《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

間接照明だけで構成するラグジュアリーホテルを見てしまうとダウンライトなしもいいかなーと思ってしまう

うちはリビングだけ調光ダウンライトをせっせとつけることにしました。
寝室は子供部屋はシーリングライトで対応することにしました。

LDのダイニング側には数カ所ダウンライト付けました。
シーリングは残したままでそこにはペンダントを付けるつもりです。

主寝室にも入り口付近とベッドの足下側に数個付けました。

まぁアクセントですね。

>>406 匿名さん

なるほどですね。
ためになりました。
m(_ _)m

建築工事真っ最中の現地に行って見ました。
建物周りの公開空地がかなり広いと感じました。
これなら低層階でも道路向い側の建物までの距離あり、番町や広尾と比べても大丈夫ですね。

確かに公開空地によるセットバックで、圧迫感が減っていい感じですね。

https://downtownreport.net/area/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA/

浜松町駅から竹芝は、シンガポールのようなイメージになりそうですね。
まだあまり知られていないと思いますから、入居までに資産価値も上がるといいですね。
楽しみです！

これ以上有名税が増えるのも困りものですけどね。

ダウンライトなどの照明位置含め、
汐留のパナソニックショールームで相談にのってもらえますよ。

ダウンライトの位置に迷った方は是非。
予約が必要です。

皆様、とても綺麗に仕上がってきてますよー。9階までできました。思ってた以上に、デザインが緻密で気に入ってます。

>>413 名無しさん
大体1／4の高さですか。
完成が待ち遠しいですね。

>>414 住民板ユーザーさん7さん
とても丁寧でした。清水ですしね。

楽しみですね。

キッチンの天板、
シーザーストーンと天然でまだ迷ってるのですが皆様はどうされましたか？

ちなみに全体はホワイトセレクトです。

>>417 名無しさん

私はフィオレストーンにしました。
茶色っぽいフィオレストーンは最初は違和感がありましたが、見慣れてくるとフローリングや玄関タイルの色と調和しており違和感がなくなりました。

>>418 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。参考になります。

キッチン天板は、御影石のほうがいいんですかね？

シーザーストーンだと、床とキッチン天板と側面が同系色になってコントラストが弱い気もしています。
皆様は何を選ばれましたか？

洗面所も比較用に作ってもらいました。やっぱり御影石のほうが高級感がある気もしてきました。。

うちはフィオレにしました。
確かに今住んでいるパークコートは御影石で高級感あるので迷いましたが、フィオレの方が耐久性があると聞いたので。

モデルルームでの営業のタブレット内のCGでキッチンの御影石はサンドイッチ状に2枚の石を貼り合わせた作りでした。自分も最初は御影石にしようと考えましたが、CGでの再現を見てフィオレストーンに傾いています。締め切り間近で焦ります。

住み慣れてしまえばどちらも気にならない差だと思います。

が、ぱっと見は御影の方が見栄えしますね。
御影は天然石ゆえ一枚板にはならずにつなぎ目が出ると思いますが、これも慣れると気にならないと思います。
機能的にはフィオレの方が優れていますね。でもやっぱ大差ない範囲です。

ご自身の直観を信じて第一印象で選ばれると良いと思いますよ。

もう時間がないので悩みますね。
好きな色のフィオレストーンだったらよかったのですが、ホワイトベースでえらぶとベージュになってしまうので。

やっぱり御影石かな。確かにあまり変わらないかもしれなですけど。

御影石が無難ですよ。
最近のパークコート未満の物件では、御影石自体が選べませんからね。
フィオレにしてもらえると三井は嬉しいと思いますけど(笑)

浜離宮からのパークコート浜離宮ザタワーの建設現場を見て来ました。

>>428 匿名さん
竣工が楽しみですね。

>>428
すごい絶景ですね！私もいってみます。情報ありがとうございます。

浜離宮の真ん中に、池と茶屋越しに東京タワーとパークコート浜離宮ザタワーを眺めるビューポイントとして、展望丘があります。
その丘は、おちん？おちんひる 御亭山と呼ばれています。
御亭山からパークコート浜離宮ザタワーを観る風景が継続して、住民の誇り付加価値になりますね。

展望丘の御亭山ヒルには、休憩者のためのベンチが 三つ用意されています。
園内ボランティアさんが東京タワービューとか解説してみえます。

ありがとうございます。御亭山が展望台なんですね。私も行ってみます。

どなたか、電子コンベックを入れた方いらっしゃいますか？締め切りギリギリでまよっていまして。。。

ビルトインレンジは位置が低く使いづらいと、すすめられませんでしたよ。
むこうからこう言う事言い出すのって珍しいなぁ、と思いうちはナシにしました。

そんなに使いづらいのですね。
ご教授ありがとうございました。

それにしてもプレミアムフロアのエレベーターホールはオシャレで高級感もあって良かったですね〜。
羨ましいです。

プレミアムフロアと普通フロアとそんな違うんですか？

まぁいわゆるプレミアフロアのお部屋は2億～ですからね。

プレミアの狭い部屋なんて恥ずかしくて住めませんし。庶民には無理ですよ＾＾

プレミアムフロアの部屋はエレベーターホールの仕様だけでも価値が上がる気がします。狭い部屋でも買えた人はお得でしたね。

中古市場ですと、プレミアフロア自体は価格差に反映されませんよ。
階数ですかね。

>>439 匿名さん
あれ、狭い部屋だけではないですよ？
プレミアムルーム以外で80平米台の角部屋もありますけどね。
ここの物件自体80平米で広い部類ですから、それでも狭いと言われたら「はい、その通りです」、としか言えないですが笑

>>441 中古マンション検討中さん
考え方次第じゃないですかね。
天井高を重視する人はいますからね。

高さ2700だと、狭い部屋の場合、横幅より縦のほうが長いというシュールなお部屋が出てきてしまうのが、なんとも悲しいですね。

プレミアムフロアのエレベーターホールは、どこで確認できるのですか？

>>445 契約済みさん

モデルルームで確認できます。

有難うございます。見逃してました。早速モデルルームに行ってエレベーターホールを確認してみます。

なんで偏屈なネガが、ここにいるの？

>>444 入居前さん
ほうほう、具体的にどの間取りの部屋かな？

思いのほか、線路が近いことや夜に見学に行った時に道が暗いことが気になっております。購入済みなのでキャンセルする予定もないのですが、このマンションできた際にはもう少し夜道を明るくしたりといったことはどこにお願いすればいいでしょうかね

確かに線路沿いの道は明るいとは云えないですね。
お願いするとなると港区役所でしょうか？
周辺環境の整備計画知っている方いませんか？

三井健太さんのスムログ、とても参考になります！
ここを契約した方なら是非とも読んでおくべきです。
https://www.sumu-log.com/archives/8874/

線路側オフィス棟の構造体が現れました。
綺麗な工事現場ですね。