パークスクエア浦和常盤

割り切れるなら価格的に買いだね！
計画頓挫すればなお良し！

>>2673 匿名Mさん
根拠のない希望的観測に何千万も賭けるギャンブラーは中々いないでしょうな。
第一、マンションマニアさん御本人や、この記事を紹介した匿名Mさんも、そんなギャンブルに参加しないでしょう。
それを敢えて他人に勧める意図って何なんですかね。
ビジネス？

これだけ売れ残った物件という事実があるのに、今後価値が上がることはあるのでしょうか？

マンマニさん！！！壁ドン価格で宣伝してくれませんか！？！？って感じだろ

>>2676 通りがかりさん

12階より上を買えば良いのです。

マンションマニアには以前からがっかりしている。
マンションの評論を趣味からビジネスに変えた事で、評論自体が歪められて、検討者にとって参考に値しないものになってしまった。
しまぶーを見習いなさいよ。
あまりにも目に余るよ。

マンションマニアのノリが軽いため、本当に彼がオススメする物件は「買い」なのか、気になるところ。

なんだかんだ言って、所帯持ちの評論家の方でないと、暮らし方が参考にならないかと。

マンションマニアの立ち位置は、デベロッパー側だから。
モデルルームの営業マンと一緒。
所帯持ちだからファミリー層のニーズを理解していないとか以前の問題。

>>2682 検討板ユーザーさん

彼女はいますよ。

利害が絡んだ評価なんか信用できるかい！

ドン

ここの後ろに建つ浦和レジデンスは、スレを見るかぎりでは、キャンセル待ちがひしめき合っているようですね。
ここと対称的です。

>>611 匿名さん
なるほどね。

>>2543 ２４９９さん
参考になりますよね。
普通に売れていく価格、つまり適正価格がいくらなのか。
どうしてパークスクエアの売れ行きが悪いのか。

思ったんですけど、なんでバルコニー、かなりこじんまりとしているのでしょうか。バルコニーって容積率とかに含められてしまうんですか？
居室側からしかバルコニーに出入りできないこともあるようです。
リビングからのほうが
なんとなく使いやすそうな気がするのだけれど。
そこはもったいないなと思う部分です。

>>2689 匿名さん
鰻の寝床みたいな細長く狭い土地に無理やり建てたため、バルコニーを削らないとリビングの面積を確保できないためです。

>>2690
知識ねーなら無理に発言しないほうがいい。
バルコニーは床面積に含まれないから関係ない。

>>2689
高級感を出すためにリビングをダイナミックパノラマウィンドウにしたためです。

バルコニーが大きくてリビングから出入りする方が良いのは同意見です。
もともとこちらは仕様的にファミリー向けではなく、DINKs向けなので、そうなっているのでしょう。

>>2691 マンション検討中さん
細長い土地一杯にギリギリ建てたことで、居住空間の奥行きを充分確保できないから、リビングの外にまでバルコニーを置く余裕が無かっただけ。
その体裁を整えるためのダイナミックパノラマウィンドウだから。
そもそも、バルコニーが無いダイナミックパノラマウィンドウが存在する必然性は、夜景が綺麗な都心や海を臨む湾岸エリアのタワーマンションだけ。
パークスクエア浦和常磐のこの立地でダイナミックパナラマウィンドウを敢えて選択した理由を深く掘り下げて考えないと。
デベロッパーも、このマンションにダイナミックパノラマウィンドウの価値を享受できる眺望が無いこと、本来ならそれを設置する必然性が全く無いことは百も承知だと思う。
ダイナミックパノラマウィンドウは、高級感の担保にはならないよ。
少なくとも、このマンションでは。

バルコニー付けたら、リビングが狭くなる。
そんな狭い土地にマンションを建てたのが、そもそもの間違い。
高級マンションの証なんて、営業文句を信じる人はいないでしょうが。

>>2692 マンション検討中さん
そんなにむきにならなくても(笑)
間取りを見てください。
リビングにもバルコニーがついたとしても、リビング側になんの影響もないことが容易に想像つきますよ。
むしろどういう理屈で狭くなるんですか？

それにしてもこのスレは参考になるが参考にならないな。
どうでもいいコメントまで大量の参考になるが押されてる。
暇な人もいるもんだな。

>>2695 マンション検討中さん
このマンションの資産価値が5年後には上昇するって、根拠の無い詐欺まがいの書き込みがありましたが、さすがに「参考になる」は押されてませんね。

>>2696 マンション検討中さん
参考にならないなら当たり前だろ。
直近だと>>2687の「なるほど」だけに7もついてるし、>>2688の平凡なコメントに9もついてるのは非常に不快。
一人が執拗に参考になるを押しまくってるのだと思うけど

>>2697 マンション検討中さん
中々に深い「なるほど」だったんでしょう。
このマンションの分譲初期のトラブルも踏まえて、検討者の皆さんは色々と疑心暗鬼になっているのでは。
何を信じればいいのか‥

>>2698 マンション検討中さん
なるほど

このパークスクエアのすぐ後ろに建つパークハウス浦和常盤レジデンスとの、エントランスのグレードの差を指摘したら、削除されてしまいました。
デベロッパーの本気度がエントランスを見るとよく分かるので面白いなと思っただけです。
他意はないですよ。
気に障ったなら、恐縮です。
削除依頼した方へ

>>2704 マンション検討中さん
荒らし繰り返してるからだと思いますよ。

貴方も、パークハウス浦和常盤レジデンスのエントランスをご覧なさいな。
どうして即完売したのか分かりますよ。
こことガーデンハウスのエントランスがどうとかは言ってませんから悪しからず。
でもエントランスって、マンションの顔ですから。
しつこくてスイマセン。

なるほどね

深い話の人は常に若葉マーク
なるほど

>>2708 通りがかりさん
偏りすぎてるから、ちょっとイマイチですね。

売り物として大いに欠陥ありってことを住友も自覚しているらしく、一部住戸は別の目的に使用しているようです。1台しかないエレベータが週末ごとに“仮住まい”の引っ越しで埋まるかと思うと、ちょっと手が出ませんねぇ

>>2710 坪単価比較中さん
ウィークリーマンション？

西側半分の中下層階は、街道から室内が丸見えです。
ダイナミックパノラマウインドウをこの立地で採用すると、こうなりますよね。
田口マンションが建てば、目隠しになりますが。
細長く狭い土地に無理に建てるから、これを採用せざる得ない事情は分かりますが、新築分譲マンションとして厳しいスペックですね。

住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいってことのようですよ。モデルルームに行った知り合いが住友の営業から聞いたそうです。お隣さんが1～2か月の仮住まいでしょっちゅう入れ替わるんじゃ、分譲マンションを買って住んだ気にはなれないと思うんですがね。

>>2713 坪単価比較中さん
仮住まいで使われた住戸は、使われてない住戸と同様に新築未入居として売られるんですかね？
仮住いとしてでも、そこに居住されたら、中古と一瞬ですよね。

仮住まい用の部屋は、たぶん住友がずっとその目的で保持するんじゃないですかね。２階３階の両端以外は仮住まい用ってことのようです。

住友の関連企業を使ってリフォームする顧客が、この先、入れ替わり立ち替わり週単位もしくは月単位で入居と転居を繰り返すのか。
最早、新築分譲マンションじゃないじゃん。
一般の顧客相手で全戸を捌ききれないから、関連企業に低層階を何戸も売却したのかな。
入居者たちは、そんな状況を知っているの？

実際、一般の入居者はどれくらいなんですかね。

正式に届出が出た模様？
これの南19-033って例の物件のことじゃないかな？

標識設置届出状況
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/1nenndokakun...

>>2718 検討板ユーザーさん
まさかのマンション兼店舗？

これだから商業地域のマンションは怖い

これを見越しての仮住まい使用なんでしょ。日照ももちろんなんだけど、建築中の騒音なんか考えたら、新築分譲マンションに住んでる感覚はあっと言う間に雲散霧消しそう。
まあ、買った人はある程度納得してるんだろうが、これから買うかって言われると、相当値引きでもしてくれなきゃね。

タグチさんの12階建てマンションは、どのような設計にするのか気になります。境界線ギリギリに建てられると、パークスクエア側の視界が塞がれてしまいますし、タグチさんのマンションの共用廊下も、リビングから丸見えになるのはちょっと怖いですね。

先の書き込みで、タグチマンションが12Fにならないんじゃないかとか、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、無責任な書き込みがあったけど、業者によるものか？
匿名Mさんやマンションマニアも同様に購買意欲を煽っていたけど、全ては白日の下に晒された格好です。
もうここは、仮住まい仕様のマンションですから終わりました。

>>2722 マンション検討中さん

タグチさんのマンションも、ここと同様に細長い立地だから敷地一杯にギリギリに建てるでしょう。
根拠の全くない楽観的憶測で、ひたすらお買得物件として推していたマンションマニアさんと匿名Mさんは罪深いですね。