん
首都高を理由にして否定しているだけの人はなんなんだ笑。それでもどうにかしたいなと思って色々発言しているんだろ
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4147
匿名さん
港区で山手線10分だけでもリセールの心配はないんじゃないかな。現にこのマンションほとんど売れてるし、今となっては過去にいろいろ言ってた人たち何言ってんだろとしか思わないけど。
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4148
マンション検討中さん
低層階両サイドは最後まで売れ残るだろうな。
モデルルームにされて二割引くらいになったところで買い叩く。
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