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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6981
マンション比較中さん
C街区に超高層マンションできるみたいですね。
渋谷ナンバーワンタワーマンションの座は奪われる
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6982
マンション検討中さん
渋谷スカイで渋谷ダイブされてヒカリエ周辺の再開発イメージが一気に悪くなったw
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6983
匿名さん
>>6981 マンション比較中さん
木を見て森を見ず。街の価値が上がる方が大切。そういう相手の足を引っ張る発想が、日本人の意地悪さと揶揄される。渋谷の地盤沈下を止めないと他の街に負け続ける。
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6984
匿名さん
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6985
評判気になるさん
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6986
匿名さん
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6987
匿名さん
>>6981 マンション比較中さん
東京建物のタワーマンションの目黒駅前のをみてきたけど、リビングのエアコンが壁掛けだったし、天井の梁がすごく下がってて、なんじゃこれって感じだったよ
よっぽど定借の渋谷ザタワーの方がいけてます!
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6988
匿名さん
>>6983 匿名さん
渋谷の山手線内側の街開発、が
外側の街の価値上昇に繋がるとは思えません。
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6989
マンション比較中さん
>>6987 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒に関しては、分譲の部屋はリビング天カセ標準です。
リビングが壁掛けなのは地権者住戸とワンルームだけです。
天井の梁が大きく下がっているのは1LDK以下です。
つまり、1LDK以下の地権者住戸を見たのですね。
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6990
匿名さん
>>6989 マンション比較中さん
リビングだけ?目黒のひと?
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6991
マンション比較中さん
リビングだけです。
全体的に仕様は渋谷の方がいいのはその通りですが、1LDKの比較に関しては風呂を見ると恐らくそうではないでしょう。
共用部は、質感は目黒の方が良いくらいですが、施設の多彩さやスケールで渋谷の圧勝です。ただここの共用部デザインはある時期を過ぎると一気に古くなりそうです。
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6992
匿名さん
北参道も1LDKだけ見てリビング壁掛エアコン、風呂もキッチンも賃貸仕様とか言われそう
地権者住戸じゃないんだからもうちょっとマシな仕様にして欲しくはあったけどね
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6993
マンション検討中さん
ここの賃貸、かなり余ってるな
壁ドン部屋ばかりなのに、募集賃料割高なんよ
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6994
評判気になるさん
コロナで渋谷の高給IT社員はみんなテレワークになっちゃったからね。
そりゃ埋まらんよ。だから三井も賃貸予定だった部屋を売り出したんじゃない?
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6995
eマンションさん
TikTokにここの住民がしょっちゅう出てくるけど、部屋のシェルチェアが一発でわかるパチモンで悲しくなる
騙されてる奴多そうだけど、金持ちに見せかけると収益になるのか?
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6996
匿名さん
>>6994 評判気になるさん
渋谷にはIT企業が集まるって話だったのにね。
地方へのテレワーク推進しているのがIT企業たちだから、渋谷はどうなるんだか。
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6997
匿名さん
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6998
マンション検討中さん
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6999
購入経験者さん
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7000
通りがかりさん
>>6997 匿名さん
まだ未販売住戸ありそうだけど、最終期なん?
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7001
eマンションさん
原宿パークマンション建て替えで西は残念なことになるな
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7002
匿名さん
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7003
匿名さん
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7004
マンション比較中さん
見た目は素晴らしいマンションだけど、実際住んでみると駅は遠いし、スーパーも微妙に遠いから、人の入れ替わりは多そうだな。特に賃貸は
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7005
匿名さん
売りに出てない高層階以外は微妙な部屋ばっかだな
間取りや眺望は賃貸レベル
勢いで買わせないとなかなか売れないだろな
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7006
通りがかりさん
>>6993
売るのは勿体無いと思われていた、元々賃貸予定だった部屋を三井が売りに出した理由をよく考えてみな
IT系はこれから先もテレワークが当たり前。IT系企業が集中してる渋谷は特に影響大きい。
1Rや1LDKは富裕層が住むような部屋じゃない
賃料割高だし、眺望悪いし、駅遠いし坂道だし、どれも長く住みたいと思える部屋じゃない
賃貸するにしても、普通借家契約じゃないから借りる側からするとそこもデメリット
結論、元々賃貸でターゲットにしてた渋谷周辺で働く高給サラリーマンからの需要がゴッソリ無くなっちゃったってとこかと
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7007
匿名さん
パークコート虎ノ門も1LDKの賃貸なかなか決まらなくて何度も値下げしてたからね
狭い部屋はここに限らず厳しそう
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7008
検討板ユーザーさん
共用部分は中古になってるし、毎月家賃分の価値が減ってるから安くしないと買えないよな
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7009
匿名さん
>>6992 匿名さん
地権者住戸の売り物件はエアコンが付いていないようですが、キッチンとかユニットバスはついてるんでしょうか?
もしかして上海のマンションみたいにスケルトンなんでしょうかね
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7010
匿名さん
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7011
マンション検討中さん
タワマン節税出来なくなったし、金利も上がってきたし、そろそろマンション価格は天井だと思うよ
高止まり、もしくは下落していくだろうな
タワマン節税で買ってた物件が中古市場に溢れ出すと予想
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7012
匿名さん
実態はこの通り。
都心オフィス需要回復に濃淡 空室率、渋谷低く汐留高く: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/
いち早く回復基調にあるのが渋谷・原宿地区だ。空室率は21年6月に6.9%まで上昇したが、22年2月は3.5%に低下。もともと国内外のIT(情報技術)系やスタートアップ企業が注目し、19年にはグーグル日本法人が六本木から移転するなどコロナ前も集積が進んでいた。ここに来てテレワークから再び出社日を増やす新興企業も目立ち、起業家の交流や最先端の情報交換の場としての街の役割も取り戻しつつあるとみられる。
根強い企業集積を背景に、渋谷駅周辺では東急グループや三菱地所、東京建物が大規模再開発を計画する。
優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。
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7013
匿名さん
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7014
匿名さん
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7015
匿名さん
三井が未発売にしてた20~21階の角部屋、単価すごいことになってる。
分譲当時に安くしすぎた東南角は坪1.5~1.6倍。
南東角と北西角は坪1.2~1.3倍くらいで相場通りの値上がり。
角部屋リセールはLINEホールより上の東南角で決定。くやしい(泣
渋谷ホームズ建替えられても六本木~代々木公園側は抜けが確保されてて普通に展望良かった。隣の南東角はダメだった
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7016
匿名さん
>>7014 匿名さん
死ぬ間際の爺さんに1棟物マンション2棟買わせるのと、タワマン節税は全く違うぞ
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7017
匿名さん
>>7015 匿名さん
東南角の22階で坪620万だから坪930~1000万くらいってことか。。。
図面見ると高層仕様なんだね
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7018
マンション比較中さん
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7019
マンション比較中さん
相続後に売却もだめな。
3年前ならおkもなしな。
どんなやつをフォローしたらそんなに知識ないんだよ。
掲示板はだめね。
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7020
匿名さん
>>7015 匿名さん
とっておいた広い部屋と営業が使っていた3階の3部屋を売って完売かな。
営業マンはパークマンション三田に行って、渋谷の住人を引き寄せる戦略ですね
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7021
匿名さん
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7022
匿名さん
>>7015 匿名さん
渋谷ホームズ建替えタワーマンションは所有権だから坪1500万もあるかもね
やっぱ定借で妥協しないともう手が届かない相場になってきてるな
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7023
マンション検討中さん
8期2次では1LDK以上も売りがあるのでしょうか。
てっきり1Rだけかと思っていました
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7024
匿名さん
Twitterで有名な方、しばらくお住まいになられるんですな。
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7025
匿名さん
>>7017 匿名さん
建替え後の渋谷ホームズは坪1200万超えてくるなー
どこまで値上がりするんだ!
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7026
匿名さん
>>7025 匿名さん
いやー、坪1000万くらいでしょ。プレミアムで1500万くらいとか。
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7027
匿名さん
ホームズは低層坪800、中~高層1000~1200、プレミアム1500~1800、PH2000~2500とかじゃない
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7028
匿名さん
桜丘が坪1,200万してたら低層階だって800万はないんじゃ
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7029
通りがかりさん
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7030
通りがかりさん
ご近所マンション
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