匿名さん
[更新日時] 2020-12-10 11:40:10
常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5~6分かなという場所です。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14(地番)
交通:JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
-
2082
匿名さん
>>2081 口コミ知りたいさん
東向きに建てたほうがいいよってことね。
現地ってどこになりますか?
-
2083
検討板ユーザーさん
>>2082 匿名さん
パークスクエアの街道はさんだ向かいの北浦和寄りだよ。
調べたら分かるだろ?
-
2084
eマンションさん
>>2082 匿名さん
すぐ南に戸建てを挟んでデカイマンションがあるから、南向きに建てられない。
常識的には。
-
2085
匿名さん
マンション街道、人口が一年で一万人くらい増えてるんだとか
-
2086
匿名さん
>>2084 eマンションさん
ありがとうございます。
デカイマンションってなんて名前ですか?
-
2087
eマンションさん
>>2086 匿名さん
オマエ、そうやって人を試すのワンパターンだな。
-
2088
マンション検討中さん
このマンションにしても、常盤計画IIにしても、浦和常盤ドミノに呑み込まれた立地。
こんな土地しか残ってないのか。
-
2089
匿名さん
>>2087 eマンションさん
単純に場所知りたくて聞いてるだけなんですが…
-
2090
マンション検討中さん
あの辺は目印がないから説明しにくいけど、そんなに場所が知りたかったら現地に行けば一目瞭然だよ。
パークスクエアのすぐ近く。
-
2091
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
現場に行くほどではないですね。
南側のデカイマンションの名前がわかれば十分です。
-
-
2092
eマンションさん
>>2091 匿名さん
検討者は漏れなく現地を視察するから、現実を目の当たりにして検討外にするだろう。
貴方がデカイマンションの名称に拘ってる間に。報告者がその名称を知っていようがいまいが、現実は変わらない。
自分のやってることの無意味さに気付かないのか?いい加減。
検討者は、貴方方が考えている以上に真剣なんだよ。
-
2093
eマンションさん
結局、スミフのここもIIも、ドミノの呪縛にがんじがらめだ。
駅遠でも、普通の立地に建てたらいいのに。
-
2094
マンション検討中さん
何言ってるのかわけがわからん(笑)
まぁ頑張ってください。
-
2095
匿名さん
-
2096
マンション検討中さん
ネガの人は検討者に冷たい。
きっと嘘の情報も撒き散らしてるんだろうな〜
いなくなればいいのに。
-
2097
匿名さん
ネガで荒らしまくっているのは若葉マーク、しかもすべて1人による荒らしです
他の掲示板もたくさん荒らしていて、管理者からマークされており、しょっちゅう削除・追放されている奴です
無視が一番ですが、本当にしつこくて気持ち悪いので削除・追放依頼してみましょう
-
2098
口コミ知りたいさん
>>2097 匿名さん
一言でネガと括ってるようですが、事実に基づいた批判的な意見で、かつ、その「不都合な事実」を誤魔化そうとする書き込みをも暴露するから我慢ならないのでしょう。
でも内容が理にかなっているから、削除依頼があっても殆どが削除されていない。
苛つくお気持ちが推察されます。
-
2099
匿名さん
>>2098 口コミ知りたいさん
とりあえず書き込みをやめよう!
そうすれば皆幸せになる。
あなた一人の犠牲なら安いもんでしょうか。
-
2100
口コミ知りたいさん
>>2099 匿名さん
他人を説得する時に、「皆が幸せになるから〜」ってフレーズを好んで使う人は、自分の幸せしか考えてない自己中な人。
仮にそんな人が担当営業についたら、検討者にとっては災いでしかない。
歴史は繰り返す‥か?
-
2101
匿名さん
>>2100 口コミ知りたいさん
世の中からあぶれた人は言うことが違うね〜
最後の言葉もドヤ顔で言ってるんでしょ!
かっこいいね〜(笑)
-
2102
匿名さん
-
2103
匿名さん
三菱完売間近です
スミフにとっては朗報です
浦和徒歩圏内で3が4700万台から買える物件のライバルが消えるわけですから
-
2104
名無しさん
>>2103 匿名さん
三菱が完売しても、ここには誰も来ない気がする。
-
2105
名無しさん
>>2104 名無しさん
人生の売れ残りはお前だろ。
そんなんだから誰も拾ってくれないんだよ。
他を批判するより、自分を変えろよ。
-
2106
匿名さん
三菱のほうがコンセプトルームのオープン遅かったのに
もう完売なの?
-
-
2107
匿名さん
ザ・パークハウス 浦和レジデンスは完売状態だよ。だから浦和でお手頃なのはここしかないよ。
-
2108
マンション検討中さん
>>2107 匿名さん
でも、ここには誰も寄りつかないんだ。
何でだろう?
-
2110
匿名さん
[No.2109と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2111
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
正確な進捗状況も知らないのに、憶測で冷やかしのコメントをするのは良くないのでは?
-
2112
評判気になるさん
>>2111 匿名さん
第1期申し込みの締め切りはいつですか?
-
2113
名無しさん
>>2112 評判気になるさん
やはり何もわかっちゃいねぇな。
憶測と感だけでディスっていつも論破されてる哀れな君。
会社でもそうなんだろうな。
ごめん。だから、ニートになったんだったね。
-
2114
評判気になるさん
>>2113 名無しさん
タグチさんとこのマンション、どんな感じで建つのか把握してますか?
6階以上は全く影響を受けないという根拠はなんですか?
-
2115
名無しさん
>>2114 評判気になるさん
6階以上は全く影響ないって言ってたって、あんたが勝手に言ってるだけだろ。
いい加減嘘つくのやめろよ。
-
2116
マンコミュファンさん
>>2115 名無しさん
1118の書き込みにもありますが、スミフの営業から、6階以上は影響が無いと説明があったようです。これも複数の報告があるので、否定できない事実だと思います。
-
2117
名無しさん
>>2116 マンコミュファンさん
半分以上は貴方の書き込みでした。
ネガの人たちはそれにのっかったのでしょう。
嘘に嘘を重ねるのは本当に愚かなことです。
-
-
2118
マンコミュファンさん
>>2117 名無しさん
私は、6階以上〜の報告してないです。
パークスクエア浦和常盤の件でコンセプトルームを訪れていないですから。
コンセプトルームで、6階以上は影響受けないって説明されたことが虚偽だと言い張るのは自由ですが、また信用を失うことになりますね。
-
2119
マンション検討中さん
>>2118 マンコミュファンさん
タグチさんのマンションができるまでは購入しないほうが良さそうですね。
営業も大して調べもせず適当なことばかり言っているので信用できません。
-
2120
匿名さん
>>2119 マンション検討中さん
肩持つわけではないけど、流石に営業はデマでしょ(笑)
-
2121
マンコミュファンさん
6階以上は影響しないっていう営業の話。
報告者さん達のまとめを作りましょうか?
-
2122
マンコミュファンさん
年始から3月くらいまではそういう話出てましたね。
前はいってたんだろうなーと勝手に判断してますが、いまでも言い続けてるんですか?
半年以上前の話より、現在の話が知りたいです。
現状でまだそんなこと言ってる営業がいるなら本当に失笑ものですね(笑)スミフクオリティ(笑)
前の話してる方はその時スミフに裏切られた!と感じた方or単にアンチスミフということでしょうか。
ちなみに自分は3月くらいからパークスクエア掲示板が面白くて月1くらいで見に来てます。
-
2123
マンション検討中さん
いつの間にか、「第2期コンセプトルームオープン」ってあるけど、第1期でどれだけ売れたの?
-
2124
マンション検討中さん
>>2123 マンション検討中さん
10戸くらいじゃないですか?
-
2125
匿名さん
満席ってみると売れてるのかなと思いますが、どうなんでしょう?
-
2126
検討板ユーザーさん
-
2127
匿名さん
-
-
2128
マンション検討中さん
近接ドミノと、それが発覚する過程で明らかになったスミフ体質が、この売れ行きを決定付けているね。
コンセプトルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方が良い。
-
2129
匿名さん
スミフの姿勢は賛否両論あるけど、物自体は良い物を建てるよね。
-
2130
名無しさん
>>2129 匿名さん
このマンションのどの辺が良い所ですか?
-
2131
匿名さん
駅から遠かったプラウドが売れたから、住友も最後は売り切っちゃう作戦?
-
2132
評判気になるさん
駅から遠かったプラウドって、サンクアージュのことですかね?
-
2133
マンション検討中さん
プラウドのテラスは線路沿いで仕様も普通なのに売り切ったよね。ここより高くなかった?
-
2134
マンション検討中さん
>>2133 マンション検討中さん
テラスが売り出していたころは、パークスクエアの方が高かったです。
パークスクエアが値下げしたため、今ではこちらのほうが安くなっている。
設備は普通でも、日当たりや眺望は恵まれているかと。
-
2135
マンコミュファンさん
>>2134 マンション検討中さん
買いたい人が買えばよい。リスクを飲み込める人にとってはお買い得物件だ。
-
2136
eマンションさん
>>2135 マンコミュファンさん
リスクというか、決定的なデメリットを考慮すると、決して安くはない。
同じデメリットを共有しない他の普通の物件と、価格をそのまま相対比較するのは、愚の骨頂。
-
2137
匿名さん
浦和は建ち尽くした感がありますが、今後どこかできるかな?
-
-
2138
マンション検討中さん
>>2137 匿名さん
パークスクエアの道を挟んで反対側、北浦和の方に少し行った所にまた住友不動産がマンション計画してますよ。既に囲いができています。戸数は40〜50くらいだったと思います。浦和だけで在庫抱え過ぎでは・・・
-
2139
検討板ユーザーさん
>>2138 マンション検討中さん
そこ、南側目の前に小さな稲荷神社を挟んで、大きなマンションが建ってますよね。
南向きに建つなら、やはりドミノになります。
-
2140
マンション検討中さん
>>2134 マンション検討中さん
結果的にパークスクエアの方が安くなったからパークスクエアの方がお買い得ですね。
もしかしてだけどテラス買った方は悔しい思いをしているかもしれませんね。
-
2141
マンション検討中さん
>>2140 マンション検討中さん
それはないわ。
テラスのドミノは下層階のみ。
このパークスクエアのドミノは上層階まで及ぶ。条件が全く違うだろ〜よ。
ここが安いのは、絶望的ドミノがあるから。
資産価値が粗悪なのが周知の事実だから、がめついスミフでもディスカウントせざるを得なかった。それだけのこと。
-
2142
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
ドミノと線路横だったらドミノの方がましだけどなぁ
-
2143
マンション検討中さん
部屋によっては、南北両方ドミノなのが致命的だね。。
パークハウスがベストかな~。
-
2144
マンション検討中さん
>>2142さん
パークスクエアのドミノ状態と、テラスの線路沿い立地だと、絶対にテラスでしょ。
防音対策をしっかりしている線路沿いに対して、ワイドスパンでドミノですよ?
まあ、田口さんがどうなるかまだ分かりませんが。
どちらにしてもテラスはすでに完売だし、今の浦和ではパークハウスが一番バランス良いのではないでしょうか。
-
2145
マンション検討中さん
線路沿いって健康被害ありそうじゃない?
ドミノなんてカーテン開けなきゃいいだけじゃん。
-
2146
マンコミュファンさん
>>2145 マンション検討中さん
どっちもどっちだけど、視界が開けている方が良いと私は思います。毎日日陰は嫌ですね。
-
2147
通りがかりさん
-
2148
マンション検討中さん
普段カーテンって閉めっぱなしにしてませんか?
だってどこから覗かれてるかも分からないですし。
私はほとんどカーテン閉めてますよ。
-
2149
マンコミュファンさん
>>2148 マンション検討中さん
昼間とか太陽の光を抑えるために薄手のカーテンは閉めますが…目の前のマンションのプライバシーを気にしてカーテンを閉めるのは違うかと…目の前に遮るものがなければ、覗かれるリスクも少ないかと…毎日昼でも電気を消費したい方にオススメのマンションですね。
-
2150
マンション検討中さん
カーテン開けてたら目の前だけじゃなく、何処からでも覗かれる危険性がありますね。
-
2151
マンション検討中さん
-
2152
匿名さん
東北や北海道では鬱の人が多くて原因の一つに日照時間の少なさが挙げられてるらしいよ。
賃貸なら家賃とのトレードオフで日照時間を諦められるけど、分譲だと厳しいなぁ。特に家族がいるとね。
-
2153
マンション検討中さん
バルコニーの目の前がマンションの壁や外廊下って住戸に家族は住まわせられないわな 。
タグチさんのマンションが建ったら、資産価値は今の分譲価格より大幅に暴落するだろうし。
スミフは、ドミノの影響を都合よく過小評価して、値下げも最小限にして売り捌くだろうから
-
2154
マンコミュファンさん
>>2150 マンション検討中さん
目の前の建物の窓や踊場から直接覗かれるのは嫌ですね。
-
2155
マンション検討中さん
>>2154 マンコミュファンさん
何処の誰から覗かれてるか分からないよりはマシだと思います。
-
2156
マンコミュファンさん
-
2157
匿名さん
>>2152 匿名さん
それ家の中っていうよりは、単純に外での日照時間が短いからでしょ?
マンションの日照とは関係ないじゃん。
-
2158
マンコミュファンさん
>>2155 マンション検討中さん
どんなフォローだよ?
誰だか分かってれば、覗かれてもいいのかい?
売る側の苦し紛れの戯言だな。
-
2159
匿名さん
-
2160
名無しさん
>>2158 マンコミュファンさん
不特定多数よりも特定少数のほうがマシってだけだろ。
売る側ってなんだよ笑
-
2161
マンション検討中さん
こんな不毛な議論を巻き起す低レベルマンション。
当たり前の住環境が実は当たり前じゃない事を気付かせてくれる意味で、貴重な存在ではあるが。
-
2163
匿名さん
しつこくドミノと言ってる人はカーテン全開で知らない人に覗かれてもお構いなしなんですね。
-
2164
マンション検討中さん
ざっと読み返しましたが、初心マークの方は皆さんどうしてそんなに卑屈な言い方ばかりなのでしょうか…。マイナスな意見も落ち着いて冷静に指摘してはどうですか。
-
2165
マンコミュファンさん
>>2163 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、目の前でバルコニー越しに覗かれるのと、階下から覗かれるのは意味が違うと思います。日常的に部屋の中を覗かれないガーデンを閉めているリスクと、目の前が建物で太陽の光を感じないことを許容する方ならオススメだと思います。今は光だけを通して、中が見えない薄手のカーテンもありますが、目の前が建物だと意味はないですね。リスクがあっても価格的には安いので、浦和駅近物件として許せれば良いのでは?
-
2166
検討板ユーザーさん
ここまでのドミノじゃない他物件と比較して相対的に安くても、資産価値の絶対評価としてまだ割高だから、売れてないのでは?
本当に割安と評価されてたら売れてるはず。
-
2167
匿名さん
>>2165 マンコミュファンさん
なぜ階下からなんですか?
100m先の同じ高さのマンションから覗かれるかもしれませんよ。それが200m先かも500m先かもわかりません。少し想像力が乏しいかもです。
-
2168
マンコミュファンさん
>>2167 匿名さん
目の前から覗かれるのと、遠くから覗かれるののでは精神的なプレッシャーがちがうかと?どちらの方が自分にとって嫌なのかおのずとわかるのではないでしょうか?どちらも一緒と答えるのは、目の前から覗かれるの事を正当化しているとしか思えません。想像力が乏しいのはどちらでしょうね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2172
匿名さん
>>2145 マンション検討中さん
住不のマンションでも線路沿いたくさんありますよ、都内の億ションなども線路沿い多いです。
みんな健康被害になっているのでしょうか。
-
2173
マンション検討中さん
営業によるものとしか考えられない、近接ドミノアゲ、線路脇ディスが連投されて辟易です。
-
2174
名無しさん
>>2173 マンション検討中さん
叩けるものは叩けるだけ叩くのでしょうか。
住友も敵が多そうですからね。
-
2175
名無しさん
>>2174 名無しさん
このスレを最初から通読すると、スミフに敵というかアンチが多い理由が分かりますよ。
まとめ、作りましょうか?
-
2176
名無しさん
>>2175 名無しさん
お願いします!全部まとめてください!
-
2177
匿名さん
住友のスレは書き込みのレベルが下がっているように思います、落ち着いて
-
2178
名無しさん
>>2177 匿名さん
ネガとアンチネガしかいなかったらそうなるわな。
検討者は掲示板見たくなくなるわ。
-
2179
匿名さん
>>2178名無しさん
スミフのマンションが欲しいけど買えない人専用の掲示板を作ると全員がハッピーになって良いかも知れないですね。
-
2180
マンション検討中さん
>>2179 匿名さん
落ち着いて真剣に購入検討しない人や、とにかくスミフが嫌いな人(笑)など、マンションに直接関係ない人達で盛り上がってますよね。
ドミノドミノって、買うわけでもないマンションの事でそこまで感情的に盛り上がれるなんて素直に驚いてしまいます。。
-
2181
匿名さん
ドミノと騒いでる人は見なきゃいいのに。
何の恨みかしらないけど怖いです。
-
2184
マンコミュファンさん
>>2180 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから好き勝手ですよね。
でもこの物件はどのような結果になるか楽しみです。
スミフだからしたたかに売り切るんでしょうね。
-
2186
匿名さん
○○と迷っていると伝えると、値引きしてくれるので金額交渉はしやすい物件だと思いました。買いませんでしたが。
竣工前に売り切れればいいですね、、、
-
2187
評判気になるさん
>>2186 匿名さん
スミフは値引きしないデベだよ。
仮に値引きしたとしても、密着ドミノマンションの適正価格までは値下げしないから、結局は高値掴みになるよ。
価格交渉の相手がスミフだからね。
-
2188
名無しさん
>>2187 評判気になるさん
さすがにここまでお荷物だと値下げするんじゃない。
そのためのパークスクエア改名だと思うし
高値掴みかどうかは実際に交渉してみないとわからんでしょ。
ちなみにいくらなら適正だと思う?
-
2189
検討板ユーザーさん
>>2188 名無しさん
バルコニーの目の前が外廊下になるリスクがある住戸に家族は住まわせられないから、居住目的なら幾らであっても買わない。
買うなら、仕事の作業場や事務所代わりかな。
-
2190
検討板ユーザーさん
-
2191
匿名さん
-
2192
名無しさん
>>2191 匿名さん
スミフの社宅にしたらよいのでは?
営業マンも、この問題物件を売らないといけないストレスから解放されるし。
実際、密着ドミノはファミリーで住めないよ。
寝に帰るだけの忙しい毎日を送るスミフの営業マンにお勧めの住戸だよ。
-
2193
名無しさん
>>2192 名無しさん
そうするくらいなら、タグチの計画潰すほうが効率良さそうだね。
-
2196
匿名さん
中山道を北に、藤倉のバイク屋さんのところで14階建てマンションが建つみたいです。さらにマンションが増えますね。
-
2197
匿名さん
浦和は作れば最終的に売れますから、建てやすいんでしょうね。
-
2202
通りがかりさん
-
2203
匿名さん
-
2204
通りがかりさん
-
2206
名無しさん
[No.2162~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
2207
マンション検討中さん
>>2197 匿名さん
これだけ値下げしてればいつかは売れるでしょう。
-
2208
匿名さん
都心並みのドミノではありますが、駅近で眺望を得られるのはタワマンぐらいですね。
-
2209
通りがかりさん
-
2210
名無しさん
-
2211
匿名さん
-
2212
eマンションさん
力の前で毎日、こことブリリアの営業が看板持って、ティッシュ配ってるね。
双方ともくたびれた感が漂ってる。
特にブリリアの方は、体が重そう。
売れ行きって、営業が纏うオーラに影響すんだね。
どちらも早く完売するといいですね。
-
2213
匿名さん
南側目の前のタグチさんのマンションの完成予想図とセットになったイメージ図を見ないと、怖くて買えないよな。
離れたとこから見たら、合わせて一棟のマンションに見えるくらい近接するドミノマンションだからな。
-
2214
名無しさん
>>2213 匿名さん
まだ具体的な計画はないから、難しいと思いますよ。
コンセプトルーム行けば近況を教えてもらえます。
-
2215
匿名さん
-
2216
名無しさん
>>2215 匿名さん
ある程度野村に配慮して建ててくれるから、まだ良かったかもしれないですね。
最近は特に住民スレは更新ないんですね。
最初だけだったね。
-
2217
検討板ユーザーさん
何が良かったのか、よく分からない。
資産価値が1000万くらい落ちるんじゃないかと、住民の方の書き込みがありますね。
あなたのセリフは、スミフ目線ですね。
-
2218
名無しさん
>>2217 検討板ユーザーさん
なにか勘違いされてる?
まだっていうのはピッタリドミノではないので、中層階以上なら眺望はだめでも日照は確保できるからまだマシだよねってことよ。
資産価値が落ちるのは残念ながら確実。良くないね。
-
2219
マンコミュファンさん
>>2218 名無しさん
結局常盤アドレスはドミノリスクを想定して検討すれば良いことを理解しました。
-
2220
マンション検討中さん
ここだと密着してるから、1500万は落ちそうだな。
-
2221
名無しさん
>>2219 マンコミュファンさん
その通り。
ただシティテラスはそのリスクが低いから安心できるけど、その分高いですね。
-
2222
名無しさん
>>2221 名無しさん
>>2220 マンション検討中さん
予告されてる分価格が落ちてるから、そこまでの下げ幅ないかと思いますよ。
-
2223
通りがかりさん
>>2222 名無しさん
最初の定価より1500万は値下げしてるの?
分譲初期は、絶対に南側に高いマンションは建ちません!って営業が言い張って、結構な値段で売りつけてたよね?
そこから、1500万は落とさないと話にならないよ。
-
2224
名無しさん
-
2225
マンコミュファンさん
>>2224 名無しさん
お断りします。
シティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤の住人の方が、1000万は資産価値が落ちるのではないかと書き込んでおられたので。
こちらは、プラウド浦和常盤よりもかなり密着したドミノなので、ドミノ化が暴露される前の定価より1500万は落とさないと割に合わないと考察しました。
個々の考察を書き込むことに何ら問題はないと考えています。
-
2226
マンコミュファンさん
スミフのスレの、関係者による言論統制には辟易する。
勝手な都合を押し付ける書き込みを削除しない管理人にも疑問を感じる。
-
2227
マンコミュファンさん
>>2224 名無しさん
営業の件については事実だから、真っ向から否定できないよな。
このスレで、コンセプトルーム訪問者が再三報告してることだし。
この物件にまつわる事実だから、このスレで話題に上げる事に何ら問題はない。
-
2228
名無しさん
>>2225 マンコミュファンさん
もちろん問題ありません。
やはり根拠がないですね、と言わせていただくのも問題ありません。
-
2229
名無しさん
>>2226 マンコミュファンさん
そんなことはしてないのだから当たり前でしょう。
-
2230
名無しさん
>>2227 マンコミュファンさん
否定はしてないよ。
でも、タグチの看板が出てから書き込まれるようになった、ネガ書き込みに呼応するように定期的に書き込まれた、営業定休日なのに「昨日絶対たたないと言われました」という虚偽報告があった、など怪しい点は何点かありました。
まぁこのスレで議論するのはいいとしても、他の物件スレに出張してはだめですよ。
-
2231
マンコミュファンさん
>>2230 名無しさん
大宮・与野・北浦和の物件も、この事象の舞台になった浦和のコンセプトルームで取り扱ってんだよね。
貴方もよく分かってると思うけど。
都合の悪い書き込みを封殺するより、若手の指導をきっちりやった方が有意義だと思うよ。
-
2232
マンション検討中さん
>>2231 マンコミュファンさん
本当に騙されたと思うなら、こんなとこにグジグジ書いてるより国土交通省か推進機構に届けた方が有意義だと思うよ。
-
2233
名無しさん
>>2231 マンコミュファンさん
なおさら適材適所で議論するのがいいと思うのですが。
ただただ荒らしたいだけでしょうから、聞いてもらえるわけありませんね。
-
2234
匿名さん
プラウド浦和常盤の住人がシティテラス浦和常盤によるドミノ化で1000万は資産価値が落ちるんじゃないかと嘆いているのに、そこよりも密着ドミノが予想されるここが300-500万の値下げで売り切ろうとしてるんだから面白い。
実際、売れるとはとても思えないが。
ドミノ化バレなきゃ良かったね。
-
2235
名無しさん
>>2234 匿名さん
1000万の根拠がないからね。
300-500万の値下げも根拠が示せないから忘れていいよ。
プラウド浦和常盤が売りに出されてるけど、分譲時と同じ価格だったね。
まぁ実際の売買価格ではないから、参考でしかないけど。
-
2236
名無しさん
-
2237
匿名さん
ドミノになるのがバレたのが痛かったね。それもエゲツないほどのドミノ。
パークスクエア購入者と後で揉めるのを避けたかったタグチさんの方が一枚上手だった。
常盤は、マンションドミノで法廷闘争を繰り返した過去があるから、タグチさんには先が見えていたのと、予防策を伝授したブレインがいるのかな。
-
2238
マンション掲示板さん
>>2237 匿名さん
ドミノバレした時にスミフ関係者と思われる奴が周辺のマンションスレを狂ったように荒らしたのもアンチスミフを作った要因かもね。
-
2239
名無しさん
パークハウス浦和常盤レジデンスで比較しよう。
5階で比較すると、モロにかぶるBタイプは坪213万、ピッタリではないがカブるCタイプが坪235万、ほぼ影響はないと言っていいFタイプが坪249万です。
ここはF→Bみたいものだから坪-39万で70平米換算-760万だね。
プラウド浦和常盤はF→Cくらいだから坪-22万で70平米換算470万円だね。
三菱地所の値付けではこんな感じ
根拠というのはこういう風に示すんだよ。
論理的に議論しようぜ。
-
2240
名無しさん
>>2238 マンション掲示板さん
負の連鎖ってことね。
お金が絡むからどうしても断ち切れないのかね。
-
2241
匿名さん
-
2242
マンコミュファンさん
>>2240 名無しさん
金銭もあるけど、信義の問題なのかな。
ドミノにならない前提でここを検討してる間に、他の競合物件は売れていった訳だし。
チャンスを逸した可能性はあるわな。
裏切った方は軽く考えていても、裏切られた方はわだかまりは残るよな。
2241の書き込みを見ると、特に温度差を感じるわ。
-
2243
名無しさん
>>2242 マンコミュファンさん
それはドミノになるのを知っていて、隠してた場合に限るよね。
-
2244
マンコミュファンさん
-
2245
匿名さん
-
2246
マンション検討中さん
近くに建つ、もう一つのスミフの方がまだ許せる立地かと。
それにしても常盤一丁目のドミノは本当に凄まじいものがあるね...。
-
2247
通りがかりさん
>>2246 マンション検討中さん
そちらも稲荷神社を挟んだドミノだけど、まだ距離はあるかな。
東向きに建てるなら、まだ救いはある。
-
2248
匿名さん
ここの痛いところはドミノなのにワイドスパンなとこ。なんとかならなかったのかな??
-
2249
マンション検討中さん
ここのモデルルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方がいい。
売れてないのにこれだけスレが伸びているのは、何かしら大きな問題があって揉めたからってことに気付いてほしい。
まぁ、上の書き込みでも触れてるんだけどね。
-
2250
名無しさん
>>2249 マンション検討中さん
流石に長いからまとめた方がいいんじゃない?
-
2251
検討板ユーザーさん
>>2238 マンション掲示板さん
他のデベロッパーにも迷惑かけてんのかね。
逆ギレか?
-
2252
名無しさん
>>2251 検討板ユーザーさん
住友に偽装して迷惑かけた可能性もありますね。
便乗かな。
-
2253
名無しさん
>>2252 名無しさん
その可能性は低いな。
ドミノバレをきっかけにこのスレが荒れたのを、競合する他のデベ営業の仕業と思い込んだのだろう。
浅はかだ。
-
2254
名無しさん
>>2253 名無しさん
いや。可能性としては高いだろ。
愉快犯による仕業だと思うね。
大事なときに他のデベ板荒らしてる暇ないしね。
思慮が足らん。
-
2255
名無しさん
-
2256
名無しさん
>>2255 名無しさん
事実関係の確認や検討者への連絡、可能であれば計画の見直しなど暇ないよ。
素直だよ?
-
2257
マンション掲示板さん
>>2256 名無しさんよぉ、あんたが検討者を装ったスミフ関係者だってのはバレバレなんだよ。ご退場願えないもんかねぇ。
-
2258
名無しさん
-
2259
名無しさん
-
2260
名無しさん
>>2258 名無しさん
今もまだ計画も提出されてないんだから、知る由もないでしょう。
-
2261
マンション検討中さん
>>2260 名無しさん
自治体絡みの公式な手続きの有無に拘って知らないとトボけているが、タグチさんとは土地の買収をめぐって交流があったのだから、土地の活用について聞いていないとは考えられにくい。
タグチさんは、スミフからのアナウンスを望めないことが分かったから、分譲開始後暫く経ってから、敷地内に建築計画を掲示されたのだろう。
-
2262
マンション掲示板さん
>>2261 マンション検討中さん
逆に隣接地の情報すら満足に手に入れてないようならそれはそれで駄目だろって思うよね。
マンション名がパークスクエアに変更された時点で何かあった事は推測できるけどね。
-
2263
マンション検討中さん
>>2262 マンション掲示板さん
シティハウスという、スミフのスタンダードブランドを途中で外したそのタイミングで、スミフにとっての黒歴史マンションになるって知ったんだろうね。
それは、タグチさんが建築計画を掲示する前の出来事だった。
-
2264
名無しさん
>>2261 マンション検討中さん
今回、タグチから土地購入したんだっけ?
住友からのアナウンスが望めないって情報はどこから手に入れたの?
想像でしょ。
-
2265
名無しさん
>>2262 マンション掲示板さん
うん。それはその通りだね。
-
2266
名無しさん
>>2263 マンション検討中さん
タグチから住友への連絡はその頃だろうね。
-
2267
マンション掲示板さん
>>2266 名無しさん
時系列を理解してる?
①突如、パークスクエアに名称変更
↓
②一期販売開始直前にタグチが建設計画の縦看板を設置
↓
③一期販売延期&価格改定
なんだけど。仮に①の段階で住友側がタグチの動向を把握していたとしたら悪質だし、把握していないとしたら企業としての情報収集能力不足だよねって話。
名無しは若葉に過剰反応し過ぎて自身が荒らしになっていることに気付いてないでしょ。もう立派な荒らしになっているから苦言も耳には届かないかな。
-
2268
名無しさん
>>2267 マンション掲示板さん
時系列はちゃんと把握してるよ。
ここに関しては住友の負けで間違いはないと思うよ。
ハメられたんだと思ってる。
私が書き込まなくても、若葉と貴方が荒らすんだから変わりないだろ。
とりあえず、みんなで書き込むのやめますか?(提案)
-
2269
若葉
いや、続けよう。
大事な話題だ。
スミフの営業スタンスを理解する上で。
-
2270
マンション掲示板さん
>>2268 名無しさん
仮にハメられたとすると、そんな掴まされた立地を検討者に掴まそうとしてたわけだよね。
それに勝ち負けってなんだよ。。あんたは検討者って言ってるけど目線が完全に住友なんだよ。ここに関しては不誠実な事をしてきた、またはそう思われても仕方ないのは確かだろ。住友に都合が悪い書き込みを荒らしと言うのも自身が関係者もしくは住友信者ですと明言してるようなもんだろ。
-
2271
若葉
スミフスレは、関係者の書き込みが多過ぎる。
都合の悪い書き込みに対しては、荒らし認定してしつこく削除依頼した挙句、物件とは関係ないスレへ追い払おうとする。
スタンスが上から目線で、都合の悪い局面を強制終了に持って行こうとする意図がアリアリと伝わる。
検討者の方々には、その辺りを理解いただきたい。
-
2272
名無しさん
-
2273
名無しさん
>>2270 マンション掲示板さん
騙そうとしたわけでもなく、実際知らずに買った人もいないですよ。
貴方方と話しているせいで住友目線になったのは事実ですね。
でも実際、若葉マークは他の住友スレ荒らしてますし。
今日なんてシントシティとプラウドタワー川口を荒らしていましたね。
-
2274
名無しさん
>>2271 若葉
住友とは一切関係ないので、検討者の皆さん、ご安心ください。
-
2275
評判気になるさん
>>2270 マンション掲示板さん
掴まされた土地に建てたマンションを、何も知らない検討者に掴ませようとしてたんだろ。
手附金を払う前に露見したから、実質的な被害者がいないだけ。
タグチさんのマンション建設計画の掲示が遅かったら、被害者が出ていただろうよ。
-
2276
名無しさん
>>2275 評判気になるさん
掴まされた土地だということを知らない住友が建てる?、が正しいと思いますよ。
そもそもタグチはいつ建てるのかね?
看板出て8ヶ月以上経ってるけど、建築計画は提出されてないね。
-
2277
名無しさん
>>2276 名無しさん
最初の?となってるのは波線で、以下同文を表しています。
-
2278
評判気になるさん
>>2276 名無しさん
あなたがスミフ関係者じゃないなら、気にする必要はないだろ。
公式な手続きの有無にかかわらず、タグチさんが建設の意思表示をしているのだから。
というか、以前からタグチって呼び捨てにしてるが、何か私怨でもあるのか?
自称検討者さん?
-
2279
名無しさん
>>2278 評判気になるさん
関係者ではないけどこんなに話題になるのだから事の顛末は気になるよ。
完全に野次馬ですが。
タグチは法人だからだよ。
住友さんと言わないのと同じ。
-
2285
名無しさん
[No.2280~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2286
匿名さん
中山道の反対側に予定されているスミフの次のマンションも、南側目の前に稲荷神社を挟んで大きなマンションが覆いかぶさるように建っている。
スミフは、中山道両サイドのドミノをどんどん伸ばすつもりか。。。
この整然と並んだドミノは、都内でも中々見られない。
-
2287
名無しさん
>>2286 匿名さん
住友に限らず常盤1丁目はそういう運命なんだから仕方ない。
パークハウスみたいにうまく建てて安く売れば需要はありますよ。
幸い、道と神社と駐車場で向かいのマンションとはある程度距離は空いていますし。
-
2288
マンコミュファンさん
>>2287 名無しさん
>>1056 評判気になるさん
常盤はドミノの歴史ですから、リスクを踏まえて購入検討をすればよいので、ネガティブ発言も参考にしながら検討をすればよいことを知りました。周辺のマンションは仕様が低いように感じるので、浦和駅周辺を探索します。
-
2290
マンション検討中さん
分かる方教えて下さい。
このマンションが13階建てなのは分かるのですが、実際の高さは何メートルなのでしょうか?
-
2291
名無しさん
-
2293
マンション検討中さん
パークスクエアの立地、学区、駅距離考えたらこの価格は、決して条件は悪くない。むしろコスパ観点から見れば上位だよ。
日当たりや眺望を求める方にとっては最上階以外は買えないと思う。
-
2294
マンション検討中さん
ブリリアだったら、現状ドミノではないから良いかも。
少し駅から離れても良いのなら、レーベンも条件的には悪くない。
-
2295
口コミ知りたいさん
>>2293 マンション検討中さん
今時、マイナーデベロッパーの小規模マンションでも無理してディスポーザーは付けてる時代なのに、この規模でディスポーザー無いのか。
[No.2293と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2296
名無しさん
>>2295 口コミ知りたいさん
ディスポ有る無しの境界線って100戸くらいじゃない。
個人的にはなくても問題ないけど。
さすがにそこまで割引はないから、検討から外して次行くのがいいよ。
-
2299
名無しさん
[No.2289~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2300
匿名さん
シティテラス浦和常盤の日陰になるプラウド浦和常盤の住人が1000万は資産価値が落ちると嘆いているのに、ここは500万くらいしか値下げしてないのか?
-
2301
名無しさん
>>2295 口コミ知りたいさん
この規模ならないのが普通だと思いますよ。
というかそんな物件ないと思います。
-
2302
名無しさん
>>2300 匿名さん
プラウドは500万程度だと思いますよ。
ここは750万程度が妥当で、まだ確定ではないから500万程度にとどまったのかもね。
-
2303
マンション検討中さん
マンションを建てるべきでない立地に建てて、壁ドンドミノがバレた途端に500万程申し訳程度に値引きして‥って。
全てが後手後手に回っている。
-
2304
名無しさん
>>2303 マンション検討中さん
常盤一丁目にはマンションを建てるべきではないとおっしゃるのですね。
バレたと書くと住友が隠してたように取れますがそれは違いますよ。
-
2305
検討板ユーザーさん
>>2304 名無しさん
常盤一丁目にこれ以上のマンションは必要ないね。ドミノが伸びるだけだから。
あなたが関係者を名乗らないなら、信憑性は無いね。
-
2306
名無しさん
>>2305 検討板ユーザーさん
ではタグチのマンションも必要ないからやめていただきたいですね。
では関係者ってことでいいよ。
たしかに当時ここも含めて検討してたからある程度は知ってますし。
-
2307
検討板ユーザーさん
>>2306 名無しさん
出た‥スミフの本音。
個人的には、タグチさんには立派なマンションを建ててもらいたい。
これまでの経過で、タグチさんはスジを通してるからね。
-
2308
名無しさん
>>2307 検討板ユーザーさん
マンションを建てるべきでない立地に建ててようとしてますからね。
あなたの言葉を借りただけですよ。
-
2309
名無しさん
アパートマンション経営や相続のために地主が建てるわけだが、建築費がばかに高い今のご時世でRC12階が建つかな?仮にヤル気があっても到底ファイナンスつかないのが現実じゃないかな?数億ぐらい自己資金あれば別だけど。
-
2310
匿名さん
>>2309 名無しさん
仮に建たないのであればいいけど、もし建ったらリスクを被るのは契約者だよね。引き渡し後に建てられたら資産価値減少のリスクを全部背負うわけだけど。検討者目線でもうちょっと考えてみようよ、まじで。そんなにここを擁護したいのならまずはあなたが契約しなよ。タグチが建てなければ展望も開けてお得でしょ。
-
2311
名無しさん
>>2310 匿名さん
2309とは別の名無しですが。
契約者はもちろん建つこと前提で考えていると思いますよ。
むしろ資産価値は減少した状態がスタートライン。
建たなければ儲けもんですが、そんな博打は打ちたくないなーというのが検討者全体の考え方だと思います。
-
2312
検討板ユーザーさん
ギャンブルは、参加しない者が2番目に儲かる。
1番儲かるのは胴元。
このギャンブルの胴元は住友不動産。
-
2313
名無しさん
>>2312 検討板ユーザーさん
うまいこと言ってるようで言えてないよ。
住友はマンション販売というベッドをしてるが、出目をタグチに握られてる感じ。
住友が儲かる勝算はないね。
-
2314
検討板ユーザーさん
この掲示板の怪しい書き込みを見ても分かる通り、住友はタグチさんのマンションが建たないか、建ってもそんなに影響しない可能性をさかんに吹聴してるでしょ。
値下げ幅を最小限に抑えて売り捌きたい本心が垣間見える。
その調子で万が一完売すれば、利益が確保されるのだから、胴元みたいなもんだよ。
タグチさんのマンションを過小評価して購入する検討者は、結局のところは搾取されて終わりそうな気がする。
そもそもマンション購入で、こんなギャンブル打たないけどね。普通は。
-
2315
名無しさん
-
2316
匿名さん
-
2317
名無しさん
若葉マークの人は根拠がない感情論ですね。まあきっとスミフが嫌いなんでしょうね。
-
2318
匿名さん
-
2319
名無しさん
>>2318 匿名さん
さあ?都心や地方でも多数分譲してるマンション最大手だから何処かで恨みを買うことも多いから?
-
2320
マンション掲示板さん
-
2321
住民板ユーザーさん1
もうアホらしくて誰も居なくなったね。。。
価格がネックなのかな?
-
2322
マンション検討中さん
日常生活を送るには不向きなマンションだから、価格を下げても話題にもならない。
スミフ社員の社宅にしたらいいと思うのだが。
マジで。
-
2323
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2324
検討板ユーザーさん
道路挟んだ斜め向かいの計画2も、墓地併設だし、浦和にはもうマンションに適した用地はなくなってきてるんだろうか。
-
2325
匿名さん
うるさくて寝られない!
センター試験前日の夜に、クレーンの撤去作業するなんてひどい!!
-
2326
匿名さん
-
2327
マンコミュファンさん
>>2325 匿名さん
って言うか…高校生はマンション検討者なんですか?
変なの!
-
2328
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2329
口コミ知りたいさん
>>2325 匿名さん
さすがに0時36分まで作業しているなんてありえない。
変な風に荒らすのはやめてください。
-
2330
名無しさん
>>2329 口コミ知りたいさん
書き込んだ時刻がそれなんでしょう。
うるさかった夜中が何時かは、2325の書き込みに書かれてない。
-
2331
名無しさん
>>2330 名無しさん
どうみても現在形で書かれていますが。
-
2332
住民板ユーザーさん1
センター受ける奴が高校生とは限らんだろ。
というかどこに住んでるねん。
-
2333
マンション検討中さん
ついにスミフ常盤2のガーデンハウスが公開されました
浦和レジとブリ浦和仲町が完売したのでライバル不在です
冠にシティを付けなかったのはお察し下さい
-
2334
検討ユーザーさん
>>2333 マンション検討中さん
既にシティハウス浦和常盤とシティテラス浦和常盤があるからですね。
ガーデンハウスという名前は越谷レイクタウンにもできましたね。
第3の名称として定着させたいのかな。
パークスクエアよりは響きが好きです(笑)
-
2335
周辺住民さん
常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは!
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。
パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。
-
2337
マンション検討中さん
[No.2336と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]
-
2338
検討ユーザーさん
>>2336 通りがかりさん
ガーデンハウスは違うみたいですよ。グレード的にはシティハウスと同等です。
-
2339
匿名さん
ガーデンつけるならシティガーデンとかのほうがオシャレだったかな~と、
個人的な意見です
-
2340
匿名さん
浦和のマンション開発のスピードはすごいです。改札も増えたし、余力があるんでしょうね。
-
2341
匿名さん
マンションが次々と出来てしまうため、電車は今までより混みそう、そして仲町小学校はパンク状態に...。
-
2342
匿名さん
仲町小は、既にパンクしてます。
増築工事も諸事情で遅れてますし。
学区内にマンション増えすぎて、生徒やその家庭環境の質もカオスです。
学級崩壊に近いクラスもありますから。
-
2343
匿名さん
-
2344
匿名さん
>>2343
訊いてどうすんだよ。
個人情報に繋がる内容を載せるわけないだろ。
もう学区推しできるのは高砂小だけだよ。
このマンションの唯一といっていいメリットも意味が無くなった。
-
2345
検討ユーザーさん
>>2344
事実関係確認したいだけでしょ。
ちゃんとした回答もないから虚偽の可能性もあります。
-
2346
匿名さん
仲町がパンクしそうなのは事実だけれど、家庭環境の質が悪いというのは個人の主観だし、実際教育環境が崩壊してるという話は聞きませんが。
-
2347
匿名さん
もうひとつ小学校が出来ればベストなんだけど、いかんせん土地がない...。
いっそのこと、ここの土地が小学校にならないかなと周辺住民は思っているはず。
-
2348
検討ユーザーさん
>>2347 匿名さん
さすがに小さい(笑)
パークハウス含めても小さいね
-
2349
匿名さん
浦和という土地柄私立行く方も多いとは思いますが、マンションが増えまくってますからね
-
2350
評判気になるさん
タグチさんの店頭でワゴンセールしてるのは、建て替えが近いということ?
どんなマンションが建つのか、興味津々。
-
2351
検討ユーザーさん
>>2350 評判気になるさん
ついにですかね。まだ建築計画は提出されていないようですが…
全然関係ないですが、三井が仲町三丁目に建てるみたいですね。
浦和のマンション乱立は止まらないですね。
-
2352
匿名さん
>>2351
仲町3丁目だと、仲町小学区ですかね。
また更に児童数が増えるとなると、増築工事が完成しても器が足りるのか?
マンションの住環境としては、密着ドミノの此処や、ドミノかつ墓地隣接のガーデンハウスよりは良いでしょうが。
-
2353
マンション検討中さん
三井が仲町3丁目に建てるなら、スミフの2物件より多少駅遠でも一人勝ちですね。
美味しい時期に建てるなぁ。
-
2354
検討ユーザーさん
何を持って住友よりも良いと思うのでしょうか?
三井物件の具体的な場所と周辺環境がわからないと判断は難しいのでは?
三井もゴリゴリのドミノかもしれないですよ。
知らんけど。
-
2355
住民板ユーザーさん1
うーん、売れない。
パークハウス浦和レジデンスは完売。
やはり眺望が原因?
-
2356
匿名さん
>>2355
眺望というより、バルコニーの目の前が近接した壁もしくは外廊下になるから、住環境としてどうなんでしょう。
ドミノが完成した後の連なったマンションの光景は、ちょっとした浦和の名物になりそうですね。
-
2357
検討ユーザーさん
>>2356 匿名さん
まだ確定じゃないってのが気持ち悪いよね。
ドミノ確定したら割り切って買う人も少しはいると思う。
-
2358
マンション検討中さん
>>2354 検討ユーザーさん
三井物件は市役所通りで、ロイヤスパインズとクリオとの間です。あまり広い土地ではないようでした。駅歩は10分強でしょうか?
そんな感じです。パークスクエアよりはドミノではないと思いますが。
-
2359
マンション検討中さん
-
2360
検討板ユーザーさん
実際、現時点で何戸売れてるんだろ?
ドミノになる見通しを最初から公にしてれば、少し印象が違って見られたかもしれない。
なんかもうトラップにしか思えないんだよね、このマンション。
-
2361
マンション検討中さん
>>2360 検討板ユーザーさん
陽当たりさえがまんすれば、最近の浦和マンションで最安値だからお買い得なんですけどね。ワイドスパンが意味ないですが…駅近で場所は良いですよね…メリットは多いけど…たぐちさんさえいなければ…
-
2362
匿名さん
タグチさんのマンションの外廊下から至近距離で室内が丸見えになりますよ。
つまり、昼も夜もカーテンを閉めっぱなしの生活になります。
ワイドスパンのカーテン…
-
2363
口コミ知りたいさん
>>2361 マンション検討中さん
たぐちさんはもともとずっとここで商売やってたんだから、いなければなんて言い方ないんじゃない?
-
2364
マンション掲示板さん
>>2363 口コミ知りたいさん
そういう驕りが、強力なアンチを生む土壌になっていると何故気付かないのか不思議です。
-
2365
検討ユーザーさん
>>2362 匿名さん
北側に外廊下作るとは限らないけどね。
-
2366
口コミ知りたいさん
>>2365 検討ユーザーさん
タグチさんが南向きにバルコニーを作るなら、必然的に北側に外廊下だよね。
北側に外廊下が作られない可能性を信じて、ここを買う人は残念ながら居ないと思います。
-
2367
検討ユーザーさん
>>2366 口コミ知りたいさん
ドミノ気にして東西向きに作るかもしれない
内廊下かもしれない
あくまで可能性を示唆してるだけ
なんせ建築計画はまだなのだから
-
2368
マンコミュファンさん
>>2364 マンション掲示板さん
明らかにスミフの計画ミス、大手とは思えない情報収集力のなさ。それを、たぐちさんがいなければなんて言い方で片付けるなんてとても不快ですね。
ここが何故売れないのかわかる気がします。
-
2369
マンション検討中さん
>>2368 マンコミュファンさん
なぜ売れないかはドミノになるリスクだと思うけど、他にもある?
-
2370
匿名さん
-
2371
匿名さん
>>2369 マンション検討中さん
分譲当初にここの営業してが、「ここの南に高い建物は絶対に建ちません」と言ってのけたトラブルを知らないのかい?
その後間も無く、タグチさんが13F建ての建築計画を敷地内に掲示したことによって、虚偽の説明だったことが明らかになった。
それで浦和スミフの信用は失墜して、当時の検討者達にトラウマ級の衝撃が走った。
-
2372
匿名さん
このスレの最初から目を通すと、スミフ営業の体質が分かるよ。
おそらく、最初からドミノ化の事実を開示して、ドミノを考慮した価格設定で勝負していれば、多少は売れ行きがマシだったと思う。
ここの最初の分譲価格は、ドミノ化リスクを無視したベラボーな高値設定だった。
-
2373
評判気になるさん
-
2374
検討ユーザーさん
>>2371 匿名さん
虚偽の説明だったは事実とは異なりますので、修正お願いします。
-
2375
マンション検討中さん
>>2374 検討ユーザーさん
虚偽でないのなら、情報収集もせずに本気で建たないと思い込んで説明してたってことでしょうかね。
これはこれで、会社として問題だと思いますが、、、
-
2376
匿名さん
>>2371 匿名さん
重要事項説明書にもタグチさん建築計画について記載があった。あなた様はなにを根拠に?
-
2377
検討ユーザーさん
>>2375 マンション検討中さん
その通りだよ。
情報収集したと思うけど甘かったね。
三菱と一緒に大きなマンション作るのが最適解でしたね。
-
2378
匿名さん
>>2376 匿名さん
分譲当初の話をしてるんだよ。
すり替えるなよ、話を。
スレを遡ってみたら、分かることだ。
誰でも。
-
2379
匿名さん
>>2378 匿名さん
すり替えてるのそっちでしょ。
客観的にまわりが判断できる根拠早く出して。
-
2380
匿名さん
>>2378 匿名さん
ちなみに第1期の初めに購入した者だけど、重要事項説明書にはもう記載されてたし、説明もされました。
いい加減なこと言ってネガティブキャンペーンするのをやめてほしいです。
-
2384
eマンションさん
>>372 匿名さん
3月29日のこの投稿で、タグチさんの12階建のマンション建築計画に関する標識が画像で示されています。
この投稿の後、スレは騒然とした検討者の書き込みで溢れます。
-
2385
マンション検討中さん
>>2384 eマンションさん
だから何?事実、重要事項説明書にも全く同じ記載がありますよ。
何が目的か分かりません。
住友が嘘をついていた根拠にもなってない。
ただの荒らしならやめていただけないでしょうか?
-
2388
通りがかりさん
>>2385 マンション検討中さん
貴方が需要事項説明書を受け取ったのはいつ?
時系列を整理しなよ。
タグチさんの建築計画がスレ上で露見した昨年の3月29日より先に受け取っていたと主張するなら、スミフが顧客によって説明を変えていた事になる。
事件から1年が経過して風化を期待しているのか知らないが、スレに残った検討者の声は決して消えて無くならない。
-
2390
検討ユーザーさん
[No.2381~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2391
検討ユーザーさん
-
2392
匿名
>>2388 通りがかりさん
顧客によって説明を変える?
ありえないでしょ笑
どうやって違う重要事項説明書渡せるの?
-
2393
匿名
>>2380 匿名さん
私も購入者です。きちんと説明され、重要事項説明書の記載を確認し購入しました。
全て納得して購入したのですが、ネガティブキャンペーン…不快ですよね。
-
2394
匿名さん
>>2393
そのきちんとした説明と重要事項説明書の記載を確認したのは、いつですか?
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より前ですか?後ですか?
-
2395
マンション検討中さん
時系列を誤魔化して、修正後の説明書があたかも最初から用意されていたかのような発言だな。
分譲開始当初に、タグチさんとこに高いマンションは建たないと説明された検討者達は、もう1年経ったし、このスレを見ていないだろうと踏んでいるのかな。
-
2396
マンション検討中さん
文句を言ってる人たちは、何の権限があって購入した人たちを非難してるんでしょうか?
目的はなに?本当に怖いです。
みなさん、無視しましょう。
-
2397
検討ユーザーさん
購入者もいらっしゃるんだから少しは配慮しましょう!
しっかりと重説で説明しているのは事実ですよ。
-
2398
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2399
匿名さん
>>2393
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後だからですか?
それとも、ただ単に購入者をかたって、都合の悪い指摘を封じ込めようとしている?
都合の悪い事実でも、それを事実と認めて初めて、信用がゼロから再構築されていくのではないでしょうか。
>>2398
このスレだけでなく、スミフ物件の各スレでもこの事件は話題に上がってましたね。
2398の方のおっしゃる通り、建たない説明を受けた検討者が、スレ上での隠蔽工作に怒ってアップした営業Kの名刺画像は削除されています。
さすがに、個人情報でしたからね。
-
2400
検討板ユーザーさん
>>2396 マンション検討中さん
購入した人達を非難してる人は、何処にもいないのだが。
非難されてるのは、スミフとその営業と、その中でも、購入者を盾にしている人達ではないかな。
-
2401
口コミ知りたいさん
-
2402
検討ユーザーさん
>>2399 匿名さん
販売開始時期を鑑みれば、自ずと答えは出ると思いますよ。
ただ、重説でも明記されていて、ちゃんと説明をした上で、納得された方がこのマンションを購入しているのは事実です。
ちゃんと信頼関係を結んでいるわけですから、これ以上住友を貶める発言は控えた方がよろしいのではないですか?
-
2403
マンション検討中さん
>>2400 検討板ユーザーさん
そんなに言いたいことがあるなら、こんな所で答えの出ない議論をするのではなく、実名を名乗り住友不動産に電話したらどうですか?
若葉マークの粘着がすごいので、きっと言いたい事が沢山あるんだと思います。
-
2404
匿名さん
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について、本当に回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後から、建築計画の説明が行われるようになり、重要事項説明書への記載も添付されたのでしょう。
それ以降に納得されて購入された方を非難するつもりは毛頭ありません。
非難されている矛先をすり替えるのは、いかがなものかと思います。
-
2405
匿名
-
2406
匿名
>>2404 匿名さん
すみません、仕事をしているので…。遅くなりました…。後です。納得して購入しています。
-
2407
匿名さん
>>2403
若葉マークの粘着って、あなたも若葉マークでは?
事件発覚以前の検討者はかなり被害被っているようですが、
今の購入者は事件後に正直に「ドミノになります!」と説明受けて契約したのだから、良いのではないでしょうか。
-
2408
マンション検討中さん
ちなみに3/27以前に購入した人は存在しません。
私ども一番最初のほうに契約した時期が5/末ですので。
-
2409
マンション検討中さん
そりゃあ事件があって第1期延期になりましたからね^^;
意向シート提出してた検討者も辞退続出でしたし。
-
2410
検討ユーザーさん
>>2407 匿名さん
特に被害を受けた人はいませんよ。
ここを期待してて、ドミノで断念した人は残念でしたが
-
2411
通りがかりさん
>>2410 検討ユーザーさん
ここの営業に何時間も拘束されて、ひたすらドミノになりません!!!と言われ続けたのはかなり苦痛だったのですがね。
三菱も完売したことですし、ここも引き渡し前に完売できるといいですね。
-
2412
検討ユーザーさん
>>2411 通りがかりさん
拘束や同じ事を繰り返し言っていたわけではないと思いますが、それを被害というかは価値感の違いでしょうね。
-
2413
検討板ユーザーさん
>>2412 検討ユーザーさん
それ、貴方の主観ね。
実態を知っている貴方はスミフの関係者でしょう。
ここにきてやっと事件を認めたのは何故?
上から指導が入ったの?
これ以上、炎上させるなって。
-
2414
匿名さん
>>2410 検討ユーザーさん
虚偽の説明を受けて一期に申し込んだ人達は、ここを検討して申し込んで間に、他の物件と出会うチャンスを逸している訳で、被害を受けた人がいないというのは、貴方方の都合の良い思い込みというか驕りです。
もう少し、顧客サイドで考えましょうよ。
情けない。
-
2415
マンション検討中さん
-
2416
マンション検討中さん
ここはネガユーザーの粘着っぷりが異常。
購入者でもなんでもない人が
被害、事件という表現を使い執拗に煽る。
レーダー照射問題の韓国と同じ手法。
気持ち悪い。
-
2417
マンション検討中さん
>>2414 匿名さん
申込受付も5/中旬からですからね。
誇張はダメですよ。
-
2418
マンション検討中さん
>>2413 検討板ユーザーさん
どこをどう見たらあなた方が言う事件というやつを認めたことになった?笑
-
2419
検討ユーザーさん
>>2413 検討板ユーザーさん
住友関係者ではないですが、掲示板はいろんな物件も含めて見てますし、モデルルーム言って話も聞いているので多少は詳しいですかね。
-
2420
検討ユーザーさん
>>2414 匿名さん
虚偽の説明は事実ではない。
当時、申込みは始まってない。
被害を受けたというのも勝手な思い込み。
顧客サイドという言葉が引っかかりますね。
逆は営業サイドです。
私は検討者ですが、自分たちのことを顧客とは言わないですね。
-
2421
マンション検討中さん
-
2422
匿名さん
>>2420
タグチさんの金物屋さんの建て替えにより、12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
>>372で示されているタグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていたのは、虚偽ではないのか?
>>2409の方が報告している通り、建たない説明を受けて意向シートを提出された方々に対して、迷惑をかけた認識はないのか?
-
2423
マンション検討中さん
>>2422 匿名さん
あなたが直接住友から建たないと説明を受けましたか?
まさかこの掲示板で書かれてる などとは言わないですよね。
-
2424
マンション掲示板さん
>>2423 マンション検討中さん
コンセプトルームで、パークスクエア検討者を迎え入れた当初から、タグチさんとこに高いマンションが建つ可能性は説明してたの?
まさか、自分はスミフ関係者じゃないから知らないとは言わないよね。
-
2425
検討ユーザーさん
>>2422 匿名さん
掲示板や私の知る限りですが。
>12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
私が訪問したのは4月上旬で、その時ドミノになることを知りました。
>タグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていた
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
掲示より以前であったかは定かではありませんが、そのような説明があったのであれば、3/27以前に書き込まれていても良い気がします。
タグチさんの建物は古いですし、更に前の駐車場も気になると思いますので。
>虚偽ではないのか?
事実関係が確認できない以上、虚偽ではありません。
以上です。
-
2426
マンション検討中さん
>>2424 マンション掲示板さん
知りません。
私は昨年ゴールデンウィークに見学に行きましたので。
-
2427
評判気になるさん
>>2423 マンション検討中さん
私は直接説明受けましたよ。何時間も。
ネチネチしてて本当に苦痛でした。
-
2428
マンション検討中さん
>>2427 評判気になるさん
粘着し始めた理由がわかりました。
回答ありがとうございました。
-
2429
検討ユーザーさん
>>2427 評判気になるさん
後出しジャンケンだな。
そうなら先に言うでしょ。普通。
これは紛れもなく虚偽ですね。
-
2430
マンション検討中さん
この掲示板上で、タグチさんのマンション計画が発覚して以降、建たないと説明された検討者の方々の投稿が散見されますよ。
それらを見れば、何が真実か分かります。
-
2431
匿名さん
>>2427 評判気になるさん
苦痛ならその場でもういいですと言って、帰ればいいのでは?
面と向かって言えないの?
だから、ここに書き込むのか。
-
2432
匿名
>>2420 検討ユーザーさん
確かに。私も購入者ですが…。顧客サイドなんて言い方しませんね。
-
2433
マンション掲示板さん
>>2427 評判気になるさん
この方のように、分譲初期に建たない説明を受けた検討者の書込みが、昨年の3月末から4月5月にかけて出てますよ。
全く話が違う、信じて危なかった、タグチさんのお陰で助かった、など。
これを見ると、建たないという虚偽説明は分譲当初から無かったと押し切れる自信がどこから来るのか分かりません。
-
2434
マンション検討中さん
>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。
3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。
住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。
これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。
-
2435
検討ユーザーさん
件のコメントに関して分析してくださった方がいるので引用いたします。
=2052 匿名さん 2018/09/07 00:44:03==
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
-
2436
マンション検討中さん
>>2435 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
これを踏まえて有益な情報交換をしていきたいですね。
-
2438
検討ユーザーさん
[No.2437と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2439
マンション検討中さん
一連の投稿を見て、検討者の方々が個々に判断するでしょう。
浦和スミフが信頼に値するのか否か。
もう少し客観的に自分達の投稿内容を見る事ができたら、傷は広がらなかったと思うよ。
過ちを認める事が名誉挽回の第一歩だって分かって貰えなかったのが残念です。
-
2440
検討ユーザーさん
>>2439 マンション検討中さん
強烈な自己中で、妄想が絶えないね。
おっしゃる通り、あとはここを見る皆さんの判断次第だね。
-
2441
マンション検討中さん
-
2442
検討板ユーザーさん
>>2431 匿名さん
高圧的威圧的な営業マンだったので、帰るに帰れずに何時間も拘束されました。
買いませんと言って立ち去ろうとすると、では〇〇百万円台まで値下げするので買ってくださいと、なかなか帰してくれませんでした。
-
2446
マンション検討中さん
[No.2443から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
2447
匿名さん
一目瞭然。
これ以上は、あえて言わないが。
面倒がらずに、スレの最初から読み返せば分かること。
-
2448
匿名さん
>>2442
よく職場にかかってくる投資用マンションのセールス電話みたいな感じですかね。
相対する分、余計に怖いと思いますが。
-
2449
検討ユーザーさん
>>2442 検討板ユーザーさん
住友は値下げしないで有名ですよ!
-
2450
購入者
>>2442 検討板ユーザーさん
それが事実ならこんなところに書かず、住友の本社や消費者庁へ連絡するべきでは?
-
2451
検討ユーザーさん
>>2442 検討板ユーザーさん
3年くらいコンセプトルームには足を運んでいないマンションウォッチャーと仰っていたじゃないですか!
虚偽報告をするのはやめましょう!
もうここのスレでは若葉マークの信憑性が皆無です。
真面目にレスするのもこれで終わりにします。
本当に迷惑。
-
2452
匿名さん
タグチさんのマンション建設計画が発覚する以前に、営業の方がそのことをしっかり説明していたという書き込みは一切ないんだよね。
一方で、『絶対に建たない』と言われたという検討者の報告は、発覚後に非難の声として当時からあった。
まぁ、こんな細々したこと指摘しなくても、真実は明らかなんだけど。
ここまで往生際の悪い人たちは中々いない。
-
2453
検討ユーザーさん
>>2452 匿名さん
いや発覚後しかないが正しいよ。
怪しさのソースは過去レス参照で。
そもそもこのスレ自体実際に訪れた検討者は少ないからガセが多いんだよ。
-
2454
評判気になるさん
>>2449 検討ユーザーさん
値下げしてくれましたよ!売れない物件限定なのでしょうか?
他の物件と迷っていると伝えたら、そこより安くするので買ってください!と仰ってました。
-
2455
評判気になるさん
>>2452 匿名さん
まあ、その営業にタグチさんの建物古いから建て替えそうですよね、と言ったら
タグチさんに直接聞いて、絶対に建て替えないと聞いているので絶対に建て替えありません!と仰ってましたけどね。
-
2456
検討ユーザーさん
>>2454 >>2455
こちら時間軸上の矛盾が発生していますよ。
匿名掲示板だからといってガセ情報を書き込むのはどうかと思います。
健全で建設的な掲示板であってほしいです。
-
2457
匿名さん
>>2456
誰も最近の話とは言ってないよ。
タグチさんが建築計画を掲示する前のエピソードじゃないか。
そんな火消しに躍起になって、見苦しいよ。
検討者は、健全なデベロッパーを求めている。
-
2458
名無しさん
>>2409 マンション検討中さん
なるほどね。
この書き込みも事実じゃないと言うのかな?
-
2459
マンション検討中さん
若葉マークだらけによるネガキャン専用板となっていますので、あしからず。
-
2460
匿名さん
>>2459 マンション検討中さん
常盤というと最寄り駅は北浦和駅ていうイメージでしたが、こちらのマンションは浦和駅だからいいなぁ
-
2461
評判気になるさん
>>2458 名無しさん
意向シートの辞退が続出して、第1期が延期って、生々しい情報だね。
これは流石に否定できないだろ。
-
2462
マンション検討中さん
常盤って、住環境と教育環境がよいけど駅は北浦和みたいなイメージありますね。浦和橋以南からの常盤は高層マンション街になってきて住環境は落ちるけど、浦和駅徒歩圏内になってくる。
-
2463
評判気になるさん
>>2461 評判気になるさん
パークスクエア分譲当初のスミフは、南に隣接するタグチさんの金物屋さんが高いマンションに建て替えられる可能性を完全否定。
それを信じた検討者達が、購入希望の意向シートを提出。
その後、タグチさんが12階建てのマンションへの建替え計画を敷地内に掲示したことにより、スミフの当初の説明が虚偽だった事が露見。
意向シートの辞退が続出して、第1期が延期となった。
これで、コンセンサスが得られそうですね。
-
2464
匿名さん
-
2465
匿名さん
意向シート撤回できて良かったじゃん。
被害受けたってことなら住友不動産訴えたらいいのに。
こんな掲示板でいつまでもネチネチやってるくらいだから、職場や家庭で相手にされないんだと思うよ。
-
2466
評判気になるさん
-
2467
検討ユーザーさん
>>2464 匿名さん
ですね。若葉マークは一切見ず、無視でいいと思います。
若葉マークが全てそうだというわけではないですが、この人のせいです。
-
2468
匿名さん
-
2469
評判気になるさん
スミフの虚偽の説明を信じたばかりに、競合他社の物件を比較検討する機会を少なからず失った検討者達がいたことを知ってもらえたら幸いです。
彼らは、その機会を無駄にしなければ巡り会えたはずの、気になる住戸を確保できたかもしれません。
スミフは検討者の方々に実害を与えてない訳ではないのです。
-
2470
匿名さん
>>2469 評判気になるさん
より幅広い視野をもって競合物件も検討していれば良かっただけ。
決断したのは自分でしょ?
-
2471
評判気になるさん
タグチさんの敷地に高いマンションは建たないというスミフの説明を信じて、意向シートを提出した検討者達が愚かなだけだと言いたいのか?
騙される方が悪いって論理は、詐欺の正当化に他ならない。
スミフ関係者の発言なら許しがたい。
-
2472
検討ユーザーさん
若葉マークはあることないこと適当に何倍も膨らませて書き込みする、まったく参考にならない方なので、無視しましょう!
自分で参考になるを連打するのも、タチが悪いです。
言ってもいないことを、さも言ったように発言する方法も、釣りですのでご留意ください。
-
2473
匿名さん
-
2474
マンション検討中さん
>>2473 匿名さん
検討者が感じ悪いイメージになりますよ。
-
2475
匿名さん
-
2476
評判気になるさん
2463の書き込みの何が事実と異なるのか教えてください。
過ちを事実を認めず、検討者を貶めてばかりいるから信用が回復しない事に気付きましょう。
-
2477
匿名
>>2468 匿名さん
スミフ吉敷町の物件が完売してネガれなくなったから、こっちに集中してるんですかね?
あっちも若葉マークがひどかったですよ。
-
2478
検討ユーザーさん
>>2477 匿名さん
ここ最近だとその通りですね。
長期的に見ると2,3年前くらいから住友スレをメインに荒らしています。
何なんでしょうね(笑)
-
2479
匿名さん
>>2476 評判気になるさん(若葉マークさん)
これですね。
要は、3/27以降建築計画が明らかになってから、絶対建たないと言われた という後出しじゃんけんコメントが多発してます。
2434:マンション検討中さん
2019/02/10 10:47:21
>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。
3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。
住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。
これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。
-
2480
マンション検討中さん
分譲開始当初のスミフ営業は、タグチさんの金物屋さんのマンションへの建て替えを完全否定。
3月27日にタグチさんの建て替え計画が掲示されて、意向シートの辞退が続出。
第1期の申し込み開始が5月まで延期になった。
これらの情報は、初期の検討者から得られたものです。
ちなみに、タグチさんの金物屋さんがかなり古い事から、建て替えによるドミノリスクが高い事は、分譲開始前から話題になってました。その中でも、ドミノリスクを完全否定する怪しい書き込みはチラホラありましたね。
-
2481
匿名さん
>>2480 マンション検討中さん
検討してないんだろ
お前の書き込みの目的は何なんだ
-
2482
マンション検討中さん
事実を事実として明らかにする事です。
職業柄、事実に関する拘りは強い方かもしれません。
-
2483
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん
事実と思い込んでいる
あなたの主観では無いのですか?
-
2484
匿名さん
>>2483 匿名さん
貴方も立場ってものがあるのでしょうが、いくら否定しても風化しないですよ。
認めない限り。
被害者となった検討者の方々の記憶にも残っていますから。
風化はさせません。
-
2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
勝手に何を想像して立場とか言ってるのか分かりませんが、粘着がすごいなぁ
-
2486
検討ユーザーさん
>>2485 匿名さん
最近ニュースになっている20年間暴言を履き続けたおばさんいるじゃないですか。
言動を見てるとかなり近いものを感じますね。
-
2487
匿名さん
-
2488
匿名さん
>>2484 匿名さん
まともな人はもう誰もあなたの妄想についていってないですよ。
なんか惨めだからこれ以上はやめたほうがいい。
-
2489
匿名さん
-
2490
マンション検討中さん
けっこう販売進んでましたね。
角部屋はもうほとんどなかった...
-
2491
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん には
別に参考になる記載でもないのに
どうして「参考になる」が多く押されているのでしょうか?
自分で端末変えて押してんの?
-
2492
マンション検討中さん
密着ドミノでも、角部屋は売れるのか?
タグチさんの詳細な建築計画は明らかになってないのに。
-
2493
通りがかりさん
いくらネガキャンした所で売れるってことでしょうね
そもそもこの付近検討する人はドミノ気にしてないって三菱さんの所でも証明されてましたし
-
2494
マンション検討中さん
>>2493 通りがかりさん
三菱はスライドして重ならないように建ててるじゃん。
ここと一緒にするなよ。
-
2495
検討ユーザーさん
>>2493 通りがかりさん
確かにこことかぶるBの部屋が一番先に売れましたからね。
価格も相まってですが
-
2496
匿名さん
>>2495 検討ユーザーさん
こちらのマンションは、地所のB並の坪単価に抑えているのでしょうか?
価格設定で誠意を見せる地所と比較するのは、おこがましいと思います。
それとも、スムーズに売れていくような価格設定は値付けの失敗と主張したいですか?
-
2497
検討ユーザーさん
>>2496 匿名さん
住友若葉マークさんは絡んでこないでください。
-
2498
評判気になるさん
>>2492 マンション検討中さん
角部屋上層階は、さすがに売れると思います。
他は厳しそうかな。
-
2499
匿名さん
ザ・パークハウス浦和レジデンスのBタイプの住戸は、パークスクエアの背面に近接した密着ドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になるはず。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
(マンションマニアのHPより抜粋)
2階 3900万円台 坪単価203万円
5階 4100万円台 坪単価213万円
9階 4300万円台 坪単価224万円
13階 4500万円台 坪単価234万円
これを踏まえると、同じく密着ドミノのパークスクエアの分譲価格の妥当性の有無がお分かり頂けると思います。
-
2500
検討ユーザーさん
>>2499 匿名さん
パークハウスの場合、ドミノ確定の土地で安かったこと、より東側の部屋に価格を乗せたから相対的にBが安くなったことも加味したほうがいいかも。
-
2501
匿名さん
>>2500
パークハウス浦和レジデンスのBタイプよりも坪単価が高いのは、利益を厚く乗せてる住友価格だからでしょ
パークハウスの土地がドミノ確定で相対的に安かったって言ってるけど、ドミノリスクが高いパークスクエアの土地を相対的高価格で取得したのは住友の判断ミスだよね
ドミノ確定情報の公示が完売後なら判断ミスを住友自ら被らないで済んだ
それだけのこと
-
2503
匿名さん
常盤1丁目の密着ドミノ物件として、パークハウスのBタイプの価格が出たから尚更ここの割高感が際立っている。
このまま売れ残って竣工後在庫となり、更にタグチさんのマンションが建ったら、もう完売は望めない気がする。
分譲当初からドミノを公表して、最初から価格を下げておくべきでしたね。
まぁでも、完売できるよう祈念しています。
-
2506
匿名さん
[No.2502~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2507
匿名さん
不動産ファイナンス経験者ですが、タグチさんの建物が銀行借入を前提とするなら容積率をフル活用した12階建の建設は個人的には難しいと思っています。
当然ながら自己資金が相応にあったり、メインの地銀が償還力無視で融資する可能性は残りますが。
うちは子供もいないのでドミノよりインフレーム、下がり天井がどんな感じなのかが気になります。
前向きに検討してますが、実際の物件を見にいってから決めようと思ってます。
-
2508
マンション検討中さん
>>2507
他人の懐具合を勝手にアレコレ推測するのは不粋だな。
12階建ての建築計画を掲示しているのだから、それ前提で判断するべき。
個人的にはドミノも大問題なんだが、この浦和住友からマンション買うのかってハードルも高い。
この掲示板を見ていて思った。
-
2509
検討ユーザーさん
>>2508 マンション検討中さん
掲示板立てて一年経つけど何の進展もないですからね。
12階建てのマンションを建てれるほどタフな会社ではないと思います。
かと言って買いかって言われると、その前の駐車場が気になって手は出したくないですね。
-
2510
検討ユーザーさん
>>2508 マンション検討中さん
掲示板が全てじゃないから、盲信しない方がいいですよ。
私は実際に会って信頼に足るか確かめてます。
-
2511
マンション検討中さん
-
2512
検討ユーザーさん
>>2511 マンション検討中さん
完成はそろそろですが、入居開始まではまだ先のようですよ。
-
2513
マンション検討中さん
>>2512 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
当初の予定では、4月入居予定でした。延びたのですね。
-
2514
匿名さん
マンションの前に常磐公園があり、子供を遊ばせられそうかと考えています。薄暗さが心配になったのですが、大丈夫でしょうか。
先ほど物件概要を見たところ、「2019年4月中旬予定」が完成予定。入居予定は「2019年7月下旬予定」になっていました。ということは、夏休みに引き渡し、引越しが行われる目安です。
春休みは引越し業者も集中してしまうため、夏休みに引き渡しが行われたほうがいいのかもしれないと思ったりします。
完売はまだですね。まだ販売中と書いてありました。
-
2515
eマンションさん
>>2514 匿名さん
常盤公園内及び周囲の住宅街は、児童への声掛け事例など不審者情報が度々あります。
昼間も薄暗く、死角が多いからでしょうか。
子供さんがいる御家庭は、年度途中の引越しは避けたいところですね。
私は、計画的に3月に引っ越しました。
-
2516
検討板ユーザーさん
廊下側の柱が室内に張り出していて、部屋の形が歪で使いにくそうです。
生活空間として有効な面積は、一回り狭くなる覚悟が必要ですね。
全体的な間取りに無理があると感じるのは、私だけでしょうか。
-
2517
マンコミュファンさん
-
2518
匿名さん
表示の面積は壁芯だからインフレームだと柱も含まれているってことは知っていないとね。
-
2519
eマンションさん
>>2518 匿名さん
柱も含めての専有面積なら、実質的にはもっと狭いわけか。部屋の形も使い辛いし。
壁ドンドミノの他にも厳しい条件が重なってる。
-
2523
マンション検討中さん
引き渡しもまだ先なのに、もう賃貸情報が出てますね。ほとんど賃貸に出されるのでしょうかね。
-
2525
マンション検討中さん
真後ろのパークハウスがアウトフレーム工法だけに、対照的ですね。建物がほぼ完成かと思いますが、何割くらいが埋まっているのか気になるところ。
-
2527
検討ユーザーさん
>>2525 マンション検討中さん
パークハウスは全てアウトフレームで使いやすい田の字型でしたからね。
価格も相まって、即完売したのも納得です。
-
2528
マンション検討中さん
究極ドミノかつインフレーム工法。
外はバルコニーに近接してマンションが建って、内は専有面積を柱に削られて。
ドミノリスクが高い地区の細長い敷地に無理して建てるからこうなる。
賃貸でも住みたくないな。
-
2529
名無しさん
>>2526 検討ユーザーさん
嫌味ばかり甚だしいですね。笑
-
2530
検討ユーザーさん
-
2532
検討板ユーザーさん
>>2527 検討ユーザーさん
同じ価格帯なら、迷わずパークハウスでしょうね。
今は他が完売して競合相手がいないので、販売にはチャンスですね。
-
2540
マンション検討中さん
[No.2520~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2541
匿名さん
マンションのCG図の公園が、静かそうでよかったものの薄暗くて子供を1人で遊ばせておくにはマイナスかと思いました。死角があると親は怖いですよね。木を伐採したり、なんとかならないものでしょうか。
今は小学校の分団登下校で公園が集合場所なのですが、このあたりはマンション前とかなんでしょうか。公園で集合や解散なら、なおさらきれいに整備してもらいたいと思いました。
4月末には大型連休で最長10連休になりますね。
子供がいると、連休中に引越しがしたいので、夏休み期間中が適当なのかと思っています。
-
2542
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
入居は7月と前に情報出てましたが、、、
空室と賃貸だらけでは、いくらオートロックがついていても不安ですね。
-
2543
2499
パークハウス浦和レジデンスのBタイプは此処の後ろに密着したドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になると考えられます。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
2階 3900万円台 坪単価203万円
5階 4100万円台 坪単価213万円
9階 4300万円台 坪単価224万円
13階 4500万円台 坪単価234万円
あと、念頭に置くべきことは、パークハウスはアウトフレームだから専有面積が柱に削られることはないけど、此処は四方の柱が専有面積を削っており、専有面積と実質的な居住面積が乖離している。つまり、此処は計算上の坪単価より実際は割高になっている。
柱の張り出しにより各部屋の形もイビツで、特に廊下側の部屋はかなり狭く使い辛そう。
-
2544
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
常盤公園は再整備の計画はあるみたいですよ。でもお昼に実際見に行ってもらえるとわかりやすいと思いますが、子供たちがたくさん遊んでいるし、平日は近所の保育園の子供たちがたくさん遊んでいます。砂場には金網がついていて、安心感もあります。
-
2545
マンション検討中さん
立地がいいですね。東側の出入り口からだと浦和駅7分ですか。しかも西口エリアだし。
もし日当たりが悪くなったとしても、5000万円切りで検討できるならありでしょうね。
-
2546
名無しさん
中古を何件か見に行きました。
駅から10分以内で築浅物件でしたが、向きが悪くても普通に高いので、結局そういう相場なんだなあと思いました。日当たりとか眺望がいい物件となると中古なのに余裕で5000万を超えてました...
でもやっぱり浦和は住みやすいし便利だから、あとは日当たりをとるか、予算とるか、迷ってます。
-
2547
匿名さん
浦和駅から10分以内、っていうのは、かなり条件としてはよく感じますよね。
負担なく歩いていくことができる範囲内なので。
このあたりだと、利便性を取ってあとはある程度割り切る、みたいな感じになってくるのではないかと思います。
すべてを兼ね備えると、浦和だとものすごい金額になってしまうので…
でも極端では行けないので、
ここみたいにそこそこバランスは整っていたほうがいいでしょう。
-
2548
評判気になるさん
>>2547 匿名さん
実際に歩いてみましたか?
ここ北口改札から10分、西口改札から13分かかりましたよ。
-
2549
匿名さん
>>2548 評判気になるさん
年齢、性別、身長、体重により人それぞれ。
-
2550
匿名さん
私は東側の出入口まで北口改札から6分で着きました。
線路沿いだと信号もなくて意外と早かったです。
-
2551
マンション検討中さん
線路沿いのルートだと、最後にファミリーマートを曲がり暗い狭い道を通りますね。
夜にこの道を歩く際、少し怖いなと感じました。
こればかりは、パークスクエアのみならず他のマンションも該当する...。
-
2552
マンション掲示板さん
>>2550 匿名さん
6分てことは150m/分くらい?競歩?
-
2553
マンション検討中さん
アトレ北口改札からマンション東側まで560mです。
-
2554
マンション検討中さん
信号が1つも無くて坂もないので、ノンストップで560mを歩くと普通に6?7分ですね。
-
2555
匿名さん
駅までの距離は、そこまで遠くないですよね。実質10分くらい?と思っていたんですが、
早足の方だともっと早く駅までたどり着くことができるようですね。
駅までの距離はあまり負担にならないのはいいかな?。
あとなにげにアップダウンがないというのは大きい。
浦和ってアップダウンが多い街なので。
-
2556
名無しさん
歩いたら案外近いですよね
北口が7時からなのがちょっと痛いですけど
-
2557
通りがかりさん
>>2553 マンション検討中さん
エントランスまでではなく、裏道のところまでですね。
-
2558
匿名さん
パークハウス浦和レジデンスは一本路地に入るので落ち着いた雰囲気ですが、ここは目の前に車も多く通るし、パークハウスよりもさらに近い距離感で目の前壁ドンになるのは必須。同じスミフならガーデンハウス浦和常盤(許容できる距離感のドミノ&墓地隣接)の方がいいかなぁ。
-
2559
匿名さん
駅まで信号がないのは時間が読みやすくて◎ですが、夜間は暗い道もあるんですか?
より安全な別ルートを通るとすれば、時間はどれくらいになりますか?
暗い道は自治体に街灯を増やしてもらえればいいんでしょうけど、確かマンションのデベロッパーからは申請できなかったように思います。
-
2560
検討板ユーザーさん
というか、すごい密着したドミノであるとか、インフレームで部屋の形が歪で狭いとか、身も蓋もない欠点が目に付くけど。
駅への通勤路を気にしてる人達は、それらの問題をクリアして前向きに検討してるの?
-
2561
マンション検討中さん
>>2559 匿名さん
居酒屋の力がある十字路を右に曲がって直進4分ぐらいのルートもあります。横断歩道がある信号が1つあり数十秒ロスしますが、線路沿いルートより暗くないのが◯でした。
-
2562
匿名さん
マンション内のモデルルームできたんだね。
今度行ってみます。
-
2563
マンション検討中さん
外廊下側の柱が食い込んだ部屋を見てみたい。
フラスコ型の部屋なんて見たことないし。
-
2564
匿名さん
タグチさんの建て替えが始まるまでは、賃貸は埋まるだろうけど、始まったら空室だらけになりそう。投資目的で買った人達は、回収できる見込みで決断したのだろうけど。
居住目的にしても投資目的にしても、リスクしかないと思う。
-
2565
住宅検討中さん
>>2564 匿名さん
タグチさんの建て替え(建築)決定したのですね?
何階建てになるのでしょうか?
-
2566
匿名さん
>>2561
線路沿いは暗めですが、飲み屋街は子供や女性1人では歩きたくないですね。
暗さが気になるのであれば、大通りから帰宅(12分ほどかかるでしょうか)するのが良いかと思います。
-
2567
マンション検討中さん
来年1月には浦和レジデンスのキャンセル部屋が出る
待った方が賢明
-
2568
住民板ユーザーさん
-
2569
匿名さん
タグチさんの建て替えに怯えて暮らすのは耐えられないな。
-
2570
匿名さん
-
2571
eマンションさん
>>2570 匿名さん
根拠がないこと言わないでください。
市の計画で道路からもっと離れないといけないんだから立て替えはあるでしょう。
-
2572
匿名さん
浦和常盤この価格を待っていた
と公式サイトに書かれているのですが、そこまでここは安いのですか?
住友不動産のマンションは高いイメージが強い方が多いと思うのですが、価格勝負なのは意外です。
駅からだって別に遠くない場所なので特にそう感じます。
夜、安心な道を歩いて帰ってこようと思うと10分ちょっとかかると投稿にありましたが
そういうのも含めた金額なんでしょうか。
-
2573
匿名さん
>>2572 匿名さん
レジデンスとの坪単価差を比較されて下さい
安いことはないです。ほぼ同じです。
レジデンスのキャンセル部屋は来年1月に出ますので待てるなら待つべきかと
-
2574
マンション掲示板さん
>>2573 匿名さん
ドミノレジデンス民の自作自演&自画自賛おつ!
-
2575
通りがかりさん
>>2543 2499さん
ここで、浦和レジデンスとの比較が成されてますね。
参考になりますよ。
-
2576
匿名さん
-
2577
マンション検討中さん
>>2576 匿名さん
パークスクエアと浦和レジデンスの前は歩道が整備されるまでは、ベビーカーを押せるスペースも無く、子ども連れには危険ですよね。
現地を見る限り当分整備される気配が無いです…。
-
2578
検討板ユーザーさん
文教の場所の象徴として浦和高校があることをほぼ全ての会社が書くけど高校の場合成績良くないと入学出来ないよね
小中学校で優れた学校はともかく高校を取り上げるのは違うだろ勉強しない人からしたら浦和高校が近くにあっても関係なし
-
2579
検討板ユーザーさん
賃貸物件が出てるってことは、投資目的で購入した人がいるのか。
信じられない。
タグチさんのマンション建設が始まって以降は、借りる人はいなくなると思うのだが。
-
2580
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2581
マンション検討中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件