常盤学区、人口増えすぎでしたからね。やはり学区改編されるんですね。新築は購入時に避ければすむことですが、既に常盤一丁目にマンション購入して住んでいる人は可哀想ですね。子供のために、学区プレミアム払ってまで常盤のドミノマンションや線路沿いマンション購入した人は大勢いそうです。
野村の線路沿いマンションは二丁目で影響無さそうですね。失礼致しました。
常盤中学校がそこまでいいとは知らなかったので、外れることにダメージを受けてらっしゃる人が多いのが意外でした。
どこの中学校になるんでしょうか?そちらの中学校、常盤中学校狙いで来ている人が多く来るならレベルも上がるからいいかなと思うのですが。
今後、中山道がキレイになると聞いているので、マンション前の道路も歩きやすくなるかと思っています。あとは日当たりがやはり気になります。窓が天井の方まであるダイナミックパノラマウインドウなので、思ったよりも日当たりがいいならOKかなと思っています。
常盤学区というのもあり、気になってます。
いくらから検討できるのでしょうか、、、
5000万では難しいのかしら。
常盤中学校は学校自体は他の中学校と全く変わりませんよ。先生の質もカリキュラムも。むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
違うのは、親と生徒の質と意識です。そこまでガリガリやらせるつもりのないご家庭なら、周囲のレベルについていけず落ちこぼれてしまい逆に悪い影響が出かねないので、よく考えることをおすすめいたします。
>むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
生徒が多くなると質って下がるのですか?
あなたの希望的観測ですか?
常盤学区を下げたいのですか?
気になったので横入りしてしまいます。自分も親なのでコメントをさせてもらいました。
生徒が多くなると質が悪くなるというのは一人の先生(担任)に対して生徒の数が増えてしまい、教員が対応しきれなくなってしまうということがあるからではないでしょうか。
昔と違って、現在は先生がかなり不足しているようです。なので、新学期に担任が不在で教頭が短期間担当するというケースもあります。
1クラス担任、副担任が2名体制できっちり対応してくれていればいいのですが、先生の数が少ない昨今、それは難しく、問題がある生徒が一人いるだけでも生徒の人数が多い学校は対応が大変という話を聞きます。
質が落ちるということは、そういうことを意味しているのではないかなと思います
生徒の数に対して、教員の数も決まってるでしょ。
生徒が多くなって質が低下するとか意味不明。
ここって、もしかしてアルコーブ無し?
数年後に常盤中学区から外れる噂の真相は?
教育委員会に確認された方はおられますか?
まあまあ
みんなそんなことで気にしないでよ。
学区なんて今はたいしてどこも変わらんよ。
都心から越してくる層の一番の浦和の魅力は湘南新宿ライン停車でしょうね。
浦和は、公立学区の安定感が魅力です。
いわゆる不良いないでしょう。
都内で、この環境手に入れるにはもっとお金がないと。
浦和の魅力は教育環境でしょ。
それが崩れたら赤羽でもよくなるしね。
都心勤務リーマンだけど、教育環境には別に期待してないよ。私立行かせる前提なので、そこはどうでもよい。
上野東京ラインと湘南新宿ラインで東京・新宿に30分でアクセス可能なこと、地価が高く貧民が住めないため治安がよい(かといって都内の高級住宅地と違い、上級サラリーマン程度でも手が届く金額である)こと、の二点が浦和の魅力だと思う。
私立は入試があるからね。
例えば男なら開成受からなければ下手な私立より常盤中から浦高行ったほうがいい。そういう選択肢があるのはいいよね。
正直公立中重視では無いです。でも教育熱心な家庭が多いのはポイントですね。重要なのはどこの高校・大学に入るか。
>>239 マンション検討中さん
教育環境が崩れたら値崩れするから貧民が入ってくるようになるよ。
浦和の地価は交通や商業の利便性の他に教育環境も整ってるから高いんだよ。
そこを勘違いしちゃいけないよ。
豪華っす
ワイドスパン、ダイナミックパノラマウィンドウ、S-マルチコアがウリのようです。
我が家はほとんどバルコニーを使用しないので、ワイドスパンとダイナミックパノラマウインドウの組み合わせは本当に良いと思いました。
また、S-マルチコアも廊下がスッキリして良いと思いました。
ただ、いずれの部屋もやや狭いのとアウトフレームではないのが残念です。
もしかして、DINKS用ですかね?
我が家は洗濯多いからなぁ。
子供の部屋を通らないと洗濯干せないのがなぁ。
広いところはなんかたかそうだし、、!
いや、浴室乾燥だけとか、うちは無理、、、
目の前の公園は大規模な改装があると伺いました。
公園目の前で子供にいい環境、と思っていたら公園が必要な時期には改装中、もあり得るのかと思い、二の足を踏んでいます。
そもそもあれだけ人通りが多い通りに面していて、スケスケの窓ははずかしい。
窓は南側ですぜ
歩道整備
将来的に、常盤中学区から外れる可能性を覚悟しないと。
学区情報ってデマだったんですよね?
サゲげたい人がしつこいですね。
ここって販売はいつからなんですか?(怒)
マンション名がパークスクエア浦和常盤に変更されたみたい。確かにパークフロントとは言い難かった。。
デマに踊らされる
パークスクエア懐かしいですね。
さいたま新都心の二の舞にならなければいいのですが・・・
おつぼ単価270くらいですかね?
坪単価270くらいだと安くないですか?
280くらいじゃないかな。
営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと
お金持ち
都内からの流入も多いと聞きます。
さすが住みたい街10位の浦和
南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか?
完売後?
でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。
この地帯は浦和ドミノ代表
それくらい覚悟なさい
浦和の魅力からしたらドミノごとき気になりません。
浦和でドミノ気にしてたらマンション買えませんよ。
ドミノ気になるなら田舎しかないですよ。
今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。
歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス0だと思います。
ドミノが嫌なら田舎に住んだ方がいい。
いや歩道整備されたら劇的に良くなると思いますよ。
パインズホテルまでの様な歩道になったら、資産価値が上がること間違いなしだと思います。
ドミノは誰しも嫌ですよね、、
選ばなければ良いのではないですか。
ドミノなんて気にしなければ気にならないです。
でも歩道は毎日通ります。
歩道の整備はかなりのプラス材料です。
歩道が整備されてもドミノマンションの資産価値は上がらないでしょう。
歩道はいつ綺麗になりますか?何年か前からずっとかわりませんが。
平成33年までだと思います。
はやくなる可能性はありますが。
それ言ったら浦和のマンションはどこも買えなくなりますよ
>>292 匿名さん
そんな事ないと思います。
何年も先の事はわかりませんが、ドミノになり辛い立地のマンションもありますよ。
明らかにドミノ確定のマンションを敢えて選ぶのは、それでも良い方々しかいませんよ。
ドミノくらいじゃ資産価値に影響ない
浦和駅や首都圏の人気駅ならドミノなんて気にする必要なし
田舎でドミノは影響大きいだろうけどね
>>296 匿名さん
なぜこのマンションは南向きを売りにしてるの?
日照が確保できるから南向きなんでしょ。
それがドミノで目の前に建ってみ、資産価値に影響がないわけないだろ!
>>297 評判気になるさん
目の前に建てば資産価値は当然落ちると思います。ただ落ちたとしても少しだけです。浦和駅は日照なんぞ売りではなく、利便性や教育環境が売りだからです。
浦和駅では利便性や教育環境が約束されれば資産価値は維持されるんですよ。
浦和駅を求めてくる層は利便性や教育環境を求めてくるのですよ。
荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。
ドミノになったら、ワイドスパンの意味ないじゃん。
ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。
>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。
[No.299~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。
誰かドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか?
誰でもいいので数字で教えて下さい。
>>313 通りがかりさん
貴方は、匿名の誰かが出した数値を信用するの?
発想が子供なんだよ。
ドミノ化でどれだけ値下がりするか追及するより、そもそもドミノリスクが高い物件を買わないことの方が、検討者にとって重要なんだよ。
貴方の話の持って行き方は、検討者の思考に基づくものじゃない。買わせる側の其れに近い。
>>313 通りがかりさん
10%〜15%下がるかな。
でも浦和はあと2年くらいで10%くらい上がりそうだからトントンくらい。
こいつにはこれくらいの数値で丁度良いだろ。
>>315 マンション検討中さん
ドミノ時の資産価値下落幅は、10〜15パーセントに収まらない気がする。
それ以前に、ドミノリスクが明らかに高い物件は誰も買わないから、ほとんどの人にとっとは関係ない話。
このマンションを買う人が、どういう思考回路で買う決断に至るのか興味あるから、この掲示板を時々覗いてます。