デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

http://news.livedoor.com/article/detail/12106076/
1位　柏たなか駅
2位　たまプラーザ駅
3位　YRP野比駅

実際郊外のベットタウンですし、おしゃれな駅名は名前負けしてネタになるので、自虐的でネタになるたなかの方が潔いと感じます。昔からある地名ですし。

マンション名に「柏たなか」を入れなかったのは英断でしょう。
フージャースが現在販売中のマンションで地名が入っていないのはココだけです。

柏たなかも最後にP付ければかっこよくなるんじゃね？

固定資産税について教えてください。

マンション購入を検討する際に、諸費用などの資金計画書をみなさんもらうかと思うのですが、購入後の諸費用分として固定資産税も記載されていますよね？これがこのマンションの固定資産税って思っていいのでしょうか。
例えば、15万円程度で記載されていたら、新築なので今後5年間（7年？）は2分の1になるわけですが、ざっくり8万円、5年後には額が上がるわけですが、この時点が15万円、なんでしょうか。
物件価値など細かくいうと多少変わるのはわかりますが、どなたかご存知でしたらご教授ください。

マンション内に、パーティルーム兼ゲストルームが1戸、
また、キッズルーム兼スタジオ1戸あるって珍しいなと思います。
自宅の便利さを優先に考えているところが多かったので、
この物件の設備などを見て、マンション選びの発想が変わった気がします。

>>169 匿名さん
近年の多くのマンションにはゲストルーム、キッズルームがありますよ。ある程度の規模以上なら、むしろない方が珍しい。

>>168 マンション検討中さん
固定資産税はマンションが出来てからでないと確定しないので、向こうが「これくらい」という額を信じて良いと思いますよ。都市計画税はまあ無視しても良いかな。
自分はいつも購入額×0.007 を計算してます。あくまでも情報がない時に概算をイメージするためにですが。

さて、固定資産税の支払いスタート後は３つで構成されています。土地は固定、RC建物は47年、建物設備は15年で償却され(税法上の価値が0になり)ます。ですから、正確にシミュレーションするには、別々にいくらなのか聞いた方が良いでしょうね。

全くの概算でシミュレーションするなら、自分独自のやり方ですが、、、多少の勘違いがあってもご容赦。
まず新築購入額を5で割って 1対4 に分けます。実際は土地代はもっと少ないと思いますが、土地代を1/5とします。RC建物代を4/5とします。
土地代✖️0.007は生涯固定、RC建物代✖️0.007は、毎年それを47で割った額ずつ減らしていきます。
例えば3000万円の物件なら価値を600万円と2400万円とに分け、0.007を掛けて初年度の税金を①42000円と②168000円とします。
①42000円は生涯固定とし、②168000円は２年目から3574円ずつ減らし、164400, 160800, 157200,,, 47年目3500円、48年目0円、と見積もります。なので48年目は計42000円という感じにしています。
これを、マンション購入の翌年から予算に入れる感じですね。もちろん最初の5年(購入翌年からの5年)は負担半分になりますが。

以上、独自のやり方でした。

>>172 匿名さん

詳しいご説明ありがとうございます。非常に参考になりました。
この辺りの競売物件の固定資産税などをみるともう少しやすいので、実際は計算よりやすいのかな？と
期待しておりますが（笑）。
聞いてよかったです、ご丁寧にありがとうございました。

ここ、線路の反対側に学校用地というところがあるのですが、
そこが新しい通学区の小学校になってくるのでしょうか。
なんか、柏市も小中学校の再編を進めようとしているのかなぁと資料を読んでいて思いました。
柏市のHPにそういう資料もありますので
ご興味のある方はぜひ。
子供がいる人にとってはかなり重要です。

>>174 匿名さん
この物件を含め何件か業者を回った時に、小学校ができるという業者があったり、そういう噂が出てるけどほんとは中学校なんですよーという業者がいたりでまだ噂の域を出てないようです。不動産会社からしてもいい売り文句になるので必ずあの学校用地については話が出ていました。

175さん、詳しいお話ありがとうございました。まだ具体的なお話があるというわけではなくて、いずれ何かしらの学校ができるかもしれないよ、という程度のお話なんですね。
柏市の新設の小学校について調べてはいたんですが、全然具体的なお話が見つからなかったものですから、おかしいなぁなんて思ってしまっていたんですよ。
時間がかかるお話になるかもですねぇ。

>>176 匿名さん
柏都市計画事業で検索するとでてくるでしょうか？
私も調べました。この計画をみると小学校を一校計画する、とあります。これが平成33年までなので、私が聞いた営業の方は34年に小学校ができるという話です、と言ったのかなぁと。
ほんとうになってくれるといいなぁ、というか、やれよ！柏市！と念じております。まだ正式に実施計画が発表されていないのですが…
戸建ての家もバンバン建つ様子ですし、実際田中小では足りなくなるのかなぁと、期待しています。
ここで盛り上がれば、計画具体化も早いかも？？

マンション内容を見ると、共用施設など子育てしやすい感じですし
価格から考えても申し分ないプラン内容だと思います。

子育て中は、小学校や中学校の計画情報は重要ですね。
明確になったときは、ホームページなどに記載していただけたら良いのですが。。

お盆に見に行ったら客は全然いないし営業担当者から声もかからなかったし売る気あるのか謎
モデルルームの中を覗いたが間取りは稼働壁が多くて面白かった
華美なオプションも少なく身の丈にあった部屋をイメージできて良い
でもモデルルームの作りが酷く、建具の建て付けが悪かったり床が浮いてたりして
綺麗に瑕疵なく作ってくれるか不安を感じた

共用施設がアピールされてるけど入居者が少ないと却って寂しい街並みになりそうなので売れ行きを知りたかったが滞在中は最後まで担当者はついてくれなかった
買う気ないの見透かされたかなー

>>178 匿名さん
生徒が減少している田中北小を移して、生徒が増え過ぎた田中小とあわせて校区を再編するらしい。開校はH34年らしい。

連日満席って書いてあるけど、いつも来場予約は○