常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
>>1835 マンション検討中さん
住宅街なのに不思議です。
先日の風の日に子供が窓を開けてしまっていて、開いていると気が付いた時には大変なことに。
フローリングはもちろん、和室の畳も砂だらけで拭き掃除しました。
>>1831匿名さん
窓はほとんど開けません。レースのカーテンと窓ガラスの間が少しあるせいか，汚れることもありません。
マンションが住宅街にあるのと換気が良いせいだと思いますが，空気が悪いと感じることもありません。
DINKSなので普段は朝から晩までいませんし，休日は出かけるので，窓を開けてレースのカーテンを開けるのは本当に掃除の時くらいです。
なお，虎ノ門にあるビルで働いていて，今は休憩中です。
窓から４棟のマンションが見えますが，どのマンションもほとんどレースのカーテンを開けていませんね。
私も窓もレースカーテンも開けて生活しないし、外の景色は気にしない。というか山や海が見える地域じゃないので、景色に期待はしない。そしてこの辺りでは外干しすると逆に洗濯物がなんだか埃っぽく臭くなるので部屋干し派。
なので、駅にも近いし、全然検討出来る物件だと思いました。
かっこいいマンションだよね。中仙道も拡張されて整備されるし、街の雰囲気も洗練されてきそうだね。
まだまだですよ。
上層階もまだまだ残ってます。
プラウドの低層とここの上層階が同じ価格です。
とにかくおしゃれ！学区は仲町小、常盤中だし、常盤公園のつきあたりにあって、子育て世帯にはいいよね！とくに南側の建物によって日照の影響を受けにくい上層階は、早く買わないと後悔しますよ。
リセールに強い上層階しか売り出してないですし、明らかに安いのでどんどん売れてますよ。いい部屋はあまり残ってません。三菱の価格帯がはっきりした時点、おそらく第三期あたりで下層階も売り出し、一気に攻勢をかけるでしょう。浦和駅の徒歩10分圏内でこの価格帯はありえないぐらい安いです。当然南側にマンションが建つことはおり込み済みの価格。低層階は日当たりや眺望はあまり期待できませんが、リセールには強いと思います。近くのドミノマンションの中古も普通に四千万台で売ってますしね。
ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。
少なくとも北側の隣で２０２０年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。
しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
５０００万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。
でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…
自分にとっては実に悩ましい物件です。
ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300～4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。
三菱の浦和レジデンスのほうが先に完売しそう。
間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。
日陰になるリスク(南側)を覚悟の上で、浦和区常盤にお手頃価格で住めると割り切ればこのマンションは買いになりますよね。ただ金物屋さんが工事を始めたら、なかなか工事期間中はうるさいでしょうね。そんな事も見越した価格設定だとは思いますが・・・
金具屋さんの工事もいつ始まるとか全く決まってないですし、どうなることやら
リビングにバルコニーが無いから、外から丸見えじゃないですか？
非常に都会的で洗練されたデザインです。昼間はレースのカーテンしておけば問題ないし、夜も普通はカーテン閉めて生活するので問題なしです。
>>1867 通りすがりさん
安いといっても4000万半ば以上ですからね。十分レベルの高い人たちしか買えないレベルです。第３期あたりから低層階の販売が始まったとして、もしかしたらそこまで下げないかもしれないね。ドミノになったら低層でも中層でも条件が一緒だから。当然住友さんも赤字は嫌でしょうから。やはり日当たりのいい上層階を早い者勝ちで買うのが吉だと思うな。
まだ10戸も売れてなさそうですしね。
問題ありが多数でしょうね
>>1868 匿名さん
気になるのは、安くしたから施工会社にコストダウンを迫って、適当に仕上げられるのが不安です。土地の取得価格もあるのだから、赤字を施工や室内の立て付けに影響したら嫌ですよね。せっかく浦和駅にそこそこ近いマンションですから…周りの相場より安いのが少し不安に感じました。
また出てきましたね！
>>1878 eマンションさん
デマはやめましょう。南側の建設計画が持ち上がったため、販売を見合わせていただけですよ。現在第1期の販売中で、ほぼ完売してます。第２期が今月下旬から販売開始です。事実に基づく情報交換をしましょう。
これだけ時間かかって、第1期分も完売してないとか、、、
安くした分、どこかでコストカットしているはずなので、どこでコストカットしたかって重要かもですね。
>>1883 匿名さん
そんなものなんですかね。赤字がわかって入る場合、普通の企業なら出血をどうやって抑えるかかんがえると思うのですが。担当者は経営層に稟議を上げなければならないから、赤字ですとは言えないはす。土地を取得した担当者は左遷とかされるんですかね？そんな幕引きをしないもダメな物件に見えます。
>>1884 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、金物屋さんが12階建ての共同住宅の計画を持っているなんて、想定外ですよ。不動産業者にとって、ばんばん利益を取れる物件もあれば、この物件のように赤字物件もあるわけです。でも、業者が販売しているすべての物件のトータルが黒字になればいいんですよ。天下の住友がコストカットして建物の品質を低下させることはありません。なぜなら、そんなことがばれたらブランドにキズがつき、その後に販売する物件に多大な影響が出るからです。
>>1886 eマンションさん
価格を下げて再販売したということですよ。隠蔽って、高い値段のまま実際に販売してたら隠蔽であり詐欺ですけど、実際には改定前の価格での販売はなかったので、住友は良心的な対応をしたと思いますよ。損失を客に被せるのではなく、業者自身が被ったわけですから。
ここは本当は最上階6～7千円でもおかしくない物件だよね。それが金物屋さんの計画によって大幅な割引になってしまった…原価切ってますね。
目先の利益よりも、信用を失わないことを優先した結果だと思います。
企業経営としては正しい姿かと感じました。
過去の履歴みると、目先の利益優先していて、
金物屋看板でたから価格下げた感じしますけどね
金物屋の計画が明らかになったから価格を下げた。いたって常識的な対応です。何が問題なのかわかりません。
マンション計画がはっきりする前と後で営業さんの説明が変わるのは当然でしょ。誰も騙されて買った人はいないんだから、何が問題なのでしょうか。スミフの評価を下げることを目的とし、必死になられている方が散見されますね。
景観や街のイメージもあるから、このマンションと金物屋さんには、双方にとってよくなるようにやってもらいたいもんだね。
旧中山道側には二重サッシ欲しいですね。
>>1899 マンション検討中さん
前(金物屋)、後ろ(三菱)、横(電柱地中化&歩道整備)、全て工事が続くので、全部屋に二重サッシが欲しいですね。長期的にはいらないですが。
浦和で子育てするなら共働きは厳しいですからね。
ここはDinksか子育て引退世代が多いのでしょう。
>>1905 匿名さん
浦和はファミリーで共働きも多いと思いますよ。待機児童はいませんが、保育園はどこもいっぱいです。理解できたのは、このマンション、昼はマンションにいない人向けとマンションであることはわかりました。アドバイスありがとうございます。私はこのマンション、検討から外します。
最悪の場合に南面が塞がれるという覚悟で買うならいいと思います。
もしかしたら金物屋さんのビルは現況と同じく西向きだけかも知れません。そうなったら被らない部屋は超お買い得だったとなりますから。
まあイチかバチかですね。
>>1906 口コミ知りたいさん
子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど浦和で子育てをするのであれば共働きは対応できないですよ。子供が学校で落ちこぼれても良いのであれば構わないのでしょうけど。もしかして浦和にいるだけで頭が良くなると思っていません？
地元でマンション買おう、ということでこのあたりを検討されている方も多いのでしょうか？
保育園の送迎なども、パパママの方もおられますが、近所に住んでいるおじいちゃんやおばあちゃんがされている方も少なからずいらっしゃいます。
共働きでも大丈夫な人というのも当然居るわけなので、
専業主婦必須地域というわけでもないと思いますよ。
最近は、学童でも少しお金はかかりますが、しっかりしている民間のところもあります。
浦和の中ではかなり注目されているのでは。
いい物件にはいると思います。
あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。
確かに良い物件ではない。
立地については、駅徒歩７分以外は、周辺工事、工事後のドミノを考えれば最悪かも。
色々と我慢が必要な立地だけど、浦和で住友の物件をそこそこの値段で買えるというだけ。
ドミノ等で値段が下がったから逆に買いやすくなったけど、その分、住民層がどうなるか。
旧中仙道沿いなので、浦和祭りの時は祭りの雰囲気を存分に楽しめそうだね。
浦和に引っ越してきた当初は、浦和祭りが想像以上に盛り上がる祭りだったのでびっくりしたものだ。
この物件の場所は、御輿が練り歩くエリアより手前だから、見物客は来ないけど、自動車が通行止めになる範囲だから、確かに浦和祭りを楽しむにはちょうどよいかも。
まあ、マンション購入のメリットという程でもないが。
歩道整備の恩恵は大きいよ
浦和祭りで神輿担いでる人達はレッ◯ファンなんでしょうか。
正直、怖いイメージがあるのですがああいう輩は駅近のマンションに住んでるんでしょうか？
＞＞１９２０さん
親の代からとか、祖父母の代からとかでずっと住んでいる人とか、その友達とか、何かの縁があって集まってきた人とかだと思います。
浦和祭りが近くなると、担ぎ手募集のポスターがいたるところに貼り出されるので、駅近マンションの人もいるかもしれませんが、やはりマンション住まいだとそれほど深く地域に関わる機会も少ないので。
ちなみにレッズファンは、浦和に限らず本当に色んなところから集まって来ます。
>>1925 匿名さん
付近に住んでおりますが、騒音も粉塵も全く気になりません。
こちらのマンションは財閥系のマンションですし、作りもしっかりしており防音性能も良いので、より気にならないでしょう。私も買い替えが可能な資金があれば買いたかったです。
買える方達が羨ましいです。
パークスクエアの前ってもう歩道の工事始まってたっけ？
歩道にする計画があってもいつやるか、だよね。現地を見ると他の家はセットバックして建てているが、クリーニング屋の躯体は明らかに歩道の計画予定線内だよね。もう少し北に行くとセットバックして建てていない昔からの家が沢山ある。道路は収用ではなく個別買取だと思うので、住友と三井の地上げに屈しなかったクリーニング屋が、道路の為に首を縦に振るとは思えない。
>>1928
同感です。
歩道が整備されるというメリットは実現する目途が全くたっていない仮想だけど、南側のタグチさんとこの中規模マンション建設というデメリットは差し迫った現実。
検討者の視線を、差し迫ったデメリットから逸らして、目途が立たないメリットに向けさせようとする意図に騙されてはいけませんよ～。
南側目の前にマンションが建つ際は、騒音と振動と粉塵が凄そうですね。
そして、建設が進むにつれて、低層階から順に陽当たりと眺望が遮断されていく‥。
最初からドミノならまだしも、入居当初は享受できた陽当たりと眺望が奪われるのだから、精神的にキツいだろうな。
子供に「何でこうなるの？」って訊かれたら、上手く応えられない。
>>1932 匿名さん
南側のマンションは、建築計画が掲示されてるのだから、数年以内に建替えは完了するだろう。
それより、未買収の土地を含めた歩道の整備の方が、いつ実現の目処がたつのか不明だろう。駅前タワーみたいに買収が進まなければ、10年以上塩漬けもしくは白紙撤回もありえる。
そんな実現性の薄いメリットを推すのはどうかと思うのだが。
歩道の整備ってかなり昔から計画されていて平成33年までに完了する予定ですよね。
かなり前に建て替えとかしてる家でもセットバックしてるし。
>>1934 匿名さん
未買収の土地が少しでも残っていたら、そこまで整備されないわけで。
計画時期と完了予定はあてにならない。
何度も言うけど、駅前タワーは随分と以前に最初の計画が立ち上がって買収が始まったけど、買収が進まずに白紙撤回。今は2回目の計画が立ち上がったまま買収が進まずに頓挫している。
市民の土地を買収するなんて、今の御時世でそんな上手く進まないよ。
>>1933 通りがかりさん
初心者の方はもう少し勉強されてから発言されるのがいいと思います。
詳細な建築計画は出ていないので、数年以内に完了するかどうかはわかりませんよ。
非公式ですから、看板を取り下げる可能性もあります。
築浅、70平米弱で、5000万前半であれば検討します。4000万代だったら即決しますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
じゃあ是非購入どうぞー！
スミフのわりに、販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。
シューズインクローゼットも設置されていますし。
WICなども２つ設置されていたり。
ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。
熱やニオイがこもりやすそうな気がします。
狭いので、４人家族とかには少々手狭感があるのかもしれませんが子供１人とかなら、２ＬＤＫとしても使いやすそうなので、良いのではないでしょうか？
廊下も少なく、とにかく無駄をとことん省いたという感じがします。
床は何色あるのでしょうか？
白系を選ばれると、部屋が広く感じるのかもしれませんよ。
住友としては隣りの地所が第一期から大量放出して素早く完売して欲しいと願っていると思います。
理由は先に地所が完売すれば、残りの選択肢は駅徒歩10分未満で予算5000万以内になると限られてくるので強気の姿勢に転じます。
逆に地所が小出しにすれば地所の残り部屋に希望を託す人が妥協して住友に行かず
先に竣工する住友は完売を2020年まで持ち越す可能性もあり得ますから。
もし、ドミノ確定でなければ価格はもっと高く販売していただろうから、検討者はドミノを受け入れる気でいますよ。
それを含めてバランス判断ですから。
こちらってなんでシティハウス名やめたの？シティなら住友物件っすぐにわかるのに
実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。
先に三菱が完売し、タグチ建設計画案が明らかになれば動くでしょう。
時価商売だから、仮にタグチが低層マンションになればスミフは値上げに動く。
逆にドミノ塞ぎが確定したら値下げするから価格で日当たり気にしない人は買うよ。
確かに多少は織り込んだ価格になってますが、それでも動きが鈍いのは、そういうことだと。
一方で、三菱の見学会は先まで満員状態です。
分譲開始当初に、営業の信用を失墜させる事件があったのが痛かった。
浦和近辺のマンション検討者で知らない人はいないだろう。
つまり、自業自得。
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。
埼玉は都内に比べたらスレはこんなものかと？
仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。
リスクを踏まえていけば、この物件は駅に近い。
高い買い物だから妥協はいけないので、私は検討から外しましたが、
良いと感じる方もいますよね。
ただ、スミフが嫌いならここに来なければ良いと感じます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ここのドミノはリスクじゃなくて、確定されたデメリット。
金額に反映されていればリスクではないですよ
逆にメリットでもあります
必死だな～
[No.1944～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
本来は67㎡の部屋を5000万を軽く超える値段で売り捌くグレードで原価設定したんでしょう？
それがドミノ陽当たりなし部屋を我慢すれば4700万台で買える。
>>1993 マンション検討中さん
でもその値段ならザ・パークハウスの方がいいよね。実際あっちは抽選だし。
ここはドミノなのにワイドスパンという最悪な間取り。なによりも入居数年は両サイドの工事に悩まされる悪環境。工事予定がどうなるかわからないけど土曜もやられたら振動と騒音で室内にはいられないよ。
常盤1丁目にさらに住友の13階建てマンションの看板がでています、住友は浦和にとりつかれた？
ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。
あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。
自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。
このあたりは文教地区です。
文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中→浦高or宮高か、常盤小→常盤中→浦高or宮高。
浦高の東大合格者なんてほとんどが浪人ですし・・・。
お金がなければそれがベストかもしれませんね。
浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ（可能性含む）物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。
工事もアレだけど、ドミノがどんなものか皆さんご存知なのか不思議に思ってしまうのですが。
マンションドミノで検索すると出てくる浦和常磐の既存のドミノを見てみたら。
ここから駅側に歩いて1-2分だから。
ドン引きするよ。
周辺住民なのに常磐って間違える
浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。
条件のいい部屋は残りません。
残っているのは悪い部屋ばかり。
夜の常盤公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や常盤公園横あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。
もうずいぶん見かけませんが。。。
常盤公園も別所沼公園も調公園も、なぜ浦和近辺の公園は昼でも薄暗いんでしょうか。別所沼公園はまだましですが、人もまばらですし。植わってる木の種類のせいなのかなんなのか。公園の再整備が必要だとおもいます。
別所沼公園は夕方になるとひっきりなしにランナーが走っていますよ。ボートが復活したらいいけれど。
意外と公園は夕闇とかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと、今の世の中ちょっと心配です。
今回の件についてはスミフに同情する。
儲かり過ぎてるから売れ残ったとしても何年でも価格を下げずひっそりと販売すると思う。
シティではなくパークスクエアに変更した理由は現地を見たことがある人なら共通の認識。
駅はビミョーに遠いですが、公園隣接環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
浦和あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね
>>2016 匿名さん
それがどっこい。
2%上がったら仮に5000万の物件で約100万くらい、諸費用にも一部適用されるので合計105万くらい
それに対して政府では反動減を恐れて住宅ローン減税の枠拡大を増税後に検討してる。
400万から多分500万まで拡大するなら実質変わらないことになるかもしれない。
結局金利も上がる前に、と焦らす論調があるけど短期的に変動金利は大して上がらないと思う。
それをやったら消費税と金利のダブル負担で消費が冷え込むのを政府は分かってるから。
仮に金利が極端に上がれば変動ローンを払いきれなくなった人達が大量に中古売却に走り供給過多で値崩れで残債割れのリスクだよ。
要するに現金持ってれば、低金利でも高金利でもどっちも対処できる。
浦和は都心に近い割にのどかだし、買物は便利だし、子育てや生活に便利というのはありますよね。
その分、最近お値段がどんどん上がっているような…。
あべのみくとは関係なく、上がっているような気がしませんか？
やはり人気な地域だという事なのでしょうね。
私はここが地元なのですが、やっぱ暮らしやすいし離れたくないです。
>>2021
不動産に少しでも詳しい方なら京浜東北沿線（特に大宮、浦和）に人口を集中させてく方針はご存じかと。
つまり、浦和に人が増えていくことは必然だし、この先もしばらくは続く事象と考えます。
このタイミングで購入される事は間違いではないかと。
「都心」の価格は本当に異次元だけど、もはや「浦和」は都内並みの価格。
30坪の土地を買い占めて15坪に分割し坪50万の粗利を乗せて販売。
住みたい街ランキング等のステマに乗せられてそれでも買う消費者たち。業者から見ると笑いが止まらないでしょう。
いつまで続くか見ものですが
↑ 根拠がないと思うのですが。
浦和ギャラリーなどはいつもにぎわっていますね。
成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。
実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんよ。
それにしても雨スゴいですね。
>>2029
>>2031
焦っちゃう人とすぐに決断しなくてよかった人は別人物かな？と思いました。そして、意見が反対なんですが、どちらの意見を参考にすればいいのか・・・。
サマーキャンペーンかと思ったものの、開催期間は6月からやっていましたし、値引き交渉もあるんでしょうか？第二期のコンセプトルームのことでしょうか。住友不動産は値引きしないと聞いていたので、焦らなくてよかった人の意見がよくわかりません。他のマンションと比較されてるのかな。
>>2033 匿名さん
どちらもただのネガキャンなので気にしないでください。
住友はタフな会社なので当分値引きはないでしょう。
できるとすれば竣工1年経過後くらいですね。
さすがに売れ残れば、価格改訂はすると思います。
南側の建築予定が不透明なのであせる必要はないと思います。
他の物件と確認して、自信の見識を広げ、納得できるなら購入するのがいいのではないでしょうか。
パークスクエア浦和常盤を検索すると、ドミノが出てくる。
ここはドミノが決まってるんですか？
白々しい。
ぶり返すけどポーチがないのは気になりませんか？
外廊下を歩いてる時、急に玄関を開けられたら…
>>2037
マンションコミュニティ覆面座談会の緊急対談「のらえもん＆マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」のNo48以降に、この事例が取り上げられてます。
https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01
《抜粋》
【マンションマニア】 Kレヴィアさん。こちらの売主さんに限った話ではなくて、このあいだ、ちょうどタイムリーにのらえもんさんがバズった記事※を上げられてましたが、分かりやすい部分でいうと共用廊下のゆとりですよね。要はポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってて、扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
【のらえもん】 はい。この図面の右上側をよく見ればわかりますね。エレベーターの出入り口すぐ前にお部屋の扉があるので勢いよく「いってきまーす」ってガチャっと開けるとエレベーターを待ってる人にぶつかる。ガーンとぶつかる。
【マンションマニア】 完全にぶつかりますよ、これ。大けがする可能性だってあります。
>>2037
S-マルチコアだからエアコン室外機も並ばないから余計気になりますよね。
マンションのドアはゆっくり開きますし、支柱から少し下がっているの、私はそれほど問題とは思ってないですね。
むしろ階段のドアの方が気になります。
たぶんスリットが入っていて開ける前に確認できるから大丈夫だとは思いますが。
はす向かいに隅ともがまたマンション
浦和にはいい物件多いですよね。環境が整っている地域で生活すると快適ですね。
ここの場合、駅も近いですし通勤に便利なので気に入っています。
将来的にはこういったマンションに住んでみたいなと考えていますね。
価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
浦和ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。
>>2041 匿名さん
夏はエアコンがよく効きますよ。
ルームライトは節電できるLEDが必須だと思います。
昼間はいない共働き&子供なしなら最高の物件です。
ここ最近の中で。浦和徒歩10分以内で最安値だと思います。
>>2047
バルコニーの目の前が、南側に近接して建つマンションの外廊下になりかねないですよね。
カーテンが開けれないし、網戸にしても風が通らない毎日。
寝に帰るための住戸なら、賃貸の方が良いと思います。
>>2050 匿名さん
いいと思います。
三菱は竣工前にすばやく売り切る販売スタイル、住友は竣工後１年程度かけてゆっくり売り切る販売スタイルなので、間に合うと思います。
ただ、残っているのは低層階だけだと思いますが。
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
>>2052 匿名さん
若葉マークは管理者からすでにマークされてる要注意人物。1人で他物件含めて荒らしを行っています。
このまま若葉マーク君を見届けるのも面白いけど、エスカレートが続けば近々追放され裁判沙汰になると思うので様子を見るのもよいかと思います。
>>2053 口コミ知りたいさん
本当にその通りですね。私はこのマンションを本気で検討中です。子どもがいないので、間取りも良く、終の住処にする予定もないので丁度いいです。
浦和にしては価格が安く、駅からも近いので、賃貸の家賃を払い続けることを考えたら十分検討できる物件だと思います。
どうせ販売が長期化するので、タグチさんは遠慮せず建て替え工事計画を早期に発表して欲しいな。
それに見合った価格になるだろうし、納得して買いたいよね。
それが出来ないなら買う選択肢にならないから。
ダイナミックパノラマウィンドウが完全に裏目に出てしまいますね
[No.2061と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
こちらのマンションは、アルコープが無いようなので転載させていただきました。
マンション購入にあたって、書籍やサイトで勉強中です。
大手のマンションでもアルコープの無いマンションは要注意だそうです。
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15
こちらの建物の用途地域は商業地域ですが、準防火地域でもありませんか？
野村不動産のマンションギャラリーに行った際、各マンションの比較にこちらのマンションだけ準防火地域と書かれていました。（ネットの情報より市役所で問い合わせると教えてくれますよ）
もしかしたらアルコーブも区画の問題があるのかもしれません。もちろん予算の削減もあると思いますよ！
しかし、アルコーブは無くせても法律上は準防火にかかっていたら、玄関扉はもちろん材料は不燃のものを使わなくてはならないので、いざという時は安心だったりします。
浦和駅とほ１０分以内で、住友物件ならすんごく安くしたら売れるでしょ。
みんなで買いましょう‼️
とにかくタグチさんの計画が明らかにならないと、危なくて買えません。早く計画を明らかにしてほしいものです。
>>2070 匿名さん
タグチが予告通りマンション建てるってわかったら買わないでしょ？
であれば、ここは見逃した方がいいよ。
マンション建っても気にしない。建たないor低層階なら儲けもの。くらいで考えるのが良いですよ。
買って後悔する可能性があるなら、買わないのが一番。
高い買物なんだから。
甘い予想よりエグイ状況になって値崩れしたら、残債の問題でリセールできずにそのまま終の棲家になっちゃうよ。
駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。
>>2073 匿名さん
分譲時にドミノ化が決定しているマンションって中々ないから、相場は難しいね。
既に南側に建っていればまだしも、まだどの程度の規模か未知数だからね。
分かっているのは、どんな規模であれ、近接して建つということ。
さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてましたhttps://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1809211100004.html
マンション街道、人口が一年で一万人くらい増えてるんだとか
このマンションにしても、常盤計画IIにしても、浦和常盤ドミノに呑み込まれた立地。
こんな土地しか残ってないのか。
あの辺は目印がないから説明しにくいけど、そんなに場所が知りたかったら現地に行けば一目瞭然だよ。
パークスクエアのすぐ近く。
>>2091 匿名さん
検討者は漏れなく現地を視察するから、現実を目の当たりにして検討外にするだろう。
貴方がデカイマンションの名称に拘ってる間に。報告者がその名称を知っていようがいまいが、現実は変わらない。
自分のやってることの無意味さに気付かないのか？いい加減。
検討者は、貴方方が考えている以上に真剣なんだよ。
何言ってるのかわけがわからん（笑）
まぁ頑張ってください。
ネガの人は検討者に冷たい。
きっと嘘の情報も撒き散らしてるんだろうな〜
いなくなればいいのに。
ネガで荒らしまくっているのは若葉マーク、しかもすべて1人による荒らしです
他の掲示板もたくさん荒らしていて、管理者からマークされており、しょっちゅう削除・追放されている奴です
無視が一番ですが、本当にしつこくて気持ち悪いので削除・追放依頼してみましょう
>>2097 匿名さん
一言でネガと括ってるようですが、事実に基づいた批判的な意見で、かつ、その「不都合な事実」を誤魔化そうとする書き込みをも暴露するから我慢ならないのでしょう。
でも内容が理にかなっているから、削除依頼があっても殆どが削除されていない。
苛つくお気持ちが推察されます。
>>2099 匿名さん
他人を説得する時に、「皆が幸せになるから〜」ってフレーズを好んで使う人は、自分の幸せしか考えてない自己中な人。
仮にそんな人が担当営業についたら、検討者にとっては災いでしかない。
歴史は繰り返す‥か？
けんかはよそで。
三菱のほうがコンセプトルームのオープン遅かったのに
もう完売なの？
ザ・パークハウス 浦和レジデンスは完売状態だよ。だから浦和でお手頃なのはここしかないよ。
[No.2109と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2112 評判気になるさん
やはり何もわかっちゃいねぇな。
憶測と感だけでディスっていつも論破されてる哀れな君。
会社でもそうなんだろうな。
ごめん。だから、ニートになったんだったね。
>>2117 名無しさん
私は、6階以上〜の報告してないです。
パークスクエア浦和常盤の件でコンセプトルームを訪れていないですから。
コンセプトルームで、6階以上は影響受けないって説明されたことが虚偽だと言い張るのは自由ですが、また信用を失うことになりますね。
>>2118 マンコミュファンさん
タグチさんのマンションができるまでは購入しないほうが良さそうですね。
営業も大して調べもせず適当なことばかり言っているので信用できません。
6階以上は影響しないっていう営業の話。
報告者さん達のまとめを作りましょうか？
いつの間にか、「第2期コンセプトルームオープン」ってあるけど、第1期でどれだけ売れたの？
満席ってみると売れてるのかなと思いますが、どうなんでしょう？
醜い争いはやめましょう
近接ドミノと、それが発覚する過程で明らかになったスミフ体質が、この売れ行きを決定付けているね。
コンセプトルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方が良い。
駅から遠かったプラウドが売れたから、住友も最後は売り切っちゃう作戦？
駅から遠かったプラウドって、サンクアージュのことですかね？
プラウドのテラスは線路沿いで仕様も普通なのに売り切ったよね。ここより高くなかった？
>>2133 マンション検討中さん
テラスが売り出していたころは、パークスクエアの方が高かったです。
パークスクエアが値下げしたため、今ではこちらのほうが安くなっている。
設備は普通でも、日当たりや眺望は恵まれているかと。
>>2135 マンコミュファンさん
リスクというか、決定的なデメリットを考慮すると、決して安くはない。
同じデメリットを共有しない他の普通の物件と、価格をそのまま相対比較するのは、愚の骨頂。
浦和は建ち尽くした感がありますが、今後どこかできるかな？
>>2134 マンション検討中さん
結果的にパークスクエアの方が安くなったからパークスクエアの方がお買い得ですね。
もしかしてだけどテラス買った方は悔しい思いをしているかもしれませんね。
部屋によっては、南北両方ドミノなのが致命的だね。。
パークハウスがベストかな～。
＞＞2142さん
パークスクエアのドミノ状態と、テラスの線路沿い立地だと、絶対にテラスでしょ。
防音対策をしっかりしている線路沿いに対して、ワイドスパンでドミノですよ？
まあ、田口さんがどうなるかまだ分かりませんが。
どちらにしてもテラスはすでに完売だし、今の浦和ではパークハウスが一番バランス良いのではないでしょうか。
線路沿いって健康被害ありそうじゃない？
ドミノなんてカーテン開けなきゃいいだけじゃん。
そんな穴ぐらみたいな生活、やだよ
普段カーテンって閉めっぱなしにしてませんか？
だってどこから覗かれてるかも分からないですし。
私はほとんどカーテン閉めてますよ。
>>2148 マンション検討中さん
昼間とか太陽の光を抑えるために薄手のカーテンは閉めますが…目の前のマンションのプライバシーを気にしてカーテンを閉めるのは違うかと…目の前に遮るものがなければ、覗かれるリスクも少ないかと…毎日昼でも電気を消費したい方にオススメのマンションですね。
カーテン開けてたら目の前だけじゃなく、何処からでも覗かれる危険性がありますね。
ところで、線路沿いで健康被害って何や？
東北や北海道では鬱の人が多くて原因の一つに日照時間の少なさが挙げられてるらしいよ。
賃貸なら家賃とのトレードオフで日照時間を諦められるけど、分譲だと厳しいなぁ。特に家族がいるとね。
バルコニーの目の前がマンションの壁や外廊下って住戸に家族は住まわせられないわな 。
タグチさんのマンションが建ったら、資産価値は今の分譲価格より大幅に暴落するだろうし。
スミフは、ドミノの影響を都合よく過小評価して、値下げも最小限にして売り捌くだろうから
盛り上がってますね
こんな不毛な議論を巻き起す低レベルマンション。
当たり前の住環境が実は当たり前じゃない事を気付かせてくれる意味で、貴重な存在ではあるが。
しつこくドミノと言ってる人はカーテン全開で知らない人に覗かれてもお構いなしなんですね。
ざっと読み返しましたが、初心マークの方は皆さんどうしてそんなに卑屈な言い方ばかりなのでしょうか…。マイナスな意見も落ち着いて冷静に指摘してはどうですか。
>>2163 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、目の前でバルコニー越しに覗かれるのと、階下から覗かれるのは意味が違うと思います。日常的に部屋の中を覗かれないガーデンを閉めているリスクと、目の前が建物で太陽の光を感じないことを許容する方ならオススメだと思います。今は光だけを通して、中が見えない薄手のカーテンもありますが、目の前が建物だと意味はないですね。リスクがあっても価格的には安いので、浦和駅近物件として許せれば良いのでは？
ここまでのドミノじゃない他物件と比較して相対的に安くても、資産価値の絶対評価としてまだ割高だから、売れてないのでは？
本当に割安と評価されてたら売れてるはず。
>>2165 マンコミュファンさん
なぜ階下からなんですか？
100m先の同じ高さのマンションから覗かれるかもしれませんよ。それが200m先かも500m先かもわかりません。少し想像力が乏しいかもです。
>>2167 匿名さん
目の前から覗かれるのと、遠くから覗かれるののでは精神的なプレッシャーがちがうかと？どちらの方が自分にとって嫌なのかおのずとわかるのではないでしょうか？どちらも一緒と答えるのは、目の前から覗かれるの事を正当化しているとしか思えません。想像力が乏しいのはどちらでしょうね？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
営業によるものとしか考えられない、近接ドミノアゲ、線路脇ディスが連投されて辟易です。
住友のスレは書き込みのレベルが下がっているように思います、落ち着いて
ドミノと騒いでる人は見なきゃいいのに。
何の恨みかしらないけど怖いです。
○○と迷っていると伝えると、値引きしてくれるので金額交渉はしやすい物件だと思いました。買いませんでしたが。
竣工前に売り切れればいいですね、、、
>>2187 評判気になるさん
さすがにここまでお荷物だと値下げするんじゃない。
そのためのパークスクエア改名だと思うし
高値掴みかどうかは実際に交渉してみないとわからんでしょ。
ちなみにいくらなら適正だと思う？
>>2188 名無しさん
バルコニーの目の前が外廊下になるリスクがある住戸に家族は住まわせられないから、居住目的なら幾らであっても買わない。
買うなら、仕事の作業場や事務所代わりかな。
仕事用途として、4000万くらいかな。
参考にならない！
中山道を北に、藤倉のバイク屋さんのところで14階建てマンションが建つみたいです。さらにマンションが増えますね。
浦和は作れば最終的に売れますから、建てやすいんでしょうね。
てかKBOYエントリされてるw
結局どうなるの？
結局ドミノなの。
[No.2162～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
>>2175 名無しさん
物件に関わる話じゃないので、こちらに書き込みをお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
こちらに書き込んではダメですよ
2期目になりました
力の前で毎日、こことブリリアの営業が看板持って、ティッシュ配ってるね。
双方ともくたびれた感が漂ってる。
特にブリリアの方は、体が重そう。
売れ行きって、営業が纏うオーラに影響すんだね。
どちらも早く完売するといいですね。
南側目の前のタグチさんのマンションの完成予想図とセットになったイメージ図を見ないと、怖くて買えないよな。
離れたとこから見たら、合わせて一棟のマンションに見えるくらい近接するドミノマンションだからな。
スミフのシティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤のスレを見ると、イメージが付きやすいかもしれません。阿鼻叫喚ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/61/
>>2217 検討板ユーザーさん
なにか勘違いされてる？
まだっていうのはピッタリドミノではないので、中層階以上なら眺望はだめでも日照は確保できるからまだマシだよねってことよ。
資産価値が落ちるのは残念ながら確実。良くないね。
ここだと密着してるから、1500万は落ちそうだな。
>>2222 名無しさん
最初の定価より1500万は値下げしてるの？
分譲初期は、絶対に南側に高いマンションは建ちません！って営業が言い張って、結構な値段で売りつけてたよね？
そこから、1500万は落とさないと話にならないよ。
>>2223 通りがかりさん
出ましたね。営業の話はこちらでお伺いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
最初の設定価格から300万から500万くらい下げたと聞きましたが、直接見たわけではないので定かではないです。
1500万という根拠はわからないですが、どうぞ話をしないでください。
>>2224 名無しさん
お断りします。
シティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤の住人の方が、1000万は資産価値が落ちるのではないかと書き込んでおられたので。
こちらは、プラウド浦和常盤よりもかなり密着したドミノなので、ドミノ化が暴露される前の定価より1500万は落とさないと割に合わないと考察しました。
個々の考察を書き込むことに何ら問題はないと考えています。
>>2224 名無しさん
営業の件については事実だから、真っ向から否定できないよな。
このスレで、コンセプトルーム訪問者が再三報告してることだし。
この物件にまつわる事実だから、このスレで話題に上げる事に何ら問題はない。
>>2227 マンコミュファンさん
否定はしてないよ。
でも、タグチの看板が出てから書き込まれるようになった、ネガ書き込みに呼応するように定期的に書き込まれた、営業定休日なのに「昨日絶対たたないと言われました」という虚偽報告があった、など怪しい点は何点かありました。
まぁこのスレで議論するのはいいとしても、他の物件スレに出張してはだめですよ。
>>2230 名無しさん
大宮・与野・北浦和の物件も、この事象の舞台になった浦和のコンセプトルームで取り扱ってんだよね。
貴方もよく分かってると思うけど。
都合の悪い書き込みを封殺するより、若手の指導をきっちりやった方が有意義だと思うよ。
プラウド浦和常盤の住人がシティテラス浦和常盤によるドミノ化で1000万は資産価値が落ちるんじゃないかと嘆いているのに、そこよりも密着ドミノが予想されるここが300-500万の値下げで売り切ろうとしてるんだから面白い。
実際、売れるとはとても思えないが。
ドミノ化バレなきゃ良かったね。
>>2234 匿名さん
1000万の根拠がないからね。
300-500万の値下げも根拠が示せないから忘れていいよ。
プラウド浦和常盤が売りに出されてるけど、分譲時と同じ価格だったね。
まぁ実際の売買価格ではないから、参考でしかないけど。
ドミノになるのがバレたのが痛かったね。それもエゲツないほどのドミノ。
パークスクエア購入者と後で揉めるのを避けたかったタグチさんの方が一枚上手だった。
常盤は、マンションドミノで法廷闘争を繰り返した過去があるから、タグチさんには先が見えていたのと、予防策を伝授したブレインがいるのかな。
パークハウス浦和常盤レジデンスで比較しよう。
5階で比較すると、モロにかぶるBタイプは坪213万、ピッタリではないがカブるCタイプが坪235万、ほぼ影響はないと言っていいFタイプが坪249万です。
ここはF→Bみたいものだから坪-39万で70平米換算-760万だね。
プラウド浦和常盤はF→Cくらいだから坪-22万で70平米換算470万円だね。
三菱地所の値付けではこんな感じ
根拠というのはこういう風に示すんだよ。
論理的に議論しようぜ。
結局ネットで書き込むしかない人たち
>>2240 名無しさん
金銭もあるけど、信義の問題なのかな。
ドミノにならない前提でここを検討してる間に、他の競合物件は売れていった訳だし。
チャンスを逸した可能性はあるわな。
裏切った方は軽く考えていても、裏切られた方はわだかまりは残るよな。
2241の書き込みを見ると、特に温度差を感じるわ。
ここの痛いところはドミノなのにワイドスパンなとこ。なんとかならなかったのかな？？
ここのモデルルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方がいい。
売れてないのにこれだけスレが伸びているのは、何かしら大きな問題があって揉めたからってことに気付いてほしい。
まぁ、上の書き込みでも触れてるんだけどね。
>>2261 マンション検討中さん
逆に隣接地の情報すら満足に手に入れてないようならそれはそれで駄目だろって思うよね。
マンション名がパークスクエアに変更された時点で何かあった事は推測できるけどね。
>>2266 名無しさん
時系列を理解してる？
①突如、パークスクエアに名称変更
↓
②一期販売開始直前にタグチが建設計画の縦看板を設置
↓
③一期販売延期&価格改定
なんだけど。仮に①の段階で住友側がタグチの動向を把握していたとしたら悪質だし、把握していないとしたら企業としての情報収集能力不足だよねって話。
名無しは若葉に過剰反応し過ぎて自身が荒らしになっていることに気付いてないでしょ。もう立派な荒らしになっているから苦言も耳には届かないかな。
>>2267 マンション掲示板さん
時系列はちゃんと把握してるよ。
ここに関しては住友の負けで間違いはないと思うよ。
ハメられたんだと思ってる。
私が書き込まなくても、若葉と貴方が荒らすんだから変わりないだろ。
とりあえず、みんなで書き込むのやめますか？(提案)
>>2268 名無しさん
仮にハメられたとすると、そんな掴まされた立地を検討者に掴まそうとしてたわけだよね。
それに勝ち負けってなんだよ。。あんたは検討者って言ってるけど目線が完全に住友なんだよ。ここに関しては不誠実な事をしてきた、またはそう思われても仕方ないのは確かだろ。住友に都合が悪い書き込みを荒らしと言うのも自身が関係者もしくは住友信者ですと明言してるようなもんだろ。
スミフスレは、関係者の書き込みが多過ぎる。
都合の悪い書き込みに対しては、荒らし認定してしつこく削除依頼した挙句、物件とは関係ないスレへ追い払おうとする。
スタンスが上から目線で、都合の悪い局面を強制終了に持って行こうとする意図がアリアリと伝わる。
検討者の方々には、その辺りを理解いただきたい。
>>2270 マンション掲示板さん
騙そうとしたわけでもなく、実際知らずに買った人もいないですよ。
貴方方と話しているせいで住友目線になったのは事実ですね。
でも実際、若葉マークは他の住友スレ荒らしてますし。
今日なんてシントシティとプラウドタワー川口を荒らしていましたね。
>>2270 マンション掲示板さん
掴まされた土地に建てたマンションを、何も知らない検討者に掴ませようとしてたんだろ。
手附金を払う前に露見したから、実質的な被害者がいないだけ。
タグチさんのマンション建設計画の掲示が遅かったら、被害者が出ていただろうよ。
>>2275 評判気になるさん
掴まされた土地だということを知らない住友が建てる?、が正しいと思いますよ。
そもそもタグチはいつ建てるのかね？
看板出て8ヶ月以上経ってるけど、建築計画は提出されてないね。
[No.2280～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2286 匿名さん
住友に限らず常盤1丁目はそういう運命なんだから仕方ない。
パークハウスみたいにうまく建てて安く売れば需要はありますよ。
幸い、道と神社と駐車場で向かいのマンションとはある程度距離は空いていますし。
分かる方教えて下さい。
このマンションが13階建てなのは分かるのですが、実際の高さは何メートルなのでしょうか？
パークスクエアの立地、学区、駅距離考えたらこの価格は、決して条件は悪くない。むしろコスパ観点から見れば上位だよ。
日当たりや眺望を求める方にとっては最上階以外は買えないと思う。
ブリリアだったら、現状ドミノではないから良いかも。
少し駅から離れても良いのなら、レーベンも条件的には悪くない。
>>2293 マンション検討中さん
今時、マイナーデベロッパーの小規模マンションでも無理してディスポーザーは付けてる時代なのに、この規模でディスポーザー無いのか。
[No.2293と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
>>2295 口コミ知りたいさん
ディスポ有る無しの境界線って100戸くらいじゃない。
個人的にはなくても問題ないけど。
さすがにそこまで割引はないから、検討から外して次行くのがいいよ。
[No.2289～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
シティテラス浦和常盤の日陰になるプラウド浦和常盤の住人が1000万は資産価値が落ちると嘆いているのに、ここは500万くらいしか値下げしてないのか？
マンションを建てるべきでない立地に建てて、壁ドンドミノがバレた途端に500万程申し訳程度に値引きして‥って。
全てが後手後手に回っている。
>>2305 検討板ユーザーさん
ではタグチのマンションも必要ないからやめていただきたいですね。
では関係者ってことでいいよ。
たしかに当時ここも含めて検討してたからある程度は知ってますし。
アパートマンション経営や相続のために地主が建てるわけだが、建築費がばかに高い今のご時世でRC12階が建つかな？仮にヤル気があっても到底ファイナンスつかないのが現実じゃないかな？数億ぐらい自己資金あれば別だけど。
>>2309 名無しさん
仮に建たないのであればいいけど、もし建ったらリスクを被るのは契約者だよね。引き渡し後に建てられたら資産価値減少のリスクを全部背負うわけだけど。検討者目線でもうちょっと考えてみようよ、まじで。そんなにここを擁護したいのならまずはあなたが契約しなよ。タグチが建てなければ展望も開けてお得でしょ。
>>2310 匿名さん
2309とは別の名無しですが。
契約者はもちろん建つこと前提で考えていると思いますよ。
むしろ資産価値は減少した状態がスタートライン。
建たなければ儲けもんですが、そんな博打は打ちたくないなーというのが検討者全体の考え方だと思います。
>>2312 検討板ユーザーさん
うまいこと言ってるようで言えてないよ。
住友はマンション販売というベッドをしてるが、出目をタグチに握られてる感じ。
住友が儲かる勝算はないね。
この掲示板の怪しい書き込みを見ても分かる通り、住友はタグチさんのマンションが建たないか、建ってもそんなに影響しない可能性をさかんに吹聴してるでしょ。
値下げ幅を最小限に抑えて売り捌きたい本心が垣間見える。
その調子で万が一完売すれば、利益が確保されるのだから、胴元みたいなもんだよ。
タグチさんのマンションを過小評価して購入する検討者は、結局のところは搾取されて終わりそうな気がする。
そもそもマンション購入で、こんなギャンブル打たないけどね。普通は。
来年は増税もありますものね。
もうアホらしくて誰も居なくなったね。。。
価格がネックなのかな？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
道路挟んだ斜め向かいの計画2も、墓地併設だし、浦和にはもうマンションに適した用地はなくなってきてるんだろうか。
うるさくて寝られない!
センター試験前日の夜に、クレーンの撤去作業するなんてひどい!!
センター前日はゆっくり寝よう
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
センター受ける奴が高校生とは限らんだろ。
というかどこに住んでるねん。
>>2333 マンション検討中さん
既にシティハウス浦和常盤とシティテラス浦和常盤があるからですね。
ガーデンハウスという名前は越谷レイクタウンにもできましたね。
第3の名称として定着させたいのかな。
パークスクエアよりは響きが好きです（笑）
常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは！
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。
パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
4948万円～6028万円 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5400万円台 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.73平米～71.67平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
