シティハウス自由が丘について

すみふのマンションは長くゆっくり販売しているいめーじですものね。
だからここだけがゆっくりって言うわけではないのでしょう。

ここは駅までは遠いけど、バス停はすぐ近くだからまだいいのかなと思います。
バスの本数もそこそこあるので
不便するほどでもないように思いますが、朝、どれ位バスと道が混んでいるのか？

自由が丘駅行きのバスの本数はかなり多いですが、多いということは利用者がもともと多いということ。
以前夕方の時間帯にバスが走っているのを見ましたが、朝よりも分散されるはずの夕方でもぎゅうぎゅうでしたね・・・。
この深沢地域の人がみんな通勤で使っているのではないでしょうか。

黒02か東98で目黒駅か都立大に出るのがまし

朝、現状で何とか全員乗れるくらいかな
1つ先だと、1?2人だけしか乗せられず発車とかが普通かと
ただし雨の日はもっと酷かったかと

>>402 通りがかりさん
そうですね、自由が丘行きのコーチバスは雨の日は既に七丁目のバス停で満員で停車すらしてくれないことも多く、数本待ちます。小雨くらいであれば２０分歩いた方が早い。

>>403 名無しさん
1つ先の八幡中学校バス停では、朝は整理の為の係員まで配置されてますもんね
ちなみに、八幡中学校から徒歩20分もかかります？
10分ちょっとかと思ってました

八幡中学校からは10?15分ですね。このマンションからだと20分くらい。
雨の日ならバスを待つよりも歩いたほうが早いかもしれないですね。

>>405 マンション掲示板さん
失礼しました、20分はこのマンションからでしたか
そうそう、ここのバスでいいなと思うのが、東横線の終電まで深夜バスがあるんですよね
なぜか大井町線との接続は嫌がらせみたいなダイヤですが

この辺には渋谷から深夜バスが出ているという話も聞きました。
普通のバスよりは高いでしょうけどタクシー代に比べたらかなりお得かも。
実際に使ったことある方いらっしゃいませんか？

>>407 マンション検討中さん
深夜急行バス、10年くらい前に川崎に住んでた頃によく使ってました
定員ありで着座出来るので楽でした
ただ、この距離ならタクシーでも帰れそうですが
見たところ、等々力7丁目まで900円で、時間も終電より30分ほど遅い25:20発と、そこまで使い勝手いいわけではなさそうです

そんな時間に深夜バスがでているのですか。
宴会などですごく遅くなってしまったときにはいいとは思いますが、25時20分に出発すると、
家に帰り着くのは相当遅くなってしまいそうですね。
ただ、手段として終電後も手段があるのは大きいです。

>>409 匿名さん
金曜や休みの前日は、もう1本25:30の便もあります
等々力七丁目まで20分ちょっとですから、家に着くのが2時前でしょうかね
https://www.tokyubus.co.jp/route/midnight/ar-shinyokohama.html

>>409 匿名さん
目黒からタクシーでも3000円くらい？だったと思うので、いつでも好きなときに乗れるタクシーになりますよ。私も良いなとは思ったけど実際不便。

駅からかなり距離があるように思いますが
かなり強気な価格帯だなと思います。
よほど自信がないとつけられないでしょうね。
でも、間取りを見るとごく普通な感じです。
自由が丘って、相場は高いのでしょうか?

自由が丘は目黒世田谷の中でも高めのエリアです。
自由が丘周辺エリアよりも高いのは、目黒区では下目黒、上目黒、三田、大橋、青葉台あたり、世田谷区では代沢、三宿、池尻、下馬あたりの、渋谷区港区隣接エリアです。

ちなみにここはまったく自由が丘ではないのでご注意下さい。自由が丘駅からここまで歩くのはちょっとしたトレッキングです。

しかし入居開始してもまだ販売とは相当な売れ残り物件。同時に市況の衰退も実感する。以前まではどこも完成前にとっくに完売してた。完全に高値掴みが明確だからね…

世田谷は特に完成在庫が増えてきているエリアなので、このマンションに限ったことではないと思いますよ。

駅まで徒歩で18分ということですが、バスを使うとどれくらいの時間で行けるのでしょう。
実質、10分ちょっとというのがバスの乗車時間なのではないか？

駅まで遠いので、ここの場合は賃貸向けというよりは
ずっとここで自分たちで住んでいこうというタイプの人が
メインになってきそうですね。

バス停3つ目が自由が丘駅ですよ。
時間だと10分くらいかな？

売れ残り物件はいいことないです。後から安く入ってくる人は、資産価値を下げる行為しかしない。エントランス、共有廊下で親子、井戸端会議。子供は走ったりソファーで跳び跳ねたり。自転車を平気でエントランスの前に置く。子供を持つ親は偉いのかって感じ。
このマンション駅から遠すぎるし、狭い。ネーミングでうるさい近隣住民もいて嫌な街ですね。

>>419 匿名さん
本来この辺の地は等々力で呼ばれていたのに、最近のマンションが意味不明に自由が丘とか言い出したもんだから、流入した人は自由が丘のネーミングにプライドを持つ人が増えてきた。地元民と最近の流入層の差ですね。

正確なマンション名にすると、
シティハウス　バスで自由が丘に行けますレジデンス

なんか支離滅裂なのと勝手に妄想膨らませてる奴のステキなコラボ始まってんね
なんで目黒区ですらない場所に、自由が丘の名前にプライド持った奴が住んでる事になってんのよ
その想像力は、仕事とかに役立てなよ

等々力だってブランドアドレスなんだし、自由が丘ネームをありがたがってこのマンションを買った人なんていないと思うけど。
それにこの辺りは自由が丘商圏なんだから、マンション名に自由が丘とつけていても別に違和感ないと思います。

売れ残り物件の文字にドキッとしましたが、
住友不動産物件であればごく一般的な売れ行きなんじゃないかと
思いました。
引き渡し予定が2020年4月上旬になっていますし、売主側は
それまでにボチボチ売れていけばいいと考えているのでは？

70Q2'rt ってバルコニーからルーフテラスに登っていくことが可能、ということなのですよね？？
今みたいに冬になってくると寒いけど
夏場とか気候が良い時などは
とても気持ちが良いんじゃないかなと思います。
ビール飲みながらぼんやりしていると、よさそうだな?って。

小学校が近いことがアピールされています。
子育て世代向けって言うかんじは、見た感じではしないのですが（むしろゴージャス系に感じます）
実際は
子供さんいらっしゃる世帯ってあるのでしょうか？
広さ的にはファミリー、アリだと思います。

小中学校はどちらも東深沢が通学区の学校となるんだそうです。
実際に歩くと10分ちょっとかかるのかな、学校まで。
あまりそこまで危ない通りなども多くはないので、子供がいる人的にはいいんじゃないですか？
駅に近くない分
繁華街要素からも離れて暮らせます。

コンパクトマンションかと思えば75㎡～の3LDKもありますし、ファミリー世帯の入居もありそうですね。
保育園も認可保育園2園が徒歩5分圏内ですし、小学校も5分圏内なので親御さんとしても安心だと思います。
ライフインフォメーションには出ていませんが、近くに子育て支援センターのような施設はありますか？

最上階にスカイルーフテラスつきの住戸があるようですが、テラスの広さも部屋により異なるみたいですね。
事前に実物を見るのは不可能そうですが、公式サイト外観完成予想図の屋上のような空間が個人の専有部分になるのでしょうか。

しかしいつになっても完売しないね。このエリアでは珍しいほどの売れ残り失敗物件

分譲マンションと言いながら1階から3階までは殆どが賃貸になってしまったようですね。

個人的にここはファミリー向けな要素もあるかと思っていますので、
エリアとしては小学校も近く、子供を作る予定があるもしくは
子育て中の家庭に注目されそうな印象があります。

結局、小学校しか推しが無いということですね。

芸能人のお子さんも多数通っている小学校ですからねえ

バス停は近いけれど、駅まで距離があるので、販売もゆっくりになっているのだと思います。
バイク置き場がまだ空きがあるということでした
この立地だと、バイクを使われる方が特に多くなってくるのではないかと考えていたの、意外といえば意外。
用意数があまりなくて、すぐに埋まってしまうところも多いと聞きます。
そもそも、何台分用意されていて、現状で何台バイクが停められるのかはわからないのですが、
一応は停められるということですね。

>>438 匿名さん

駅まで距離がある×→○駅まですごく遠い
販売もゆっくり×→○全然売れない

物はいいようですね。

駅から遠いなら遠いで、その分ぐっと安ければと思うのですが、そこまでここって安いわけでもないように感じます。
駅は遠いけど、バス停は近いから？
住友不動産のマンションにしては安くなっているのですか？
建物自体は財閥系だから信頼はできると思います。
だから、その他の面がもっとお得感みたいなものがあればいいのに。

世田谷なんかに住む人は、駅近とかよりも、公園の近くやカフェが多いとか、そういう点を重視するからじゃないんですか？
ここは駒沢公園と自由が丘の中間くらいですので、環境は悪くないと思いますよ

>>441 通りがかりさん

いやいや、世田谷で探してますが、駅近とかがいいですし、公園近くやカフェ多くても、せいぜい駅10分以内がいいです。

>>440 匿名さん
単純に割高なんだと思いますよ。だから入居開始してこれだけ時間経っているのにまだ完売していないのです。

>>442 匿名さん
いやいや、ですから、あなたみたいに駅距離だけが価値基準じゃない人がいるって話しですよ

ここを駅から遠いのに高い高いって言ってる人は、湾岸の埋め立て地辺りと勘違いしてるんだと思う
ここが坪370に対し、このエリアで最近の駅近だと、自由が丘徒歩6分のディアナが坪600、同じスミフの駒沢タワーで坪470
昔はもっと安かったとか、不動産バブルで今は割高だとか言うなら、それは知らん

>>444 通りがかりさん

いやいや、駅近がすべて、というのが不動産の基本原理です。実際、ここ坪370でも売れないのですから。

>>444 通りがかりさん
残念ながら、あなたのいう通り駅距離が価値基準じゃない人がたくさんいるなら、普通のマンションみたいに入居開始前に完売しますって。入居開始してどんだけ時間経ってるのここ。そんだけ需要がないってことよ。

>>447 検討板ユーザーさん
>>397-398

一時の「ここが自由が丘名乗るのは許せん！」が落ち着いたと思ったら、また今度は「駅から遠いのにこの価格は許せん！」って人達が湧いて来ましたね
大体想像は着くが、この人達は何がそんなに許せないんだろうねw