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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-03-22 10:07:34
ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37番18・45(地番)
交通:京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7:00~22:30)より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:38.79m2~95.00m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-02 15:56:17
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37番18(地番) |
交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩9分 (京王クラウン出入口:通行時間7:00~22:30より) 京王線 「笹塚」駅 徒歩10分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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124
マンション検討中さん
南側はトーシンパートナーズが賃貸マンション(ほぼ完成)
東側は現在新日鉄興和のマンション建築中
北側は木造?二階建て、西側は中野通り拡幅予定+道路向かいは懐かしい公団
南側以外は、眺望含め環境が変わりそう(不透明要素)ですが
高層階は変化という意味では少ない…と見てます。
私は低層で検討中ですのでもう少し悩みます。
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125
通りがかりさん
低層階の方はかなり前に工事のカバーが外されて外見が見れるようになっていましたが、高層階側も工事のカバーが外され始めましたね。
やはり存在感がすごい、、笑
横のトーシンパートナーズの賃貸は、ほぼほぼ完成して、suumoなどに賃貸情報が出てますね。
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126
マンション検討中さん
こちら側に向いたトーシン側のバルコニーや窓が気になります。
何か対策して欲しいですねえ。
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127
マンション検討中さん
カバーが外れたら、南側も結構距離あって
現地看板の下にある完成予想図と現物が同じだ~という印象です。
地味かなと思いましたが、存在感が確かに凄いなあと。
HPに出ていた最上階も売れたようで、竣工前完売の勢いですね。
半分売れてない物件もあれば、竣工後1年経っても
勧誘の電話が掛かってくる物件もあります。
この差って一体どこから出るんでしょう。
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128
マンション検討中さん
ひたすら価格ではないですかね。
ここは渋谷区アドレスのブランド物件のわりに価格が抑えられていたのが好調な理由だと思います。
あとはファミリーに適した立地にファミリー向けの物件を作るという当たり前ができていたことかと。
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129
マンション検討中さん
なるほど。
調べたら確かに、渋谷区の他の地域よりずっと買いやすい。
近隣の公団群が今後どうなるか、再開発があれば更に、ですね。
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130
マンション検討中さん
渋谷区は甲州街道挟んで南北問題ありますからね。南は首相と副首相、ユニクロやエニックス、ロッテの社長も暮らす邸宅街ですが北は木密も多く街並みが全く違う。それでも渋谷区アドレスなら行政の恩恵ありますしリセールにも好影響です。最寄りが同じ笹塚駅でもアドレス違えば価格は全く違って然るべきです。
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131
マンション検討中さん
ありがとうございます。購入決定しました。
もし入居者、御近隣の方でしたら宜しくお願い致します。
楽にバスで新宿、渋谷、中野に出るのが楽しみです。
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132
マンション検討中さん
おめでとうございます!渋谷区アドレスの財閥系新築がこの値段で買えるのはラストチャンスだと思います。オプションのセレクトなど楽しんでくださいね^^
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133
マンション検討中さん
残りのカバーも外れて来て、ようやく全容が把握できるようになりました。
実物も、CG同様、落ち着いていて、立派、という印象は変わりませんね。
どんな人たちが出入りするのか、そういうのも気になります。
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134
匿名さん
デザインを見ましたが、本当にオシャレで上品さがあると思います。
駅からもバス停からも近くて移動に関してネックになる点もなさそうですね。
日当たりに関してはどの部屋を選択しても問題ないのでしょうか。
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135
通りがかりさん
>>134 匿名さん
エントランス正面側の部屋は、向き的に朝昼は日は入らないと思いますよ。夕方になって西日が入るくらい。
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136
マンション検討中さん
高層棟は全て西向きですからね。午後からは大丈夫、という感じでは。
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137
匿名さん
西向きの部屋は午前中に陽が当たらないので冬に洗濯物が乾きにくく、夏は夜まで暑くなってしまうように思いますが、何か対策が取られているのでしょうか。
方角や眺望上条件のよくない部屋は価格が割安になっていたりしますか?
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138
マンション検討中さん
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139
匿名さん
>>137 匿名さん
投稿の意図がよくわからないですね。他社営業のような口ぶり。
対策って、、
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140
マンション検討中さん
厳密には南西ですね。
日当たりシミュレーションやってくれます。
私もそうでしたが気になる方はおススメです。
個人的には今朝現地見て
賃貸との距離が意外に離れているので
隣の壁に手が触れそう?と思ってた(笑)ぶん
俄然候補と思ってます。
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141
マンション検討中さん
販売残り一桁みたいです
まだエントランス工事中ですが
8月竣工ならこのペースでしょうか?
間に合う?
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142
匿名さん
南西の場合日差しの強さはどの程度なのでしょうか?
夏場の日差しは結構強そうなイメージを持っているので気になる点ですね
暑さ対策としてはバルコニー部分にすだれ等を掛けておけたら対策になりそうですが分譲マンションだと規約違反になってしまうのかな
笹塚という立地柄、日当たりを気にする方というよりは立地条件を重視して検討している方の方が多いのかしら。
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143
マンション検討中さん
日当たり良い方が良いのでしょうか?
それとも影になる方が良いのでしょうか?
同じ間取り方角でも階数や部屋によりますし、
どう感じるか住む人の考え方にもよるかと。
ただ完成間近なので各部屋の日当たりは推察できます。
西日対策はフィルムオプションで対応可能です。
日が入らない部屋は明るい室内に。
ただ都心に近いマンションでは全部屋採光うまく行き届かせるのは至難の技かと。
気にする方は田舎の一戸建てや郊外物件を
探された方がご希望に近いかもです。
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