匿名さん
[更新日時] 2020-10-05 22:27:59
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分 根岸線 「石川町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(販売総戸数90戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート山下公園口コミ掲示板・評判
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198
口コミ知りたいさん
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199
匿名さん
>>197 匿名さん
でも結局のところ、壁掛けエアコン+見苦しい室外機の仕様となりそう。今のところビルトインは考えていないと言われてしまった。みなとみらいマンション群の美しさはそこらへんの拘りがあるが故なのにそらをわかってないなぁ、、。あー残念すぎる、、。
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
ビルトイン(天カセのことなら)でも室外機はありますよ。
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201
匿名さん
>>199 匿名さん
みなとみらいは街として地域冷暖房を採用しているからですよ。そんな街他探してもないですし。
弊害として下がり天井だらけで天井がガタガタだから、私は嫌ですけどね。
好みはそれぞれで一概に良い悪いは言えませんよ。
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202
マンション検討中さん
壁掛けエアコンの方がいいですよ。
電化製品は最新がいいです。天カセだと変更できません。
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203
匿名さん
地域冷暖房はすでに古い発想だと思います。
気温の変化が激しい時代に対応出来ないし、基本料金も高い。
配管が天井裏を通り室外機の裏に綺麗に収まる天カセ希望。機種の更新もあります。
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204
マンション検討中さん
最新式のエアコンの方が断然オススメ。
メンテナンス不要で燃費もいい。カメラセンサー付き、静音、空気清浄機機能付き。
天カセ→壁付け→天カセ
と経験した感想。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
>>203 匿名さん
古いというか、オール電化と合わせて過去の異物だね。
効率も悪いし、季節ハズレの暑さ寒さに対応できず不便極まりない。
実際、ブランズの板にも灼熱地獄とか書かれてますよね。最先端はスマートシティです。ここはその発想に近そうですね。
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207
マンション検討中さん
189あたりからヨイショと言うか、営業チックなコメントが増えましたね。
だいたいパークコートクラスを検討する購入層が、コストとかメンテとか気にするかね。
その上一番見栄えを気にするリビングが、壁掛けなんてあり得んでしょう。
どこかの郊外、低価格ハセコー団地じゃあるまいし。
パークコートがリビング壁掛けって、ちょっと記憶に無いなぁ。
三井の仕入れ価格がとんでもなく高かったってことか。
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208
マンション掲示板さん
>>207 マンション検討中さん
コストや見た目じゃなく、天カセより壁掛け最新式の方がいい。最新のは、人感センサーカメラ、空気清浄機機能つきだよ。今、住んでるタワマンは天カセだけど、自動オンオフ機能すらついてない。
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209
匿名さん
>208さん
みなとみらいに住んでるの?
13年落ちの三菱の霧が峰の天カセ使っているけど、タイマーでon off出来ますよ。
静かで気に入ってます。
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
13年も住んでる!?
恐れ入りました。
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211
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
壁掛けもカバーつけてホース処理をきちんとすると、それほど見苦しくない。
天カセで天井さがるなら、壁掛けの方がいい。
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212
マンション検討中さん
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213
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
眺望によってかなり価格差をつけているね。
下は350、上は800オーバー。
これならすぐに売れますよ。
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214
匿名さん
そもそも、東京の都心ならまだしも、横浜にパークコートって需要あるの!?
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215
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
最初に価格ありきでパークコートにしたんでしょう。
仕様に合わせてホームズにしたら、ブランド戦略で整合性取れないし。
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216
匿名さん
そんなことで消費者に受け入れられるものでしょうか・・・
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217
購入予定者
>>214 匿名さん
この一角とか山手の良い土地ならありでしょう。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
マンション検討中さん
東神奈川のブリリア見てきましたが、やっぱり重要なのは立地です。山下アドレスに新築というところです。
住んでみるとよくわかりますよ。ブリリア最上階の一番いい部屋で1億弱。東京に通勤の方は山下より東神奈川の方がいいでしょうし、仕様で住むところは決めないですよね。天カセがいい方はプレミアを買えばいいだけですし。
私は、10年天カセの一戸建てに住みましたが、10年たって付け替えるときの大変さとコストの高さでもうつけたくはありませんが。性能もよくないですしね。
人それぞれの価値観でいいと思います。
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221
評判気になるさん
>>220 マンション検討中さん
いやいや、通勤云々は大差ないよ
それよりもなによりもアドレスが大事
東神奈川アドレスはいかにも安っぽい
北仲?一部横浜市民意外ナニソレ?
それらアドレスに価値はない
やっぱり横浜と言えば、山手町、元町、山下町、みなとみらいアドレスですよ
東神奈川なんて住んでいても自慢できませんから
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224
匿名さん
住所で価値がきまると思います。
だから価格も違うのでは?と思います。
であれば、どこでも同じ価格でいいとなってしまいます。
住環境って大切だと思います。
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225
匿名さん
立地最重要は当たり前
で、パークコートで天カセも当たり前
だったんだけどさ
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227
富裕層?
眺望が保証されない部屋で
一階で1000万価格差があるの理解しにくい。
下の階に入るとペナントも住民に関係ないものばかり、
匂いだけのベーカリー、車のディーラーもいまいち。
ニューグランド在りきじゃないし、
もう少し住民になる人の事や
マンションの価値が上がるペナントを
誘致できないものかなぁ。
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228
匿名さん
ペナントじゃなくてテナントですね。
マンションの価値が上がるテナントって例えば何でしょうか?
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229
富裕層?
228さん誤字の指摘有り難うございます。
1階にトゥルーダルジャン等高級フレンチ
2階に成城ナチュラル等高級ストア
3階にカフェ、ATM 、ポスト、クリーニング、
プライベート映画音楽シアター、
パソコン通販室なんかはどうでしょう
かってな妄想ですが
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230
匿名さん
229さんの妄想は、個人的嗜好が強いですね。
もう少し、アカデミックというか、文化的臭いのするものかと
期待していましたが、見事に外れてしまいました。
真摯なご回答有難うございました。
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231
富裕層?
229さん
生活するのに便利なものと思いました。
文化的なものなど生活するのに関係ありませんから
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232
匿名さん
>>230 匿名さん
テナントをペナントっていっちゃう人にアカデミックは無理な要求。
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233
匿名さん
231富裕層?さん
230です
自分も含めて、仕様や眺望に不満があっても、この立地に拘るということに、
目に見えない、付加価値を感じる購入者がおられると思います。
レコード盤で、クラッシックやジャズを聴くような感じでしょうか。そんな風情が、ホテル
ニューグランドと相まって、ノスタルジックでモダンな趣を醸成するような、プラスαがあるのか
と、勝手に期待してしまいました。
富裕層?さんのお考えも理解できますが、自分とは、思考回路が違うという事です。
失礼しました。
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234
検討板ユーザーさん
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235
マンション検討中さん
[No.222~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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236
周辺住民さん
エリアが変わりますが、ブランズ横浜とどちらがよろしいでしょうかね?専有の設備はブランズの方が上質な気がしますが。
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237
富裕層?
>>236 周辺住民さん
山下公園です。
ブロンズの前は地震の時、
地層がずれました。
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238
周辺住民さん
そうだったんですね。ありがとうございます。地層に問題あるのでしょうかね。
しかし山下公園も80㎡台ですと、やはり高額でしょうね。
悩ましいところです。
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239
富裕層?
>>238 周辺住民さん
ハマボール~西口旧ダイエー先迄断層あり
地震の時、この線上に地面ずれてました。
山下公園一番眺めが良い88位が13000万円でした。
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240
マンション検討中さん
山下公園ホテルニューグランド方面の真中にある部屋(75m2)なんですが、
ここの部屋からでも公園や海が見えますか?
google mapで見ると前に高層ホテルが見えるので、もしかしたら見えなくなるのかなって思いました。
この横の部屋(102m2)も2億超えると書き込みがあったので、この75m2も億超えるんでしょうね。
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241
匿名さん
ここの事前案内会に行ってきましたが、
担当の女性の営業さんに、この物件を買える顧客ではないと早々に判断されて、モデルルームも見せてもらえず、パンフレットを渡され帰されましたました。
予算1億5000〜17000だったのですが、とてもみじめな思いをしました。
三井不動産が嫌いになってしまいました。
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242
マンション検討中さん
ある程度広さのある条件のいい部屋は2億でも買えないですね。
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243
マンション検討中さん
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244
匿名さん
>>240 マンション検討中さん
9階より上の海側は億以下はないでしょうね。
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245
富裕層?
>>244 匿名さん
確か無かった気がします。
前が、ニューグランドのタワーですので
下の階は横にマリンタワーが見える程度です。
管理費と駐車代で100m2位で約10万円です。
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246
周辺住民さん
88㎡で13,000万円ですか・・。私の体力では難しいですね。中古なら「ハイコート山手」が95㎡で売り出していますので、新築は諦めます。
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247
匿名さん
>243
三井は客を選ぶので有名。女性スタッフはパートじゃないかな。そこでお眼鏡にかなったら、営業が担当につく。
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