シティハウス自由が丘について

>>83 匿名さん
>この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
本当ですか？
家の外構とかDIYはここで買っていたのですが。ちょっと困ったな…

西友の上のマンション住人さんに聞きました。。
あまり公にはなってないみたいです

>>85 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます
とはいえ、残念ですねえ

西友が普通のスーパーになるということは居抜きで他の会社のスーパーが入る予定があると言うことなのかな
値段的にも品揃え的にも普通のスーパーになってほしくないという方もたくさんいらっしゃるんじゃないかな

立地としては駅から遠いという点はデメリット。駅から距離があってもいいから十が丘周辺に住みたいという方向きなんでしょうね

ここだけのホームセンター風の西友が
普通の西友になるという事です。。

もう少し駅から近いといいですが。
徒歩でも駅まで歩ける距離では、ありますね。
普段は、バス利用になるでしょうけど。
上の方の階は抜けるのでしょか?。
毎日、見ていたら飽きるかもしれませんが。
二子玉花火も見えそうだ。
ここの外観デザインって、女性が好きそうですね。

バスで目黒通りを都立大に行っちゃうのも便利ですよ。
本数も多いし、朝はバス専用レーンなのでスムース。
渋滞気味の自由が丘行きよりも快適かも。
まあ都立大は急行が停まらないけど各駅だと空いてて良いです。

バスがメインの立地なんですね。
バス停が近いのでアクセスは簡単ですが、バスに乗ってから駅までは10分程度でしょうか。
ホームページに間取りが掲載されていませんが、資料請求しなければ確認できないのですかね。

来月販売開始予定なのに全く情報で無いですね。たぶんまた延期ですね、これは。。

まだ資料請求しても発送はしてくれていないみたいな状態だそうです。
どうしてなんでそうね。
社内調整とかそういうのもあったりするのでしょうか。

間取り
１LD・K～４LD・K　
専有面積　
47.55m2～82.63m2　

ということなんで、
単身者向けもある。
ここだと単身者とかってどうなのかなぁ。

消費者庁や国交省に相談してみます。

資料請求した人を対象に優先して事前案内会に招待してもらえるようですが、
肝心の資料は準備中で完成次第発送となっているようです。

一度販売時期が7月中旬から10月中旬に延期されていますが、
事前案内会を挟み込むとすると間に合わないでしょうし、
また少し延期となるかもしれませんね。

ここはバス停まで近いのがせめてもの…というかんじかなぁ。
ここまで駅まで遠いと、賃貸に出そうとか、資産としてもとうとか、そういうタイプの人はほとんどいないんじゃないかと思います。
人の入れ替わりが頻繁じゃない、というところは純粋に良いのではないかなと思いました。
賃貸の物件があると、数年おきに人が入れ替わりますので。

ここって完成販売なのでしようか？

販売が遅いような気がしますね・・・

自由が丘駅まで18分でしたか？晴れている日はお散歩もいいですけど、雨の日は駅まで自転車も利用しづらいし……。等々力七丁目バス停から6分で、それ以外に二子玉川や目黒までバスで直通で行けるようなので、利用次第で電車、バスと2つが使えるということなんでしょうか。

賃貸や売る目的で買う人は少ない気がしますよね。

そこそこ規模があり、最寄り自由が丘とはいえ超駅遠物件をこのご時勢、すみふがどう売り出してくるか？間取りやデザインで勝負してくるのか？この立地と規模ではさすがのすみふも価格は弱含むのか？？
検討外ながら興味あります。

バス停まで1分～3分で本数も十分なら駅遠マンションでも不自由がないかもしれません。
バスの行き先によっては電車に乗り継がず、ダイレクトに通勤できるのかも？
朝の時間帯が比較的空いていて確実に座れれば電車より楽ですよね。

バスの便が良いとの事で通勤は問題ないかと思いましたが、現時点で混雑しているそうでクチコミ情報は重要ですね。
雨天時だけでなく晴れの日も乗り切れない人が出るのですか？
4分間隔であれば、1本見送っても次が来るのでそれを見越して早めに家を出るのが良いのかしら。

こちらの４LDKに興味がある者です。

>>105 匿名さん

時間帯にもよりますが、ギリギリですかねえ
次は八幡中学校だったかな？そちらでは、大抵乗り切れない人出ますよ

近所なのでどういう方々がお住まいになるか興味を持っています。

バスは本数が多いので使いこなせば便利です。
二子玉川、駒沢公園、東京駅までバス1本です。
東急のアプリでバスの位置も分かるので、バスに乗ること自体が嫌いでなければ、
駅から遠いことは気にならないかと。終バスも遅くまであります。
混みますが、ときには連なってくるほど便数が多いので、セブンイレブンの
前のバス停から乗れば座れることもありますよ。帰りはたいがい座れます。

一方、このマンションは駒八通り沿いなので、深夜早朝は車の音が気になるかも知れません。
間取り見ていませんが、イニシアとの見合いも気になります。
学区の東深沢小学校はいい学校と聞いています。
紀伊国屋は高品質ですが高いです。西友が普通のスーパーになるなら大歓迎ですね。
私は二子玉川によく行くので帰りに東急ストアで買いますが、マイバスケット派、
サミット派もいるようです。

ご質問があればどうぞ！

仮に駅まで自転車で行くとなると、坂道なのか平坦なのかという事、
そして駅周辺に自転車を停めておける場所があるのか気になります。
バスは本数が多いようなので便利かもしれませんが、自転車が使えるかどうかも気になりますね。

12月中旬より遅れるということなんですね。
ということは間取りなどの詳しい情報が出るのもそれくらいになってからということでしょうか。
今の所だと立地やアクセスくらいしか判断できないので、詳しい情報が欲しいですね。

>>109 匿名さん
通勤通学で駅まで自転車で行く物好きは見たことありません。すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもないです。
雨の日もありますし、どうせバスの定期を買うならそれで事足りますよ。
バスの定期は月１万円弱です。

>>112
>>すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもない

駅周辺の自転車駐輪場がないなら、自転車利用しない方がよさそうですね。バスの定期代は1万円ならバス利用がいいかも。

自由が丘駅の近くって過去に行ったことがありますが、路上に自転車を置いて置くスペースはなさそうでしたよね。

バスの定期は他の区間も乗車できるものですか？

バス路線が多いなら、いろんな区間を乗りついで遊んでみるのもいいかと思いました。

>>113 匿名さん
112さんではなく117ですが、定期券は、東急バスなら東京・川崎・横浜の均一料金区間で使える"東急バス全線定期券"と、少し安いですが駅から2kmのバス停までに限定された"近距離定期券"があります
私は前者を持って、行きと帰りや混み具合で使うバスを変えていますよ

>>113 匿名さん

114さんがおっしゃる通り、２種類の定期券があります。
あまり料金変わらずに全線乗り放題なので、我が家も前者です。
駒沢公園、二子玉川、目黒によく行きます。

資料請求シテも音沙汰なし！(｀w´)

資料まだ出来上がっていないんですかね。
一応、資料請求して、資料ができていない時はハガキでご挨拶みたいな感じことが多いのになぁ。
公式サイトを見ると、資料は準備中だから、出来上がり次第送付します、ということでした。
まだまだ全然情報が煮詰まっていない状態なのか、
よくわからないですね。

HPの詳しい情報がまだ掲載されていないのは資料請求を狙ってのことかもしれません
ブログがとても温かみがありました。
3方で2方が一方通行ということで視認性も高い街づくりという安心感が伝わります。日当たりもよさそうですし、周りの環境もおしゃれな街ですし期待しちゃいます。

確かにホームページに最新情報を即座に載せていないのは、資料請求へと引き込むものかもしれませんね。
となると、現段階で詳しい情報を得るとなると、資料請求しかないという事でしょうが、
資料自体も出来上がっていない意見があったので、どうすれば詳しい情報が確認できるんですかね。

すみふの物件だからね。三井三菱野村とは対応が違って当たり前。
高いんだろうなぁ。400万は行くでしょ。

知っている人の話では、この辺は駅の近くに自転車を止めるようなところは無いんですね。
となるとやはりバスを使って駅までアクセスするのがメインの交通手段となるのでしょうか。
毎日使うとも限らない場合、定期券を買うのもやや気がひけるかもしれませんね。

駅は自由が丘ですよね？
駅周辺の駐輪場を案内するサイトがあるので、こちらに貼っておきますね。
http://www.jiyugaoka-abc.com/access/cycle_parking.html
一応3箇所あるようですが、どの駐輪場も南口なんですね。

駅の周りってお店が所狭しとあるので、今から駐輪場を作りますよ、と言うのは難しいのかもしれないですね。
南口側にそれでも3箇所あるのは知らなかったです。
でもキャンセル待ち覚悟、という風に見ておいたほうがいいのかもしれませんね。
需要はそれなりにありそうなのに、3箇所だけという状況なのですから。

間取り１LD・K～４LD・K　
専有面積　47.58m2～82.63m2　

ということです。
ここの駅から離れている場所で、１LDKの需要ってどういう感じなんですかね？
戸建てから住み替えのシニアとかでしょうか。
１LDKにしては47平米は広さはありますので
二人暮らしだったら十分な広さになるとは思います。
住宅ローン減税制度は利用できないですけれど。

年初に営業から「1月からいよいよご案内を」と連絡が入ったので、何度も
延期されたのでもう興味がないと断った。さっきHP見たら4月に延期。入居
時期も延期。なにこれ。

まだまだ間取りなどは発表になっていないのですね。
具体的な情報は、事前案内会とかプロジェクト発表会とか、そういうものがあって、その後に出てくるのだろうなぁと思います。
駅までバス利用とは言え、自由が丘を使うことができるので、
おしゃれに暮らしていきたいと思う人たちには受けるのではないか、と感じました。

6丁目住民です。7丁目は目黒通りを渡るので、信号待ちは思う以上にストレスです。地下も7丁目は安い。この辺は中古も含めてマンションの選択肢は多いですからね。徒歩圏に駅がないので厳しそうだが、売れ残り覚悟の高値販売だろな。桜新町も供給が多いし、そもそもいまはマンション価格がピーク。果たして売れ行きはどうなるか？

>>128 マンション比較中さん

今年10月完成しますが、
引渡はGW明けの
一旦落ち着く5月です

と説明受けて、その時は
気にしなかったけど、
今考えると不思議。

何かあるんでしょうか。引き渡しが遅いだけなのかなと思っちゃいます。

贈与税の優遇があったと記憶していますが、それは利用できそうですか？10月完成で翌年の5月、その間に12月を挟むので年度が変わったりしないか心配です。優遇税制などあるとしたらどうなるんでしょうね？

専門家の方がいたら教えてほしいです。

すみふ の決算みてください。会社として利益目標はゆうに達成しています。四月より前に売ると前期の売上になるのです。 利益調整していて、なるべく販売を後ろ倒ししたいのです。営業経験者の方で、予定より早くノルマを達成した場合、の行動原理です、わかるでしょう？