ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

三菱は六番町にも新たに建てますね。

ここって完成販売 なんですか？

>>433 匿名さん
そんなに売れ行き悪いの？

盛り上がってないね。
全然議論が交わされていない。
囲まれ過ぎて絶句してんのー？

五番町って、番町で一番低地なんじゃないの？
だから住宅が少なく、古い雑居ビルばなりなのかな・・・

番町は六番町以外はすべて坂下の低い所があります。

六番町の方がかなり良さそうですね
お屋敷のオーナーも地権者で残るのでしょうか？

六番町は雙葉小学校が気の毒です。
プレミストの番町小学校なんて比じゃないくらい、雙葉小学校の奥様方から大反対運動が起きそうです。
あくまでも想像ですが。

>>439 名無しさん
ブランズみたいに色々仕様変更をしなきゃいけなくなりそうですね。想像ですが。笑

今日現地みましたが、もの凄い囲まれ感でした。
三菱地所さんのマンションは好きですが、ここはちょっと無理です。

>>441 匿名さん

同感です。
一度現地を見ると良くわかります。
あと現地の雰囲気、番町の良さが感じられません。

>>441 匿名さん
三菱なら六番町で計画がありますよ。

>>440 匿名さん
ブランズはズタズタです
場所と時期が悪かった

六番町の現地見ました。
四ツ谷駅が近いし、敷地の間口が広いからスケール感があって完成すると良さそう。

瞬間蒸発の予感

三菱の営業マンは、ここで宣伝するな。笑

結局、三番町テラスは犠牲になったのじゃよ

なったのじゃよ

正直、囲まれ方は半端なく、北向き以外ダメだね。
リセールは相当厳しいだろうな。

早く間取り見せてくれ…

立地を見ればよくわかります。
駅近だけしか魅力はない。

>>451 匿名さん
とっくに公開されていますよ。

どのくらい売れているのでしょうか？

「ドミール五番町」建て替えしないのかな。

>>455 ご近所さん
そろそろですよ

>>454 匿名さん
要望書提出締め切り迫っていますので、お急ぎ下さい。

by 営業マン

唯一囲まれてないのは北側だけなのに、窓がやたら小さい。
なんであんな設計するんだろ。

窓ぜんぜん小さくないけど他のところじゃないの？

近所ですから間違えようがないんですけど。。
それにしても最近の三菱は完成した千代田麹町も三番町テラスもここ五番町も
全て同じテイストの外観でつまらない。しかも藤和不動産テイスト満載でかなり微妙。
雙葉となりの六番町も同じ事やったら購入希望者が離れるでしょう。
ここなんかは思い切って北側全面をガラスウォールとかにして、明るさを表現すれば良かったのに。

温かく落ち着いたテイスト。住友の対極。番町のイメージには派手すぎずよく合っていると思います。私は結構好きです。もちろんスーパーゼネコンだったら言うことなしですが。

>>462 マンション検討中さん

スーパーゼネコンだったら、何か良いことあるんですか？
むしろ余計なコストがかさむだけではないかと。

全く知らないゼネコンは中古で弱い。
ここは建設費安くしても地権者3割以上いるから、めちゃくちゃ高い。

リセールの時はデベロッパーと施工会社は価格に大きく反映されます。

発表価格みて、びっくりしました！あれだけ閉鎖感があるのに強気の価格な気がします。

>>466 匿名さん
番町をナメてはいけませんと言う事です
六番町はもっとびっくりしますよ！

どこで価格は見られますか？

番町の一等地マンション(南向き、100m2、角)は坪単価一千万円の時代の幕開けです。

すでに多くの住戸に要望書入っています。

駅徒歩2分、たった20戸なのにその程度しか売れないもんかね。

>>459さんの言う窓が小さいっていうの建築現場見てわかった
窓が無いっていう意味じゃなくて上下方向の空間の広がりのことだよ
逆梁により透明ではないバルコニーの手すりと天井の間があまりに狭いので
すき間から覗くような感じになってるので解放感は無いだろう

正直、高過ぎると思います。番町・麹町の新築マンション売れ残りまくってるの把握した上での価格設定なのかな？

たった20戸だから、高くても完売するでしょ。
高くても売れるものの価格を下げる道理はない訳で。

>> 474 さんは営業さんかな？w まぁ販売開始すれば結果はすぐ出ますからね。

この立地でパークハウスなら800万超えも妥当かなと思います

価格を気にするような層は小規模高級物件はやめておいた方がいいですよ。

次は同じ等価交換の六番町の価格設定が気になります。

本当のお金持ちは金額を気にするのではない。
価格の妥当性を気にするものだ。
たとえ金額が安くても100円で買える缶コーヒーを200円で買うようなことをしないのが真のお金持ちである。

十分な車路と車寄せを設えた分、建物はペンシル風になってしまい非常に残念です。

新プランが公会されたけど酷い間取りだね…

価格ww

立地ww

全居室リビングインとか
郊外の外廊下のファミリーマンションでもあまり見かけないです

上層階の地権者住戸は違うのでしょうね

六番町のは雙葉小学校の真南ですし、大反対運動にやられそうですね

すぐに捌けそうですね。

雙葉のHPにもそれとなく記載がありますね。。。

ブランズ六番町もそうですけど、周囲から明らかに歓迎されてない建物に住むっていうのはどんな気持ちなんでしょう

なかなか良心的な価格設定ですね。ブランズ六番町は苦戦が予想されますね。

週間新潮最新号見出し
「雙葉小学校」vs.「三菱地所」四谷の日照権トラブル
→週刊誌沙汰の物件です

私の予想通り、3戸が既に先着順住戸となってますね。

>>490 匿名さん
ここは五番町で他の物件と勘違いしてませんか？

492さん、六番町の話が出たので、つい。。
ここは五番町のマンションですよね、引き続き、続けてください。
ごめんなさい。

どのくらいの売れ行きですか？ほとんど決まってるんでしょうか？

学区と駅近で売れてるみたいです

学区と駅近にこだわるなら、番町でも四谷に近い方が良いはず。この物件買われる方は、どこに魅かれるんでしょう？　価格が安いとも思えないし。不思議です。

地権者３割以上いたら、割高になるのはしょうがない。
購入者へ、そのしわ寄せがいくのでは？

駅近なのは魅力的ですが、結構な価格ですよね。地権者も多くて駐車場の数が少ないことや各階ゴミ捨て場がないなど施設ももう少しで、値段とは釣り合わない感じがします。

職場の関係で四ッ谷より市ヶ谷が便利っていう人もそれなりにいると思うし、市ヶ谷に近くて番町小学校学区内の新築って希少価値高いと思うけど。
ただ、設備的にイマイチで価格と釣り合ってないというのは同意。

でも、番町で三菱物件だと値下がりしてないし、駅2分が強いのかなぁ

>>500 ご近所さん

二番町と四番町は下がってます

詳しいですね

三菱はグランでないとね

三菱ファンなんですね

学区の話が出ていて、一体何だ？と思ったんですが、
ここって番町小学校の学区だったんですね。
最近は子供がいる人は文京区が人気だと耳にしますが
番町小学校は伝統校だけあって、安定して人気があるのでしょうか。
今は学区外から入るのは難しいということで
こちらの学区目当てで引っ越してきたいという人もここの場合はいらっしゃるのかな。

かなり厳しい立地ですね。

学区は重要ですよ
ただ、番町小でなくても麹町小でも十分でしょ
建物施設は麹町小の方がいいですよ

市ヶ谷は一駅で四路線使える。そこに徒歩二分は番町じゃなくても高いわな

新築になる九段小はどうですか？

九段小学校は、もう今月竣工する予定なんですよね？
一度、完成予想図を見たんですが、なんだか重厚な感じの建物で、
格好良かったですよー。
屋上に何かがありそうな感じだったんですが、
あれはプールとかですかね？？

番町小学校に建て替えの予定はないのでしょうか？番町小学校は古い校舎で趣はありますが、新しい方がやっぱり快適そうですね。

娘と息子は番町小に通わせていますが、お世辞にも良いとは言えません。
書かれているように、麹町小の評判は友人から聞きますが先生方も熱心で施設内も綺麗のようです。
番町小の建替え予定は聞いたことがありません。細かい補修は去年やっていたようです。
学区外からの受入れは表向き×ですが実際はいます。学校間や区との調整ということで保護者会では話されます。
あとから聞くと「なるほど」というご両親しか聞いたことありません。
下校時もお迎えがある子もいて、だいたい家政婦さんのようです。

その家政婦に見えるのが番町マダムですよ
港区３Aの華やかな人種と違って、裕福でも見栄えがしない人が多いです

いろいろご意見あるみたいですが、売れてますよね

>>514 マンション検討中さん

残り2戸ですか？あとは時間の問題ですね！協力者がいて割高にもかかわらず、さすがは三菱です。

三菱だからというか、駅近だからのような気がします

中央区、千代田は中国人富裕層が好みます。

ここは値段高めだけど、近くのドミールとかパルシオはお手頃。新築にこだわりない人はそっちでもいいかもね。なかなか出ないけど。

東亜建設工業株式会社東日本建築支店とはまたすごい施工会社を持ってきましたね。。

この広さで２LDKなので、かなりリビングも居室もゆったりしている方なのではないかなと思いました。
特にBプランがそう感じられます。
ここだとファミリーもそうそう多くはないでしょうから、部屋数重視というよりは
独立性の高さや収納についてなどが
重視されてくるのかも…と思いました

ラスト1戸ですね。

【告】「ザ・パークハウス 五番町」のモデルルームは4月1日をもちまして公開終了とさせて頂きます。

残り２戸の案内が届きました。

立地がイマイチだなと思っていたけど順調に売れましたね。

残り戸数が増えたのはキャンセルですか？

立地は何を基準とするかにもよりますが、とてもいいのではないでしょうか。最寄り駅がとても近いこと、しかもいくつも路線を選択することができること、東京駅も新宿駅もどちらも短時間で行きやすいなどなど。
交通面で見ると、とても便利な場所だと思いますから、人気が出るのもそれはそうだろうな、という風に思う方が多いのではないでしょうか。

残り二戸のままなかなか動かないですね

今残っているＢタイプは２階ということで候補に挙げていました。
洋室２が5畳弱ということと収納が自分にとっては足りないので断念しました。
長めの廊下と部屋配置はかなり気に入っていたのですが。

Aタイプは、Bタイプと比べると専有面積こそないですが、
空間効率がとても良い為か、そこまで狭苦しく感じさせないというのが特長なのかなと思いました。
AとBの大きな違いは
廊下の長さにあるのは見てすぐにわかります。
どちらが良いのか、というのは
ほとんど好みの問題なのかもしれません。

モデルルームの公開は終了しているそうです。興味がある場合は、とりあえず、問い合わせということらしいです…
公式サイト、間取りは2つ掲載されていましたが、
販売されているのは、結局はBタイプのみということなのか。
メニュー1で作られていて、お値段は約1.5億円ということでした。

ここは地権者さんが多いので、一般分譲されていた分があまり多くないようですね。
2戸販売されているということですので、
本当にあと少しなんでしょうけれど。

このあたりって食べ物階場所があるのかしらと思っていたんですが
成城石井とナチュラルローソンはあるみたいです。