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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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501
検討板ユーザーさん
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502
山手線スレからの使者
ははは(笑)
GFTくん、今さらそんなことしても無駄だお(笑)
今までGFの輩が働いてきた荒らし行為の数々、数日前にこのスレであっさりばれちゃったね(笑)
おかげでうちのスレは、前代未聞の静けさが取り戻せました(笑)
てか荒らしがみんなにばれた直後に荒らし投稿やめちゃったら、そりゃ逆に不自然すぎてさらに墓穴掘るってばよ(笑)
君たちが一年以上張り付いている大好きな格上超高級物件のスレでも、手始めに荒らしてくれば(笑)
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503
マンション比較中さん
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504
マンコミュファンさん
>>499 匿名さん
498じゃないけどグローバルフロントと言ってますよ。ネガとか、格が違うとか、クラスが違うとか言ったり、連投してるのはあなただけですよ。写真もかな?
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505
山手線スレからの使者
>>503 マンション比較中さん
お答えします(笑)
それは、GFTの輩がもう一年以上もパークコートタワーを妬み続けているという状況が継続しており、浜離宮が完売した現在も必死で陥れようとしている日々の努力の結果、こちらのスレにまで被害が拡大してきた模様であります(笑)
このスレをここから200レスくらい遡ってみると、GFTの荒らし行為がばれてからの彼らの慌てふためく姿が、とても見ごたえのある面白い内容となっており、永久保存版の必見です(笑)
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506
匿名さん
ミナトタワーの検討者ですけど、誰が見ても荒らしてるのはパークコート浜離宮の住民にしか見えないが。
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507
山手線スレからの使者
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508
マンコミュファンさん
>>506 匿名さん
過去を読み直すとここでパークコート浜離宮の話題をされているのはミナトタワーとよんでるあなただけですね。この方がGFTの方でしょうか?ここはミナトフロントタワーです。
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509
検討板ユーザーさん
やっぱりパークコート浜離宮の方が荒らしの犯人でした。「山手線スレからの使者」の投稿者名を変えるのを忘れて、浜離宮のスレッドに意味不明の投稿してました。
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510
山手線スレからの使者
>>509 検討板ユーザーさん
読んでくれたんですね(笑)
ファンが増えてテラうれしす(笑)
なるほど、つまり浜離宮の勝ち 組の方々に事実を教えてあげた投稿が気に入らない、ということはやっぱりあなたもGFT(笑)
がんばれがんばれGFT(笑)
負けるな負けるなGFT(笑)
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511
マンション比較中さん
読もうと思いましたが、ストレスが溜まりそうなので去ります。
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512
匿名さん
とにかくGFTに対して異常な憎悪と嫉妬の感情をもつのは伝わる。クリスマスにみっともないからその辺にしときな坊や。
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513
名無しさん
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514
匿名さん
>グローバルフロントが面しているのは国道だけど、ミナトフロントが面しているのは格下の都道にすぎない。
GFTはナントカして勝ちたいようだけど、都道と国道ってむりやり感ありすぎ。
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515
マンション検討中さん
>>507 山手線スレからの使者
GFTの方々によるものと思われる、実に卑怯かつ粘着質な手口の数々がよくわかる、投稿内容ですね。
なぜ彼らはそこまでパークコート浜離宮を憎み続けているのでしょうか。
あちらのスレ発足からすでに一年が経過していますし、もう完売しているみたいですし、ちょっと異常ですよねこれは。
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516
マンション検討中さん
どう考えてもパーコ浜松町が自作自演で暴れてるだけ。
GFTもパーコ浜松町も、どうでもいいので、出ていけや。
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517
マンション比較中さん
>>516 マンション検討中さん
ですね。本来の趣旨に戻したほうがいいです。
物件の情報が出ない以上、周辺の比較物件の話をすすめるのが自然な流れです。
比較される物件の住民が加わると無理ポジばかりになりますので、さっさと出ていって頂き、いつものGFTとMFTとの比較検討話の続きをするのが、ここの検討者の皆様にとっては有益かと思われます。
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518
名無しさん
近くに行くと兄弟物件のように並んでいますね。
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519
マンション比較中さん
でも以前誰かが、ここのあたりはファミリーが住める環境ではないと言ってたけど、確かにGFT見るとそう思えるよね。
子供をこんなところに住ませるのはかわいそう。
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520
プロ不動産投資家
大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。
大半の方がMFTは坪単価350~400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。
1つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な(笑)パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350~400程度は妥当な価格だと推論できます。
2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます(田町駅までGFT11分:MFT15分、浜松町駅までGFT12分:MFT11分)。つまりあちらは坪350~400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350~400を割り込むことはなさそうです。
3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。
ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑
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521
検討板ユーザーさん
確かにジーFT見てると、子供をあの辺りに住まわせたくなくなりますね。
ジーFTは組事務所至近だし、尚更ですね。
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522
マンション検討中さん
>>520 プロ不動産投資家さん
こんな素人レベルの書き込みでプロ不動産投資家って(笑)
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523
匿名さん
え。
GエフTって近くにそっち系の事務所あるんですか。
知らなかったYo
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524
匿名さん
単純に考えて、こことほぼ同じ条件のルフォンリブレ浜松町が既に価格上昇していた2年前に坪320~330だから、ここは高く見積もってもせいぜい2割増の坪400が限界。
ただし、レインボービューの高層階角部屋は強きの値付けで来ると思う。
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525
匿名
ここに350-400出して住む価値が分からない。教えて。
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526
匿名さん
>520でFAかな。
あとは追加情報がでるまでしばしステイ。
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527
匿名さん
>>523
チョー有名な話。芝浦は指定暴○団であり、アメリカ政府からも薬物や武器の密輸、
人身売買等の犯罪に関与する国際犯罪組織と認定されている組織の発祥の地であり
本拠地っすよ。なんとGoogle mapにも堂々と事務所名が載ってます。
「住吉町の旦那」と呼ばれた伊藤松五郎が東京芝浦一帯で結成した博徒「住吉一家」
がはじまり。
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528
マンション検討中さん
不動産ですから価格は近隣類似物件に近い感じでしょうね。ここだと普通にパークコート浜離宮がベンチマークでしょう。
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529
匿名さん
自作自演家の次長課長さん、ひさびさに火付いちゃってますね笑。得意のハンドルネーム全部変えて字体も本人なりにかえてるが、文章の意図がGFTを貶めたい一心なのが滲み出すぎ。こんな短時間でスレ進むときは決まってこの方の自作自演連続投稿。成長なさすぎ。構ったちゃんやな。
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530
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
ちょっとしつこすぎ。
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531
検討板ユーザーさん
ジーFTの田町への動線てこの組事務所の横通るのですか?
子育て世代は無理ですね。
その点この物件はゆりかもめまで1分、新橋までもすぐですね。
駅遠物件は嫌ですね。
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532
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
書くまでもなく当たり前。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
ベイサイドステージとグローバルフロントタワーは同クラスでしょうか?ベイサイドステージの方が駅に近いですが。
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535
匿名さん
>>534
そうだろうね。ジーFてぃは港区湾岸タワーでは一番存在感がない
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536
匿名さん
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537
検討板ユーザーさん
ジーFTって中古の成約価格が右肩下がりらしいから、恐らくここは400万円は行かないのでは。
築浅なのにジーFTは弱いね。
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538
マンション検討中さん
類似物件はパークコート浜離宮なので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。
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539
匿名さん
パーコ浜松町の購入者のGFT叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。
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540
匿名さん
>>538 マンション検討中さん
と、いいますと?ミナトタワーの現地行かれたことありますか?
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541
匿名さん
>>539 匿名さん
GFTが特に叩かれていることはありません。単に比較対象だと思いますけど。
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542
マンション掲示板さん
類似物件は虎ノ門レジデンシャルタワーなので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。
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543
匿名さん
GFTの購入者のグランステージ叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。
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544
匿名さん
大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。
大半の方がMFTは坪単価350~400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。
1つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な(笑)パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350~400程度は妥当な価格だと推論できます。
2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます(田町駅までGFT11分:MFT15分、浜松町駅までGFT12分:MFT11分)。つまりあちらは坪350~400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350~400を割り込むことはなさそうです。
3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。
ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑
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545
マンション検討中さん
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546
匿名さん
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547
匿名さん
GFTはなぜかプライド高いから内陸物件と比較されないと気に入らないんでしょう。
本当は近隣湾岸でも最下位なのに。
いいかげん内陸の超高級タワーに粘着するのやめれば。
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548
匿名さん
パーコ浜離宮の購入者は圧倒的な自信があるんでしょうね。よく分からないけど。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
確かに。GFTはパークホームズクラスというのもよく分かりました。
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551
名無しさん
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552
マンション検討中さん
傾向的にパークコート浜離宮の方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか?物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは?
販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら浜松町から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。
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553
匿名さん
傾向的にGFTの方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか?物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは?
販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら湾岸から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。
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554
マンション検討中さん
すません。間違いました。物理的に近いのはGFTのほうでした。
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555
名無しさん
GFTは田町なので田町物件のカテゴリーで取り扱うべきでは?
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556
マンション検討中さん
>>555 名無しさん
GFTとMFTは
学区は芝小学校、三田中学で同じです。仲良しですね。さすが兄弟物件。
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557
検討板ユーザーさん
グローバルなんちゃらは、ここの売り出し価格は戦々恐々だよね。
これ以上資産価値が右肩下がりは辛いよね。
ただでさえ右肩下がりなのに。
築5年を前に分譲価格レベルに収斂されそう。
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558
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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559
匿名さん
学区が同じだったら同じ地区でいいのではないでしょうか。ここの価格はGFTの中古価格に影響必至でしょう。
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560
通りがかりさん
ここを安く出されたら、終わるジーエフティ。
だからこそ浜離宮と競合と思わせようと自らの物件のありのままを書き込んでいる可能性あるな。
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561
匿名さん
住友の品川イーストシティタワーあたりが真の競合だと思うが。グローバルフロントタワーなんて古いでしょ。
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562
匿名さん
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563
マンション検討中さん
1日に書き込まれる量が増えすぎてびっくりしてます。しかも、浜離宮やGFTを貶めるような話ばかりで何がしたいのか。検討するものとしても正直こんなことを書き込んでほしいわけではないので、掲示板の管理者と不動産関係者に伝えました。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
書き込みが多いのは人気注目物件の証。都合のいい情報ばかりだと参考にならない。
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566
検討板ユーザーさん
競合物件との相対での評価なので比較はしょうがないでしょ。
これ、ただの掲示板だお?
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567
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
ちなみにどういう情報がほしいの?情報の取捨選択が必要ですね。ただグローバルフロントタワー住民のは私事ながら参考にしています。
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568
匿名さん
大半の投稿はパークコート浜離宮の一人住民だろ。本人以外、皆気付いてるよ。
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
そうかな??私には分かりません。
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570
匿名さん
浜離宮購入者は、ここが坪1000くらいになってほしいだろうね。グローバル住民は坪500期待かな
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571
匿名さん
>>568 匿名さん
一人だけなのかは判断できませんが、パーコ浜松町の購入者が自作自演していることは間違いないね。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
パーコ浜松町に聞いてくださいませ
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574
匿名さん
話題でよく出てくるパークコート浜離宮は完売していました。調べると汐留にあるようです。関係性を詳しく教えてください。
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575
匿名さん
大半の投稿はグローバルフロントの一人住民だろ。本人以外、資産価値が心配なことくらい皆気付いてるよ。
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576
マンション検討中さん
558で、今日現地に出向いた者です。
普通に考えてパークコート浜離宮と同じ坪単価なら誰も買わないと思います。
同等以上の坪単価であると言っている方は、ミナトフロントタワーの良い点を教えて下さい。
現実的に、山手線外側の近くのタワーマンションと比較するのが一般的。
「誰々が書き込んでいる」とか、「1人が書き込んでいる」とか書き込む人が一番煽りをしています。
有用な書き込みをお願いします。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
価格発表を待ちましょう。有益な情報はそれからです。正直、現地を見てがっかりしています
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
同意です。私も現地を見てきましたが正直がっかりしました。首都高や海岸通りに隣接しており、車の交通量がとても多く、排気ガスや騒音が想像以上でした。浜松町駅への導線も海岸通りを渡る必要がありますが、交通量が多いため、信号が青になるのにかなりの時間が掛かりました。近隣にスーパーやコンビニも有りませんでした。本当に検討している方は、是非御自分の目で現地を視察されることをお勧めします。
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580
匿名さん
夕方で閉まってしまうポートストア以外のコンビニが海岸通りを渡らなくても数分以内に行ける場所に出店してくれるといいんですが…
芝浦、芝には複数店舗あるまいばすけっとにも期待したいです。
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581
匿名さん
わざわざ現地見に行きましたが、なんて言わなくても、ここの検討者なら最初からわかってる。
周辺に公園などのスペースがなく緑も無くて環境は良くない。芝浦はまともなスーパーもなく、買い物も不便。
でも、ここは価格が高すぎなければ芝浦アイランド以来の人気になることは間違いない。
駅徒歩1分、新橋や有楽町、銀座までスグの利便性。浜松町も十分徒歩圏内。湾岸最前線に位置する湾岸永久眺望、東京タワーが大きく見える都心眺望。
価格帯は坪400以上だとかなり時間がかかる可能性があるが坪360-400なら早期に売り切れるだろう。
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582
匿名さん
>>581
芝浦一丁目から海岸はまともなスーパーか無いのがファミリーには致命的。食料品の調達は毎日のことだからね。
芝浦にはピーコックが2店あるし、港南にはマルエツや品川駅のなかの伊勢丹系スーパーもある。
この辺りは多くの人が住む可能性は無いから、将来的もフルサイズのスーパーが出来る可能性はかなり低い。それが一番の懸念。
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583
匿名さん
グローバルフロントの方は食料調達はどこでされているのでしょうか?
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584
マンション検討中さん
>>581 匿名さん
そんな値段で売られるとパークコート浜離宮の方が涙目ですよ。新川のブリリアでも同じような現象が!
マンション市況も曲がり角か?
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585
匿名さん
>>582 匿名さん
JR田町駅東口の再開発「msb Tamachi(ムスブ田町)にスーパーが誘致されますが、ここを検討されている方には関係の無い話題ですね。
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586
匿名さん
>>581 匿名さん
排ガスがハンパないですが、肺がんや喘息などの健康に対する不安は無いですか?
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587
匿名さん
>>583 匿名さん
ここは、海が近いから魚には困らなんじゃない?
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588
匿名さん
ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの?
少なくとも今のところは階段急登、駅力ゼロの浜松町東口物件と見るほかないよね?
売れるの?値段次第?
別荘にはいいのかな。
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589
eマンションさん
>>587 匿名さん
グローバルの人は、魚は自分たちで調達しているんですね!
こんな所で釣った魚が食べれるなんて驚き!
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590
匿名さん
何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。
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591
匿名さん
>ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの?
山手線並みの運転本数のバスがある?
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592
匿名さん
たしかに、マイバスケットと成城石井(生鮮品なし)しかないね。
こりゃ大変だな。
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593
マンション検討中さん
浜松町はどこもそんな場所。所詮住む場所じゃない。飲み屋と風俗と乗り換えの街。
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594
匿名さん
地図でグローバルタワーの近くにある小型スーパーはどんな感じですか?飲み屋とかが近くにあるんですね。所詮住むところではないとのことですがグローバルタワーの住民らで周辺人口は増えていそうですけど。
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595
マンション検討中さん
ゆりかもめ
日の出駅~新橋駅 247円
日の出駅~汐留駅 185円
便数あるけど少し高め
汐留駅の乗り換えは未だ良いとして、新橋駅乗換えは面倒
JR
新橋駅~浜松町 133円
新橋駅~田町駅 133円
新橋駅~品川駅 154円
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596
匿名さん
港区の山手線外側はほんとひどい場所だね。
資産価値が2倍違うというのも頷けるよ。
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597
匿名さん
>>594 匿名さん
真剣に検討しているなら、御自分で現地を視察することをおすすめします。
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598
匿名さん
港区の大規模マンション開発余地と言えば、日の出、芝浦、品川の
各埠頭くらいしか残っていないから、ここはその先駆けと言えそうだ。
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599
マンション検討中さん
都バスなら日の出桟橋入口でしょうか。 206円
東京タワーから浜松町駅経由、品川駅南口までの 浜95路線です。
ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2017allmap_row.pdf
港区のちぃバスは路線がありませんでした。
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/h290213chibusroutemap_japan.pdf
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600
マンション検討中さん
日の出駅は暗くて物騒なので、是非ともこのマンションが建ってくれて盛り上げて欲しいです。竹芝が変わるから日の出駅も変わってほしい
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601
マンション検討中さん
近くのパークコート浜離宮は坪単価580だし、ここも坪550を下回る理由は無いでしょう。問題はその値段で買い手がいるかどうか、だな。
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602
マンション検討中さん
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603
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
何でもかんでもパークコート浜離宮に引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。
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604
匿名さん
やたらとパークコート浜離宮やグローバルフロントタワーを引き合いに出す人(荒らしの類い輩)がいるけど、比較するなら同じような立地のベイサイドステージ東京だと思うけどな。本気で検討しているのなら住民にヒアリングしてみたら?
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605
匿名さん
ベイサイドステージは築15年以上たつので、やはり比較対象は学区など生活圏が同じのGFTであることは間違い無いと思います。
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606
匿名さん
海岸アドレスはこの物件以前は坪200万くらい。ここがいきなり坪400をはるかに超える値段になると完売まで苦戦するかもしれない。
逆に坪300万円台が中心価格帯だと、割と早くに売り切れるだろうね。
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607
名無しさん
浜松町は安いんだね。まあ、住むに適した場所でもないので安いのが当たり前か。
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608
匿名さん
>>604 匿名さん
浜離宮は完全にお門違いでしょうけど、GFTはそんなことはないでしょう。
GFTとMFTは徒歩4分の距離なのですから。
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609
マンション検討中さん
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610
匿名さん
GFTにしてもミナトにしても浜松町物件で推すのはどうかな?両方とも徒歩10分以上かかる。
浜松町まで歩く人はいないでしょ。とくにミナトはユリカモメ直結なんだから。
このあたりは基本的に住宅街ではないし、田町からも浜松町からも遠いので居住人口が少ない。
クリーニング店も無いしコンビニも少ない。それを考えた上で利便性重視の人が選ぶマンション。
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611
マンション検討中さん
【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER (グローバルフロントタワー)のスレでいくと、現在坪360万
周辺情報等、色々参考になります
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610455/res/901-942/
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612
通りがかりさん
パークコート浜離宮の方、GFTネタはもういいですよ。ミナトフロントタワーの話をして下さい。必死過ぎて見苦しいですよ。
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613
マンション検討中さん
612さん スレが荒れるので勝手に断定するの止めて貰えませんか。
私は、ここが安く買えたら良いと思っています。
野村の再開発や港区のハザードマップ、デメリットとメリットが混在しており大変参考になると書き込んだまでです。
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614
匿名さん
たぶん海側の眺望は素晴らしいだろうね。
反対側は東京タワーが大きく見えるはず。
マンションに入ってしまえば、前の道路は
関係ないだろう。ただし、周辺には子供の
遊び場はなく、はっきり言って生活利便性
は悪い。
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615
マンション検討中さん
高層の東京タワービューがどの程度になるのか楽しみです。
地盤は期待しない方が良いですね。
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616
匿名さん
>>615
google earthでシミュレーションしたらシーバンスが邪魔になって、高層階でも東京タワー
の上のほうだけしか見えなさそうです。残念。
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617
匿名さん
山手線の駅から海っぺりの寂れた土地に向かっ歩いて、結局ビューは東京タワーって意味がわからない。
何でわざわざここを買おうとするのですか?
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618
マンション検討中さん
車で通勤でしているので周辺はそんなに気にしません。
確かに周辺は寂れているし、海岸沿いの通リも車が多く危険そうです。
東京タワーが見えない、若しくは、価格が高ければ興味無くなります。
海のそばのマンションは塩害が多いと聞きました。
通常どの様な対策をしているのでしょうか。
エアコンの室外機はネットで調べてなんとなくわかりました。
しかしどの程度の寿命か不明です。
それとも西向きであれば塩害を受けないものなのでしょうか。
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619
匿名さん
ここは価格次第ですね。最近グローバルタワーの中古が大幅値下げとなっていることは検討者にとって朗報です。
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620
匿名さん
芝浦地区で最近中古をまわりましたがでGFTは平均で坪400以上の成約でしたけど、なぜここでは360とか最近値下がりしてるとか嘘の情報を執拗に書き込む人がいるのでしょうか?その分、海岸アドレスのここは狙い目かなと注目しています。浜離宮とGFTを執拗にネガる人は本当に迷惑。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
マンションマーケットというサイトではこうなってました。
グローバルフロントタワーの中古相場の価格推移
2017年12月の価格相場
㎡単価114万円坪単価376万円
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623
匿名さん
>>622
そういう一番安くかかれてる微妙なサイト引っ張り出してなにがしたいのやら。近所の不動産屋回ってみて実勢成約みたらどうですか?360平均で買えるなら私は中古みたときに買ってますから。芝浦ではGFTがやや他を引き離して一番高い状態でした。別にGFTポジでもないけどそれは事実です。へんな人が張り付いてますよね。
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624
匿名さん
リブセンスのIESHIL ではGFTは2年前より4%程度値下がりしているようですね。
坪350-380となっています。下がったというより引渡し直後のいくつかの新築未入居
での成約事例が相場よりも高く出ていたようです。ここも飛びぬけて高くなることは
無いのではないかと期待しています。坪400までなら本格的に検討したいと思います。
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625
匿名さん
買うのが目的で検討するのに、高いほうが良いとか変な人がいますね。
周辺中古のオーナーさんなら分かりますが、ここを買う気が無いのに
ここが高くなることを期待しているみたいにかかれても意味が無いので。
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626
匿名さん
>>624
わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。
レインズの一年分のデータや信頼度高い住まいサーフィンみれば平均400で取引されてるのが事実ですけど。
田町や浜松町エリアは日本一開発がされていく場所ですから嫉妬が無理ネガさせるんでしょう。浜松町田町エリアにいつかあなたも買えるといいですね。
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
>>627
この人、一生懸命GFTポジしてた人でしょう。
購入検討板でGFTを必要以上に持ち上げて、GFTはもっと高い、芝浦はそんなに
安くないと強調するのはおかしい。
買う気あるならそういう書き込みにはならないでしょうね。
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629
匿名さん
おっしゃる通り浜松町と田町の再開発は尋常じゃないですから将来性のないエリアに買ってしまった人には浜離宮、GFT、ミナトフロントタワーに猛烈ネガしてしまう人がいるのでしょう。寒い季節ですからお身体に気を付けましょう。
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630
契約者さん
この無理ポジさんは山手線スレで品川ポジしてるあの人でしょ。彼のご近所が不便で未来がないから浜松町エリアに嫉妬するのは想像するに容易だけど、内容がねつ造や恣意的な書き込みばかりで本当に問題児だなと思うね。MFTは立地とアドレス、最寄りの駅の脆弱さ、浜松町への駅歩、事業者などに難はあるが、オーシャンビューは素晴らしいだろうし、浜松町エリアの将来性は日本一だから注目度は高いですよね。浜離宮も終わってみれば即完で安すぎたくらいでしたから。
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631
匿名さん
>>630
何をおっしゃっているのか意味が分からないですが。私は検討者なので、
安いほうが良いのですが、価格が発表になってないのに、なぜ高い高いと
強調して批判することまでするのですか?
GFTが坪400~500なら私には関係ないのでそれでも結構ですが。
それと私はここを買うかどうか分かりませんが、ここは浜松町への駅徒歩
は関係ないですよ。もし住んだら100%ゆりかもめで新橋に出るでしょう。
他の方もたぶんほとんどそうではないですか?
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632
名無しさん
結局、パー子浜離宮が荒らしに来る。こいつは浜離宮スレッドで狂ったように投稿しているヤツだろ。浜松町の恥さらしだから浜離宮スレに戻ってくれ。ここの民度はパークコート浜離宮と一緒にして欲しくない。
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633
匿名さん
>630
立地とアドレス言うなら、ここもGFTも似たり寄ったり一緒だわ。
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634
契約者さん
浜離宮の人は余裕があるし社会的ステータスも高いからそもそも書き込みもあまりしない。
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635
匿名さん
>>633
そもそも浜離宮もGFTも中古物件には興味ないのですが、GFTとあえて比べるなら
むしろ駅徒歩1分のこっちのほうが立地ははるかに上だと思いますね。周辺環境は
どっちも似たようなもの。
問題は買い物です。630さんが芝浦近隣住民さんなら毎日、どこのスーパーを
使っているのか、教えていただけると良いのですが。
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636
匿名さん
日の出駅しらないの?エスカレーターやエレベーターさえないので足腰悪い人やベビーカー使えないよ。どこ行くにも新橋行かないと行けないし、運賃やたら高いし、新橋の乗り換えもかなり時間かかる。それ考えたら東京や有楽町でさえ浜松町まで歩いて行った方が早い。山手線の逆方向は尚更。浜松町ユーザーは半分以上になると予想する。
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637
匿名さん
>>634 契約者さん
笑笑笑、浜離宮スレッド見て。
掲示板無いと生きて行けないオタク住民の集まりですよ。
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638
匿名さん
>>635
ゆりかもめの駅歩1分が本当に便利とそこまて評価が高いならあなたは必ず買った方がいいよ。現地見た?日が暮れたら駅前真っ暗、人気なし、海岸通りと高速真横の雰囲気、高速と逆サイドは倉庫。坪500で出るらしいから買い占めときな。
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639
匿名さん
>>631
君の勤務先が新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。636の意見は正しい。
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640
匿名さん
浜離宮は憧れますしステキな物件ですがあっという間に売れ切れてしまいました。中古も値上がり間違いなしでしょう。いろいろグレードはダウンしますが、大注目の浜松町ですし、こちらの物件を検討していこうと思います。
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641
匿名さん
>>640 匿名さん
浜離宮住民さん、バレバレで見苦しいからやめなさい。
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642
マンション検討中さん
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643
匿名さん
>新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。
常識的に考えて、新橋以外に行くにもここに住んで徒歩1分=ほぼ直結駅のゆりかもめ乗らずに浜松町まで歩くバカはいないだろ。何を必死に意味のない書き込みしてるんだろうね?アホみたい。
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644
匿名さん
>>635 匿名さん
立地が遥かに上って本気で思っているのなら購入するしかないですね。
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645
匿名さん
パーコ浜離宮は新橋駅まで徒歩10分もかかるから、新橋駅はここからほぼ直結多便のゆりかもめに乗った方がはやくつきます。
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646
マンション検討中さん
ゆりかもめは東京都が出資する公営企業。
平成11年度に単年度黒字、平成14年度には累積赤字を一掃し利益余剰金を計上しています。
ところが、臨海副都心には東京都が出資して失敗(民事再生手続き)した企業が沢山あり2007年に東京臨海ヒールディングスという持株会社を作り、ゆりかもめを傘下におさめた様です。
つまり、どんなに儲かってもこれらの赤字会社の補填をさせられるので運賃が安くなることはないと思います。
ちなみに、同じシステムの日暮里舎人ライナーの2km以内の料金は165円です。
他のサイトから転記しました。
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647
匿名さん
別に良いんじゃ?サラリーマンなら会社から出るし、自営なら経費にできるし。
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648
匿名さん
やはりベンチマークは浜離宮だと思うが、坪単価のイメージ
浜離宮>>>ミナトタワー>グランステージ=グローバルタワー
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649
匿名さん
浜離宮>>>ミナトタワー>グランステージ=グローバルタワー
俺も同意だな。加えるとすれば、
浜離宮>>>ミナトタワー>>晴海物件>グランステージ=グローバルタワー
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650
匿名さん
ただグローバルを貶めたいだけの書き込みだよね。流れを見てるけどなんか異常だね。
こんなところで個人的な思いを晴らすためだけの主張をしたところで取引の実態に何の影響も与えないし、ミナトフロントタワーを検討する助けにもならないんだけど。
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651
匿名さん
浜離宮の住民でしょ?自作自演の見苦しいやつがいる。浜離宮住民は出禁でお願いしますわ。
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652
マンション検討中さん
日の出駅迄1分
日の出駅から新橋駅迄 6分
新橋駅からJR新橋駅まで 3分
とすると、最低10分と料金発生
乗換に一部外に出るのが面倒、東京モノレールの様に建物の中での乗り換えならいいんですけどね
JR浜松町駅まで10分なら、浜松町駅まで徒歩か自転車が一番な気がします。
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653
購入検討中さん
>>645 匿名さん
なんでわざわさ新橋まで徒歩で計算するの?浜松町5分プラス山手線2分で計7分じゃない。日の出からだと1分プラス6分の7分。しかも新橋からはどこに行くにも乗り換え。
相当値段差がなければ比較にならない。
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654
匿名さん
>>651 匿名さん
いつも浜離宮の住民だと言い張ってますが、なんか根拠あるんですか?
はっきり言って、妬んでるようにしか見えず、見苦しいのですが。
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655
マンション検討中さん
>>654 匿名さん
そう、実はWCTの住民です。マンションコミュニティでは有名な話。
浜離宮呼ばわりは、とばっちりでお気の毒。というか、カムフラージュで本人が浜離宮名を出してるんでしょうね。
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656
匿名さん
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657
名無しさん
他物件の人が「浜離宮は憧れますが」なんてシャレでも書くわけないだろ。
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658
匿名さん
>657
えっ?三井の高級マンション、パークコート浜離宮ザタワーに憧れない方いらっしゃらないんですか?品川、田町、浜松町、新橋近辺では山手線駅徒歩5分の新築マンションとしては別格の存在だと思います。
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659
匿名さん
少なくとも、パークコートタワー買えない自分にとっては、憧れです。
今20代なので、これから頑張って稼いで、いつか買いたいです。
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660
名無しさん
ウザいので、パークコート浜離宮に帰ってもらえますか?
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661
マンション検討中さん
第三者から見ていると、浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、WCT、GFTの一部の方が荒らしている様にしか見えません。
いずれにしても、MFT検討に関係のない書き込み止めて貰えませんか。
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662
匿名さん
俺にはパークコート浜離宮のヤツが自慢を兼ねて荒らしているにしか見えんが。そもそもビルの谷間の浜松町のマンションを自慢しているレベルの低さにびっくりだけど。
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663
マンション検討中さん
662さん
ビルの谷間の浜松町が・・と言っているのに、なぜこの物件に興味あるのですか。
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664
匿名さん
>浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、WCT、GFTの一部の方が荒らしている様にしか見えません。
とりあえず他の関係ないマンション住人の仕業にしとけば、荒らしやすいと。よくある手口だが、遠回しに浜離宮はここよりはるかに上と言いたくなっちゃ、誰の仕業がバレちゃうんだよなぁ。
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665
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
唐突に関係ないマンション名出すのが一番怪しい。
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666
名無しさん
浜離宮の人はWCTの住民にも迷惑かけてやり合ってましたからね。自覚があるんでしょうね。
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667
匿名さん
浜離宮に嫉妬が凄いですね。嫌悪施設エリアの安い古マンションに住んでるとそうなってしまうのかな。MFTを利用して嫉妬からのネガを書き込むのは違反だと思います。
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668
匿名さん
共用施設はホントにないのでしょうか。管理費が安いというメリットはあると思いますがゲストルームと自習室くらいはあってほしいと思います。
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669
匿名さん
>>664 匿名さん
パークコート浜離宮、GFT、WCTとは無関係のちょっとイカレタ方が掲示板を荒らしているとしか思えませんが。(笑
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670
匿名さん
>>668 匿名さん
住民の健康を守るためにマンション内に入った排ガスを除去するための空気清浄装置を導入して頂きたいです。
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671
匿名さん
浜松町の物件は騒音が酷そうでやめました。
こちらは、浜松町よりは静かそうですし、許容範囲かな、という気がしています。
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672
匿名さん
>>671 匿名さん
WTCやグローバルフロントタワーはそんな騒音あるんですか?
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673
匿名さん
>>672 匿名さん
どうなんでしょ?
パークコート浜松町は、騒音が酷そうですが。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
WCTは天王洲だから関係ないと思うけど。坪単価がWCTはだいぶ安いしね。
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676
匿名さん
>>673 匿名さん
浜松町駅の線路沿いは深夜まで電車の音が聞こえそうだね。西側向きは関係ないと思うが。
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677
匿名さん
WCTって2005年のマンションなのに、なんで無関係の新築板スレッドで皆さん名前を出すのでしょうか?有名マンションだから?素直な疑問。
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678
匿名さん
>>676 匿名さん
ツインパークスの西側はどうかな?
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679
匿名さん
>>666、>>669を見れば、前後関係でGFTを目の敵にしている例のWCT住民だということはすぐわかる。浜離宮を入れ込んでカムフラージュしようとしても無駄。
はた迷惑だから、このスレからは出て行きな。
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680
名無しさん
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681
匿名さん
他の物件の住民だと決めつけるのは荒れる原因だし、もういいよ。
ここの物件の話をしましょう。
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682
匿名さん
ここのスーパーですが、浜松町からの導線上に有るのはシーバンスの成城石井ですが生鮮品の品揃えは良くなく、夜10時には閉まります。
それ以外には、浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると、線路沿いにマルエツプチとマイバスケットが有ります。大きくはないですが成城石井よりは野菜とかを買えます。少し暗いですが、そのまま進み線路下の地下道を抜ければデッキに上れるので距離のロスは少ないです。
毎日料理をするなら辛いですが、外食中心で、たまに料理をするくらいなら最低限の買い物はできるという感じです。
日の出で降りると買い物できる所は本当に何も無いです。新橋の乗り換え時も買い物できる場所は無いので、何か買って帰るなら浜松町利用でしょう。
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
すごく参考になります!
ありがとうございます。
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684
匿名さん
>>679 匿名さん
あなたが一番ハタ迷惑でしょうか?
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685
匿名さん
>>682 匿名さん
参考になるけどやっぱ生鮮品の調達は銀座三越とかになる感じ?あとはピーコックまで行くとか、品川シーサイド?
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686
匿名さん
>>682
×浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると
↓
○浜松町の南口を西側(芝・大門側)に降りると
ですね。南側の改札を出て、デッキ突き当たりの右手の階段を降りてください。
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687
匿名さん
>>685
休日や専業主婦(主夫)なら、車があればアイランドのピーコック、港南WCTのマルエツ、シーサイドのイオン、麻布十番~六本木のリンコス等、気分を変えてお台場のマルエツ辺りでしょう。
徒歩ならピーコックは少し遠いので、シーバンスと東芝ビルの間から地下道で線路をくぐり、第一京浜を渡った先の芝商店街のマルエツプチがお勧めです。ミニスーパーの割には大きめで、2階に百均も入っています。
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688
匿名さん
都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)に商業施設ができれば便利になります。浜松町ビルの建て替えもあるしどんどん良くなるのではないでしょうか。
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689
匿名さん
昨日、現地を見てきました。まず、自動車の騒音と排ガスが想像以上でした。浜松町駅までは、信号待ちでかなりのロスがあるため、徒歩20分位はみておいた方が良さそうです。周辺に公園やスーパー&コンビニの類は皆無でした。ここで生活出来るイメージが全く湧かなかったです。
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690
購入検討中さん
この立地でもし数十戸規模だったら箸にも棒にもかからなかったでしょうが、それなりの建物ができそうですので期待が高まりますね。
ただ、将来価値先取りで不相応に高くされると一気に冷めそうですが。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
>>691 匿名さん
何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。
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693
匿名さん
>>685
車でスーパー行くなら駐車場がないと困るから、687の人が挙げてる店がいいだろうね。
シーサイド、お台場まで範囲広げるなら、品川駅のFOOD&TIME ISETANも品揃えは良い。
アイランドのピーコック
港南WCTのマルエツ
シーサイドのイオン
麻布十番~六本木のリンコス
お台場のマルエツ
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>645
この「パーコ」っていうの、この方の口癖なんでしょうね。
このスレでワード抽出してみると、パーコという言葉を使った投稿が、2ページ分出てきました。
この言葉を使った投稿ばかりではないということを考えると、おそらくかなりの数の投稿をこの方がされているのは想像に難くありません。
ちなみにこのパーコという言葉で抽出をかけてみると、全ての投稿が同じような文調でパークコート浜離宮を貶めていることがわかりました。
パークコート浜離宮ザ タワーのスレでこの「パーコ」で抽出をかけてみるのも面白いかもしれませんね。
きっと何かが見えてくることでしょう。
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696
名無しさん
パーコ浜離宮の住民さんもしつこいね。自宅のスレッドでやってもらえる?パーコ浜離宮には興味無いんで。どうでもいいけど、この掲示板を荒らさないでね。
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697
匿名さん
現地行きましたが、マンションができるとほんとに日の出駅が目の前。あと隣にバビットラウンジというお店があって結構流行ってますね。回りが殺風景ですがレインボーブリッジが地上からでも大きく見えるので高層階であれば東京ベイビューは素晴らしい予感がします。帰りにゆりかもめに乗って汐留で降りてみましたが、汐留駅まですぐでレストランやショップがたくさんあるので、外食は汐留を利用すれば解決する感じがします。ゆりかもめ新橋から山手線への乗り換えもスムーズでした。問題は普段の買い物ですね。
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698
名無しさん
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699
匿名さん
>>696 名無しさん
私は住民ではありませんよ。
このパーコという言葉が気になったので、調べてみた結果をなるべく客観的に述べたまでです。
言うまでもなく、浜離宮を上げたり下げたりするような内容は一切書いておりません。
ところで、このような内容にもかかわらず、私の投稿に即レスで過剰反応されましたが、それには何か特別な理由があるのでしょうか。
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700
匿名さん
>>696
この参考になる2はありえないですね。この浜離宮に嫉妬の塊になっている方は最低でもデバイスを3つ駆使して書き込みしているのがわかります。
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701
匿名さん
>699 匿名さん
パーコさん本人が即降臨、ってとこでしょうね。
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702
匿名さん
このスレをよく読むと、ここの至近距離にあるGFTとここを比べ始めた時期から、あれほど執拗にネガされていた浜離宮に対するネガ投稿が減りましたよね。
これってGFTとMFTとの比較の話題に触れてほしくがない為に、浜離宮ネガ自体を我慢しているような印象を皆さんに与えてしまって、逆効果ではないでしょうか。
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703
匿名
>>702 匿名さん
いや、浜離宮はぶっちゃけ単価レベルも桁違いで、ジーエフティとここを比較するのは冷静に見て妥当だと思うけど。当初の成約価格からだいぶ下がってきたジーエフティというベンチマークを見てここがどう値付けされるかは興味深いです。
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704
匿名さん
>609
この『地図に円を描く』というサイト、興味深いですね。
MFTを中心に半径300mで描いてみると、ちょうどGFTとベイサイドステージがすっぽり円に含まれます。
ちなみに浜離宮までの距離1300mで円を描くと、増上寺やイタリア大使館・慶応まで範囲に含まれます。
この範囲のマンションは無数にあるにもかかわらず、これほど何度も繰り返して浜離宮が比較として選ばれる確率を考えると、無作為に選ぶ場合にはそれは天文学的にあり得ないような数字になる為、なんらかの個人的な抽出意図が働いている、と考えるのが妥当でしょう。
嫉妬か恨みか・・・、定かではありませんが。合掌。
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705
匿名さん
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706
マンション検討中さん
どうでもいいけど、ミナトフロントタワーもパークコート浜離宮も同じ浜松町エリアの一つのマンション。大した差はありませんよ。何が桁違い?ww お宅のマンションも浜松町にあることをいい加減自覚されたらどうです?
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707
マンション比較中さん
>>706: マンション検討中さん
人生楽しい?
PCから離れて気持ち切り替えたほうが良いよ。
おそらく掲示板で人生を損していると思う。
逃避してはいけない。
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708
匿名さん
>>706 マンション検討中さん
一度、『地図で円を描いて』みて下さい。
視覚的につきつけられると大抵人は諦めます。
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709
匿名さん
>>704
こことPC浜離宮の比較はナンセンスだし、しつこいと思うけど、1300m圏でここ半年以内に新築分譲してるマンションってPC浜離宮とプラウド芝公園くらいだし、個人的な抽出意図とかいうアナタの理論も破綻してますけどね。あ、あとクレストプライムタワーも有るか。
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710
匿名さん
>>697 匿名さん
問題は、騒音と排ガス、公園が無い等の住環境だと思います。子育てには、適さない環境ですね。
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711
匿名さん
ここは妥当な価格で分譲されるだろう。パークコート浜離宮は高すぎる。浜松町の線路脇であの価格は異常。
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712
匿名さん
>>710 匿名さん
ここで子育ては無理。ファミリーで住みたいなら芝浦か港南の方がいい。特に港南は公園も学校も近い。ただし、品川駅からは徒歩10分前後かかる。
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713
匿名さん
>>709 匿名さん
同意。浜離宮とここを比較はないでしょう。
例えると高輪と港南を比較してるのと同じくらいナンセンス。
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714
匿名さん
山手線駅歩5分、しかも再開発日本一の浜松町エリアのパークコートですよ。安すぎたから実際に高額物件にもかかわらず即完しましたよね。再開発もない嫌悪施設エリアにある駅遠マンションの妬みは恐ろしいですね。今年一番寒い日ですから風邪など引かぬようお気をつけください。
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715
名無しさん
何これ?パークコート浜離宮の人ってこんなんばっかなの?笑
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716
匿名さん
>713 匿名さん
以前から繰り返しそこを指摘されてはいるのですが、なんとかして浜離宮を貶めたい人達にとっては聞きたくない事実でしょうね。
完全スルーされ続けているデータですから。
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717
匿名さん
なるほど。
確かにここを中心として半径300mで円を描くと、ルフォンリブレも円に入りますね。
築年数的も考慮に入れると、GFT、MFT、ルフォンリブレ、この3つが比較物件として妥当でしょうか。
しかしルフォンリブレってGFTよりも高値で取引されているんですね、知りませんでした。
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718
名無しさん
マンションは適正資産価値で買うことが一番重要です。間違がえて高値で掴むとこんなになっちゃうので皆さん気を付けましょう。
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719
匿名さん
MFT>ルフォンリブレ>GFT、がいまのところ一番有力な予想かね。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
その3つはどれも山手線駅からは徒歩圏外ですが、日の出駅からの距離で考えるとそれが妥当なランク付けでしょうね。
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722
匿名さん
つまり田町からも浜松町からも遠い芝浦一丁目から海岸アドレスにかけてはゆりかもめからの距離が大事ということになりますね。納得。しかし、それなら芝浦アイランドの中古の方がコスパ良いかもしれませんね。
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723
匿名さん
芝浦アイランドの中古ってなかなか出回らないから意味なし。
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724
マンション検討中さん
ここで他物件を蔑む書き込みしている人たちは正気じゃないな。他物件の中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献するはずなのに、なんで他物件を批判したり、価値ないとかいうんですか?教えてください。
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725
匿名さん
資産価値って、ここまだ誰も買っていませんが。
あと他にも変なことを言ってますが、そんなにここを高く買いたいのでしょうか。
『中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献する』、というこの周辺相場を高く維持したいという考え方は、まさにこの周辺物件の住民特有の発想です。
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726
匿名さん
>>668 匿名さん
ゲストルームほしいですよね!
共用施設について電話で問い合わせてみたところ、残念ながら「ラウンジはあるがゲストルームは無い」との回答でした。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>725
私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。
周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。
買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。
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729
匿名さん
>>703
gftも、高値で売りたい一部の売主の勘違い価格を除いては、だいぶ落ち着いた価格に
なってきたみたいですから、それを見てここの値付けがどうなるかですね。
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730
匿名さん
>>728 匿名さん
全くの同意見です。同じような荒らしが出現したらこれをコピペしたいくらい。
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731
匿名さん
>>730 匿名さん
市場価値は立地とマンションの質で決まるから、ある意味分譲価格がどうなろうと関係ない。だからむしろ分譲価格が高い(割高)と、あとあと買った価格が維持できるかが心配でマイナス材料ですよね。
GFTは分譲価格は妥当だったと思いますが、一部の転売屋が周辺の相場を無視した値づけをしてるだけに見えます。少しは成約事例があるのかもしれませんが、事例数が少なくて参考にはならないでしょう。
ここはGFT分譲価格前後で出れば割安だと思いますが日の出駅徒歩1分で強気の値づけになりそうな予感がします。
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732
匿名さん
ルフォンリブレのレインボーブリッジビューが完璧に塞がれてしまいますね。
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733
名無しさん
>>727 匿名さん
浜松町じゃ逆効果なのでミナトフロントタワーとしたんじゃないですか?浜松町物件はどこも物件名に浜松町を入れたがらない傾向ありますよね。外して正解。
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734
匿名さん
住所は海岸、最寄り駅は日の出だし田町駅と浜松町駅同じくらいの徒歩時間だからこの名前にしたのでしょう。ここを田町物件と言い張っている方もいるくらいですから。
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735
匿名さん
確かに最近は、猫も杓子も浜松町アピールが目立ちますね。
これほど確実な勝ち馬に乗らない手はありませんから。
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736
名無しさん
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737
匿名さん
結局、浜松町エリアの再開発が成功するかどうかは、商業施設が成功するかどうかでしょ。
浜松町のオフィス需要は問題ないと思いますが、浜松町の商業施設として開発には懐疑的で、
商業施設の開発に失敗すれば、港南の無機質なコンクリートジャングルになるだけ。
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738
匿名さん
まあ、この辺のエリアは、浜松町の再開発で釣るしか芸がありませんからね。
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739
匿名さん
>>737 匿名さん
港南の再開発は失敗の代表例だからね。
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740
匿名さん
>>739
ご近所の汐留も失敗作の代表例ですね。高層ビルが建つことを勝ち馬というのであれば、
高層ビルは建つでしょうから、それで良いんじゃないですかね。
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741
匿名さん
住宅地としては浜松町以上の勝ち馬って、他に余り見当たらないよね。
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742
匿名さん
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743
マンション掲示板さん
何かパークコート浜離宮のスレッドでも似たような投稿あったな。どうせ同一人物だろうけど。この人何でよりによって浜松町なんか買っちゃったのかな?
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744
匿名さん
あれだけの投稿数があるスレにもかかわらず、細かな内情に詳しいのですね。
口調が荒っぽいのは、あちらのスレを毎日盛り上げた名残でしょうか。
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745
匿名さん
住宅地として浜松町の何処が勝ち馬なんだか知りませんが、山手線スレで、文房具すらまともに買えないって困っている賃貸住まいの人が居たので、そちらで浜松町の住環境としてのすばらしさを力説してあげてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/38673-38679/
結局は浜松町エリアは再開発頼みで、「浜松町エリアは再開発でこれからますます発展する」ってデベロッパのきれいごとに乗せられているだけで、何ができるのかは何も判らないモノに博打しているだけだよね。浜松町に商業施設が今まで何もなかったのには立地上の理由があり、立地条件は変わってないので、再開発後も商業施設は失敗するので住宅地として適しているとはとても思えない。
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746
匿名さん
伸びが期待できるからではないでしょうか。虎ノ門も含めると再開発がものすごいボリュームですから。
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747
匿名さん
>>745 匿名さん
浜松町の再開発が失敗して欲しいと言う思い(願望)がひしひしと伝わってきますね。笑
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748
名無しさん
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749
匿名さん
>山手線スレで、文房具すらまともに買えない
浜松町駅の文教堂で普通に文房具売ってますよ
情弱ですか?アホですか?
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750
匿名さん
>>723 匿名さん
グローブの中古なんて常に出てるけど何言ってるんだ?
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751
名無しさん
勝ち馬というより、浜離宮の暴れ馬がミナトフロントタワーに参上。誰かイノシン罠で捕まえて浜離宮に戻してやってくれ!
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752
匿名さん
浜離宮購入者がこの物件に興味持つとは、とても思えないけど。
ちなみに、自分は真剣にここを検討していますが、価格があまりに強気だと諦めます。
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753
匿名さん
浜松町再開発というワードだけで、これほど盛り上がるとは、大注目ですね。
一部またパークコート浜離宮の話に無理矢理持っていこうとする、いつもの浜離宮スレ常駐ネガが湧いて来たので、このへんにしましょっか。
本来は皆さんにとって楽しい話のはずなんですけどね、浜松町再開発の話題って。
では、そろそろ海岸の比較物件の話に戻りましょうかね。
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754
マンション検討中さん
浜離宮購入者はこのマンション自体には興味無いけど、ここの販売価格が安いと困るので不安なんでしょ。何故か、浜松町のマンションを坪単価600で買っちゃってますからね。
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755
匿名さん
グローブタワーはほとんど売りに出ないとか、浜松町は住宅街として勝ち組とか、アホか。。。
そもそも浜松町のどこに住居地域があるんだ?
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756
匿名さん
値上がりしてるらしいから、不安はないんじゃないでしょうか。一般論として。
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757
匿名さん
浜松町の用途地域みると芝離宮を除いて住居指定地域は一切ない
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
ネタではなくて、パークコート浜離宮と言う物件があったらしいですよ。
再開発期待で、そこまで三井が釣り上げたらしいですが、どうなることやら。
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761
匿名さん
浜離宮を個人的な妬みや恨みで攻撃してる皆さん、落ち着いて。
ここ、ミナトタワースレですよ。
周りが見えなくなってますかね、
いつもの通り、あちらのスレを荒らしてくればよいのでは?
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762
匿名さん
田町駅周辺で住居指定はアイランドの島だけ
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763
匿名さん
あんまり再開発に踊らされると、シティータワー有明みたいなことなるから用心した方が良いですね。
「大人のリゾート」が「大人のイオンモール」と言うオチになりそうだとか…。
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764
マンション検討中さん
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765
匿名さん
芝港区役所~浜松町~日の出は港区内で一番の低地。なぜなら江戸時代以前は日比谷入り江。
海抜1-2mしかないエリアが多いです。そういうリスクは承知の上で検討するのはOK。
ただし、昭和から平成にかけてこのへんが水没したことは一度も無いことは考慮。
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766
匿名さん
ちなみに住みたい駅No.1の恵比寿は駅前と周辺道路沿いの商業地域の外側は全部、第一種住居地域か第一種低層住居専用地域。こういうふうになって「住宅街」と言う風に言える。
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767
匿名さん
>>764
浜松町周辺には色が塗られていますね。。。
高潮と津波の同時生起の発生確率は非常に低いため、区はこの予測区域図に対応した津波対策については長期的な課題として、取り組んで行きます。
→★やる気なし。不測の事態は起きる前提で考えるべきと言うことを先の震災で学ばなかったのか。
その中でも特に、高層建築物の4階以上への避難等の対策の検討に取り組んでいきます。
→★三階までは浸水する可能性が高いので、勝手に高層階に逃げろ
とのことみたいですね。
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768
匿名さん
>住宅地としては浜松町以上の勝ち馬って、他に余り見当たらないよね
ぷっ
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769
マンション検討中さん
再開発で有明を目指す浜松町。大人のモノレールの行き先は如何に
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770
匿名さん
三井のパークコート浜離宮は本当に坪600だったんですか?販売中だったら検討したのに残念。パークコートと聞くと赤坂や青山の坪1000越のイメージがあったけどさすがは浜松町価格ですね。
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771
匿名さん
浜離宮は600で本当にお買い得でしたね。浜松町再開発は日本一の規模なので再開発とともに1200とかまで上がる可能性は十分にある。
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772
匿名さん
仮に、津波で浸水でもしたら二束三文になりますね。転売しようにも、そんな立地の物件は誰も高値では買ってくれないでしょうから。そう言うリスクも考えた方がよいですね。
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773
匿名さん
まぁ、そろそろ皆さん憧れのパークコートタワーの話には固執しない方がよろしいようですね。
精神衛生上。
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774
匿名さん
あそこ今坪700評価だっけ。
マジ買えばよかったは。
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
地盤の強い武蔵小山の駅前タワーはいかがですか?
鹿島免震×三井の基本スペックの高さに加えて、間取りも良好でおすすめです
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776
匿名さん
それ、実はかなり興味あります。
でもセレブばかりですよね、買える人。
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777
匿名さん
>>776 匿名さん
庶民的な街なのでウエルカムです
設備仕様をコストカットされてますが、三井の優しさで、坪470に抑えてくれてますので、庶民でも何とか手が届きます
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778
匿名さん
山手線外側を買うくらいなら、武蔵小山を買うのが資産価値的にも良さそうですね。
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779
匿名さん
不動産屋のブログでこんな表見つけました。浜松町エリアの相場をみるなら良さそう。
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780
匿名さん
確か昨年の第1期で坪610の評価で割安だね、って話でしたっけ、浜離宮。
どんどん値上がりしてますし、もうあの値段ではパークコートタワーは買えませんよね。
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781
匿名さん
>>778 匿名さん
間違いありませんね
これからタワーが乱立する武蔵小山の資産価値は無限ですよ
設備仕様は悪いですが、鹿島免震、三井の組み合わせは希少です
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782
匿名さん
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783
匿名さん
>>782 匿名さん
武蔵小山は悪くないというよりも、今販売中の中ではダントツで良い物件ですよ
まだ街に伸びしろがあって、これからも発展していくので資産価値は間違いないです
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784
住民板ユーザーさん3
ここは環境が悪すぎる
豊洲、勝どき、月島あたりにも負ける
350の価値もない
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785
匿名さん
>>784
え、あの勝どきより悪いの?
話にならないね。
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786
匿名さん
だから浜離宮も海岸もファミリーで普通に暮らすマンションではないんだよ。シングルやDINKSが職住近接最優先に選ぶ物件。あとは永住目的じゃなく投資目的で賃貸に出す。都心に近いから確実に借り手はつく。ただ、坪600なんかで買っちゃうと利回り悪すぎ。
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787
匿名さん
浜離宮は2割値上がりしてるみたいだし、勝ち組ではないでしょうか。
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788
マンション比較中さん
浜離宮は新橋寄りだから、浜松町くぐりで比較できないよ。
ここから浜松町駅の徒歩で新橋駅に歩けるよ。
このマンションのこと話してよ。
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789
匿名さん
>>787 匿名さん
ホントにそんな値段で成約してるの? 期待だけでは?
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790
匿名さん
>>787
まだ完成もしてない浜離宮が2割値上がりってなんだよ。いい加減なこと言うなよ。
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791
住民板ユーザーさん3
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792
マンション比較中さん
>>789: 匿名さん
あるんじゃない。
スミフ物件の掲示板をみていると、値上げの話題が必ず出ているよ。
三井は値上げしないから好き。
浜松町に限った話ではないけど。
パークコートはブランドだから。
そんなことより、この物件の話を。
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793
マンション検討中さん
いや素直に浜離宮購入者に何故に坪600も払う気になれたのか聞きたい。何が決め手?再開発は机上の話なので無しでそれ以外で決め手を聞きたい。
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794
匿名さん
>>787 匿名さん
武蔵小山も2割程度の値上がりのポテンシャルありそうですね
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795
匿名さん
浜松町で坪600とか異常でしょ
3A買えますよ
住環境が天と地ほど違うのに
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796
匿名さん
>793:マンション検討中さん
あちらは売り切れ御礼な模様です。
財力不足を今後の糧に精進すれば、いづれそのレベルに到達することができるのではないでしょうか。
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797
マンション比較中さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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798
匿名さん
まともな人は浜松町の線路際のビルに囲まれた立地を坪600では買わない。
浜離宮は線路の反対側で一部の窓から眺められると言うだけ。ほとんどの部屋は
浜離宮は見えさえしない、浜離宮とは何にも関係ない立地なのにマンション名に
浜離宮とつけるのは詐欺に近い。
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799
匿名さん
今日は、浜離宮に延々と粘着し続けている方が、暴れるクン、しちゃってるんですね。
まぁこれもパークコートタワーの辿る運命ということは皆さんご存知の通りですが、ここはミナトタワーのスレです。
積年の恨み・妬みを発散する場所として、ここはふさわしくないのでは?
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800
匿名さん
ひどいネガだね。長々と別物件の価格表貼るとか迷惑でしかない。浜離宮への憧れがそうさせるんでしょうけど普通に迷惑行為。
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801
マンション比較中さん
>>798: 匿名さん
残念なやつだな。
この掲示板から去りなさい。
浜離宮の板に来なさい。
洗練された答えが用意されているよ。
全部屋600万しないし。エクセル持っていないのか?
Googleでもスプレッドシートで無料で計算できるぞ。
東銀座の方がよっぽど詐欺だよ。
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802
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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803
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。②
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804
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。③
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805
匿名さん
>>798
600以上の価値があると日本有数のお金持ち集団が判断したから、大規模高額物件にもかかわらず即完したんだよ。安マンションに住んでる貧乏人には価値がわからないだけ。
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806
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。④
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807
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。⑤
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808
マンション比較中さん
>>802: 匿名さん
すまぬ。
俺が依頼しておくよ。
なんで浜離宮のネガがわいてるの、ここ?
浜離宮にくればいいのに。
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809
匿名さん
浜離宮はパークコートレベルではないよ。天井高が2500mmというのは大衆マンションレヴェル。浜松町のランドマーク、東京ツインパークスの中古流通価格が坪450万円程度だから、かなり割高。単純に考えたら、15年後には今のツインパークスと同じくらいの流通価格になっていてもおかしくない。既に織込済の価格になっているので、キャピタルゲインは狙えない。
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810
マンション比較中さん
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811
匿名さん
関係ない浜離宮の価格表貼り付けているヤツバカだな。
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812
マンション比較中さん
>>811: 匿名さん
すまぬ、削除依頼出しておく。
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813
第三者さん
売り切れてもなお、他のスレの話題をさらうくらい人気のパークコートタワー浜離宮。
竣工2年前に売り切れたパークコートタワーってこれが初でしょう。
これほどネガが沸くのも納得ですが、ここはスレ違いです。日々、浜離宮に対してせっせと悪質ネガを展開している方、少し冷静になりましょう。
どんどん立場が悪くなっていますよ?
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814
匿名さん
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815
マンション比較中さん
そうだよ。
浜離宮来いよ。
浜離宮の名前が、このマンションの何に影響するのか。
浜離宮の線路がこのマンションの何に影響するのか。
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816
匿名さん
>>809
ツインパは素敵なマンションだが古すぎる。スペック、センス、躯体構造など浜離宮とは比べ物にならないほど古い。申し訳ないが中古になったら同じ土俵にはいない。
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817
マンション比較中さん
もう良いか?
浜離宮の皆が待ってるから。
自分の主張をするのはかまわないよ。
浜離宮に来なさい。
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818
匿名さん
ま、プロがみんな割安評価をしている超高級マンションだろ?
ここの掲示板に書き込むレベルのトーシロがとやかく言っても、感情論として処理されてシマイじゃね?
悔しかったら、これはもう、データださなくっちゃ。
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819
匿名さん
>>813
ネガを狂わすほどの驚異的な将来性ある立地と三井高級ブランドのパークコート。それが掛け合わされたら向かう敵なし。ミナトフロントタワーもあやかればいい。
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820
マンション比較中さん
>>818: 匿名さん
浜離宮に来なさい。
浜離宮に気付くのが遅すぎるんだよ。
今更何を言っているんだよ。
もう良いか?
浜離宮に書き込んで。
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821
匿名さん
そろそろgfティとの比較スレに戻るべさ。
gfっちは住む環境じゃないっぺさ。
売れなくて涙目っぺか?
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822
匿名さん
やっと、荒らしさんも落ち着きましたね。
パークコートタワー浜離宮は、ここに書き込むようなレベルの庶民には不相応ですので、虚しくなるだけの感情論はそろそろやめにしましょう。
しかしデベも浜松町アピールという、あからさまにわかりやすい勝ち馬に乗ろうとしているのが見え見えで、我々検討者にとっては少々辟易しますよね。
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823
匿名さん
近隣300mの範囲くらいなら、格上のこちらに住み替え需要が大量発生しそう。
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824
マンション検討中さん
このエリア、やはり液状化現象がちょっと心配。
引き渡し後に地震が起きて、液状化で外周部とか凸凹になったら、売主の瑕疵にはならないんですかね。
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825
名無しさん
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826
マンション検討中さん
浜離宮の住民が頭おかしいことは良く分かった。混乱するのでここには出入り禁止でお願いしたい。ここはミナトフロントタワーのスレッドです。お間違えの無きように。
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827
匿名さん
私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。
周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。
買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。
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828
マンション検討中さん
なるほど。
今日ここまでまとめると、
またGFTの奴らが荒らしてたってことか。
プライド高いんやね。
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829
名無しさん
パークコート浜離宮住民は自白しているので本人で間違えないでしょうね。
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830
マンション掲示板さん
まぁ、GFTの人たちは、GFTこそがナンバーワンと信じていますから、今日みたいなことになるのでしょうね。
良い反面教師のような気がしました。
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831
匿名さん
PC浜離宮は高さ132.67m、37階で階高は3.58m、天井高2.5m。ここは、高さ88.69m、総地上23階
ということは、階高は3.85m。階高が浜離宮より30cm近く大きいので、天井高は2.8mくらいに
なりそうな感じですね。
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832
匿名さん
>>828
>わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。
ここまであからさまに書いて、ウザいと言われると書いてるのはパーコだWCTだと付け足し。どこの住人だかバレずに誤魔化せると思ってるんすかね?
私はここはポテンシャルがあると判断してます。ただし、価格が浜離宮並なら即検討やめます。ってか買えないし買えるとしても買いません。
適切な価格なら長期に資産価値は維持できるでしょう。港区+駅直+ベイビューは二度と出ないでしょうから。
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833
eマンションさん
建築物環境計画書を見ると、パークコート麻布十番や浜離宮の階高は全て同じですね。
パークマンション三田綱町フォレストでも天井高は2.6mですから、三井は余りそこは重要視してはいないんでしょうね。
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834
マンション比較中さん
>>833: eマンションさん
価格を上げないための策だよ。
36階あれば、1フロアー稼げるからね。
販売単価を下げるため。
1億5千万円を超えると売れないと営業担当者が言っていた。
それで販売価格が安くなるなら歓迎するけど。
ちなみに、浜離宮はミストシャワーはオプション扱い。
これも、コストダウンのため。
三井さんの物件評価の基準は標準が2.5で、超えるとポイントアップになっていた。
プレミアム住戸は2.8あるからね。
また、下がり天井があるかどうかを気にしたほうが大事。
一度下がり天井がないのに慣れると、気になって仕方なくなるから。
見えないところをコストダウンされるよりは良いかなと思う。
先日日経新聞でも書いてあったように、銅価格が上がっていてビル建設費に影響があるそう。
建設業のボーナスも業種別で最高。
日本の建設ラッシュでコストが増なんだから、昔と比べたらいけない。
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835
匿名さん
パークマンションでも2.6mですかぁ。
まぁあちらはすでに60%以上値上がりしてますから、資産的に関連性は薄いのでしょうね。
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836
匿名さん
前からこのスレはチェックしてますが、検討者でも近隣住民でもなく、ポジもネガもここの検討に有意義な情報を提供せずに書き込み続けてる人が二人居ますね。
情報の取捨選択は各々の判断ですが、明らかに異常な書き込みはスルーして削除依頼が鉄則です。
・PC浜離宮に敵対する白金の人…常識的に考えて高くて坪400程度のここを引き合いに、「PC浜離宮は高値掴みだ」と主張したいらしい。
・GFTとWCTを嫌悪する湾岸東住民…1週間ほど前に山手線スレから移住し、GFT及びその住人のネガを繰り返している。ただし、周りの食いつきが悪いと自分でポジ情報も書き込むので要注意。ネガもポジも価値がない書き込みなので、冷静に見れば判別可能。
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837
名無しさん
パークコート浜離宮さん、もういいですから、はっきり言って迷惑なのでこちらに来ないで下さいな。
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838
匿名さん
>>834
浜離宮のパンフレット見て占有部の仕様の説明部分見て笑った。こだわりました的に
いろいろ書いてあるけど、それって坪200時代の湾岸マンションでも普通にあった仕様。
強調するほどのことも無いと感じたね。
天井高2500ミリ
サッシュ高2200mm
つり戸棚
天井カセットエアコン
24時間全熱交換換気システム
リビングにダイキン製天井カセット式エアコン
玄関・廊下・トイレ・洗面所に大理石調のタイル
キッチン・洗面所天板にフィオレストーン
バスルームは、床・壁タイル
グローエ製シャワーヘッド
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839
匿名さん
>838
ここのタワーがこのうちいくつ満たすか、注目ですね!
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840
検討板ユーザーさん
>>832 匿名さん
20時50分から57分の間でたくさん書き込みありますが明らかに同一人物ですね。短時間でお疲れ様です
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841
匿名さん
>>838 匿名さん
浜離宮をバカにしないでくれるかな
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842
名無しさん
>>840 検討板ユーザーさん
確かに。何度も浜離宮に来いとしつこかった。
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843
匿名さん
結局また浜離宮ネガスレに戻ったね。
パークコートタワーの宿命なんだろうな、妬まれ続けるのってさ。
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844
マンション比較中さん
>>838: 匿名さん
そんなこと、俺に言われても。
昔は安くてよかったね。
>>839: 匿名さん
通常住戸で玄関廊下タイルは凄いね。
相当高いぞ。
キッチン、トイレ、洗面は、フィオレストーンではなく天然石だけどね。
あと、天然石のカップボードも忘れてるぞ。
リビングからキッチンまで下がり天井がないつるつる天井もな。
柱の食い込みもなし、田の字じゃないワイドスパン。
アウトフレームな、逆張りじゃないぞ。
バルコニー2メートルな。
こんなこと言いたくないけど、このマンションはどれないよ。
もちろん2重床、免震タワーだよな?
立地でとやかくいうなら理解できるけど、マンションでパークコートに
張り合おうとは、やるな。
昔の湾岸マンションは豪華仕様なんだな。
ほんと驚きだよ。
モモレジ去年の金賞受賞な。
ここも来年金賞間違い無し。
>>841: 匿名さん
ほっといたら良いよ。
最近の天井高の話から浜離宮へのネガ変換。
話にならない。
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845
匿名さん
GFTが今値下がりして坪300ギリチョ ンだっけか。てことはMFTは350はいくだろう。
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846
マンション検討中さん
>845 匿名さん
GFTは坪320くらいだよ。300ギリは言い過ぎ
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847
マンコミュファンさん
ありゃ。
マンションの価値って9割が立地ですよね。
パークシティ晴海が浜離宮や千代田富士見並みの仕様にもかかわらず、半額である理由を考えたらわかるはず、、、、、
、、、とかいう正論は浜離宮ネガさんには通じなさそうですね。失敬
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848
匿名さん
>>844
それって湾岸マンションはみんなそんな感じだったよ。高級仕様でもなんでもない。床材も港区湾岸タワーと同じ天然木のフローリングなのかな?まさかシートフローリングじやないよね?ワイドスパンというからには中住戸でも開口部は幅12mくらいはあるんだよね?湾岸タワーはそれくらい普通だったけど。それで天カセエアコンは当然全室だよね。湾岸タワーでも普通に全室天カセエアコンだったから、まさかリビングだけってことはないよね?あと、エレベーターは60戸から70戸に一基くらいの数は設置されているよね?まさか100戸に一基とかのコストカットはしてないよね?
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849
マンション比較中さん
>>848: 匿名さん
玄関からリビングまでが床が全て石が標準て凄いな。
洗面所、トイレも同じ石だ。
通常のマンションは玄関のみが安いタイルだと思っていた。
今はどこのマンションでも宮殿みたいなんだ。
俺の認識がおかしいのか?
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850
匿名さん
>>847 マンコミュファンさん
スレと関係のないマンションに必死で粘着している理由を考えると、彼がどういう立場の方なのかが見えてきますよ。
生暖かく見守ってあげてください。
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851
マンション掲示板さん
ジーエフティって中古って平米100万切ってきたってこと?
築浅なのに早いね。この下落。
やっぱり駐車場料金高い上に稼働率も悪いから、将来の修繕費徴収とか懸念されてんのかな。
みんな知ってるもんね。
ここも350くらいでちょうどいいのかもね。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
ここに最も近い再開発である東芝ビルの計画は、GFT住民版へ5/22に説明会資料と詳細なレポートを上げられてる方がいるので、ぜひご一読を。
その他では、竹芝再開発と浜松町駅の改良も注目ですね。
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855
名無し
そもそも港区とは言え海側は貧民街だったから。
駅近くならともかく、10分は意外と遠いよ。
それだけ離れると暗いしね。
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856
匿名さん
>>855
道が拡幅され広い歩道が設置され街灯も付け替えられた。昔とは違いまっせ。
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857
匿名さん
GFTに限らず、初めから転売目的の坪単価が低い部屋はタイミングがずれると誰も見向きもしないから売れない。
これはと思う部屋は、自己居住用だから安くしてまで売る気がないから買えない。
そりゃそうだわ。
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858
名無しさん
浜松町は一昔前は貧民街だったんですね。黒歴史の為に住宅地としては敬遠されているのか。
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859
匿名さん
浜松町一丁目あたりは元々由緒正しきお屋敷街だそうですが、逆に駅前から南あたりは貧民街だったみたいですね。
それが民官問わず多額のお金が投資され続ける日本屈指規模の再開発により、今や誰もが羨むの高級住宅街へと変貌の一歩を歩み始めましたからね。
麻布赤坂六本木あたりも昔はそうでしたね~、懐かしい。
代々東京に住んでいると、ほんと何が起こるかわからない面白い街ですよ、東京ってとこは。
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860
周辺住民さん
山手線内側と外側でずいぶん差がついたもんだね。
まぁ港区の外側湾岸地帯はそもそも人が住むために作られた場所じゃないから、仕方ないよね。
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861
匿名さん
>>860 周辺住民さん
それでも外側は変貌を遂げようとがんばっているのです。
ここもきっと変わります。
兄弟物件GFTも坪350もの高値で売れることもあるみたいですから。
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862
匿名さん
海外じゃベイビューの湾岸が一番高いんだけどね。あと海外は北向きが好まれる。
日本人の好みは変だね。ある意味、不動産屋に刷り込まれてるんだろう。
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863
匿名さん
>>862
日本では水辺は災害(洪水や津波)に襲われやすかった歴史が関係しているんじゃないかな?
東京の城東(低地)と城西、城南(高台)が結局そんな関係性だし
まあ今は治水、護岸整備で洪水はまずないし、沿岸の津波よりかは内陸の直下型地震と火災のリスクの方が高いから後数十年もしたら海外と同じようにウオーターフロントの価値が高まるのでは?
こういうの書くと日本では埋め立て厨、液状化厨が必ず出てくるだろうけど笑
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864
名無しさん
>>859 匿名さん
浜離宮さん、簡単に釣られ過ぎですよ。
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865
匿名
南半球では北向きが好まれるんじゃない?赤道付近では南北関係ないし。
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866
匿名さん
>>859の内容に特別おかしな点はなさそうだが。
まぁ浜松町の相場上昇が気にくわない、いつもの御方登場といったトコですかね。
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867
匿名さん
>>865
ビバリーヒルズの高級住戸は北向きに建てられてるって知らないの?
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868
匿名
知らん。なんで北向にしてんの?理由は?その土地の事情によって住戸の条件が変わってくるからビバリーヒルズが北向きだとしてもそれがどこにでも当てはまる訳ではないよ。
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869
匿名さん
港区で今後大規模開発の余地があるのは、日の出・芝浦・品川の3埠頭位だから、
大きく変貌していきそうな場所だね。
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870
匿名さん
>>868
アメリカやオーストラリアの方は、南向きの家は好まないそうです。理由は家具やフローリングが直射日光で痛むためだそうです。コンドミニアムでは南向きの家の方が人気がなく、家賃も安かったりするそうです。紫外線が肌に悪いというのを気にすることもあるようです。あとコンドムニアムではリビングが北向きが好まれるようです。なぜなら「日当たり」よりも「眺め」を重視するからです。北向きだと日に照らされた街が順光できれいに見えるという理由のようです。
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871
匿名さん
ここの眺望はどの方向が良いのかな。
芝浦1丁目計画と竹芝再開発で北と西はかなり塞がれるから、東と南に人気が出そうな感じ?
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872
匿名さん
まぁタワマンの場合は、眺望>日当たり、の価格傾向はよく目にしますね。
港区のこの近辺だと例えば、パークコート麻布十番や浜離宮では南向きよりも眺望がよい方角の方が高値だったりもするみたいですし。
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873
匿名さん
>>871
西向きはシーバンスと見合い。北向きは浜離宮ビューと言うにはちょっと遠い。
やはり東向きのベイビューが一番でしょう。
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874
匿名さん
虹橋向きをパーティ用に一つ欲しいな。
虹橋ビューではここに勝てる物件ないだろうし
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875
匿名さん
東側は人気が出るだろうね。
不安があるとすれば、将来芝浦埠頭が再開発されるかもしれない点。
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876
匿名さん
23階付近眺望シミュレーションレインボーブリッジ方面
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-
877
匿名さん
東方面
-
-
878
匿名さん
西向き
-
-
879
匿名さん
北方向
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-
880
匿名さん
南方向
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881
匿名さん
-
882
匿名さん
東側の高層は眺めが良いけど、23階建てじゃ眺めを楽しむにはちょっと高さが足りない感じだね
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883
匿名さん
ほぼ海岸に面しているから、その分海が圧倒的な大きさで広がるよ。
それが山手線沿いのタワマン群との違い。
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884
マンション検討中さん
高速道路の騒音が酷そうですが、EV規制が入っていくのでそんなに悪い場所ではないかもしれませんね。
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885
匿名さん
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886
マンション検討中さん
876さん
眺望写真有難う御座います。
売主のHPにも無い事で現地を知らない人には
貴重な資料です。
売主も見習ってほしいです。
☆☆☆☆☆
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887
匿名さん
ここって土地形状から全戸東向きですよね?レインボーブリッジはかなり南に向かないと厳しい感じですね。
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888
匿名さん
>>887
虹橋はそんなに極端に南向きでもないと思うよ
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889
匿名さん
マンションの向きから見て、真東は晴海の客船ターミナル付近で、
レインボーブリッジは南東になる感じ。
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890
匿名さん
GFTより駅近だし、眺望も東向きで良さげ。激安GFTより安く出たらいいが無理だろうな。
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891
匿名さん
また無理筋のGFTサゲ・・・
君の欲求不満を晴らすための場じゃないんだけどな。
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892
匿名
>>890 匿名さん
駅近といっても日の出駅ではね。あと、騒音と排ガスがヤバイです。
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893
匿名さん
駅近は最強フラグですよ。駅から5分なんぞありません。ミナトが地域ナンバーワン物件でしょうね。
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894
匿名さん
確かにGFTは日の出駅まで5分かかりますが、詳細がわからない以上、どちらが上とは言えないのでは?
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895
匿名さん
>>893 匿名さん
同じ海岸アドレスのルフォンリブレ浜松町と地域ナンバーワンを競ってください。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
いやGFTの方がうえだろ、普通に。
中央湊タワーと外観もクリソツだし。
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898
マンション検討中さん
駅近立地からすれば
ミナト>PC浜離宮>GFT
浜松町駅前プロジェクトが立ち上がると流石にそこがトップだな。
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899
匿名さん
東京の人でユリカモメの駅を鉄道路線の駅として認知している人っているの?運行頻度の高いバス停レベルでしょ?東京モノレールですら未だそういう扱い。
デベの売り方も結局いかに早く山手線の駅にたどり着けるかを強調する。評価は浜松町徒歩10分物件として以上にはならないな。それで価格が抑えられればありがたいけど、もし高かったら資産価値的には厳しい。
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900
匿名さん
正論を言うと、資産価値は
PC浜離宮>GFT>ミナト。
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901
匿名
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902
匿名さん
>>899 匿名さん
>ユリカモメの駅を鉄道路線の駅として認知している人っているの?
知らない奴がモノを言ってるな。
ゆりかもめの朝の運行本数は山手線並み。
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903
匿名さん
運行頻度なんて一切関係ないよ。
全てはそもそもの新交通システム設置目的、役割付けに帰着する。作った当事者がその程度の位置付けしかしてないってこと。いい加減認めろよ。
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904
匿名さん
そもそも、ゆりかもめは6両編成なので、輸送能力は山手線とは比較にならないよ。比べること自体ナンセンス。
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905
匿名さん
直結駅から新橋駅まで5分。最高の利便性。アホネガの主張がナンセンス。
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906
匿名さん
確かにゆりかもめではあるが、浜松町の駅との比較であれば大差無いだろう。恵比寿、渋谷、東京などとの比較だとまた話は変わってくるが。浜松町の駅のステータスは大久保あたりと変わらん。
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907
匿名さん
-
908
匿名
この立地だと排ガスの影響で病気になるかも。ここに住まうことを自体がナンセンス。
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909
マンション検討中さん
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910
匿名
-
911
匿名さん
このスレ、ずっと同じことばっか言い続けてもう少しで1000レスいくんだな。
おそらく同一人物ばかりが繰り返し投稿してるということだから、実際はもしかしてこのマンションて他に誰も注目してないのでは、、、
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912
匿名さん
結論としては浜松町はどこも住む場所じゃないということで良い?
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913
匿名さん
>>912 匿名さん
ここって、そもそも浜松町じゃないよ
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914
匿名さん
そもそも浜松町も芝浦も海岸も子あり家族で住むエリアではないだろ。
独身かDINKSが住むエリア。買うべきか借りるべきかなら借りるべきエリア。
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915
匿名さん
-
916
匿名さん
芝浦は港区で最も緑・公園専有率が高い場所だし、子供関連のイベントや施設が港区で最も多い場所ですよ。それもあって区内で唯一子供が爆発的に増えている場所。それもあって芝浦に小学校も新設される。子供が育てにくい場所にはこの時世に子供が増えることはない。浜松町だってこれからの再開発で住環境は段違いに良くなるでしょう。化ける前だからこそ購入価値があると思うけどね。
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917
マンション検討中さん
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918
匿名さん
このマンションはキッズ環境に優れた芝浦エリアも使えるし、山手線の中で都心部と空港アクセスがトップ3のアクセスを誇る浜松町駅を使え、歩くのが面倒な時はゆりかもめでゆっくりアクセスできるのは大きな強み。都内有名私立学校のアクセスも現状売られている・売られる新築タワマンの中ではナンバーワンでしょう。
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919
匿名さん
>>918 匿名さん
事故や喘息の恐れがあるので、こんなに交通量の多いところで子供を育てるのは心配です。1/3に初詣の後で初めて現地を見学しましたが、休日にもかかわらず凄まじ交通量でしたよ。それと近くにスーパーや公園が無いのもマイナスポイントです。
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920
匿名さん
GFTの奴らは普通に生活してるぞ。
それはどう説明するんだ?
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921
匿名さん
>>903 匿名さん
確かにルフォンリブレ浜松町では、浜松町駅徒歩10分をアピールしてたね。
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922
匿名さん
>>920 匿名さん
GFTは田町東口再開発の恩恵を最も受ける立地ですし、ここと違って首都高や海岸通りに隣接してないよね。同じ様な立地のルフォンリブレ浜松町の住民の方に確認してみては?笑
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923
匿名さん
ほらGFT無理ネガ来た。サイト全体みると書き込み停滞してて湊の無理ポジしか進んでいませんね。つまり犯人はそういうことねw
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924
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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925
匿名さん
パークコート浜離宮も半分近くは独身寮利用みたいだし、流石にこの辺りの物件は子育てを想定していないだろ。子育てするなら文京、世田谷、杉並区辺りだろ、普通。
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926
検討板ユーザーさん
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927
匿名さん
浜離宮が半分が独身寮利用なんて営業から全く聞いていませんが???本当にネガありきの嘘ばっかりだな
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928
匿名さん
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929
匿名さん
ネガの荒らしの将来バレてしまったね(笑)よほど浜離宮に嫉妬してるのはわかるけど土俵が違うからさ。荒しネガのドブネズミは出ていきなさい。
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
浜離宮の方ですか?公共の掲示板で品位のない書き込みは止めましょう。しかもここはミナトフロントの検討掲示板ですよ
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931
匿名さん
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932
マンコミュファンさん
真っ当な意見交換が出来ませんので、周辺マンションを見下す言い方をされる方は立ち入り禁止でお願いします
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933
匿名さん
浜離宮のスレに毎日へばりついてたナメクジネガ君が諦めない限り無理だろうな。
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934
匿名さん
品位の無い方ですね。本当にPC浜離宮の方なのでしょうか?
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935
匿名さん
>GFTは田町東口再開発の恩恵を最も受ける立地ですし、
もっとも受けるのは徒歩10分のGFTではなく徒歩8分のアイランドでは?
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936
マンション検討中さん
>>935 匿名さん
冷静ですね!私もそう思います。
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937
匿名
>>935 匿名さん
田町駅からGFTの手前までペデストリアンデッキで接続されますし、みなとパーク芝浦、愛育病院、芝浦公園も直ぐ近くなので再開発の恩恵は大きいと思いますよ。
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938
名無しさん
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939
通りがかりさん
前このあたりに住んでましたが、ここらへん一帯の飲食店て土日ほとんど営業してなくてゴーストタウンみたいだと思った。交通量だけは多くてある意味賑やかだけど。
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940
匿名さん
>>939
ラーメン屋とか牛丼屋は開いてる。そのほかは閉まってる。
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941
検討板ユーザーさん
ジーエフテゥって田町からかなり遠くない?
無理ポジすごいね。
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942
匿名さん
>>941
とおいよね。田町と浜松町のちょうど中間。バスがあればいいが。
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943
匿名さん
>>941 検討板ユーザーさん
また、釣り針投下ですか、わかりやすね。
ここは、ミナトフロントタワーの掲示板ですよ。
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944
匿名さん
二次橋までの距離1.5kmほどですね。南東角付近からの眺めはかなり良いでしょうね。
そのあたりの高層はかなりの高値になる可能性がありますね。坪400万ぜんごでしょうか。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
マンション検討中さん
ここのマンション検討しているのですが、とりあえず日の出駅の倉庫や日の出桟橋とかどうにかして綺麗になってくれないかな。夜暗くて怖いし。
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948
匿名さん
>>947 マンション検討中さん
そしたらグローバルフロントの中古がまだマシです。交渉次第では好結果です
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949
匿名さん
そうですね。眺望が今一つの部屋もあり人気の差が大きいので、交渉次第で安く買えますよ。@360ぐらいで何とかなるんじゃないですかね。
海向き上層は@420は見る必要がありますが。
ミナトフロントもほぼ海向きだとすると、この@420というのが一つの目安、基準になるんじゃないでしょうか。
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950
検討板ユーザーさん
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951
検討板ユーザーさん
あと、ジーエフティは駐車場稼働率悪いから元々高い修繕積立が更にきつくなるよ。
一時金徴収とかあるよ、たぶん。
規模でかいくせにスケールメリットきいてないよね。
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952
匿名さん
>>951 検討板ユーザーさん
また、釣り針投下ですか、わかりやすね。
ここは、ミナトフロントタワーの掲示板ですよ。
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953
名無しさん
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954
匿名さん
>>951
へーgftって駐車場空きだらけなんだ。
その分、管理費修繕費に穴が開くからタイへンだね。
たしか月4万以上の設定じゃなかった?
駐車場代で管理費安くしようというのが裏目に出た感じ?
ここは駐車場代いくらになるんだろう?
安く使えるならポジティブ。
都心は駐車場代が高いからね。
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958
検討板ユーザーさん
[NO.955~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、削除しました。管理担当]
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959
名無しさん
だから、この物件の比較参考物件はgftでなくパークコート浜離宮だって。
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960
匿名さん
>>959 名無しさん
では、どの辺を比較参考にすればよろしいでしょうか?
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961
匿名さん
GFTの駐車場がガラ隙という時点で完全に虚業情報なんだけどね。
現実に比較する人は浜離宮ではなくGFTとの見合いで検討するだろうから興味ある人は調べてみたら。
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962
匿名
-
963
匿名さん
GFT見てきた。仲介によると駐車場は4割程度の空きがあっていつでも入庫可能とのこと。
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964
ご近所さん
子供を通じた知り合いがおり状況も聞いていますから完全に嘘だとわかります。
ずっといるGFTアンチですね。
なおこのスレッドは今後も利用させていただきますので、情報の真偽を判別するためネガ・アンチ等を見分ける材料になるGFTの情報は公言しないままとさせていただきます。悪しからず。
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965
匿名さん
GFTの話なんて興味ないから、中古スレでやってくれ。
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966
匿名さん
同じく。駅遠の勘違い値付けマンションはGFT中古板でやって。
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967
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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968
匿名さん
このマンションは結局、ゆりかもめと言う交通手段を
どう評価するかに尽きるでしょうね。
バスに毛が生えた程度と思う人には、徒歩1分と
言われても有難みは感じられないだろうし、
逆に利用価値ありと思う人には、港区では希少な
駅近案件と大いに興味を持つことでしょう。
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969
マンション検討中さん
請求した資料が届きましたが、間取りは残念がっかりでした。
今回のがすべてでは無いとはいえ、送ってきたのは良い間取りをチョイスしているでしょうし・・
ここはサヨナラします!
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970
匿名さん
このマンションは結局、排気ガスによる人体への影響をどう評価するかに尽きるでしょうね。
-
971
匿名さん
海に近い分、眺望には期待できそうな気がするのですが、詳細は4月の販売開始待ちですかね。
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972
匿名さん
以前インターコンチに泊まった時は新橋からゆりかもめを使ったから、慣れれば結構便利かもしれない。
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973
契約済さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
名無しさん
パークコート浜離宮の人は新橋、日比谷は徒歩圏内と言ってたで。新橋は歩いていけばいいんちゃう?
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977
匿名さん
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978
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
今の新築で良い間取りは難しい。
間取りが悪い=狭いということは
やはり坪単価は高いんだろう。
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979
匿名
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980
匿名さん
>>975
まあ人それぞれだからね。
それでも構わないと思う人は駅近は魅力だから検討するよ。
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981
匿名
>>969 マンション検討中さん
ホームページでルームプランを見ましたが、最近はアウトフレーム工法により室内に柱を含めない設計が主流の中、ここまで大胆に室内に柱を食い込ませる設計は、やはりハセコーの為せる技ですね。笑
ホームページに公開しているのは、このマンションの中でも良い間取りだと思うので、他の間取りは、もっと酷いのでしょうね。
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982
マンション検討中さん
-
983
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
港南小学校学区の芝浦一丁目よりマシ。芝浦にも小学校は出来るらしいから学区は変わるかもしれない。
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984
マンション検討中さん
3LDKでは室外機が最低3つ必要かと思います。
バルコニーが6平米だと室外機だけでいっぱいになりませんか。
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985
検討板ユーザーさん
>>984 マンション検討中さん
マルチ使用の可能性は?
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986
匿名さん
>>982 に対する >>983 の返しが全く噛み合ってないね。
982はここの学区の話をし始めただけなのに、983は突然、芝浦小学校区に住んでいる人の目線での主張に変わっている。982の投稿はネガでもなんでもないが、マシだ、と言っていることから自分の小学校区がバカにされたような印象を受けたのであろう。
つまり結論からすると、やはりGFTの奴らが見回っているということか。
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987
検討板ユーザーさん
あーあ、身バレするGFTの人。
さっさとこの掲示板から出てってください!!
邪魔です。
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988
匿名さん
近隣のGFTの方の話が参考になるので出て行かさないでください。ルフォンリブレの方も参加して欲しいです。ルフォンリブレの掲示板を読むと変な方や荒らしがないのもありますが住民層は良さそうです。
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989
マンション検討中さん
>>985
現在住んでいるマンションがリビングだけ天カセで、他の部屋にエアコンが付いてませんでした。
マルチを使っても室外機が2つになってしまい残念だったので気になりました。
またマルチだと機種選択が少ないのも気になるところです。
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990
匿名さん
983をGFTと決めつけてますけど、芝浦1丁目の学区を港南小学校と間違えて記載するのは港南芝浦住民ではあり得ない。これ書いたのは恐らくここで浜離宮とGFTの執拗ネガしているのが身バレした湊さんでしょ。これ以上敵を増やすのはやめた方がいいと思いますし、脈絡なく他物件のネガを繰り返すのはウザいからやめましょうね。
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991
匿名さん
遮るものがないオーシャンビューと日本一の再開発エリアである浜松町駅10分、おまけでゆりかもめ1分という条件は魅力的。関西で実績を積んできたデベが手掛けるのも注目。
ネガになるのはやっぱり首都高と海岸通りという湾岸で一番交通量と排気ガスが多い道路沿いに建つとところかな。呼吸器系の病気が心配になるし、サッシの性能によっては騒音もそれなりに出るでしょう。他に同じ条件の有名マンションというとWCTくらいしかないけど、沢山子供いるし実際どの程度気になるのか意見を聞きたいところ。
他には物件表示の10分以上にdoor to ホームがかかりそうとか、再開発できるまでスーパーやらの基本店舗はどこ利用するのかとかが気になります。交通条件がほぼ近いルフォンリブレの住民さんの意見も聞きたいですね。
-
992
匿名
>>991 匿名さん
ベイサイドステージ東京の方に確認するのが良いと思います。
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993
匿名さん
>>991 匿名さん
Google mapで海岸、芝浦、港南、歩き回ってみれば?
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994
匿名さん
>>990 匿名さん
小学校じゃなくて中学校の書き間違いでしょ。
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995
匿名さん
>>993
同意。
検討者であるなら、せめてグーグルマップでは歩き回って欲しいですね。
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996
匿名さん
>>986
仮に港南小は芝浦小の書き間違いとしても、>>983は「MFTの学区が芝浦小より近い芝小でいいね」ということと「芝浦の新しい小学校ができたらMFTの学区も変わるかも」って話しかしてないと思うが、どう読めばGFTの奴の書き込みに見えるんだよ。
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997
匿名さん
>>991
唐突にWCTを出す点と文脈から検討者ではないと思いますが、検討者にも有益な情報と思うのでマジレスします。
確かに首都高と海岸通りは昼夜問わず交通量が多いです。ただこちらの東向き(正確には東南東くらい)の部屋のバルコニーは反対側であり、あまり気にならないでしょう。海側はゆりかもめと交通量の少ない道路です。ゆりかもめはJRやモノレールと比べると静かだと思います。
スーパーの話は以前書いたので割愛します。
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998
マンション検討中さん
-
999
匿名さん
>>991
>遮るものがないオーシャンビューと日本一の再開発エリアである浜松町駅10分、おまけでゆりかもめ1分という条件は魅力的。
湾岸最前線で前建ての心配がほぼない湾岸永久眺望、レインボーブリッジまで直線1.5kmはかなり近くに見えるでしょうし、駅徒歩1分新橋まで5分は、ほぼ山手線駅から1駅目の利便性と同等。
>関西で実績を積んできたデベが手掛けるのも注目。
販売は近鉄ですが設計施工は大衆向けマンションを主に手がけるコストカットの得意な長谷工ということで、インフレームは致し方ないとしてもどの程度の質感と仕上がりになるのかは気になるところ。
>ネガになるのはやっぱり首都高と海岸通りという湾岸で一番交通量と排気ガスが多い道路沿いに建つとところかな。呼吸器系の病気が心配になるし、サッシの性能によっては騒音もそれなりに出るでしょう。他に同じ条件の有名マンションというとWCTくらいしかないけど、沢山子供いるし実際どの程度気になるのか意見を聞きたいところ。
海岸通りは第一京浜や第二京浜などと比べたら交通量はかなり少ないほう。そもそも東京都心は幹線通り沿いだから空気が悪いということはなく、窒素酸化物濃度などはどこも似たようなものです。呼吸器系の病気になるレベルではないでしょう。部屋は道路とは反対の東向きメインということなので騒音もほとんど関係ないと。
ただし、前の首都高はレインボーへの分岐点にあたり道幅が広いので高架道路下の圧迫感はかなりのものです。近くには広い公園もないですし周囲の空間に余裕がないストレスはかなりあるでしょう。
>他には物件表示の10分以上にdoor to ホームがかかりそうとか、
物件表示と実際との差異は、ここから浜松町までの信号の数によりますね。実際の人間の歩くスピードは分速80mより早いです。途中で赤信号に引っかかる数のほうが影響大きいです。実際は運河沿い歩いていけばほぼ信号は関係ないのでは?
>再開発できるまでスーパーやらの基本店舗はどこ利用するのかとかが気になります。交通条件がほぼ近いルフォンリブレの住民さんの意見も聞きたいですね。
スーパーは都心型ミニスーパーしかないです。一番近いのが芝浦のマイバスケット。フルサイズスーパーだと自転車で芝浦のピーコックか、駐車場のあるスーパーなら車でWCT1階のマルエツ、品川シーサイドのイオン、あとは銀座のデパートまで行くしかないです。芝浦、港南やシーサイドと違って人口が少ないので今後も大きいスーパーができないと思われます。
-
1000
匿名さん
浜松町駅から歩いて帰るなら線内側だけど、モノレール出口の近くにマルエツプチとマイバスケがある。あとは物件の運河向かいのビルに成城石井あり。田町駅サイドにいけば2件のピーコック他、マルエツプチなどミニスーパーは結構沢山あるし、今夏にオープンするmsbに大型スーパーが入店するのは決定してるけど、この物件立地から浜松町駅でなく田町を普段使いするのは考えにくいので芝浦はエリア外かも。駐車場あるスーパーならWCTより三田のピーコックのが近いし、大きいからおススメかな。あるいは港区民が本気だして買いだし行くときはシーサイドのイオンがパターンです。
ご近所マンション
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