ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

学区と駅近で売れてるみたいです

学区と駅近にこだわるなら、番町でも四谷に近い方が良いはず。この物件買われる方は、どこに魅かれるんでしょう？　価格が安いとも思えないし。不思議です。

地権者３割以上いたら、割高になるのはしょうがない。
購入者へ、そのしわ寄せがいくのでは？

駅近なのは魅力的ですが、結構な価格ですよね。地権者も多くて駐車場の数が少ないことや各階ゴミ捨て場がないなど施設ももう少しで、値段とは釣り合わない感じがします。

職場の関係で四ッ谷より市ヶ谷が便利っていう人もそれなりにいると思うし、市ヶ谷に近くて番町小学校学区内の新築って希少価値高いと思うけど。
ただ、設備的にイマイチで価格と釣り合ってないというのは同意。

でも、番町で三菱物件だと値下がりしてないし、駅2分が強いのかなぁ

>>500 ご近所さん

二番町と四番町は下がってます

詳しいですね

三菱はグランでないとね

三菱ファンなんですね

学区の話が出ていて、一体何だ？と思ったんですが、
ここって番町小学校の学区だったんですね。
最近は子供がいる人は文京区が人気だと耳にしますが
番町小学校は伝統校だけあって、安定して人気があるのでしょうか。
今は学区外から入るのは難しいということで
こちらの学区目当てで引っ越してきたいという人もここの場合はいらっしゃるのかな。

かなり厳しい立地ですね。

学区は重要ですよ
ただ、番町小でなくても麹町小でも十分でしょ
建物施設は麹町小の方がいいですよ

市ヶ谷は一駅で四路線使える。そこに徒歩二分は番町じゃなくても高いわな

新築になる九段小はどうですか？

九段小学校は、もう今月竣工する予定なんですよね？
一度、完成予想図を見たんですが、なんだか重厚な感じの建物で、
格好良かったですよー。
屋上に何かがありそうな感じだったんですが、
あれはプールとかですかね？？

番町小学校に建て替えの予定はないのでしょうか？番町小学校は古い校舎で趣はありますが、新しい方がやっぱり快適そうですね。

娘と息子は番町小に通わせていますが、お世辞にも良いとは言えません。
書かれているように、麹町小の評判は友人から聞きますが先生方も熱心で施設内も綺麗のようです。
番町小の建替え予定は聞いたことがありません。細かい補修は去年やっていたようです。
学区外からの受入れは表向き×ですが実際はいます。学校間や区との調整ということで保護者会では話されます。
あとから聞くと「なるほど」というご両親しか聞いたことありません。
下校時もお迎えがある子もいて、だいたい家政婦さんのようです。

その家政婦に見えるのが番町マダムですよ
港区３Aの華やかな人種と違って、裕福でも見栄えがしない人が多いです

いろいろご意見あるみたいですが、売れてますよね

>>514 マンション検討中さん

残り2戸ですか？あとは時間の問題ですね！協力者がいて割高にもかかわらず、さすがは三菱です。

三菱だからというか、駅近だからのような気がします

中央区、千代田は中国人富裕層が好みます。

ここは値段高めだけど、近くのドミールとかパルシオはお手頃。新築にこだわりない人はそっちでもいいかもね。なかなか出ないけど。

東亜建設工業株式会社東日本建築支店とはまたすごい施工会社を持ってきましたね。。

この広さで２LDKなので、かなりリビングも居室もゆったりしている方なのではないかなと思いました。
特にBプランがそう感じられます。
ここだとファミリーもそうそう多くはないでしょうから、部屋数重視というよりは
独立性の高さや収納についてなどが
重視されてくるのかも…と思いました

ラスト1戸ですね。

【告】「ザ・パークハウス 五番町」のモデルルームは4月1日をもちまして公開終了とさせて頂きます。

残り２戸の案内が届きました。

立地がイマイチだなと思っていたけど順調に売れましたね。

残り戸数が増えたのはキャンセルですか？

立地は何を基準とするかにもよりますが、とてもいいのではないでしょうか。最寄り駅がとても近いこと、しかもいくつも路線を選択することができること、東京駅も新宿駅もどちらも短時間で行きやすいなどなど。
交通面で見ると、とても便利な場所だと思いますから、人気が出るのもそれはそうだろうな、という風に思う方が多いのではないでしょうか。

残り二戸のままなかなか動かないですね

今残っているＢタイプは２階ということで候補に挙げていました。
洋室２が5畳弱ということと収納が自分にとっては足りないので断念しました。
長めの廊下と部屋配置はかなり気に入っていたのですが。

Aタイプは、Bタイプと比べると専有面積こそないですが、
空間効率がとても良い為か、そこまで狭苦しく感じさせないというのが特長なのかなと思いました。
AとBの大きな違いは
廊下の長さにあるのは見てすぐにわかります。
どちらが良いのか、というのは
ほとんど好みの問題なのかもしれません。

モデルルームの公開は終了しているそうです。興味がある場合は、とりあえず、問い合わせということらしいです…
公式サイト、間取りは2つ掲載されていましたが、
販売されているのは、結局はBタイプのみということなのか。
メニュー1で作られていて、お値段は約1.5億円ということでした。

ここは地権者さんが多いので、一般分譲されていた分があまり多くないようですね。
2戸販売されているということですので、
本当にあと少しなんでしょうけれど。

このあたりって食べ物階場所があるのかしらと思っていたんですが
成城石井とナチュラルローソンはあるみたいです。

ブランズ六番町は完売したね。

現地案内図を見ても、スーパーがないですね。
宅配にするのも考えた方がいいのかも……。

現在は、モデルルーム公開終了。個別商談会が開催中で、Bタイプが1邸残っています。金額が1億5000万程度なので買える人も限られてくるんでしょうね。現在は残り1邸ということでいいんでしょうか。

Aタイプも残っていますか？

真裏に成城石井がありますよ。

億出して日陰+囲まれ感はキツイね。

下階なら安くしてサッサと売ってしまえばよかったのに。

いまさら上階に上乗せできないだろうからツライね、三菱さん。

価格：1億2,160万円・1億4,480万円
間取：2LDK
専有面積：63.85平米・76.62平米

残り二戸ですよ。

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

間取り図を見ていると、リビングダイニングばかり開口部が来るのではなくて
他の居室にもきちんと配置されていました。
よく考えられているなと思いました。
どの部屋も風と景色と日光を感じることができるので後は家族構成でどこを選んで行くか、なんでしょう。

薬研坂のところは一方通行みたいなんですが、このマンションの前の道自体は、
特に一方通行ではない…んですよね？
マンション前が一通だと、出入りのときに面倒だなぁというのがあります。
そうでないならば、
特段不便なこともないでしょう。
…って、駐車場って空きがあるのかってかんじですが。

第2期で最終期ということで。
かなり売れているという風に見ていいのかもしれないです。

お値段がお値段だけに、単なる田の字の配置じゃなくて、
家全体が明るくなるように工夫されている点はとても良かったのではないかと思われます。

ほぼ同じ時期に販売開始したブランズ六番町は、ここより高くても完売しましたからね。
販売戸数は、こちらの方が少ないのにですからね。

五番町と六番町では立地が違いますからね。

201号室の間取りは廊下が一部屋以上の面積を占めていて
残念どころか失敗レベルですね。
これ買う人いるのかな？

六番町と五番町だと、場所は五番町の方がJRに近くていい。
理由は明白で、間取りと囲まれ感。
例えば、２０１号室の玄関は遠すぎる。
通常ならば、洗面室に玄関があるべき。
まぁ、大きい部屋を優先に作って行くと、安くて狭い部屋はしわよせが来ますわな。