匿名さん
[更新日時] 2019-10-30 20:00:52
浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目26番2 外8筆(地番)
交通:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
売主:野村不動産
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-03 18:43:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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971
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
大丈夫です。信じる人はいませんから。笑
プラウドを売るために自分の板で自作自演するのは、それは自由だと思います。
でも他物件の掲示板で自社アゲ他社サゲをするのはよくないと思いますよ。
どうしても他社サゲをしないと気が済まないのでしたら自分のプラウドの掲示板でおやりなさい。
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972
マンション検討中さん
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973
マンション検討中さん
>>961 マンション検討中さん
1つ質問です。
玄関では音は聞こえますでしょうか?
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974
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
玄関ですか。
建物内か外か分かりませんが、いずれにせよ、分かりません。ごめんなさい。僕も、今のところ玄関は台車を押して素通りするくらいで玄関に長く留まって何かしたとかないのと、そもそも玄関で電車の音が聞こえるかどうかを確認しようと考えた事がないので、ちょっと分からないです。
ごめんなさい。
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975
匿名さん
音が気になるならやめるべきでは?
線路目の前ですから。
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976
匿名さん
どっちがどっちか分からないけど個人的な意見を書きます。
テラスの掲示板では契約前から不自然な擁護が目立ちます。契約者がいる状態なら、契約者が擁護するのはわかります。しかしその前段階から執拗なまでに擁護する書き込みが目立ちます。これはかなり不自然です。
こんなことをしているから不審に思われるのではないでしょうか。
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977
マンション検討中さん
>>964 マンション検討中さん
ありがとうございます(*^^*)
信号なしってことも便利なんですね〜!嬉しいです!
なんだか掲示板がとても荒れていて不快な思いをされていたらすみません…。
購入者としてはサンクアージュの方の意見は本当に参考になりますので、書いていただけて感謝です^ ^
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978
マンション検討中さん
おやりなさいさん
おやりなさい様
おやりなさい君
おやりなさいちゃん
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979
マンション検討中さん
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980
匿名さん
これはさすがに信じてもらえると思ってやってないでしょ
もう引くに引けなくなってネタとしてやってるだけでしょ
本気にしたら逆にかわいそうだよ スルーするところだよw
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981
マンション検討中さん
>>976 匿名さん
テラスに限らずプラウドの掲示板ではいつもそうですね
私を含め本当の検討者であれば複数の掲示板を見ていると思うので、プラウドだけ不自然な感じになっていることにはみんな気づいていると思います。
何が本当の情報かは各自がきちんと見極めなければいけませんね
まあここに限ったことではないですが。
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982
マンション検討中さん
ここは既に購入者がいることを忘れない方がいいですよ。デベ対デベなら紳士協定で訴えることはしないですが、購入者は精神的苦痛で訴えることも可能ですから。購入者の方々は証拠のスクショと苦痛を感じた日時と内容のメモ書きを残すといいですよ。
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983
マンション検討中さん
購入者がいるいないに関わらず、不必要なディスりはやめた方がいいと思います
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984
匿名さん
1番こことも条件が近いサンクアージュの購入者の意見を信じるのも、信じないのも個人の自由ですが、サンクアージュの掲示板も参考に検討されると良いかと。
住民専用の掲示板の情報さえ自作自演と思うのであれば、そもそもインターネットで情報収集しない方がいいですよ。
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985
マンション検討中さん
本気で考えてるならば
サンクアージュ今ちょうど引越し時期だから、一声かけて直接聞いてみればいかが?
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986
評判気になるさん
外から意見ばかり言ってる方より、サンクアージュの方の意見のほうが参考になりますね。
一番は自分で現地見て、納得して購入するのが良いかと思います。
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987
マンション検討中さん
カトラージュもサンクアージュもエントランスが格好いいですね。
テラスも期待してます。
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988
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
カトラーは狭かったイメージがありますね。
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989
匿名さん
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990
マンション検討中さん
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991
評判気になるさん
>>989 匿名さん
ディスポーザーが無いこと以外に、カトラージュ、サンクアージュとの違いってどんなものがあるのでしょうか?
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992
マンション検討中さん
>>991 評判気になるさん
ワイドスパンやアルコープ、それに廊下側アウトフレームも違ったと思いますよ。
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993
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
アウトポールはかなりでかいね。
同じ㎡でもかなり狭く感じるし使い勝手が悪い。
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994
匿名さん
アウトポールの部屋とアウトポールじゃない部屋と比べたら同じ平米数でも広さが変わりますからね。家具の配置もやりやすいですし。
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995
ご近所さん
無意味にディする人が消えて、すっかり静かになりましたね。
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996
マンション検討中さん
>>995 ご近所さん
浦和エリアのマンション掲示板が突然平和になりましたね笑
どうやら1人の人間が荒らしていたようで、どこの営業かは皆さんわかっていると思いますが。
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997
名無しさん
>>995 ご近所さん
平和に検討できるようになり、ほっとしております。
アウトポールではなく仕様も普通のテラスですが、価格と眺望が魅力的なので前向きに検討したいです!
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998
匿名さん
とまっていた近隣掲示板のネガが再開された。
しかしテラスの掲示板だけネガされない。
疑ってしまいます。
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999
匿名さん
浦和駅周辺の掲示板に目を通していると不自然なことに気が付きます。
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1000
匿名さん
パークスクエアが安くしてきたらテラスの売りがなくなる。テラスは線路沿いだからさらに安くする。
客としては嬉しいね。
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1001
匿名さん
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1002
検討板ユーザーさん
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1003
検討板ユーザーさん
>>999 匿名さん
あなたみたいに色んな物件に張り付いてる人が一番怪しいよ。
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1004
評判気になるさん
>>1000 匿名さん
ドミノが嫌ならテラスかパークハウス、線路が嫌ならパークスクエアかパークハウス
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1005
マンション検討中さん
落ち着いたと思ってたらまたテラス以外で地味にネガキャン始まったねー
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1006
マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん
スミフが大人しくなって、意味不なネガキャンはなくなりましたね。
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1007
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
電車の音は住んでみないとわからないだろうけど、心配なら見送ってブリリアの低層階とか、値下げ中のパークスクエア検討したほうがいいよ。
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1008
マンション検討中さん
浅型の浴槽って肩まで浸かれないとか、物足りない感ありますか?
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1009
マンション検討中さん
>>998 匿名さん
お察しの通りでしょうね
このパターン多いですから
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1010
マンション検討中さん
>1008: マンション検討中さん
浅型って洗い場からの湯船のふちまでの高さが低いだけであって、湯船自体の深さは変わらないのでは・・・?
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1011
通りがかりさん
列車の音は気にならなくても、貨物列車の音が響きそう。
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1012
マンション検討中さん
>>1010 マンション検討中さん
たしかに、ひと昔前のお風呂と比べると浅いですが、足伸ばせば十分肩までつかれますよ。
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1013
匿名さん
>>1011 通りがかりさん
そりゃそうでしょ、線路沿いなんだから。
みんなわかってますよ。
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1014
マンション検討中さん
マークスの契約者掲示板を見ていると、足音の騒音がひどいらしい。
遮音性については、二重床と直床ではそれほど変わらないか、むしろ直床の方が優秀とのことだったけど、こちらのマンション内での足音の騒音って大丈夫かしら?
分譲マンションで他の部屋の足音が響くってなんかイヤだな。
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1015
匿名さん
>>1014 マンション検討中さん
遮音性で大切なのはスラブ厚。
おなじ躯体ならマーカスが二重床にしてたらもっと煩かったはず。
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1016
匿名さん
>>1014 マンション検討中さん
マークスは二重床じゃなかった?
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1017
マンション検討中さん
二重床のマークスより、直床のテラスの方が静かなはずだから、マークスの騒音情報はテラスでそんなに気にしなくてもよいであってる??
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1018
マンション検討中さん
>>1017 マンション検討中さん
マークスのスラブ厚がわからないけど、テラスのほうが薄ければ気になるかも。
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1019
マンション検討中さん
マークスでは騒音問題が発生しているようですね。一つ言いたいのは、子供を家の中で走らせてしまう家庭にも問題があると思う。走るお子さんがいるのならば、カーペットなどで対策するしかありませんね。
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1020
マンコミュファンさん
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1021
マンション検討中さん
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1022
名無しさん
>>1020 マンコミュファンさん
電車から線路沿いにチラッと見えるサンクアージュ、私は素敵なデザインだなと思いましたよ。
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1023
マンション検討中さん
サンクアージュじゃなくてマークスの話だよ
マークスは見た目イマイチ
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1024
マンション検討中さん
カーペットや絨毯ってアレルギーとかもあるし、せっかくの床暖房の効果も半減って感じがする。
今までは二重床の方が高級感があって好きでしたが、マークスの掲示板を見てくると、我が家も子供がいるので床自体の遮音性も重要かなと思えてきました。
ちなみに、サンクアージュは足音とかどうですか?
あと、マークスやサンクアージュ等の他のマンションのスラブ厚ってどうやって確認すればよいのでしょうか?
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1025
eマンションさん
>>1023 マンション検討中さん
まあフツウでいいんじゃないですか。
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1026
マンション検討中さん
>>1024 マンション検討中さん
サンクアージュの一住民ですが、まだ実際に住んでないので、電車の音の遮音性はわかっても、上の階の人の音は、まだなんとも言えません。まだ全体的にまばらに住み始めてる感じですし。
サンクアージュのスラブ厚は、230です。購入時にもらうクオリティブックに書いてます。自分でも調べましたが、結構厚い方だと思います。
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1027
マンション検討中さん
>>1011 通りがかりさん
電車の音と貨物の音がうるさいのは想定内だったけど、意外に車の音がうるさいな~と、現地に行って思った。
これは想定外。
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1028
マンコミュファンさん
>>1024 マンション検討中さん
だから遮音性はスラブ厚ですって。
直床と二重床の違いはリフォームとか、床の固さですよ。
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1029
eマンションさん
>>1027 マンション検討中さん
旧中山道に比べればマシだけど、ここも車通りますからね
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1030
マンション検討中さん
>>1028さん
1024です。
スラブ厚が重要ということは理解しているつもりです。
なので、マークスやサンクアージュのスラブ厚はどのくらいなのかと。
スラブ厚が、
テラス=マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。
テラス>マークスなら、直床のテラスの方がさらに足音の遮音性に優れる。
テラス<マークスなら、マークスの足音情報を考えると足音の遮音性が少し不安。
という感じですよね?
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1031
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
私もそう思います。
マークスのスラブ厚が気になります。
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1032
マンコミュファンさん
>スラブ厚が、 テラス=マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。
スラブ厚が同じなのに直床の方がすぐれてるとか嘘書いちゃダメでしょ。音の質にもよるし。あとは床材にもよる。
もしかしたらマークスは床材をケチってるかもしれない。
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1033
マンション検討中さん
>>1032 マンコミュファンさん
二重床のマークスより直床にクッション材のテラスのほうが優れる
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1034
口コミ知りたいさん
>>1024 マンション検討中さん
少しの音も気になるなら、マンションより戸建てにしたほうが良いのではないかと思いました。
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1035
マンション検討中さん
子供の足音がしないマンションなんてそもそもない。
絨毯全貼りのマンションでも幼児の足音は響く。
直床がどうとか、億ションでも聞こえるから。
こんな安い物件で騒音を語るのが馬鹿らしい。
足音イヤなら戸建てか、最上階一部屋物件しかない。
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1036
通りがかりさん
どこに住んでも同じ。隣人は選べない〜。騒音イヤなら気軽に引越しできる賃貸がいいね。余裕ないとムリだけど〜
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1037
匿名さん
もう散々議論され結論も出ていますが、最近の物件はやはり二重床よりも直床の方がすぐれていますよ。
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1038
マンション検討中さん
マークスの二重床が煩いのはわかった。テラスには関係ない。
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1039
匿名さん
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1040
マンション検討中さん
>>1039 匿名さん
直床にクッションの方が遮音には優れてるよ。
業界内では常識。
売れないマンションに高級感出すために他と差別化して売るために二重床が流行っただけ。
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1041
マンション検討中さん
ここでマークスの騒音話はそろそろやめませんかい?マークスの方でやってくれ。
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1042
匿名さん
>>1040 マンション検討中さん
それこそ直床マンションを売りたいデベの詭弁です。
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1043
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
性能についてはきちんと調べたほうが良いですよ。二重床にしたからって遮音性は上がりませんよ。
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1044
マンション検討中さん
1024です。
上の部屋の騒音が気になるというより、自分の子供が走り回りそうなので、むしろ自分の家の騒音で下の部屋に迷惑をかけないか心配している感じです。
絨毯やラグだと、自分がアレルギーでくしゃみとか出ちゃうのでできれば敷きたくないというのもあるもので。
いずれにしても、足音って意外とナイーブな問題なんですね。
勝手に分譲マンションだったらそんなに気にしなくてもよいものかとイメージしていました。
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1045
マンション検討中さん
総合的に考えて二重床の方がいいに決まってるじゃん。
遮音性だけがメリットデメリットじゃないし、そもそも二重床の方が悪いわけでもないし。
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1046
マンション検討中さん
直床の方が優れてるとか言ってるやつデベだろ(笑)
直床仕様なら階高(1階あたりの高さ)を13cm~23cm程度下げることができる。階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、同じ高さなら工事費を安く上げることができるので、デベロッパーとしては階高を低くしてコストを下げるのです。
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1047
マンション検討中さん
そこで天井高なのですよ。直床でも天井高が2550以上あれば恩恵を受けられ、2499以下であればただのコストカットだと判断できるのです。
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1048
口コミ知りたいさん
>>1045 マンション検討中さん
このくだりは遮音性の話題からきてるんですけど...
直床だと水回りの位置変えたりできないから、お風呂やトイレの位置変えたい人とか、クッション材が嫌な人は二重床のほうがいいよ。
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1049
口コミ知りたいさん
>>1046 マンション検討中さん
テラスはその分安いからいいんじゃない。天井高もあるし。
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1050
マンション検討中さん
直床が悪いとは一概には言えないけど、直床の方が優れてるっていうのはおかしいよね
いろいろな面から考えたら二重床の方がいいよね
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1051
マンション検討中さん
>>1047 マンション検討中さん
だから天井高との合わせ技じゃないと意味ないんですよね
だから単純に二重床の方がいいですよね
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1052
匿名さん
「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」でしょ
一番多いのは直床・二重天井で、最近は直床・直天井はほとんどないみたいだね
で、ここは直床・直天井?
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1053
口コミ知りたいさん
-
1054
口コミ知りたいさん
>>1050 マンション検討中さん
遮音性の話では直床のほうが優れてるって話でしょ。
リフォームとかしたいなら二重床のほうがいいけど。
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1055
マンション検討中さん
水回りをリフォームとか風呂の場所変えるとかほとんどいないんじゃないの?
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1056
口コミ知りたいさん
>>1055 マンション検討中さん
あとはクッション材が嫌な人が高級感出したくて二重床好みますよね。
子どもにはクッション材のほうが安心だと感じましたが、人それぞれですよね。
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1057
匿名さん
>>1054 口コミ知りたいさん
遮音性はスラブ厚が関係してるから二重床とか直床とか関係ないでしょ。
直床だとフワフワするし高級感はなくなるよね。
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1058
匿名さん
一般的には同じ条件なら二重床のほうが遮音性が優れてるらしいよ。
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1059
評判気になるさん
>>1055 マンション検討中さん
一般に、二重床・二重天井は、直床・直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントです。
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1060
匿名さん
>>1059 評判気になるさん
ちゃんと調べたほうが良いですよ。
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1061
名無しさん
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1062
評判気になるさん
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1063
マンション検討中さん
>>1061 名無しさん
この物件を落としても、パークスクエアに客は流れないのにね。
不義理なことしといて、何考えているのか‥
思考回路が相当おめでたいというか、理解できない。
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1064
通りがかりさん
>>1059 評判気になるさん
テラスは水回り二重床ですよ。
部屋うちは二重床にしたところでリフォーム以外のメリットが無いからお金かけてなくていいのでは?
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1065
匿名さん
都合が悪くなるとスミフのせい。
もはやプラウドあるあるですねw
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1066
匿名さん
住友の営業か購入がまたネガティブキャンペーンしてますね。
他の物件にも貼り付いているようですが、相手にしないほうが良いでしょう。
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1067
マンション検討中さん
>>1066 匿名さん
自分のとこの売りがないから近隣を下げることしかできないんだろうね。そのせいで浦和エリアのマンション検討者から怒りを買っていることに気付いてないのかな笑
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1068
評判気になるさん
>>1067 マンション検討中さん
住友は唯一の売りだった眺望とデザインがドミノ詐欺でなくなりましたからね。
テラスは駅近で眺望日当たりが良く、価格もお手頃。第2期も要望書がかなり入っていて即完売しそうなので、他のデベから妬まれるんでしょうね。
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1069
評判気になるさん
>>1067 マンション検討中さん
まさにプラウドがやってることじゃんかw
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1070
マンション検討中さん
直床ってネガなの?事実を述べられてるだけでしょ
総合的にみたら二重床の方が優れてるのに直床の方が優れてるとかいうから反論されてるだけで、別にネガティブキャンペーンではないでしょ
すぐスミフのせいにして誤魔化すのやめなよ
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