常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
>>2224 名無しさん
お断りします。
シティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤の住人の方が、1000万は資産価値が落ちるのではないかと書き込んでおられたので。
こちらは、プラウド浦和常盤よりもかなり密着したドミノなので、ドミノ化が暴露される前の定価より1500万は落とさないと割に合わないと考察しました。
個々の考察を書き込むことに何ら問題はないと考えています。
>>2224 名無しさん
営業の件については事実だから、真っ向から否定できないよな。
このスレで、コンセプトルーム訪問者が再三報告してることだし。
この物件にまつわる事実だから、このスレで話題に上げる事に何ら問題はない。
>>2227 マンコミュファンさん
否定はしてないよ。
でも、タグチの看板が出てから書き込まれるようになった、ネガ書き込みに呼応するように定期的に書き込まれた、営業定休日なのに「昨日絶対たたないと言われました」という虚偽報告があった、など怪しい点は何点かありました。
まぁこのスレで議論するのはいいとしても、他の物件スレに出張してはだめですよ。
>>2230 名無しさん
大宮・与野・北浦和の物件も、この事象の舞台になった浦和のコンセプトルームで取り扱ってんだよね。
貴方もよく分かってると思うけど。
都合の悪い書き込みを封殺するより、若手の指導をきっちりやった方が有意義だと思うよ。
プラウド浦和常盤の住人がシティテラス浦和常盤によるドミノ化で1000万は資産価値が落ちるんじゃないかと嘆いているのに、そこよりも密着ドミノが予想されるここが300-500万の値下げで売り切ろうとしてるんだから面白い。
実際、売れるとはとても思えないが。
ドミノ化バレなきゃ良かったね。
>>2234 匿名さん
1000万の根拠がないからね。
300-500万の値下げも根拠が示せないから忘れていいよ。
プラウド浦和常盤が売りに出されてるけど、分譲時と同じ価格だったね。
まぁ実際の売買価格ではないから、参考でしかないけど。
ドミノになるのがバレたのが痛かったね。それもエゲツないほどのドミノ。
パークスクエア購入者と後で揉めるのを避けたかったタグチさんの方が一枚上手だった。
常盤は、マンションドミノで法廷闘争を繰り返した過去があるから、タグチさんには先が見えていたのと、予防策を伝授したブレインがいるのかな。
パークハウス浦和常盤レジデンスで比較しよう。
5階で比較すると、モロにかぶるBタイプは坪213万、ピッタリではないがカブるCタイプが坪235万、ほぼ影響はないと言っていいFタイプが坪249万です。
ここはF→Bみたいものだから坪-39万で70平米換算-760万だね。
プラウド浦和常盤はF→Cくらいだから坪-22万で70平米換算470万円だね。
三菱地所の値付けではこんな感じ
根拠というのはこういう風に示すんだよ。
論理的に議論しようぜ。
結局ネットで書き込むしかない人たち
>>2240 名無しさん
金銭もあるけど、信義の問題なのかな。
ドミノにならない前提でここを検討してる間に、他の競合物件は売れていった訳だし。
チャンスを逸した可能性はあるわな。
裏切った方は軽く考えていても、裏切られた方はわだかまりは残るよな。
2241の書き込みを見ると、特に温度差を感じるわ。
ここの痛いところはドミノなのにワイドスパンなとこ。なんとかならなかったのかな？？
ここのモデルルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方がいい。
売れてないのにこれだけスレが伸びているのは、何かしら大きな問題があって揉めたからってことに気付いてほしい。
まぁ、上の書き込みでも触れてるんだけどね。
>>2261 マンション検討中さん
逆に隣接地の情報すら満足に手に入れてないようならそれはそれで駄目だろって思うよね。
マンション名がパークスクエアに変更された時点で何かあった事は推測できるけどね。
>>2266 名無しさん
時系列を理解してる？
①突如、パークスクエアに名称変更
↓
②一期販売開始直前にタグチが建設計画の縦看板を設置
↓
③一期販売延期&価格改定
なんだけど。仮に①の段階で住友側がタグチの動向を把握していたとしたら悪質だし、把握していないとしたら企業としての情報収集能力不足だよねって話。
名無しは若葉に過剰反応し過ぎて自身が荒らしになっていることに気付いてないでしょ。もう立派な荒らしになっているから苦言も耳には届かないかな。
>>2267 マンション掲示板さん
時系列はちゃんと把握してるよ。
ここに関しては住友の負けで間違いはないと思うよ。
ハメられたんだと思ってる。
私が書き込まなくても、若葉と貴方が荒らすんだから変わりないだろ。
とりあえず、みんなで書き込むのやめますか？(提案)
>>2268 名無しさん
仮にハメられたとすると、そんな掴まされた立地を検討者に掴まそうとしてたわけだよね。
それに勝ち負けってなんだよ。。あんたは検討者って言ってるけど目線が完全に住友なんだよ。ここに関しては不誠実な事をしてきた、またはそう思われても仕方ないのは確かだろ。住友に都合が悪い書き込みを荒らしと言うのも自身が関係者もしくは住友信者ですと明言してるようなもんだろ。
スミフスレは、関係者の書き込みが多過ぎる。
都合の悪い書き込みに対しては、荒らし認定してしつこく削除依頼した挙句、物件とは関係ないスレへ追い払おうとする。
スタンスが上から目線で、都合の悪い局面を強制終了に持って行こうとする意図がアリアリと伝わる。
検討者の方々には、その辺りを理解いただきたい。
>>2270 マンション掲示板さん
騙そうとしたわけでもなく、実際知らずに買った人もいないですよ。
貴方方と話しているせいで住友目線になったのは事実ですね。
でも実際、若葉マークは他の住友スレ荒らしてますし。
今日なんてシントシティとプラウドタワー川口を荒らしていましたね。
>>2270 マンション掲示板さん
掴まされた土地に建てたマンションを、何も知らない検討者に掴ませようとしてたんだろ。
手附金を払う前に露見したから、実質的な被害者がいないだけ。
タグチさんのマンション建設計画の掲示が遅かったら、被害者が出ていただろうよ。
>>2275 評判気になるさん
掴まされた土地だということを知らない住友が建てる?、が正しいと思いますよ。
そもそもタグチはいつ建てるのかね？
看板出て8ヶ月以上経ってるけど、建築計画は提出されてないね。
[No.2280～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2286 匿名さん
住友に限らず常盤1丁目はそういう運命なんだから仕方ない。
パークハウスみたいにうまく建てて安く売れば需要はありますよ。
幸い、道と神社と駐車場で向かいのマンションとはある程度距離は空いていますし。
分かる方教えて下さい。
このマンションが13階建てなのは分かるのですが、実際の高さは何メートルなのでしょうか？
パークスクエアの立地、学区、駅距離考えたらこの価格は、決して条件は悪くない。むしろコスパ観点から見れば上位だよ。
日当たりや眺望を求める方にとっては最上階以外は買えないと思う。
ブリリアだったら、現状ドミノではないから良いかも。
少し駅から離れても良いのなら、レーベンも条件的には悪くない。
>>2293 マンション検討中さん
今時、マイナーデベロッパーの小規模マンションでも無理してディスポーザーは付けてる時代なのに、この規模でディスポーザー無いのか。
[No.2293と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
>>2295 口コミ知りたいさん
ディスポ有る無しの境界線って100戸くらいじゃない。
個人的にはなくても問題ないけど。
さすがにそこまで割引はないから、検討から外して次行くのがいいよ。
[No.2289～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
シティテラス浦和常盤の日陰になるプラウド浦和常盤の住人が1000万は資産価値が落ちると嘆いているのに、ここは500万くらいしか値下げしてないのか？
マンションを建てるべきでない立地に建てて、壁ドンドミノがバレた途端に500万程申し訳程度に値引きして‥って。
全てが後手後手に回っている。
>>2305 検討板ユーザーさん
ではタグチのマンションも必要ないからやめていただきたいですね。
では関係者ってことでいいよ。
たしかに当時ここも含めて検討してたからある程度は知ってますし。
アパートマンション経営や相続のために地主が建てるわけだが、建築費がばかに高い今のご時世でRC12階が建つかな？仮にヤル気があっても到底ファイナンスつかないのが現実じゃないかな？数億ぐらい自己資金あれば別だけど。
>>2309 名無しさん
仮に建たないのであればいいけど、もし建ったらリスクを被るのは契約者だよね。引き渡し後に建てられたら資産価値減少のリスクを全部背負うわけだけど。検討者目線でもうちょっと考えてみようよ、まじで。そんなにここを擁護したいのならまずはあなたが契約しなよ。タグチが建てなければ展望も開けてお得でしょ。
>>2310 匿名さん
2309とは別の名無しですが。
契約者はもちろん建つこと前提で考えていると思いますよ。
むしろ資産価値は減少した状態がスタートライン。
建たなければ儲けもんですが、そんな博打は打ちたくないなーというのが検討者全体の考え方だと思います。
>>2312 検討板ユーザーさん
うまいこと言ってるようで言えてないよ。
住友はマンション販売というベッドをしてるが、出目をタグチに握られてる感じ。
住友が儲かる勝算はないね。
この掲示板の怪しい書き込みを見ても分かる通り、住友はタグチさんのマンションが建たないか、建ってもそんなに影響しない可能性をさかんに吹聴してるでしょ。
値下げ幅を最小限に抑えて売り捌きたい本心が垣間見える。
その調子で万が一完売すれば、利益が確保されるのだから、胴元みたいなもんだよ。
タグチさんのマンションを過小評価して購入する検討者は、結局のところは搾取されて終わりそうな気がする。
そもそもマンション購入で、こんなギャンブル打たないけどね。普通は。
来年は増税もありますものね。
もうアホらしくて誰も居なくなったね。。。
価格がネックなのかな？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
道路挟んだ斜め向かいの計画2も、墓地併設だし、浦和にはもうマンションに適した用地はなくなってきてるんだろうか。
うるさくて寝られない!
センター試験前日の夜に、クレーンの撤去作業するなんてひどい!!
センター前日はゆっくり寝よう
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
センター受ける奴が高校生とは限らんだろ。
というかどこに住んでるねん。
>>2333 マンション検討中さん
既にシティハウス浦和常盤とシティテラス浦和常盤があるからですね。
ガーデンハウスという名前は越谷レイクタウンにもできましたね。
第3の名称として定着させたいのかな。
パークスクエアよりは響きが好きです（笑）
常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは！
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。
パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。
[No.2336と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]
ガーデンつけるならシティガーデンとかのほうがオシャレだったかな～と、
個人的な意見です
浦和のマンション開発のスピードはすごいです。改札も増えたし、余力があるんでしょうね。
マンションが次々と出来てしまうため、電車は今までより混みそう、そして仲町小学校はパンク状態に...。
仲町小は、既にパンクしてます。
増築工事も諸事情で遅れてますし。
学区内にマンション増えすぎて、生徒やその家庭環境の質もカオスです。
学級崩壊に近いクラスもありますから。
>>2343
訊いてどうすんだよ。
個人情報に繋がる内容を載せるわけないだろ。
もう学区推しできるのは高砂小だけだよ。
このマンションの唯一といっていいメリットも意味が無くなった。
仲町がパンクしそうなのは事実だけれど、家庭環境の質が悪いというのは個人の主観だし、実際教育環境が崩壊してるという話は聞きませんが。
もうひとつ小学校が出来ればベストなんだけど、いかんせん土地がない...。
いっそのこと、ここの土地が小学校にならないかなと周辺住民は思っているはず。
浦和という土地柄私立行く方も多いとは思いますが、マンションが増えまくってますからね
タグチさんの店頭でワゴンセールしてるのは、建て替えが近いということ？
どんなマンションが建つのか、興味津々。
>>2350 評判気になるさん
ついにですかね。まだ建築計画は提出されていないようですが…
全然関係ないですが、三井が仲町三丁目に建てるみたいですね。
浦和のマンション乱立は止まらないですね。
>>2351
仲町3丁目だと、仲町小学区ですかね。
また更に児童数が増えるとなると、増築工事が完成しても器が足りるのか？
マンションの住環境としては、密着ドミノの此処や、ドミノかつ墓地隣接のガーデンハウスよりは良いでしょうが。
何を持って住友よりも良いと思うのでしょうか？
三井物件の具体的な場所と周辺環境がわからないと判断は難しいのでは？
三井もゴリゴリのドミノかもしれないですよ。
知らんけど。
うーん、売れない。
パークハウス浦和レジデンスは完売。
やはり眺望が原因？
>>2355
眺望というより、バルコニーの目の前が近接した壁もしくは外廊下になるから、住環境としてどうなんでしょう。
ドミノが完成した後の連なったマンションの光景は、ちょっとした浦和の名物になりそうですね。
>>2354 検討ユーザーさん
三井物件は市役所通りで、ロイヤスパインズとクリオとの間です。あまり広い土地ではないようでした。駅歩は10分強でしょうか？
そんな感じです。パークスクエアよりはドミノではないと思いますが。
大手が建てすぎ
実際、現時点で何戸売れてるんだろ？
ドミノになる見通しを最初から公にしてれば、少し印象が違って見られたかもしれない。
なんかもうトラップにしか思えないんだよね、このマンション。
>>2360 検討板ユーザーさん
陽当たりさえがまんすれば、最近の浦和マンションで最安値だからお買い得なんですけどね。ワイドスパンが意味ないですが…駅近で場所は良いですよね…メリットは多いけど…たぐちさんさえいなければ…
タグチさんのマンションの外廊下から至近距離で室内が丸見えになりますよ。
つまり、昼も夜もカーテンを閉めっぱなしの生活になります。
ワイドスパンのカーテン…
>>2365 検討ユーザーさん
タグチさんが南向きにバルコニーを作るなら、必然的に北側に外廊下だよね。
北側に外廊下が作られない可能性を信じて、ここを買う人は残念ながら居ないと思います。
安易に建てずに、計画をきちんとするべきでしたね。
このスレの最初から目を通すと、スミフ営業の体質が分かるよ。
おそらく、最初からドミノ化の事実を開示して、ドミノを考慮した価格設定で勝負していれば、多少は売れ行きがマシだったと思う。
ここの最初の分譲価格は、ドミノ化リスクを無視したベラボーな高値設定だった。
>>2374 検討ユーザーさん
虚偽でないのなら、情報収集もせずに本気で建たないと思い込んで説明してたってことでしょうかね。
これはこれで、会社として問題だと思いますが、、、
>>2378 匿名さん
ちなみに第1期の初めに購入した者だけど、重要事項説明書にはもう記載されてたし、説明もされました。
いい加減なこと言ってネガティブキャンペーンするのをやめてほしいです。
>>372 匿名さん
3月29日のこの投稿で、タグチさんの12階建のマンション建築計画に関する標識が画像で示されています。
この投稿の後、スレは騒然とした検討者の書き込みで溢れます。
>>2384 eマンションさん
だから何？事実、重要事項説明書にも全く同じ記載がありますよ。
何が目的か分かりません。
住友が嘘をついていた根拠にもなってない。
ただの荒らしならやめていただけないでしょうか？
[No.2381～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
時系列を誤魔化して、修正後の説明書があたかも最初から用意されていたかのような発言だな。
分譲開始当初に、タグチさんとこに高いマンションは建たないと説明された検討者達は、もう１年経ったし、このスレを見ていないだろうと踏んでいるのかな。
文句を言ってる人たちは、何の権限があって購入した人たちを非難してるんでしょうか？
目的はなに？本当に怖いです。
みなさん、無視しましょう。
購入者もいらっしゃるんだから少しは配慮しましょう！
しっかりと重説で説明しているのは事実ですよ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>2393
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後だからですか？
それとも、ただ単に購入者をかたって、都合の悪い指摘を封じ込めようとしている？
都合の悪い事実でも、それを事実と認めて初めて、信用がゼロから再構築されていくのではないでしょうか。
>>2398
このスレだけでなく、スミフ物件の各スレでもこの事件は話題に上がってましたね。
2398の方のおっしゃる通り、建たない説明を受けた検討者が、スレ上での隠蔽工作に怒ってアップした営業Kの名刺画像は削除されています。
さすがに、個人情報でしたからね。
以上な粘着ぶりで気持ち悪い。
>>2399 匿名さん
販売開始時期を鑑みれば、自ずと答えは出ると思いますよ。
ただ、重説でも明記されていて、ちゃんと説明をした上で、納得された方がこのマンションを購入しているのは事実です。
ちゃんと信頼関係を結んでいるわけですから、これ以上住友を貶める発言は控えた方がよろしいのではないですか？
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について、本当に回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後から、建築計画の説明が行われるようになり、重要事項説明書への記載も添付されたのでしょう。
それ以降に納得されて購入された方を非難するつもりは毛頭ありません。
非難されている矛先をすり替えるのは、いかがなものかと思います。
>>2403
若葉マークの粘着って、あなたも若葉マークでは？
事件発覚以前の検討者はかなり被害被っているようですが、
今の購入者は事件後に正直に「ドミノになります！」と説明受けて契約したのだから、良いのではないでしょうか。
ちなみに3/27以前に購入した人は存在しません。
私ども一番最初のほうに契約した時期が5/末ですので。
そりゃあ事件があって第1期延期になりましたからね^^;
意向シート提出してた検討者も辞退続出でしたし。
>>2410 検討ユーザーさん
ここの営業に何時間も拘束されて、ひたすらドミノになりません！！！と言われ続けたのはかなり苦痛だったのですがね。
三菱も完売したことですし、ここも引き渡し前に完売できるといいですね。
>>2410 検討ユーザーさん
虚偽の説明を受けて一期に申し込んだ人達は、ここを検討して申し込んで間に、他の物件と出会うチャンスを逸している訳で、被害を受けた人がいないというのは、貴方方の都合の良い思い込みというか驕りです。
もう少し、顧客サイドで考えましょうよ。
情けない。
ここはネガユーザーの粘着っぷりが異常。
購入者でもなんでもない人が
被害、事件という表現を使い執拗に煽る。
レーダー照射問題の韓国と同じ手法。
気持ち悪い。
>>2414 匿名さん
虚偽の説明は事実ではない。
当時、申込みは始まってない。
被害を受けたというのも勝手な思い込み。
顧客サイドという言葉が引っかかりますね。
逆は営業サイドです。
私は検討者ですが、自分たちのことを顧客とは言わないですね。
>>2422 匿名さん
掲示板や私の知る限りですが。
>12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
私が訪問したのは4月上旬で、その時ドミノになることを知りました。
>タグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていた
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
掲示より以前であったかは定かではありませんが、そのような説明があったのであれば、3/27以前に書き込まれていても良い気がします。
タグチさんの建物は古いですし、更に前の駐車場も気になると思いますので。
>虚偽ではないのか？
事実関係が確認できない以上、虚偽ではありません。
以上です。
この掲示板上で、タグチさんのマンション計画が発覚して以降、建たないと説明された検討者の方々の投稿が散見されますよ。
それらを見れば、何が真実か分かります。
>>2427 評判気になるさん
この方のように、分譲初期に建たない説明を受けた検討者の書込みが、昨年の3月末から4月5月にかけて出てますよ。
全く話が違う、信じて危なかった、タグチさんのお陰で助かった、など。
これを見ると、建たないという虚偽説明は分譲当初から無かったと押し切れる自信がどこから来るのか分かりません。
>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。
3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。
住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。
これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。
件のコメントに関して分析してくださった方がいるので引用いたします。
＝2052 匿名さん 2018/09/07 00:44:03==
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
[No.2437と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
一連の投稿を見て、検討者の方々が個々に判断するでしょう。
浦和スミフが信頼に値するのか否か。
もう少し客観的に自分達の投稿内容を見る事ができたら、傷は広がらなかったと思うよ。
過ちを認める事が名誉挽回の第一歩だって分かって貰えなかったのが残念です。
やはり、若葉マークなのですね。
>>2431 匿名さん
高圧的威圧的な営業マンだったので、帰るに帰れずに何時間も拘束されました。
買いませんと言って立ち去ろうとすると、では〇〇百万円台まで値下げするので買ってくださいと、なかなか帰してくれませんでした。
[No.2443から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
一目瞭然。
これ以上は、あえて言わないが。
面倒がらずに、スレの最初から読み返せば分かること。
>>2442 検討板ユーザーさん
3年くらいコンセプトルームには足を運んでいないマンションウォッチャーと仰っていたじゃないですか！
虚偽報告をするのはやめましょう！
もうここのスレでは若葉マークの信憑性が皆無です。
真面目にレスするのもこれで終わりにします。
本当に迷惑。
タグチさんのマンション建設計画が発覚する以前に、営業の方がそのことをしっかり説明していたという書き込みは一切ないんだよね。
一方で、『絶対に建たない』と言われたという検討者の報告は、発覚後に非難の声として当時からあった。
まぁ、こんな細々したこと指摘しなくても、真実は明らかなんだけど。
ここまで往生際の悪い人たちは中々いない。
>>2449 検討ユーザーさん
値下げしてくれましたよ！売れない物件限定なのでしょうか？
他の物件と迷っていると伝えたら、そこより安くするので買ってください！と仰ってました。
>>2452 匿名さん
まあ、その営業にタグチさんの建物古いから建て替えそうですよね、と言ったら
タグチさんに直接聞いて、絶対に建て替えないと聞いているので絶対に建て替えありません！と仰ってましたけどね。
>>2456
誰も最近の話とは言ってないよ。
タグチさんが建築計画を掲示する前のエピソードじゃないか。
そんな火消しに躍起になって、見苦しいよ。
検討者は、健全なデベロッパーを求めている。
若葉マークだらけによるネガキャン専用板となっていますので、あしからず。
常盤って、住環境と教育環境がよいけど駅は北浦和みたいなイメージありますね。浦和橋以南からの常盤は高層マンション街になってきて住環境は落ちるけど、浦和駅徒歩圏内になってくる。
若葉マークは荒らしなのでスルーでお願いします。
意向シート撤回できて良かったじゃん。
被害受けたってことなら住友不動産訴えたらいいのに。
こんな掲示板でいつまでもネチネチやってるくらいだから、職場や家庭で相手にされないんだと思うよ。
何か恨みでもあるんじゃないですか。
若葉マークはあることないこと適当に何倍も膨らませて書き込みする、まったく参考にならない方なので、無視しましょう！
自分で参考になるを連打するのも、タチが悪いです。
言ってもいないことを、さも言ったように発言する方法も、釣りですのでご留意ください。
2463の書き込みの何が事実と異なるのか教えてください。
過ちを事実を認めず、検討者を貶めてばかりいるから信用が回復しない事に気付きましょう。
>>2476 評判気になるさん（若葉マークさん）
これですね。
要は、3/27以降建築計画が明らかになってから、絶対建たないと言われた という後出しじゃんけんコメントが多発してます。
2434：マンション検討中さん
2019/02/10 10:47:21
>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。
3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。
住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。
これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。
分譲開始当初のスミフ営業は、タグチさんの金物屋さんのマンションへの建て替えを完全否定。
3月27日にタグチさんの建て替え計画が掲示されて、意向シートの辞退が続出。
第1期の申し込み開始が5月まで延期になった。
これらの情報は、初期の検討者から得られたものです。
ちなみに、タグチさんの金物屋さんがかなり古い事から、建て替えによるドミノリスクが高い事は、分譲開始前から話題になってました。その中でも、ドミノリスクを完全否定する怪しい書き込みはチラホラありましたね。
事実を事実として明らかにする事です。
職業柄、事実に関する拘りは強い方かもしれません。
>>2483 匿名さん
貴方も立場ってものがあるのでしょうが、いくら否定しても風化しないですよ。
認めない限り。
被害者となった検討者の方々の記憶にも残っていますから。
風化はさせません。
完売するまでエンドレスですね。
けっこう販売進んでましたね。
角部屋はもうほとんどなかった...
密着ドミノでも、角部屋は売れるのか？
タグチさんの詳細な建築計画は明らかになってないのに。
いくらネガキャンした所で売れるってことでしょうね
そもそもこの付近検討する人はドミノ気にしてないって三菱さんの所でも証明されてましたし
>>2495 検討ユーザーさん
こちらのマンションは、地所のB並の坪単価に抑えているのでしょうか？
価格設定で誠意を見せる地所と比較するのは、おこがましいと思います。
それとも、スムーズに売れていくような価格設定は値付けの失敗と主張したいですか？
ザ・パークハウス浦和レジデンスのBタイプの住戸は、パークスクエアの背面に近接した密着ドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になるはず。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
(マンションマニアのHPより抜粋)
2階 3900万円台 坪単価203万円
5階 4100万円台 坪単価213万円
9階 4300万円台 坪単価224万円
13階 4500万円台 坪単価234万円
これを踏まえると、同じく密着ドミノのパークスクエアの分譲価格の妥当性の有無がお分かり頂けると思います。
>>2500
パークハウス浦和レジデンスのBタイプよりも坪単価が高いのは、利益を厚く乗せてる住友価格だからでしょ
パークハウスの土地がドミノ確定で相対的に安かったって言ってるけど、ドミノリスクが高いパークスクエアの土地を相対的高価格で取得したのは住友の判断ミスだよね
ドミノ確定情報の公示が完売後なら判断ミスを住友自ら被らないで済んだ
それだけのこと
常盤1丁目の密着ドミノ物件として、パークハウスのBタイプの価格が出たから尚更ここの割高感が際立っている。
このまま売れ残って竣工後在庫となり、更にタグチさんのマンションが建ったら、もう完売は望めない気がする。
分譲当初からドミノを公表して、最初から価格を下げておくべきでしたね。
まぁでも、完売できるよう祈念しています。
[No.2502～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
不動産ファイナンス経験者ですが、タグチさんの建物が銀行借入を前提とするなら容積率をフル活用した12階建の建設は個人的には難しいと思っています。
当然ながら自己資金が相応にあったり、メインの地銀が償還力無視で融資する可能性は残りますが。
うちは子供もいないのでドミノよりインフレーム、下がり天井がどんな感じなのかが気になります。
前向きに検討してますが、実際の物件を見にいってから決めようと思ってます。
>>2507
他人の懐具合を勝手にアレコレ推測するのは不粋だな。
12階建ての建築計画を掲示しているのだから、それ前提で判断するべき。
個人的にはドミノも大問題なんだが、この浦和住友からマンション買うのかってハードルも高い。
この掲示板を見ていて思った。
>>2508 マンション検討中さん
掲示板立てて一年経つけど何の進展もないですからね。
12階建てのマンションを建てれるほどタフな会社ではないと思います。
かと言って買いかって言われると、その前の駐車場が気になって手は出したくないですね。
引き渡しそろそろですよね。完売したかしら。
マンションの前に常磐公園があり、子供を遊ばせられそうかと考えています。薄暗さが心配になったのですが、大丈夫でしょうか。
先ほど物件概要を見たところ、「2019年4月中旬予定」が完成予定。入居予定は「2019年7月下旬予定」になっていました。ということは、夏休みに引き渡し、引越しが行われる目安です。
春休みは引越し業者も集中してしまうため、夏休みに引き渡しが行われたほうがいいのかもしれないと思ったりします。
完売はまだですね。まだ販売中と書いてありました。
>>2514 匿名さん
常盤公園内及び周囲の住宅街は、児童への声掛け事例など不審者情報が度々あります。
昼間も薄暗く、死角が多いからでしょうか。
子供さんがいる御家庭は、年度途中の引越しは避けたいところですね。
私は、計画的に3月に引っ越しました。
廊下側の柱が室内に張り出していて、部屋の形が歪で使いにくそうです。
生活空間として有効な面積は、一回り狭くなる覚悟が必要ですね。
全体的な間取りに無理があると感じるのは、私だけでしょうか。
柱が全部、インフレーム工法を採用している。
表示の面積は壁芯だからインフレームだと柱も含まれているってことは知っていないとね。
引き渡しもまだ先なのに、もう賃貸情報が出てますね。ほとんど賃貸に出されるのでしょうかね。
真後ろのパークハウスがアウトフレーム工法だけに、対照的ですね。建物がほぼ完成かと思いますが、何割くらいが埋まっているのか気になるところ。
究極ドミノかつインフレーム工法。
外はバルコニーに近接してマンションが建って、内は専有面積を柱に削られて。
ドミノリスクが高い地区の細長い敷地に無理して建てるからこうなる。
賃貸でも住みたくないな。
[No.2520～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
マンションのCG図の公園が、静かそうでよかったものの薄暗くて子供を1人で遊ばせておくにはマイナスかと思いました。死角があると親は怖いですよね。木を伐採したり、なんとかならないものでしょうか。
今は小学校の分団登下校で公園が集合場所なのですが、このあたりはマンション前とかなんでしょうか。公園で集合や解散なら、なおさらきれいに整備してもらいたいと思いました。
4月末には大型連休で最長10連休になりますね。
子供がいると、連休中に引越しがしたいので、夏休み期間中が適当なのかと思っています。
パークハウス浦和レジデンスのBタイプは此処の後ろに密着したドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になると考えられます。
以下がそのBタイプ(３LDK ６３．４４㎡)の坪単価の一覧です。
２階 ３９００万円台 坪単価２０３万円
５階 ４１００万円台 坪単価２１３万円
９階 ４３００万円台 坪単価２２４万円
１３階 ４５００万円台 坪単価２３４万円
あと、念頭に置くべきことは、パークハウスはアウトフレームだから専有面積が柱に削られることはないけど、此処は四方の柱が専有面積を削っており、専有面積と実質的な居住面積が乖離している。つまり、此処は計算上の坪単価より実際は割高になっている。
柱の張り出しにより各部屋の形もイビツで、特に廊下側の部屋はかなり狭く使い辛そう。
>>2541 匿名さん
常盤公園は再整備の計画はあるみたいですよ。でもお昼に実際見に行ってもらえるとわかりやすいと思いますが、子供たちがたくさん遊んでいるし、平日は近所の保育園の子供たちがたくさん遊んでいます。砂場には金網がついていて、安心感もあります。
立地がいいですね。東側の出入り口からだと浦和駅7分ですか。しかも西口エリアだし。
もし日当たりが悪くなったとしても、5000万円切りで検討できるならありでしょうね。
中古を何件か見に行きました。
駅から10分以内で築浅物件でしたが、向きが悪くても普通に高いので、結局そういう相場なんだなあと思いました。日当たりとか眺望がいい物件となると中古なのに余裕で５０００万を超えてました...
でもやっぱり浦和は住みやすいし便利だから、あとは日当たりをとるか、予算とるか、迷ってます。
浦和駅から10分以内、っていうのは、かなり条件としてはよく感じますよね。
負担なく歩いていくことができる範囲内なので。
このあたりだと、利便性を取ってあとはある程度割り切る、みたいな感じになってくるのではないかと思います。
すべてを兼ね備えると、浦和だとものすごい金額になってしまうので…
でも極端では行けないので、
ここみたいにそこそこバランスは整っていたほうがいいでしょう。
私は東側の出入口まで北口改札から6分で着きました。
線路沿いだと信号もなくて意外と早かったです。
線路沿いのルートだと、最後にファミリーマートを曲がり暗い狭い道を通りますね。
夜にこの道を歩く際、少し怖いなと感じました。
こればかりは、パークスクエアのみならず他のマンションも該当する...。
アトレ北口改札からマンション東側まで560mです。
信号が1つも無くて坂もないので、ノンストップで560mを歩くと普通に6?7分ですね。
駅までの距離は、そこまで遠くないですよね。実質10分くらい？と思っていたんですが、
早足の方だともっと早く駅までたどり着くことができるようですね。
駅までの距離はあまり負担にならないのはいいかな?。
あとなにげにアップダウンがないというのは大きい。
浦和ってアップダウンが多い街なので。
歩いたら案外近いですよね
北口が7時からなのがちょっと痛いですけど
パークハウス浦和レジデンスは一本路地に入るので落ち着いた雰囲気ですが、ここは目の前に車も多く通るし、パークハウスよりもさらに近い距離感で目の前壁ドンになるのは必須。同じスミフならガーデンハウス浦和常盤（許容できる距離感のドミノ&墓地隣接）の方がいいかなぁ。
駅まで信号がないのは時間が読みやすくて◎ですが、夜間は暗い道もあるんですか？
より安全な別ルートを通るとすれば、時間はどれくらいになりますか？
暗い道は自治体に街灯を増やしてもらえればいいんでしょうけど、確かマンションのデベロッパーからは申請できなかったように思います。
というか、すごい密着したドミノであるとか、インフレームで部屋の形が歪で狭いとか、身も蓋もない欠点が目に付くけど。
駅への通勤路を気にしてる人達は、それらの問題をクリアして前向きに検討してるの？
>>2559 匿名さん
居酒屋の力がある十字路を右に曲がって直進4分ぐらいのルートもあります。横断歩道がある信号が1つあり数十秒ロスしますが、線路沿いルートより暗くないのが◯でした。
マンション内のモデルルームできたんだね。
今度行ってみます。
外廊下側の柱が食い込んだ部屋を見てみたい。
フラスコ型の部屋なんて見たことないし。
タグチさんの建て替えが始まるまでは、賃貸は埋まるだろうけど、始まったら空室だらけになりそう。投資目的で買った人達は、回収できる見込みで決断したのだろうけど。
居住目的にしても投資目的にしても、リスクしかないと思う。
>>2561
線路沿いは暗めですが、飲み屋街は子供や女性１人では歩きたくないですね。
暗さが気になるのであれば、大通りから帰宅（１２分ほどかかるでしょうか）するのが良いかと思います。
来年1月には浦和レジデンスのキャンセル部屋が出る
待った方が賢明
出るわけないと思う。
タグチさんの建て替えに怯えて暮らすのは耐えられないな。
浦和常盤この価格を待っていた
と公式サイトに書かれているのですが、そこまでここは安いのですか？
住友不動産のマンションは高いイメージが強い方が多いと思うのですが、価格勝負なのは意外です。
駅からだって別に遠くない場所なので特にそう感じます。
夜、安心な道を歩いて帰ってこようと思うと10分ちょっとかかると投稿にありましたが
そういうのも含めた金額なんでしょうか。
歩道工事はいつ
＞＞2576 匿名さん
パークスクエアと浦和レジデンスの前は歩道が整備されるまでは、ベビーカーを押せるスペースも無く、子ども連れには危険ですよね。
現地を見る限り当分整備される気配が無いです…。
文教の場所の象徴として浦和高校があることをほぼ全ての会社が書くけど高校の場合成績良くないと入学出来ないよね
小中学校で優れた学校はともかく高校を取り上げるのは違うだろ勉強しない人からしたら浦和高校が近くにあっても関係なし
賃貸物件が出てるってことは、投資目的で購入した人がいるのか。
信じられない。
タグチさんのマンション建設が始まって以降は、借りる人はいなくなると思うのだが。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
低層は値段変わらず
上層を低層に合わせたのかな？
>>2575 通りがかりさん
目糞鼻糞を笑うって感じ。
新築なのに既に壁ドン確定のマンションなんて価値が下がり続ける一方だから、浦和によっぽどのこだわりが無い限り、新築ラッシュの北浦和で探した方が良い。
それでも壁ドンはない。
事務所仕様としてもキビシイ。
メンタル的に息が詰まると思う。
精神衛生上、絶対に良くない。
>>2584 検討板ユーザーさん
本当そうですよね。
パークハウス浦和ドミノレジデンスを購入した住民が至るところでアピールしていて目障りです。
ドミノマンションなんて永住したく無いし、資産価値の観点でも論外。
購入層は浦和に住みたいけど駅周辺のマンションでは手が届かなかった低年収層。
パークスクエア浦和常盤、浦和レジデンス、タグチの建て替えでドミノ3兄弟の完成。
これ以上酷いマンションが建って景観が壊れる前に、行政には何か手を打って欲しいです。
ビックリする程スレが伸びないのは、不人気だから？
売れ行きはどうなんでしょう？
向かいにできる賃貸マンションの外廊下から、長めのマジックハンドか何かを使われたらこっちの洗濯物に届いちゃいそうですね、この距離だと。
最新のタグチさんビルの建築看板です。
ホント、今後どうされるのでしょうか…
>>2592 匿名Mさん
12階建てのマンションが建つものとして、このパークスクエアの資産価値を値踏みしないといけない。
そうすると、現在の値下げ価格でも割高だねって結論に至る。
だから売れてない。
>>2592 匿名Mさん
今後タグチさんビルの後ろの建物や横の駐車場も建て替えがあるでしょうが、建て替え前にパークハウス浦和レジデンスを売り抜けられた三菱は良かったですね。
パークスクエア浦和常盤は売り抜ける前に計画が発覚しちゃったから、住友としては悔しいでしょう。
まあ今後相応の価格にさらに下げるでしょうから、前立て織り込んだ価格に着地するでしょうが。
でもパークハウス浦和レジデンスは前立て織り込む前の価格設定のため、前立て確定したら資産価値はかなり下がり、購入者は損失を被るでしょう。
浦和レジデンスの営業マンは、前立てリスクを否定しなかったから良心的。
それに引き換え、あるデベロッパーの営業マンは、近接ドミノ化が確定しているのに、高いマンションは南に建ちません！って言い張ってた。
結局ドミノ化の事実が露見して、信用を失ったけど。
浦和レジデンスは、前立てリスク込み込みの比較的低価格だったから売れた。
ここは、前立て確定なのに、前立てが考慮されてない価格設定だったから売れてない。これだけ売れ残ってもスーモに載せてないとこを見ると、近々の完売にこだわってる訳じゃなさそうだけど。でも、ここが永く売れ残るのは、浦和スミフのイメージを損なうだけのような気がする。
>>2595 マンション検討中さん
浦和レジデンスも昨今の市況では若干割安だっただけで、中古市場ではドミノでは無い優良物件に負けてリセールしづらいでしょう。
専有面積がもっと広ければ少しは戦えたかもしれませんが、所詮70㎡前後しか無いですからね。
南側のたぐちさんの土地めいっぱい使ってマンション建っちゃうかな？
モロ被りじゃ辛いよな
旧中山道沿いの、ここより南側に建つロイヤルプラザ常盤が壁ドンなんだけど、どういう状況になるのか参考になる。
通りから眺めるだけで、息が詰まる。
>>2600
両方が敷地いっぱいに建ててるから、細い隙間は昼間でも真っ暗。
普通のドミノと壁ドンドミノの違いがよく分かる。
普通のドミノはガーデンハウス、壁ドンドミノはパークスクエア。
パークハウスのスレで、犬のウンコで盛り上がってるみたいだけど、そんな事本当にあんの？
>>2602 検討板ユーザーさん
ないです。
パークハウス浦和常盤レジデンスのキャンセル住戸が人気したら困る立場の人によるネガティヴキャンペーンです。
ネガティヴキャンペーンしたら、自分とこのマンションが売れるだろうと考える思考回路がおめでたい、というか可哀想な人なのか。
そこまで追い込まれてるのでしょうか？
どこかのマンションかは忘れてしまいましたが、公式サイトのトップページにマンションから○メートルの距離に○○階建てのマンションが建設される予定で、将来景観が変わる場合があるという注意書きが出ていてかなり良心的だと感じましたが、こちらの公式サイトではそのようなお知らせは出していないのですね。
>>2604 匿名さん
分譲開始当初は高いマンションが建つ前建てリスクそのものを否定していたくらいですから。
それが露見する直前に名称変更してシティハウスブランドから外したり、露見直後に値下げしたりと、色々ありました。
パークハウスのキャンセル住戸炙り出しは失敗に終わったみたいだな。
このマンション、どれくらい売れてるの？
御存じの方、おられますか？
住友は具体的な売れ行きを隠すから中々分かりにくいと思いますが。
具体的な売れ行きを隠すマンションは、怖くて買えません。
[NO.2615～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
物件概要に書いてあるんじゃ？と思っていたのですが、
販売戸数未定
販売価格未定
です。
でも、
管理費（月額）
11,885円 ～ 15,445円
修繕積立金（月額）
5,090円 ～ 6,750円
管理準備金
11,637円 ～ 15,117円
修繕積立基金
305,500円 ～ 405,300円
と、管理費などはわかるんです。不動産に詳しい方、管理費や修繕積立金から「このくらいの価格では？」と推測できないものでしょうか。
資料請求した人だけに価格を伝えているんでしょうか。
ここどれくらい売れてますか？
ここのインフレームはエグいから。
>>2623 検討板ユーザーさん
マンション全体の管理費・修繕費を専有面積で割ってるだけだから、柱の分も払っているわけではないですよ。
もし、インフレームとアウトフレーム混在のマンションであればおっしゃる通りです。
アウトフレームが当たり前の時代に、ここまでインフレームで凸凹な部屋って珍しい。
特に外廊下側の部屋は徳利みたいな形になってる。
鰻の寝床みたいな細長い敷地に無理してマンションを建てた場合の好例。
江戸時代の宿場町にありがちな、間口が狭くて奥行きのある敷地の名残だね。
それが今の常磐のドミノマンションに繋がっている。
建築学科の学生の卒業論文に使えそうな素材。
このマンションのスレで生まれた用語『壁ドンドミノ』が、さいたま市内の他のマンションスレでも普通に使われている。
主にこのマンションを端的に説明するのに使われているのだけど。
ブリリア浦和仲町もドミノ化が決定したし、最近の浦和の分譲マンションはドミノの呪縛から逃れられないみたい。
一番エグイのはここだね。
ポレスター浦和常盤 浦和駅徒歩6分
3980万
ダイアパレス浦和常盤公園 浦和駅前徒歩10
3980万
などなど
浦和駅に近い常盤で中古は結構出ている。
諸条件の悪い割高な新築と、市場で揉まれた適正価格に近い中古と、自分の資産を守るのにどちらが賢い選択か。
悩むねー
中古も新築に引きずられて凄まじく割高になってるけどね
廊下側の部屋は、
廊下側の柱が食い込んで、
キッチン側の柱が食い込んで、
イイチコの瓶を倒した様な不思議な形で、実質的な居住面積は4畳程度。
これはリフォームでもどうにもならない。
東急ドエル・アルス浦和常盤の8F角部屋85㎡が売りに出てますね。
古いけど、陽当たりや眺望を遮るもの無く、風通しも良さそうです。
そして、高砂学区。
4750万と割高感ありますが、交渉次第でどこまで値切れるか。
更にディスカウントされるまで待ってもいいか。
各住戸の専有面積を壁芯で計算しているなら、出っ張っている柱を除いた実質的な居住面積がどのくらいなのか知りたい。
かなり乖離してそう。
周辺賃貸相場より低いとか、根拠も明記せずに広告的に大丈夫なのかここは？
昨今の建築コストとか考えたら適正かむしろ割安ではあるだろうけどね。ずっと住むにはきついけど賃貸には出せそうだからキャッシュ持ってる人が投資用に買うなら良いんじゃないか？住まいの実需目的なら駅から離れてるけどプラウドシティ浦和の中古も検討してもいいかな。計画道路の話が出ててポロポロ売りが出てるから価格交渉もしやすそう。中古で大手・駅徒歩5分内はなかなか出てこないからね
インフレームインフレームと話題に出ているので改めて間取りを見ると、
壁が室内に出っぱって凸凹しているのがそうなんですね！
間取り図は凸凹に植物を配置していますが、モデルルームではどのように対処しているのか気になります。
外観も、後ろのパークハウスの方が洗練されている気がする。
立地のデメリットを建物のスペックで挽回しようというデベロッパーの意図が伝わる。
ここより後から分譲開始して、大分前に既に完売しているから、何もかもが違うのだろう。
もうH.P.もないから詳しくは知らないが。
マンションはタイミングだな。
ルームプランが他と比べて個性的な感じがしました。バルコニーは狭いけど、ワイドスパンでダイナミックパノラマウィンドウというのが特徴的だと思います。開閉のできる小窓も付いていて、空気の入れ替えもできていいなと思います。南向きでもあるのでリビングは朝から午後遅くまでずっと明るいのではないでしょうか。Cタイプ以外はすべてどの部屋にも窓のあるつくりになっているのもいいなと思いました。
ダイナミックパノラマウィンドウというものがあるのは初めて知りました。
周辺環境はいかがなのでしょうか。視界がワイドに広がって、気持ちの良い昼下がりを楽しめそうだなと思いました。
ステマが湧いてる
同時期に販売された、パークハウス浦和レジデンスにも、ここと同じタイプの間取りがあったね。パークハウスは、全部アウトフレームだったけど、こっちは全部インフレームだった。
「建物内モデルルームオープン」
こんな看板掲げたマンションに資産価値上昇もないだろ。
5年後には恐らくタグチマンションが竣工して、資産価値にトドメが刺されるだろう。
紛争回避のために、早めに建築計画を掲げてくれたタグチさんには感謝しかない。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
24時間セキュリティがありますが、センサーは玄関だけと言う事でした。
ドミノになった時に、万が一ベランダから侵入される可能性も絶対ないとは言い切れないので、その部分が気になりました。
広さ、立地、設備が良く、ドミノの可能性ありだからこそ底値で買える。
悩ましいですが、私はこちらは見送ります。
[No.2660～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
前のマンションの外廊下から丸見えで、在宅か否かを知られるだけでも危ないですよね。
旧中山道をはさんだガーデンハウスにも言えることですが。
マンションのセキュリティ区画が絶対的なものなら、マンションに空き巣は入らないよ。
ここってまだ売れ残ってます？
事務所か収納スペースとして使うのはアリかもね。
マンションではなく事務所ビルとしての用途なら、需要が見込めそうな気がしますね。
マンションマニアが記事を書いていたので。
https://manmani.net/?p=29217
【総評】
当初は坪単価280万円ほどの予定価格でしたが目の前の土地がマンションになることがわかり1割以上の値下げ、かつ物件名を変更しての販売となっています。坪単価280万円で販売した後に南面に建物が立つことがわかったら涙する方がいたわけですが当初から壁ドンありきの価格となっているのは良心的です。
目の前の計画が頓挫したり、完成したら思いのほか気にならないとなる可能性もあるでしょう。
妥協点がわかりやすいですし、それを実物で確認できるわけですから割り切れる方にはむしろ美味しいでしょう。
割り切れるなら価格的に買いだね！
計画頓挫すればなお良し！
これだけ売れ残った物件という事実があるのに、今後価値が上がることはあるのでしょうか？
マンションマニアには以前からがっかりしている。
マンションの評論を趣味からビジネスに変えた事で、評論自体が歪められて、検討者にとって参考に値しないものになってしまった。
しまぶーを見習いなさいよ。
あまりにも目に余るよ。
マンションマニアのノリが軽いため、本当に彼がオススメする物件は「買い」なのか、気になるところ。
なんだかんだ言って、所帯持ちの評論家の方でないと、暮らし方が参考にならないかと。
利害が絡んだ評価なんか信用できるかい！
ドン
ここの後ろに建つ浦和レジデンスは、スレを見るかぎりでは、キャンセル待ちがひしめき合っているようですね。
ここと対称的です。
思ったんですけど、なんでバルコニー、かなりこじんまりとしているのでしょうか。バルコニーって容積率とかに含められてしまうんですか？
居室側からしかバルコニーに出入りできないこともあるようです。
リビングからのほうが
なんとなく使いやすそうな気がするのだけれど。
そこはもったいないなと思う部分です。
>>2691 マンション検討中さん
細長い土地一杯にギリギリ建てたことで、居住空間の奥行きを充分確保できないから、リビングの外にまでバルコニーを置く余裕が無かっただけ。
その体裁を整えるためのダイナミックパノラマウィンドウだから。
そもそも、バルコニーが無いダイナミックパノラマウィンドウが存在する必然性は、夜景が綺麗な都心や海を臨む湾岸エリアのタワーマンションだけ。
パークスクエア浦和常磐のこの立地でダイナミックパナラマウィンドウを敢えて選択した理由を深く掘り下げて考えないと。
デベロッパーも、このマンションにダイナミックパノラマウィンドウの価値を享受できる眺望が無いこと、本来ならそれを設置する必然性が全く無いことは百も承知だと思う。
ダイナミックパノラマウィンドウは、高級感の担保にはならないよ。
少なくとも、このマンションでは。
バルコニー付けたら、リビングが狭くなる。
そんな狭い土地にマンションを建てたのが、そもそもの間違い。
高級マンションの証なんて、営業文句を信じる人はいないでしょうが。
>>2692 マンション検討中さん
そんなにむきにならなくても(笑)
間取りを見てください。
リビングにもバルコニーがついたとしても、リビング側になんの影響もないことが容易に想像つきますよ。
むしろどういう理屈で狭くなるんですか？
それにしてもこのスレは参考になるが参考にならないな。
どうでもいいコメントまで大量の参考になるが押されてる。
暇な人もいるもんだな。
>>2695 マンション検討中さん
このマンションの資産価値が5年後には上昇するって、根拠の無い詐欺まがいの書き込みがありましたが、さすがに「参考になる」は押されてませんね。
>>2697 マンション検討中さん
中々に深い「なるほど」だったんでしょう。
このマンションの分譲初期のトラブルも踏まえて、検討者の皆さんは色々と疑心暗鬼になっているのでは。
何を信じればいいのか‥
[NO.2700～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このパークスクエアのすぐ後ろに建つパークハウス浦和常盤レジデンスとの、エントランスのグレードの差を指摘したら、削除されてしまいました。
デベロッパーの本気度がエントランスを見るとよく分かるので面白いなと思っただけです。
他意はないですよ。
気に障ったなら、恐縮です。
削除依頼した方へ
貴方も、パークハウス浦和常盤レジデンスのエントランスをご覧なさいな。
どうして即完売したのか分かりますよ。
こことガーデンハウスのエントランスがどうとかは言ってませんから悪しからず。
でもエントランスって、マンションの顔ですから。
しつこくてスイマセン。
なるほどね
深い話の人は常に若葉マーク
なるほど
売り物として大いに欠陥ありってことを住友も自覚しているらしく、一部住戸は別の目的に使用しているようです。1台しかないエレベータが週末ごとに“仮住まい”の引っ越しで埋まるかと思うと、ちょっと手が出ませんねぇ
西側半分の中下層階は、街道から室内が丸見えです。
ダイナミックパノラマウインドウをこの立地で採用すると、こうなりますよね。
田口マンションが建てば、目隠しになりますが。
細長く狭い土地に無理に建てるから、これを採用せざる得ない事情は分かりますが、新築分譲マンションとして厳しいスペックですね。
住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいってことのようですよ。モデルルームに行った知り合いが住友の営業から聞いたそうです。お隣さんが1～2か月の仮住まいでしょっちゅう入れ替わるんじゃ、分譲マンションを買って住んだ気にはなれないと思うんですがね。
>>2713 坪単価比較中さん
仮住まいで使われた住戸は、使われてない住戸と同様に新築未入居として売られるんですかね？
仮住いとしてでも、そこに居住されたら、中古と一瞬ですよね。
仮住まい用の部屋は、たぶん住友がずっとその目的で保持するんじゃないですかね。２階３階の両端以外は仮住まい用ってことのようです。
住友の関連企業を使ってリフォームする顧客が、この先、入れ替わり立ち替わり週単位もしくは月単位で入居と転居を繰り返すのか。
最早、新築分譲マンションじゃないじゃん。
一般の顧客相手で全戸を捌ききれないから、関連企業に低層階を何戸も売却したのかな。
入居者たちは、そんな状況を知っているの？
実際、一般の入居者はどれくらいなんですかね。
正式に届出が出た模様？
これの南19-033って例の物件のことじゃないかな？
標識設置届出状況
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/1nenndokakun...
これだから商業地域のマンションは怖い
これを見越しての仮住まい使用なんでしょ。日照ももちろんなんだけど、建築中の騒音なんか考えたら、新築分譲マンションに住んでる感覚はあっと言う間に雲散霧消しそう。
まあ、買った人はある程度納得してるんだろうが、これから買うかって言われると、相当値引きでもしてくれなきゃね。
タグチさんの12階建てマンションは、どのような設計にするのか気になります。境界線ギリギリに建てられると、パークスクエア側の視界が塞がれてしまいますし、タグチさんのマンションの共用廊下も、リビングから丸見えになるのはちょっと怖いですね。
先の書き込みで、タグチマンションが12Fにならないんじゃないかとか、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、無責任な書き込みがあったけど、業者によるものか？
匿名Mさんやマンションマニアも同様に購買意欲を煽っていたけど、全ては白日の下に晒された格好です。
もうここは、仮住まい仕様のマンションですから終わりました。
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
4948万円～6028万円 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5400万円台 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.73平米～71.67平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
