マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-11 18:36:09
デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市小青田110他(従前地)、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バスE)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.06平米~101.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:フージャースリビングサービス
竣工予定時期:平成30年10月下旬
入居予定時期:平成30年11月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-06 14:56:39
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田五丁目7番(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分 常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ・ザ・グラン口コミ掲示板・評判
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2131
匿名さん
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2132
蛙(旧名無し改め住民)
>>2131 匿名さん
呼びました?
自分不動産屋じゃないんですけど(笑)
ちなみにある種、不労所得でほぼ生計立ててます。
GT賃料や個人間カーシェアとか、、、。
ここは最近は単に見てるだけかな。
馬鹿となりすまし、競合売り主の関係者ばかりなのが分かったからね。
みんなおめでたい馬鹿ばっかだから相変わらず笑わせてもらってますよ(^^)v
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2133
匿名
若手のあの子かなぁ。
気に短いイメージの。
怖い人が多いのは残念。
近寄りがたい。
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2134
通りがかりさん
いちいち出てくるから、わざとらしいんですよね。
一生懸命キャラ使い分けしようとして。
マンションや柏たなかに批判的な、たかが匿名掲示板にさえ発狂してた蛙さん。
蛙さんくらい熱い方なら、フージャースの撤退には絶対激怒すると思いましたがね。
ところで、二棟目は何戸ぐらいを予定してたんですかね?
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2135
蛙(旧名無し改め住民)
>>2134 通りがかりさん
呆れてもう言葉が、、、ない。
住んでるから検討すらしてない奴が検討してるふりしてディスるのが不愉快だったからで、別に売り主のフージャースに特別な想いはないですよ(笑)撤退だろうと『別に、、、』って、、、エリカ様逮捕されましたね(^-^;
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2136
通りがかりさん
>>2135 蛙(旧名無し改め住民)さん
不動産屋さんとキャラを違わせたいのかなんなのか。
昔なら激怒してたでしょうに、何を可愛い子ぶってるのでしょう。
あなた、人のこと罵倒しまくって、そんなキャラじゃなかったでしょ?
なりすましすぎでキャラ混乱してますね。もう結構です。痛々しい。
なんか、儲からないから柏たなかではやらないとか、悲しいですね。
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2137
蛙(旧名無し改め住民)
>>2136 通りがかりさん
本当に呆れるわ。
もうね、仕組みが分かったので満足なの。
罵倒するに値する発言には馬鹿と言いますよ。
売り主にも怒る理由すらない。
勝手に誰かと混同してくれよ、たく。
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2138
匿名
管理会社の評判はいかがでしょうか。ネット検査するとやばい気がするのですが、実態は??
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2139
匿名
>>2138 匿名さん
何をもってやばいとするかですが。
管理人さんやクリーンスタッフさんは清掃など含めよくやってくれていますし、人当たりもよく不満は感じないですよ。
フージャースリビングサービスそのものはよく存じませんが。
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2140
匿名
最近、少なくなったね。書き込み。ゴミが少なくなった感じ。
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2141
匿名
間もなく残り10戸、年内完売叶わず!
どっちが先に売り切るかが見物。
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2142
匿名さん
>>2138 匿名さん
ヤバいですよ。
たばこをバルコニーで吸う、ゴミ出しのルールを守らないのに注意しないし見て見ぬふり
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2143
匿名さん
管理会社はどこまで関わってくれるかだと思いますが、
騒音問題やバルコニー喫煙は注意してもらえなそうですか?
張り紙やお手紙による注意喚起もなしですか?
規約違反と言えども住人間の問題は管理組合の役割となるのでしょうか。
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2144
匿名
住人間のトラブルは基本的に管理会社の所掌外ですよ。
何処の管理会社でも同じです、注意喚起位はするでしょうが
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2145
匿名
金利会社を変えることできますよね。他の管理会社で見積もりを取って見るようにしてみてはいかがでしょか?自分は役員でもないですが、同僚から聞いたことあります。
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2146
匿名
売れて無い在庫分の所有者はデベ ですよ
勿論組合内での票は戸数分有ります、完売前から管理会社変えるデベ なんて居ないでしょう。
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2147
匿名さん
住民の苦情は住民板でやったらいかがでしょうか?
苦情見るたびに検討意欲が失せてますます売れなくなりますよ。
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2148
匿名
確かにそれは困る。マンションは悪くない。だから売れるはず、住んでいる人たちのことはこの掲示板で書くのはやめましょう。賛成です。
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2149
匿名
管理人さんや毎朝清掃して下さっているスタッフさん方はとても感じが良く気持ちがいいです
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2150
ご近所さん
ヤックスのポイント還元率すごない?オープンしてからもう500ポイントで300円分換算で2400円分も貯まった!便利過ぎてありがたや。
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2151
匿名
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2152
マンコミュファンさん
>>2150 ご近所さん
福太郎やセキドラッグの方がポイントや特典券、還元率は良いと思いますが。
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2153
匿名さん
1年以上前に完成して今さら最終章ってホームページに堂々と書いてある
恥ずかしい、、、
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2154
マンション検討中さん
>>2153 匿名さん
そんなことをいちいちここに書き込むほうが恥ずかしい。
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2155
マンション検討中さん
>>2153 匿名さん
これもデベさんのぷれぃの一種なんでしょう?
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
匿名
>>2157 匿名さん
見る限り1台分は契約世帯の全数が確保してると思う。しかし1世帯1台なので2nd.カーは近隣月極駐車場利用者も多く、平面立体共に空きがあるね。空きは売主負担とはいえ、完売後に2年毎の抽選などで、加料で構わないから空きを無くして2台駐車も出来るようにして欲しい。
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2159
名無しさん
この物件の床暖房は定期的に不凍液を補充するタイプですか?
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2160
匿名
そんなの気にしてないで、早く買ってください。今は、価格をこちらが決めて良いと思う。とにかく見に行くと良いと思う。
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2161
マンション検討中さん
>>2158 匿名さん
確保してないです。適当なことはいうべきではないですよ。
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2162
匿名
>>2161 マンション検討中さん
そうなんですか?
平面も立体もまだ空きあるのに?
まさか抽選で両方外れたのですか?
空きあるからそんな事はあり得ないはずですが。
にわかに信じがたいです。
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2163
マンション検討中さん
>>2162 匿名さん
このマンションは250戸超えているのに対し、駐車場は200切ってますよ。
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2164
匿名
>>2163 マンション検討中さん
そう、だから抽選なわけですよ。
で、まだ空きがあるのに確保できてないっていうのが理解できないんです。
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2165
マンション検討中さん
>>2164 匿名さん
いずれ買うから、押さえてるって発想はないですか?
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2166
検討していた人
1世帯1台として平面か立体の契約はできますよね?(例:第一希望で平面を希望したが抽選にもれてしまい第一希望ではない機械式になるのでは?)2台目からにつては平面にしろ機械式にしろ確保はできないというこですよね?と私は思っていましたが。
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2167
匿名
>>2165 マンション検討中さん
いずれ買うから押さえる?
ごめんなさい、おっしゃられてる意味がわからなくて。
>>2166 検討していた人さん
その通りです。
ただ、全世帯分ではないですからね。
完売前ならまだ空きが残っている状況ですから抽選で平面か立体のいずれかが車種や重量、車幅次第で割り当てられるはずですよと。管理会社が駐車番号を抽選してるようです。その上で完売後も空きが出る状況みたいなんですよ。だからその分は現状の原則を見直して、抽選で2年とや3年限定の継続更新は無しとかで2台目を割り当てるようにしてはという話です。
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2168
匿名
>>2161 マンション検討中さん
もしかして、自分の書いた契約世帯の全数の意味を勘違いされているのかな?
全戸世帯全数じゃないですよ。
自家用車所有してない世帯もあるし。
自家用車所有でいま現在入居または契約入居待ちで駐車スペース確保しているのを除いても空きがまだあるって意味ですから。
253戸100%カバーの意味じゃないです。
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2169
匿名さん
まだ余裕があるのに関わらず、住人が外の駐車場を借りざるを得ない状況で肝心のマンション駐車場が余っているんですか?
こちらは平置き式だけでなく管理コストの高い機械式もありますし、駐車場収入が不足し管理組合が赤字になってしまうのでは?
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2170
匿名
>>2169 匿名さん
ご存知ないようですのでご説明致しますね。
基本、平面と立体合わせて190ちょいしか駐車場がないんですよ。
んで、駐車場希望者は世帯1台分を第3希望まで出して抽選で平置きか立体を決定されるんです。ですので車種によっては立体に適合しない車はおのずと平置きになりますし、小さい車なら立体に回される可能性もあるんです。アルヴェルなどのミニバンは立体無理ですし。
だから現状は平置きも立体もまだ余りがある状況です。今なら希望すれば1台は確保が可能な訳なんです。
もう既に1台確保してる世帯は2台目は近隣月極に駐車することになるし、現に皆さんそうしてます。
もちろん今も完売後も空き分の料金は売主フージャースが負担し続けますから赤字にはなりませんし、管理組合も別に赤字になるわけでもありません。
でも、それってもったいないと思いません?
だから完売後にも駐車スペースが余る状況なら、何年か毎の抽選で公平性を保ちながら2台目を駐車出来るようにしたらどうかな?
って話です。
もちろん料金は払っての話です。
蛇足ですが、先日も近隣で車上荒らしが発生していますし、柏市内はもちろん、柏の葉やおおたかの森、野田でもここ数日車上荒らしが多発しています。
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2171
匿名さん
機械式駐車場と中途半端な台数は入居してみてハズレな可能性高いですよ!
車使う人が多ければ敷地内で止められないし、車使う人が少なければ駐車場代が入って来ないから修繕計画が狂う
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2172
既契約者
>>2171 匿名さん
あのー、、、、、
駐車場埋まらなくてもフージャースさんが払ってくれるんだけど。。。
だから匿名さんは抽選で2台の話してるんでしょうよ。
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2173
匿名
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2174
匿名さん
>>2172 既契約者さん
それは完売するまでの話
俺が言ってるのは全部引渡してフージャースが関係なくなった時の事
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2175
匿名さん
>>2170 匿名さん
完売後もフージャースが駐車場代払うのは間違いです!!
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2176
匿名さん
>>2170 匿名さん
柏たなか柏の葉キャンパスは車上荒しが多いんだ?
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2177
既契約者
>>2175 匿名さん
そうなんだ!それは大変失礼しました。
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2178
匿名
引き渡し全部終われば後は、住民管理ですよね。そのあとも駐車場代払ってくれる売主がいるわけないかと思います。ここはそうなのですか?
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2179
匿名
>>2178 匿名
どうでもいいから完売して余るならもう一台停めたいから貸して。
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2180
匿名
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