シエリア神戸北野坂ってどうですか？

標高も値段も高そうですね。
6,000万ぐらいからですかね？

いくらであろうと買います！

不便そう。

確かにここは北野の中の北野で、北野坂は年中おしゃれで街の雰囲気も良いですが、観光地ゆえ生活するにはとても不便でしょう。
ただ、部屋の大きさから考えると、この界隈に多く住まわれる一般永住外国人をターゲットにした物件なのでしょうか？

同じ神戸を代表する景観が楽しめるのなら、新港突堤西地区の複合開発に期待したいですね。

周辺環境がよくわからないのですが、このあたりはあまり便利な環境ではなさそうなのですか？観光地なので大型連休の時期はにぎやかになってくるのかな
住居専有面積がかなり広そうなことから、セカンドハウスとして購入する方もいらっしゃいそうですし、その場合はあまり利便性は関係なさそうですよね。
普通の生活する場合は車は必須になってきてしまうのかな

全25戸なのに内廊下なんて、本当にプレミアムですね。
いろんな意味で、｢近くのスーパーは…｣　なんて考えない人たちの為の物件なんでしょうね。

25戸の小規模もいいですし、内廊下もいいですね。
北野坂の「坂」が怖いですが、年齢が上になっても歩けそうですか？もしくは車移動だったり外商が来るから平気なんでしょうか。

6000万円で買えれば安い方なのかなと思ったりもします。ネットスーパーが利用できれば、1日家にいてもいいのかも。

買えない可能性はありますが、広告を待ちたいです！

今日、保険医協会を通してかダイレクトメールが来ました。アンケートの希望額は～5000、20000～等でした。実際は82平米7500～180平米25000くらいになるのではないでしょうか。単なる予測ですが。

私も同じくらいを予想しています。坪単価でいえば一番安い部屋で３００万、最上階は４００万。
ただ、同じようなコンセプトだったと思われるファミールグランが中古市場で苦戦していたので将来の資産価値は厳しいかもしれませんね。
しかし今はこの周辺の高級マンションは売り物件がほとんどありませんし、新築物件もありませんから抽選になる可能性があるかもしれませんね。

総戸数２５戸というのは、ちょっと少なすぎるかなと感じました。
大規模マンションは、それなりにご近所さんとのお付き合いも大変そうですが
これだけ戸数が少ないと、修繕積立などどんどん高くなりそうな気がします。
駅まで徒歩圏内なのに、ちょっと考えてしまいます。

ここを検討するなら毎月の維持費なんか気にしないのでは？
オーキッドコート並みの維持費を想定しています。

そうなんですよね。最初からここって戸数が少ないことはわかっていますし、そうなってくると月々の固定費は高くなってくることも自ずとわかりますからね。

最初からプレミアム感を全面に出してきているのですからお安いわけはないでしょう。
もっと情報を知りたい場合は資料請求しないとならないって言うことになってくるのかしら。
パスワードが貰えるらしいです。

販売まであと1ヶ月位というところですか。要望書はどれくらい出ているのでしょうか。出ている所が販売対象になるのかな？という風に思っておりましたが…どうなんでしょう。
それにしても対外的に出している情報があまり多くないのが気になります。資料請求を何が何でもしてもらわないとということなのだと思うけれど、あまりにここまでないとなぁ。検討しにくいなという面はあります。

今月末に販売ということだけど、
あまり売り出し戸数を大っぴらに出しているところって正直多くないと思います。
出ている場合、
どれだけ売れているのかとかが外から丸見えになってしまうっていうのがあるからじゃないのかしら。
最近はどこもなかなか順調に…というのは難しくなってきてしまっております。
ですので、
わかりにくく敢えてしているのかな…という感想を持ちました。

こういう場所での生活ってどうなのかなと、ふと思いました。
地図を見ると素敵な施設やお店がたくさんあるように思うのですが、
遊びに行くのと暮らすのとではまた感覚が違ってきますから。

4月下旬販売開始予定なのに、情報が出ませんね。
戸数が少ないからあまり宣伝しなくてもいいのかもしれませんけど。
それにしても、竣工まであと2年くらいありますから、早い販売だなと思います。

月末に売り出す予定ではありますが、公式サイトの更新は５月に入らないと今のところはないようですのでこれ以上情報は出さないぞ、ということなんでしょう。
実際に知りたければマンションギャラリーに、ということにしたいのかもしれませんが
予習が出来ないとなぁっていう風に思う人も多くかも。
２５戸と少ないので
販売期を設けずに一気に売り出したりするんでしょうか。

公式サイトには4月下旬販売開始、となっていますが、アットホームのこのマンションのサイトを見ると5月下旬になっていたのですね。公式サイトのほうが更新されていないのかな？
販売概要を見てみますと
間取り: 2LDK～4LDK 専有面積: 82.58㎡～180.49㎡
ということですから、かなり贅沢な面積の使い方だなと言う印象でした。となりますと、使われる設備なども充実したものになってくるのかな？という期待は持たれる方が多くなってくるのではないでしょうか。

事前案内会が現在行われていますが、どれくらいの情報が出てきているのでしょうか。今はまだ公式サイトだと全く情報が出てきていないという状態ですからどうなのかと思いまして。
もうそろそろ販売がされるということになっていますが
となると情報も出てくるということになってくるのかもしれないですね。
おいくらぐらいで来ることになってくるのでしょう。

>>施工会社　株式会社昭和工務店

施工会社決まりましたね
価格はいつでるんだろう？

施工会社聞いたことないけど大丈夫？零細？3流？

一度大手設計会社の建築士の方と話をしたことがありますが、マンションの施工が大丈夫かは、現場がキレイか整理整頓されているかで判断できるそうです。
スーパーゼネコンが施工した物件でも竣工直前で解体・建て直しをした事例もありますし、現場監督の力量に左右される部分が多いみたいです。

例えデベがメジャー7で施工が一流ゼネコンでも現場監督次第で建物の良し悪しが変わるので、気に入ったマンションの完成度は運否天賦ですね。

＞ますます心配ですね。

>>21 匿名さん

確率的に大丈夫なのは大手だよ。

施工会社が大手でも下請がするケースが多い中、ここはメインがわずか売上150億程度の零細工務店です。安心できますか？

安心できないんですか？

マンション建設の実績があるのかが心配ですね。低層の物件だから特別な技術はいらないと思いますが。

価格が発表されたようてすが、どれくらいの価格ですか？
庶民が問い合わせるのはおこがましいのでご教示下さいませ。

観光地の大通りで人通りが多いな
人間の声は電車よりうるさく感じる
もうちょっと奥まったとこにあればよかった

10戸は売れてて先着順は5戸残り8700〜11700万です。次回分譲10戸。175平米と180平米は完売

価格を見ると、かなり、かなりの高級マンションです。
それでも順調に売れているとのこと。凄いなぁと思います。
立地的にも高級住宅街なのでしょう。

戸数が少なめで、戸建て住宅の感覚で住めそうです。
設備などともに憧れる内容のマンションだなぁと思いました。

タクシーを日常使いできる人向けだわな

坂が気になるところですけれど…駅までずーっとという認識でよろしいのでしょうか

マンション自体は周りはわりとお店とかがあるのか
駅までのアクセスということを考えると、
ちょっと坂も気になるなぁという点はありますけれど

日常的に電車通勤している人だと悩むかもしれないですが
そうじゃなければまあまあいいんじゃないかなーって言うところかな

外観から想像するだけでも高級なマンションなのだろうと思えます。
広い間取りから売れているのですか？
間取り図が公開になる前に売れてしまったということなのでしょうか。
見てみたかったです、どんな部屋になっているのか。

こういうタイプのマンションですと、やはり自家用かタクシーを日常使いするお宅が多いのだろうなと想像しています。
180.49m²なんて、ちょっとした戸建てより広いのではないですか？

正式名称がシエリア神戸北野坂に決まりましたね
それにしても1期が4戸って弱気ですね


販売概要
第1期
価格 8,700万円～1億1,700万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK 専有面積 82.58m2～111.71m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 19,080円～25,810円
修繕積立金（月額） 6,610円～8,940円 修繕積立基金（一括） 594,900円～804,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円、ルーフバルコニー利用料 : 1,040円（月額）

Aタイプの105.23㎡が気になります。戸建てと同じくらいの広さのマンションも近頃では多いですね。

1期は4戸なんですか。

モデルルームも完全予約制ということですし、そこまで広く通知して買ってもらう感じじゃないのかな。一番値段が高いのは1億1700万円。111.71㎡の部屋なのかな。100㎡超え間取り、最大が105.23㎡じゃないんですね。豪華・・・。

さすがに100㎡を超えると、4LDKでもせせこましい感じにならないものだなと思いました。
贅沢を言えば、収納がちょっと足りない感じがするかもしれません。
リビングダイニングは明るくて開放的な感じですし、他の部屋もすべて窓あり。
111.71㎡がどんな間取りなのか、とても気になります。
82.58㎡の間取りも、2LDKとしてはとても贅沢だと思うのですが、理想を言えば浴室とキッチンにも窓が欲しかったです。

工夫はしているのかなという印象はあります。部屋やキッチンなど水回りの配置がなんだかパズルのピースを合わせたようになっているなと思ってしまったり。空間効率は良いのか悪いのかよくわからないですが、元々が広くなっているので圧迫感は感じられないのではないでしょうか。収納に関してはいろいろと方法もあるし自分で工夫すれば良いわけで。

ここ、興味あります。投資ではなく自用です。価格相場としてはこんなもんでしょうか。

あくまでもイメージ画像ではありますけど
通りの雰囲気によく馴染んだデザインに思えます。
植栽も照明もさりげなく素敵になりそう。

間取なんですけどＥタイプに思うのは
せっかくバルコニー側なのに
キッチンや浴室の窓が無いのはもったいないな
ということです。

南側のバルコニーはちょっと使いにくそうな感じ。
洋室（1）の広さはいいですね。
リビングダイニングも模様替えしやすそうな感じ。

建物の形が複雑。かなりギザギザしているL字型。
見ている分には素敵だなぁ、とか思うのだけれど、修繕のときに足場を組むときのコストがすごく掛かりそう（汗）なんて思ったりもしてしまいました。
まあ、ここを買うことができる人だとそういうことは気にならないのかもしれないですけれどね…。
真四角のマンションよりはよりデザイン性は高いのは確かです。

そういわれてみればギザギザしてますね。
埃がたまりそうで外側の手入れが大変そうです。

デザイン的にはとても素敵だと思います。
窓明かりが夜には美しいのではと想像します。
カーテンなど閉めない方が雰囲気あるかも。
住んでいる人はそうはいかないでしょうけど。

間取の方も想像した通りギザギザしてます。
室内にいれば感じないかもしれないですが。
設計した人の意図は何だったのでしょう。
土地のかたちの関係でしょうか。

JR三宮北口から実際に歩いてみたけど普通に歩いて30分近くかかった
遠いです
いくら何でも徒歩11分と書いて良いのか？

上り坂で20分、下り坂で15分で行けるでしょ。 30分近くかかるのは歩くのが遅いのでは？

JR三宮駅北口から登り20分で行くなら信号は全部無視か全て青通過でないと無理
50代の普通のオッサンが普通に行ったら30分弱やった

三宮駅徒歩11分
あいかわらず不動産屋って言う奴は・・・

実際買う人は駅からの徒歩時間なんてどうでもいいやろうね。
電車通学する子供がいたらちょっと可哀想と思うけども。

その為の駐車場１００％なんやろね
駅から歩くなんか全く想定してないのでしょう
お金持ちの子供は毎日タクシーで通学かな

足腰が丈夫になりそうな立地ですね！

どういう根拠でJR三宮徒歩11分なん？
知ってる人教えて

>>49 匿名さん
不動産の表示規約では、所要時間は直線距離ではなく道のりで80mを1分として計算し、1分未満は切り上げ1分未満となる80ｍ以内の距離でも徒歩1分と表示。信号や踏切待ち、歩道橋や坂道など上り下りの時間は考慮されません。

三ノ宮からシエリア敷地まで800mとちょっとなので11分と表示しているのだと思います。

ほんまやね
25分ぐらいやね

山手幹線の信号を渡って坂を見上げたら絶望的な気分になる
あの頂上まで歩くなんて･･･

歩く以外の方法でええやん。

>>真剣に検討してたから実際に歩いてみたんや

真剣に検討していたから真剣に歩いてきたんですね。すごく参考になります。30分弱・・・。本音ではちょっと遠い。

毎日使う駅、新神戸なんですね。南に下って三宮の方が近い？など感じました。新神戸からって坂道ありますか？あのあたり山ばかりだった気がします。

スターバックスの隣なのは素敵。あのスターバックス、建物も雰囲気ありますよね。お客さんが来たらとりあえずスタバ連れていくのもいいかもしれない。

新神戸駅からもほとんど上り坂です。
この辺りは東西南北主要道路の交わる頂上付近と思った方が良いでしょう。
実際に歩けば信号が一箇所しか無い分、地下鉄新神戸ならJR三ノ宮より早いかも知れません。
あのスターバックスは雰囲気は凄く良いですが昼間は観光客でほとんど満員です。

103㎡の広さのタイプは圧倒的に広さを感じそうですね。
リビングが17㎡の広さがあると圧倒される広さがあるのが良いです

シューズクローゼットの広さがあることやキッチンがL字型になっているのも女性としてはとても魅力を感じます。
フリールームは洋室としても利用できそうですね。一番奥にあるので子供部屋としてもいいのかなと思いました。

103㎡のお部屋、機械式駐車場の真上ですね。
音は全くしないのでしょうか？実際住んでみるまでわかりませんね。
計測済みで問題ないレベルとの説明でしたが。

うるさいのを想定して割安なんとちゃうか

幼少の頃から、北野町に住んでおります。そろそろマンションに移るのも良いかと思い　購入を検討しております。三宮駅から　このマンションまでだと、徒歩でも　さほど疲れませんよ。マンション～三宮駅まで　約１５分で行けます。三宮駅～マンションまでは　ゆっくり歩いて２０分もあれば十分です。
ここまでの坂は、ここから北への坂とちがって、そこまで疲れないですよ。ただ、最近は、外国人の観光客が、すごく多くて、やかましいかなぁと思いますが・・・。

かなりの健脚さんですね～
信号は守って下さいよ
小さな子供さんも見てるのでね

この辺り平日でも昼間は観光客が多いですね。
しかもほとんどが黄色い外人さん。
住むにはどうなんでしょうね。
昔は静かで良い地域だったのに･･･

神戸は欧米の旅行者には全く人気なく、アジアの団体旅行ばっかしだからね。

本当に　昔は　住民以外は歩いていなくて、夜なんか　怖いくらいだったのに、今では　観光客がすごくて、特に土日祝日なんかは、人人人・・・。でも、夕方５時以降には、異人館が閉まるので、少しは静かになりますよ。

103㎡のお部屋、機械式駐車場の真上
って、気になっちゃいましたが
少しは価格に配慮されているんじゃないでしょうか。
残ったら交渉次第の面もあったりするかも？？？
価格は8,300万円、安いのか高いのかわかりません。
リビングが17㎡というのはキッチンの分が
ちゃんと別表記されているので
まるまるリビングの広さなんですね。
すごく広そうです。

>>65 匿名さん
欧米人は東京、京都だよ。

ここはかなり山の上だな、坂がきつい

足腰が丈夫になって良いと思いますよ。

>>62
ここから北への坂と違って･･･
ここはほぼ行き止まりの坂の頂上･･･
この上は後は風見鶏ぐらい･･･
物は言い様･･･

すぐ裏は風見鶏への階段ですね。
北野異人館を満喫できる立地だと思います。

日中は道を歩くと観光客がいっぱいという感じなのでしょうか？
とても素敵な環境の良さそうな場所に思えますが、
観光客がぞろぞろというのは行って見ないと何とも言えない気もします。
坂道に慣れている方なら坂道もあまり気にならないのでは？
ただ、駅を利用しての通勤通学となると大変かなとも思います。
デザインが落ち着きがあって洒落ていて好ましいです。
通りの景観的にも美しいのではないでしょうか。
間取りも開放感の有りそうな間取りに思えます。
販売中の1戸は最終ですか？販売されたばかりですか？

同じような広さで同じような価格として、こことファミリア跡のタワーならどっちがいい買い物なんだろ？

>>74 マンコミュファンさん
投資ならタワマン。
実需や永住するならここでもいいんじゃないかな。
場所柄は洗練された北野アドレス。
利便性は駅近マンションには敵わないがブランドエリア独特の良さはここでしか味わえないからね。

やはり立地が勝るのかな。
しかしここは管理費高いけど、コンシェルジュやゲストルーム、ラウンジなどのソフト面が無く寂しく感じます。

ここは出口で苦労しそうです。

ここはあとラスト一邸でしょうか？
一階北向きというのはどうなんでしょうか？
上階で北向きを選択されたかたは、決めては
なんだったのでしょうか？

1階は防犯面が心配ですよね。
北向きは実需より投資やセカンドハウスで買われたんじゃないでしょうか？

北向きだと日当たりが悪くないかしらと心配な部分があります。
冬場は特に寒そうですが、バルコニーの方向って結構重要になってくるのかなと思いますが、
他の方のコメントにもあるように、セカンドハウスや投資用ならなんとなく納得がいくかな

残っている間取りタイプはDタイプになるのかしら。
２LDKでもかなり広々とした設計になっているので、夫婦二人で十分な広さが確保できそうでいいですね

完売しましたね。間取り変更、オプション期限間際で。
良物件だったと思います。

即購入検討しましたが完売まで苦労しましたね、駅から離れすぎで資産価値も下がりそうなので見合わせて正解です。

確かに大変苦労しましたね。なにしろ入居は来年３月なのにもう完売ですから。

>>82 匿名さん
資産価値が下がりそうというのは主観で全く意味のないコメントですね。
完売おめでとうございます。

ほんと。駅近より北野がいいと思って買ってる人がほとんどだろうし。

この界隈ってやたら老人ホームが多い
なんで？

レスが多くてもいつまでも売れ残る物件もあれば
レスが少なくてもあっという間に売り切れる物件もある
完売おめでとう

まぁ総戸数25戸やからね～

とりあえず建築がヤバイ！管理が全くできてません！
素人の集まりです！笑

夜中見てもほとんど明かりを見ないですね。賃貸も苦労しているのかな。
西向き、通りから丸見えな感じが微妙かも。

3階の未入居の中古が売りに出てる
こういう転売ってどんくらい利益でるの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1053436935/

中古マンション シエリア神戸北野坂 3階 ２ＬＤＫ
価格 12,000万円
階建/階 4階建 / 3階
築年月 2019年1月(築1年未満) 専有面積 105.23m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 三ノ宮駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 神戸三宮駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区北野町３丁目 （地図を見る）

平米単価 114.04万円
管理費等 24,310円 修繕積立金 8,420円

■アピールポイント
★★新築未入居物件★★
■平成３１年１月築
■南・西・北三方向角部屋
■専有面積１０５．２３m2の２ＬＤ・Ｋタイプ
■リビングダイニングはゆったりとした２２．９帖
■オール電化マンション
■ペット飼育可能（規約による制限有り）
■ホテルライクな内廊下設計
■関電ＳＯＳによる３６５日２４時間セキュリティシステム

～充実の室内設備～
・リビングダイニング：電気式床暖房、ビルトインエアコン
・キッチン：食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器、ＩＨ３口コンロ、造り付けのカップボード、ワインセラー
・トイレ：タンクレス便座、自動開閉機能付ウォシュレット、手洗いカウンター
・浴室：テレビ付、１６２０サイズのユニットバス、浴室暖房乾燥機
・キッチン、洗面化粧台には天然御影石使用。高級感漂う雰囲気です。

1億2,000万円で売りに出てる中古が同時に賃貸マンションとしても募集してる
賃貸募集の2部屋って新築から10ヶ月間も空き室のままってことかな？
駅近ブームの時代だし高級マンションでも投資用賃貸マンションとしては厳しいのかな

シエリア神戸北野坂(空室2件)の賃貸【最大9万9000円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: 6763d1f2-210f-5f66-933e-80b0b1558c14
https://chintai.door.ac/buildings/6763d1f2-210f-5f66-933e-80b0b1558c14