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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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2501
通りがかりさん
>>2492 匿名さん
大和ハウスに知り合いいたらいいのに。。どうしても聞きたい
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2502
匿名さん
>>2500 マンコミュファンさん
浜松町駅も駅表記入ってるんだから間違ってないよ
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
>>2499 匿名さん
将来性は有明、晴海の方が上でしょ。利便性も山手線がギリギリ徒歩圏内ってことだけ。商業施設は皆無。。
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
晴海、有明はスポットが今当たってるところだからね。ここももう少し浜松町近ければねー。
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2507
匿名さん
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2508
マンション検討中さん
16分は遠いよね
眺望があればまだなんとかだけどね
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2509
検討板ユーザーさん
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2510
匿名さん
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2511
評判気になるさん
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2512
匿名さん
>>2508
ルートや信号待ちすら示せない実測16分を信じてるんですか?
それとも嘘ネガさん本人?
眺望が直ぐに無くなる可能性が出てきた以上、今の価格は流石に割高過ぎるので、嘘ついでまでネガしなくて大丈夫ですよ。
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2513
匿名さん
ローレルタワールネ浜松町って流石に長いので、他のマンションでよく使われている三文字略称を模倣してLRHって呼びませんか?
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2514
マンション検討中さん
>>2512 匿名さん
本人とはだれ?
人の歩く速さにごちゃごちゃぬかすな、差別野郎が。
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2515
匿名さん
>>2514
何が差別か全く理解不能だが、歩く速度は個人差があるから不動産表記のルールが有るんだろ。
ここは浜松町まで徒歩10分(分譲会社公表)です。
それを使わず、海岸通りの信号青スタートからホームまで実測16分と言い出したのが嘘ネガさん。
どのルートを通ったかと、おそらく唯一であるシーバンスと東芝ビル間の信号に引っかかったか否かくらい言えるだろ。
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2516
eマンションさん
>>2515 匿名さん
俺が歩いて16分だっただけで、お前が歩いて5分だったならそれでいいだろ。
いちいち否定してくるなよ。お前はもういいや。
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2517
匿名さん
>>2516 eマンションさん
ていうか俺が歩いたら16分だったよとか前置詞をつけようね
あなたが歩いたという前提なんて誰も認識してないんだからw
国語の基本ですw
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2518
名無し
まぁ実際、海岸通りの信号に引っかかったら結構待たされるし。あまりいい場所じゃないよ。
そんな物件に坪400万以上の値段をつけて来るからアンチが湧くわけで。
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2519
マンション検討中さん
距離なんて各自勝手に測って判断したら良くないですか。日の出ベイサイドがどうなるかとかの方がよっぽど気になりますよ
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2520
匿名さん
>>2516
別にあなたが本当に歩いて16分だったなら別にそれでいいよ。
でもどのルートを通ったかと、信号待ちがあったか、浜松町のホームはモノレールじゃ無いよねってことを聞いてるだけなのに一切答えないから、虚偽じゃないかと疑ってるんだよ。
私は歩いて11分でしたよ。早歩きはしてませんが、若干歩くのは早い方なのと信号には引っかからなかったので、一般成人なら12~13分くらいでしょうね。
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2521
匿名さん
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2522
匿名さん
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
>>2519 マンション検討中さん
それなー
ミナトフロントタワーの名前を辞めた理由が分かったよな、遅かれ早かれベイサイド側にマンションが建ったらミナトセカンドタワーになるもんなw
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2525
匿名さん
>>2520 匿名さん
だから、お前が歩いて信号にも捕まらんで、早歩きでって条件で11分なら、表記10分てなんなんだよ。
あてにならんだろ。30分はかかるとか言ってんじゃねーんだから、人それぞれのスピードの範囲だろが。あなたはそうなのね、くらいの話を信号どこ止まったとかどのみち通ったとか気持ち悪いこと聞いてくんじゃねえよ。ってこと。
浜松町のホームはモノレールじゃないよねって、話の流れからしてなわけねーだろ。
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2526
匿名さん
11分でも16分でもいいけど、浜松町駅利用ならルフォンリブレ浜松町の方が良くないか?
向こうの方が駅距離も近いし、海岸通りの信号待ちも無いし、謎のマンション内エレベーター乗り換えの手間もない。
こちらはゆりかもめユーザー向けだと思うよ。
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2527
匿名さん
>>2525
不動産表記のMFT~JR浜松町の徒歩10分は、駅の敷地入口までなので、ホームまでの実測と比較するのはナンセンスです。
そんな基本的なルールも知らないの?不動産会社勤務と言ってたネガと別人?
周辺物件との比較で11分表記が妥当だと思うけど、駅デッキのどこまでの計測かは謎です。
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2528
匿名さん
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2529
匿名さん
東芝の傍の浜松町駅連絡口まで11分だとすると、そこからホームまで5分くらいかかるので16分は間違いじゃないかもね。
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2530
匿名さん
ミナトフロントタワー浜松町、なら凄いカッコ良かったのに
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2531
匿名さん
>>2530 匿名さん
GFTのパクリっぽくて微妙じゃない?
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
>>2529 匿名さん
まぁそれを考えるとやはり日の出駅が無敵なわけですw新橋まで楽していけるし、タクシーよりも安いし、朝なら3分ごとに来る。完璧よ
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2534
匿名さん
>>2532 匿名さん
田町駅徒歩6分くらいかな?ここはめちゃくちゃ高くなりそうだね〜
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2535
匿名さん
ここの検討者としては、
①前建の件や正式価格を待ちつつ、引き続きここを本命で検討
②OCS跡やJALシティ跡に期待
③GFT、クレスト芝(一応、新築?)、ベイサイドステージ、ルフォン等の近隣の中古を検討
④田町(芝浦アイランド等)や品川(港南)まで含めた中古を検討
⑤港区を諦め、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、大森、月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明辺りの新築を検討
正直、⑤の人は初めからここは検討していないと思うが、どうなんでしょうか?
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2536
匿名さん
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2537
マンション検討中さん
夜中にお腹すいてコンビニ行くとなったら、どこにあるのかな。
歩くの怖そう。勝どきもだけど夜怖いよね。人居なすぎて
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2538
匿名さん
>>2535 匿名さん
>正直、⑤の人は初めからここは検討していないと思うが、どうなんでしょうか?
ここを坪350~400と予想してた人は、検討も出来ずに港区を諦めたでしょうね。ここより安い港区の新築マンションはしばらく出ないと思います。
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2539
匿名さん
>>2534 匿名さん
多分坪600とかそれ以上になると思われる。
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2540
匿名さん
って芝浦側でしょ。あそこ。600(笑)って。
ないない。
まぁここよりは高いと思うが。
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2541
匿名さん
>>2537
平日の夜10時までなら、シーバンスのローソンか成城石井が開いています。
それ以降は、シーバンスと線路の間のローソンかGFT内のファミマですね。
確かにシングルorDINKS向けとしては少し弱いかな。
でも学生の一人暮らしや若手社会人じゃないんだし、深夜に家から外に買い物に行くことってそんなに無い気もする。
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2542
匿名さん
>>2540 匿名さん
ホテルはどこも活況だからね。
用地取得も困難だと聞きます。
JALシティホテルはホテル立て替えだと思っていましたが、ホテルを取り壊してマンションにするなら売り主の採算性考えると真面目に600もあり得るよ。
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2543
匿名さん
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2544
匿名さん
>>2540
私も600オーバーと思いますね。山手線田町駅6分のタワマンで三田側なら700以上、芝浦側なら600くらいにはなりますよ、今の市場ならね。
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2545
匿名さん
>>2540 匿名さん
あり得ないことはないですね。ここだって予想では400超えるか超えないかと言われていた位ですからね。今後販売の物件はデベも高値で仕入れてますから、どんどん高くなっていきますね。
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2546
通りがかりさん
>>2544 匿名さん
徒歩4分で築12年のカテリーナ三田が400前後で取引されてるから、内側でも700は行かないんじゃない?内側でも500代がいいとこだと思うけどね
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2547
匿名さん
>>2546 通りがかりさん
中古価格はこのご時世もはや関係ないでしょう。ここだってとなりのマンションは220~250で取引されてますよ。
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2548
通りがかりさん
>>2547 匿名さん
マンションの規模、立地、クラスが全然違うでしょ。
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2549
通りがかりさん
>>2542 匿名さん
正直もうマンションはいいので、違うのができてほしいです。。人が集まるような何かが
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2550
通りがかりさん
>>2549 通りがかりさん
jalホテルの跡地は多分オフィス賃貸だから分譲マンションにはならないよ。収益性の高い事業への転換って話だから分譲は絶対にない。
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2551
匿名さん
オフィス賃貸って収益性高くないじゃん。低利回り安定の代表格。
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2552
匿名さん
>>2546 通りがかりさん
ひえぇ、改めてみるとここの価格でカテリーナ三田が買えてしまうのかw
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2553
匿名さん
>>2552 匿名さん
徒歩4分とは言っても三田駅には確か徒歩1ー2分だからなぁ、まぁ同じ徒歩1分仲間ではあるんだけどw
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2554
通りがかりさん
まあ、眺望とか全然条件違うし、どうしてもこのエリアって人しか比較しないんじゃない?
同じ値段で新築と中古のどっちがいいかも人それぞれだし。
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2555
匿名さん
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2556
マンション検討中さん
TBTの東側にある倉庫解体してるけどマンションかな?マンションだと高いでしょうね
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2557
匿名さん
ちなみにパークコート麻布十番が最多価格帯で坪単価400万だったそうだ。マンション価格高騰というか原材料費価格高騰は異常事態になってる。
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2558
マンション掲示板さん
>>2547 匿名さん
確かに、..最初の値段..は土地の仕入れ価格にもよるので中古の価格は関係ありませんが、数年後、その物件を売る時にも..最初の値段..は関係ありません。
何が関係するか?周辺の中古相場です。
つまりこの物件は、買うときは450売るときは200後半ということ。
特に今のような好市況下で隣が新築450とか言ってるのに、それでも売れない260が真隣にあることが現実。
ミナトフロントタワーの広告が電車やバナーから消えた時、新築ではなくなった時、もはや4割消失でしょう。それでも眺望があるからいいというある一定の層も消えました。眺望が消えた今となってはJR浜松町駅徒歩圏内、長谷工建設、タワーマンションということで380くらいに変更されるんじゃないでしょうか。
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2559
匿名さん
>>2558 マンション掲示板さん
冷静に考えると、眺望無しなら坪380でも高いですよ。
それが妥当価格に感じるのは、概算発表→前建の可能性の話が有ったから。
デベが近隣再開発の情報を知らないはず無いし、情報発信のタイミングくらいどうとでもできるよ。
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2560
匿名さん
隣りは築17年?さすがに古い。
港区で山手線徒歩圏内の新築となると、なかなかないですよね。
地価も建築費も高騰しているから少なくともあと数年は高いままだろうし、悩ましいですね。
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2561
匿名さん
>>2555 匿名さん
徒歩1分仲間と言っただけで駅力が同じとは一言もいってませんよ
そちらこそバス便とは日の出駅に失礼ですよ
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2562
匿名さん
>>2558 マンション掲示板さん
いくら隣とはいえ、築17年と比較してどうすんねんw
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2563
通りがかりさん
>>2562 匿名さん
17年で価値が半分になる立地と考えられなくもないから、比較する意味はあると思うよ。
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2564
匿名さん
>>2558 マンション掲示板さん
有明も中古230で新築360とかだし、そんな時代なんだよ。残念ながら。
もはや新築は基本儲かるものでも資産維持できるものでもなくなった、それを納得した人だけが買えば良いんだよ
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2565
匿名さん
>>2563 通りがかりさん
築17年を加味した比較になってなかったやんww同列に比較は出来ないでしょw
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2566
匿名さん
築17年で賃貸仕様の物件と比べること自体ナンセンス。有明や晴海の僻地の新築の異常な割高値段見たら
港区のここが400切るわけないだろw しかも再開発規模が日本一、地価バカ上がり中の浜松町物件。はっきり言って安いくらい。
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2567
匿名さん
ここより有明や晴海の方が暮らしやすいからいいだろ。周り倉庫のここの方が十分僻地。
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2568
通りがかりさん
>>2566 匿名さん
浜松町から遠すぎるわ。ここは日の出物件だよ。
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2569
匿名さん
>>2568 通りがかりさん
はい?(笑)
徒歩10分の物件でその物件と言えないなら、全国の徒歩10分以上の物件はどうなるんだよ(笑)
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2570
匿名さん
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2571
匿名さん
>>2567 匿名さん
暮らしやすさで決めるなら郊外にもっと良い物件ありますよ。
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2572
通りがかりさん
>>2569 匿名さん
別に言うのは自由よ。ただ遠いのは変わらないからな。
目の前に日の出があるんだから、日の出物件でしょ。
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2573
匿名さん
浜松町物件なのは確かだけど、現実には運河向こう、首都高向こうなので、駅周辺再開発とは一体感はなく分断されてるし、中古としては単に浜松町徒歩10分表示の駅距離だけが頼りになるでしょうね。
中古の人気がさっばりなのが、実態を映していると思われ。
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2574
匿名さん
ダイワのベイサイドプロジェクトの方は、目の前にはもう埠頭しかないから、絶景が眼前に広がるロケーションになるね。
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2576
匿名さん
>>2574 匿名さん
え、あそこ結局マンションに決まったの?
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2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
決まってないでしょ。
前建てが確定してたら、公式サイトのレインボービューイメージは修正が入るはず。
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2578
通りがかりさん
以前西本興産のビルの解体のお知らせを載せたんですが、まさかそれがホテルになる?とは…
ゆりかもめレールより海側にマンションはないので、ホテルの可能性は高そうですね。それこそ、眺望は最高です。
西本興産のレインボー側には塩なんとかみたいな倉庫があって、それもすごく古そうなので近いうちに建て替えとかになるんじゃないかなーと勝手に思っていますが、そちらは情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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2579
評判気になるさん
前の大和ハウスは高級ホテルになると良いですね!!
日の出駅とデッキで繋がったりすると最高です!
リゾートっぽくなり雰囲気がとても良くなります。
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2580
評判気になるさん
大和ハウスだから、ダイワロイネットホテルになる可能性が大きいですね~
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2581
周辺住民さん
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2582
通りがかりさん
>>2581 周辺住民さん
え、そうなんですか?港湾の規制で?
前レスにホテルの可能性言及されてたんで、てっきり建てられると思い込んでました。
少なくとも西本興産と同じかそれ以上の建物は建てられますよね?建てられない方がいいんですけど。
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2583
匿名さん
ここは立地と利便性の悪さ、三流会社の長谷工の施工で最初から終わっていました。もともとマンションを建てるべき立地ではなかったということです。
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2584
eマンションさん
ホテルが建てられないなんて何の根拠もないデマでしょう。
以前倉庫が建つらしいと書き込んでいた人と同じ人?
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2585
匿名さん
有明の低層板状マンションが坪330だってよwwwあり得ねー
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2586
匿名さん
価格がもう少し細かく見れるのは4月何日からでしたっけ?営業マンから聞いたの失念しました
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2587
マンション検討中さん
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2588
匿名さん
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2589
匿名さん
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2590
匿名さん
>>2582 通りがかりさん
高い建物云々でいうと都市計画法でお台場〜東京タワーと虹橋方面への眺望は守られているからその直線上には高い建物は建てられないはずだよ。ここがその方角なのかどうかは分からんけどね。
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2591
検討板ユーザーさん
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2592
マンション検討中さん
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2593
eマンションさん
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2594
マンション検討中さん
このマンション、眺望だけが唯一のウリだったのに、それの存続に疑念が生まれた途端に書き込みが激減したみたいだね。皆さん賢明な方々だったんだね。
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2595
評判気になるさん
>>2594 マンション検討中さん
疑念が確信に変わる日は近い!?
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2596
匿名さん
皆さん冷静になっただけでしょ。
坪450も払って住むようなところではないかと。
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2597
匿名さん
ここを新築で購入しても10~15年経過すれば半額になるような立地。しかもハセコータワーというタワマンとしては最低の格付けです。資産価値を考えるならスーパーゼネコンじゃないとね。
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2598
匿名さん
高いと言われている武蔵小山ですら坪470ですから、
坪450なんてKY価格で出してきたら凄いですね~(棒)
どうなるか見てみたい
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2599
名無しさん
>>2595 評判気になるさん
まだどうなるかわからないじゃないですか。続報を待ちましょう
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2600
マンション検討中さん
駅徒歩5分と言ってもゆりかもめだし・・・450はありえない。結局は400位で落ち着くのを期待。
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2601
匿名さん
坪450のヒント、港区、超都心、最強の交通利便性、日本一の再開発エリア、なのにオーシャンフロント、浜松町駅徒歩中古物件は今都心部一の値上がり基調
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2602
評判気になるさん
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2603
匿名さん
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2604
匿名さん
立地条件めっちゃいいでよね。
駅1分、海前、新築、キレイ、浜松町駅まで8分、銀座まで歩いて21分。すげー!
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2605
匿名さん
竹芝ウオーターフロント開発も忘れないでください。
なんて将来ある物件でしょう
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2608
匿名さん
別に悪く言う気は無いんだけど、この立地、その他条件で400万以上するのが信じられない。それでも完売するなら、本当に時代が変わったって事を受け入れることが出来るよ。
同じ浜松町エリアなら、クレストプライムタワーみたいな売り方するつもりなのかな?
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2609
匿名さん
可能性が高いのは大幅な価格下げかな。平均@400ギリだと思う。
最近の過疎ぶりからすると、別に無理してディスらなくても勝手にそうなる気がする。大和のプロジェクトも不安要素だし。
タイミングを失してるかな。浜離宮と同時期だったらよかったのにね。
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2610
匿名さん
浜離宮と同時期ならますます売れてないでしょう。検討層は被らないと思いますが、どうしても見比べてしまうものですし。
ここはそれより一年くらい時期がズレたので、まだチャンスがあると思っています。価格調整をすれば、の話ですが。
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2611
匿名さん
坪350~400くらいの根付けにしないと捌けないと思います。
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2612
匿名さん
坪450~で予告しておいて、1割以上も安い坪400で出してきたら、値付けの妥当性を疑うけどね。
ローレルは大井町も近隣相場より高かったし、値下げは期待できないと思うなぁ。
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2613
匿名さん
>>2610 匿名さん
同じ時期だったら価格差だけで売れただろう。
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2614
匿名さん
隣接物件ならその可能性はあったでしょうけどね
どちらにしてもすでにここは皆さんの興味が削がれつつありますか
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2615
マンション検討中さん
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2616
匿名さん
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2617
匿名さん
[No.2575~本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2618
マンション検討中さん
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2619
匿名さん
確率的には、今さらこの立地に物流施設はないと思う。時代に逆行してる。
ホテルでしょうね。
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2620
匿名さん
>>2616 匿名さん
なんか宣伝感がハンパ無いですね。
ブロガーって分かってて二回目を受け入れるかってことも含め。
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2621
匿名さん
都心部は土地がないのは仕方ないが、わざわざここに建てなくても、と思ってしまう。
逆に考えると、浜松町再開発のポテンシャルの凄さや注目度の現れであると捉えることもできるが
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2622
通りがかりさん
価格出ましたね、708号室角住戸、2LDK、55Bタイプ、5998万円。
先週土曜日は田町駅でチラシ配ってました。
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2623
匿名さん
708号室角住戸、2LDK、52.13㎡、5998万円
パンダで坪単価380万円。高いな~。
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2624
マンション検討中さん
まさにこのマンションを検討中ですが、前に何が建つのか、他に同じようなことが発生しないかを気にしています。影響しないような部屋を選ぶしかないと思ってますが。。
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2625
匿名さん
坪単価だけ聞くと高く感じますが、DINKS、独身がターゲットと考えると、狭めでも6~8千万円という価格はそれなりに売れそうですね。
前に何が建つか気になりますが、まだ使えそうな低層オフィスビルを解体して、大手が土地取得して建て替えるので、低層の倉庫とは考え辛いです。
それなりの高さのオフィスビルかホテルでしょう。
マンマニさんの図では、駐車場横の平屋の事務所は範囲に含まれていませんが、どうなんでしょうか。
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2626
匿名さん
芝浦アイランドに長年住んでおり、ごくたま〜に日の出まで行ってシンフォニークルーズやヴァンテアンクルーズを利用しますが、この辺は住居環境としては酷い部類に入ると思います。
ここを検討するのは10年前の自分のように港区アドレス&湾岸エリアに憧れている層かな。
今は都心は超高値掴みなので城東地区や千葉、埼玉、神奈川などの地方で新築物件を探したほうがいいですよ。
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2627
匿名さん
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2628
匿名さん
じゃあ10年後は芝浦アイランドのように住環境が整い、価値も上がるかもしれませんね。
駅徒歩時間は新線や新駅が出来たり、廃線でも無い限り不変なので、ゆりかもめとは言え徒歩1分は希少性の高いアドバンテージですね。
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2629
マンション検討中さん
将来発展する可能性はある立地かもしれませんよね。
しかし、唯一のウリだった眺望に疑問符が付き
騒音と埃まみれは確定のここに住むかとなると…
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2630
匿名さん
うーん、ここでこの価格出すなら中央区内陸の方が将来性感じるかな…。
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2631
匿名さん
>>2630 匿名さん
中央区内陸って月島とか?そういう意味ではここも内陸になるけど(内陸の端っこ)
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2632
匿名さん
>>2628 匿名さん
確かに建て替え計画もあるし、再開発はあり得ない話ではなくなってきたw
眺望は不明確だけど駅徒歩1分は普遍、住環境は改善可能性有りだね。アイランドも好き。駅から遠いのがなぁ。
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2633
匿名さん
これはすごいw
一面海やんww
窓枠小刻みすぎな気もする。勿体無いなぁ
140プランのバスルームはすごそうだねぇ
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2634
入居済みさん
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2635
匿名さん
>>2634 入居済みさん
一週間以上も浸水するリスクもある低地物件も近隣にあるようですが、ここは大丈夫そうですね
>>2633 匿名さん
港区のシーフロントタワーがわずか3.68%って、そんなの宣伝になるのかな
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2636
匿名さん
>>2634 入居済みさん
記事読みました。基本的には江東区と江戸川区あたり向けの話題だと思いますが、万一に備え3階以上の部屋を買えともかいてありました。
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2637
匿名さん
この想定被害エリアは、津波や堤防決壊の水害・地震による液状化など様々な複数の被害が起こり得る場所であると考えた方がいい、とも。要は、低地は避けなさい、っていうことでしょ。
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2638
口コミ知りたいさん
>>2637 匿名さん
一戸建の話で、その点はタワーマンションだったら関係ないですね。
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2639
匿名さん
関係なくはない。
そりゃ、上層階は水にはつからないかもしれないが、仮に一階部分1mが漬かっただけでも
植栽やり直し、機械駐車場メインシステム入れ直し、水道ポンプ入れ直し、玄関ドアとか共有部とかEVとか考えるとフロア30戸計900程度の程度の広さのマンションなら10億の出費とか?
流れてきた車や重量物で火災や外壁破損ならもっと行くでしょう。
1戸100万ぐらいの負担金かな?
まあおっしゃるとおり戸建てよりは安いし、保険かけとくってことだとは思うよ。
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2640
匿名さん
ただその確率は1000年から5000年に一度らしいよ。その確率ならキタからミサイル来るほうが確率高そう。放射能とかミサイルに比べたらロビー浸水なんて港区では気にしなくていいほどのレベルでかわいいもんですよ。
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2641
匿名さん
>>2639 匿名様
東京都の堤防や防波堤がすべて破壊されたうえでのスーパー台風が来た場合の話だから地震津波より可能性なさそう。それに1階を50センチから1メートルは通常かさ上げしているのでほぼ被害なさそう。それよりも将来の眺望や価格のほうが興味あります。
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2642
匿名さん
100年前の高潮被害。東京都はこの規模ならば大丈夫とは言ってないんですよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大正6年の高潮災害
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2643
匿名さん
>>2637 匿名さん
そうだね、湾岸全滅やん!と思ったけど、江東区でも有明は助かってる。豊洲もPCTは平気、他は冠水、港区湾岸ではお台場だけ?アイランドも入ってたような。意外と明暗分かれるんだなぁと感じた。埋立地のほうが強いとは、皮肉なものだねぇ
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2644
匿名さん
>>2642 匿名さん
大正6年の高潮災害(たいしょう6ねんのたかしおさいがい)は、大正6年(1917年)9月30日に発生した高潮水害。被害地域では大正六年の大津波の名で伝えられている。
東京の佃、月島、築地、品川、深川地区が浸水したほか、市川、船橋など千葉県の東京湾岸一帯に被害を及ぼした。横浜港で多数の船が転覆したほか、行徳塩田も壊滅状態になった。
ひえぇえ
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2645
匿名さん
>>2640 匿名さん
もう開発やめるって言ってるし大丈夫なのでは
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2646
匿名さん
>>2644 匿名さん
東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った
なかなかな状態だねぇ
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2647
通りがかりさん
>>2646 匿名さん
その被害をもとに防災工事をここ100年でしているはずだけど。
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2648
匿名さん
対策してたはずだったけど駄目でしたってことになっても誰も責任とってはくれないよ。君子危うきに近寄らず。
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2649
匿名さん
>>2648
どこの場所でも災害は可能性がある話だから恐れていたらどこも買えませんよ。頑丈なタワーマンションを買えば大丈夫です。それより心配は価格、思っていたより2割くらい高いです。
価格:5,900万円台予定~2億5,000万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:51.09m2~140.55m2
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2650
マンション掲示板さん
早くモデルルーム行きたいです。
すばらしいマンションになると思います。
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2651
マンション掲示板さん
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2652
マンション掲示板さん
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2653
マンション掲示板さん
ここは坪450万ー630万の価値あります!
立地がいいですから!
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2654
坪さん
>>2653 マンション掲示板さん
450ー630万たかいと思います。
430ー580万ぐらいでいいんじゃないですか
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2655
坪さん
日の出1分浜松町7分、すごいじゃないの。
港区いいですね。
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2656
匿名さん
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2657
匿名さん
横浜より全然良さそうな感じしますけどどうなんですかね?
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
結局マンション名はミナトフロントタワーでしょうか?公式ホームページには仮称になっています。ローレルルネタワーに本当になるのでしょうか?
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2660
匿名
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2661
匿名さん
ハセコー×近鉄の薄っぺらいタワマンが2億5000万円とか不動産バブルも末ですね。港区海岸とか人が住むような場所ではないし。
公式サイトもダサいし、三流デベの香りがプンプンするね。こんなのに惹かれる日本の富裕層はいるのかな。中国人へのアピールにはなりそうだがね。
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2662
匿名さん
>>2661 匿名さん
でもペントハウスはヤバイよwこの眺望でおビューバスでお風呂入るとか完全に海外みたいやんw海が目の前やからねww価値はあるとは思うけどww
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2663
マンション検討中さん
営業さんの書き込みばっかりだね。
このスレも終わったな…
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2664
匿名さん
この小さい窓ガラス縦重ねの珍仕様はいったいなんなのでshそう
ハセコーはこんなのにしかできないのでしょうか
普通のタワマンではまずお目にかかれません
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2665
匿名さん
ここに坪450とか笑うしかないですね。
ま私はマンション購入済なので良いですが、これから買おうと言う人たちは大変ですね~
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2666
匿名さん
外国人モデルを広告に使うような感性って、これを決めた担当者はお幾つなのかしら。
外国人モデルを自分やおじさん、おばさんに置き換えて、冷静に物件の価値を判断する姿勢が必要だと思う。
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2667
匿名さん
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2668
匿名さん
>>2666 匿名さん
CMでも外国人モデルが氾濫する白人コンプレックスは異常なレベル。
外国人エキストラの日給が5万、日本人は3000円と某テレビで言っていた。
古くから、ビジネス規模の違いこそあれ日本は欧米には大盤振舞し国内にはケチってきた。
海外にバラまかれた金は還流しないどころか、舐められるだけ。
もっと日本人モデルを使え!
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2669
匿名さん
モデルさんへの違和感には同意(笑)
今時欧米風に激しく憧れることってあるのかな。見た時にちょっと笑ってしまった。
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2670
匿名さん
>>2669
大手4社のビデオやパンフにも高確率で外国人が登場するが君はほとんどマンションを買った経験がないのがよくわかる。
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2671
匿名さん
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2672
名無し
関西のノリで宣伝してるんじゃないの。
なんか場違い感というか空気が違うね。
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2673
匿名さん
宣伝が少ないと思っていました。外国人相手の物件なら仕方ないですね。
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2674
名無し
どうりでこんな辺鄙な場所に建てるわけだ。
この辺を知ってる人ならまず買わない地域だもんね。先行きは暗いよ
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2675
匿名さん
ミッドグランドは坪440くらいらしいよ(笑)
それで安いと言われてる
ここは、、、orz
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2676
匿名さん
日の出駅徒歩1分より月島駅徒歩2分の方が便利そうではある。港区バリュー?はないけど。
浜松町駅徒歩圏って無理ある?
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2677
匿名さん
>>2676 匿名さん
日の出1分より月島2分のほうが圧倒的に価値あるでしょ。
小学生でもわかる。
住環境も海岸より月島。
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2678
匿名さん
海岸は月島どころか豊洲にも負けてると思いますよ。勝負は晴海、有明かな。
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2679
匿名さん
海岸住民ですが、住環境でいえば晴海有明よりも悪い自信がある。空気は悪いし、騒音も。だけど、晴海有明よりも交通利便性は遥かに高い。例え浜松町歩くとしても、歩ける範囲に駅&路線が多いのは便利。浜松町から歩くには遠いと思うなら帰りは駅前にタクシーいますし、初乗りで帰れます。
永住とかじゃなく仕事、セカンド的要素の人がメインなわけで、住環境に重きを置く人はそもそも検討してはいけない地域です。でも、意外とファミリーは多い、芝小学校三田中学の校区ですし。親の仕事関係だと思われますが。
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2680
匿名さん
急にdisられてるけど反論ポジもいなくなった
眺望への阻害案件がかなり影響大きいんだろうね。
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2681
匿名さん
>>2675 匿名さん
こっちは450で高いと言われているねww
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2682
匿名さん
>>2681 匿名さん
検討民度の違いも向こうが上ですね(笑)
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2683
匿名さん
あ、今日からモデルルームオープンじゃなかったっけ?レポあるかなー。
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2684
匿名さん
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2685
名無し
返り討ちにしてやるぜ関西デベ。
あいりん地区でマンションでも売ってろ。
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2686
匿名さん
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2687
匿名さん
どうでも良いけど、>>2678って海岸、月島、豊洲、晴海、有明の何を知ってるのかな?
どうせその内一ヶ所しか住んだことないのに語ってそう
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2688
匿名さん
海岸、月島、豊洲、晴海、有明で、海岸が最下層だということは知ってる。
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2689
匿名さん
芝浦、港南>月島、豊洲>晴海、海岸>有明、東雲、辰巳だと思う。湾岸エリアの格付。
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2690
匿名さん
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2691
匿名さん
あらゆるランキングはすべてポジショントークです(面積ランキングなど非操作数値を除く)。
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2692
匿名さん
>>2690 匿名さん
月島は芝浦と同じ位かも。佃はさすがにその上でしょう。
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2693
匿名さん
>>2692 匿名さん
中古平均坪単価的には、芝浦の方が佃より高いよ
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2694
匿名さん
>>2693 匿名さん
築年数無視してない? 佃は築年数経っても全然下がってない
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2695
匿名さん
>>2694
芝浦は築年数10年超えで駅歩10分弱でも中古単価は高いです。そもそも佃や月島は芝浦と比べて交通利便性が悪すぎるし、東京の再開発の中心地帯のひとつである芝浦と比較してなんの開発予定もない中央区の僻地では将来性も分が悪いと思います。
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2696
匿名さん
佃はギリギリ湾岸じゃないな
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2697
匿名さん
>>2695 匿名さん
芝浦が月島より利便性良いってかなりダウトなんだけど。。実際の世間の評価はそんなもんなの?
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2698
匿名さん
>>2695 匿名さん
佃は築20年位になってるからね。残念ながら芝浦にそこまでのブランド価値ないな。
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2699
匿名さん
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2700
匿名さん
独身時代芝浦に住んでたやつはみんな結婚して出てったよ。
ファミリーには住み辛い街だからね。
ファミリーなら湾岸では佃と豊洲が鉄板でしょ。
独身には都心の近さで芝浦はいい街だと思うけどね
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2701
匿名さん
>>2697
あのさ田町は超都心。都内のどこいくにも近い。月島はグーグルマップで周囲見て見なよ。とにかく、南西にいかないと何もない。いわゆる城東地区。
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2702
匿名さん
交通利便性だけなら比較するに値しないと思うけどね。
・月島
・豊洲
・田町+三田
・日の出+浜松町+大門
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2703
匿名さん
>>2701 匿名さん
芝浦って田町駅まで遠いし、それなら月島からすぐ銀座有楽町に出れた方が良くない?月島の良さはむしろ北側の大丸有へのアクセスの良さだと思うんだけど。
そもそも田町って言うほど超都心か…?ビジネス商業としては大丸有銀座が圧倒的でそこまでのアクセスって田町より月島の方が若干しやすいかな、と思ってるけど。
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2704
匿名さん
芝浦も田町駅8分のアイランドまでならいいと思う。田町駅と浜松町駅のちょうど真ん中あたりの芝浦のハズレは…
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2705
匿名さん
>>2704 匿名さん
どうせ徒歩10分以上なら田町10分より品川10分の方がいいわ。
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2706
マンション検討中さん
ここ、無駄に高かったことで一気にツインパークスが売れました。売り物少なくなってます。
築年考えても立地、構造、作り、ブランド、銀座までも歩けるし。それはツインパークス売れるよね。
だからルフォンは売れてないね、それが現実。
お客様を月島にも持ってかれるし。ここはまずいね。
東芝後開発はまだまだ先行き不透明だし、東京ガスもいつまであるかわからないし、シーバンス自体今後のオフィス供給増でテナントスカスカ、賃下げ確実視されてるし、暴落必死だよね。
前に高層が出来て爆下げ、出来なくても10年落ちで300切るかもだよね。
ルフォンが売れてないし、手前の積水建築物は最初からここで分譲は無理と判断して、外壁など含めて完全なコストカットで、賃貸で勝負だよね。永住地域じゃないことをよく理解してる。
住みづらさに気づいた時にはローン割れで売るに売れず。これは辛い。
どう見積もっても上のフロアで400でしょ。
この辺りは200台から300前半なら一応港区出し悪くないけど。
GFTもアイランドもキャピタルもその時買った人はいいでしょ。べつに場所云々関係なく。
パークコート日の出とでも思ってるのか、勘違い値付けされてるのに買うのはかなりリスキーだよね。
って個人の感想です。批判しないでね。
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2707
匿名さん
>>2703 匿名さん
月島から有楽町はアクセスいいと思うが、丸の内と大手町は微妙じゃない?
丸の内はバスでも有るのかな?
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2708
匿名さん
>>2707
月島とか城東の勘違い住民って有楽町だけでアクセスいいとか勘違いしてるよね。渋谷、恵比寿、日比谷、大手町、広尾、白金台、目黒、品川、日本橋、台場、新橋、東京、横浜、羽田、成田は???芝浦からは全て乗り換えなしの直通で行ける場所だよ。しかも都心主要部にタクシー、車でどこでも近いのも港区都心立地ならでは。月島駅近便利とか、ああ本当の便利さ知らないんだなと感じるね。しかも月島とか駅入口からホームまで遠いから駅近とかいっても実際結構かかる。
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2709
匿名さん
電車でいくらそれらの場所にいけても、芝浦自体に住む魅力がないでしょ。
田町自慢するなら、三田に住まなくっちゃ。
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2710
匿名さん
芝浦はケープタワー以外なら田町駅までは遠くないよ。独身時代に芝浦アイランドに住んでいたけど、有楽町行くにも六本木に行くにも本当に楽だった。隣駅が品川と浜松町だから新幹線や飛行機で出張があるときは楽だった。アーバンランチで東京湾をクルーズしながらお台場や豊洲に行けたし。
今は結婚して別の23区内の財閥系タワマンに住んでいるけど、あの利便性の高さは特筆ものだったよ。一方、ここ海岸地域は陸の孤島でしかない。月島はもんじゃのイメージしかないが、海岸地域よりはマシなのでは。
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2711
匿名さん
芝浦は交通利便性がいいけど、今更、アイランドはないかな。
海岸はもっとないけど。
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2712
匿名さん
>>2708 匿名さん
それって芝浦からじゃなくて田町駅からでは。。そのアクセス語るなら三田に住まないと意味なくない?芝浦って大抵駅距離あって、結局そんじょそこらの乗り換え挟むより不便なイメージあるけど、違うの?駅近の物件ならいいね。
俺だったら月島駅徒歩1,2分と田町徒歩8分~10数分だったら月島選ぶかな。
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2713
匿名さん
>>2712 匿名さん
三田側の駅近分譲なんてカテリーナ三田くらいしか無いでしょ。あそこは芝だけど。
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2714
匿名さん
>>2708 匿名さん
そのアクセス求めるなら俺なら日本橋に住むかな…(^-^;
芝浦や月島より駅近でこれらの駅+αが直結だしビジネス街に近いし。タワマン無いから残念だけど。
いずれにしても海岸は月島、芝浦と比べてもやっぱ不便っすね。
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2715
匿名さん
田町のような山手線駅で直結マンションとなるととんでもない価格になりそう。
駅力の差を考慮する必要がありそうだね、
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2716
匿名さん
芝浦でもなく田町駅直結マンションが出たらそりゃ高いんでしょうね。
もはや湾岸か…?という感じはしますが笑
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2717
匿名さん
と言うか、山手線とメトロがある田町のような駅と、そんじょそこらの駅とでは、駅力に違いがあり過ぎるということなのでは。
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2718
匿名さん
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2719
匿名さん
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
芝浦は芝浦。田町ではない。
そろそろスレチなので海岸の話しませんか?
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2722
匿名さん
竹芝のインターコンチ客室からの眺めはまさに水渺茫とした東京湾の素晴らしさを堪能できるが、ここも似たような景色が期待できそうだ。
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2723
匿名さん
〉芝浦は芝浦。田町ではない。
意味わかんないんだけど笑 芝浦の最寄り駅は田町、三田、芝浦ふ頭、日の出という複数線使えるわけで。そもそも田町っていうアドレスはないし。湾岸内では田町浜松町エリアの交通利便性と都心立地による利便性は他を圧倒してると思いますよ。月島とかもんじゃ焼きたまに食べに行くけど都心から行くときアクセスわるし、帰ってくるときも遠いなと思いますよ。有楽町しかいかない生活ならまあいいんじゃないと思いますけど。。
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2724
匿名さん
その田町、三田、芝浦ふ頭、日の出まで徒歩10分以上かかるんでしょ。駅徒歩8分表記でも実際橋があったりで不便だしもはや別エリアじゃん。
前芝浦見る機会があったけど、正直遠っ、ていう感覚しかなかった。芝浦で都心アクセスを語るって凄い滑稽だと思うし、ここも芝浦もむしろ交通利便性を妥協して安く港区アドレスを買う場所だと思ってたけど、そうでもないの…?
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2725
匿名さん
芝浦アイランドに住んでいた時は6〜7分で田町駅に着きましたけどね。山手線や京浜東北線の駅までこの時間なら全然許容できた。三田駅だと改札口まではさすがに10分かかる。芝浦ふ頭は8分あればいけた。日の出は遠過ぎて歩いてはいけないね。何も無いし。
海岸近辺のほうが眺望は良いかもしれないが、東京湾は狭いし小汚いから、そもそもオーシャンビューの価値なんてない。海外大都市のような圧倒的なオーシャンビューを体験できるわけでもないし。
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2726
匿名さん
>>2724 匿名さん
ここは日の出まで徒歩1分ですが、どこの話をしてるんですか?
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2727
名無し
だから、ゆりかもめなんて乗らねえっつうの。
新橋乗り換えの手間を考えたら最初から浜松町が最寄りになるわ。
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2728
匿名さん
>>2715 匿名さん
そういう意味では駅ほぼ直結でのこの価格はまぁ良いのかもね。
駅徒歩1分と2分では価値は2×2=4倍高いからね。
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2729
匿名さん
>>2727 名無しさん
年とったら大変よ。いつまでも元気だと思わない方がいいですよ
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2730
匿名さん
-
2731
匿名さん
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2732
匿名さん
大和の件が確定できないから最終的な価格決定はずれ込みそうな様子。用途指定からするとマンションはダメみたい。ホテルか倉庫かは判らない。高さ制限はない。
大和内部でも今すぐの具体的計画ではないようで、結局不透明のまま見切り発車になる可能性はある。
そうなると海側は検討は難しいかな・・・。もし坪単価4百数十万の海側高層の目の前が塞がれたら目も当てられないし。
北寄りの3部屋ぐらいは大丈夫のような気もするが。
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2733
名無し
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2734
名無しさん
>>2727 名無しさん
この言葉使いがこのマンションの
グレードを如実に語る!
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2735
匿名さん
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2736
評判気になるさん
>>2732 匿名さん
北寄りの三部屋といっても、そもそも、右斜めの視界が塞がれるなら同じでは?
なんとか海見えますって感じではなく開けたオーシャンビューが売りなので。
290くらいにならないかな
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2737
匿名さん
-
2738
匿名さん
>>2732 匿名さん
大和の北側にある倉庫も未来永劫そのままと思わない方がいいよ。東側の眺望はいつか全て塞がることも覚悟しましょう。
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2739
匿名さん
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2740
名無し
ダメダメじゃねーかこのマンション。
財閥系が手を出さなかったから残ってたのかな。
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2741
匿名さん
>>2738 匿名さん
>>2738 匿名さん
日の出埠頭も東芝ビルの再開発関連か、整備されますよね?にぎわいの創出みたいな感じで小型客船が増えるとしたら、あの倉庫群も小綺麗な施設になりそうな気もしますね。
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2742
匿名さん
芝浦と月島の利便性議論とか、当の本人のニーズで変わってくるに決まってるやん
総合的に多人数にとって利便性の高い場所がニーズが高く、価格も高くなる。
たとえ両方住んだ事のある人間が「こっちの方が住みやすかった」と言ってもそれはその人のライフスタイルに合致してたという事。不毛な議論。
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2743
匿名さん
まあ坪単価はどっこいどっこいなので似たようなもんなんでしょうね。ご自身にとって便利なほうをどうぞ。
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2744
匿名さん
ここはいつになったら正式名に変えるんですかね
もうすぐ販売開始のようですが
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2745
匿名さん
城東の月島住民が暴れてますね笑
きちんといえば、坪単価は月島の駅直結のタワマンと芝浦の徒歩10分くらいタワマンが同じくらいの値段だろ。差に気づかないとね。
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2746
匿名さん
きちんと言うなら芝浦と海岸の違いも指摘したら。
海岸のゆりかもめ駅前は月島駅前の2割安でも高過ぎる。
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2747
マンション検討中さん
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2748
匿名さん
-
2749
匿名さん
>>2747 マンション検討中さん
坪300って、今の相場だと有明は勿論、川口のタワマン買えるか買えないかってレベルですよ。
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2750
匿名さん
いやいや、芝浦にも駅5分にマンション計画で土地買収が進んでますよ。まだ公にはなってないけどね。今の市場なら坪550くらいになるよ、マジで。
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2751
匿名さん
いくら山手線駅に徒歩5分でも、芝浦側で坪550じゃあ誰も買わないと思いますよ。
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2752
匿名さん
というか誰もそんなフィクションの話してないわけで、現に今の芝浦と月島の坪単価はどっこいどっこいですね、っていう当たり前のこと書かれただけで別に地位とか駅力とか語ってる分けでもないのに何勝手に対抗意識燃やしてんのこの人
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2753
匿名さん
-
2754
匿名さん
その城東の田舎と坪単価変わらないから面白いですよね。駅徒歩とかランドマーク性の重要性がよく分かる
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2755
匿名さん
>>2751 匿名さん
月島で坪450万オーバー出すくらいなら。
港区かつ山手線の田町駅徒歩5分が坪550万で、適正でしょう。
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2756
匿名さん
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2757
匿名さん
>>2755 匿名さん
坪550まで行くかはわかりませんが、まぁお高くなりそうではありますね。
だからといって芝浦の既存タワマンの値段は変わりませんし、芝浦の駅徒歩10分なら俺なら月島駅直結とか徒歩2分選ぶかな~。
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2758
匿名さん
だから、芝浦側、で坪500はないといってんじゃないの?
あとここミナトタワーのスレだから。
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2759
匿名さん
海岸のタワマンのスレで芝浦厨が必死に月島にマウント取ろうとしてて変なスレですね笑
芝浦駅近タワマンの値段が高いから芝浦駅遠のマンションに住んでる自分も偉いとか考えてるなら頭おかしいとしか…
ここの物件は海側の眺望の不確定要素が多すぎてちょっと断念しようか検討中です。
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2760
匿名さん
>>2757 匿名さん
月島は中央区の中堅的な存在で、港区海岸は一番端っこだから、そこも加味しないとね。まぁ、両方大丈夫だとは思うけどw
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2761
マンション検討中さん
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2762
匿名さん
「中堅的な存在」って何?豊洲運河の向こうはもう江東区だけど。
中央区の中心である日本橋からはずいぶん離れてるし、銀座にしても隅田川渡り、明石町越えて、新富町越え
てやっとその先でしょ?
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2763
匿名さん
結論としては、月島アドレスと海岸アドレスは大差なし&ローレルタワールネ浜松町には誰も興味無しという事で良い?
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2764
匿名さん
城東月島には誰も興味ないから、もんじゃタウンにお帰りなさい。 再開発計画ゼロの街、月島w
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2765
匿名さん
中古マンションが坪250万円以下の海岸に坪400万円の新築マンション。売れるのか?
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2766
匿名さん
坪400万じゃなくて坪450万で売るつもりだったらしいよ。長谷工&耐震構造で坪450万で売れたら、ビックリしますね。
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2767
匿名さん
ここは雰囲気だけで高く売ろうとしたが、仮面が剥がれて既に失敗気味ですね。
海岸アドレスの利便性が高くなるように周辺も再開発されれば良いのですが、その期待も薄いですし。三井のような街を造る力のあるデベじゃないと期待できないです。
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2768
購入検討中さん
いずれにしてもダイワの件がハッキリしないと売るに売れないと思いますけどね。
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2769
匿名さん
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2770
匿名さん
一昔前なら「建て替え予定ですが、今と同じくらいの建物じゃないですかね。詳細は分かりません」とすっとぼけてたら良かったが、今は直ぐに掲示板で西本興産の話や大和ハウスの話が拡散しちゃいますからね。
せいぜいプロブロガーに頼み込んで、2回目の記事を書いてもらうしか対抗策が無いですね。
それでもオススメ7選には入れてもらえないと…
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2771
匿名さん
ここ月島に完敗しましたね。
スレの勢いがなくなったのがいい証拠です。
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2772
匿名さん
>>2771 匿名さん
眺望のないミナトフロントタワーなんて、フロントでもなんでもないよね…w
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2773
匿名さん
JALの跡地にタワマンねぇ、、容積率1200%位必要そうだけど、あの立地と形状だと板マンくらいしか建たないでしょ。
妄想もホドホドにね。
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2774
eマンションさん
-
2775
匿名さん
-
2776
匿名さん
浜松町って時点で苦戦することは予想していたが・・・
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2777
匿名さん
-
2778
匿名さん
ハセコー仕様、駅10分、将来周りも囲まれる僻地に坪450万円なんて払う人おらん。
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2779
匿名さん
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2780
匿名さん
>>2775 匿名さん
たしかに海側にバルコニーがないw上層階になると東側は2部屋で区切ってるからバルコニーは北南サイドの設計にしてるのね。中層階あたりで3部屋に区切られる設計なら中住戸にバルコニーをつけざるを得ないから、もしそういう部屋が存在すれば意外にその部屋は希少になるかも?
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2781
匿名さん
>>2777 匿名さん
月島は坪400万前後だっけ?すごい安いよね。
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2782
匿名さん
>>2773 匿名さん
港フロントもまぁ板マンではあるんだけど…ww
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2783
マンション比較中さん
斜め前の土地の所有者変更を連投
誰も聞いてないのに月島に惨敗の書き込み
月島>豊洲>ミナト みたいな重ねての押し
そして最初から反応しないここの検討者
ファミリーマンションじゃないってことでしょ。
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2784
マンション検討中さん
-
2785
マンション検討中さん
-
2786
匿名さん
-
2787
匿名さん
港区に住めない人間が嫉妬しまくってるようにしか見えない
失笑ですよ
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2788
匿名さん
嫉妬と言われましても、浜松町の徒歩10分の駅遠物件、首都高脇、関西デベ、長谷工、耐震構造のどこに嫉妬する要素があるのか判らないのですが。
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2789
匿名さん
検討者じゃないのにコメントする意味ってなんなんですかね。
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2790
マンション検討中さん
検討しているからというのを差し引いても誹謗中傷に当たるような発言はダメだと思うけどな。月島に対してもそうだけど、マンション販売の方に営業妨害な書き込みがあるって伝えてもいいかと思ってます
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2791
匿名さん
>>2790 マンション検討中さん
月島はいまめちゃめちゃひどいよwwここはまだましだなぁ
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2792
匿名さん
>>2791 匿名さん
確かに、パチンコがー、もんじゃがー、ゴミがーとか言ってるみたいですね。
ココら辺はパチンコなんて来ることはないでしょうが、人通りがない場所なので、夜は女性1人じゃ不安あるかも。治安が悪いとかじゃないけど。
日の出駅に終電近い頃降りたら、ワンボックスカーの全ドアが開いてて、周囲にモノが散乱していたのは怖かった、、、わりと最近の話。
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2793
eマンションさん
>>2792 匿名さん
週末の15 時過ぎると日の出駅の辺りって人通りが少なくてすごく治安が悪い。
高速の高架の下は暗くて怖いよ
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2794
マンコミュファンさん
>>2793 eマンションさん
マンション出来て栄えてくれるとありがたいです
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2795
名無し
毎朝月島駅から伸びるサラリーマン行列は武蔵小杉を思わせる。
かと言って港区とは名ばかりの日の出みたいなスラム街に住むのはどうかと思うが。
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2796
マンコミュファンさん
>>2795 名無しさん
スラムってチョット危ない人が多いイメージだけどここって人が居ないイメージ。
それなりにマンションあるからそれなりのコミュニティあるとは思うけど。
浜離宮PCの辺りも寂しいけどココとは別物。
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2797
マンション検討中さん
>>2795
実際現地で朝夕確認していますが、月島駅には特に行列はありませんね。
かなりひどいのは勝どき駅。拡張工事中らしいですが将来的に解消するのでしょうか?
こちらの物件も実際に現地に赴きましたが、う~んと言った感じ。
日の出桟橋と芝浦運河に挟まれ、モノレールと首都高に接するあの感じは、結構きついなと感じました。
旧財閥系は手がけない立地かなと思います。
手の届く範囲で、理想的な物件なんて中々ないもんだなぁとつくづく思います。
何を妥協するか熟考中の日々です。
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2798
匿名さん
浜離宮PC辺り(浜松町1丁目)には保育施設(私立)が2か所整備されるそうです。
こちら辺り(シーバンス?)にも出来ればよいですね。
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2799
匿名さん
ここは保育施設作るの無理でしょ。
浜離宮みたいなマンションができてファミリー需要が増えないと。
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2800
マンション検討中さん
>>2795 名無しさん
あの〜検討者ですよね?検討者がスラム街とか言いますか?
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2801
検討板ユーザーさん
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2802
匿名さん
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2803
匿名さん
>>2802 匿名さん
ありますね。GFTの方にも2ヶ所ほど認可ありますし。
浜松町周辺は子供が少なめなので、求職中の方も入れたりする場合があるようです。
未就学児がいたら、海岸通りにある埠頭公園にじゃぶじゃぶ池あったり、近隣の会社オンワードとか?が協賛して夏祭りしたり。
オンワードのファミリーセールに頻繁に行けます(笑)
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2804
買い替え検討中さん
スラム街とか治安がすごく悪いとか、何を根拠に言ってるんですかね?警視庁の犯罪マップをみても港区海岸二丁目の犯罪発生件数は都内最低水準ですよ。海岸住民として、地域に対するネガティブキャンペーンはどうかと思います。
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2805
匿名さん
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2806
買い替え検討中さん
これがスラム街の根拠ということでしょうか?他の地域と長所・短所を比較するコメントなら理解できますが、「スラム街」という表現は地域のイメージを貶め、住民に対する侮辱的表現ではないですか?そのあたりを汲み取ってご発言いただけると幸いです。
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2807
通りがかりさん
>>2806 買い替え検討中さん
まさにおっしゃる通りで、検討している人が言う発言じゃないですよね。明らかに卑下しているだけなので
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2808
匿名さん
見学しました。行きは田町帰りは浜松町から帰りましたが、浜松町からの徒歩ルートは何もないですね。成城石井は、一人暮らしならともかく、生鮮食品ないし、そんなに使えそうにないと感じました。日の出から駅に近いとはいえ、乗り換え考えると浜松町出た方が便利ですよね?お安い物件ならともかく、今の価格から大幅にお安くならない限り、パスかな。
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2809
匿名さん
>>2808 匿名さん
同意。
浜松町の再開発とも一体性が薄いし、安くなければ買う価値ないと判断しました。
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2810
匿名さん
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2811
評判気になるさん
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2812
匿名さん
>>2811 評判気になるさん
浜松町停めれるとこあったっけ?
そもそも自転車使わないといけないってのもなぁ
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2813
マンション検討中さん
駐輪場少ないし金かかるな。雨の日危ないし。
時間と金が余ってる暇人はここ買えばいい。なんでエレベーター2回も乗らないと自宅に辿り着けないんだよ・・・
漏れるっちゅうねん。
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2814
マンション検討中さん
>>2808・2809匿名さん
安いってどんなぐらいのイメージなんでしょ。
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2815
マンション検討中さん
坪300万くらいでしょ。
グローバルフロントタワーの新築価格がそれくらいだったから。
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2816
匿名さん
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2817
坪単価比較中さん
グローバルフロントでも坪350万ですね。新築時。3年前ですが。
坪300万なんて、都内で購入する気がない方の意見。
山手線浜松町10分で少し遠いから、
有楽町線豊洲15分より坪80万は安くないとなんて、正気とは思えん。
もうちょっと適正価格をまともな意見で聞きたい。
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2818
匿名さん
交通利便性だけで言えば坪330ぐらいが妥当かな。港区ってことで+30、坪360ぐらいが適正かと
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2819
検討板ユーザーさん
>>2813 マンション検討中さん
こねくり回したら変なマンションできちゃった。
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2820
坪単価比較中さん
再度いきましたが、ねらい目のタイプとそれ以外の
バランスが極端なような。
仕様は結構良いのではと思います。
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2821
匿名さん
手前の橋渡ると日の出ですよね
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2822
匿名さん
>>2821 匿名さん
なんかえらく和風じゃない?笑 お江戸な感じがw
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2823
匿名さん
1万坪の商業施設らしいですよ
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2824
匿名さん
浜松町までも華やかになりそうです
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2825
マンション検討中さん
営業さん、バレバレのヨイショ辞めなよ。必死過ぎて逆に胡散臭く感じるから。
ここが港区で最低のマンションなのは間違いないよ。
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2826
匿名さん
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2827
検討板ユーザーさん
台風や吹雪でユリカモメがアウトのとき、浜松町まで徒歩10分はしんどいと思います。悪天候だと自転車とか無理だしタクシーも動いてないです。
ちなみに最近は、庶民の下町だった大井町にスミフが建ててるタワーが坪400超え、同じく武蔵小山のパークタワーが500超えなんですよ。こちらはメジャー7ではないし長谷工物件ですが腐っても港区なので、坪500くらいすると予想します。
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2828
マンション検討中さん
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2829
匿名さん
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2830
買い替え検討中さん
ネガティブキャンペーンが必死すぎて、他社の営業さんなのがバレバレですよ。浜松町駅周辺と竹芝、東芝跡地が再開発されるのは事実なんだから。
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2831
匿名さん
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2832
検討板ユーザーさん
浜松町までたかが10分、されど10分。一応徒歩圏内ですからねえ。売主側は再開発エリアだとアピールしながら値を釣り上げてくるでしょうね。
他のマンション販売でもよく見掛けるパターンです。
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2833
匿名さん
>>2832 検討板ユーザーさん
吊り上がったと感じるレベルの価格が既に発表されてますよ。
あとは港区、駅徒歩1分、山手線駅徒歩10分の価値をどう見るかだけでしょう。
本当は眺望も確約なら良かったのですが…
それにしても強気な価格設定ですよね。
これからDINKS等のニーズが追いついてくると予想しているのか、何か公表前の再開発が進んでいるのか、この値段じゃないと事業が成り立たたないのか。
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2834
マンコミュファンさん
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2835
買い替え検討中さん
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2836
匿名さん
GFTとこちらでは立地はどちらがいいの?
建物はGFTが圧倒してますけど。
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2837
匿名さん
>>2835 買い替え検討中さん
なに適当なことを•••
東芝ビルとここは400メートル離れてますよ。5分かかる。
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2838
匿名さん
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2839
匿名さん
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2840
SG13432
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2841
匿名さん
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2842
匿名さん
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2843
匿名さん
今朝予想した通り、さっそく未公表の再開発案件が発表されたね。
向かいの大和ハウスもこういう低層の再開発なら坪400中盤なら安い気がしてきた。
博打だけど仮に高層になっても、坪400くらいは維持しそうだし、計画~完成までの5年くらいは最高の眺望が得られるし。
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2844
匿名さん
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2845
匿名さん
>>2844 匿名さん
お隣の中古も急に値上げしてきたよw坪220のやつはさすがにもうよゆーで売れたんでないかな?ww
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2846
eマンションさん
ミナトタワーが高値をつけると
喜ぶ人も多い。
実際購入する人には! だけどね。
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2847
名無しさん
>>2843 匿名さん
これを機に日の出駅自体が活気付いてくれると嬉しいです。後は夜でも安心なようにライトアップしてほしいです
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2848
匿名さん
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1805/23/news090.html
日の出埠頭の小型船ターミナル整備、こちらの記事が詳しいですね。
船客の待合所、飲食機能を導入した施設、海辺のテラス席設置、イベント開催にも使える芝生広場などの整備を進め、2019年夏に開業予定。
芝生広場では周辺地域や企業と連携したイベントの展開を計画。著名クリエイターの齋藤精一氏と小橋賢児氏を企画アドバイザーに迎え、従来の不動産業界の手法に捉われない運営や企画を目指す。
現在閉鎖されている竹芝・日の出間の管理用橋梁では、ライトアップや、芝浦・日の出間の一部信号・横断歩道を計画地付近に移設してアクセス性を改善させるなどして回遊性を強化する。
期待できますね。
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2849
マンション検討中さん
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2850
マンション検討中さん
だいたい再開発再開発ってなんなんだよ。聞き飽きたわ。うっとおしい。
浜松町まで徒歩5分になるんですか?目の前の首都高が地下化されるんですか?
再開発なんて言葉は営業が体よく使い回してるだけ。
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2851
匿名さん
>>2846 eマンションさん
いやもともと高値だったし…w
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2852
匿名さん
その高値の値付けについて適切でないという意見が多かったけど、この再開発があるなら話は別。全然適切だよね。
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2853
匿名さん
>>2847 名無しさん
いまは悲しいほどに真っ暗だからね、、駅周辺にもお店がいくつか出てきてほしいよね
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2854
匿名さん
>>2848 匿名さん
期待できるけどこの感じだとフェリーありきだから、22〜23時くらいに閉まって消灯しそうだね(笑)
まぁ再開発はめでたい!
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2855
匿名さん
>>2848 匿名さん
てか隣のビル?ホテル?が中層から高層になりそうな線引きになってない?(笑)
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2856
匿名さん
>>2850 マンション検討中さん
営業じゃなくて国の再開発事業として出てるじゃんwwwムリネガしすぎやろwww
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2857
匿名さん
>>2845 匿名さん
この価格づけ、新築価格からすればかなり利益乗ってるんじゃない?Vタワーにつぐ?まさかの勝ち組マンション登場やなぁ。
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2858
匿名さん
>>2855 匿名さん
まさかの眺望ふさがれるか?!?!(笑)
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2859
匿名さん
第一期の販売予定が5月下旬→6月下旬に延期になりましたね。この掲示板の雰囲気どおりに苦戦してるのでしょうかね?(まあ、当然か。。。)
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2860
マンション検討中さん
単純に値段が高いからね。
どんなにほめてもこの値段の駅徒歩10分マンションを買う理由にはならないね。。
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2861
匿名さん
-
2862
匿名さん
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
隣の建物がデーンと立ちはだかってるけど…
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2864
マンション検討中さん
この再開発目白押しの状況だとさすがに値下げは無さそうですかね。
2期くらいでもしもと期待していたのですが…
格子の窓枠気になる方、いらっしゃいませんか?
せっかくの羨望(現状ですが)なのにまるで牢屋のようで。
逆に気に入っている方がいらっしゃったら申し訳ございません。
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2865
買い替え検討中さん
本物件かこのエリア周辺で検討してますが、徒歩10分でいいじゃないですか。
山手線徒歩圏外やバス10分と比べたら、ともかく浜松町駅まで徒歩10分で行けるんです。
しかも、東芝ビルまで出れば屋根付き歩道ですよ。
さらに、ゆりかもめ徒歩1分で周辺では複数の再開発が確定
(営業トークではなく確定事項です!)していますし、
将来電気自動車化が進めば首都高や海岸通りの影響もだいぶ変わるとみています。
港区というブランドもあり、ポテンシャルの高いエリアであることは
間違いないのではないでしょうか。
まぁ、検討しているので良い面が前面に出ているとは思いますが。
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2866
匿名さん
>>2864 マンション検討中さん
>せっかくの羨望
あなたの言う意味なら羨望ではなく眺望
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2867
マンション検討中さん
羨望なんていう言葉は普通使わないよ。マンションポエムじゃあるまいし 笑
徒歩十分ってやっぱりあり得ない。日の出は駅として見れないよ。
同じ浜松町徒歩十分でも山側ならまた話は別なんだけどね。大門、芝公園なんかも使えるようになるから。
というか坪450万っていうのはそのエリアの値段。
ミナトフロントタワーの港区駅徒歩1分っていうのは悪意すら感じる 笑
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2868
匿名さん
>>2865 買い替え検討中さん
とは言え、やはり住むような場所じゃないと思ってしまうよね、ここは。
再開発も、豊洲のように新たな街が作られるという感じではないし。
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2869
マンション検討中さん
2864です。
羨望→眺望でした。
大変失礼いたしました。
内装や仕様以前に立地で対象外とされている方が多いのですね…
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2870
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
立地が一番のネックでしょうね。
腐っても「港区」ですが、では港区でなければ魅力的な周辺環境なのか、というとそうではないと思います。
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2871
匿名さん
再開発に伴っていろいろ便利になるなら嬉しいけど、諸々出揃って街として完成されるのって何年後?入居後何年も不便続きで、結局天王洲アイルみたいな永遠に未完の街になるなら嫌だよ。
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2872
匿名さん
ここは腐っても港区ではなく、港区なのに腐っているが正しい表現かと思います。
元々、住居に適した場所ではありません。
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2873
匿名さん
腐ってるかどうかはさておき(笑)、西高東低の港区においてファーイーストに位置してますものね…。元々港区に住んでいるような人は見向きもしないでしょうね。
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2874
匿名さん
既にいくつかのマンションが10年以上も前から建っていて、実際に住んでいる方も多数いらっしゃるでしょうから暮らせない事はないのでしょうけど。
それにしても新築マンションを購入するにあたって、これほどまでにネガティブイメージが多い地域だとリセールが心配になりますね。
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2875
匿名さん
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2876
買い替え検討中さん
>>2872
腐ってるとまで言われるのであれば、このエリアに住んだことがある、勤務していたなど、それなりの経験をもって言われてるんですよね?どのような経験をもとにここまで言われるのか、ぜひ検討の参考にしたく教えてください。
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2877
検討板ユーザーさん
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2878
買い替え検討中さん
>>2877
ただの一般人ですよ。不動産業界でもなんでもありません。
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2879
マンション検討中さん
去年まで芝浦の賃貸に住んでいました。秋頃だったか。海の匂いがたまらなく臭い日が度々ありました。
風向きによって海の匂いがするな〜って日はよくありましたが、その数日は異常な臭さで窓なんか開けてられないくらい。
結局更新せずに引っ越し。いまは三田に住んでいます。
マンション購入を考えていますが、値段が安くなければ海岸は選択肢に入りません。
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2880
匿名さん
>>2876 買い替え検討中さん
私は、3年ほど前まで付近で勤務していました。たまに、ランチで日の出の方まで来ていました。回数で言えば20回は行ってるかな。
どのような経験と言われても、行ってみれば普通の人は「ここに住むのはキツイな」と思うよね(笑)
首都高脇脇に暗ーい雰囲気のビルやらマンションやらが並んでいて、あとは倉庫って感じで。
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2881
買い替え検討中さん
>>2879, 2880
ありがとうございます。経験をもとにした情報は大変参考になります。
なるほど、海が近いので開放感ある雰囲気が楽しめるかと思いましたが、
一概に良いことばかりでもないわけですね。
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2882
匿名さん
>>2874 匿名さん
周辺の中古マンションはいくつかゴールドクレストの分譲ですが、新築時価格から見るとそこそこ儲け出てますし、実際買い手がいます。見向きもされなかった、見下されてたのに今やすごい価格になっちゃった地域は他にもありますよね。ネガティブイメージに釣られすぎなくてもいいような気がしています。
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2883
匿名さん
日の出埠頭の開発事業のクリエイター、小橋賢児!元俳優でいいのかな?ちょうど最近テレビでイベントとか企画してるみたいなこと言ってたからタイムリーな話題だなぁ。
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2884
マンション検討中さん
実際成約している価格は3年前の値段プラス一割程度。税金を考えたらトントンか赤字です。
そして2割以上も載せて坪400万なんていう値段で出しているGFTの住戸なんかはいつまでも売れていません。
目黒の駅前マンションだってそうです。
いつまでもこの価格上昇傾向が続くと思っていると後悔しますよ。特に立地の悪い場所は顕著に値下がりが起きます。
いまはデベが調子に乗って価格を吊り上げているだけ。少し冷静になりましょう。
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2885
匿名さん
>>2881 買い替え検討中さん
普段は全然くさくないけどね
でも臭い時期はあったかも確かに
東京都が水質改善を行ってるから、一時期の出来事に翻弄されて、長い目で見れないタイプなんじゃないの
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2886
匿名さん
>>2884 マンション検討中さん
まぁでも確かに、晴海の選手村が出てくる時期には、その影響で他のところも連れ安になってる可能性もあるよねぇ
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2887
匿名さん
>>2880 匿名さん
ランチや勤務だけでは、ここの良さは分からないでしょw
住んでみて始めて分かるんだよww
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2888
匿名さん
海沿いや運河沿いは時折、ドブのような悪臭が漂いますよね。こちらのエリアもやはりそうですか。
一方、モデルルームで見せられるムービーでは「都心とは思えない奇跡のオーシャンビュー!The・港区。再開発に胸踊る、唯一無二のアーバンリゾートライフ」なんて謳いそうですね。
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2889
匿名さん
>>2888 匿名さん
東京都が水質改善を行ってるから、最近はそうでもないよ。数年前は確かにそういう時期もあったけど。
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2890
匿名さん
>>2887 匿名さん
いやー、さすがに日の出周辺は・・・笑
まず、雰囲気的に人を招きたくないもん(笑)
多少駅から遠くても、周辺が落ち着いてる雰囲気とか開放感あるならまだわかるんだけどね。
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2891
匿名さん
>>2879 マンション検討中さん
マンション購入を考えながら去年まで芝浦に何年間住んでたんだよ。
買うタイミング逃しすぎですね。
数年前ですら高値と感じ見送ったなら、そりゃここは買えないだろ。
オリンピック後に下がればいいですね。
下がらなきゃ港区は諦めて郊外マンションでも買われては?
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2892
マンション検討中さん
まだ十分臭いよ。駅降りた時でも臭う時がありますもん。
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2893
通りすがりさん
>>2891 匿名さん
日の出の環境について議論してただけなのに、急にキツイ口調で発狂して他人のマンション購入について口出し始めて。どうしたんですか?
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2894
匿名さん
開発!って喜んだのもつかの間、日の出埠頭の端っこだけなのね。せっかくだから、シンフォニーと水上バスのところもテコ入れされたらいいのに。
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2895
匿名さん
>>2891 匿名さん
そんな君はこの物件を超割高価格で買いますってか?笑えるねw
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2896
匿名さん
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2897
匿名さん
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2898
匿名さん
>>2890 匿名さん
まぁこういう意見の人が開発前にいるのはよくある風景だよねw
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2899
匿名さん
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2900
匿名さん
>>2894
シンフォニー、水上バスあたりまで再開発されて大和ハウスの土地が高層ホテルにでもなったらここは目も当てられなくなるからちょうどよいのかも…?
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2901
匿名さん
先の芝浦賃貸の人とは別人ですが、芝浦アイランドのエアタワーとブルームタワーに以前、長く住んでいました。正直、日の出に方面に行くのはシンフォニーかヴァンテアンでクルーズする時かインターコンチに食事をする時くらいで、遠いのでタクシーで行きました。確かにあの辺は高層階であれば眺めは良さそうですが、生活感が全くなく倉庫街です。
あと芝浦アイランドは首都高までは運河を挟んでおり、それなりの距離はありますが排気ガスでベランダがすぐ黒くなりました。ここは目の前が首都高なのでかなり汚染されると思います。
セカンドハウスとしては考えようがあるかもしれませんが、ファミリー層の実需であれば、いくら安くなってもこの物件は買わない方が良いと考えます。
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2902
匿名さん
眺望をさえぎるというより、掃除が大変そうなあのサッシ
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2903
匿名さん
>>2901 匿名さん
首都高沿いのマンション見ると、走って通り過ぎるときに一瞬見るだけでも、外壁が黒っぽいのが分かりますよね。
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2904
匿名さん
日の出駅ってマイナーですよね。「どちらにお住まいですか?」って聞かれて「日の出です」「え?」「ゆりかもめの」「ああ…ふーん(そんな駅あったっけ)」ってなりそう。
皆さん「浜松町です(ドヤァ)」って言うのかな?
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2905
名無しさん
>>2904 匿名さん
普段も浜松町を使うことになるし、そりゃ浜松町と言うでしょうね。
徒歩10分なら自慢は出来ないが、首都圏なら徒歩10分超やバス便も多いので、恥ずかしいということは無いだろう。
そして、私の感覚だと、浜松町って「ドヤァ」というレベルじゃない気がするが、世間のイメージが変わって来たのかな?
それか、この人が浜松町コンプレックスなだけ?
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2906
マンション検討中さん
芝浦とか海岸って言われると庶民感が出て親近感湧きますね目黒線沿線レベル。
〜麻布、なんて言われるとお高く止まりやがって!マンションローンで破産しろって思います。
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2907
匿名さん
近隣住民ですが、最寄りは日の出駅って言っても伝わらないことが多いので、日の出埠頭らへんと言うと結構分かってもらえます。クルーズ出るところだよね?と聞き返されますが。
面倒な時は、浜松町から海の方って言いますけど、ドヤァ感は一切ないです。
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2908
匿名さん
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2909
匿名さん
この日出男タワーと山手線沿いの浜男タワー(浜離宮)は同じ浜松町駅徒歩圏内ということで比較されますが、どちらがよいですかね。浜男タワーの方がよいという人が多いでしょうか。
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2910
名無し
>>2909 匿名さん
どう考えたら浜松町駅徒歩1分のパークコートと駅徒歩15分のミナトが比較対象になるのか。
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2911
匿名さん
>>2910 名無しさん
何か、どっちも意図的に徒歩時間間違ってないか。
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2912
マンション掲示板さん
>>2880 匿名さん
ここでご覧になっていて書き込まれているということは、それでも検討されているということですか?
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2913
匿名さん
>>2910 名無しさん
徒歩1分のパークコートってどこ?浜離宮は徒歩5〜6分だよね。そしてここは徒歩1分だよ。結論意見はアリだけど経緯の言ってることが逆じゃない?
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2914
匿名さん
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2915
匿名さん
浜離宮なんてクソ。線路沿いの騒音に囲まれて暮らすやつが高級マンションって言ってるのが笑える。
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
お気に召さない物件を「クソ」などと言わないほうが良いと思います
***の遠吠えのように聞こえますよ
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2918
匿名さん
確かに今から思えばパークコート浜離宮は安かったからクソと思いたい気持ちも分かる。
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2919
匿名さん
>>2915 匿名さん
ツインPARKSなんて思いっきり線路沿いだけど名タワマンとして語り継がれているけどww
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2920
匿名さん
ゆりかもめは線路じゃないよ。音もしないし。ツインパークスは線路沿いとはちょっと違うね。
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2921
匿名さん
ツインパークスは線路と高速道路に囲まれていますよ。
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2922
匿名さん
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2923
名無し
まあ俺はミナトフロントタワーに坪450万も出すならGFT買うな。
はっきり言ってこの値段は調子に乗りすぎだよ。
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2924
匿名さん
>>2920 匿名さん
高速の音はするんじゃないのん?まぁツインパをディスってるわけでなくて、線路沿いという立地でも名タワマンと語り継がれるわけだから、ここが線路沿いだから〜っていうのは通用しないよってこと
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2925
匿名さん
>>2924 匿名さん
ここは線路沿いといっても、ゆりかもめだからね。
JRやモノレールより、よっぽど静かですよ。
高速の方がうるさいと思いますが、湾向きの部屋なら逆側だし、そこまで苦痛にはならない気がします。
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2926
匿名さん
コミケ期間中は絶対にゆりかもめに乗らないと決めている。いろんな意味で俺には無理だと悟ったあの日。
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2927
匿名さん
-
2928
匿名さん
都心でありながら海を大いに楽しめる環境であると思いますね。
通勤や通学の際に便利な立地であり、買い物や食事を楽しめそうとも思います。
都心への移動を車で行う場合、スムーズに移動ができるのでしょうか。
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2929
匿名さん
>>2928 匿名さん
その海がドブ臭いみたいですよ。過去コメ見ました?海なら何でもいいわけじゃないです。
ドブ臭い都会の海を楽しめる人なら尊敬します!
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2930
匿名さん
>>2929 匿名さん
そのコメは数年前の話で、既に解決ずみ。都が東京湾洗浄してるから、効果が出始めているはず。
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2931
匿名さん
>>2927 匿名さん
なるかなぁ?日の出の開発の一環であのルートも着手されれば良いけど、今は完全に昭和な感じだもんねww
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2932
匿名さん
>>2931 匿名さん
シーバンスより先の歩行者道・デッキは野村の芝浦一丁目再開発と合わせて一新される計画ですよ。
日の出再開発は、浜松町ルートには今のところ関係無いですね。
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2933
匿名さん
東芝ビル再開発時の浜松町駅までのルートはどうなるのでしょうか?遠くなるのでしょうか?
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2934
マンション検討中さん
東京湾洗浄・・・って、なに笑
ちなみに、まだ臭いよ。これからさらに臭くなる季節。
湾になってて流れ込む川の水質が悪いから仕方ない。東京だけでどうにかできる問題じゃないし。
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2935
匿名さん
ここだけじゃないと思いますが今週末確認されてみては?
いつもは潮のにおい
雨が降った後気温が上昇すると下水の臭い
夏日が続くと凄まじく臭い
東京湾に流れ込んでくる川の水質改善しない限り駄目でしょ。
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2936
買い替え検討中さん
>>2929さん
10年以上海岸の海沿いマンションに住んでますが、ドブ臭かったことなど一度もありません。芝浦あたりの運河と一緒にしないで欲しいですね。
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2937
匿名さん
>>2936 買い替え検討中さん
海岸の海沿いマンションってどの辺?
イトーピア浜離宮辺りかアクティ汐留辺りかな?
少なくともここは東京湾より芝浦と海岸の境の運河(芝浦あたりの運河)までの方が近いですよ。
臭いがどうかは知らないですが。
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2938
匿名さん
日の出は津波で80㎝浸水します。東京都最大のようです
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2939
マンション検討中さん
だからこのマンション二層なんですね。6階以下の貧民は水浸しになってろってか。
そういうことだったか。。
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2940
匿名さん
80cmの津波で浸水するわけないでしょ。
あんまり適当な事書いてると、裁判になったら負けますよ。
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2941
匿名さん
>>2940 匿名さん
横から失礼。
「80cmの津波」では無く、「津波で80cm浸水」です。
東洋経済のサイトに記事が出てますよ。
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2942
匿名さん
建物自体が無事だったとしても、外に出る時に腰のあたりまで濡れますね。あとエレベーターは使えないから階段一択になりますね。
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2943
匿名さん
>>2937 匿名さん
かなり近い芝浦と海岸で違うとは(笑)
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2944
匿名さん
津波80センチならマンション隣のゲートを塞げば無問題じゃない?あのゲートたしか1メートルくらいあったよ
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2945
匿名さん
>>2936 買い替え検討中さん
そうだね、運河沿いはくさいなーという場面もあるけど、ここは東京湾沿いだし芝浦まで散策しなければ無問題なはず。
ゆりかもめを使えば快適な海岸ライフにレッツジョイ!ですね!w
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2946
匿名さん
>>2944 匿名さん
だから、「80cmの津波」が来るんじゃなくて、もっと大きな津波が来た結果、日の出駅周辺が「80cm浸水する」だって。
日本語が不自由な人が多く検討してるのかな?
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2947
匿名さん
ここはいつまで仮称のままなのでしょうか?
正式名称発表しないのは何か事情でもあるのかしら?
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2948
匿名さん
>>2946 匿名さん
は?日の出駅が浸水してもマンションには来ないんだってwwゲート知らないの?
ちゃんと調べましょうね
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2949
匿名さん
>>2948 匿名さん
日の出駅に水があふれるわけじゃないのよ。どこから水が来るのかわかってる?
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2950
マンション検討中さん
でも1Fから直通のエレベーターだとEVシャフトに水が入って即ダウンだね。
津波を恐れて6階にエントランスを設けたってのも、あながち間違いではないかもね。
シーフロントならではか。
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2951
匿名さん
マンションが浸水しなかったとして、日の出駅の辺りが80cmも浸水してたら陸の孤島では?
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2952
匿名さん
理論上は芝浦も60〜70cmは水没するとみて間違いないでしょうけど、これって南海トラフ地震クラスの話ですよね。
その他の被害の方が重要なのでは?
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2953
買い替え検討中さん
>>2937さん
海岸2丁目、港フロントタワーの並びですよ。
実際に住んでいる立場として、港フロントタワーの並びのマンションは運河ではなく、東京湾に面しています。また、悪臭に困ったことはありません。
運河に面しているのは海岸通りと首都高を挟んだ反対側ですね。
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2954
匿名さん
>>2953 買い替え検討中さん
事実は、以下の通りです。
・ここは運河にも東京湾にも面してはいない
・距離は東京湾より運河の方が近い
・海岸通りと首都高を挟んだ反対側のルフォン浜松町は運河に面している
東京湾に面していると感じるのは、あなたの部屋が東京湾向きなだけじゃないですか?
そして臭ったという「芝浦あたりの運河」とは具体的にどのあたりですか?
シーバンスの前の運河は含まれないの?
それとも海岸通りと首都高の排気ガスが臭いを掻き消しているだけですか?
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2955
匿名さん
長谷工が施工したマンションが大地震に耐えられるとは思えないのだが。
マンションは施工会社で選べ(格言)。
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2956
マンション掲示板さん
>>2954 匿名さん
まぁ、なぜここまでムキになって否定されるのかはわかりませんが、住人として東京湾から悪臭を感じた事は無いと、事実をお伝えしているだけです。
シーバンス前の運河は気になった事もないですね。海からの潮の香りは感じたことはありますが。
芝浦の運河については他の方のコメントです。
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2957
匿名さん
まぁ実際、芝浦や港南の運河はプンッと臭いますからね。
土地勘のない方が海岸周辺も似たようなものだと思い込んでおられるのでしょう。
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2958
匿名さん
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2959
マンション比較中さん
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2960
匿名さん
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2961
匿名さん
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2962
マンション検討中さん
景色が好きな人はまにBarque行けば充分だよ
このあたりはなんといってもコンテナ多いから歩くの少し怖い
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2963
そもそも
この物件に限ったことではないですが、
日本の生産年齢人口(収入があって不動産を買える人)
2020年 6607万人
2050年 4392万人(-33.5%)
(内閣府:将来推計人口でみる50年後の日本)
少なくとも長期的に見れば値下がりは確実だと思いますが。。。
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2964
匿名さん
将来の人口は激減し、不動産は負動産になるんでしょうね。
でもそんなの考えない人たちが大部分。
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2965
匿名さん
地盤が緩くて地震に弱い。港区最下層エリアでブランド力がない。駅近だが強風などに弱いゆりかもめ。子育てに不向きの場所で、若い独身かDINKS向け。首都高沿いで空気が悪い。ぶっちゃけ倉庫街。
いくら浜松町で再開発してても、ここのリセールバリューは上がらないと思うけどな。かと言ってあまり永住目的で買うような物件じゃないし。
興味持つとしたら、実利(駅近)重視で一生お一人様or子無しの覚悟決めたような人?
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2966
口コミ知りたいさん
>>2965 匿名さん
じゃあ検討してないという方みたいなのでさようなら
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2967
買い替え検討中さん
>>2965 匿名さん
ゆりかもめを知らない方のコメントですね。
まず、ホームドア100%設置で人身事故による遅延や運休がないため、他の鉄道と比べて遅延や運休は格段に少ないです。強風についても風速25m以上で運休と基準があり、実際通勤で利用していますが台風の直撃でもなければ止まりません。本数も朝夕は3-4分間隔、日中も5分間隔なので、非常に便利です。
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2968
マンション検討中さん
ゆりかもめは新橋の乗り換えがめんどくさい。
だったら最初から浜松町まで歩くわ。
でも遠い....
なのに高い
本来坪200万円台の地域だからね。
いまはデベが調子にのってつり上げてるけど。
こんなこと高値掴みしたら10年後に泣くよ。
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2969
匿名さん
>>2968 マンション検討中さん
浜松町からだと遠いからゆりかもめ乗りかえるて徒歩1分で帰るんでしょ?
何いってるの?www
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2970
匿名さん
>>2961 匿名さん
ちなみに中古成約では月島よりも港区湾岸のほうが上だった。プラス30万ほどだけど。
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2971
匿名さん
>>2961 匿名さん
ちなみに中古成約の平均単価では月島よりも港区湾岸のほうが上だった。プラス30万ほどだけど。
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2972
匿名さん
>>2971 匿名さん
その港区湾岸の中古成約の対象物件には、GFTやアイランド、タワーズ台場も入ってたし、ここは今後、海岸代表の物件として名を連ねると思うよ。
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2973
匿名さん
>>2972 匿名さん
海岸代表に吹いたw
都会の田舎じゃん
お山の大将ならぬ海岸の大将ですね
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2974
マンション検討中さん
いずれにしろこのマンションは、向かいの眺望が無くなるリスクがあると判明した時点で、論外とさせて頂きました。
唯一最大のメリットである眺望が塞がれたら、あの首都高でフタをされた湾岸道路沿いの、ホコリと騒音まみれの環境で暮らすことは考えられません。
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2975
眺望
さんざん眺望を前面に打ち出しておいて、見えないくらい小さな文字で、
「眺望は将来にわたり保証するものではありません」ってw
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2976
マンション比較中さん
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2977
匿名さん
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2978
匿名さん
OCS跡地はもう更地になったね
急いで売らないとあっちも売り出しちゃうんじゃないかな?
長谷工にしては結構カッコいいデザインのタワマンだね
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2979
匿名さん
いつの間にか、公式ページが仮称じゃなくなってますね。ローレルタワールネ浜松町
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2980
買い替え検討中さん
倉庫街とか、新橋乗り換えが面倒とか、浜松町再開発の影響は受けないとか、ネガティブ派の方々のコメントは根拠のない抽象的な批判ばかりですね。。
マンションを検討している身としていろいろと情報はチェックしていますので、あまり信ぴょう性のないネガティブな情報はどうかと思います。。
隣の芝浦ふ頭駅周辺(海岸三丁目)は確かに倉庫街ですが、海岸二丁目には港湾施設内に「上屋」と呼ばれる船からの荷揚げ用の建物が4棟あるだけです。これらも港湾局が芝浦埠頭への移転に向けた調査を開始しています。移転後は「にぎわいのある水辺空間」として整備予定です。
新橋の乗り換えは地下鉄からJRへ乗り換える手間と大して変わりません。それより、新橋方面なら通勤の時間帯も座れて快適な通勤が期待できます。
浜松町駅の再開発は確かに多少離れていますが、肝心なのは「東芝本社」の再開発です。235mのツインタワーができ、ホテルや商業施設も入ります。こちらはマンション建設地のすぐ隣のブロックで、海岸通りを渡ればすぐですので影響は必ずあります。この辺りの情報はモデルルームに行かれた方ならみなさんご存知と思いますが。
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2981
匿名さん
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2982
匿名さん
>>2980 買い替え検討中さん
あなたのポジ書き込みには全面的には賛同できませんが、数ヶ月前に近隣のGFTの中古が売れてないとネガってたのは間違いと分かりましたね。
最新の三井の湾岸レポートでは、GFTの2017Q4の成約は12件(3Q:4件)と大幅に伸びています。
芝浦・台場エリアの平均坪単価も338→362万円と大幅に伸びているのも築浅のGFTの取引数が増加したためで、おそらくGFTだけなら坪400万円前後の取引実績でしょう。
4Q売り出していたGFTの部屋は低層や眺望がイマイチの部屋も多く、新築のこちらが坪450くらいなら、高過ぎるということはないですね。
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2983
買い替え検討中さん
>>2981 匿名さん
はい。インターコンチネンタルに宿泊して、実際に日の出駅から通勤時間帯にゆりかもめに乗ったり、10回以上は現地周辺を見ています。
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2984
マンション比較中さん
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2985
匿名さん
>>2983
インターコンチネンタルなんて高級ホテルだからそこに泊まって現地を見るというのはどうかな。チサンホテルに泊まったほうが現地調査になると思うけど。
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2986
マンション検討中さん
徒歩15分の浜松町再開発なんて恩恵受ける場所じゃないよ。
坪300万に訂正して出直して来て。
ローレルタワールネ日ノ出さん
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2987
買い替え検討中さん
>>2985 匿名さん
ポイントで泊まれるものですから。。
ホテルはどこでも現地の様子は変わらないですよね。
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2988
買い替え検討中さん
>>2986 マンション検討中さん
恩恵を受けるのは「東芝ビル」の再開発ですよ。
すぐ隣のブロックで徒歩5分です。
何度も浜松町再開発の恩恵を受けないと言っている方は、
本当にこの辺りのことを調べてるんですかね。
浜松町駅再開発、東芝ビル再開発、竹芝再開発の3つがこの近所の再開発です。
そして、東芝ビル再開発は本マンション至近ですよ。
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2989
匿名さん
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2990
買い替え検討中さん
>>2989 匿名さん
いいえ、一般人です。
検討している人ならこのくらい調べます。
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2991
匿名さん
ここの書き込みの人達はみんな芝浦一丁目再開発のは知ってるよ。どれだけ恩恵があるかな?ホテルや商業施設が入るけどテナントの内容次第だよね。どれだけ人を呼び込めるか。日の出埠頭も整備されるし、芝離宮や竹芝の再開発との回遊性が生まれれば良いのだけど。。まあ今より良くなることだけは確かでしょう。ちょっと気になるのは、芝浦一丁目計画が出来れば都心方向のビューはビルに遮られて見えなくなるのかな。
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2992
買い替え検討中さん
>>2985 匿名さん
チサンホテルって…
それこそ海を眺める眺望もないし何の参考にもならないよ。
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2993
主婦
>>2965 匿名さん
このエリアに住んでいる主婦ですが、ゆりかもめは台風の風の強い日でさえも徐行運転で運行してますよ。
待機児童も少ないエリアですし、人気の芝小学校や御成門小学校が学区なので助かってます。
浜松町の再開発があろうと無かろうと、日用品の買い物やスーパーは徒歩10分以内の場所にあります。
大体の方は生協を利用してますが、大変便利です。
ちょっと体調が悪くなれば病院も近くなので非常に有り難いです。
銀座にはタクシーで行ける距離ですし、平日のお台場はガラガラなので子供を遊ばせるついでに買い物も出来ます。
永住目的で住んでいますし、ご近所さんも皆さん長いこと住まわれています。
本当にこのエリアを知らない方が、決めつけるかのように書かれていたのに残念すぎてつい書き込みました。
意外にこのエリアは子供いますよ。
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2994
匿名さん
>>2993 主婦さん
ここで子育ては出来なくは無いが、さすがにネットで堂々と書き込む話ではない。
徒歩10分以内にスーパーって正気ですか?
あくまで、利便性や眺望(高層階以外は怪しくなったが)重視のDINKSやシングル、セカンド向けでしょう。
永住目的っていうか、値上がっちゃたから利便性を維持しつつ港区で引っ越せる場所の選択肢が無いだけでしょ。
近隣住民で芝浦の運河は臭うと買いてた人かな?
あと価格発表前に必死に「坪300だ!」と主張し、夢敗れた価格発表後もネチネチ高過ぎると書き込んでた人かな?
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2995
買い替え検討中さん
>>2994 匿名さん
この主婦の方とは別の海岸住人ですが、何で堂々と書き込んじゃいけないの?
海岸二丁目で子育てしている人は普通にいますし、この主婦の方が書き込んでいるように、学区や利便性を考えれば、全然アリな話ですよ。そもそもあなたは海岸2丁目に住んだり通勤で通ったりしたことあるの?
スーパーも徒歩10分でありますよ。
そんなことも調べないで、よく堂々と書き込みますね。
ネガ派の人たちはちょっと正しい書き込みされると、「近鉄の人」や「だれと一緒」などと余計な詮索して、結局否定的な意見の具体的な根拠は出さないんですよね。
あなたこそ、他エリアマンション営業でしょ?
でなければ、単に情報交換するだけでなく、ここまで他人を貶める必要ないですからね。
引っ越せないとか、夢破れたとか、どれもこれも、自分に都合のよい勝手な推測で、本当にみっともない投稿ですよ。
あと、過去の書き込みの流れをみればわかりますが、
運河が臭うと言ってた人は「芝浦」の住人で海岸の住人ではないですよ。
他人を否定するなら、きちんと状況把握くらいして欲しいですね。
ちなみに、私も芝浦の運河が臭うとはコメントしていませんので、悪しからず
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2996
匿名さん
>>2995 買い替え検討中さん
「徒歩10分でスーパー」は事実だろうけど、住居としては一般的にはネガな事実ですよ。
それをポジっぽく必死で書いてるあたり、周りが見えてないね。
子育て環境然り。
別にここをネガってる訳じゃなく、子育て環境や住環境を気にせず、都心の利便性や眺望を求める人向けのマンションだと思うけどね。
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2997
買い替え検討中さん
>>2996 匿名さん
それは、住んだことがない人の「想像」ですよね。
マンションに入れば海を望む眺望、天気の良い日は開ける青空、最高ですよ。
住んだこともない方が想像だけでネガティブな書き込みを繰り返すので、
正しいことをお伝えしているだけです。
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2998
匿名さん
>>2997 買い替え検討中さん
海岸住んだことは無いが、ベイフロントビューの部屋に住んだことは有るから眺望の価値は分かるよ。
向かいの再開発が懸念だが、その点はいいって主張してる。
でも子育て環境や住環境はスーパー、コンビニ、育児・教育施設、公園、病院などが近くに有るかだろ。
他と比べてその点でかなり下の評価なのは住まなくても分かる。
逆に周りの見えない現住人の方が不都合な真実を認めず、客観的な評価ができないことは良くあること。
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2999
マンション検討中さん
食材の入った袋をもって徒歩十分って結構辛いものがありますよ。
あまりアピールにならないと思う。
スルガ問題で投資用不動産の融資が降りづらくなり、今後タワマン需要がかなり減りそうだよ。民泊もマンションが承認してない物件はエアビーから一気に消されちゃったしね。
売れないってことは値段を下げるしかなくなります。
そういうこと。
-
3000
匿名さん
販売代理が長谷工アーベストですね。もう地雷コース確定。以前別の物件のモデルルームでエラい目に合いました。もう二度と関わりたくないので、こちらは見送ります。
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