エコヴィレッジ和光 新街区

東上線沿線 築浅物件偏差値 　
65プラウドシティ池袋本町
63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
58パークハウス和光市
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
52ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコヴィレッジ和光

竣工して１年過ぎますが、まだ販売中とはかなり苦戦している感じ。
駅までの距離を含んだ生活環境とこの価格のバランスが原因だと思います。
この立地で４０００万～５０００蔓延代はかなり高めの設定。
専有面積もけして広くない為、余程のサービスがないと感が肺には時間がかかりそうだと思いました。

パークハウスが完売後、しばらく新築マンションが売りに出ないことを考えるとエコビも近いうちに完売するのでは？

え？

>>427 評判気になるさん

それって妥協してませんか？
そんな安い買い物ではありませんよ。

マンション自体は住み心地のよさそうないいマンションだから、新築がここだけになり見学者が増えれば売れると思います。駅までの距離はけっこうあるとは思いますが、そこを妥協できれば。

>>430 評判気になるさん

え？

>>430 通りがかりさん

ん？何か間違えました？

このマンションってタイル貼じゃないから、
すっごいボロそうに見えるんだよね。
過去レスにもあるとおり、団地というか、社宅みたいな。所有感を満たされない新築マンションって所有する意味ないと思う。
しかも、10年経ったら相当汚くなるよ！
それだったら、築浅の中古マンションを探した方がいいね。
てか徒歩12分でこの見た目でこの価格だったら徒歩15分の建売買った方がいいぞ。

にしても、リブランって昔から、しょぼい立地のしょぼいマンションしか作ってない。
アーヴェインブランドの時からずっとしょぼい。名作といえるマンションが全くない。
和光市が地元っていう人以外は
中古の朝霞台とか成増のマンション買った方がいい。

>>433 マンション検討中さん
外観の感想には同意しますが、見学はされましたか？
風の通りもよく、無垢材を使った住み心地のよさそうなマンションでしたよ。

>>434 評判気になるさん


モデルルームに行く気すら起きない
マンションってことよ。

風通りの良さと無垢材(笑)だけで、
この高い価格？笑
もっと値段下げれるのでは？

住み心地良さそうなら
とっくに完売してるわ！

屋上菜園があるようですが、大規模修繕の時は大丈夫なんでしょうか？
また、土埃や湿気が降りてこないか気になります。

無垢材は好みによりますね。
｢手入れをしないといたむので、手間暇をかけて愛着を持って住む家です｣って言われたが、それはデメリットでは？と思いました(笑)
でも無垢材の床は住み心地いいみたいですよ。
大規模修繕の屋上菜園はどうですかね、未入居部屋分の修繕積立がないことの方が問題に思います。
ちなみに転勤などで賃貸で部屋を貸す場合は月15万程度という資料も見ました。

手入れしないといけない無垢フロアに汚れやすい塗装壁…。
賃貸で部屋を貸したらどんな状態で帰って来るのか怖いわー。フローリングにジュースこぼされてシミになってたらどうすんの？張り替えてくれるのかね？
張り替えっていくらかかるの？
住みやすいかもしんないけど賃貸には向かなそう。

買い手も居ないのに借り手は居るとでも思ってるのでしょうか。しかも駅から遠いのに15万とは。
本当に営業さんが言ったのなら無責任過ぎませんかね。
別に15万でも20万でも良いけどどんな裕福な方が借りる設定ですか。
そんだけ払うなら駅近もしくは家買います。

私が資料を出されたときは第三者機関が出してくれた～と説明されました。

この物件は確かに無垢材や間取りの面白さ、採光による明るさは非常に良かったですが、マンションを買ったんだ！という嬉しさが沸く外観かは正直微妙でした。
あとは１年以上たって10戸弱残っていることによる修繕積立金のことも考え、見送りとしました。

>>440　坪単価比較中さん

私の時も別の賃貸を取り扱う会社に試算してもらったと言ってました。
悪い点もあるけど、いい点もあることと、ライオンズやパークハウス等の売り出し時期のこともあったので売れ残ったことを考えると、これから少しずつ売れていくのではないかと思います。
セキュレア等の戸建と比較するとまだ価格は控えめですからね。

未入居分の修繕積立金に穴が空いてるんですか？
一年以上、戸数を考えるとかなりの額ですよね。
この後入る人が穴埋めはしないんでしょうか。

管理費と修繕積立は区分所有者が負担する。未販売住戸の所有者は売主なので穴が開くことはない。

ネガ、乙。

賃貸にも出来ます！
なんてフレーズに騙されのは、結局無知なだけ。
違う会社の試算だって、関連会社だろうし、
その内容で、全て賃貸保証付けてくれるなら話しは違うけどね。
結局、世の中の情勢が変わったとか何とか言って何とでも逃げられる。

納得出来るなら、判子押して下さい。

みなさん共通してるのは、割高のマンションという印象ですよね？

↑
いえ違います。
超割高なマンションです。

ニトリのCMソング風♪

お値段以上～♪　エコヴィレッジ～♪

言い得て妙だな。70㎡クラスの部屋が3500万程度、80㎡クラスが4000万程度なら十分買い物件と思うから、値下げすればいいのにな。

反対の意味で書いたけど、わかりにくいようなので、
直球で訂正します。

ニトリのCMソング風♪

お値段以下～♪　エコヴィレッジ～♪

もっと価格が下がればいろいろ妥協点はありますが、いい物件だと思います。

>>443 匿名さん

月間の支払い額はもちろんそうでしょうが、引き渡し時に一括で支払う修繕基金は買い主が負担するため売り主が負担してくれないことが多くないですか？それが5戸分だとして、150万円以上は予定より少ないわけですよね。不安です。

緑のカーテンや屋上菜園等、今は住む環境がよくても大規模修繕の時に積立不足に陥るのは怖いですね。計画通りにメンテナンスできないとマンションの資産価値も落ちてしまうし、機械式の駐車場も故障してしまいますね。

なかなか酷い言われようですね。完売しないで売れ残るとこんな扱いになるんですね。買った住民さんが見たらなんて思うか。
これ以降エコヴィレッジのマンションは建てて無いのですかね？戸建てだけでやった方がリスク少ないかもですね。

モデルルームの写真を見ていると、バルコニーに花台みたいなカウンターみたいなものがありました
あれはオプションですか？
子供が小さいうちは、あまりそういうものは無い方がいいように思ったので
取り外すことができればいいなと思いました。
バルコニー自体はまあまあ広さはあるみたいですね

見学にいった部屋は4つともバルコニーに花台があったから、標準でつくと思います。バルコニーに水道がついてたので花や野菜を育てるのに便利だなと感じました。子供が幼稚園や小学生になった時には、あった方がいいように思いますが、人それぞれですね。

水をやる気になっている?
それでは虫除けのハーブ?はいかがでしょうか?

>>455 通りがかりさん

それがエコビの売りなんでしょ

東武東上線でエコビ和光を見かけなくなったけど遂に完売でしょうか。それとも…。

バルコニーの写真を拝見しました。
花台、、、なるほどこの棚ですか。
454さんがおっしゃるのは、小さな子供がこの棚によじのぼって転落してしまう恐れがあるという事だと思います。
小さなお子さんがいる家では普段は棚板を外し、子供さんに分別が出た頃に設置してガーデニングを楽しむのもいいんじゃないでしょうか。

花台って素人でも外せるんですか？

もう少し郊外型のファミリーマンションって言う感じで
広々と作られているのではないかと思っておりましたが
ごく標準的な広さとなっているようです。
駅までも少し距離があります。

その分、お値段にきちんと反映がされていれば
納得される方も多くなってくるかもしれないですね。

収納もマンションにしてはある方かな？

駅までの距離が気になりますよね。
資産価値を考えると、今の価格では手を出せない物件かと。成増のソライ〇ぐらい思い切った値下げをすれば即完売物件だと思います。
収納は可も無く不可も無くといった具合ではないでしょうか。

後、半年でいよいよ中古物件となるわけ。
そしたら、2割以上値引きしないと更に売れない。

値段だけがネックなら、半年待ってみれば。

>>463 匿名さん

あと半年で2割以上値引きだと、実際は誰も住んでない新築相当の部屋を3000～3500万で買えそうということですね。
和光市駅のポテンシャルを考えると資産価値としてはお買い得なマンションになりますね。

>>464 評判気になるさん
このご時世、そこまで急いでの値引きってある？

あと半年だけど、消費税１０％前に値引きして完売したいよね

>>464 評判気になるさん
この物件は資産価値にはならないと思います。資産価値を言うなら三菱地所でしょ

>>467 マンション掲示板さん

買値が高い三菱地所が価値があると言われても、その通りですねとしか。
買値が安く、リセールバリューもそこそこなら、価値はあるんじゃないでしょうか。

不動産は、安い　≒　お買い得　ではない

やはり、需要　≒　供給　のバランス。

売出し価格が高過ぎだったね。

>>464 評判気になるさん
和光市駅のポテンシャルって何？(笑)

>>464 評判気になるさん

駅から10分以上だし、買い物の便もよくない。
駅近の、朝霞、朝霞台、志木の方がいいかな。

資産価値のあるマンションは価格が高くても立地が良く値崩れなくリセール可能という認識ですが、値下げをしてもっと買いやすい価格になれば資産価値があるとお考えの方もいらっしゃるのですね。
価格が安いマンションは売れやすいとは思いますが、資産としての価値があるものではないと思います。

>>472 匿名さん
とうとう後発のパークハウスも最終期っぽいですね！来月くらいで竣工前完売しそう。
敵がいなくなれば売れ始めるのでは。

>>473 評判気になるさん
そう思います。ライバルがいなくなれば選択の余地がないので新築(と同程度)のここを選ぶことになりますね。
新たなマンションも和光市駅周辺にはしばらく建設されないでしょうしね。

三菱地所をライバル？レベルが違いすぎて…

そんなに気になるなら、買って下さい。
判子と申込み金をお忘れなく。

この物件以降、リブランはマンションを建てて無いのですかね？
自社のコンセプトをゴリ押しするのも良いけど、ここまで売れないともう一度見直す事も必要かと思いますね。
何がお客さんに受けてないのか？
よーく考えよ！

あと何戸残ってるんですか？
パークハウスの最終期で抽選落ちたら、こちらも検討しようかと思ってます。
それか北口駅前開発を待つか、悩んでます。

>>478 マンション検討中さん
北口の駅前開発まで最短10年もしかしたら15年20年はかかると思いますよ。地権者の同意もまだ得ていないと聞くのでしばらく時間はかかりそうです。

>>475 住民板ユーザーさん1
>>478 マンション検討中さん
ライバルのパークハウスが竣工前完売のようなので、いよいよここが注目されそうですよ。

>>480 評判気になるさん
注目？？？ないない…今日も頑張って駅前で配っていましたよ?

>>478 マンション検討中さん

パークを考えてた方がよくこちらの物件を視野に入れますね…北口開発は向こう10年先でしょうね。

成増の新築物件も微妙なのでそれに比べればまだいいのかも知れませんね。
あとは朝霞や志木、練馬区かな？

もしも北口タワーが計画されたら駅遠の中古マンション相場は下落しそうな気がする。
仮にもしもあのエリアが再開発されたら相場にとっては不気味な影響がありそう。

>>481 検討版ユーザーさん
パークハウスの抽選結果後が楽しみですね、この板でも検討されている方もいますし。成増の空家みたいに中古が出てくれば買いですが、出ないので住み心地もいいんでしょうし。北口の駅近建売もここ最近は価格があがってきてるので、このマンションのコスパは高いですよ。

北口の整備って駅前ロータリー作って、できるかも未定なマンション程度しか計画がないんだよね。ちょろちょろある北口の土地には今も戸建が増え続けてるし、マンションや商業施設、市の施設は南口という流れは変わらんよ。

皆さんご意見ありがとうございます！
北口開発はまだ先なんですね...。
北口がもっと栄えて便利になれば、こちらの物件も悪くないと思うのですが...。
とにかく和光市に住みたいと思ってます。

全てはパークの抽選結果次第なので、落選したらまた来ます。

>>487 マンション検討中さん
当選するといいですね、結果報告をお待ちしてます。

ところであと何戸あるんですか？

勢いで購入して後悔ない様に…。

和光市は駅やICの利便性という魅力があるし、子育て支援も充実してますから後悔する要素はあまりないかと。同じ平米ならパークハウスやライオンズよりこちらの方がお手頃ですし。

>>491 評判気になるさん

即決ですね！

>>491 評判気になるさん

買って下さい！

三菱地所のパークハウス和光市は無事に完売しましたね。流石です。

6000万，7000万の部屋でも竣工前に完売するってさすがですね。三菱ブランドの力もあるけど企画、提案もニーズにあってたんでしょうね！

パークハウスが完売してエコヴィも売れ始めそうだね！

>>496 マンション検討中さん
完売しそう？

新古物件に切り替わったら完売ありそうですね。
高いままの新築にこだわるよりも、あと少しで新古に変わって安くなるなら、そっちを待ちますよね。

売れ残り物件ですから、安く購入したいですね

未入居とはいえ、売れ残りの物件を新築の値段で買う方はさすがにいないでしょ。いつまでも在庫をかかえるわけにはいかないから、値下げに期待できそうですね。オプションに使えるポイントサービスとか魅力が少ないのはやめてほしいですね。

>>500 評判気になるさん

既に売り出し時からは下がってはいるんじゃないの？
駅からの距離でパスだけど。

ここってマンションの会社だったんですか？ウチの近くに戸建て建ててるから木造住宅専門の会社だと思ってた。
どちらに力を入れてるのかしら？
このレス読んでるとあまり売れ行き良くないみたいだからマンションは片手間でやってるのかな。

パッと見は戸建てかと思うような画像。
でもマンションなんですね。
通風がいいのは魅力だけど、土埃も入ってくると思うので拭き掃除が大変かも。
こういう物件を検討する方は、利便性よりも生活環境やマンションでの暮らしに重点を置くんでしょうね。

プラン自体はごくごく普通のマンションです。
水回りが真ん中あたりにあって、
お部屋が田の字に並んでいるところがおそらく殆どかと思われます。

ただ、外観はおしゃれですし、若い人はこういうのが好きそうな感じはします。

あと玄関に風通しを意識したりとか
ちょいちょい使っているものが普通のマンションとは違うと感じました。

若者でも好きではないです。
だから５０戸程度のマンションで完売できないのでは？

風通しは、確かに良さそうですが、全体的にチープ感があり賃貸かと勘違いしそう。
屋上菜園は、そんなに遠くない未来に誰もやらなくなりそう。

屋上庭園って、　大規模修繕後が一つ、ポイントとなりそうですよね。
大規模修繕のときには、全て撤去して、防水などをやり直すことになるかと思いますが、
そこに土を入れるのか？ということになってきます。
大規模修繕自体に費用がかかるので、
その後もよっぽど皆さんが活用されていなければ
難しくなってくるのでは？

立地も設備もいまいち。
ここは候補から外しました。

ここって売り出しはいつですか？

>>508 匿名さん

もう少しで完成2年。
その前から販売開始してきただろうし、
3年間位販売中。

>>509 匿名さん
ありがとうございます。もうそんなにですか。

>>509 匿名さん
長いですね。まぁ高い買い物なのでポンポン売れる物でも無いし…。
営業マンのモチベーションが気になる!

>>511 匿名さん
でも三菱地所のパークハウス和光市158世帯は一年で完売ですよ。まぁ比べものにならないくらい良い物件ですけどね。

ソライエも2018年2月の施工なんですね
ここは良さそうなのに何で売れないんだろう…駅から遠いから？

同じ駅距離でも南口側だったら違ったかもね。人気と言われた三菱パークも北口だったら苦戦してたかもよ。和光は南口、北口の差が大きいからね。

>>513 マンション検討中さん

どういった点がいいと思われました？

まさか全身吹き付けの外装？
だとしたら県営団地やん！

屋上テラスのお写真を拝見しました。
コンクリートの床に階段で昇降できる少し高い位置に畑を作っているんですね。
大規模修繕の後は土を入れ替えて云々という投稿がありましたが、
このくらいの規模であればそれほど大規模な工事ではないように感じます。

どこら辺がエコなんだろう？

まず天井が低い、サッシは2mない
トイレもウォシュレットではなく
床暖房も食器洗浄器もありません。

和光市という以外に魅力はないです。
しかも駅から暗いみちのり下り坂を13分
駅までの道のりは当然上りなので。
途中にスーパー等ありません。

アクセスがいい和光市駅徒歩圏内という事はメリットですが、休みにゆっくり家で寛げるかと聞かれると、、、5,000万は出せない。

>>519 微妙さん

ウォシュレットがないなんて、
昔の物件と変わってない。

色々な情報が入ってくる時代。
無知で買う人が居なくなった。
いい加減、自分の会社の評価を受け止めて下さい。

>>520 通りがかりさん
無くても生きていける物は付けない。
無駄な電気は使わない。
だからエコなんじゃないんですかね?

私はウォシュレット欲しいですけど。

>>519 微妙さん
天井高って何mですか？

>>521 匿名さん

格安いなら、付いていなくたって我慢出来る。

しかし、価格は高すぎだと思います。

どうやら、エコビレッジのエコは　economy　エコノミー【節約】だと判明。

個人的に、エコロジーと勘違いしていた。