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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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3118
匿名さん
現地に行ってみましたが、ちょうど首都高浜崎橋JCTの手前でレインボーブリッジからの合流も
あって首都高高架道路の幅が広いから、首都高の下の圧迫感は、半端無いんですよね。
倉庫も点在してるエリアですし、いかにも準工業地帯って感じ。もう少し南に行って港南から
天王洲にかけては運河沿いも整備されているし、広い公園もあって雰囲気がよいのですが。
海岸のあたりも住宅地として西武されるのでしょうか?
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3119
匿名さん
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3120
買い替え検討中
たしかに、クレストプライムタワー芝は浜松町駅ビル再開発の恩恵を受けそうですね。懸念材料は、東芝本社再開発でできるツインタワーによって、海側の眺望が制限される可能性があることですかね。
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3121
匿名さん
ごく一部の部屋を除いて50㎡~60㎡台の部屋が多いですね。最近の新築はこういうのが多い。
湾岸といえば90㎡~100㎡も当たり前だったのですが。もう無理でしょうかね。
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3122
買い替え検討中
>>3118: 匿名さん
私も同感です。海岸通りを歩いてみると首都高による圧迫感は感じました。
とはいえ、ローレルタワーだと隣接の都道が使えるので、海岸通りをほとんど利用しなくて済むんですよね。
あと、海岸辺りは準工業地帯なので、住宅地にはならないでしょうね。色々整備計画はあるみたいですが。
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3123
匿名さん
>>3116 マンション検討中さん
たしかに暗いのは分かるけど、そもそも事件起きてなくない?意外と安全なんだと思うよ。
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3124
買い替え検討中
>>3116: マンション検討中さん
夜道が暗いのは繁華街でなければどこも大差ないでしょ。海岸通り沿いに倉庫が並んでいるわけではなく、マンションと雑居ビルが並んでいる普通の幹線道路沿いの環境だと思います。もちろん、首都高があるのでその分圧迫感と暗さは感じますが。
この辺りは頻繁に警察と港区がパトロールしてるので、他より安全だとおもいますよ。
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3125
匿名さん
治安は全然悪くないですけど、事故が多いです。最近も自動車事故あったみたいです。
南浜橋の交差点は事故多発によって、信号機が残時間式のものに交換されました。
通学時間帯には見守りの方がいらっしゃいます。
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3126
マンション検討中さん
ですね。本当に悲しい事故でしたし親御さんの気持ち考えると胸が痛みます。私も入居後は積極的に見守りなど活動参加しようも思います。
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3127
匿名さん
残時間式の信号機が対策ということは、青信号で渡りだし途中で赤になったが、中央分離帯で止まらず渡りきろうとして、青になった直進車と接触したということでしょうか?
確かに小さい子どもだと途中で止まるという冷静な判断は難しいし、トラックとかだと視界に入り難いでしょうね。
ゆりかもめ利用以外は、海岸通りを渡る生活になる訳で、特に小さいお子さんをお持ちの家庭は考慮すべきリスクですね。
結局、シングルかDINKS向けなんだよね。
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3128
マンション検討中さん
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3129
マンション掲示板さん
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3130
匿名さん
マンションのあたりは海岸通りも特に幅が広いので、子供やお年よりは
渡りきるのに時間がかかるでしょう。芝浦アイランドや港南のほうに行くと
雰囲気も明るいし広い公園などで子供がのびのびと遊んでいますから
かなりギャップがあります。このあたりは、やはりDINKS向けですね
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3131
マンション検討中さん
>>3124 買い替え検討中さん
倉庫とか大きい割に人が少ない建物が多いから、人通りが少ないのと、高速が上を通っていて普通の幹線道路とは雰囲気が違うということを言いたいのでは?
何となく怖いけど、犯罪の件数で見ると安全なのかもしれませんが。
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3132
買い替え検討中
>>3127: 匿名さん
幹線道路の横断が気になるようなら、都心ではなく、それこそ郊外の閑静な住宅街を検討された方がよいですね。都心は幅広の幹線道路だらけですし、住宅街も狭い一通をタクシーが飛ばしてくるので、どこに行ってもリスクはあるのではないでしょうか。
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3133
買い替え検討中
>>3130: 匿名さん
この物件の周辺にある道路は海岸通りだけではないですよ。
並行して走る都道は歩道が広く緑も多いですし、日の出桟橋の水上バス乗り場や隣の竹芝桟橋には広場や海を眺めるカフェやレストランもあって、とても気持ちがよいです。
海岸通りは暗くて圧迫感がありますが、それを補う良い点もたくさんあります。
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3134
匿名さん
>>3130 匿名さん
うーん。芝浦?とかの人なんかな。
雰囲気ですか。
明るいですかね、、、?あのあたり。
むしろ陰鬱な雰囲気が漂っている感じが。
元倉庫街の独特な感じって土地にも染み付くんかな。
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3135
買い替え検討中
>>3134: 匿名さん
ほんと、それ。
芝浦あたりこそ大きな倉庫がたくさんあって、
大型コンテナトラックだらけで危ないね。
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3136
マンション検討中さん
やたら前向きな意見を言ってる人は営業かな。
幹線道路とか雰囲気とか前向きにとらえる人はいないだろうし、前向きに言うメリットなんてないと思うけど。
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3137
マンション検討中さん
検討している人の発言とは思えない内容だな。今度営業の方に伝えてみようかと。前向きなコメントは営業だと言われていることや、マンションや地域を批判する声についても
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3138
買い替え検討中
>>3136: マンション検討中さん
幹線道路を前向きに発言している人なんでいないですよね?
きちんと過去の投稿読まれてますか?
無理矢理後ろ向きなことばかり強調するのはやめていただきたい。
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3139
買い替え検討中
>>3137: マンション検討中さん
全く同感です。
前向きな発言があると、すぐに「近鉄の方ですか?」や「営業の方?」とちゃかすんですよ。
正しい情報を発信している人たちに本当に失礼ですし、意見・情報交換の場になりません。
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3140
匿名さん
>>3132 買い替え検討中さん
もちろん他にもリスクはあるが、今は近くで最近発生したらしい事故の話から、「中央分離帯のある道路の横断」時のリスクについて話ている。
コンビニ、スーパー、小学校、中学校、病院など、どこへ行くにも中央分離帯のある道路を横断歩道で渡らなきゃ行けない物件は珍しいと思うけどね。
別に大人にはさして影響する話では無いので、シングル、DINKS向きと言っている。
子持ちでそのリスクを許容したり対策する自信があれば親が購入を判断すればいい。
ただし、そういう意見を「営業妨害のネガだ」とか「近所に子持ちで住んでいる家庭もいる」とか言って掻き消すのは判断の機会を奪う無責任な書き込みでしょう。
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3141
買い替え検討中
>>3140: 匿名さん
3140さんがシングル、DINKS向けとご意見されていることに対して、だれも否定していないと思いますよ。海岸通りのデメリットは皆さん認識されていて、悪い面もあれば良い面もあるという話かと思います。
また、「前向きな発言は営業か?」という投稿が実際にありましたので、それについて現在会話している状況でしょうか。
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
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3144
匿名さん
>>3141
>>3132で「それなら郊外にしろ」と極論を言われたので反論したまで。
シングルやDINKS、既に子どもが大きい、専業主婦で送り迎えが出来るような人はそこまで気にする話ではない。
そうでなく小さなっ子どもが居たり、これから産んで育てる可能性があるなら、十分に検討すべきことでしょう。
悲しい事故が起きてからでは取り返しがつきません。
ちなみに、マンション前のシーバンスに向かう交差点は残時間表示がされるタイプではありません。
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3145
匿名さん
これほど住むには違和感のある立地なのに無理してマンションを建てなくても良いと思います。
港区のベイエリアなら、芝浦アイランドの中古を買ったほうが豊かな生活が送れると思います。
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3146
匿名さん
>>3145
こんな場所にマンションができてそれを買う人が(たぶん)いるなんてことは、今のこのご時勢だけのことは、デベも重々承知してる。あまり責めないであげて欲しい。彼らも辛い。
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3147
匿名さん
倉庫街じゃないって言ってる人、目の前の眺望を潰すように大和の巨大倉庫できるんだけど?
シーフロントならぬ倉庫フロント、、
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3148
匿名さん
買えない人たちがプライベートを犠牲にして必死にネガってくれたお陰で当初のりだいぶ価格が下がりましたね。
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3149
匿名さん
>>3148 匿名さん
勘違い値付けと、海側眺望無くなっちゃったからでしょ。
物は言い様ですね。
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3150
マンション検討中さん
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3151
マンション検討中さん
まだ高い。もっとボロクソに言って値段下げさせよう。
マンション前から部屋に入るまで5分かかりそう。
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3152
買い替え検討中
買いたくても買えない夢破れた人たちが、地域全体にまで話を広げて一生懸命ネガティブキャンペーンを展開されているわけですね。みっともない。
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3153
買い替え検討中
>>3144: 匿名さん
極論してるのはどっちだか。。
中央分離帯のある交差点は危ないので、シングルやDINKS向け、さらには「やめた方がよい物件」とまで言い切っていましたよね。
もちろん、事故が起きたことは悲しく、行政に対して対策を求める必要がある点は同意です。
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3154
買い替え検討中
>>3151: マンション検討中さん
へぇー。営業妨害をネットの場で公言されるのですね。
大変な度胸で感服します。
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3155
匿名さん
>>3153 買い替え検討中さん
「リスクを考慮すべき」とは書いたが、「やめた方がよい」なんて私は書いてませんよ。
考慮した結果、やめようと判断した人も居たようだが個人の自由でしょう。
そして「シングルやDINKS向け」は極論なの?
あなたか知らないが、「それは誰も否定してない」というような書き込みあった気がするが。
行政への改善を求めるのは勝手だし、(区の所管か知らんが)港区だと対策してもらい易いかもね。
でも、これから買って住むなら、他力本願を期待するのは止めた方がいい。
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3156
買い替え検討中
>>3155: 匿名さん
それを言ったら、こちらも「郊外にしろ」などと断言していませんよ。
幹線道路が気になるなら郊外の閑静の住宅街がよいのでは?と書いただけです。
そこでどう判断するかも個人の自由でしょ。
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3157
マンション検討中さん
実際相場と比べて高いんだから文句がでるのもしょうがない。
普段、なにかれかまわず物件をべた褒めするマンマニ氏がここ買うならGFTの中古のほうが。。。なんて言われてしまう始末。
高望みして利益乗せすぎなんだよ。関西デベさん。東京はそんなに儲かるところとちゃいまっせ。
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3158
匿名さん
マンマニは金もらえなかったから褒めなかっただけじゃないの。
GFTの中古なんて新築時の何割増しだよって感じの価格で売り出してるし、高速横というハンデは事実だけど正直立地で見れば大差ないと思うから、GFTの中古よりも価格安くてゆりかもめとはいえ駅徒歩1分ならこちらのほうがよいかな。
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3159
匿名さん
その倉庫地帯に加え、そのハンデがあるからこそ、人が住む場所じゃないと考えるひとが多い。
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3160
匿名さん
線路脇&首都高脇でも高値で売れた物件があるから勘違いしちゃったんだろうね。ここのデベさんは。あそこはブランドで誤魔化せたけど、こちらは純粋に首都高脇のマイナー物件としか言い様がないのに、同じ路線でいけると勘違いか
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3161
匿名さん
ここを担当する営業は大変でしょう。全て分かってて、それでもなんとか売るのが仕事な訳ですから。自分を守るためにも、ハラスメントがあればすぐ通報しましょう。
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3162
匿名さん
パークコートを引き合いに出すのは無理があるでしょう。
あちらは全てを手に入れることが可能な立地ですし相応の価値があると思います。
浜松町の恩恵を享受したいけどこの立地が気に入らないなら、GFTを買い叩くのはアリのような気がします。
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3163
マンション検討中さん
GFTの成約価格は330万前後ですよ。新築価格と大して変わりませんが。
400万以上なんて価格帯のものはずーっと売れ残ってます。
海側のこの環境じゃ坪400万以上出す価値がないととらえる消費者が多いと云うこと。
それはローレルタワーもしかりです。
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3164
マンション掲示板さん
GFT でも最上階の最高価格は2 億切っているはずなのにミナトが25000 万とは物を知らないにも
程がある。ゆりかもめの日の出駅の土日の
閑散さを知ってる?
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3165
マンション比較中さん
グローバルフロントの中古の取引事例で330万なんてそんな安い事例ないのに
なぜそんな嘘堂々と書き込めるのですか?
レインズ見れば、ほぼ坪400万の成約ばかりとわかるじゃないですか?
しかも1・2戸じゃないですよ?3ヶ月以内の取引で10戸近くです。
さすがに匿名の掲示板とはいえやってはいけない書き込みではないでしょうか。
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3166
匿名さん
GFTの成約事例の平均新築時対比値上がり率は14%ぐらいになってますね。
350だった部屋は400に、380だった部屋は435ぐらいという感じです。
あくまで成約です。売り出しの値付けはもっとずっと高いですけどね。
まあ私なら同じような値段ならGFTの中古買いますね。ルネ浜松町は買った途端に含み損でしょう。
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3167
マンション検討中さん
ここの仮申込みしてます。
皆さんはどんな基準で今のお住まいを買ってるんですか??
私はこの近辺に賃貸で数年住んでいて、こんなに便利な土地はなかなか無いと思ってます。
お金の事も有るかと思いますが、金銭的な事はさおき皆さんが望むベストなマンションってどこなんですか?(高いとかの意見はいらないので教えてほしいです)
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3168
マンション検討中さん
連投すみません。
ここに仮申込みされてるかたいらっしゃれば教えてください。
他、検討に上がってる物件とかありますか?
また、ここを買おうと思ってる理由を教えてほしいです!
周りがこんだけネガティブなので、不安になります…。
ちなみに私海側は20階層に付近の部屋なので眺望◎、立地◎で決めました。
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3169
匿名さん
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3170
匿名さん
>>3156 買い替え検討中さん
断言が極論と言っている訳ではない。
中央分離帯がある横断歩道を生活でここまで頻繁に渡る物件は都内でも珍しい。
このスレに出てくる周辺物件だけでも芝浦アイランド、クレスト芝、GFTの方がその点ではかなりいいですよ。
それなのに、いきなり郊外を検討しろというのは極論でしょう。
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3171
匿名さん
多分おれの大好きなゆで太郎がある辺りかな?いいなぁ住みたい。
ここ住めれば毎日、ゆで太郎行けるだろうし
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3172
匿名さん
>>3165 マンション比較中さん
同感です。
おそらく過去にも「浜松町駅徒歩16分」と言って、通ったルートも言えないという嘘を堂々と書きまくっていた人でしょう。
GFTを目の敵にしてる点も酷似してる。
しばらくおとなしかったのに、復活しちゃいましたね。
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3173
マンション検討中さん
海側のダイワの開発は、物流施設ですか!
なるほど、それなら納得ですね。
最近のダイワの物流施設はかなり大規模なものが多いので、
きっとここも背の高いものになるんでしょうね。
海が見えなくなるのはほんとに残念。
私はセカンドで考えていたので、海さえ見えれば
他のネガは我慢出来たのですが…
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3174
マンション検討中さん
海を見ようと思ったら高層階しか選択肢がなくなってしまいます。
坪500万覚悟ですね。それならもっといいマンションが買えるのでは?
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3175
匿名さん
>>3168 マンション検討中さん
私も近隣住まいの検討者です。仮申込はしていませんが、他にレスが無いようなのでコメントします。
この辺りは交通の便は最高で、その点で立地◎は同意します。
ただ、住環境的には少なくとも現時点では×です。
ダイワの倉庫も有明のユニクロ提携のもので15階くらいで、土地はそこまで広くないので、眺望は20階以上なら大丈夫でしょう。
近隣物件の部屋から見たことがありますが、都内でも最高クラスの眺望だと思います。
他の検討物件は、本命はOCS跡のタワマンですが高くなりそう、対抗がGFTの中古、次にここ、本当は築年数は妥協したくないが芝浦アイランド、CMT、芝浦ベイワード、WCT等の芝浦港南の中古も視野に入れつつという感じです。
ここに限らずネットではネガもポジも良質なものと悪質なものがあるので、それを読んで、取捨選択や自分で判断できず不安になるくらいなら見ない方がいいですよ。
スムログの三井さんの記事でも読んでみたらいかが?
評価サービスもあるみたいだし。
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3176
匿名
山手線内側のカテリーナやCPTの中古も視野にいれていいかもね。
分譲時の売主が引っかかるかもしれませんが。
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3177
匿名さん
大変に素晴らしいマンションだと思います。
6階のラウンジがかっこいいです。
港区にしては安いと思います二度とこんな安い値段でないですね!
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3178
匿名さん
歌ってみて....(@@)...僕らはみんな生きている、行きているからマンション買うんだ(¥¥)
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3179
匿名さん
>>3176 匿名さん
CPTって、クレストプライムタワー芝かな?
新築と言えば新築なんですが、これだけ長期に売れ残ると買った瞬間に中古価値は9割くらいになるの確実ですから。
ここも似たようなものだと思うけど、少なくとも「新築」は味わえますからね。
7戸売り出しの後、最近広告が入ってないし完売したかな?
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3180
匿名さん
ゆりかもめから建設予定地を見回したら、諸に倉庫街&首都高脇でワロタ。ここに坪500万とか笑える
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3181
マンション比較中さん
坪500万もしたんだ。
価格表みて計算したんだ。
じゃあパスすれば。坪単価の計算式わかってます?
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3182
eマンションさん
これだけ盛り上がらないマンションも珍しい。
好きの反対は嫌いじゃなくて無関心。
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3183
マンション検討中さん
だって高いもん。なんでこんな場所でこんなにするの?で終わっちゃう。
15階までは海側眺望絶望となれば、なおさらでしょ。
こんなところ推すのは近鉄の営業くらい 笑
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3184
匿名さん
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3185
買い替え検討中
>>3182: eマンションさん
そりゃそうだ。
物件見て検討対象にならなければ普通は無関心でしょ。
いちいち嫌いだと言って執拗にネガ投稿する方が珍しいよ。
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3186
マンション検討中さん
ここは価格をオープンにしてくれる姿勢に好感が持てるね。
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3187
匿名さん
第一期登録予定住戸 価格表が届きました。
価格の上に薔薇が付いているのが殆どだけど、要望書取得済住戸って何?
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3188
マンション検討中さん
もう結構空いてないようですね。花のマークのついたリーフレットが来ました!
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3189
匿名さん
>>3187
半年も更新の無かったルフォンのスレに誤爆するってどういうことだよ。
ルフォンの購入者?
それともルフォンすら購入する予算が無かった人?
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3190
匿名さん
>>3189
周辺物件情報も見ていて、間違えて投稿してしまいました。
特に削除依頼しなくて大丈夫かなと思っていたのでそのままにしてます。
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3191
マンション検討中さん
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3192
マンション検討中さん
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3193
買い替え検討中
>>3192: マンション検討中さん
価格の上に薔薇ついたチラシは確かにとどきましたよ。
事前受付している物件はほとんど希望者がいるみたいですね。
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3194
匿名さん
>>3193: 買い替え検討中さん
うちにも届きました。
でも薔薇が付いてるの52戸だけなんですよね、今回販売対象83戸中の。
全227戸なのに高速側は売り出し対象にすらなっていないし、第1期は売れそうなところだけ出したんでしょうから今後も売れ行きは厳しいと言わざるを得ないでしょう。
「ミナトフロント」を名乗れるのが高層の一部だけになってしまったのが痛いですね。
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3195
匿名さん
この時期の新築物件でこれだけの数はかなり優秀な数字ですけどね。正直エリアが日本一の再開発事業あること考えたら安いなと思うし、今出てる中では一番将来性があるエリアなのは間違いない。高速横なのは好き嫌いは当然あるでしょう。
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3196
マンション検討中さん
地域的には港区で一番下ですけどね。
恥ずかしくて住所かけないよ。
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3197
匿名さん
皆、港区から下は、そんなに気にしてない。というか気にして書いている奴がいるのだろうか?
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3198
匿名さん
>>3195 匿名さん
52戸が優秀?
月島は人気あり過ぎて販売住戸を追加したみたいですよ。いったい一期で何百戸になるんだろう。
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3199
マンション比較中さん
なんで毎回関係ない月島が出てくるんだろう。
どうあっても厳しいという印象を植え付けたいのだね。
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3200
通りがかりさん
大半は業者の書き込みだよ。
かなり安くなったみたいだね。港区で海が見えればいい買い物かもですね。
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3201
匿名さん
>>3199 マンション比較中さん
>>この時期の新築物件でこれだけの数はかなり優秀な数字ですけど
単にこれに応えてるだけじゃないの?なんで月島物件が出てきちゃいけないのかがむしろ解らないのだが?
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3202
マンション検討中さん
これか。
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3203
買い替え検討中
>> 3199: マンション比較中さん
なんで毎回関係ない月島が出てくるんだろう。
>本当にその通りです。関係無い月島や芝浦の話はどうでもいいです。
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3204
買い替え検討中
>> 3196: マンション検討中さん
それなら、港区のどこが最上位なの?
港区内(檜町公園そば)に長年住んでますが、港区のどこなんて気にしたこともないですよ。
まぁ、港区に住めない人が僻んでるだけなんでしょうけどね。
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3205
匿名さん
そもそも人気•不人気は相対的なものだから比較されることは避けられない。
現実をしっかりと受け止めた上で、それでも買うかどうかでしょ。
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3206
マンコミュファンさん
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3207
匿名さん
>港区内(檜町公園そば)に長年住んでますが、港区のどこなんて気にしたこともないですよ。
めっさ気にしとるやん。w
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3208
匿名さん
>>3204 買い替え検討中さん
カッコ檜町公園そばwww
気にしないといいつつしっかりアピールwww
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3209
匿名さん
>>3202 マンション検討中さん
中住戸なら買いの単価やね。坪400万くらい?
角部屋はかなり盛ってるイメージ。坪500万くらいかな。
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3210
匿名さん
眺望が確保できる中住戸でこの坪単価なら、このキワモノ立地でもアリか?!
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3211
マンション検討中さん
閑古鳥鳴いてるかと思ったけど
そうでもないじゃん。
よかったね。(^ω^)
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3212
匿名さん
これだけネガられても実際はめっちゃ順調じゃん。いかにこのサイトの書き込みが当てにならないかを示しているね。まあ特別に将来性あるエリアであることを考えたら普通に安い物件だと思う。浜松町再開発が進んだ後ではこんな安値ではとても買えなくなる可能性が高い。
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3213
買い替え検討中
>>3207: 匿名さん
港区内のどこかが気になる皆さん相手のコメントなので、補足したまでです。
私からしたら、港区内ならどこも長所・短所があって、あとは買う方の好みですよ。
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3214
匿名さん
>>3213 買い替え検討中さん
長年カッコ檜町公園そばに住んでた割には「港区内ならどこも長所・短所があって」と港区は色々住み比べた感じのコメントですね。
そして長年カッコ檜町公園そばに住んでるのにここを検討するの?セカンドで眺望が欲しくなった?
とりあえず、長年住んだ経験からカッコ檜町公園そばにの長所と短所を教えてもらえないでじょうか?
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3215
匿名さん
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3216
買い替え検討中
>>3214: 匿名さん
そんなに全力で否定して恥ずかし。。
本マンションを検討しておらず、他人の揚げ足取りや
ネガティブキャンペーンが目的なら、
さっさとこの掲示板から出てってください。
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3217
買い替え検討中
>>3214: 匿名さん
住んでいれば区内色々なところに行きますからね。
住み比べなくてもある程度わかりますよ。
ここは他の地域について情報提供する場でもないですし、
3214さんのアンチ投稿に付き合う時間ももったいないので、
長所・短所の話は遠慮させていただきますね。悪しからず。
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3218
検討板ユーザーさん
自由が丘に長年住んで、昨年麻布十番に引っ越しました。
港区の生活はほんと楽しいですね〜。
住宅街の街並みに田園調布奥沢柿の木坂のような高級感はないけど、
マンションの仕様の高級感と住民のセレブ感はハンパない。
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3219
匿名さん
>>3218 検討板ユーザーさん
最近まで浜松町勤務でしたが、港区内陸とここの雰囲気、全然違うじゃないすかw
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3220
匿名さん
>>3218 検討板ユーザーさん
なんで1年前に自由が丘から麻布十番に引っ越した人、更に高級仕様のセレブ感マンションに満足してる人がここ検討してるんだよ。
自由が丘は実家で麻布十番は賃貸なのか?
そして少し上に「長年カッコ檜町公園そばに住んでた」という似たネタが書き込まれてるのに、一切触れることなく、キレイに入れ替わりで投稿すると。
もうちょっと頭使ったら?
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3221
匿名さん
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3222
匿名さん
>>3216 買い替え検討中さん
すごいね!ここはセカンド目的で検討してる感じですか?メインにしたいくらいの眺望じゃないですか?自分はここをはじめとした港区湾岸推しですw
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3223
匿名さん
西日本の大雨を見てると、ここも大雨や津波の影響は考慮しないとだね。西日本の被害受けたタワマンってあったりするのかな?どういう対応になるのかは参考にしないとだよね。ここだって1〜2階くらいまでは水に浸かる可能性だって否定できない。
…ハッ!!ここがエントランスをわざわざ5階にした理由…!!!( Ꙭ)
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3224
買い替え検討中
3220: 匿名さん
3213ですが、麻布十番の方とは全く関係ありません。
勝手なな推察で他の投稿を貶めるような発言は控えたらどうですか。
3220と3221は同じ方のの投稿ですよね。
3214と3215の流れと全く同じ。そちらこそ、もうちょっと頭つかったら?
昼間に連続して投稿するところを見ると、どこかの営業なんでしょうけど、
特定エリアを侮辱するような投稿はどうかと思いますよ。
恥ずかしくて住所に書けないなんて、一体どこにお住まいなんですか?
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3225
匿名さん
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3226
匿名さん
>>3224 買い替え検討中さん
「特定エリアを侮辱する投稿はどうかと思います」と言っておきながら、「恥ずかしくて住所に書けないなんて、一体どこにお住まいなんですか?」とか言ってる時点で、差別意識が高い方とお見受けしました。港区最高!と叫び、他人が住む場所を心の中では馬鹿にしているんですね。それが滲み出る投稿になってしまっていますよ。
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3227
買い替え検討中
>> 3226: 匿名さん
ぜんぜん意味がわかりません。
自己中心的な投稿はいいかげんにしてほしいですね。
確かに長いこと港区に住んでいますが、出身は都外です。ですので、他のエリアをどうこうという意識はありませんし、他の地域を貶めるような投稿をこの場でしたことも、するつもりもありません。あなたと同じ尺度で考えないでいただきたい。
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3228
買い替え検討中
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3229
評判気になるさん
>>3227 買い替え検討中さん
「恥ずかしくて住所に書けないなんて、一体どこにお住まいなんですか?」
この発言、「どうせお前は大したとこに住んでないんだろ!」と同意。
人が住んでいる場所を馬鹿にするのはやめときなよ。
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3230
匿名さん
>>3228 買い替え検討中さん
港区が嫌いなのではなく選民思想を持った港区民が嫌いなんだと思いますよ
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3231
匿名さん
アドレス云々を語る前にもっと大事なことあるよね
By 千代田区民
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3232
マンション比較中さん
惜しい!
By千代田区民
の記述がいらなかったwww
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3233
匿名さん
>>3224 買い替え検討中さん
>>3214=>>3220は私だが、その次の投稿は違う人の書き込みですよ。
そしてカッコ檜町公園や麻布十番ぼどいい所ではないが、一応港区民ですよ。
港区はブランドアドレスなのは間違いないが、鎌倉や横浜と違って、名前だけでなく税収に余裕があり、住民サービスが充実しているのもいい所ですね。
千代田区もそうですが、港区は名実共に、更に最高の利便性も備え、将来の発展も確実なブランドアドレスなことは間違いないでしょう。
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3234
匿名さん
>>3224 買い替え検討中さん
もう一個補足しとくと、私は不動産屋ではない。仕事の合間に書いただけ。
昼間に投稿しただけで不動産屋を疑うって、11時過ぎに投稿してる自分と同じ境遇とでも思ったのかな?
あと、カッコ檜町公園そばの長所、短所を聞きたかったのは、的確なコメントが返ってくれば、長年住んでて自称港区通の貴方がセカンドか投資用か自宅用か知らないが、港区のここを検討していること自体がポジ要素だからですよ。
あわよくば、港区カッコのここの長所、短所も聞きたかった。
結果は、なぜかネガの他社営業認定をされ、特定エリアを侮辱などと身に覚えのない濡れ衣を着せられた挙げ句、こちらの質問には何も答えずダンマリですか…
カッコ檜町公園そばも自由が丘も麻布十番も海岸カッコもいい所だと思ってますが、何か気に触りますかね?
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3235
匿名さん
もう何が何だか。
カオスだね。
とりあえず、自己主張強めの人が多いのは分かった
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3236
坪単価比較中さん
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3237
匿名さん
自由が丘って東京の歴史を知らないお上りさんが騙されてすむ場所ですしね。
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3238
匿名さん
好き嫌いが大きく分かれるところなんて、まさにキワモノらしい。賭場の様相を呈して来ました。
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3239
匿名さん
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3240
マンション検討中さん
要望書取得住戸?というのは売れたわけじゃないのでしょうか?
花マーク分が売れたのなら、結構人気だと思うのですが…価格を良い具合に設定したということですかね。
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3241
マンション検討中さん
今週が登録とのことですが、結構売れているのでしょうか。
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3242
通りがかりさん
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3243
マンション検討中さん
港区アドレスで6000万円は、魅力だし今後もでないよね。
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3244
マンション検討中さん
見学に行きましたが、おそらくご登録されている方がかなり見受けられました。商談の席が近かったのでよく見えたのですが、A3サイズの用紙(申込書?)を書いてる方がかなり多かったように思います。
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3245
高速沿いの住戸について
すぐ近くのマンションにすんでますが、海側からの風で内陸に排気ガス、埃が飛ぶので海側バルコニー住戸は窓を開けて生活出来ますよ。
全然気になりませんでした。
どちらかと言うと倉庫の騒音がどうなるか心配…。
購入したので、ここでの生活を楽しみます。
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3246
匿名さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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3247
匿名さん
結局激安だから爆売れしているという結果でしたね。浜松町は日本一発展する街ですから今から楽しみですね。
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3248
マンション掲示板さん
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3249
匿名さん
>>3248 マンション掲示板さん
武蔵小山は今販売中のなかでは相当好調なので、それに比べると劣るのでは
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3250
マンション検討中さん
天王洲アイルのスミフのタワマンと悩んでます。ここほどではないけど駅近、眺望はスミフの方がいいかな。
まわりの環境面では似たりよったりかも…。
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3251
匿名さん
>>3250
わざわざ比較で天王洲アイルを挙げてるってことは、品川ふ頭のスミフの新築のことですよね?
天王洲アイルに徒歩5~6分なら、日の出徒歩1分、浜松町徒歩10分のここの方が普通に交通利便性は高いと思うけどね。
新宿とかの埼京線沿線勤めならいいかもしれませんが。
あと、天王洲アイルは品川区。
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3252
マンション検討中さん
ピアース赤坂を超える販売数で、
抽選の部屋も結構あったようですね。
6000万円台の部屋が結構売れてたので、
週末もう一度見に行って決めようと思います。
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3253
マンション検討中さん
金曜日にモデルルームに初めて訪問し、昨日申し込んできました。
マンション購入は居住用・投資用含めて7つ目になります。
時々の地価やエリアの発展性に応じて売ったり買ったり・・マンション管理も好き(汗)
でも、さすがにこんなに短期間で即決したのは初めて。(笑)普通の定年間際のサラリーマンです。
田町のカテリーナを6年所有して十分儲けさせてもらったので、そちらを売って、こっちに乗換えます。
ちょっと住んで、周辺が賑わう街になってから賃貸に出すか、売り抜けようかと思っています。
賃貸需要は今後高まる予感がします。
(「高級」賃貸ではなく、「お手軽」賃貸で、利便性と眺望を確保する意味で、
アジア周辺国のビジネスマンの賃貸需要などがあるんではないかと思います。あくまで、僕の嗅覚)
このマンションは、好みが分かれると思います。タワーとしては中途半端だし、共用部施設があるわけでないし。
今は何もありませんが、僕は5年後の姿をイメージして、立地で決めました。
都心の居住エリアの人気は、価格面から行っても、西・南から徐々に東・北に動いているように感じます。
それによって、街の人気・集客力も微妙に変化しています。かたや、都心の再開発は、
千駄ヶ谷エリア(五輪)や東京・日本橋など、昔ながらのスポーツやビジネスの中心から、
虎ノ門・新橋・浜松町・田町・品川、と南に連なっています。
日本への観光客が増加していますが、五輪を契機に、さらに日本という国の魅力が高まる
(それだけの潜在力がある)余地はあると思うし、国際都市としての東京の魅力はまだまだ
発展の余地があると思います。
そういう意味で、羽田・品川・浜松町ラインは外せない。再開発エリアに近くてまだ値段が
上がりきっていない場所はなかなかありません。更に、水上交通は今後多少見直されると思うので、
あれだけ閑散とした日の出埠頭も、今後化ける可能性はある。僕が土地の所有者だったら、
そういう開発をします(笑)
中央区・江東区の湾岸タワーは魅力的ですが、いずれ供給過多になる感覚があります。その意味で、
ここは、ビジネス拠点隣接という魅力と、希少性のある土地だという感覚があります。
このマンションは、日の出町徒歩1分と、浜松町までかろうじて徒歩圏、それと眺望が売りです。
眺望については、部屋によってかなり差がでるので慎重に選ぶ必要があります。建物の南半分は
大和ハウスの建物(15階と言われている。但し、敷地のどこに建てるか不明)が
レインボーブリッジ方面の眺望をブロックする可能性が大きいし、正面の、東京都の土地にある倉庫も
何か建物がたつ可能性はあります。
(条例をみると、建設できる「構築物」の種類に制限はありますが、「高さ」に制限はありません。
ただ、この「種類」から推察すると、今平屋の倉庫群が4階以上に立ち上がる可能性は
極めて低いと考えます。おまけに、この東京都の敷地は、災害時の物流拠点・帰宅困難者の
集合場所にも
なっていたので、都としては、下手に開発できない筈です。→炎天下に、現地を歩き回って確認。)
レインボーブリッジは見えなくていいので、リビングから正面に海がみえるなら、それで十分。
今住んでいるマンションもとても気に入っているので、こちらに移ったあとは今の住居を賃貸に出す
つもり。暫く湾岸生活をエンジョイしたら、また戻って余生を静かに過ごすつもり。
このあたりを歩き回ると、絵に描きたくなるポイントが凄く多くて、楽しめそうです。
部屋はどうしても小さくなるし、間取りもイマイチではありますが、天井高があって開放的。
いくら気にいったマンションでも、それを購入する資金が問題ですが、これは考え方一つです。
「良い」借金は良い資産と同じぐらい値打ちがあると考えるので、借りられるだけ借りたい(笑)。
個人のバランスシートを考えて、レバレッジを効かせます。
とんでもなく時代遅れのバブル発想ですが、裏目に出たら全て売る覚悟があるかの話で、
結局はリスクをとるか、腹をくくるかの問題かと思います。 地震だ、高波だ、液状化だ、、
とあれこれ心配し出すときりがなくてどこにも住めないので、住めるうちは自分が満足できる
環境に住みたい。
もちろん、本業で稼ぐ力は、年齢と共に落ちてきているので、ローンの審査がパスできなければ
買えません。
引渡しまでに、街の発展性を確認できたら、ローンは諦めて、別のマンションを売って資金を
捻出しようかと思っています。
デベロッパーや販売会社から手数料を貰いたいくらい(物件価格の値引きをお願いしたい。笑)、
ポジテイブなコメントをしていますが、関係者ではありません。
(そんなに悪い物件でもないと思うよ、と言いたい)
極めて特殊な発想をする人間の特殊な見方ですから、参考にはならないとは思いますが
こういう考えもあると思って書いてみました。
(勤務先オフィスが秋から田町に移転するので、それも大きな要素ではあります。)
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3254
マンション検討中さん
あともう一つ。日の出埠頭から2時間の湾内クルーズが3000円で楽しめます。
(追加で3200円でイタリアンフルコースが楽しめる、お手ごろコース)
フト思い立って、申込みのあと、クルーズに参加したけど、さすがに一人で乗っている人は
いなかった(笑) でも、東京湾を庭にする感覚があって、気分転換にはなります。
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3255
匿名さん
>>3253
長文過ぎるのと無駄に個人の限定が出来そうな情報を書いてる点が気になるけど、素直なポジコメントで分析や根拠もしっかり書かれていて参考になりました。
ただ、眺望が確実な20階以上の海側の部屋は他の人と競合になる可能性もあるけど、そこまでポジコメント書いちゃって大丈夫?契約後なら分かるが、まだ申し込み段階だよね?自分だったら本当に買いたいなら契約までは書けないな。
裏で契約の確約取ってるとか?それか競合になる可能性は皆無なくらいなのが実態なのか?
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3256
マンション検討中さん
すみません。無駄に長くて。個人の特定は、別にバレても気にしていないので。
競合は、部屋によって随分事情が変わると思われます。月曜正午で申込み締め切りで、
僕が申し込んだ部屋は今のところ競合はなし。「確実」なところを狙うと当然ながら価格は
高くなるから、どのあたりが眺望に影響するかの「リスク判断」と、「価格」との天秤ですね。
このバランスとれている(と思う人が多い部屋)が競合が激しくなるでしょうね。
(販売側は、競合なく満遍なく売れるようできるだけ調整する。売る側としては当然)
情報は、ポジもネガも色々出てきますが、どの情報を取捨選択してどう判断するかは
当たり前のことだけど自己責任。何を重視するかもそれぞれの価値観次第なので、
誰に何を言われようが、自分が希望する条件が(居住性であったり、収益性だったり、あるいは
両方だったり)満たされると判断すれば、人の意見に惑わされずに前進すればいいと思ってます。
人の意見は大いに参考にすべきだけど、影響されたり、一喜一憂する必要もないですよね。
「自分の」判断で間違ったと思えば、しょうがないと割り切れます。
前に誰かが民泊のことを書いてらっしゃいましたが、管理規約では明快に禁止していました。
ご多聞にもれず、管理費が高くて修繕積立金は安い。これはさっさと是正しないと。
(立地と売主は変えようがないけれど、管理規約も、管理会社も、自分たちにあうように
変えればいい。ツッコミどころが多いので、今から楽しみです。)
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3257
マンション検討中さん
スミフの物件は、良いと思ってだいぶ前に見に行ったら、トラックの交通量と空気の悪さで
それこそ「自分が落ち着いて住める」イメージがありませんでした。
こっちは、同じ港湾の準工業地域でも、鄙びているせいで全然気にならなかった。笑
(工業地帯というより、むしろ商業的に発展する余地があると思う)
りんかい線とモノレールの交点は、結構ポテンシャル高いと思いましたが。
ここも、JRの南北のベクトルと、ゆりかもめの東西のベクトルの交点です。
「今」の価値からすると「似たり寄ったり」の点も多いですけど、将来価値は随分
違うような気がします。(立地だけの議論です)
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3258
マンション掲示板さん
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3259
匿名さん
長文過ぎてヤバイけど、書いてることはまともですね。
ネタかと思い疑い指摘しましたが、第一期は月曜に締め切っていたんですね。失礼しました。
私も近隣住民ですが、OCS跡が本命なので、敢えてまだMRには行っていません。売れ残ってじっくり選べる予想だったので、売れ行き好調だと困っちゃいます。
ここの眺望は魅力ですよね。近くのGFTも珍しく高層東向きの部屋が売り出されており、坪460万超とかなり強気ですが、すぐ売れちゃうんですかね。
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3260
マンション検討中さん
GFTは坪460じゃ売れないよ。
一割引の指値で売るつもりでしょ。
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3261
匿名さん
キワモノ立地で一般受けは厳しいですが、それを逆手にとって眺望に賭ける的な選び方はアリですね
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3262
匿名さん
>>3259 匿名さん
私も広告見ましたが33階の62.15㎡、8780万ってやつですよね。
さすがにそのまま売れるとは思わないけど、めったに出ない眺望が良い部屋だから8300ぐらいでは売れるのかな?それでも@440ぐらいにはなりますが。
ここの海眺望が基本@470以上だから、マンション格付け、築年からすれば割高感はないってことになってしまいますけど、最近の相場感が少しおかしくなっているのは確か。
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3263
匿名さん
>>3262 匿名さん
それです。GFTの東向き中~高層の部屋だと新築と日の出1分という点以外はGFTの方が上だし、ここの東向き高層の坪470超と比較すると割安と思います。割引もせいぜい端数の80万とかでしょうね。
まぁ芝浦の中古相場がここ半年くらいで値上がり傾向なので、両方とも割高とも言えるが、少し前に貼られてたここの申し込み状況を見ると、それだけニーズがあるということかもね。
とりあえず、この中古の売れ行きとここの第一期の結果が相場を見極める指標になりますね。
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3264
マンション掲示板さん
>>3262 匿名さん
じゃあ、もっとウオーターフロントの
ミナトタワーなら坪600が妥当じゃない‼︎
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3265
匿名さん
ここは規模感が足りず共用施設もないし普通の耐震だから、中古になったときにツインパークス、アイランド、GFTなどの大規模再開発物件と同列に比較検討されるのは難しいんじゃないかな。
ベイサイドステージ、ルフォンクラス+α程度にしか見られないと思う。で結局割高と言われて終わりのような気がする。
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3266
匿名さん
ルフォンとベイサイドステージは、共に仕様が低いのと、それぞれ眺望なし、築古過ぎなので比較は難しいが、今出てるGFT東向き高層の部屋は条件も近く比較し易いね。
築2~3年の差なんて将来的には有って無いようなものになるし、もし今ここの海側高層がGFTと同じ築年数の中古だったとして、自分がいくらならこちらを選ぶかをイメージするのは、将来の資産価値を計る上で有効と思います。
私の感覚だと、1割差なら少し悩むがGFT、2割差なら逆にこちらかな。つまりGFTが今の価格で売れたとして坪420~350万円。
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3267
匿名さん
中古で流通するようになったら、こちらの方がGFTより安いという前提なわけね。
そりゃそうか。
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3268
マンション検討中さん
GFTはでかいだけで、仕様は低いと思うのですが…
規模と立地以外はむしろこっちの方が上では?
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3269
匿名さん
仕様が天カセや内装材のことだったらたしかにそうだけど、いわゆる基本仕様はさすがに差があり過ぎますね。
その点はさすがに三井&清水。どっちの方が金がかかってるかは一目瞭然でしょ。
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3270
マンション検討中さん
冗談きついわ。
武蔵小山で2割載せたら坪500万オーバー。それだけ出すってどんな変態だよ。
ドMだな。
駅前でホームレスみたいなのが昼間から宴会やってる駅だぞ。
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3271
匿名さん
ここは長谷工のマンションですよ。。。
スーパーゼネコンのマンションと比較にはならない。
ユニクロとバーバリーを比較するようなもの。
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3272
通りがかりさん
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3273
匿名さん
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3274
匿名さん
GFTなんかより専有部分の仕様はよっぽども素晴らしいとも思います。
大きいだけでのGFTよりこちらの方が日々快適に暮らしやすそうですね。
あちらの中古もだいぶ値落ち激しいですしね。
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3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
GFTの中古が値落ち?
検討者なら近隣中古の価格くらいチェックしようよ。
新築未入居転売バブルが終わった後は、販売不振で値下げの期間が続いたが、ここ半年は四半期で10件程度の成約があり、坪単価も新築未入居転売価格を超えて400近くに上がってるよ。
専有部分の仕様は中古ではあまり重視されませんからね。
あなたが快適なら結構なことだが、それを自己満足って言うんだよ。
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3268 マンション検討中さん
アホか、規模と立地が一番重要だろう!
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3278
匿名さん
>>3276
張り付くってのは、お前みたいに僅か105秒でレスするヤツを言うんじゃないのかい?
別にGFTが値下がりしてようが、ここより低仕様だろうが興味ないが、書き逃げじゃなく、ちゃんと根拠や具体例を示そうね。
このスレにはここもGFTも根拠もなくネガするヤツが「張り付いて」ますからね。関西デベを蔑むのがその特徴。
有明かと思ってたが、唐突に話題に挙げてきた品川ふ頭が怪しい。
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3279
匿名さん
変な住人ばっかというGFTの評判はやっぱ正しいのかなと思った。中古が下がる訳だわ。
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3280
匿名さん
GFTマンは色んなスレをあらしまくっている有名マンだからなあ
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3281
口コミ知りたいさん
>>3270 マンション検討中さん
言い得て妙。
特殊な人達が宴会やってる駅ですよね。笑
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3282
匿名さん
こちらはともかくとしてGFTのスレを見ていると、買わなくて良かったと思えてくる不思議
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3283
匿名さん
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3284
マンション検討中さん
最近モデルルームに行かれた方で、次の販売時期ご存知の方いらっしゃいますか?一期完売とのことで焦ってます。
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3285
マンション検討中さん
GFTを転売しようとしたって良くてトントンだよ。
2割乗せて条件のいい部屋なら売れるかどうか。
レインズの成約価格は高く売れたやつしか載せてない。
個人的にはローレルタワーはGFTより条件の悪いマンションだと思っている。ババってやつだね。
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3286
マンション掲示板さん
>>3285 マンション検討中さん
あばたもえくぼ。
買う人が気に入ってればいいんじゃん!
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3287
通りがかりさん
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3288
匿名さん
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3289
マンコミュファンさん
>>3288 匿名さん
GFT 売ってローレルタワーに
乗り換えよう!
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3290
匿名
グロフロよりもアイランドあたりの人が買い替えそうかな
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3291
マンション検討中さん
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3292
名無しさん
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3293
匿名さん
いくら匿名掲示板と言えど、何の根拠もなく平気で嘘を書ける人ってどういう属性の人で、どういう神経してるんでしょうね。
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3294
マンション検討中さん
こんな駅遠なマンションになんの恩恵があるのかわからん再開発ネタをアピールしてくる営業マンとかね。
マンション名に浜松町って入って、広告でも駅徒歩一分と。しかし蓋を開けてみれば、それはゆりかもめの駅。
嘘を通り越して詐欺だよ。
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3295
匿名さん
>>3294 マンション検討中さん
そんなの、銀座界隈じゃよくある話じゃないですか。ちょっと高見えさせるため。今どき、マンションについた地名を鵜呑みにする方がどうかしてる。
海岸二丁目は港区の区分けでいえば、芝浦港南地区ではありますが。
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3296
匿名さん
>>3294 マンション検討中さん
反論が毎度おなじみの関西デベ批判ですか。
神経は分かりませんが、属性は大体分かりましたね。
キレイに釣られていただき、まいどおおきに!
そして、広告表示のガイドラインに抵触してる訳でもないのに、大手企業を「詐欺」などと根拠もなく犯罪企業呼ばわりするのは立派な名誉毀損や営業妨害に当たりますよ。
ご愁傷様です。
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3297
匿名さん
ここまで誹謗中傷や虚偽内を拡散させれば販売に支障が出てもおかしくない。デベロッパーも情報開示請求して身元特定と被った損害賠償請求すべきだね。
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3298
マンション検討中さん
誤解を招くような広告は不動産業界全体の問題だろ。
なんできみたちデベの味方してるの?笑
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3299
匿名さん
オーシャンビューの表現はいい加減に訂正した方が良いと思うけど。。。将来に渡って保証するものではないって小さい文字で注意書きを書いているけど(笑)
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3300
匿名さん
>>3291 マンション検討中さん
アイランドからこんなとこに買い換えるなんて、ありえないでしょ、、、
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3301
匿名さん
>>3298 マンション検討中さん
自分の検討してるマンションのデベが根拠もなく批判されたらいい気分はしないのは自然と思うが?
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3302
通りがかりさん
>>3300 匿名さん
アイランドもGFTもみんな
ローレルタワーに引っ越しだ!
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3303
匿名さん
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3304
匿名さん
18階以上はオーシャンビュー確保確定だからその意味では嘘ではないだろう。他の部屋は安さにしか価値はないけど。
でも、6階の海が見えるロビーのイメージは、まだ使っているのだとしたら虚偽広告まがいだよね。
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3305
匿名さん
匿名さん
ここのマンションは買いですね。
オーシャンフロントビユー
すばらしいオーシャン毎日見れます。
利回りもいいかも。私はみなとみらいより良いと思います。港区ですよ!
毎週、パーティするのが楽しみです。
誰もがほめるマンションになりそう。
駅まだ1分だよ。
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3306
匿名さん
>>3305 匿名さん
どうしちゃったんですか?
そこまでおっしゃるなら、当然購入されたんですよね?何階でしょう?
私はとても「買えない」と思いパスしましたが。
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
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3309
匿名さん
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
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3312
匿名さん
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3313
匿名さん
>>3303 匿名さん
青い倉庫ですよね?竹芝駅1分未満ですね。ご近所情報ですか?
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3314
匿名さん
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3315
マンション検討中さん
日の出から竹芝までのエリアもどんどん再開発して欲しいですね。やっぱり高架下は夜道暗くなってしまうので少しでも明るくなってもらいたい
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3316
匿名さん
>>3314 匿名さん これは竹芝駅ですよ日の出駅では無いですよ。
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3317
匿名さん
>>3315 マンション検討中さん
日の出駅から竹芝駅、再開発非常に難しいと思いますよ。
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3318
匿名さん
エレベーター乗りかえなんて、すごいかっこいいです!ゆとりのある6階乗りかえですね。6階でスーラット歩いて乗りかえいいっす!
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3319
匿名さん
長谷工のタワーも馬鹿に出来ないなぁ。同じ長谷工だけど天王洲の住友も中々良かった。
ただ仕様やデザインはここのほうが専有部含めいいと思ったけど。
1期が好調なのもうなずけますね
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3320
マンション比較中さん
天王洲の住友は場所がアレだけどりんかい線の駅から遠いわけじゃないし、高層ならお台場とレインボーブリッジが近くにどーんと見える眺めは良いだろうね。最近、お台場で花火を頻繁にやるから眺望はあっちのほうがよさそう。WCTの中古も眺望がいい海側がかなり高いようで眺望も資産価値に影響するからね。
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3321
匿名さん
>>3320
同じ湾岸でも港南から天王洲あたりは広々として公園や学校が中心だから解放感があるんだよね。都心に近いくて資産価値が高いのはこっちだろうけど。あまり都心に近づきすぎると失うものもある。悩ましい…
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3322
マンション検討中さん
ここは立地がアレすぎますね。
いくら山手線徒歩10分とは言っても、ここでは、、、
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3323
匿名さん
とりあえず一期二次までで申込が入ったのは65戸ですね。
う~ん。。。
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3324
匿名さん
結局、坪平均450くらいと激安だから売れまくり状態。スミフなら同じ仕様で坪500以上にして売っていたでしょうね、間違いなく。
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3325
マンション検討中さん
>>3324 匿名さん
それがブランドの差なのではないでしょうか。
ところで、売れまくりなのですか?
3323の書き込みとどちらが正しいのでしょうか。
花マークのDMがまた届きました。
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3326
匿名さん
2018年港区No.1です。いくらネガティブ投稿しても、妬んでも、これが事実です。
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3327
匿名さん
同じ浜松町駅の徒歩圏内の新築マンションであるパークコート浜離宮と比較すれば全てが貧弱ですけどね。まあそもそも比較対象にさえならないかもしれませんが。所詮ハセコーマンション。
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3328
検討板ユーザーさん
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3329
匿名さん
天王州の住友もだが長谷工は多少デベの裁量で
仕様は変わるがやっぱり軒並みチープだし、
イメージも悪いよね。リセールにも響くだろうし。
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3330
匿名さん
まあ、港区に1戸という意味で悪くないのかもしれないけど、入居時点で新築時価格より高くは売れないことは間違いない。手数料分はマイナス。
10年持ち続けることですね。
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3331
匿名さん
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3332
匿名さん
いくらここでアホがネガッてバカ売れしているという事実。はっきり言って値付けが安すぎた。
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3333
匿名さん
>>3332 匿名さん
何がいいたいのかサッパリわからない文章⁉︎
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3334
匿名さん
申込があったのが65戸に過ぎないというのは、購入者であれば皆知っている厳然たる事実。
港区の中規模物件の出だしとしては悲惨としか言いようがない。これからいったいどうやって立て直すんだろう?残るはますます条件の悪い部屋ばかりなのに。
眺望の望めない部屋は大幅に下げるしかないね。
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3335
匿名さん
>>3326 匿名さん
戸数No. 1ではなにも自慢になりません。
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3336
匿名さん
4分の1しか申し込みなかったのにバカ売れって(笑)
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3337
マンション検討中さん
投資用で購入致しました。周辺新築・中古相場と比較すると割安。入居までの転売、短期的なキャピタルゲインはそこまで見込めないかもしれませんが、中長期的に多数の再開発事業が進んだ以降に売却するも良し、賃貸で回し続ける事も良しと判断の上、購入を決めました。実際に住み将来的に買替えも考えられている方には良いのでは、とも個人的には感じます。本掲示板ではネガティブな意見(悪意のある意見も散見)も多数あるようですが、何より周辺相場との合理的な比較と実際モデルルームや建築されている現地をご覧になった上でご検討されてはいかがか、と検討される方にはアドバイスしたいと思います。
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3338
eマンションさん
>>3337 マンション検討中さん
そのような考え方もアリかと思います。
ただ、家族での住まいを考えている実需目的の方にとっては、この立地に住むのは厳しいと思います。実際に住むのですから、再開発が進むのを待つよりは、もっと良い立地はありますので。
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3339
匿名さん
>>3337 マンション検討中さん
合理的な比較だけすると、中古買った方が明らかに資産価値は維持できると思うけど。わざわざ新築買うことはない。
新築プレミアム払っても魅力感じて住みたい人は買えば良いと思うけど。
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3340
マンション検討中さん
これ以上値段が上がるわけないでしょ...
賃貸に出したって持ち出しだぞ。
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3341
匿名さん
>>3337 マンション検討中さん
根拠もない悪意あるネガが散見されてる点には同意。
資産価値としては、再開発期待で、他の新築より可能性を感じる点にも同意。
ただし、周辺中古物件は同様に再開発の恩恵を受ける訳で、何をもってこちらに投資しようと判断したか気になる。
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3342
評判気になるさん
>>3341 匿名さん
ここはただ単に再開発の場所に近いだけで大して恩恵を受けるとは思えない。
少しは再開発のメリットはあるかもしれないが立地のネガの方が大きいと思う。
これが悪意の有るネガ発言かはあなた次第!
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3343
通りがかりさん
明日の日銀金融政策会合で今後ローン金利が上がるような兆候が出れば、増税前需要と合わせてマンション特需があるかもね。
ここもドゥトゥールも完売しちゃうかも。
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3344
匿名さん
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3345
通りがかりさん
長期金利上昇容認。
若干住宅ローンも上がる模様。去年今年前半が低金利のピークだったね。
投機的な動きが出れば金利急上昇も考えられるが、しばらくは日銀砲で食い止めるみたい。
方針転換でそれを辞めた時が怖い・・・・・
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3346
匿名さん
>>3345 通りがかりさん
上がり過ぎたら政府破綻するっしょ
さすがにそうはさせないと思うけど
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3347
マンション検討中さん
とはいえ数年前の金利、3%とかになる可能性は全然ある。
30年ローンにしたら支払いはかなり違ってくるね。
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3348
eマンションさん
相変わらず盛り上がらないね〜。
泣かず飛ばずとはこの事。
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3349
通りがかりさん
泣かず飛ばずは誤り。
鳴かず飛ばずですよ。
本来の意味は将来の活躍に備えて行いを控え、機会を待っているさまらしい。日本語は難しい。
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3350
評判気になるさん
ここは東京タワーとレインボーブリッジが間近に見える角部屋の眺望が魅力です。こんなマンションはなかなかないです。GFTの角部屋も観れるそうですがこちらの方が眺望は良さそうですし、部屋の広さが違うので単純に比較できませんが値段もこちらのほうが安いです。
周辺にコンビニやお店が少ないのが心配ですが、今も駅スーパー間近のタワマンに住んでいて、Amazon freshや宅配を利用すればさほど不便は感じない(今も使ったりしていますが)ですし、銀座からもタクシーで8分程度で1200円くらいで来れる立地を考えるといい物件かと思っています。
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3351
匿名さん
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3352
匿名さん
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3353
匿名さん
西本興産のビルが完全に解体されましたねー。
今なら最高の眺望だろうなぁ。
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3354
マンション検討中さん
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3355
匿名さん
パークコート浜離宮も低層階は雑居ビルビュー。浜松町はそんなエリアですよ。
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3356
匿名さん
>>3355
そっちの低層はワンルームの賃貸になると聞いたけど。浜松町にかかわらず低層階は眺望望めませんよ
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3357
匿名さん
>>3350 評判気になるさん
絶賛いただきまして、
では2部屋ほどお願いします。
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3358
マンション検討中さん
値段はGFTの方が安くない?
不便さではここのほうが勝ってるけど。
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3359
通りがかりさん
>>3358 マンション検討中さん
例えば
三井+清水>近鉄+ハセコー
勝ってるのは築浅具合と値段‼︎
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3360
マンション検討中さん
GFTはアフィリエイトやら仮想通貨やらマルチをやってる連中が夜な夜なパーティやってるそうな。
東京タワーやレインボーブリッジは絵になるからな。FBに載せたら成功者みたいに見える。
ここは最上階のラウンジがないからそんなこともないか。
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3361
評判気になるさん
>>3360 マンション検討中さん
確かにラウンジもジムもないのがいいですね
管理費逼迫、維持費と招待客が減るため治安が良くなりそう
防犯面を考えるとパーティルームやゲストハウスは不要ですね
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3362
評判気になるさん
>>3357 匿名さん
一部屋は購入決定しましたが、2部屋目はサブリース、ローン審査も含めこれから検討します
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3363
マンション検討中さん
ここの賃貸って家賃いくらになるんだろう・・・
1Kで15万くらい取らないと合わないような。でも相場はそんなに高くないし。
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3364
匿名さん
>>3363 マンション検討中さん
ここは広めの1LDKなので新築、駅近、タワマンということを考えると20〜23万くらいかと
電通、フジテレビ、地方局などマスコミ系の方が借りてくれそうですね
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3365
マンション検討中さん
倉庫しか見えない部屋を?23万で?
スカイハウス浜離宮借りれるよ。
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3366
通りがかりさん
再開発が進む浜松町や竹芝は、魅力ありますね。
田町も含めこの辺りは注目です。
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3367
口コミ知りたいさん
パークコート浜離宮が抽選で買えませんでしたが、こちらは運良く買えました
コンパクトで格もパークコートとは違うかもしれませんが、結果的にリーズナブルで良い買い物だったと思います
昨日のお台場の花火も良く見えそうですし(^ ^)
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3368
匿名さん
隣の中古が坪230程度なのがね。不人気立地なのが顕著。。
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3369
マンション検討中さん
高層階ならもっててもいいかもね。
でもここ、完売は時間がかかりそうだな。
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3370
マンション検討中さん
レインボーブリッジと花火が見えるだけで買う人もいるからね。逆を言えば低層階は厳しい戦いになる。駅から遠いのに高い。周りは倉庫。
向かいにも新築の賃貸マンションが建っててあちらの方が若干間取りがいい。
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3371
匿名さん
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3372
匿名さん
>>3365 マンション検討中さん
28万で借りる方いくらでもいます。
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3373
匿名さん
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3374
匿名さん
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3375
匿名さん
>>3373 匿名さん
2ヶ月無理ですよ。
3ヶ月ぐらいじゃないですか。
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3376
匿名さん
>>3367 口コミ知りたいさん
これから毎日海ビュー
いいんじゃないの
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3377
匿名さん
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3378
匿名さん
>>3369 マンション検討中さん
時間かかるわけないよ
すぐに完売
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3379
匿名さん
GFT、あわよくばって価格で出てるけど駅遠マンションであの価格じゃ売れ無いっっしょ。ここのほうが
いいわ。
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3380
検討板ユーザーさん
>>3372 匿名さん
今 勝どきで同じくらいの広さで30万なので
確かに28万だと借りる人いそうですね
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3381
検討板ユーザーさん
>>3373 匿名さん
オーシャンビューはともかく
倉庫ビューはもう少しかかるかと
オーシャンビューと倉庫ビューになるかもしれないところの価格差はもっとあってもいいと思います
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3382
匿名さん
>>3379 匿名さん
やはり駅1分は何にも代え難い魅力です
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3383
匿名さん
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3384
匿名さん
>>3380 検討板ユーザーさん
晴海や豊洲、勝どきのようにタワマン供給過剰にならない日の出は人口が増えすぎずちょうどいいかと
勝どき、豊洲のように朝の道路渋滞や駅のホームまでたどり着くのに何分もかかるということはなさそうですね
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3385
マンション検討中さん
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3386
匿名さん
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3387
名無しさん
>>3386 匿名さん
しかも近隣住民まで巻き込んだコメントはやめてほしいですよね
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3388
匿名さん
Cookie、IPアドレスから端末、エリアまでアクセス解析でわかりますからね。
仮に同一人物だとして、そこまでステマ的なコメントではないし、荒らしでもないかと思います。
おそらく、購入した方でなく、これから購入しようと思っている方と推察されます。
自分はこういう理由でいいと思っているけど、皆さんはどうですか?という感じで
その反応を見て、ポジが多ければ購入、ネガが多ければ見送り。とか。
もし、関係者や投資用ですでに購入した方がステマのようにこのような匿名掲示板でポジコメントを連発したところで、資産価値は高まりません、株価だって同じです。そんな事であがったりするほど世の中甘くありません。
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3389
マンション検討中さん
高層階ならまだしも、10階以下からの眺めは首都高と倉庫。分かってて買うのかね。
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3390
匿名さん
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3391
評判気になるさん
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3392
eマンションさん
>>3391 評判気になるさん
買って損するではないか心配でたまらない
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3393
マンション検討中さん
損はするでしょう。
引き渡しがオリンピック直前ですし。
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3394
匿名さん
不動産の掲示板でオリンピックという文字、久しぶりに見ました。
そう言えばこのスレ、初心者マークさんが多いんですね。
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3395
マンション検討中さん
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3396
匿名さん
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3397
マンション検討中さん
こんなところと比べられたらワールドシティタワーズに失礼だろ。
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3398
匿名さん
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3399
マンション検討中さん
このスレ盛り上がらないね。
販売同様お葬式状態かな?
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3400
マンコミュファンさん
物件の価値うんぬんはともかく、
近隣に住む者としては新しい建物ができることは嬉しい。いい人に買われるといいね
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3401
マンション検討中さん
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3402
マンション掲示板さん
>>3401 マンション検討中さん
具体的にどういう意味ですか?
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3403
通りがかりさん
工事が遅れてるようですが期日に完成するのでしょうか。
突貫工事で手抜きされそうで怖いです。
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3404
マンション検討中さん
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3405
評判気になるさん
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3406
マンション検討中さん
全然工事進んでません
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3407
マンション検討中さん
信号青スタートで
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3408
マンション検討中さん
駅まで行きます
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3409
マンション検討中さん
シーバンスの中は通らず
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3410
マンション検討中さん
歩くスピードちょっと早めです
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3411
マンション検討中さん
小さな信号は無視して歩きます
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3412
マンション検討中さん
東芝口?から入ります
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3413
マンション検討中さん
カブトムシいそうな雰囲気です
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3414
マンション検討中さん
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3415
マンション検討中さん
スタバあります
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3416
マンション検討中さん
階段登って長い通路です
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3417
マンション検討中さん
結構長めです
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3418
マンション検討中さん
また階段出てきます
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3419
マンション検討中さん
また通路です
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3420
マンション検討中さん
次は階段おります。
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3421
マンション検討中さん
改札見えました、ここまで10分19秒でした。
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3422
マンション検討中さん
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3423
マンション掲示板さん
>>3421 マンション検討中さん
写真あげていただいて参考になりますが、顔とかが写ってるのはやめた方がいいですよ
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3424
匿名さん
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3425
マンション検討中さん
近鉄不動産と長谷工、王子のタワーは制震でつくったけどここは免震も制震も採用しないというのがわからない
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3426
マンコミュファンさん
>>3423 マンション掲示板さん
いちいちうるさいんだよ!
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3427
購入検討者さん
>>3425 マンション検討中さん
最強の地盤なのでご安心ください。
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3428
通りがかりさん
>>3423 マンション掲示板さん
すみません(-"-;)
消しといてください
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3429
匿名さん
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3430
口コミ知りたいさん
>>3429 匿名さん
ありがとうございます、
間違いました(-"-;)
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3431
匿名さん
撮影しながら,改札まで徒歩10分19秒ですか。
思ってたより近いです。
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3432
マンション検討中さん
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3433
検討板ユーザーさん
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3434
匿名さん
17枚投稿されていますが、多分実際はもう少し撮影されてますよね。
スマホで撮影するのに、立ち止まらないとブレるので無駄な時間かかります。
早歩きしてたとしても、撮影時間も考慮すると、改札まで10分くらいですね。
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3435
マンション検討中さん
>>3434 匿名さん
検討してたので現地行ってみました、青スタートで出て一度も信号では止まってませんが、写真も載せた分くらいしか撮ってません、あと歩きながらです。
少し低速になったかもしれませんが、出来るだけ正確に測りたかったのでそんな誤差ないと思います。
19時頃でしたが周辺に案外人がいることにびっくりしましたね、東芝再開発入ると良さげです。
迷いますね(-"-;)
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3436
匿名さん
>>3435 マンション検討中さん
あえて斜めに突っ切れるシーバンスを通らなかった理由は?
あと、小さかろうが、信号無視は良くないので、わざわざネットで公表しない方がいいよ。常識的に。
写真を見ると追い抜いてる人もいるが、逆に抜かれている人もいるので、写真撮影込みで平均的なペースでしょうね。
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3437
匿名さん
>>3430 口コミ知りたいさん
シーバンス斜めに突っ切れば2分くらい早くなるんじゃないかな?今度レポきぼんぬ!
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3438
マンコミュファンさん
>>3435 マンション検討中さん
東芝再開発早まって欲しいです。そして、日の出駅が変われば、、
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3439
マンション検討中さん
リッチフロアの方々は部屋に入るまでにエレベーターに二回乗らないと行けないこともお忘れなく。
当然朝夕はエレベーターも混んで、すぐには来ないことが予想されますが。
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
何でわざわざ浜松町まで歩くんですか?日の出駅まで1分で、3-5分間隔でゆりかもめが走ってるのに
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3442
マンション検討中さん
あたしが住んでるのは日の出じゃなくて浜松町なのよ!っていうつまらんプライドがあるんでしょ。
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3443
匿名さん
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3444
匿名さん
>>3442 マンション検討中さん
浜松町への妬みが止まらないってことですね。
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3445
マンション検討中さん
いちいちくだらないこと言う人多いね、ここ。
普通に意見交換できないのかな
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3446
通りがかりさん
>>3445 マンション検討中さん
同意見
ここを気に入ってる人もいるんだから
いちいち茶化すな!
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3447
マンション検討中さん
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3448
口コミ知りたいさん
今近くにすんでますが、駅が混んでる浜松町より日の出の方がよっぽども使ってる。ミナトフロントは決して高いマンションじゃないけど、ゆりかもめで500円の往復を気にする人は購入の対象じゃないと思う。
500円が高いと思うなら10分の片道なんて苦じゃないでしよ。
そのネガ気になるなら近場の8000万とか買えばいいだけの話。
ケチケチした人が購入の対象から外れるなら、逆に安心するけどな。
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
>>3448 口コミ知りたいさん
排ガスによる健康への影響は無いですか?
騒音による不眠症の影響は無いですか?
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3451
検討板ユーザーさん
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3452
検討板ユーザーさん
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3453
マンション検討中さん
TATERUも逝ったか。
刻一刻とマンションバブル崩壊の足音が近づいています。
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3454
匿名さん
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3455
口コミ知りたいさん
>>3450 匿名さん
海側だったら排気ガスは気にならないと思いますよ。
今海側ですが、風が海から来るのでベランダが黒くなったりしないです。夏は良い風が入ってくるぐらいです。
騒音は首都高横なので多少はしますよ。
こればっかりは慣れですね。
個人的な主観で参考にならないと思いますが、私は1ヶ月ぐらいで気にならなくなりました。
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3456
口コミ知りたいさん
>>3451 検討板ユーザーさん
ありがとう御座います。
そうさせていただきます。
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3457
マンション掲示板さん
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3458
マンション掲示板さん
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3459
マンション検討中さん
家族3人で毎日ゆりかもめを使ってたら...
結局パークコート浜離宮を買うのと月々の支出が変わらないという本末転倒。
なんということでしょう。
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3460
マンション掲示板さん
>>3459 マンション検討中さん
ここは液状化は、高潮心配
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3461
マンション買いたい
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3462
マンション検討中さん
3年待てば半額になるよ。
地災天災リスクで日本の不動産から外資が手を引き始めたから。
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3463
匿名さん
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3464
マンション検討中さん
ローレルタワール ルネ日の出 ではなく浜松町ってネーミングが紛らわしいw 浜松町からはあんなにも遠いのに。。ネーミング詐欺だww
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3465
マンコミュファンさん
>>3464 マンション検討中さん
浜離宮PCのネーミング詐欺といい勝負か?
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3466
マンション検討中さん
あっちの方が駅に近い分だけマシじゃないか?
こっちは胡散臭いんだよな。
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3467
eマンションさん
しかしどう考えても
浜松町のネーミングは無理がある!
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3468
マンション検討中さん
月に二回もここの広告がポストに入ってきた。
スミフばりの安定の売れ残り物件になるか。
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3469
マンション検討中さん
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3470
匿名さん
>>3462 マンション検討中さん
いまの香港の台風見てると、タワマンでさえも大丈夫なのかなって思うレベルだよね…時速305キロらしいよ。日本にきたらホント大変なことになってたよね
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3471
匿名さん
>>3462 マンション検討中さん
それ言ったら全マンション半額になるやん
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3472
匿名さん
>>3470 匿名さん
波がマンションに当たってるね
7〜8階でも危ないと見れる、この動画見てると。
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3473
匿名さん
武蔵小山ってどこですか?港区生まれだからわからないです。
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3474
マンション検討中さん
全然売れてないそうです。ここのところの台風やら地震で、忘れられていたタワマンリスクが再燃してさらに渋りそう。
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3475
eマンションさん
>>3474 マンション検討中さん
家に届いた資料では第1期販売住戸にバラのマークが大量に付いていましたが、あれは何だったんでしょうかね?
要望書が入っただけで、実際には登録なしだったのでしょうか?
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3476
eマンションさん
相変わらず全然パッとしないけど
ここって近鉄がハセコーに乗せられちゃった物件なんじゃない?
普通のデベロッパーなら二の足踏む場所だと思う。
値段も法外に高いし
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3477
通りがかりさん
あの価格で高いと思う方には港区では、買えないね。湾岸か中央区辺りへ流れるしかないね。
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3478
マンション掲示板さん
>>3477 通りがかりさん
近鉄かハセコーの方ですね!
さすがポジティブ!
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3479
マンション検討中さん
通勤には若干不便な立地ですが、駐車場設置率はどれくらいなんでしょうか。ゆりかもめは使う気にならないです・・・
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3480
通りがかりさん
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3481
匿名さん
ここは時代の徒花として名を残すマンションになる実力がある。よくこんな場所に作って、売って、買わせたな、と
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3482
マンション検討中さん
デベなんて不幸を売る商売ですから。
5000万以上もするものを売ってることに責任感を感じていない。
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
今や北千住でも坪400以下じゃ買えないのになに言ってんだか。
叩きばかりでつまんない。
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3486
マンション検討中さん
芝浦に長らく住んでいたので田町浜松町周辺で家探ししてますが、周辺中古と値段設定変わらないし、お部屋の仕様も高いし悪くないと思いますけど。中古の方が平米数が広いので、子供のことも考えた時に悩んではいます。
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3487
マンコミュファンさん
>>3485 匿名さん
値段はともかく現地行ったことある?
寂れたとこだよ!
叩かなくて褒めたいけどいいとこ無いもん
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3488
マンション検討中さん
薄暗い、まさに工業地帯と言った感じ。駅から遠いですし。
北千住に住むほうが精神的には良さそうです。
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3489
匿名さん
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3490
名無しさん
>>3489 匿名さん
駅から遠いのはいいけど
立地が問題なのよ。
子供無しの夫婦や単身なら良いけど
あの辺りをベビーカー押す家族の姿が想像できない。
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3491
マンション検討中さん
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3492
通りがかりさん
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3493
匿名さん
駅?から近い?(ゆりかもめだぞ)、利便性悪くない!ってだけで、こんなキワドイ場所に作って売ることが計画されること自体が、冷静になって考えれば考えるほど、今の時代だけの、今の時代ならではの出来事だと思うわ。
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3494
名無しさん
-
3495
匿名さん
周辺の雰囲気は再開発でどこまで変わるかだね
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3496
匿名さん
都内有数の再開発が間近にある希少性をどう判断するかだよね
-
-
3497
マンション検討中さん
今の時代ならではとか言ってる人は、いつかまた時代が戻るのでは?リーマン後のような価格が来るのでは?と思いながら、買うも買わないもどちらの決断も出来ず、買わないわりに掲示板にごちゃごちゃ書き込む残念な人ですね。決断力を磨きましょう。
-
3498
マンション検討中さん
こんなとこ、50年後だって再開発してるわw
再開発があると、こんな辺鄙なマンションでも坪100万も上がっちゃうんですか?
消費者を欺くには便利な言葉だね。
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3499
評判気になるさん
>>3498 マンション検討中さん
う〜ん。そんなこと言いたいなら単純に買わなきゃいいだけじゃないですか?何をもってこの掲示板を見に来ているかが分からないのですが
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3500
先見の明ナシ
現在芝浦在住、中古も含め眺望最優先で検討中にコチラを知りました。
通勤は車か自転車なので駅は関係なし、子供ナシ。
モデルルームに行くと東側は選べるほどの部屋数は残ってません。
東は倉庫が出来ますが、被らない階数が判明した数部屋を検討中(残り超少ない)。
生活感がない場所と住居が希望なのでこちらはぴったりかも。
部屋のハリが非常に残念ですが、インテリアの工夫次第でなんとか?
ちなみに実家は北千住で、地べた付き持ち家ですが・・・。
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3501
匿名さん
>>3500 先見の明ナシさん
中古も検討してて、眺望優先で電車通勤でないなら、グローバルフロントタワーとか芝浦アイランドケープタワーとかの方が値段を考えると手堅いと思います。
あと、自転車での通勤先次第で港南も許容できるなら、ワールドシティタワーズとかベイクレストタワーとか。
「生活感がない場所と住居」が、マンション内で子どもがワチャワチャしてないことを指すなら、ここがいいかもしれません。
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3502
マンション検討中さん
芝浦にもタワマン計画がありますし。
無理にここを選ぶ理由もないかな。
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3503
先見の明ナシ
>>3501匿名さん
ありがとうございます。
名の挙がったマンションはだいたい内覧をして来ました。
どこも一長一短で、お値段も眺望がいい部屋はルネと変わりませんでした。
中古の仲介料と新築の控除を考えると新築に傾きます。
希望はまさに子供がワチャワチャしていない事やジムなどの共同施設が無い事です。
先見の明ナシなのも相まってこちらに非常に惹かれています。
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3504
匿名さん
>>3503 先見の明ナシさん
全ての人に合うマンションなんてないから!
条件揃えばいいんじゃない!
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3505
マンション検討中さん
一生に何度も買えるものじゃないですからね。後悔のないようにちゃんと見て回った方がいいですよ。
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3506
匿名さん
>>3503 先見の明ナシさん
十分に中古も比較しての結論ならいいと思います。
ただ、永住でなくリセールの可能性(転勤等の可能性も含む)があるなら、資産性も加味して判断された方がいいです。
ジムとかは使わなくてもあって困らない訳だし、管理費が大幅に安いとかじゃなきゃ、無いよりある方がリセール時の評価が変わるので。
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3507
匿名さん
-
3508
購入済み
私も子供がワチャワチャしてない事が決め手でしたので一緒ですね。
マンションでは主流のファミリーマンションのなかで良質な物を選ぶか
数は少ないですが、ファミリーマンションではないマンションを選ぶかは
まったく価値観が逆ですので、合うほうを買えば良いんだと思います。
-
3509
マンション検討中さん
>>3508 購入済みさん
MTGは比較されましたでしょうか。
ウチはDINKSで子供がいないほうが有難いので比較検討してます。
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3510
匿名さん
>>3508
こんな環境のマンションを買う子連れファミリー層はほぼ皆無でしょうから、その点で選ぶのはアリ。デベも、ファミリー層を無視してもっと尖ったコンセプトで企画していれば人気が出たかも。
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3511
マンション検討中さん
ここは、小学校が遠いね...芝小学校まで子供の足なら20分以上かな。
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3512
マンコミュファンさん
-
3513
匿名さん
駅が近いのに駅遠ネガして、DINKS検討者の会話の中で住環境がとか小学校が遠いとか的外れネガして、ついにDINKSに刺さるネガを思いついたのが、3歳子持ち購入者を装うことですか…
いくら頑張っても、割高と言われつつも、余裕の竣工前完売ペースですから、そろそろ諦めたらいかがですか?
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3514
マンション検討中さん
ここはあとあと貸すにしても、東芝開発、竹芝開発、貿易センタービル建て替えと、大企業勤務の方がふえてきますので、賃貸もだしやすそうです。
結構いいマンションとおもいます。
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3515
マンコミュファンさん
>>3513 匿名さん
買ったよ、balcony大きいの低層。少し後悔するだけ。
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3516
匿名さん
赤ちゃんいますがここを買いました。田町が好きで新築がよくて、お洒落な感じのマンションで選びました。今も芝浦に住んでいて、日の出駅を使うときはベビーカーを押して行っています。
子供が少し大きくなったら賃貸に出すか売る予定です。ジャスト予定、どうなるかはその時になってみないとわからないが。
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3517
マンション検討中さん
>>3516 匿名さん
湾岸通りを横断する時は十分車に気をつけて下さいね。
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3518
匿名さん
>>3517 マンション検討中さん
ありがとうございます。
たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。
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3519
匿名さん
>>3518 匿名さん
海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。
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3520
マンション検討中さん
低層階を中心に売れ残りそうだね。
高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw
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3521
マンコミュファンさん
日の出駅って、いくら周辺での開発があるからと行っても、駅力なさすぎだよ。
大通りに面して、大型トラックの通行量はんぱないしさ。。。
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3522
匿名さん
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3523
マンション掲示板さん
>>3520 マンション検討中さん
倉庫だと大型トラックの出入りが多いですからね。
フォークリフトの音とかもうるさそう。
場所的に24時間運営もOKですからね。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
>>場所的に24時間運営もOKですからね。
そうなんですか?
建築現場でも朝早くや夜遅くは無理なように、倉庫も営業は夜だとないんんだと思っていました。
三菱倉庫や住友系の倉庫、調べてみました。8時、9時~夕方17時ごろの営業です。窓口はあいていなくても、倉庫の出し入れはOKになるんでしょうか。
海を見るロケーションが素晴らしいと思ったんですが、倉庫のネックがありましたか。宿泊体験会があれば夜中がどうなのか一度チェックしてみたいです。
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3526
匿名さん
港南からこっちにステップアップして上がってきたいヤツ多そうだな
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3527
マンション検討中さん
昔、某配送センターの近くに住んだことがありましたが、そこは24時間でした。
夜中フォークリフトの音がかなりうるさかったです。(バックのピーピー音)
ここが24時間かは知りませんが、規制は無いので可能なはずです。
また土日営業はあると考えていた方がいいと思います。
大型トラックが頻繁に出入りするのも覚悟を決めておいたいいと思います。
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3528
マンション掲示板さん
>>3527 マンション検討中さん
と言うような投稿は根も葉もないネガ投稿なので、ちゃんと真実を見極めて買いましょう。
それができない情弱なら、個人の好みで買いましょう。
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3529
マンション掲示板さん
今日、Dプロジェクト日の出ベイサイドの説明会に出席しましたが、一方的な説明を受けベイサイドステージの住民は大変怒ってました。やはり、9階建ての倉庫・事務所ができ高さは最大53.41mとのことですっぽりベイサイドステージが被われ景観、日照権が全く失われます。お隣のマンションにも確実に影響が出るので、長谷工コーポレーションに説明を求めた方が良いと思います。
大和ハウスの誠意ない対応に驚きました。ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下がると言われたそうです。
全員、納得していませんでした。
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3530
周辺さん
ベイサイドステージは正面だからきついですね。
ローレルタワールネ浜松町は胸をなで下ろしたというところですか。
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3531
匿名さん
> ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下が
> ると言われたそうです。
ベイサイドは、分譲時の販売価格が激安でしたからね。現在の資産価値は、いくら位なんでしょう?
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3532
匿名さん
>>3531 匿名さん
分譲価格X1/2X0.8 ぐらいかな?
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3533
匿名さん
>>3529
3m/階とすると普通のマンションの18階相当の建物であり、思ったより高いという印象です。
最上階近辺以外はベイビューに大きく影響しそうですが、建築予定位置の説明とかありました?
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3534
匿名さん
>>3533 匿名さん
18階までは虹橋眺望は絶望的??
エントランスに虹橋見える感じの設計だったのにねぇ、、
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3535
匿名さん
>>3532 匿名さん
倉庫で1千万円資産価値が低下したら、資産価値が0円ってこと?
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3536
大和ハウス
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3537
匿名さん
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3538
匿名さん
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3539
匿名さん
>>3529 マンション掲示板さん
ベイサイドはしょうがないよ。だってここ日影規制がない場所だし。日照権を主張する根拠もないよ。
それ分かって買ったんでしょ、ということだよね。
ここは16階から価格が上がってるから、16階以上は眺望確保できるかもと聞いていたけど、大丈夫だったのかな?
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3540
評判気になるさん
15階に相当する高さなので、16階以上であれば平気です。海側から見て左の2部屋まで大和さんが被ります。3部屋から右は、目の前には大和さんは入りません。
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3541
匿名さん
>>3540 評判気になるさん
ありがとうございます。営業さんの読み通りだったんですね!
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3542
マンション検討中さん
個人で買って住もうとしてる人からはキャンセルがでそうだな。
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3543
通りがかりさん
>>3542 マンション検討中さん
10%の手付け放棄まで?5しか払ってないから?
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3544
マンション掲示板さん
このマンションを買った人たちを”ルネっ子”と呼んじゃっていいですか?
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3545
名無しさん
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3546
口コミ知りたいさん
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3547
匿名さん
倉庫の話はここの営業は早めから掴んでいて、商談時にも顧客に伝えている話。
なので契約してから話が違う、と怒られることはありえない。みんな納得ずくで契約しているから。
今このタイミングでこの掲示板で騒いでるのは全く検討すらしていないただの冷やかしということです。
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3548
匿名さん
>>3547 匿名さん
価格が下がったのはそういう影響もあったんかな??
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3549
匿名さん
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3550
マンション検討中さん
購入された方、ここは管理費の高さに無駄がありそうなので早々に管理会社相見積もり取って、管理会社変更、金額は変えずに修繕積立金割合を増やしましょう。
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3551
マンション検討中さん
いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。
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3552
匿名さん
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3553
マンション検討中さん
海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。
でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
不動産もピークは過ぎたか。
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3554
eマンションさん
豊洲の開場でゆりかもめ線は
俄然注目!
場内関係者の皆さん是非ご購入を
検討して下さい!
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3555
マンション検討中さん
おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ!もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。
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3556
マンション検討中さん
芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?
ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。
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3557
匿名さん
15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。
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3558
ご近所さん
芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。
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3559
マンション検討中さん
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3560
匿名さん
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3561
匿名さん
免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね!
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3562
マンション検討中さん
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3563
匿名さん
教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。
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3564
名無しさん
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3565
匿名さん
>>3563 匿名さん
分かりみが深い
ここって天井どれくらいだっけ
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3566
購入済み
>>3556 マンション検討中さん
>>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。
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3567
通りがかりさん
目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。
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3568
匿名さん
>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。
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3569
マンション検討中さん
立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。
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3570
マンション検討中さん
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3571
マンション検討中さん
周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。
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3572
マンション検討中さん
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3573
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
9階だって!意外に大丈夫なんじゃない??
エントランスはもうダメだろうけど
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3574
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
ここがマンションになるなんて!完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな
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3575
口コミ知りたいさん
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3576
マンション検討中さん
ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。
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3577
マンション検討中さん
>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか?
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3578
匿名さん
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3579
マンション検討中さん
ねぇ!憧れちゃう!わたしも住みたいな!
みんなおいでよ! 港区海岸!
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3580
通りがかりさん
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3581
匿名さん
ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
強力なライバルになりそう。
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3582
検討板ユーザーさん
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3583
匿名さん
近く。
レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。
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3584
匿名さん
>>3583 匿名さん
都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜
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3585
匿名さん
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3586
匿名さん
ブリリアできる!?どこです?
海岸二丁目ですか?
組み立て7階くらいまできましたかね。
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3587
匿名さん
あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。
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3588
匿名さん
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3589
マンション検討中さん
ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。
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3590
マンション検討中さん
すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか?
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。
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3591
匿名さん
>>3590 マンション検討中さん
みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが
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3592
マンション検討中さん
>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。
でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。
購入したら是非管理費下げたいです。
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3593
マンコミュファンさん
>>3592 マンション検討中さん
月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-`)
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3594
検討中
倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1,2階だけ。
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3595
マンション検討中さん
花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか?
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3596
評判気になるさん
>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな?と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。
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3597
通りがかりさん
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3598
マンション検討中さん
港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか? 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。
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3599
マンション検討中さん
いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....
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3600
検討板ユーザーさん
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3601
マンション検討中さん
>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。
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3602
マンション検討中さん
この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。
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3603
マンション検討中さん
チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。
向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。
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3604
マンション検討中さん
西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。
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3605
口コミ知りたいさん
>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。
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3606
周辺さん
3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか?
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか?
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3607
マンション検討中さん
〉3606さん
3604です。坪400未満です。
なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。
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3608
匿名さん
コンパクトタイプ(2から5F)のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。
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3609
周辺さん
そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。
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3610
マンション検討中さん
部屋の仕様は良さそうなんだよね。
周辺環境と中規模タワー?をどうとるかですね。
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3611
マンション検討中さん
こんな感じです
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3612
マンコミュファンさん
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3613
マンション比較中さん
これと言って決めてがないのですが。
来年の晴海を待つのが良いのかどうか。
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3614
マンション検討中さん
行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。
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3615
マンション検討中さん
>>3611 マンション検討中さん
結構素敵に見えてきました。
小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。
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3616
匿名
天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。
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3617
口コミ知りたいさん
>>3616 匿名さん
たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね
ご近所マンション
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