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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5733
匿名さん
2部屋とも早期に売れてる部屋ですね。購入層が経営者ならローン落ちより事業低迷によるキャンセルが現実的では?
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5734
匿名さん
南東の角部屋70平米台で1億2千万台はリセール良さそう。LINEホール超えないと展望ないから10階以上が良いけど。Nの10階以下は法人社宅の一括買いなのか一気に消えましたよね。
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5735
匿名さん
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5736
匿名さん
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5737
匿名さん
売れない物件は時々バルク売りされますよね。
一般論として。
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5738
匿名さん
バルク売りを同じ人にまとめて売ることを指してるならそうかもね。
売れ残りを再販業者へ大幅値引きして売ることを指してるなら違います。
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5739
匿名さん
三井、住友は既に来期決算の予算も達成してるので全く売り急がないですね。住友は値上げしますけど、三井は増税分を転化させただけなので親切です(笑
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5740
匿名
南方向22階以上(西南~東南)の販売住戸はまだありますか?
ご存知の方いらっしゃいませんか。
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5741
名無しさん
>>5740 匿名さん
完売です。22階以上、東南購入しました。
内覧、景色も使用も最高でした!
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5742
匿名さん
南向きと南東が三井のリハウスで即転でてますよ。
新築販売は内覧会を優先しているため売り出しを止めています。現地販売は11月下旬~12月からですが、引き渡しは来年の4月以降となります。そろそろ2Qの7月以降の引き渡しにしそうですね。
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
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5745
匿名さん
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5746
匿名さん
いよいよ、3ヶ月で鍵の引き渡しです。しかし、引越し抽選会の後、待てど暮らせど連絡ありませんね。
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5747
匿名さん
低層の角部屋は利が乗ってうらやましいなぁ。この部屋はリビング 20.2帖になってるけど、パコ渋谷のリビングはキッチン込み表記なので間違ってる。実際にはリビング13.7帖+キッチン3.2帖なので、現物見たらびっくりするだろうねw
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5748
匿名さん
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5749
匿名さん
>>5748 匿名さん
ありがとうございます。4項にありました。すっかり忘れてました。まだ、だいぶ先ですね…
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5750
匿名さん
代々木公園ビューでもパーシャルパークビューとフロントパークビューは違うので、北向きは即外しで都心ビューにしました。スカイツリーや夜景のスクランブルスクエアは圧巻です
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5751
匿名さん
目線上にフロントビューの公園は圧巻だなぁ。ニューヨークのセントラルパークみたいだ
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5752
匿名さん
検討者です。
定期借地、とありますがなんでしょうコレ。
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5753
匿名さん
>>5752 匿名さん
お引き取りください。その程度の頭では買える価格ではありません。あー、スルーされ寂しいかまってちゃんに反応しちゃったよ。
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5754
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5755
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5756
評判気になるさん
>>5752 匿名さん
土地が70年の借地です。
70年後には建物を解体した上で更地にします。
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5757
匿名さん
てことは、70年経てば何にもなくなるのですね。
必死に急ぐ人以外は、普通にお隣さんを狙う方がよいと思いますが。
>4789
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5758
匿名さん
>>5750 匿名さん
こちらは何処からの景色ですか?グロブナーではないような、セントラルパークでもないような。
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5759
匿名さん
西側の原宿パークマンションは建て替えること以外まだ何も決まっていないのですかね?
土地面積から100m級のマンション建てれそうに見えないのですが高層化するとかなんとか
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5760
匿名さん
>>5757 匿名さん
そう考えたくなる気持ちは良くわかる。
最初はビックリするよね。
でも東京の凄いところは定借をものともせず高値で売れたりするところだね。
あと、隣が出来るまで待ってそっち買えばいいんじゃないかという点についても、それを越えて両方買っちゃう人が現れるだろうというところも東京の凄いところだね。
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5761
匿名さん
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5762
口コミ知りたいさん
70年で割ると、賃貸のほうが安かったりしません?
管理費を含む維持費とか、税金とか、あとは、金利差損分とか。
月30万x12ヵ月x70年=25,200万円。
1.5億で買ったとして、70年にかかる総経費が1億として、合計2.5億円。
と、トントンか。
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5763
匿名さん
>>5762 口コミ知りたいさん
1.5億の部屋だと家賃はやすく見積もって50万程度。
ですから4.2億なんで買った方がお得ですね。
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5764
匿名さん
>>5760 匿名さん
そう、目の前の欲しい物件を買うだけ。なんでいつできるかわからん、しかも、姿形もないマンションを待って、欲しい物件を見送らないといけないのか、全く理解不能。おかしな考えの人が世の中にはいるもんですね。
それと建て替えは、地権者が多いから嫌なんですよね。
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5765
匿名さん
>>5762 口コミ知りたいさん
表面利回りが2.4%の訳がない。釣りもいい加減にしてください。
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5766
匿名さん
70年経てば自宅が消えてなくなるってことか。
ファミリーはほぼいない物件だけど、
地元というものがない子供の気持ちを、少しは考えてあげてください。
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5767
匿名さん
>>5766 匿名さん
さすが、実家が100年続く豪農の人は、言うことが違いますね!
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5768
名無しさん
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5769
匿名さん
1.2億の59㎡で50万弱の賃料とれるのは低層の魅力。高層は物件価格に比例した賃料はとれない
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5770
匿名さん
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5771
匿名さん
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5772
匿名さん
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5774
匿名さん
ここ貸し出す人はほとんど三井通すから審査はものすごく厳しいです。お疲れさまです。
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5775
匿名さん
成約してます、と断言しているのが凄いですね。
他人様同士の賃料なのに。
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5776
匿名さん
はーい、またいつものあれな人ですから、スルーしましょう。
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5777
匿名さん
敷地カツカツのせいで他人から覗かれやすい物件ですね。
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5778
匿名さん
>>5775 匿名さん
同感です。
断言アニキは不動産取引に詳しくない方のような印象ですね。
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5779
匿名さん
他人様同士の賃料?早くこっちにこいよ。買えたら仲間に入れてあげるから。
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5780
匿名さん
一般論ですが、検討もしてないのに、あちこちに、ただケチだけ書き込んで回ってる人がいますよね。
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5781
匿名さん
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5782
坪単価比較中さん
賃貸は、確かに最初の10年はいいと思うけど。。。
最後の十年なんて悲惨かと。
空いている期間もあるし、いろいろな出費もある。
70年の平均で考えないと。
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5783
匿名さん
>>5781 匿名さん
まあね。東京だからね。
買うことは考えないけど賃貸なら50万でも70万でも100万までならいくらでもいいよ、みたいなのがいっぱいいるから凄い世界だよね。
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5784
匿名さん
>>5782 坪単価比較中さん
そこまでシビアにならないといけない人はもうちょい郊外か賃貸かにした方がいいと思うね。
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5785
匿名さん
>>5782 坪単価比較中さん
最初の20年程度で回収できるんじゃないの?残り50年なら売却もできるし、貸し続けても損はないように思います。古くなっても管理が行き届いていれば、立地から下値は固いのではないでしょうか。
いずれにしても、残り10年は先過ぎてわからないです。損せず投資回収でかる見込みがあれば問題ないと思います。
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5786
通りがかりさん
>>5749 匿名さん
すみません、いつか教えてもらえますでしょうか?資料が手元になく、、
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5787
匿名さん
>>5786 通りがかりさん
購入された方であれば、済みませんが資料を探してください。あまり、購入者しか知らない情報をこのような場所に書きたくないので。意地悪で言っている訳ではないので、ご容赦を。
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5788
匿名さん
社長マンションにサラリーマンが紛れこんでますねw
世界を統べるリーダー達以外はここに住めませんよw
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5789
通りがかりさん
>>5787 匿名さん
いえいえ、こちらこそ失礼しました。その通りですね。ご丁寧にありがとうございます。
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5790
匿名さん
>>5788 匿名さん
はい、普通のサラリーマンですが、いけないですか?買える人が買って住むなら、職業は関係ないでしょうに。
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5791
匿名3
>>5788 匿名さん
補足として、“本物(真)の富裕層”達は、
この様な住まいには決して住まないのは常。
ましてや定借…
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5792
匿名さん
>>5791 匿名3さん
あなたは本物なんですか? 笑
偽物が本物を代表した物言いをしても、本物が迷惑だと思いまーす。
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5793
匿名さん
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5794
匿名さん
上場企業お勤めさん 笑 はお呼びでないです。
日々のご勤労、ご苦労様です。笑
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5795
匿名さん
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5796
口コミ知りたいさん
三井は何で賃貸の比率を増やさないのだろう。
何か理由がありますか?
頑張っている必要もない気がするけど。
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5797
匿名さん
現地モデルルーム出来るまで販売とめてるだけで、無理はしてないと思うけど。むしろ、賃貸予定を売って欲しいという要望多数で、賃貸を減らすかという状況。
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5798
匿名さん
モデルルームを撤去して販売を半年止めているが、もう20戸も残ってないからな。ただの売れ残りのザコート外苑とはわけがちがう。
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5799
匿名さん
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5800
匿名さん
どうでもいい。他を引き合いに出して揉め事をおこすのはやめて。
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5801
匿名さん
ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない
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5802
匿名さん
7ヶ月ぶりにライトアップ再開
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5803
匿名さん
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5804
匿名さん
場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。
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5805
購入者
>>5802 匿名さん
なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。
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5806
匿名さん
>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは?
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5807
匿名さん
外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。
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5808
匿名
>>5807 匿名さん
確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)
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5809
匿名
>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか?
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5810
匿名さん
>>5809 匿名さん
おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。
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5811
匿名さん
>>5805 購入者さん
足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね
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5812
匿名さん
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5813
匿名さん
もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。
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5814
匿名さん
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5815
匿名さん
ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。
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5816
匿名さん
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5817
匿名さん
>>5814 匿名さん
届きましたか?
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。
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5818
匿名さん
第1希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い
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5819
匿名さん
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5820
デベにお勤めさん
それでいいと思う、70年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。
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5821
匿名さん
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5822
匿名さん
>>5818 匿名さん
三連休のところですか。引越し後の片付の時間もありベストなタイミングですね!
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5823
デベにお勤めさん
そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
500戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。
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5824
匿名
>>5823 デベにお勤めさん
今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら坪300万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。
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5825
匿名さん
>>5823 デベにお勤めさん
その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。
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5826
匿名さん
>>5823 デベにお勤めさん
>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか?相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。
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5827
匿名さん
正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。
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5828
匿名さん
所有権? ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑
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5829
匿名さん
>>5828 匿名さん
あなたは経営者ですか?
まさか引きこもりのニートとか 笑
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5830
匿名さん
解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね
>今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら
70年後は「今の時代」とは違うでしょ
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5831
匿名さん
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5832
匿名さん
自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。
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5833
匿名さん
>>5832 匿名さん
はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。
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5834
匿名
>>5833 匿名さん
賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。
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5835
匿名さん
>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね
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5836
匿名さん
表面利回り6%とは凄いな。4%に落ち着くとすれば2%のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。
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5837
匿名さん
そんなかんたんな計算でいいの?
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ
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5838
匿名さん
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5839
匿名さん
賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑
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5840
匿名さん
ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー
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5841
匿名さん
>>5839 匿名さん
ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。
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5842
匿名さん
11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね~
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5843
匿名さん
>>5842 匿名さん
入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。
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5844
匿名さん
これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな
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5845
匿名さん
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5846
匿名さん
入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。
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5847
匿名さん
物件の性格上、実際に住むのは3割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。
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5848
匿名さん
パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑
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5849
匿名さん
>>5848 匿名さん
イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣
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5850
匿名さん
上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3~5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。
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5851
マンコミュファンさん
>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。
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5852
匿名さん
現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は4月入居が終わった後にするのかな?
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑
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5853
匿名さん
本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。
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5854
匿名さん
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5855
名無しさん
定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ
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5856
匿名
>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り10年なら、利回り20%とか。20年なら12%とか。
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5857
匿名さん
>>5856 匿名さん
確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね
先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ
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5858
匿名さん
心配していただいて ありがとうございます。
何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。
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5859
匿名さん
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5860
匿名さん
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5861
匿名さん
三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。
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5862
匿名さん
半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。
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5863
匿名さん
ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか?
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5864
匿名さん
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5865
匿名さん
このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。
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5866
匿名さん
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5867
匿名さん
ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか?
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5870
匿名さん
あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか?
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5871
匿名さん
ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校?聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。
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5872
匿名さん
>>5870 匿名さん
◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑
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5873
匿名さん
ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。(賃貸用に…)
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。
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5874
匿名さん
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5875
匿名さん
入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば
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5876
匿名さん
未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。
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5877
匿名さん
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5878
匿名さん
親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。
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5879
匿名さん
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5880
匿名さん
関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。
代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。
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5881
匿名さん
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5882
匿名さん
渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない?
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5883
匿名
>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない?
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5885
匿名さん
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5886
匿名さん
新宿3丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町1丁目
犯罪ワースト3
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5887
匿名さん
>>5878 匿名さん
渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。
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5888
匿名さん
売れませんねーの人出たな 笑
長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな?売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー
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5889
匿名さん
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5890
口コミ知りたいさん
>>5821 匿名さん
ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。
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5891
匿名さん
>>5890 口コミ知りたいさん
それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ
50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは
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5892
匿名さん
[No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5893
匿名さん
宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
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5896
匿名さん
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5897
マンション検討中さん
19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは?
20%乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10%の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい
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5898
匿名
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5899
匿名さん
ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。
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5900
マンション検討中さん
てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね
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5901
坪単価比較中さん
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5902
匿名さん
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5903
匿名さん
今は4月入居の方の内覧会ですね。1月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか?
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5904
ご近所さん
賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。
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5905
住民板ユーザーさん4
>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし
70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。
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5906
マンション検討中さん
てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし
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5907
通りがかりさん
このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。
住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。
高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。
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5908
匿名さん
YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。
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5909
マンション検討中さん
重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。
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5910
名無しさん
>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね
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5911
通りがかりさん
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5912
検討板ユーザーさん
低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね!
見に行った方います?
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5913
匿名さん
いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー
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5914
匿名さん
パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは?
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5915
検討中
>>5913 匿名さん
え?ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ!
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5916
匿名さん
地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。
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5917
匿名さん
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5918
匿名さん
タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは
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5919
匿名さん
最高だぜ!
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5920
匿名さん
クリエイティブステップラウンジも最高だぜ!!
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5921
匿名さん
ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。
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5922
匿名さん
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5923
匿名さん
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5924
匿名
>>5923 匿名さん
でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。
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5925
匿名さん
張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
相手にしても仕方がないしね。
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5926
匿名さん
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5927
匿名さん
共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。
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5928
匿名さん
>>5921 匿名さん
しつけぇなあ。
ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
てかモデルルームで子供なんて1人も見なかったし。
ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
勤め人はそういうマンション知らないんですねw
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5929
匿名さん
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5930
匿名さん
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5931
職人さん
残りの部屋の購入を検討しているのですが、三井の提示額から何%引きくらいで買われてますか?
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5932
匿名さん
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5933
匿名さん
5%が最低ラインでしょうね
公表だけは本当に厳禁ですよ
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5934
匿名さん
引き渡し日によって地代が安くなるよ。70年の地代を日割りにして1月7日を基準日にして遅くなった日数分安くなる、たいした金額ではない。
低層の利回りがかなり良くなってるので、南の150部屋は売るか貸すか未定とのこと。
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5935
匿名さん
>>5934 匿名さん
なるほど。以前、三井の方からは、南低層は区役所が懸念材料だったが、実際に見てみるとあまり気にならないので、内覧の反応を見て売るか貸すか決めると聞きました。賃料はほぼ広さで決まるから、分譲価格に区役所が反映されて安くなると、更に利回りよくなりますね。
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5936
職人さん
>>5932さん 値引き無しの方もいらっしゃると理解しました。
>>5933さん 緘口令が敷かれているようですね。自分で交渉頑張りたいと思います。
返信ありがとうございます。
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5937
匿名さん
>>5928 匿名さん
少数の子連れファミリーに対して失礼、発言も下品。
見てるとゆとりありそうな富裕層のコメントも多いし、こういう輩ばかりじゃないと思うけど、住人があまりに酷かったら賃貸行きかな。1年は住むけど。
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5938
マンション検討中さん
>>5937 匿名さん
5928は購入者じゃないでしょう。笑
まあ、買えたところで某YouTuberみたいに落ちぶれてすぐ出ていきますから。
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5939
匿名さん
このマンションで子連れは極めてマイノリティだろうし、パーティマンション目的の人達が中心となるのはある程度仕方がないんじゃないかな。
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5940
匿名さん
>>5936 職人さん
いや、値引きも何も、そもそもモデルルームを撤去後、長らく販売中止してますから。来年、現地モデルルームで販売開始したら、すぐ売れちゃうので値引き交渉は無理だと思います。
その辺の販売スケジュールしらないようですが、ほんとに検討してます?
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5941
住民板ユーザーさん4
>>5940 匿名さん
どうしても買いたいです。売って下さいませ。
ならば君にこの部屋を進ぜよう。
ははぁ、直ぐに頭金10%用意させて頂きますぅ。
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5942
匿名さん
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5943
匿名さん
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5944
マンション検討中さん
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5945
匿名さん
普通の庶民派マンションです。激安ですから、誰でも買えると思います。私ですら買えたんですから。
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5946
匿名
>>5945 匿名さん
確かにここは定借でもあるが故、
相当な激安物件なのは事実!
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5947
匿名さん
定借に、激安はないです
期限が来れば、自宅は消滅するのです
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5948
匿名さん
ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。
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5949
匿名さん
販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。
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5950
匿名さん
予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、9ヶ月販売止めては無いよね。
日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
嘘は良くない。
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5952
匿名さん
>>5929 匿名さん
段差でコケる人が絶対いると思います。
バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。
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5953
匿名さん
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5954
匿名さん
買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。
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5955
マンション検討中さん
>>5954 匿名さん
寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。
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5956
匿名
>>5955 マンション検討中さん
激しく同意。
リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
ましてや定借などは有り得ません。
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5957
匿名さん
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5958
匿名さん
ごめん。
純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
広尾の定借も持ってる。
港区だけで20戸、日本だけで60戸。
知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
なかには、500億くらいの奴もいる。
30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。
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5959
匿名
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5960
通りすがり
>>5959 匿名さん
ですね。
170程なのでやはり
“リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)
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5961
匿名さん
>>5958 匿名さん
雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。
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5964
検討板ユーザーさん
>>5955 マンション検討中さん
利子じゃなく配当の間違いだろ
確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ
織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ
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5965
匿名さん
ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。
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5966
匿名さん
給与人でもこういうパーティマンションに住みたいんじゃないかな。
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5967
マンション比較中さん
10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。
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5968
マンション検討中さん
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5969
匿名さん
>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。
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5973
匿名さん
>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。
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5980
マンション検討中さん
[No.5951~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5981
匿名さん
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5982
匿名さん
ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。
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5983
匿名さん
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。
<成約> 4件
階 向き 賃料 賃料 ㎡
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52
<値下> 1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17
<未成約> 28件(増加中)
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5986
匿名さん
厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い
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5987
匿名さん
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5988
マンション比較中さん
賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。
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6004
匿名さん
[No.5989~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6005
匿名さん
賃貸なんかより分譲が・・・
>予告広告 第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬
ってどういうこと?
販売戸数未定で5期の1次って、ここはそんなに売れ残ってたの?
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6006
匿名さん
遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。
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6007
匿名さん
>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。
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6008
匿名さん
確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね?
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6009
匿名さん
>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。
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6010
ご近所さん
渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。
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6011
匿名さん
渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな
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6012
匿名さん
若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた
私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった
ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ
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6013
匿名さん
入居開始!わたしは今週末
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6014
マンション比較中さん
ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・
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6017
匿名さん
[NO.6015~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6018
匿名さん
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6019
区役所に用事さん
サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。
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6020
区役所に用事さん
もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。
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6021
マンション検討中さん
ここ確か、定期借地ですよね。
70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。
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6022
検討板ユーザーさん
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6023
匿名さん
暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが
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6024
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6025
匿名さん
入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・
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6026
eマンションさん
>>6025 匿名さん
写真有難うございます!
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑
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6027
匿名さん
昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな
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6028
匿名さん
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6029
匿名さん
LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか?
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6030
マンション検討中さん
高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに!
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6031
匿名さん
>70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。
その通りです。
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6032
マンション検討中さん
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6033
マンション掲示板さん
賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。
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6034
匿名さん
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6035
匿名さん
-
6036
匿名
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑
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6039
マンション検討中さん
若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww
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6040
口コミ知りたいさん
>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑
>>65 駐車場を貸し出したい住民=住民板ユーザー5 さん
本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか?
お手数おかけします。よろしくお願いします。
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6041
匿名さん
小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ
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6044
匿名さん
ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑
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6045
匿名さん
北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね~。
うちは東じゃないけど笑
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6046
匿名さん
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6047
匿名さん
賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいw
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6048
マンション検討中さん
本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。
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6049
検討板ユーザーさん
どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑
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6050
マンション検討中さん
眺望の良さが最優先ですが リビング ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ
ただし開口部広いのが条件で。
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6051
検討板ユーザーさん
>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、
いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです!笑
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6052
マンション検討中さん
北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねw
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6053
匿名さん
代々木公園向きの眺望が、CGで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…
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6054
マンション掲示板さん
うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので 多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが 悪くはないですよ!
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6055
検討板ユーザーさん
>>6054 マンション掲示板さん
暗っっっ!!!
やっぱムリやわ??、、、
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6056
匿名さん
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6057
マンション検討中さん
>>6054 マンション掲示板さん
やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。
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6058
検討板ユーザーさん
>>6057 マンション検討中さん
それなー!
住むとなると無理難題
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6059
検討板ユーザーさん
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6060
匿名さん
別のパークコート住みですが 北向き充分明るいですよ、夏は北向き 冬は南向きがベスト
双方よいのでは? カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。 渋谷購入は諦めました。
-
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6061
匿名さん
>>6054 マンション掲示板さん
写真の下部が、不自然に切れてますね…
人間の視野は、縦の方が長いのですが。
下部はどのような眺望なのですかね。
無理に隠されると、色々想像してしまいますが。
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6062
匿名さん
疑い深いね、なんの意味があるのか?
猫ちゃんと撮った写真ですよ!
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6063
匿名さん
はい もう一枚! 北側悪くないですよ。
渋谷行きましたが うちより数段よかったです。
-
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6064
マンション検討中さん
>>6062 匿名さん
おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。
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6065
匿名さん
>船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ
みました笑
やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
興味ある方は見たほうがよいです
緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです
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6066
匿名さん
そのTwitter 低層階 向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
あまり参考にはならない 住人さんまた
UPして欲しいな。
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6067
検討板ユーザーさん
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6068
匿名さん
低層は角部屋以外だめだってw高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるw
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6069
ご近所さん
結局売れ残りか。。。
悪くはないと思うんだけどなー。
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6070
マンション検討中さん
本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。
ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。
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6071
口コミ知りたいさん
前々から言われてることだが、そもそも一体なぜにこんなコガネムシみたいなビミョーな気味悪い緑にするかな…、、、
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6072
マンション検討中さん
>>6071 口コミ知りたいさん
木の種類もありますが、冬場の緑はどうしても霞んでいます。コガネムシ色とは名言ですが、、
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6073
口コミ知りたいさん
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6074
通りがかりさん
同じ人がけなしてばかりのスレ 貧乏丸出しだからやめたらいいのに。有益な情報書く人いなくなる。
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6075
購入経験者さん
>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか?
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6076
匿名さん
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6077
匿名さん
想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい!ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。
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6078
匿名
>>6077 匿名さん
“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑
確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。
今も昔も南は最高値(高価値)、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。
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6079
匿名さん
>>6078 匿名さん
この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。
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6080
匿名さん
>>6077 匿名さん
百聞は一見にしかず。
是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。
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6081
匿名さん
>>6078 匿名さん
ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか?価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。
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6082
匿名
>>6081 匿名さん
そう、まさに価値観は十人十色。
当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)
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6083
匿名さん
>>6082 匿名さん
購入者ではないのがバレましたね。残念。
こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。
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6084
匿名さん
北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。
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6085
マンション掲示板さん
それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。
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6086
マンコミュファンさん
数年前からの異常気象で同じ眺望 高層なら
ダイレクトサッシの場合北側の方が 賃料高いですよ、もちろんリセールも。
ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
南東神話は低層に限ります。
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6087
匿名さん
北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからw
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6088
匿名さん
北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
墓でさえ南向きなのに
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6089
通りがかりさん
パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。
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6090
マンコミュファンさん
>>6088 匿名さん
墓でさえ南…笑笑
太陽が嫌い&ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw
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6091
匿名さん
高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。
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6092
マンコミュファンさん
てかそもそも!
皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線?笑
高い金払って日光なし部屋で公園景色 vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色
はたして答えは…(笑)
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6093
匿名さん
唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。
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6094
匿名さん
一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借!
真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。
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6095
匿名さん
>>6094 匿名さん
真の富裕層を語る真の貧乏人あらわる 笑
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6096
マンコミュファンさん
>>6094 匿名さん
それなー
富裕層は普通ね?笑
ましてや北はねーw
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6097
匿名さん
東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組合で禁止させて欲しいわ。せめてDWのダウンライトは既存の電球つけろ
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6098
マンション検討中さん
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6099
口コミ知りたいさん
>>6097 匿名さん
初歩的な質問ですみません。
ブルーライトはなぜ禁止の必要があるのですか???
外に何か有害な物を放出してるとかですか…?!
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6100
匿名さん
角部屋にブルーライトw
完全に居住目的じゃないだろコレ
さすがシブヤのタワマソw
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6101
マンション検討中さん
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6102
匿名さん
Twitterで パークコート渋谷 と検索すると、
つぶやいているの 怪しいIT社長とか 地下アイドルとか 不動産ブローカーとか、
そんなんばっかやね
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6103
マンション検討中さん
このブルーライト部屋は写真より景観悪いですねー。既存の電球色が一番良いけど、せめて蛍光灯の色なら目をつぶれる。まさかのブルーライトは異次元
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6104
名無しさん
>>6103 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがそのブルーライトにするメリットは何ですか???
部屋が清々しい感じに??
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6105
匿名さん
>>6104 名無しさん
性的興奮を盛り上げる効果があると言われていますね
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6106
匿名
特定の部屋(所有者)を誹謗中傷するのは危険ですよ。
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6107
匿名さん
ブルーライトワロタわ
パーティーやろな
YouTuberとか住んでいるの?
ごみの分別ちゃんと出来てたら私的にはOK
ペッドボトルとか瓶を燃えるゴミで出しちゃうやつなんなんかね
パーティーのあとのゴミ
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6108
匿名さん
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6109
匿名さん
こう見ると東北角9階はバーチカルウインド空けたら部屋が丸見えだね。諸経費入れたら1.5憶するが、昼でもバーチカル開けにくいのはリセールがやや厳しい。
低層角の運用したかったが条件良いとこはさすがに完売してる・・残ってる角は景色死んでるとこしか空いてかった
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6110
マンション比較中さん
角部屋は低層と上層が同じ単価。
低層角部屋は利回りが良いので、リセールでも上層に引っ張られる。やはり仕様や展望ではなく、立地だけが評価される世界
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6111
名無しさん
>>6110 マンション比較中さん
そもそも論ですが、この場所、
全然良くないですよね…。。?!苦笑
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6112
マンション検討中さん
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6113
匿名
>>6112 マンション検討中さん
好みでは。
一般的には良いとは決して…
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6114
匿名さん
冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代々木公園ビューですね。北の価値より六本木渋谷ビューの角部屋のほうが価値あるわw中部屋は論外とーきょー
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6115
通りがかりさん
>>6114 匿名さん
え゛…、、、、?!
これが日光入らず、
ましてより高い金出す
噂の公園ビュ~部屋?!?!
勘弁してや~~~苦笑www
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6116
マンション掲示板さん
上の賃貸価格表 01号室は北東向きだから家賃高いんでしょ このマンションまずは北向き 次に階層が重視されてる。
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6117
マンション検討中さん
上の日光さん マンション勉強してから書こうよ 眺望写真付きはウィズ原宿 賃貸マンションだよ。 景色良いけど線路沿い。
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6118
匿名
>>6117 マンション検討中さん
どちらにせよ高い金払って北向き部屋で公園見学興味ナシ
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6119
匿名さん
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6120
検討板ユーザーさん
YouTubeで紹介動画見たけど、南向きの部屋
めちゃくちゃ夕陽が綺麗だった
景色も最高!
北向きは寂しい感じするわ
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6121
検討板ユーザーさん
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6122
匿名さん
いいとこに共用施設があるな
これはランニングが捗るな
というか代々木公園に走りに行けよ
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6123
マンション検討中さん
やっぱり北向きがいい。ビルの景色は一般的で… このマンションでなくてもいいんでない?
ラウンジの写真、カタログだいぶ盛ってたね(^^)
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6124
マンション掲示板さん
緑だけの景色なら極論田舎ならどこでもそうだからね
広大な緑と高層ビルのコントラストがこのマンションならではの良さ
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6125
匿名
>>6121 検討板ユーザーさん
うわーかっこいい!
やっぱシティビュー最高ですね!!!
北向き日光入らずの公園景色…より安いなんて、
この物件に関してはやはり南最高じゃないすか!!!
てか、そもそも南は普通高いが。。
陽の入らない寒ーい部屋で、
木々見てる意味が分からぬ…苦笑
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6126
通りがかりさん
↑ まぁ気持ちはわからなくないが
条件の似た同じ三井の青山パークタワーの場合
売り出し リセール 賃料 全て代々木公園向き北西が高いのよ。 あくまでもこのマンションや青パーは代々木公園眺望が売りなのは確か。 ただし北は売り出し高いから、南側も良いとおもいますよ。
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6127
通りがかり
>>6126 通りがかりさん
だから好みでいいのでは!
プラス金額出して陽の入らない寒い北向き部屋で木々見る
VS
上より安い金額で陽の入る暖かい南向き部屋でシティビュー見る
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6128
匿名さん
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6129
匿名
>>6128 匿名さん
当方、高層階南居住中ですが、夏は南暑いと一見思われがちですが、太陽の高さが高い為、涼しいとは言えませんがそこまで暑くは全くないのです!
なので個人的にはやはり≪自分が住むなら≫南以外考えられないです。
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6130
匿名さん
南向きのほとんどを地権者に占拠された新築のパークタワー文京小石川をdisってんの?オマエw
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6131
匿名さん
好きにしてとしか言いようがない。相手を説得したり、言い負かすような話ではない。非生産的。
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6132
マンション検討中さん
低層角部屋は今回の売出しでほとんど無くなるな。あとは条件が悪い中住戸がほとんど
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6133
マンション検討中さん
はいくだらないからやめましょう。
南は夏暑く 冬暖かい。売値安い分リセール低い。
北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。 これでok?
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6134
名無しさん
南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ
冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
暖房いらずだよ
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6135
匿名
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6136
評判気になるさん
代々木公園ビュー買いました。
北向きはやっぱり寒いかな。
南向きは○町ザ・タワー持ってます。
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6137
通りがかりさん
>>6136 評判気になるさん
そりゃそうですよ…、、
終日太陽ゼロですもん。。
こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
天然暖房エアコン必要なしです(笑)
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6138
匿名
>>6136 評判気になるさん
あらら…
そのもう一方の南向きのお家には
ご自身は住めないのですか?
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6139
匿名さん
ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。
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6140
匿名さん
>>6139 匿名さん
遮光カーテンで全く問題ないが、
それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。
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6141
匿名さん
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6142
評判気になるさん
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6143
匿名
>>6142 評判気になるさん
そうなんですね。
本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑
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6144
マンション検討中さん
日本代表するマンションになる事は確かですね。 海外からの評価高いみたいです。
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6145
匿名さん
>>6144 マンション検討中さん
そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。
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6146
マンション検討中さん
引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです) ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数 世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
謄本あげればすぐわかります!
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6147
匿名さん
低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ~す
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6148
匿名さん
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6149
匿名さん
>>6140
窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。
直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。
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6150
匿名さん
方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。
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6151
匿名
>>6150 匿名さん
そうそう!
一般的には家具や床どーこーより、
人間にはあったかい太陽が必要なんやから!笑
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6152
マンコミュファンさん
やっとまともなスレになってきたね
太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
今となっては このマンション割安ですよね、
日赤定借からみても 眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。
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6153
匿名さん
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6154
匿名
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6155
匿名
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6156
匿名さん
>>6152 マンコミュファンさん
小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。
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6157
マンションの揺れが心配さん
昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
ところでこちらの物件は制震でしたっけ??
詳しい方教えて頂けましたら助かります。
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6158
匿名さん
>>6157 マンションの揺れが心配さん
あちこちに同じ投稿してませんか?
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6159
匿名さん
地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目?
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6160
匿名さん
低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・
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6161
匿名さん
4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな
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6162
匿名さん
北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減
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6163
匿名さん
>>6147 匿名さん
馬鹿か
定借だったら高くて当たり前だろ
所有権だったらもっと低い
土地もゼロ円になること忘れたのか
こんな事書かせるなよ
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6164
匿名さん
ブルーライトのやり方わかった
最近はスマホで操作出来るのね
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6165
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6166
匿名さん
高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな
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6167
匿名さん
祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ
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6168
匿名さん
35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13~18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑
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6169
匿名さん
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6170
匿名さん
6169の19階の東南角部屋、63万でも速攻決まってしまったな。
10%以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー
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6171
匿名さん
結局売れ残りだもんなぁー。。。
定借はきついと思うがいかがなものか。
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6172
匿名さん
東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望0。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り
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6173
ご近所さん
ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
パークコート渋谷ザ・タワー内
店舗面積 約30坪
3月末オープン
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6174
匿名さん
住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い
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6175
名無しさん
ここペットはどうなんですか?
犬が吠えると隣や上下の部屋に響きますかね
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6176
マンション検討中さん
北東~北は高いのにNHK工事で景観悪いし工事音やばい。しかも2035年まで工事してるから他の方角がおすすめです。
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6177
匿名さん
オープンした2階パン屋の臭いやばいな。クリエイティブステップラウンジは完全に汚染されて、エレベーター内まで香ばしい臭いがする。
このままだとパン臭が染み付いたマンションなってしまう。コンシェルジュは役立たずだから店に言うかー
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6178
匿名さん
食品系は、臭いも害虫も、ほんといろいろこまるか、やめてほしい。
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6179
匿名さん
>>6178 匿名さん
カフェが入るのは、購入時にわかっていたこと。今更言う話ではない。
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6180
匿名さん
カフェって言ってたがパン臭すぎるのは聞いていないだろ
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6181
ご近所さん
コーヒーショップならともかく(むしろ便利)、パンはないよね。
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6182
買い替え検討中さん
ゼブラのパン食べた、でかいクロワッサンで味は普通。リピートしてまで食べたいとは思わなかったからさっさと撤退してくれ。猿田彦コーヒーとか純粋なカフェ誘致してくれよ。コロナ渦で誘致出来なかったからマイナーなパン屋になってしまったんだろうけど。
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6183
匿名さん
北側の工事うるさくて景観汚なすぎ
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6184
通りがかりさん
>>6183 匿名さん
騒音、景観悪い、寒い、そして一番高額…
心中お察しします…。。。
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6185
匿名さん
>>6184 通りがかりさん
低層階だから安いよ。高層階なら視界に入らない。
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6187
匿名さん
長い目で見れば、NHK建替後は、今以上に綺麗になるんだから、いいじゃん。
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6188
匿名さん
価値観は人それぞれ。
眺望は素晴らしいし、NHK建て替え後は遮る物は建たないし、綺麗になるし。
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6189
入居済みさん
2035年までNHK工事中してるから少なくとも10年は北向きの騒音続くのか。北東の高層階を内見したが、DWからの景色が汚なくて他の方角を検討しています
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6190
匿名
>>6188 匿名さん
ほんとそれ!
高い金払って北向きの寒~い部屋で公園見たい!て人も中にはいるのでは…w
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6191
匿名さん
北東より東南のほうが賃料高くなってるね。南東は区役所被りきついけど東南は抜けてて六本木渋谷ビューだからか
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6192
匿名さん
東南25Fが2.25億で売り出されてる、新築時1.75億から5千万乗せwこれは約定しないだろうけど北より景色いいね。
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6193
マンション検討中さん
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6194
匿名さん
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6195
マンション検討中さん
概要見る限り今の市況ではかなり割安な気がするけど、見に行った方いますか?
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6196
匿名さん
>>6195 マンション検討中さん
定借だから、その分安くはなっているとのこと。うちは投資用として見に行ったけど、建物自体に文句はない。ただ眺望が期待できそう部屋はほぼ完売してしまっている。最終的に北参道も見てからだけど、緊急事態宣言もあって未定ではあるが。
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6197
マンション検討中さん
確かに投資用でも利回りは都心部で考えたらいいですしね。
自分は実需で考えてますが、これならGoしてしまいそうです。
パークコート北参道は書いてある通りですとちょっと突き抜けた予定価格でしたね…
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6198
マンコミュファンさん
借地代全額前払いの価格、今となっては割安感が際立つ。
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6199
口コミ知りたいさん
>>6198 マンコミュファンさん
所有権分譲だったら坪1200万円の物件だよな
比較対象が青山パークタワーくらいしか見当たらないし
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6200
匿名さん
NHKの写真見て思ったんだけど、NHK立て替えたら北側眺望が無くなる住戸がある?
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6201
マンション検討中さん
製作棟ができたら北東と北西が半分ぐらいかかってくるんじゃないかな?
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6202
匿名さん
現在販売中のパークコートでは一番安価だが、借地だからな。所有権なら即決したけど。
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6203
評判気になるさん
>>6195 マンション検討中さん
わかりやすい比較対象が少なくとても難しいですが、築7年経ってる定期借地権の(パークハウス渋谷美竹)が残存50年ちょっとで、55平米くらいの部屋がおよそ、坪530万から550万円前後で実際に中古で成約してるのを鑑みると、パークコート渋谷ザタワーは新築であり、残存71年であるので、数字で比較するとそれだけでも坪700万円でもおかしくない。たしかに渋谷美竹は駅から近いが、規模感、スケール、圧倒的な存在感などシンボル的要素はパークコートのほうが勝ってると考えると、やはり定期借地とはいえ、パークコートは割安なのかなぁと感じます。
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6204
匿名さん
美竹はしかも借地代が別で毎月支払いある。渋谷は借地代込みで割安すぎるが、低層でも展望抜けてる東南角(坪650万)などは完売してる。北東角の割高部屋は低層と高層も残っている。ここの角住戸を見たら中住戸は買う気が無くなるから、リセールも考えたら中住戸は止めといたほうがいい
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6205
マンション検討中さん
借地権だから手を出しにくいけど実は割安な物件な気がする
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6206
匿名さん
わかりやすい比較できる物件がない中で、パークコート神宮北参道ザタワーが価格がでてますね。所有権物件、規模感も戸数400戸以上、27階建て。外観も格好良い。共用部の充実度も渋谷とほぼ近い。しかし管理費は北参道は渋谷より1.3倍ほどであり、かなり高い!坪650円弱。
線路はあるが、代々木近いし、北参道もすぐ、新宿にも歩けるので悪くない場所ですが明治通り、そして高速道路、そして、やはり渋谷のあの立地と比べると価値的には大きな差がある感じが。
それで、ざっくりですが渋谷よりも価格が15%から20%高い。所有権なのでそれは当然だと思いますが。そこで同じ土俵に立ったとして、それじゃ、15%から20%の価格差でどっちを選ぶかですね。
渋谷のあの立地は、やはり別格のような気がしますが。
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6207
匿名さん
正直かなり迷っている。北参道は正直高すぎるのと場所が少し微妙。こちらが借地権。
もしくは今回両方見送って次回のパークコート企画を待つべきか。
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6208
匿名さん
私も迷ってます!渋谷は2年以上前の第一期から、価格を上げていない点も評価できる。
定期借地の負のイメージとそれにより購入にあたり、なんらかの制限を受けるのでなければ、渋谷で探してるなら、これ以上の物件はないかなぁと思ってます。
実需なのでかなり慎重になってますが、北参道のように、最近出てきてる新築の価格を見ると、パークコート渋谷の魅力が日際立つような気がします。
買わなかったら、販売が全て終わったあとの、パークコート渋谷の中古相場をみて、後悔しそうな気がします。
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6209
匿名さん
定借が気になってるなら、やめておけば?買った後、何かにつけて後悔するよ。所有権にしておいた方が無難。今更、選べるほど間取りも残っていない。定借を気にしない人は、第一期でサクッと買っている。
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6210
入居済みさん
タワマンは土地の持分を考えたら所有権も定期借地も大した差ではない。解体準備金を積み立ててなく、総合設計で容積伸び代が無いということは建て替えにどれだけ費用がかかるか考えてみよう
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6211
匿名さん
わかりやすく、とても参考になります!ありがとございます
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6212
匿名さん
>>6208
入居開始しているのに
第6期1次 で販売戸数未定、って三井にしては珍しいのでは?
>販売が全て終わったあと
っていつになるのでしょうね。
定借だけが問題とは思えません。
飛行機通過する渋谷の街とか、テレワークでIT系のオフィスが減った渋谷とかの事情も関係しているのでは?
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6213
匿名さん
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6214
マンション検討中さん
自分は購入しましたが、すごく快適に住んでますよ。
騒音も特に気になりません
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6215
匿名さん
今後は三井所有の低層の狭い部屋を販売するのでは?
値上げするの?
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6216
匿名さん
>>6210 入居済みさん
考え方が全然違うなぁ。それ間違ってるよ。
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6217
名無しさん
北参道が予想より高値だったから、色々と悩ましいですね。
三井もスミフ化してるので、焦って売るつもり無いし。
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6218
マンション検討中さん
引越して約一ヵ月…
非常に快適で結構満足してます。
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6219
匿名さん
なんでそんなに慎重なの?今の相場からすれば激安なんだから、大きく損するリスクは小さい。悩むのがわからん。北参道と渋谷、どっちの立地に住みたいかで決めればいいじゃん。
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6220
匿名さん
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6221
匿名さん
>>6219 匿名さん
うちは投資用だから、自分で住むわけではない。そして1億円以上出すから慎重に越したことはないかと。すでに自宅で2倍以上使っているから、もう手元に失敗できる余裕がないというのもある。
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6222
匿名さん
>>6221 匿名さん
失敗できないとか、そもそも買っちゃだめでしょ。株にしろ不動産にしろ、余裕資金でやらなきゃ。
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6223
マンション検討中さん
私は北寄りの部屋だが飛行機は全くうるさくないがNHKの工事騒音が不快だ。10年以上も続くので北参道でも良いかと思いはじめた。今月にモデルルーム行って決めよう
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6224
匿名さん
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6225
匿名さん
鳥居坂は非公開で上客のみに販売です。株で金を稼いでも上客にはなれません。
まっとうに事業をして成功した経営者などが上客です。
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6226
eマンションさん
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6227
匿名さん
下層階の西側、南側の小さい部屋は、時期以降の売り出しになると思うが、どんな展開になるんだろうか。眺望皆無に近いので、単価も600万以下になるだろうし、価格も1億以下となるだろうが、どうなるか。100戸以上あるけど。
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6228
匿名さん
>>6227 匿名さん
賃貸けら販売に変更することが正式決定したのですか?
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6229
匿名さん
>>6228 匿名さん
価格表だと、「時期以降販売予定住戸」となってたので、販売する方向にしたのだと思います。
平米数は狭くても、8000万、9000万の部屋が出ることになると思うので、動きはどうなるんでしょうね。
これによって、完売まで時間かかるかどうか大きく関わってきそうですよね。
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6230
匿名さん
今の市況で坪600万でも定借残存45年の美竹と同じになって、新築で残存70年以上のここが安すぎる。北参道の谷地で首都高&明治通り沿いという悪立地で坪850万の市況
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6231
匿名さん
東急百貨店と、bunkamuraの再開発が決定したと、今日のニュースに出てましたが、パークコート渋谷ザタワーの価値アップにも影響しますか
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6232
マンション検討中さん
何が出来るかわかりませんが東急本店の大人な雰囲気は残してほしいです
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