パークスクエア浦和常盤

>>2235
間違えた。1200万上乗せされてたわ。

ドミノになるのがバレたのが痛かったね。それもエゲツないほどのドミノ。
パークスクエア購入者と後で揉めるのを避けたかったタグチさんの方が一枚上手だった。
常盤は、マンションドミノで法廷闘争を繰り返した過去があるから、タグチさんには先が見えていたのと、予防策を伝授したブレインがいるのかな。

>>2237 匿名さん
ドミノバレした時にスミフ関係者と思われる奴が周辺のマンションスレを狂ったように荒らしたのもアンチスミフを作った要因かもね。

パークハウス浦和常盤レジデンスで比較しよう。
5階で比較すると、モロにかぶるBタイプは坪213万、ピッタリではないがカブるCタイプが坪235万、ほぼ影響はないと言っていいFタイプが坪249万です。
ここはF→Bみたいものだから坪-39万で70平米換算-760万だね。
プラウド浦和常盤はF→Cくらいだから坪-22万で70平米換算470万円だね。
三菱地所の値付けではこんな感じ

根拠というのはこういう風に示すんだよ。
論理的に議論しようぜ。

>>2238 マンション掲示板さん
負の連鎖ってことね。
お金が絡むからどうしても断ち切れないのかね。

結局ネットで書き込むしかない人たち

>>2240 名無しさん
金銭もあるけど、信義の問題なのかな。
ドミノにならない前提でここを検討してる間に、他の競合物件は売れていった訳だし。
チャンスを逸した可能性はあるわな。
裏切った方は軽く考えていても、裏切られた方はわだかまりは残るよな。
2241の書き込みを見ると、特に温度差を感じるわ。

>>2242 マンコミュファンさん
それはドミノになるのを知っていて、隠してた場合に限るよね。

>>2243 名無しさん
隠してたと認めるわけはないわな。

品川イーストシティタワー　価格と間取り　売れすぎて困ってます
https://manmani.net/?p=20053

住友は売れすぎると販売遅らせるほど困ってしまうらしい

近くに建つ、もう一つのスミフの方がまだ許せる立地かと。
それにしても常盤一丁目のドミノは本当に凄まじいものがあるね...。

>>2246 マンション検討中さん

そちらも稲荷神社を挟んだドミノだけど、まだ距離はあるかな。
東向きに建てるなら、まだ救いはある。

ここの痛いところはドミノなのにワイドスパンなとこ。なんとかならなかったのかな？？

ここのモデルルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方がいい。
売れてないのにこれだけスレが伸びているのは、何かしら大きな問題があって揉めたからってことに気付いてほしい。
まぁ、上の書き込みでも触れてるんだけどね。

>>2249 マンション検討中さん
流石に長いからまとめた方がいいんじゃない？

>>2238 マンション掲示板さん

他のデベロッパーにも迷惑かけてんのかね。
逆ギレか？

>>2251 検討板ユーザーさん
住友に偽装して迷惑かけた可能性もありますね。
便乗かな。

>>2252 名無しさん
その可能性は低いな。
ドミノバレをきっかけにこのスレが荒れたのを、競合する他のデベ営業の仕業と思い込んだのだろう。
浅はかだ。

>>2253 名無しさん
いや。可能性としては高いだろ。
愉快犯による仕業だと思うね。
大事なときに他のデベ板荒らしてる暇ないしね。
思慮が足らん。

>>2254 名無しさ

いや、暇だろ？
素直になれ。

>>2255 名無しさん
事実関係の確認や検討者への連絡、可能であれば計画の見直しなど暇ないよ。
素直だよ？

>>2256 名無しさんよぉ、あんたが検討者を装ったスミフ関係者だってのはバレバレなんだよ。ご退場願えないもんかねぇ。

>>2256 名無しさん
確認も何も、知ってただろ。

>>2257 マンション掲示板さん
違いますよ（笑）

>>2258 名無しさん
今もまだ計画も提出されてないんだから、知る由もないでしょう。

>>2260 名無しさん
自治体絡みの公式な手続きの有無に拘って知らないとトボけているが、タグチさんとは土地の買収をめぐって交流があったのだから、土地の活用について聞いていないとは考えられにくい。
タグチさんは、スミフからのアナウンスを望めないことが分かったから、分譲開始後暫く経ってから、敷地内に建築計画を掲示されたのだろう。

>>2261 マンション検討中さん

逆に隣接地の情報すら満足に手に入れてないようならそれはそれで駄目だろって思うよね。
マンション名がパークスクエアに変更された時点で何かあった事は推測できるけどね。

>>2262 マンション掲示板さん
シティハウスという、スミフのスタンダードブランドを途中で外したそのタイミングで、スミフにとっての黒歴史マンションになるって知ったんだろうね。
それは、タグチさんが建築計画を掲示する前の出来事だった。

>>2261 マンション検討中さん
今回、タグチから土地購入したんだっけ？
住友からのアナウンスが望めないって情報はどこから手に入れたの？
想像でしょ。

>>2262 マンション掲示板さん
うん。それはその通りだね。

>>2263 マンション検討中さん
タグチから住友への連絡はその頃だろうね。

>>2266 名無しさん

時系列を理解してる？

①突如、パークスクエアに名称変更
　↓
②一期販売開始直前にタグチが建設計画の縦看板を設置
　↓
③一期販売延期&価格改定

なんだけど。仮に①の段階で住友側がタグチの動向を把握していたとしたら悪質だし、把握していないとしたら企業としての情報収集能力不足だよねって話。

名無しは若葉に過剰反応し過ぎて自身が荒らしになっていることに気付いてないでしょ。もう立派な荒らしになっているから苦言も耳には届かないかな。

>>2267 マンション掲示板さん
時系列はちゃんと把握してるよ。
ここに関しては住友の負けで間違いはないと思うよ。
ハメられたんだと思ってる。

私が書き込まなくても、若葉と貴方が荒らすんだから変わりないだろ。
とりあえず、みんなで書き込むのやめますか？(提案)

いや、続けよう。
大事な話題だ。
スミフの営業スタンスを理解する上で。

>>2268 名無しさん

仮にハメられたとすると、そんな掴まされた立地を検討者に掴まそうとしてたわけだよね。
それに勝ち負けってなんだよ。。あんたは検討者って言ってるけど目線が完全に住友なんだよ。ここに関しては不誠実な事をしてきた、またはそう思われても仕方ないのは確かだろ。住友に都合が悪い書き込みを荒らしと言うのも自身が関係者もしくは住友信者ですと明言してるようなもんだろ。

スミフスレは、関係者の書き込みが多過ぎる。
都合の悪い書き込みに対しては、荒らし認定してしつこく削除依頼した挙句、物件とは関係ないスレへ追い払おうとする。
スタンスが上から目線で、都合の悪い局面を強制終了に持って行こうとする意図がアリアリと伝わる。
検討者の方々には、その辺りを理解いただきたい。

>>2269 若葉
なんでやねん！

>>2270 マンション掲示板さん
騙そうとしたわけでもなく、実際知らずに買った人もいないですよ。
貴方方と話しているせいで住友目線になったのは事実ですね。

でも実際、若葉マークは他の住友スレ荒らしてますし。
今日なんてシントシティとプラウドタワー川口を荒らしていましたね。

>>2271 若葉
住友とは一切関係ないので、検討者の皆さん、ご安心ください。

>>2270 マンション掲示板さん
掴まされた土地に建てたマンションを、何も知らない検討者に掴ませようとしてたんだろ。
手附金を払う前に露見したから、実質的な被害者がいないだけ。
タグチさんのマンション建設計画の掲示が遅かったら、被害者が出ていただろうよ。

>>2275 評判気になるさん
掴まされた土地だということを知らない住友が建てる?、が正しいと思いますよ。

そもそもタグチはいつ建てるのかね？
看板出て8ヶ月以上経ってるけど、建築計画は提出されてないね。

>>2276 名無しさん
最初の?となってるのは波線で、以下同文を表しています。

>>2276 名無しさん
あなたがスミフ関係者じゃないなら、気にする必要はないだろ。
公式な手続きの有無にかかわらず、タグチさんが建設の意思表示をしているのだから。
というか、以前からタグチって呼び捨てにしてるが、何か私怨でもあるのか？
自称検討者さん？

>>2278 評判気になるさん
関係者ではないけどこんなに話題になるのだから事の顛末は気になるよ。
完全に野次馬ですが。

タグチは法人だからだよ。
住友さんと言わないのと同じ。

中山道の反対側に予定されているスミフの次のマンションも、南側目の前に稲荷神社を挟んで大きなマンションが覆いかぶさるように建っている。
スミフは、中山道両サイドのドミノをどんどん伸ばすつもりか。。。
この整然と並んだドミノは、都内でも中々見られない。

>>2286 匿名さん
住友に限らず常盤1丁目はそういう運命なんだから仕方ない。
パークハウスみたいにうまく建てて安く売れば需要はありますよ。

幸い、道と神社と駐車場で向かいのマンションとはある程度距離は空いていますし。

>>2287 名無しさん

>>1056 評判気になるさん
常盤はドミノの歴史ですから、リスクを踏まえて購入検討をすればよいので、ネガティブ発言も参考にしながら検討をすればよいことを知りました。周辺のマンションは仕様が低いように感じるので、浦和駅周辺を探索します。

分かる方教えて下さい。
このマンションが13階建てなのは分かるのですが、実際の高さは何メートルなのでしょうか？

>>2290
43.01mですよ。

ブリリアだったら、現状ドミノではないから良いかも。
少し駅から離れても良いのなら、レーベンも条件的には悪くない。

>>2295 口コミ知りたいさん
ディスポ有る無しの境界線って100戸くらいじゃない。
個人的にはなくても問題ないけど。

さすがにそこまで割引はないから、検討から外して次行くのがいいよ。

シティテラス浦和常盤の日陰になるプラウド浦和常盤の住人が1000万は資産価値が落ちると嘆いているのに、ここは500万くらいしか値下げしてないのか？

>>2295 口コミ知りたいさん
この規模ならないのが普通だと思いますよ。
というかそんな物件ないと思います。

>>2300 匿名さん
プラウドは500万程度だと思いますよ。
ここは750万程度が妥当で、まだ確定ではないから500万程度にとどまったのかもね。

マンションを建てるべきでない立地に建てて、壁ドンドミノがバレた途端に500万程申し訳程度に値引きして‥って。
全てが後手後手に回っている。

>>2303 マンション検討中さん
常盤一丁目にはマンションを建てるべきではないとおっしゃるのですね。
バレたと書くと住友が隠してたように取れますがそれは違いますよ。

>>2304 名無しさん
常盤一丁目にこれ以上のマンションは必要ないね。ドミノが伸びるだけだから。
あなたが関係者を名乗らないなら、信憑性は無いね。

>>2305 検討板ユーザーさん
ではタグチのマンションも必要ないからやめていただきたいですね。

では関係者ってことでいいよ。
たしかに当時ここも含めて検討してたからある程度は知ってますし。

>>2306 名無しさん
出た‥スミフの本音。
個人的には、タグチさんには立派なマンションを建ててもらいたい。
これまでの経過で、タグチさんはスジを通してるからね。

>>2307 検討板ユーザーさん
マンションを建てるべきでない立地に建ててようとしてますからね。
あなたの言葉を借りただけですよ。

アパートマンション経営や相続のために地主が建てるわけだが、建築費がばかに高い今のご時世でRC12階が建つかな？仮にヤル気があっても到底ファイナンスつかないのが現実じゃないかな？数億ぐらい自己資金あれば別だけど。

>>2309 名無しさん

仮に建たないのであればいいけど、もし建ったらリスクを被るのは契約者だよね。引き渡し後に建てられたら資産価値減少のリスクを全部背負うわけだけど。検討者目線でもうちょっと考えてみようよ、まじで。そんなにここを擁護したいのならまずはあなたが契約しなよ。タグチが建てなければ展望も開けてお得でしょ。

>>2310 匿名さん
2309とは別の名無しですが。

契約者はもちろん建つこと前提で考えていると思いますよ。
むしろ資産価値は減少した状態がスタートライン。

建たなければ儲けもんですが、そんな博打は打ちたくないなーというのが検討者全体の考え方だと思います。

ギャンブルは、参加しない者が2番目に儲かる。
1番儲かるのは胴元。
このギャンブルの胴元は住友不動産。

>>2312 検討板ユーザーさん
うまいこと言ってるようで言えてないよ。

住友はマンション販売というベッドをしてるが、出目をタグチに握られてる感じ。
住友が儲かる勝算はないね。

この掲示板の怪しい書き込みを見ても分かる通り、住友はタグチさんのマンションが建たないか、建ってもそんなに影響しない可能性をさかんに吹聴してるでしょ。
値下げ幅を最小限に抑えて売り捌きたい本心が垣間見える。
その調子で万が一完売すれば、利益が確保されるのだから、胴元みたいなもんだよ。
タグチさんのマンションを過小評価して購入する検討者は、結局のところは搾取されて終わりそうな気がする。
そもそもマンション購入で、こんなギャンブル打たないけどね。普通は。

>>2314 検討板ユーザーさん
うわ。妄想がひどい（笑）

来年は増税もありますものね。

若葉マークの人は根拠がない感情論ですね。まあきっとスミフが嫌いなんでしょうね。

>>2317
住友にアンチが多い理由って何だろうな。

>>2318 匿名さん

さあ？都心や地方でも多数分譲してるマンション最大手だから何処かで恨みを買うことも多いから？

>>2319 名無しさん
面白いなぁ。

もうアホらしくて誰も居なくなったね。。。
価格がネックなのかな？

日常生活を送るには不向きなマンションだから、価格を下げても話題にもならない。
スミフ社員の社宅にしたらいいと思うのだが。
マジで。

道路挟んだ斜め向かいの計画2も、墓地併設だし、浦和にはもうマンションに適した用地はなくなってきてるんだろうか。

うるさくて寝られない!
センター試験前日の夜に、クレーンの撤去作業するなんてひどい!!

センター前日はゆっくり寝よう

>>2325 匿名さん
って言うか…高校生はマンション検討者なんですか？
変なの！

>>2325 匿名さん
さすがに0時36分まで作業しているなんてありえない。
変な風に荒らすのはやめてください。

>>2329 口コミ知りたいさん

書き込んだ時刻がそれなんでしょう。
うるさかった夜中が何時かは、2325の書き込みに書かれてない。

>>2330 名無しさん
どうみても現在形で書かれていますが。

センター受ける奴が高校生とは限らんだろ。
というかどこに住んでるねん。

ついにスミフ常盤2のガーデンハウスが公開されました
浦和レジとブリ浦和仲町が完売したのでライバル不在です
冠にシティを付けなかったのはお察し下さい

>>2333 マンション検討中さん
既にシティハウス浦和常盤とシティテラス浦和常盤があるからですね。
ガーデンハウスという名前は越谷レイクタウンにもできましたね。
第3の名称として定着させたいのかな。

パークスクエアよりは響きが好きです（笑）

常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは！
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。
パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。